📌Бойко о недвижимости

Улыбаемся и машем Скажу честно, длинные посты писать некогда. Ощущаю себя сейчас как в компьютерной игре, где главный герой прыгает на кнопочки, а некоторые из них проваливаются вниз. Сейчас также с частью сделок. Например, статус по ключевам банкам: Втб закрыл прием заявок на семейную ипотеку в понедельник. Кого успели одобрить, те спокойно выходят на сделки. Втб обещает работать и в субботу. Сделки в основном дистанционные, поэтому в спокойном режиме. А вот со Сбером всё интереснее‼️ Вчера клиенту, который был ранее одобрен по семейной ипотеке и проходил согласование объекта, Сбер отказал в назначении даты сделки. Ссылаясь на то, что они прекратили проведение сделок по семейной ипотеке. Но …. о чудо…. утром приходит сообщение от Сбера: У нас появилась возможность записать вас на сделку по комбо ипотеке. В этом случае ипотека составит 12 500 000, а ставка 7,5%. Давайте попробуем вместе подобрать слова для этого. Спекуляция❓Махинация❓Мошенничество❓ А как активно в июне часть застройщиков рекламировала траншевую ипотеку - и все зря. Она выдавалась только в Сбере и только при личном посещении офиса. А запись в отделения Сбера на сделки закончилась еще в середине прошлой недели. Знаю, что только у ФСК подвисло более 50 ДДУ. Зато есть проекты, которые готовы под моих клиентов и сейчас принять заявку по семейной ипотеке и выдать её завтра. Если кому-то горит - обращайтесь. Отправьте СРОЧНО мне в личные сообщения. 📌Бойко о недвижимости

Альфа: ИТ ипотека Все меньше банков выдают классическую льготную ипотеку. Текущая ситуация выглядит так: ИТ ипотека или на стопе из-за опустошения лимита (Сбер, ВТБ) или выдается при условии субсидирования от заемщика или застройщика. Предлагаю рассмотреть пример, как выдается ИТ ипотека в Альфе. Вы хотите взять классическую ИТ ипотеку в Альфе, но вам не дадут, несмотря на одобрение. Предложат одну из двух схем: 1️⃣ Увеличить сумму ипотечного кредита минимум на 150 тыс руб и взять кредит в формате «комбо»: 18 млн руб под ставку 5% 150 тыс руб под ставку 99,29% Средняя ставка, которая попадает в кредитный договор - 5,78%. 2️⃣ Заплатить субсидию через увеличение стоимости объекта/размера кредита. Размер увеличения - около 1,6 млн руб. В этом случае, вне зависимости от скорости погашения, субсидию придется выплатить целиком. Из 2-х вариантов предпочтительнее 1. Из плюсов работы с Альфа могу отметить: - легкое одобрение - можно отказаться от страхования жизни вне зависимости от комбо формата ипотеки. Отмечу сразу: даже если у вас в старом одобрении от этого банка фигурирует 18 млн руб под 5%, то сейчас уже под такие условия кредит вам не выдадут. Повторю еще раз, что банки которые выдают ИТ ипотеку без субсидии - это МКБ, Россельхоз, Дом.рф, но важно обращать внимание на размер первого взноса. Доступная ипотека становится всё более недоступной🥹 Если вам нужна помощь в покупке квартира с помощью льготной ипотеки, пишите мне в личные сообщения ЛЬГОТКА, и мы подберем наилучший вариант. 📌Бойко о недвижимости

