Котлован | Недвижимость России

⚡️ «Мир квартир» дали от 3 до 16 лет Аналитики подсчитали: если откладывать 100% зарплаты, то на покупку жилья без ипотеки и сбережений уйдёт от 3 до 16 лет. Быстрее всего накопят: 🟠Ненецкий АО - 3+ года (квартира 6,6 млн ₽ при зарплате 178 тыс. ₽) 🟠Камчатский край - 4 года 🟠Мурманская область - 4,5 года 🟠Ямало-Ненецкий АО и Тюменская область - 4,6 года Дольше всего придётся копить: 🟠Карачаево-Черкесия - 16,1 лет 🟠Севастополь - 14,4 лет 🟠Москва - 12,2 лет 🟠Северная Осетия и Крым - около 12 лет В Подмосковье - 7,1 года, в Петербурге - 9,5 лет, в Ленобласти - 6,5 лет. В среднем по России срок составляет 6,3 года (средняя зарплата 110,2 тыс. ₽, квартира — 8,3 млн ₽). За семь лет доступность жилья снизилась: раньше копить нужно было 5,7 лет. Зарплаты выросли на 123%, а цены на новостройки - на 151%. 🏙 Котлован | Недвижимость России

🔥 Вы дождались — новостройки подешевели! Инфляция обогнала рост цен на новостройки в России с начала года. С января 2026 накопленная инфляция составила 4,7%, по официальным данным. А первичное жилье в среднем по стране подорожало на 4,3%. Выходит, в реальном выражении новостройки подешевели на 0,4%. Где первичка упала в цене сильнее всего? 🟠Республика Хакасия — минус 5,5% с начала года. 🟠Астраханская область (-4,3%) 🟠Краснодарский край (-1,7%) 🟠Тюменская область (-0,5%). Столицы ценами не радуют. Там стоимость новостроек с января приросла прилично: Москва (+5,9%), Мособласть (+6,6%), Петербург (+8,5%), Ленобласть (+8,4%). Эта статистика могла бы поднять настроение, если бы доходы росли хотя бы на уровне инфляции, а лучше с «обгоном». Но, увы и ах. 🏙 Котлован | Недвижимость России

«Колди» купила участок на юго-востоке Москвы Компания «Экострой», принадлежащая девелоперу «Колди», стала владельцем двух смежных земельных участков общей площадью 0,16 гектара на Скотопрогонной улице на юго-востоке Москвы. В настоящее время территория занята двухэтажным административным зданием с автосервисами. Что будет построено на этих участках, пока неизвестно. Возможно, покупка связана с планами по консолидации территории промышленной зоны для будущего крупного проекта. Стоит отметить, что для «Колди» это знакомое место. Рядом компания уже возвела комплекс апартаментов N'ice Loft, а сейчас строит бизнес-центр «Солид». 🏙 Котлован | Недвижимость России

❗️ В ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. магазинов за год — РБК Открытия компенсировали закрытия лишь частично — около 80% по числу точек и около 75% по площадям. Основной источник сокращения — сегмент «мода» (одежда, обувь, аксессуары). За год его доля потеряла 2,3 п.п. по точкам и 1,9 п.п. по площадям. На этот сегмент приходится около 60% чистых потерь площадей рынка.

🎥В первом полугодии 2026 года в России открылось 9 ТЦ (94 тыс. м²) — в три раза меньше, чем годом ранее, но сопоставимо с первым полугодием 2023 года. Это самый низкий показатель ввода с 2004 года.

🏙 Котлован | Недвижимость России

⚡️ 5 неочевидных рисков при покупке квартиры, о которых все забывают Проверять выписки из ЕГРН, справки из психдиспансера и долги по ЖКХ все уже научились. Но в 2026 году и этого недостаточно, чтобы сделка прошла безопасно. 1⃣Реестр военных повесток. Если военнообязанному продавцу придет повестка, но он не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрировать сделки с недвижимостью. То есть Росреестр попросту «не даст» ему продать квартиру.

Что делать? Заранее попросите предоставить вам свежую выписку из реестра. Получить ее можно онлайн на официальном сайте.

2⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП. Если продавец не платит алименты, его долг все время растет. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом. А сделку, совершенную накануне банкротства (за 3 года до), могут оспорить и признать недействительной.

Что делать? Проверьте, нет ли продавца в двух реестрах на сайте ФССП: первый и второй. Нужно лишь ввести его ФИО, год рождения и регион проживания.

3️⃣ Статус продавца. Если он или члены его семьи являются госслужащими, стоит напрячься. Если чиновника в будущем привлекут за коррупцию или другое преступление, сделку с его имуществом могут признать притворной. Квартиру конфискуют в доход государства, а вы лишитесь и денег, и жилья.

