PRO СТРОЙКУ

Лучше всего обстоит квартирный вопрос, как несложно догадаться, в Краснодаре - 39 квадратных метра на человека. Хуже всего в Симферополе - всего 18 метров на человека. Всего в Воронеже за прошлый год введено 961,8 тысяч квадратных метров. Это девятый результат по стране. (Среди городов, а не регионов). Рост за год - 8,9%. Удельный вес построенного городского жилья относительно всего жилья, построенного в регионе 47,7%. Но последняя цифра обманчива, потому что бурно развивающиеся пригороды Воронежа - Ямное, Новоподклетное, Отрадное и т.д. относятся к категории сельской местности. Всего в РФ за прошлый год введено 110 млн квадратных метров жилья.

Согласно рейтингу РИА Новости, по итогам 2023 года Воронеж занял 24-е место в РФ по вводу жилья в пересчете на одного жителя - 0.92 квадратных метра на человека Мы оказались между Кызылом (0,93) и Тамбовом (0,9). На первом месте с огромным отрывом Краснодар - 2,6 метра, далее Новороссийск - 1,89. Москва оказалась на 64-м месте с показателем - 0,56 метра. Для нас же удивительна стремительная деградация строительного комплекса соседнего Липецка при нынешнем губернаторе Артамонове - 0,44 метра на человека и 79-е место в стране. Хотя всего пять лет назад при губернаторе Королеве липчане стабильно строили один квадратный метр на человека в год и входили в первую пятерку по РФ. Практически полностью остановлено жилищное строительство в Мурманске - 0,1 квадратного метра на человека в год. Значительно лучше результат Воронежа по обеспеченности жильем - 33 квадрата на человека и 14-е место по стране. Продолжение 👉

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить среднюю квартиру в ипотеку в РФ. Для просчета использовалась ставка 19,5%, на 30 лет, двушка площадью 44 м2. — @banksta

Основанием для этого послужил «фиктивный договор» купли-продажи, передаточный акт по нему, платежные поручения на 798,2 тыс. рублей, акт сверки взаимных расчетов, фиктивное решение собрания акционеров «Подгорного» и свидетельство, «якобы подтверждающее право собственности ответчика на предмет договора». В результате Арбитражный суд Воронежской области признал землю собственностью «Воронеж-Дома». Решение вступило в законную силу, а дело по истечении срока хранения (оказывается, есть и такое для судов) было подозрительно быстро уничтожено. При этом в судебном разбирательстве не участвовал реальный владелец земли - администрация Воронежа, которая и сдавала землю в аренду. То есть городские власти кинули на землю тогда, также кидают и сейчас. Зато участвовали те, кто по мнению следствия, участвовать не должен - ЗАО «Подгорное» и администрация Рамонского района, которую тогда возглавлял Владимир Астанин, позже побывавший и руководителем строительного департамента области, и вице-мэром по строительству. В 2017 году Астанина выгнал Гордеев с формулировкой архитектурный бандитизм. Теперь Владимир Иванович возглавляет Союз строителей Воронежской области. Получив с помощью судебного схематоза землю, Петр Иванович быстренько перенарезал ее на 33 отдельных участочка площадью от 44 кв. метров до 1,8 га. Про себя отметим, что хотя Петр Иванович и был, вероятно, организатором всей этой схемы, но совершенно очевидно, что он был далеко не единственным ее участником. Были и те, кто помогал оформлять фиктивные документы и те, кто заносил деньги в арбитраж (или вы верите, что там работают альтруисты). С большой долей вероятности эти люди до сих пор живы. Дай Бог им здоровья и хорошей памяти. Кого из них нашли, кого допрашивали - это осталось тайной следствия. Была бы потерпевшая сторона, она бы могла продолжать бороться за восстановление своих нарушенных прав, то есть по смыслу прав всех горожан. После того, как Петр Иванович разделил краденую землю на участки, была устроена их многократная перепродажа между аффилированными лицами по очевидно заниженным ценам. Юристы и со стороны «покупателей», и со стороны «продавцов» были «воронеж-домовские». Схематоз борзый и был возможен только благодаря высокому политическому статусу Петра Ивановича, бывшего депутатом трех созывов, вице-спикером и членом регионального политсовета «Едра». Пока шло следствие в отношении покойника, все спорные участки были арестованы и на них запрещалась любая деятельность. Теперь арест должен быть снят. И скорее всего уже снят. Так что, думаем, нас ждет попытка наследников Семенова срочно перепродать оставшуюся землю реальным покупателям, пока силовики не предприняли вторую попытку отобрать участки? Или  все это сверх-громкое дело и затевалось только для того, чтобы отжать бесценную землю? Тогда сразу после снятия ареста придет какой-нибудь правильный покупатель типа Тофика Маггерамова и предложит те самые три копейки, за которые Семенов «выкупил» землю двадцать лет назад. И все будут знать, кто за этим покупателем стоит в шелковых погонах, но никто ничего не будет делать. Будет печально, если это так. Для чего же тогда был весь этот громкий процесс?! В общем, первый сезон сериала «Посади покойника» закончился. Будет ли второй сезон? Летом надо отдохнуть всем - и силовикам, и застройщикам, и покойникам. Начнется ли осенью второй круг? Появится новый мэр Воронежа, ему надо будет с чего-то начинать свои славные дела. Почему бы не с попытки возврата муниципальной земли ее законному владельцу - городу Воронежу?  

