📌Бойко о недвижимости

Черная пятница Вы когда-нибудь покупали квартиру на «Черной пятнице»? Я увидела рекламу и мне стало интересно спросить про ваш опыт. Я в юности любила схожую акцию в универмагах, но она всегда сулила ненужные траты в формате «потому что со скидкой». Покупка квартиры - это осознанный шаг, который требует взвешенного решения. Но раз эта акция проходит с 2015 года, то значит спрос есть. Организаторы заявляют, что общая сумма сделок в рамках «Черной пятницы» составила 53 млрд рублей. На мой взгляд, хорошему товару скидки не нужны. Но это чистый маркетинг, поэтому есть вероятность «фиктивных» скидок - это когда за неделю до акции цены поднимают, а под акцию - понижают. Если вы участвовали в «Черной пятнице» недвижимости, прошу вас поделиться с нами впечатлением в комментариях - удалось ли что-то купить и были ли скидки реальными? 💕 📌Бойко о недвижимости

Дорогие мои подписчики! У меня вышел новый выпуск в рубрике «Как в домике живется» про жизнь в ЖК HEADLINER. Он разрывной - очень рекомендую к просмотру‼️ https://youtu.be/M4sVE4-Glug?si=oDoRnGcWZtTqNdPq Часть спикеров, которые попали в выпуск, без предварительных договоренностей подошли к нам во время записи и попросили высказаться. Так что смотрите - получилось живо, правдиво и как всегда длинно (но в этот раз покороче🫣) Отдельная благодарность за лайки и комментарии на YouTube💕👍 📌Бойко о недвижимости

Немного выдохнули Уже не удивлю вас новостями, но оставлю информацию в ленте. Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство жилого дома продлена до 2030 года. Базовые условия Сколько: ❕Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области ❕Первоначальный взнос — 20% Почём: ❕Ипотечная ставка — 6% Изменяющиеся условия 🏆 Для кого: ❕Семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет ❕Семьи, где есть ребенок-инвалид На что: ❕Покупка новостройки в Москве ❕Покупка/строительства индивидуального дома При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит‼️ 🏆 Для кого: ❕Семьи, где двое и более несовершеннолетних детей в возрасте старше 6 лет На что: ❕Покупка у юр. лица строящегося/строительство ИЖС ‼️Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. Отсечка по дате 23.12.2023 осталась. Если получали льготные кредиты до этой даты, то они НЕ считаются. Если после получали любой льготный кредит, то новый не получите, в т.ч. по обновленной семейной ипотеке. В случае рождения у заемщика нового ребенка и погашения предыдущего льготного кредита, то даже, если он выдан после 23.12.2023, он считаться не будет. 📌Бойко о недвижимости

Яндекс Аренда запустила партнёрскую программу — теперь риелторы могут получать дополнительный доход А кроме этого, избавиться от рутины по арендным сделкам! Сервис возьмёт на себя звонки, показы, поддержку собственника и оформление, а вы тем временем сможете сфокусироваться на более крупных и выгодных сделках. Когда жильцы найдутся — а происходит это в среднем за 4 дня — риелтор получит комиссию: 50% от первого арендного платежа в Москве и МО и 70% — в других регионах. Присоединиться к программе и начать зарабатывать больше можно уже сейчас. Если у вас появились вопросы, вы сможете задать их напрямую коммерческому директору Яндекс Аренды. 9 июля в 13:00 она проведёт вебинар, зарегистрироваться можно по ссылке.

