PRO СТРОЙКУ

Коллеги доложили о ходе капитального ремонта 29-ой школы, который мы начали в рамках федеральной программы. Подрядчик зашел туда всего месяц назад, но за это время уже почти завершил один из самых трудозатратных этапов – демонтаж изношенных коммуникаций и внутренней отделки. Совсем скоро начнется активная фаза работ. Специалисты стройконтроля постоянно выезжают на объект, но особой благодарности заслуживает инициатива родителей, которые также вызвались следить за ходом обновления. 29-я – не единственное учреждение, где в этом году выполним капремонт. В 2023-м провели ревизию образовательных организаций и разработали аналогичную федеральной муниципальную программу. Благодаря поддержке губернатора Александра Гусева в этом году отремонтируем лицей №15, МОК №2, школы №№16, 38, 64, а также 20-ю. К последней подступиться было очень сложно, поскольку ее здание является объектом культурного наследия. Надеюсь, проблем с квалифицированным подрядчиком не возникнет. Еще один важный объект в этом списке – школа №64. В 2019 году мы ввели в эксплуатацию ее новый корпус на 1101 место. Всех детей перевели на обучение туда и теперь сможем обновить и старое здание. Удалось увеличить и количество детских садов, в которых проведем капремонт. Изначально планировали за счет муниципальных средств сделать это в двух: №№ 33 и 179. Но благодаря одобренному правительством региона софинансированию, сможем в этом году откапиталить еще три дошкольных учреждения: №№93, 138 и 171. Сейчас коллеги готовят необходимые документы для запуска процедуры поиска подрядчиков, опрашивают родителей – на время ремонта эти садики временно приостановят свою деятельность, а малышей по согласованию с их мамами и папами распределят в другие. В общей совокупности в этом году потратим на такие серьезные работы в наших учреждениях образования свыше 700 млн рублей.

😀😃😄😁😆🥹😅 Воронежские власти придумали, как списывать бюджетные затраты на незавершенное строительство В распоряжении «Абирега» оказался проект правил, по которым воронежское облправительство будет списывать бюджетные затраты на незавершенное капитальное строительство. Речь идет о деньгах, потраченных из бюджета региона на объекты госсобственности, а также на их проектные или изыскательские работы. Решение о списании будет приниматься, если вложения сделаны в проектную документацию, которую не утвердили или утвердили более 5 лет назад и при этом не включили в реестр типовой документации. Подобное решение может быть принято и по документации 5-летней давности, признанной «экономически неэффективной» для повторного использования. При этом, если списываемые затраты составляют более 100 млн рублей, понадобится отдельное распоряжение правительства Воронежской области. Если затраты окажутся меньше этой суммы, будет достаточно приказа профильного ведомства, исполнявшего функции главного распорядителя денег бюджета (так называемый ГРБС) по конкретному объекту. 😀😃😄😁😆🥹😅😂🤣 t.me/abireg