Наследники же утверждали, что дело было закрыто «в связи с непричастностью подозреваемого к совершенному преступлению». Таким образом, понять было ли дело закрыто по реабилитирующим обстоятельствам или нет, мы можем только со слов родственников. Хотя вряд ли они врут. Прошел месяц, но до сих пор нет никакой информации, собирается ли оспаривать это закрытие прокуратура. А ведь это на сегодня самое главное. Согласно статьи 214 УПК РФ отменить постановление о прекращении уголовного дела можно в течение года. Потом - все. Спи спокойно, дорогой, посмертно оправданный Петр Иванович. В принципе времени на оспаривание есть еще вагон и маленькая тележка. Но. А вдруг не оспорят? Вдруг кто-то с кем-то чем-то поделится и в результате закулисных игр никакой отмены со стороны облпрокуратуры мы не дождемся? У нее и без борьбы с покойниками забот хватает. Хотя 18 га земли, украденных у города, это не только чей-то большой куш, это колоссальный ущерб, нанесенный муниципалитету. А если есть ущерб, есть и потерпевший. И он тоже - сторона процесса. Вот вы, например, не можете прийти в суд и написать заявление: я, гражданин Воронежа, не согласен с закрытием дела против покойника, поскольку это узаконивает кражу огромного куска городской земли по поддельным документам. Вы - ненадлежащее лицо. Надлежащим лицом была бы администрация Воронежа. Ведь это ее земля, ее в 1995 году, как муниципальную, сдал Петру Ивановичу в аренду мэр Воронежа Александр Цапин, с чего все и началось. Вот только за те десять месяцев, что длилось следствие по обвинению покойника, следователь так и не удосужился признать администрацию города потерпевшей стороной. Соответсвенно, мэрия не была наделена процессуальными правами по отстаиванию своих интересов. Вообще, выявление потерпевшего - это одно из первых действий, которое должен произвести следователь. Ведь если нет потерпевшего, то нет и дела. Но оно есть. То есть было. Почему на эту «ошибку» не указала облпрокуратура, пока еще следствие шло? Ведь надзор за следствием, его законностью - это прямая функция прокуратуры. Руки не дошли, или все это часть большого договорняка, где «бедную вдову» кошмарят, а потом отщипывают по кусочку. От 800 млн можно долго отщипывать - всем хватит. Напомним фабулу обвинения. В 1995 году Семенов написал на имя своего приятеля по комсомольской юности, мэра Воронежа Александра Цапина заявление о выделении «Воронеж-Дому» земельного участка 18 га на границе Северного и Подгорного, которое в тот момент не входило в городскую черту. Здесь, конечно, юридическая трудность - чьей считать землю на момент ее выделения - муниципальной или колхозной. Но все дальнейшие манипуляции с этой землей, в том числе, преступные, происходят после того, как Цапин распоряжается землей как муниципальной. В итоге «Воронеж-Дом» получил участок от муниципалитета в десятилетнюю аренду для малоэтажного строительства, но ничего намеренно не оформлял, чтобы не платить налогов. И ничего, разумеется, не строил. Сидел как собака на халявном сене. При этом Семенов подготовил план границ участка и в 2004 году, за год до завершения срока аренды поставил его на кадастровый учет. Арендатор, согласно распоряжению мэра, обязан был еще в 1995 году разработать проект застройки квартала, а также возместить убытки АОЗТ «Подгорное» за передаваемую землю. Спустя девять лет юристы Семенова помогли ему «путем обмана осуществить незаконный переход права собственности» на участок. Для этого, как указывалось в материалах уголовного дела, представляющий интересы Семенова юрист «не позднее» 17 декабря 2004 года, «используя в своих корыстных целях особенности арбитражного процесса, а также обязанность доказывания, возложенную на участников судопроизводства», обратился с иском к ЗАО «Подгорное» о переходе права собственности. Продолжение 👉