«Мангазея на Тульской» Если бы я не помогала своей подруге снять квартиру в районе Серпуховская-Шаболовка-Тульская, то я была бы равнодушнее. Задачка была с первого взгляда крайне простой: найти квартиру в новом доме от 2015 года производства с хорошим ремонтом с одной спальней за 200 тыс. руб. в месяц. А их на выбор в тот момент оказалось всего 3🤣 Подруга сняла квартиру в ЖК Play за 155 тыс. руб. 45 кв. м. Прелюдия закончилась. Теперь перейдем к проекту. 18 июня ЖК «Манагазеи на Тульской» получил разрешение на строительство, поэтому на следующей неделе ожидаем старт бронирований. 📌Дано: Жилой комплекс - «Манагезая на Тульской» Застройщик - «Мангазея» Класс проекта - Бизнес+ Статус - квартиры Состав проекта: Общая площадь проекта – 146 700 кв. м. - 2 жилые башни, 1 бизнес-центр, детский сад Высотность - 11-41-42 этажа жилые башни, 27 этажей бизнес-центр Земельный участок - 2,8 га Количество квартир - 916 шт. Количество машиномест - 563 шт. (к-т обеспеченности - 61% - хороший) Площадь квартир: 28 — 146,4 кв. м Квартиры 28 кв. м с отдельной кухней-нишей - очень комфортные и их всего 8% - на них будет максимальный спрос на старте продаж. Высота потолков - 3,16 м, на верхних этажах – 3,46 м. Отделка - без отделки 🏗️Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2027 г. 📍Локация - тут ЮАО, Большая Тульская, д.10. 300 м от м. «Тульская» и в 2,5 км от Садового кольца Инфраструктура: Коммерция на первых этажах корпусов – 18 помещений под супермаркет, салоны красоты, пекарни, аптеки и другие сервисы. В 27-этажном бизнес-центре предусмотрен фитнес-центр площадью 4 тыс. с бассейном. Из кайфового - рядом Даниловский рынок, 10 минут пешком до Даниловской набережной и 15 минут на самокате до Парка Горького. Автор архитектурной концепции – IND Architects. Закрытый внутренний двор, благоустроенный пешеходный бульвар с фонтанами и зонами отдыха, дизайнерские входные группы с парящей в воздухе лестницей с подсветкой ступеней. 💰Цены: студии 28 м2 - 13.4 млн - 14.8 млн руб. 1к 36 - 68 м2 - 16.1 млн - 28.7 млн руб. 2к 59 -90 м2 - 24.4 млн - 33.9 млн руб. 3к 86 - 106 м2 - 36.7 млн - 40.2 млн руб. 📌Вывод: ❕Я говорила в выпуске про «Мангазею на Речном», что у этого застройщика стандартные планировки - для гурманов это может быть минус, а вот для инвесторов - точно плюс, нет лишних метров, за которые не хочется платить. ❕Особенно понравились студии 28 кв. м, которых в комплексе всего 8%, и 3е с мастер-блоками. Проект небольшой, будут видовые квартиры, конкуренция в локации невысокая - если выйдут по тем ценам, на которые ориентируют, то стоит рассмотреть. Если вас заинтересовал проект, то мы может обеспечить бронирование раньше остальных. Если интересно, пишите МАНГАЗЕЯ в 💌 📌Бойко о недвижимости

Новая Москва: интереснее, чем кажется Новая Москва не совсем "моя" локация, вы это отлично знаете, друзья. Но у коллег с канала Novostroyman сегодня вышел красивый ролик о ней. В нем говорят о том, что не совсем на виду в современных реалиях: ▪️О старинных усадьбах, которые дожили до наших дней и донесли интересные истории. ▪️Об очень, очень необычных людях, среди которых и великодушные меценаты, посвятившие жизнь развитию местных земель, и кровавые серийные убийцы (не фигура речи, все — чистая правда!). ▪️О примерах очень красивой русской архитектуры. Как на стыке такой истории и современности живется сейчас? Смотрите по ссылке: https://youtu.be/o-AHcLi9HM4

Горячее продолжение утренней истории или день хейта👿 Мой уважаемый Артём Mr.Nadzor снял ролик о качестве отделки White Box в ЖК VanGarden от ПИК. Любуемся тут: https://t.me/mrnadzor/803

ПИКонулись Мы не часто работаем с ПИКом, поэтому пост будет скорее жалобный, чем экспертный. В рамках платного подбора мы для нашего старого клиента помогли выбрать квартиру в ПИК. Выбрали проект, забронировали лот и ПИК пошел одобрять ипотеку клиенту. Сразу на входе начались проблемы, потому что у клиента по нескольким банкам стоит пометка, что, якобы, он уже брал гос поддержку. Берем выписку из кредитной истории - там пусто. ПИК - это один из немногих застройщиков, кто отказался от офисов продаж. Вся коммуникация - в электронном формате. У покупателя есть одно контактное лицо и колл-центр, который дежурно отвечает на задаваемые вопросы. Чувствуя ответственность за клиента, пытаемся и дальше помочь в сопровождении сделки. В итоге единственный банк, который одобрил клиента, это был Ак Барс. Если сделка ипотечная, то ПИК выделяет ипотечного менеджера, он же менеджер по сделке, который является единственным коммуницирующим с вами официальным представителем застройщика. Так вот сделка должна была случиться еще в прошлый понедельник. После многочисленных звонков на горячую линию, обращений в поддержку и писем в общий чат, никакой информации так и нет. На все вопросы менеджер по сделке от ПИКа отвечает, что уточнит у руководства и вернется. Но не возвращается. Терпение лопнуло, сами идем в банк и Ак барс говорит, что: 1️⃣ ПИК не предоставил полный пакет документов, поэтому заявка не до конца сформирована и одобрена 2️⃣ У банка на гос поддержку закончились лимиты Поэтому пока сделки точно не будет. Напоминаю вам историю с ПИКом, в которой клиент также пострадал от отсутствия персональной ответственности. Благо ситуация позитивно разрешилась. Вообще в ПИКе нет менеджеров по продажам. Сотрудники являются по факту только оформителями сделки. Я вот смотрю на это и думаю: Сколько разочарований у покупателей от покупки квартиры в ПИКе из-за отсутствия макета проекта и личного контакта с менеджером❓Сколько квартир куплено с видом «не в ту сторону, как планировалось изначально»❓И сколько квартир не куплено вовсе из-за равнодушия сотрудников❓ 📌Бойко о недвижимости

