Недвинутая | Анна Старикова | Недвижимость СПб
Open in Telegram
💰 Как купить и продать выгодно 🕰 Сохранить время и деньги 🫰🏻 Инвестировать даже в кризис https://t.me/nedvinutaya?direct - для записи на консультацию и ваших вопросов https://libraestate.ru/?utm_source=tg - сайт АН Либра Эстейт
Show more1 627
Subscribers
+724 hours
+77 days
+15330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+50
in 0 channels
August '26
+527
in 0 channels
Get PRO
July '26
+29
in 0 channels
Get PRO
June '26
+18
in 0 channels
Get PRO
May '26
+57
in 0 channels
Get PRO
April '26
+69
in 0 channels
Get PRO
March '26
+3 189
in 5 channels
Get PRO
February '26
+534
in 0 channels
Get PRO
January '26
+39
in 0 channels
Get PRO
December '25
+38
in 0 channels
Get PRO
November '25
+143
in 7 channels
Get PRO
October '25
+155
in 0 channels
Get PRO
September '25
+175
in 14 channels
Get PRO
August '25
+70
in 13 channels
Get PRO
July '25
+39
in 0 channels
Get PRO
June '25
+32
in 0 channels
Get PRO
May '25
+13
in 0 channels
Get PRO
April '25
+30
in 0 channels
Get PRO
March '25
+18
in 0 channels
Get PRO
February '25
+59
in 0 channels
Get PRO
January '25
+52
in 0 channels
Get PRO
December '24
+28
in 0 channels
Get PRO
November '24
+217
in 1 channels
Get PRO
October '24
+235
in 0 channels
Get PRO
September '24
+9
in 0 channels
Get PRO
August '24
+18
in 0 channels
Get PRO
July '24
+5
in 0 channels
Get PRO
June '24
+231
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | +9 | |||
| 09 September | +7 | |||
| 08 September | +8 | |||
| 07 September | +4 | |||
| 06 September | +5 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | +3 | |||
| 01 September | +8 |
Channel Posts
| 2 |  +5⚡В продажу вышли квартиры с террасами в сданном доме
В проекте комфорт-класса рядом с Петроградкой появились квартиры с террасами. А я знаю, что среди вас есть люди, которые ищут квартиры с террасой. Но хорошие планировки быстро разбирают, так что налетайте😁
🚩Калининский район, 10 минут пешком до м. "Лесная", за 10 минут на транспорте доедете до Петроградской стороны.
Прямо через дорогу — торговый центр "Европолис". Рядом парки для прогулок — Ботанический сад академии им. Кирова и Полюстровский сад.
💸Цены от 14,8 млн руб
Некоторые варианты планировок смотрите в карточках🔺
⏩От компактных студий до просторных трёхкомнатных.
⏩Дом уже сдан — можно смотреть планировку вживую, а не по рендеру;
⏩Терраса — открытая или в сочетании с застеклённой лоджией, чтобы пользоваться пространством в любой сезон, площадь — от 7,6 до 59,1 м²
⏩Отделка на выбор: предчистовая или чистовая
⏩Увеличенные окна, продуманная геометрия комнат — ниши для шкафов, гардеробные, у части планировок — мастер-спальня.
Кому актуально — пишите нам для консультации — отправим варианты с ценами и запишем на просмотр😉 | 113 |
| 3 |  Video message | 103 |
| 4 |  +6⚡ Переуступки, которых больше нет у застройщика
У нас появился целый пул квартир по переуступке в проекте ID Kudrovo 2.
У застройщика совсем нет студий в продаже✖️
Точнее — есть, но сдача только в 2029 году (не раньше). А переуступки есть на 2027, 2028, 2029 год.
Точно также и с другими планировками — двушки, трешки — у застройщика практически не осталось таких квартир.
А что такое эта переуступка, спросите вы:
♥️Переуступка — это когда дольщик продаёт свои права на квартиру в строящемся доме (самой квартиры по факту ещё нет, есть только право на неё). По факту, перепродает квартиру в строящемся доме.