Что делать? Открыто спросите о статусе продавца и проверьте, нет ли его ФИО на сайтах госорганов.

4️⃣ Реестр иностранных агентов. Проведение любой финансовой сделки с иноагентами привлечет внимание властей. Есть риск, что в будущем такие сделки могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает репутационную и юридическую угрозу для покупателя.

Что делать? Проверьте всех участников сделки в реестре иностранных агентов.

5️⃣ Резидент «недружественной» страны. Если продавец — налоговый резидент страны из «черного списка», вам нужно специальное разрешение комиссии на сделку. Купили без разрешения? Сделка ничтожна. Более того, есть риск уголовной ответственности за обход санкций.

Что делать? Запросите подтверждение налогового резидентства (справка 3-НДФЛ).

Какие времена, такие и проверки... Или считаете, что это уже перебор? 🏙 Котлован | Недвижимость России

🏗️ Почти на 30% сократилась площадь новых жилых проектов в старых границах Москвы в первой половине 2026 года. В Новой Москве — на 39%. При этом 75% новых проектов пришлось на элитное жильё: из-за слабого спроса в массовом сегменте и дорогой земли застройщики переориентируются на премиальные новостройки

🤔 Переписали квартиру на бабулю — сэкономили на налогах? Пенсионеры и предпенсионеры полностью освобождены от уплаты налога на имущество физлиц. Правило работает на один объект каждого вида. То есть, если у бабушки есть квартира, жилой дом, гараж и хозпостройка до 50 м² на даче — за всё это она не заплатит ни копейки. Но есть нюансы: ➖ Если в собственности две квартиры, налог обнулят только на одну (обычно с самой большой суммой начисления). ➖ Льгота слетает, если кадастровая стоимость объекта выше ₽300 млн или если недвижимость используется в предпринимательской деятельности (например, посуточная аренда). Есть и льгота на землю: пенсионеры не освобождаются от земельного налога полностью, но имеют вычет в размере кадастровой стоимости 6 соток. Владеете участком в 6 соток? Налога нет. Владеете 10 сотками? Заплатите только за «лишние» 4. 😎 И тут пробегает шальная мысль: а что, если оформить свою квартиру или дачу на бабушку? Прежде чем бежать к нотариусу, оцените риски: ❌ Наследство. Если бабушки или дедушки не станет, квартира войдет в наследственную массу. И претендовать на нее смогут наследники в соответствии с законом или завещанием. ❌ Недееспособность и мошенники. Возраст берет свое. Если пожилой родственник начнет страдать деменцией или попадет под влияние аферистов, он может продать, подарить или завещать эту квартиру кому-то еще. Деньги уйдут злоумышленникам, а вы останетесь и без денег, и без жилья. ❌ Долги. Если бабушка возьмет кредит, станет поручителем по чужому займу или просто зальет соседей, взыскание могут обратить на ее имущество. Ваша семейная квартира, записанная на старика, превратится в способ погашения долгов. ❌ Семейные конфликты. Сегодня все договорились, а через несколько лет отношения могут измениться. И доказывать, что недвижимость оформляли «только ради налоговой льготы», — совсем не тот квест, который хочется проходить с квартирой за несколько миллионов. А вы бы стали переписывать квартиру на родственника ради экономии на налогах? Telegram | Max | VK

🔥 С Днём строителя! Сегодня профессиональный праздник у тех, кто превращает чертежи в стены, а участки в кварталы. Желаем, чтобы каждый объект был сдан без задержек, а каждый чертёж без ошибок, ⭐️ Владимир Путин:

Искренне поздравляю работников и ветеранов строительного комплекса России с профессиональным праздником – Днём строителя. Ваш труд, опыт, мастерство, ответственность имеют огромное значение для развития страны, для раскрытия её экономического и промышленного потенциала. Так было во все времена. Мы гордимся наследием, созданным предыдущими поколениями: неповторимым обликом городов, реализацией сложнейших конструкторских и инженерных решений, в том числе в советский период. Сегодня строители – это прямые продолжатели лучших отечественных традиций, а строительная отрасль – одна из ведущих и прогрессивных, надёжная основа для нашего дальнейшего движения вперёд.

⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

За новейшую историю строительная отрасль сделала настоящий прорыв. Возведены тысячи знаковых объектов: Крымский мост, мост на остров Русский, объекты к Олимпиаде и чемпионату мира по футболу, трассы «Таврида» и М-12 «Восток», ЦКАД и многое другое. Идет масштабное жилищное, дорожное, транспортное строительство, возводятся новые кластеры и предприятия. Хочу особо подчеркнуть героизм строителей в Донбассе и Новороссии, где они порой работают, рискуя собственной жизнью.   Благодаря поддержке и вниманию Президента, постоянной работе Правительства во главе с Председателем и командной работе с губернаторами и регионами отрасль остается одним из драйверов экономики и дает 20% ВВП. Это реальный вклад в благополучие страны и каждого человека. Несмотря ни на что, мы всегда идём вперёд.   Я хочу сказать большое спасибо всем строителям, которые трудятся в нашей стране, всем коллегам, с кем мы работаем. У нас созидательная отрасль, которая работает на благо людей и меняет их жизнь к лучшему. Спасибо за вклад каждого из вас в это важное, общее дело.

❗️С праздником, строители! Ваш труд благороден.

🏠 Готовые квартиры в Москве стоят в среднем на 31% дешевле новостроек — это максимальный разрыв за последние семь лет. Средняя цена вторичного жилья составляет около 300 тысяч рублей за квадрат. Разрыв объясняется активным ростом цен на новостройки, который продолжается несмотря на снижение продаж. 🏙 Котлован | Недвижимость России

👌 Владимир Путин подписал указ, разрешающий продажу государственной доли акций аэропорта Шереметьево. Также президент исключил Шереметьево из перечня стратегических компаний и поручил правительству использовать «золотую акцию» при управлении аэропортом.

🪖 Каждый пятый россиянин хочет свою кладовку — Авито Недвижимость ❗️ Целевые сценарии распределились так: 62% используют кладовую для хранения личных вещей, сезонного инвентаря и мебели, 26% рассматривают её как инвестицию под сдачу или перепродажу, а 22% — как рабочий инструмент для бизнеса. Ключевые критерии выбора помещения — стоимость (45% опрошенных), круглосуточный доступ (44%), близость к дому или работе (40%) и подходящий метраж (36%). 🔵Москвичи интересуются кладовыми активнее, чем россияне в среднем. Более четверти задумывались об аренде или покупке. 🔵В Петербурге выше инвестиционный спрос. Более трети рассматривают такие помещения для сдачи или перепродажи, заявил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Олег Изотов.

 Напомним, еще в июне Авито Недвижимость выделила кладовки в отдельную категорию в разделе «Коммерческая недвижимость» — до этого такие объекты размещались в смежных категориях: гаражах, машино-местах и складах.

🏢 Офисы за МКАД дорожают быстрее центра. Но значит ли это, что локация больше не важна? По итогам I квартала стоимость квадратного метра офисов внутри ТТК выросла на 36,7% — до 643 тыс. рублей, а за МКАД — сразу на 58,9%, до 335 тыс. рублей. В результате разрыв между локациями сократился с двух до 1,6 раза. В аренде к июню разрыв сократился еще сильнее: в среднем ₽30,3 тыс. за «квадрат» за МКАД против ₽41,4 тыс. внутри МКАД. 😎 Получается, периферийные офисы постепенно догоняют город по цене. Девелоперы действительно все активнее идут в удаленные районы: там проще найти свободные участки, а стоимость земли ниже, чем в сложившихся деловых локациях. Тем не менее, по оценкам экспертов, количество свободных площадей внутри Садового кольца составляет от 2% до 7%, тогда как этот же показатель для офисных помещений за МКАД в 3-10 раз выше. То есть в центральных районах найти арендатора пока значительно проще, а риск простоя ниже. Наиболее интересными сегодня выглядят проекты, которые занимают своего рода «золотую середину»: они находятся в старой Москве, но не в перегруженном центре. Такие локации уже обеспечены транспортной доступностью, жилой застройкой, сервисами и сформированным спросом со стороны бизнеса. Например, Донстрой развивает деловой кластер в Раменках — рядом со своими жилыми кварталами «Огни», «Событие» и клубными домами «Река». ➡ Здесь появятся бизнес-парк площадью 81,5 тыс. м² и бутиковый бизнес-центр площадью свыше 22,8 тыс м² в форме паруса. ➡ В проектах предусмотрены панорамные виды, эксплуатируемые террасы, кафе, магазины и благоустроенная территория. Это важно не только для комфорта сотрудников: чем продуманнее среда, тем шире потенциальный круг арендаторов и тем устойчивее спрос на сам объект. ☝ Таким образом, на длинной дистанции выигрывать будут проекты, где сходятся три фактора: локация, качество здания и уже сформированная инфраструктура вокруг. Telegram | Max | VK