Договор уже заключили. Теперь подрядчику надо проанонсировать мероприятие, в том числе, записав двадцатисекундный видеоролик, разработать и утвердить в региональном министерстве архитектуры и градостроительства проект концепции и программы форума, в том числе деловой, образовательной и выставочной частей. Странно, зачем разрабатывать и утверждать концепцию, если ее уже согласовали с губернатором задолго до начала торгов: «Система координат» - разработка долгосрочной стратегии центральной части Воронежа. Кроме того, надо забронировать и оплатить авиационные билеты эконом-класса или железнодорожные билеты, а также номера «стандарт» в гостиницах Воронежа для пятидесяти приглашенных экспертов форума. А также обеспечить монтаж оборудования и изготовление сувенирной и полиграфической продукции. В дни форума нужно провести 20 мероприятий, а по окончании надо распиарить форум в соцсетях и СМИ. С последним просто. «Зодчество» давно уже стало событием, которое пиарит себя само. А если само не получается, подключается целый губернатор.   На билеты и гостиницы уйдет около полумиллиона рублей. С остальным можно комбинировать. Особенно, если есть незримая связь с заказчиком. А вот есть ли она? Вроде бы падение на 60% от начальной цены говорит нам о том, что борьба и вправду была серьезной. В предыдущие три года аналогичные торги выставлялись на аукцион с начальной ценой 7 млн, а выигрывались за полцены. Дважды, в 2023 и 2021 годах, побеждала известная фирма Елены Хаминой «Воронежский путешественник», а в 2022 году - московский «Центр содействия и реализации национальных программ и региональных проектов» Александра Титова (пустышка с нулевой выручкой).Последние два года победитель получал контракт за 3,5 млн. Почему внезапно увеличили начальную цену на 30%? Странно, хотя обоснование прилагается. Что-что, а обосновывать бюджетные расходы у нас мастера не переводятся. Самое интересное - это победитель. ООО «ЦОММ» было зарегистрировано 13 декабря 2023 года и за первые две недели своего существования заработало 435 тысяч рублей. Генеральный директор и единственный учредитель - некто Игорь Ямщиков. Ямщиков никогда ранее не был ни руководителем, ни собственником ни одного юрлица. Tabula rasa. Но этому девственно-чистому Ямщикову кто-то сильно помогает раскрутиться - 40,5 млн заключенных госконтрактов за четыре месяца, включая контракт на 13 млн по выполнению работ по созданию каких-то экспозиций для госучреждения «Агентство инновации Москвы». Очень интересная закупочка вышла у Игоря Ямщикова в Москве. Это семь «услуг зрелищно-развлекательных» на площади «больше одного метра». Лот разместили 31 декабря, было две заявки. Ямщиков победил, скинув с начальной цены полмиллиона рублей. Вот уж у кого первый блин не был комом. Ну а дальше еще 27 миллиончиков набежало. На таких же схематозах или на самых честных торгах - кто ж его знает. Теперь вот победа в Воронеже. Кто будет у этого Ямщикова субподрядчиком, об этом спросите у министра архитектуры Еренкова. Должен знать. И все должно было бы пойти гладко. Ведь в истории проведения «Зодчества» в 2022 году никто и не заметил, что организацию форума проводила фирма-пустышка. Но сегодня случилась промашка ужасная. Дело в том, что еще 9 апреля ЕГРЮЛ разместил на Федресурсе сообщение о недостоверности сведений, поданных ООО «ЦОММ».   К счастью для Ямщикова, или кого там на самом деле, подача недостоверных сведений - это не уголовная, а только административная ответственность с весьма скромным штрафом от 5 до 10 тысяч рублей. Но ведь кто-то помогает неизвестно кому выигрывать господряды с бешеной скоростью. Вот и  наше министерство архитектуры в этой истории засветилось. Случайно или нет - этот вопрос не к нам.

Если понимаешь, что тебя обманули, но не понимаешь как, то это, скорее всего, не мошенничество, а просто ловкость чьих-то рук  Московское ООО «Центр организации массовых мероприятий» («ЦОММ», ИНН: 9710126188), зарегистрированное меньше, чем полгода назад, выиграло в острейшей борьбе подрядик на организацию и проведение архитектурного форума «Зодчество ВРН», который пройдет в театре кукол 31 мая и 1 июня. Лот № 0131200001024003349 с начальной ценой в 10 млн рублей проводился в форме электронного аукциона.   Было пять участников. Одного, незванного, выкинули. Падение от начальной цены было серьезным - целых 6 млн 10 тысяч рублей. Эти десять тысяч и оказались для кого-то роковыми. Победитель «ЦОММ» предложил 3 990 тысяч рублей, а участник, занявший второе место - 4 млн. «Кучно пошла», - сказал бы генерал Михалыч.   Продолжение 👉

Граждан Таджикистана начали массово депортировать из России С 26 по 30 апреля, из Мосвы были депортированы сотни граждан Таджикистана. Из 3101 таджика, которые прилетели во Внуково в последние пять дней, депортировали 643 человека. Схожая ситуация наблюдается также в аэропортах Шереметьево, Жуковский и Домодедово.