Комплекс бизнес-класса, камерны и красивый. А скоро в эту локацию заходит ещё один крупный застройщик — инвестиционная привлекательность только вырастет 📈
Что за квартиры можно выбрать:
▪️ Разные планировки со сроком сдачи на выбор — 2027, 2028, 2029
▪️ Отделка предчистовая, потолки 3 метра, увеличенные окна
▪️ Цены ниже, чем у застройщика❗️
▪️ Юридическая чистота сделки гарантирована
▪️ Ипотека или наличные — для тех, кто без ипотеки, это особенно интересный вариант
Напишите нам в сообщения с командой — отправим интересующие варианты и цены😉 | 117 |
| 5 |  +6♥️Еще один недавний старт в 20 минутах от центра
Советую присмотреться всем и в особенности тем, кто отмечался в опросе, что рассматривает покупку на старте. Цены на этом этапе обычно самые интересные👌🏻
Новый проект бизнес-класса во Фрунзенском районе.
📍 До метро «Бухарестская» — 10 минут пешком, рядом сразу несколько ТРК в пешей доступности и сквер Спасателей.
📍До центра Петербурга — 20 минут на автомобиле, или 3-4 станции на метро.
Что по проекту:
▪️ Камерный проект, 12 этажей, 503 квартиры
▪️ Подземный паркинг на 256 машиномест с зарядкой для электрокаров и мойкой
▪️ Футуристический дизайн лобби с коворкингом и кофе-поинтом, пространством для просмотра фильмов и игры в приставку
▪️Свой фитнес-зал и кладовые
▪️Бесконтактный вход, система контроля и управления доступом
Про квартиры:
▪️Потолки до 3 м, окна увеличенные — до 2 м
▪️Отделка на выбор: чистовая (в 2 вариантах) или предчистовая
▪️В квартирах - сплит-шахты под кондиционеры
Для примера сделали расчеты по квартире 2-евро с чистовой отделкой:
✅Семейная ипотека 3,9% на весь срок — платёж 54 974 ₽/мес
✅Траншевая — платежи 43 893 ₽/мес до 1 сентября 2028, дальше рефинансирование
✅Рассрочка с фиксированным платежом до 20 сентября 2028 — от 70 000 ₽/мес
✅Есть и рассрочка с платежами раз в полгода
✅ПВ — от 2,6 млн ₽.
Расчёт под вашу ситуацию и презентацию с планировками пришлем лично — оставляйте заявку по ссылке ♥️ | 120 |
| 6 |  +3⚡Старт: квартиры у Финского залива — от 11,5 млн ₽.
И вот здесь я бы действительно советовала обратить внимание на этот старт продаж, который выходит уже завтра.
За 11,5 млн ₽ сейчас можно зайти в проект, который через несколько лет будет стоить совсем других денег — и при этом получить квартиру, которую сложно сравнить с обычной новостройкой.
⏩Почему?
Потому что у этого застройщика после старта цены всегда растут. На других его проектах за пару лет прирост доходит до 40%📈
⏩И с арендой тоже интересно: ожидаемый чек — от 70 000 ₽ в месяц.
При удачном выборе квартиры она сможет частично или полностью покрывать ежемесячный платеж.
Поэтому здесь интересная история не только для жизни, но и для инвестиций.
Что получаем за эти деньги?
🌊 Первая береговая линия — невероятные виды на залив и закаты, которые не перекроет новая стройка
🌅 Одно из самых масштабных панорамных остеклений среди проектов Петербурга — в квартирах будет много света
🏙 Панорамный мост на 9 этаже между корпусами, внутри которого будут настоящие квартиры. Такого формата в Петербурге действительно еще не было.
На старте доступен максимальный выбор планировок:
— квартиры с панорамными видами
— мастер-спальни
— угловое остекление
— террасы и патио
— двухуровневые пентхаусы с потолками до 7 метров
Квартиру можно взять в ипотеку с платежами от 55 000 ₽/мес или с комфортной рассрочкой до 2030 года.
Проект можно рассматривать сразу с трех сторон:
▪️для жизни — уникальный формат, красивые виды, функциональные планировки и благоустроенный район к моменту сдачи дома
▪️для инвестиций — низкая цена входа на старте и потенциал роста стоимости;
▪️для аренды — высокий чек благодаря первой линии и уникальному формату квартир.
😀Если хотите получить планировки, цены и все условия первыми, пишите слово «СТАРТ» в чат с нашей командой — покажем, какие варианты сейчас самые интересные по соотношению цены, вида и инвестиционного потенциала. | 137 |
| 7 |  ⚡️Что будет с семейной ипотекой 1 октября?
Пересмотр условий должен был случиться ещё с 1 июля, но Минфин отложил решение до октября.
Пока действуют текущие правила — ставка до 6%. Что будет после 1 октября, официально не решено — есть только то, что обсуждают в министерствах и о чём говорят эксперты рынка.