Ступенчатый офисный комплекс построят у Павелецкого вокзала На Дубининской улице, рядом с Павелецким вокзалом, ГК «Гранель» планирует строительство нового офисного комплекса. Здание войдет в состав масштабного многофункционального жилого квартала «Павелецкая». Архитектурная концепция здания, разработанная бюро ТПО «Резерв», предполагает оригинальную ступенчатую структуру, при которой каждый последующий этаж будет расширяться кверху. Динамику фасаду придаст сплошное панорамное остекление в сочетании с диагональными декоративными ламелями. Общая площадь нового объекта превысит 20 000 м². ❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

🪖 Средний срок погашения рыночной ипотеки за пять лет сократился с 19–20 до 4–5 лет — Домклик За этот период ипотечный платеж вырос в 2,09 раза, а средняя заработная плата в 2,12 раза.

⬇️По данным «Домклик», фиксированный ежемесячный платёж по ипотеке с каждым годом занимает всё меньшую долю в бюджете семьи. По мере роста доходов показатель отношения платежа к доходу (PTI) за пять лет сократился почти вдвое При этом около 55% рыночных ипотечных кредитов оформляются с созаёмщиком. В таких случаях нагрузка на доход каждого заёмщика оказывается существенно ниже.

🪖 Треть россиян регулярно листают объявления о квартирах, которые не могут купить Среди арендаторов и тех, кто живёт с родителями, доля регулярных «дрим-скроллеров» достигает 52%, среди собственников лишь 21%. 🟦 Главная мечта:  36% — хотят собственное жилье вместо съемного, 29% — больший метраж, 22% — красивый дизайн, 18% — терассу или окна в пол.

🪖 Россияне поставили рекорд по досрочному погашению ипотеки — ОКБ В июне 2026 года россияне направили на досрочное погашение ипотеки 130,6 млрд рублей. Из них 71,2 млрд рублей на полное досрочное погашение, 59,4 млрд рублей — на частичное. Это рекордный для июня показатель.

⬇️ Эксперты связывают рост с падением доходности по вкладам. В 2024–2025 годах при высоких ставках по депозитам заёмщикам с низкой ипотечной ставкой было выгоднее размещать свободные деньги на вкладах, чем гасить кредит досрочно. Теперь, когда ставки по вкладам снизились, часть домохозяйств решила направить средства на досрочное погашение.

🔵Досрочно гасятся в основном кредиты с высокой ставкой (от 15%) и кредиты с высоким первоначальным взносом.

Из-за произошедшего значимого роста цен на топливо годовая инфляция в РФ составит 6-7% в 2026 году, заявили в ЦБ. 🏙 Котлован | Недвижимость России

Выбран генподрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскрёба в «Москва-Сити» Международная строительная компания Rencons, обладающая многолетним опытом реализации технически сложных высотных объектов, стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскрёба TOP TOWER в «Москва-Сити». Это уже четвёртый совместный проект девелопера MR и Rencons. С инженерной точки зрения в TOP TOWER применены редкие для офисных зданий столицы решения. Плавный силуэт башни бионической архитектуры меняется по высоте, а монтаж изогнутого фасада без единого острого угла станет одной из ключевых задач строительства. Форму небоскрёба рассчитали с учётом движения воздушных потоков. Это поможет снизить ветровую нагрузку на конструкцию и скорость ветра у основания здания, что особенно важно для высотного строительства. Реализация TOP TOWER сопровождается развитием транспортной инфраструктуры района. В непосредственной близости от проекта в апреле открылся городской вокзал «Москва-Сити», объединивший ключевые линии городского транспорта и прямой маршрут до аэропорта Шереметьево. Общая площадь комплекса составит 155 000 м², из которых более 97 000 м² займут премиальные офисы. В проекте также предусмотрены свыше 7 000 м² озеленённых общественных пространств и торговая галерея с кафе и ресторанами на 2 600 м². Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости MR. Генподрядчик активно ведет работы на площадке: завершено устройство свайного поля и ограждения котлована, ведутся разработка грунта и подготовка к следующим этапам строительства. Ввод небоскрёба в эксплуатацию запланирован на 2029 год. 🏙 Котлован | Недвижимость России

В этом году интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости вырос на 25% по сравнению со второй половиной 2025-го. Эксперты объясняют это эффектом низкой базы после спада спроса в начале 2024 года, сезонным оживлением перед отпускным периодом, укреплением рубля и снижением доходности банковских вкладов. Котлован | Недвижимость России

В этом году интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости вырос на 25% по сравнению со второй половиной 2025-го. Эксперты объясняют это эффектом низкой базы после спада спроса в начале 2024 года, сезонным оживлением перед отпускным периодом, укреплением рубля и снижением доходности банковских вкладов. Котлован | Недвижимость России