Вторым вопросом архкомиссия рассмотрела архитектурно-планировочную концепцию парка «Танаис», разработанную «Воронежским архитектурным бюро». В «Танаисе» Краснов один из трех инвесторов. Но участвовал в защите проекта парка не Краснов, а его компаньон и тезка Толоконников.   Согласно сообщению в телеге союза архитекторов будущим концессионерам было рекомендовано «уточнить количество входов на территорию для обеспечения безопасности». «Уточнить» - это что? Пересчитать по новой или все-таки сократить? Если это вопрос безопасности, то какого хрена ею занимаются архитекторы, а не те кому это положено по профессии? Не слишком ли легкомысленно? Следующие замечания, понять без бутылки просто невозможно. Но, может быть, у архитекторов свой особый стиль общения, может, они друг друга по запаху понимают или наощупь.   Концессионерам архкомиссионеры предложили «сохранение экостиля за счет ухода от ненатуральных материалов, применение лаконичных цветов». А можно поконкретнее - здесь играть, здесь не играть.   Дальше: «рекомендовано проработать связку парка с его историей». А это как? Парку 50 лет всего, тут народовольцы, как на «Динамо», тайные съезды не устраивали.   Еще рекомендация в стиле «капитан очевидность»: «обязательно восстановить сказочную тематику». Если это про «Поляну сказок», так об этом на каждом углу уже прожужжали. Будет она и в концепции есть. Если это о каких-то других сказках, то остается только догадываться - о каких. А еще надо: «предложить зимние сценарии парка» и «особое внимание было уделено созданию единой концепции». Все! Зимняя сказка.   И че?   Что дальше-то? Соберутся через месяц и скажут: «Все - ОК», будет «поляна», будет и зима. В финале телеграм архитекторов дает развернутое и как всегда глубокомысленное высказывание Константина Юрьевича: «В настоящее время есть понятный и интересный набор функций территории, теперь необходимо идеи сложить в единую картину, раскрыть видение по архитектуре, а также чуть внимательнее прочесть регламент и требования к развитию особо охраняемой природной территории».   Мы, тупые, ничего не поняли, Константин Юрьевич, какие идеи в картину надо складывать, куда видение раскрывать и где чуть внимательнее читать? Нельзя ли каких-то твердых указаний?   Между тем, загадки Кузнецова-Сфинкса требуется разгадать до 17 мая - именно этот срок является крайним для подачи заявок на торги по участию в концессии парка. И тут новая коллизия. Предложение Краснова-Толоконникова-Хвастунова (415 млн и 35 лет) теоретически может перебить любой желающий, кто в состоянии такие деньги вынуть из кармана. Или, наоборот, потенциальные концессионеры, послушав про усиление сказочной тематики, возьмутся за калькулятор и передумают. Вероятность таких событий невелика, но, кто знает, что там может произойти под ковром?   Но самый вероятный вариант: концессионеры со своим проектом остались единственными претендентами. И что им теперь менять концепцию, по новой просчитывать экономику или просто договориться? Чтобы на следующем заседании комиссии им сказали: «Все - ок». Входы пересчитаны, сказки пересказаны, идеи в картину сложились.   — А если ты на очном учился, что ж ты мне, архитектор, такую ванную сбацал, а? — Сергей Михалыч, дизайн такой... — Дизаааайн?!  