Вот вероятный сценарий, о котором сейчас чаще всего пишут:
♥️ Ставка может зависеть от количества детей: один ребёнок — 10-12%, два — 8-10%, три — 6-8%, четыре и более — 4%.
♥️ Льготная ставка может действовать первые 15 лет, дальше — пересчёт по ключевой ставке ЦБ
♥️ Лимит кредита могут привязать к числу детей: один ребёнок — до 12 млн (Москва, Петербург), два — до 15 млн, три и более — до 18 млн
♥️ Обсуждают минимальную площадь покупки — от 35 кв.м, чтобы поддержка шла на реальное улучшение жилья, а не на студии для инвеста
Цифры у источников чуть отличаются — окончательного документа пока нет.
Но если такие условия применят, то платеж для семей с 1 ребенком может вырасти более чем на 40%:
➡️ кредит 6 млн на 25 лет — при 6% платёж около 38,7 тыс. в месяц,
➡️ при 10% — уже 54,5 тыс.
Сильнее всего изменения ударят по семьям с одним ребёнком в крупных городах и по тем, кому нужен срок кредита больше 15 лет. Ну а многодетным семьям условия обещают быть даже выгоднее нынешних.
Если вы уже присматриваетесь к квартире и планируете закрыть вопрос семейной ипотекой — тянуть до октября смысла нет👇🏻
Пишите нам для консультации — разберём вашу ситуацию и личную стратегию ❤️ | 148 |
| 8 |  +2Всех с Днём знаний!🎓
Я пыталась сделать фото с детьми, но никто (даже уже младший) не любят фотографироваться)
Так что получились вот такие милые фото😁
После этого радостного утра нужно было снять стресс убийственной круговой тренировкой - стресс успешно снят👌🏼
Ну что, родители, а вы как справились с сегодняшним днем?😉 | 137 |
| 9 | ⚡️Что будет с семейной ипотекой 1 октября?
Пересмотр условий должен был случиться ещё с 1 июля, но Минфин отложил решение до октября.
Пока действуют текущие правила — ставка до 6%. Что будет после 1 октября, официально не решено — есть только то, что обсуждают в министерствах и о чём говорят эксперты рынка.
Вот вероятный сценарий, о котором сейчас чаще всего пишут:
♥️ Ставка может зависеть от количества детей: один ребёнок — 10-12%, два — 8-10%, три — 6-8%, четыре и более — 4%.
♥️ Льготная ставка может действовать первые 15 лет, дальше — пересчёт по ключевой ставке ЦБ
♥️ Лимит кредита могут привязать к числу детей: один ребёнок — до 12 млн (Москва, Петербург), два — до 15 млн, три и более — до 18 млн
♥️ Обсуждают минимальную площадь покупки — от 35 кв.м, чтобы поддержка шла на реальное улучшение жилья, а не на студии для инвеста
Цифры у источников чуть отличаются — окончательного документа пока нет.
Но если такие условия применят, то платеж для семей с 1 ребенком может вырасти более чем на 40%:
➡️ кредит 6 млн на 25 лет — при 6% платёж около 38,7 тыс. в месяц,
➡️ при 10% — уже 54,5 тыс.
Сильнее всего изменения ударят по семьям с одним ребёнком в крупных городах и по тем, кому нужен срок кредита больше 15 лет. Ну а многодетным семьям условия обещают быть даже выгоднее нынешних.
Если вы уже присматриваетесь к квартире и планируете закрыть вопрос семейной ипотекой — тянуть до октября смысла нет👇🏻
Пишите нам для консультации — разберём вашу ситуацию и личную стратегию ❤️ | 1 |
| 10 |  Первый взнос от 300 тыс для всех!🔥
📍Лен.область, метро «Парнас» в 30 минутах, выезд на КАД в 15 минутах.
Вокруг лесные массивы, озера, но и необходимая инфраструктура в пешей доступности: продуктовые магазины, кафе и рестораны, конный клуб, отделения почты и банка.
♥️Рассрочка на 3 года для всех, до 30.06.2029
♥️Отделка в подарок
♥️4-этажные дома
♥️Закрытые дворы с wi-fi, детскими и спортивными площадками
♥️Стоянка с зарядками для электромобилей
▪️Квартира 2-евро - ПВ 300 тыс, платеж 30 тыс на 3 года
▪️Квартира с 2 или 3 комнатами - ПВ 500 тыс, платеж 50 тыс на 3 года
Оставляйте заявку на консультацию - расскажем подробности и отправим варианты под ваш запрос❤️ | 168 |
| 11 |  🏡Ипотека на частные дома набирает обороты
За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на частные дома на 310 млрд ₽. Это на 70% больше, чем год назад⚡️
✅ Основной объём — про готовые дома: 39 тыс. кредитов на 184 млрд ₽ (рост в 1,6 раза).