Даже умереть спокойно не дадут. Месяц назад воронежская полиция по-тихому закрыла самое необычное уголовное дело последних лет. С покойного вице-спикера областной думы и основателя крупной строительной компании «Воронеж-Дом» Петра Семенова были сняты обвинения в хищении 18 га земли на границе Северного района и микрорайона Подгорное стоимостью 800 млн рублей, предположительно совершенное в 1995-2005 годах. Подробности этого дела можно почитать в «Воронежских новостях», в статье «800 млн - иск на тот свет»: https://voronezhnews.ru/fn_1386970.html Судить покойника невозможно. Смысл в законности приобретения земли. Если в результате расследования выяснилось бы, что муниципальная земля приобретена незаконно в результате совершения преступления, то ее вернули бы в муниципальную собственность - срок давности здесь не действует. Интереснее всего, что полиция, хотя и подтверждает закрытие дела против покойного строителя, но не разглашает по каким основаниям оно было закрыто. Продолжение 👉

Отмена льготной ипотеки - главное событие на рынке недвижимости По ней было выдано полтора миллиона кредитов на общую сумму шесть триллионов рублей. Воронеж в числе 16 городов-миллионников попал в аналитическое исследование ЦИАН, посвященное изменению цены, спроса и соотношению стоимости квадратного метра в 2020—2024 годах. В июне 2020 года квадратный метр в новостройках Воронежа стоил 57 тысяч рублей. К июню 2022 года увеличился до 95 тысяч рублей, а к июню нынешнего года дорос до 114 тысяч. Таким образом, за последние два года рост составил 20%, а за четыре года 99%. Средние цифры роста по РФ - 20% и 113% соответственно. При этом если не брать в расчет столичные регионы, то медленнее, чем в Воронеже росли цены только в Екатеринбурге (84%) и Уфе (96%). Рекордсменом роста оказался Омск - 195%. За время действия льготной ипотеки в Воронеже незначительно, но уменьшились темпы продаж жилья а первичном рынке. Если в июле 2020 года по декабрь 2021 года в месяц продавалось в среднем 770 квартир, то в период с июня 2022 года по июнь 2024 года - только 730. Одним из самых негативных последствий четырех лет действия льготной ипотеки эксперты считают рост ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой». В июне 2020 года разница цен на первичном и вторичном рынках Воронежа составляла 6%, через два года увеличилась до 8%. Сегодня она составляет 11%. Воронеж по этом показателю входит в четверку лучших городов-миллионников. Меньше разрыв только в Самаре (6%), Москве (6%) и Ростове-на-дону(9%). В среднем по городам-миллионникам такой разрыв составил 19%.

Обзор напечатанного на 3Д принтере дома в Подмосковье

Исследование: как отреагировали россияне на отмену льготной ипотеки Интересное исследование провел маркетплейс «Cpaвни pу». Он выяснил, что собираются делать граждане, лишившиеся возможности купить квартиру по льготному кредиту. Результаты опроса 66% граждан отложили покупку квартиры на неопределенный срок — до того момента, как накопят недостающую сумму. 23% опрошенных планируют покупку квартиры, несмотря ни на что. Главное для них — это найти подходящее предложение. 11% россиян продолжают жить спокойно и не нервничают, так как успели попасть в последний вагон взять ипотеку еще по льготной ставке. 59% опрошенных не имеют возможности приобрести новое жилье сейчас и навряд ли смогут это сделать в будущем. Среди тех, кто все-таки планирует покупку жилья: ⬩ 55% будут брать ипотеку; ⬩ 27% используют свои накопления; ⬩ 18% собираются продать имеющуюся недвижимость и на эти деньги купить новое жилье. Основным фактором при покупке жилья были названы:  ⬩ цена — 59% опрошенных; ⬩ расположение — 36%. ⬩ метраж покупаемой квартиры — 5%. @developers_policy

В деревню, к тетке, в глушь, в Саратов, собралась идти лискинская BM Group, которая гордо себя именует «первым федеральным девелопером малых городов России». Но поскольку со времен Грибоедова Саратов перестал быть «деревней» и «глушью», то выбор Бушминых и К пал на Узловую в Тульской области и Выксу в Нижегородской. В Выксе лискинцы планируют построить ЖК из четырех домов общей площадью 30 тысяч кв. метров, а в Узловой площадь застройки превысит 55 тысяч кв. метров. Строительство начнется в следующем году и оценивается в 4 млрд рублей. https://www.kommersant.ru/doc/6822118