Со стороны кажется, что архкомиссия придумана, чтобы разгрузить работу градсовета, на который должны выносится только самые значимые проекты.   Еще один дилетантский вопрос: а обязательны ли рекомендации архкомиссии для застройщика? Логика подсказывает, что нет - орган-то совещательный. Но раз за разом мы читаем сообщения: архкомиссия отклонила, архкомиссия согласовала. Если согласовала - это победа, подгоняем кран на площадку и поехали. Если отклонила - вы проиграли, перерисовываем картинки по новой и на «пересдачу».   Но как быть, если комиссия просто «рассмотрела»? Это что ничья? А если ничья, «бьем пенальти» или нет? Есть еще формулировка: рассмотрела и рекомендовала к рассмотрению на градсовете.   А еще вот вопрос: Константин Кузнецов, который един в двух лицах, председательствует на архкомиссии как кто? Как зампред или как главархитектор? Комиссия-то архитектурная, но создана облправительством. Точнее - департаментом (ныне - целым министерством) архитектуры и градостроительства, то есть подчиненными Кузнецова.   Дальше - комиссия пытается быть публичной. Все или почти все решения архкомиссии озвучиваются в телеграм-канале регионального союза архитекторов и дублируются в телеге министерства архитектуры и градостроительства. Публикуют с картинками. Но иногда это играет злую шутку. Например, на одном заседании проект 9-этажного дома по улице Революции 1905 года подвергают нещадной критике и отправляют на доработку - именно по причине не соответствия масштабов проекта контексту застройки, то есть предлагают застройщику умерить свои аппетиты. А через месяц принимают тот же проект, с теми же параметрами и лишь с косметическими изменениями. Как в детских картинках - найди пять отличий. И никаких объяснений: почему вчера это было ужас-ужас, а сегодня - ладно, и так сойдет. Ничего не домысливаем, только констатируем.   А вот еще вопрос. В комиссии только архитекторы - люди творческие. Но и защищают проекты такие же архитекторы. Что если взгляды одних творческих людей не совпадут со взглядами других? «Я художник - я так вижу». Какие есть у архкомиссии полномочия остановить дальнейшее строительство? И наоборот - является ли одобрение архкомиссии обязательным к принятию иных органов власти. Грубо - раз архитекторы одобрили, так тому и быть? Выдавайте разрешение на строительство. Бегом, я сказал.   Размышляя о таких непонятках, как сказали бы у нас во дворе, или о правовой неопределенности, как сказали бы юристы, мы ни в коей мере не подвергаем сомнению пользу от работы самой архкомиссии.     Скажите, а у вас нет такого же, но с перламутровыми пуговицами? Возвращаемся к «Танаису» и непонятной нам формулировке «рассмотрели». В последний рабочий день апреля архкомиссия рассмотрела два проекта - поликлиники в Железнодорожном районе и парка «Танаис». Любопытно, что в обоих случаях за кулисами проектов маячила фамилия известного бизнесмена Эдуарда Краснова. В случае с поликлиникой проект делал красновский институт «Гипрокоммундортранс», а торги на проектирование и застройку уже выиграла одна из структур Краснова. Причем, сам проект был повторного применения. Замечания к поликлинике были из серии - не в крапинку, а в полосочку. Продолжение 👉  

Архитектурная комиссия рассмотрела архитектурно-планировочную концепцию парка «Танаис». И че?   И ниче.   Есть у нас такой орган - архитектурная комиссия при градостроительном совете. Градсовет при губернаторе. Комиссию создали в июле 2022 года. Заседает раз в две недели и рассматривает проекты на самой ранней стадии. Градсовет - совещательный орган. Комиссия - совещательный орган при совещательном органе. Звучит немного комично и немного не в тренде. Федеральный центр в лице вице-премьера Хуснуллина жестко требует сокращение сроков согласования для застройщиков. А тут сразу два барьера. Для чего? Официальная гипотеза - вернуть архитектора в процесс проектирования.   Строительный зампред облправительства и председатель регионального союза архитекторов Константин Кузнецов является идеологом создания и первого и второго органа. Он говорит про свои детища: «Это не палач, а помощник». Продолжение 👉

Правительство Воронежской области вышло в федеральный центр с предложением о снижении показателя по ежегодному вводу жилья на 2024-206 годы с 2 млн 274 тысячи до 1 млн 860 тысяч кв. метров Все необходимые материалы уже направлены в секретариат комиссии по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда»Государственного Совета РФ, - сообщил зампред облправительства по строительству Константин Кузнецов. Причиной снижения называется - снижение покупательной способности населения. Напомним, что по итогам 2023 года в Воронежской области введено в эксплуатацию 2 млн 14 тысяч квадратных метров, из которых половина приходится на индивидуальное жилищное строительство. Было время и цены снижали. А теперь только объемы. 🥲 А теперь представьте, что с таким же предложением вышли бы аграрии: у вас стало меньше денег, значит мы будем сеять, чтобы удержать цены, а вы будете меньше жрать.  

В Воронеже сегодня продается 1161 трех-и-больше-комнатная квартира в новостройках, подсчитал федеральный портал «Мир квартир» Это четвертый результат среди городов-миллионников страны. По предложению новых больших квартир лидирует Краснодар - 3688 квартир, существенно опередивший Москву - 3228 трешек и многокомнатных квартир. А занявший третье место Санкт-Петербург показал с Воронежем практически одинаковый результат - 1180 квартир. Меньше всех среди городов-миллионников трешек предлагается в Самаре - всего 82 квартиры. А, в целом, предложение больших квартир в больших городах с марта по апрель снижалось - в 13 из 16 миллионников. В оставшихся трех рост предложения был в пределах статистической погрешности.