Republic на Белорусской Вернемся в прошлое. Февраль 2023 год ❕Вариант 1️⃣ 48,8 квм на 10 этаже Отделка - без отделки Цена - 30,0 млн руб ❕Вариант 2️⃣ 47,6 квм на 16 этаже Отделка - подчистовая Цена - 31,3 млн руб ❕Вариант 3️⃣ 69 квм на 4 этаже Отделка - подчистовая Цена - 36,7 млн руб В то время действовала беспроцентная рассрочка на 24 месяца с минимальным первым взносом 30%. И даже при рассрочке я согласовала своим клиентам еще скидку 2-3% в зависимости от лота. На текущий момент стоимость схожих с вариантом: 1️⃣ - 44 млн руб 2️⃣ - 45 млн руб 3️⃣ - 51 млн руб Можно сейчас также согласовать индивидуальную скидку, но рост цены составил около 38% за 1,5 года. Скажу честно, после своего выпуска про Пресня-Сити я сильно лучше стала относиться к этой локации и проекту в целом. Сейчас в бронирования вывели новые корпуса GREEN & GOLD. 📌Дано: Состав проекта: 🔅 10 жилых башен 🔅 Офисный центр на 63,2 тыс квм 🔅 Детский сад 🔅 Гастрономический центр 🔅 Шоппинг аллея 🔅 Термы и SPA центр Этажность - 24- 45 этажей Количество квартир - 2651 шт Количество машиномест - 1687 шт (к-т обеспеченности - 0,64%, достаточный) Высота потолка - 3,1 м без отделки Классность проекта - кто-то говорит элит, кто-то премиум, но я бы так не говорила. Хороший бизнес класс. Давать премиум только из-за локации нелогично. Поэтому сравнивать по ценам стоит только с Пресня Сити с поправкой на возраст проекта, отсутствие двора, ограниченную инсоляцию и ошибки в проектировании лифтов. Вернемся к новой башне GREEN в Republic, доступной к бронированию: Этажность - 33 этажа Всего 6% студий 2е можно купить от 23 млн руб Действует программа рассрочки с ПВ от 40% без удорожания. Сейчас лоты бронируются на 30 дней, так как ждут РнС. Стоимость бронировния - 1%, входит в стоимость лота. Срок сдачи - ориентировочно конец 2027 года Мне проект нравится, потенциал роста цены есть. Если вам тоже нравится, то пишите ПРЕСНЯ нам в личные 💌. Мы поможем с бронированием и выбором лучших лотов. 📌Бойко о недвижимости

Совместно с командой мы собрали для вас подборку самых интересных и информативных Telegram-каналов, посвященных недвижимости. 🟢 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 🟢 MalinaProperty – канал по продаже торговых помещений с арендаторами и арендного бизнеса в Москве. Акции, скидки и эксклюзивные предложения. Помещения на 1-х этажах домов с федеральными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Всегда актуальный каталог свежих предложений. Цены от 23 до 450 млн. 🟢 Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🟢 Законы стройки – все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. 🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. • Подписывайтесь @rusipoteka • Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot • Ипотечный сервис ipoteka.global 🟢 Дивиденды Forever – Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🟢 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее. 🟢 Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт. 🟢 РИА Недвижимость - главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости. 🟢 IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! Организаторы подборки TGStar_Agency

Не тормози - ИТ-ипотеку возьми‼️ Все россияне завистливо смотрят на айтишников - почему они выделены в привеллигированную касту и могут брать ипотеку под 5% годовых? Что почти в 2 раза ниже официальной инфляции в России. Да еще и сумма кредита в Москве - 18 млн руб. Поэтому власти решили обсудить, как бы сократить затраты бюджета на финансирование гос поддержки. Тут 3 варианта: 1️⃣ снижение суммы IT-ипотеки с ₽18 млн до ₽9 млн на заемщика 2️⃣ увеличение стоимости ипотеки с 5% до 7-8% 3️⃣ исключение Москвы и Санкт-Петерберга из реестра городов, где можно воспользоваться IT-ипотекой Лимиты же господдержки заканчиваются, а этот метод должен снизить объемы выдачи в столице. Сейчас 40% IT-ипотеки выдается именно в Москве. Что такое IT-ипотека❓ Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать с июля 2022 года и должна завершиться в конце 2024 года. В ней могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры. 📌Условия: ❕ставка по ипотеке - 5% годовых ❕сумма кредита в Москве - 18 млн руб ❕первый взнос - от 20% от общей стоимости жилья ❕программа распространяется на новостройки и строительство индивидуальных домов В июне мы уже видели, как банки приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу. Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ». Произошло это из-за возникшего дефицита средств на покрытие расходов банкам по уже выданной IT-ипотеке. Оказывается, банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы — «Дом.РФ» — компенсирует им затраты. Ключевой риск - изменение текущих условий в ближайшее время. С моей точки зрения IT-ипотека в текущих условиях - это подарок! Поэтому я всех призываю не тормозить и успеть ею воспользоваться‼️ Такой халявы больше не будет. Пишите мне УСПЕВАЮ в личные сообщения, и мы поможем оперативно подобрать лучший вариант под ваш запрос. 📌Бойко о недвижимости