Отзывы Я редко хвалюсь перед вами отзывами клиентов. Считаю это агрессивным маркетингом. Я за более скромные методы общения с аудиторией. Но на этой неделе было очень много приятных сообщений от клиентов и подписчиков, что я растрогалась. Просто соберу в этом посте приятные моменты. Но обещаю, что часто я так делать не буду🙏 Просто знайте, что мне очень приятно, и я ценю каждое ваше доброе слово🫶 Я пошла в эту профессию, чтобы помогать людям делать выбор. Ведь для многих людей выбор квартиры - это один из важнейших выборов в жизни. И я горда пройти этот путь с вами. 📌Бойко о недвижимости

Ипотека сегодня Если описать одним словом текущую обстановку - это НЕРВНО. Сегодня ВТБ разослал застройщикам сообщение: Информируем вас, что с 17.06.2024 Банк приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» Таким образом: До 15 июня включительно возможно заключение кредитных договоров по уже назначенным сделкам; С 17 июня кредитные договоры по Программе не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам. 15 июня - это, на минуточку, завтра. ЗАВТРА⁉️ Только у нас в команде на следующую неделю запланировано 6 сделок, предодобренных в ВТБ по ИТ ипотеке. Думаю, что мораторий носит временный характер и заявки на ИТ ипотеку ВТБ не перестанет принимать. Но пока выдача ипотек приостановлена. А давайте посмотрим, какие же у нас альтернативы? ВТБ кредитовало ИТ ипотеку изначально с ПВ 20%, а с 10 июня поменяло правила игры на ПВ от 30%. Список банков, кто пока выдает ИТ ипотеку: ❕Абсолют - ПВ от 50% или при пв от 20-50% оплачивается клиентом комиссия за снижения ставки ❕Альфа банк - ПВ от 20%, но фактически выдают только с субсидированием (официально не транслируют про субсидию) ❕Дом РФ - ПВ от 20%, рассматривают по выписке из ПФР (видны доходы "квартал минус") ❕Металинвест банк - ПВ от 20%, работают с субсидией или длительным аккредитивом (от 6 мес) ❕МКБ - ПВ от 50% или субсидия от застройщика ❕РСХБ - ПВ от 30%, но стали часто отказывать ❕Сбер - ПВ от 20% ❕Совком - ПВ от 20%, но выдают только с субсидированием Кто выдает комбо-ипотеку по ИТ до 30 млн руб: ❕Сбер - средневзвешенная ставка ❕Альфа банк - средневзвешенная ставка ❕Совкомбанк - два транша в рамках одного кредитного договора, но за стандартный лимит 18 млн.р. банк просит комиссию за снижение ставки Интересно живём. Всё веселее и веселее. На текущий момент срок рассмотрения заявок по всем банкам сильно увеличен‼️ Поэтому, уважаемые ИТ-специалисты, если вам кажется, что у вас еще много времени до конца года, то реалистично посмотрите на ухудшение условий и не стоит откладывать покупку в долгий ящик. Если вам нужен отличный вариант для жизни или инвестиций с привлечением ИТ ипотеки, пишите “IT” мне с личные 💌 📌Бойко о недвижимости

Куда плывем, товарищи? Сегодня были затоплены паркинг и зона размещения келлеров в ЖК Дмитровский парк от ПИК. Можно, конечно, начать хаять застройщика или УК ПИК- комфорт, но ситуация намного серьезнее. ЖК Дмитровский парк расположен на пересечении улиц Клязьминская, Ангарская и Лобненская. Ливневые канализации на Клязьминской улице при наступлении ливневых дождей не справляются с поступающим объемом воды, в результате чего улица оказывается под водой, а подземный паркинг ЖК оказывается затоплен. Подземные этажи этого жилого комплекса подтапливает регулярно во время ливневых дождей. И проблема эта не современная, а носит уже исторический характер. Подтопления Клязьминской улицы аналогичного характера задолго до строительства ЖК. пример – ситуация 1999 года, подтверждение. А теперь вопрос к вам, мои уважаемые читатели, как вы считаете, кто виноват в порче имущества жителей ЖК Дмитровский парк⁉️ Управляющая компания ПИК-Комфорт или Управа Дмитровского района, которая не может наладить работу ливневой канализации уже много лет? 📌Бойко о недвижимости