✅ Строительство — сегмент поменьше, но растёт быстрее: 18 тыс. кредитов на 126 млрд ₽ (почти в 2 раза больше, чем год назад).
Больше половины всего строительства частных домов по эскроу сосредоточено в 10 регионах. Пятая часть — в Московской и Ленинградской областях. Там же самые дорогие дома: в среднем 9,1 млн ₽ за стройку.
У меня в практике тоже всё чаще спрашивают не только про квартиры, но и про участки и дома — тема явно набирает обороты, а не остаётся нишевой😉
Если вам тоже нужна помощь с покупкой дома - пишите в чат с моей командой 😀 | 223 |
| 12 |  +1♥️А если я скажу, что сейчас можно взять квартиру в новостройке с платежом всего 16 тыс. ₽?
Это траншевая ипотека для всех от Сбербанка
Показываю сразу два лота в одном проекте: однокомнатную и двухкомнатную квартиры с чистовой отделкой. Подробные расчеты по каждой — на карточках выше👆🏻
Что нравится в проекте:
📍 Всеволожский район — до города можно быстро добраться, 20 минут на транспорте до метро "Ладожская", при этом вокруг спокойная малоэтажная застройка и много зелени.
🏪 В 15–20 минутах пешком находятся детские сады, школа, медицинский центр, магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи, салоны красоты, фитнес-клуб, ветеринарная клиника, остановки общественного транспорта и конный клуб.
🏡 Невысокие корпуса, закрытые дворы без машин, озеленение, детские и спортивные площадки.
🌿 Предусмотрены прогулочные зоны и места для отдыха, а внутри проекта — необходимая повседневная инфраструктура.
Но самое интересное — условия покупки: первый транш всего 1 млн ₽, и до февраля 2029 года платеж по ипотеке составляет 16 732 ₽ в месяц. А цена квартиры при этом без удорожания🔥
Если хотите понять, подойдет ли такая схема именно вам, напишите нам в чат 💬
Моя команда расскажет подробнее, покажет другие планировки и сделает персональный расчет | 195 |
| 13 | Сделать файл со стартами? Будете смотреть? | 161 |
| 14 |  Video message | 147 |
| 15 |  +8⚡️Подробности про новый проект на Намыве
🚩Локация
Дом стоит на намыве Васильевского острова, на самой первой линии Финского залива. До ЗСД — 2 минуты, дальше открыт весь город.
Район на глазах становится новым деловым центром: по соседству уже строится штаб-квартира Сбербанка, а недавно открылась школа Газпрома. Плюс это завершающий проект южной части Намыва - рядом строится уже ничего не будет, когда придет время переезжать👌🏻
🌅Архитектура и воздушный мост
Панорамное остекление здесь — самое масштабное среди жилых проектов Петербурга, специально спроектированное так, чтобы максимально раскрыть вид на воду и наполнить квартиры светом.
📌 А главная фишка — воздушные мосты между корпусами. И это не просто архитектурный акцент: внутри моста — настоящая жилая зона квартиры с остеклением на две стороны сразу.
Две центральные входные группы с ресепшеном, рабочими и переговорными зонами, лаунжем. Через приложение УК решит любой вопрос — от бытовых вопросов до бронирований и доставки, часть сервисов базово входит в обслуживание, часть — по подписке.
🅿️Планировки
Выбор действительно большой: от студий до двухуровневых квартир и квартир с террасами.
Можно выбрать отделку TechnoBox — это полностью подготовленная квартира со слаботочной сетью для умных систем дома. Заходишь — и сразу занимаешься дизайном, а не черновой подготовкой.
💰 Предварительные цены на старте:
▪️студии — от 11,5 млн ₽
▪️1 спальня — от 16,5 млн ₽
▪️2 спальни — от 25,9 млн ₽
▪️3 спальни — от 35,3 млн ₽
🕠Старт продаж — 3 сентября
Записывайтесь в лист ожидания уже сейчас, чтобы первыми получить планировки и условия — записывайтесь на консультацию у нас в чате 🤍 | 230 |
| 16 |  🏡Ипотека на частные дома набирает обороты
За первое полугодие банки выдали 57 тыс. кредитов на частные дома на 310 млрд ₽. Это на 70% больше, чем год назад⚡️
✅ Основной объём — про готовые дома: 39 тыс. кредитов на 184 млрд ₽ (рост в 1,6 раза).