Общественные бани в ЖК Томилино Парк Ко мне обратилась подписчица с просьбой осветить их проблему. Пишу об этом в надежде привлечь внимание к людям, которые мучаются в своих новых квартирах. Речь пойдет про ЖК Томилино Парк. Застройщик - ГК Самолёт. Жильцы 4 очереди ЖК Томилино Парк корпус 4.1 страдают от перегрева в МОПах. Ситуация выглядит таким образом: ‼️во всех подъездах стоят сплошные окна, которые не открываются, ‼️вентиляция не предусмотрена ‼️частые неисправности лифтов приводят к долгому нахождению людей в МОПах ‼️температура в МОП составляет 32 градуса У меня 2 вопроса к застройщику: 1️⃣ как так вышло, что в соседнем доме окна в МОПах открываются, а в этом нет⁉️ 2️⃣ почему застройщик предлагает разделить затраты на установку кондиционеров с жильцами, да еще и в пропорции 70/30⁉️ Уважаемые представители ГК Самолёт, 15 млн руб, которые помогут людям не падать в обморок во время ожидании лифта, это неподъемная сумма для вас? Может стоит окна поменять все, чтобы воздух заходил в подъезд? Похоже на социальный эксперимент на выживаемость🥵 Может ГК Самолёт продавать абонементы в баню, расположенную в корпусе 4.1 в ЖК Томилино Парк? Авось и на кондиционеры накопит🫣 📌Бойко о недвижимости

Отправляю вам фотографии проекта Среда на Лобачевского, так как не поместились в предыдущий пост. А в комментариях прикрепляю презентацию. Но она достаточно бесполезная - картинки и общее описание. Нет понимания ни по инженерии, ни по окнам, отсутствуют поэтажные планы. 📌Бойко о недвижимости

Среда на Лобачевского Я была настроена скептически, но к проекту захотелось присмотреться. 📌Дано: ❕Застройщик - Среда (зонтичный бренд проектов класса бизнес у ПИК) ❕Проект - Среда на Лобачевского ❕Класс - бизнес ❕Статус - квартиры ❕Высотность: 13 - 27 этажей ❕Количество квартир - 535 шт ❕Количество машиномест - 221 шт (к-т обеспеченности - 41%, средний низкий) Состав жилого комплекса - 8 разноуровневых корпусов с сервисной инфраструктурой на первых этажах. Строительство будет происходить в 2 этапа. Социалка не предусмотрена Площадь ЗУ - 2,3 га 📍Локация - тут ЗАО, Очаково-Матвеевское 8 минут до м. Аминьевское ❕Отделка - White Box ❕Высота потолка - 2,92 м (после отделки), 3,20 м на верхних этажах (пентхаусы по-пиковски 🤣) Ввод в эксплуатацию - 2 кв 2027 🔐 - 3 кв 2027 🏠 Квартирография и минимальные цены: 7%❕Студии от 23,5 м² — от 11 947 400 руб. 43%❕2Еккв. от 35,3 м² — от 14 935 430 руб. 38%❕3Еккв. от 53,5 м² — от 20 394 200 руб. 12%❕3ккв. 87 м² — от 33 068 700 руб. Нарезка достаточно мелкая - не бизнесовая. Как уместить 3е квартиру на 53 квм - этому явно учились у ПИК. Вышли с ценам готового Матвеевского парка с чистовой отделкой‼️ 📌Выводы: ✅ Плюсы: 🔅 Многими любимый ЗАО с высоким спросом, который уже неоднократно доказывали проекты в локации от Левел, ПИК и Донстрой. 🔅 Стильный функциональный двор (классные детские площадки ПИКа+больше озеленения для взрослых) 🔅 Дизайнеские лобби 🔅 Функциональные планировки, но экономные 🔅 4 лифта в подъезде - хороший показатель при 8-12 квартирах на этаже и такой средней высотности ⛔️Минусы: 🔅 Окна - надо внимательно выбирать, приложила в комментариях разные варианты (заметила еще на проектах FORMA, что ширина окна 1,8 м для них норма) 🔅 Мелкая нарезка 3е 53 квм - недобизнескласс (спальни по 10 квм) 🔅 Потолки низковаты - 2,85 м в чистоте выйдут 🔅 Огромная комната для кондиционеров, к которой примыкает 2 квартиры - надо выбирать аккуратно 🔅 Без понимания качества продукта - дорого Проект на рендерах выглядит стильно - лобби, фасады, дворы. Из-за разноэтажных секций во дворе будет много света. Надо бы разобраться - проекты под брендом Среда ниже уровнем, чем FORMA❓Нам пока сложно судить о качестве строительства FORMA. Первый проект FORST будет готов выдавать ключи осенью этого года - вот тогда и посмотрим, что такое FORMA на деле. Как вам проект? Заслуживает внимания? 📌Бойко о недвижимости