✅ Строительство — сегмент поменьше, но растёт быстрее: 18 тыс. кредитов на 126 млрд ₽ (почти в 2 раза больше, чем год назад).
Больше половины всего строительства частных домов по эскроу сосредоточено в 10 регионах. Пятая часть — в Московской и Ленинградской областях. Там же самые дорогие дома: в среднем 9,1 млн ₽ за стройку.
У меня в практике тоже всё чаще спрашивают не только про квартиры, но и про участки и дома — тема явно набирает обороты, а не остаётся нишевой😉
Если вам тоже нужна помощь с покупкой дома - пишите в чат с моей командой 😀 | 1 |
| 17 |  +4Увидела то, чего в Петербурге ещё не строили😮
Вчера была на закрытой презентации — и это было настоящее ВАУ😍
Показывали новый проект на намыве Васильевского острова, прямо на первой береговой линии.
⏩ Будет действительно много видовых квартир на воду — плюс это завершающий ЖК на южной части намыва, после него строек не будет, вы приезжаете уже в готовый район
⏩ А главная фишка это как раз то, чего не еще не видела: между двумя корпусами сделают небесный мост — и там будут жилые квартиры. В Петербурге такого ещё не было
⏩ Цены на старте — от 11,5 млн ₽. И это, на минуточку, правда хорошая стартовая цена для такого проекта — рост в ближайшее время точно будет
Подробности, планировки и все цифры — расскажу вам уже совсем скоро 😉 | 209 |
| 18 |  🏗Застройщик сорвал сроки сдачи дома? Что делать?
⏩Дата сдачи дома в эксплуатацию — это когда дом должен быть достроен.
⏩Дата подписания акта приёма-передачи — это дата, когда вам отдают ключи. В договоре обычно зафиксирована именно вторая. Просрочка считается от неё.
♥️Что вам положено по закону
Если застройщик опаздывает хотя бы на день — вы вправе требовать неустойку по 214-ФЗ. Или расторгнуть ДДУ и забрать деньги.
♥️Осторожно с доп. соглашением
Если застройщик присылает допсоглашение о переносе сроков — не спешите подписывать. Подписали — и неустойку за эту просрочку уже не взыщете. Подписывать или нет — ваше право, а не обязанность.
♥️Ждать или расторгать
Если стройка идёт активно, дом почти готов — чаще выгоднее дождаться ключей, а неустойку взыскать отдельно.
На площадке тишина, а сроки поджимают — стоит всерьёз думать о расторжении и возврате денег.
♥️Если квартира в ипотеку
Отдельно нужно предупредить банк. По кредитному договору обычно даётся срок после подписания акта, чтобы оформить право собственности и принести подтверждающие документы — уточняйте точный срок в своём договоре.
Если понимаете, что не успеваете из-за застройщика — пишите в банк заранее, до истечения срока, и прикладывайте документы, подтверждающие просрочку:
▪️допсоглашение к ДДУ (если подписывали)
▪️письмо застройщика о переносе сроков
▪️публикации в СМИ о задержке стройки
Менеджер банка подскажет точный список под вашу ситуацию. | 199 |
| 19 |  +1😧За день до сделки банк отменил ипотеку. Что сделали мы?
Кейс Ирины Куликовой👩🏻💻
📌Наша клиентка Юлия искала свою первую квартиру: 1-комнатную или евро-2, без высоток, с чистовой отделкой, чтобы было побольше зелени и хорошая транспортная доступность. И главное — с комфортным платежом по стандартной ипотеке.
Посмотрели весь рынок, выбрали несколько вариантов и поехали оценить Новосаратовку (кстати говоря, от метро "Ломоносовская" доехали за 17 минут). Пообщались с застройщиком на локации.
✅В итоге остановились на ЖК того же застройщика, но в другом месте: 36,3 м², средний этаж, нужная планировка, малоэтажная застройка и много зелени вокруг.
Ирине удалось получить акционную цену и дополнительные скидки от застройщика при бронировании в этот же день. В итоге уложились и в первоначальный взнос, и в желаемый платёж — до 43 000 ₽🔥
Казалось бы, всё готово: квартира выбрана, цена согласована, на сделку записались.
Но вечером накануне сделки банк сообщает: программа по ставке 9,7% закрыта. Все сделки отменяются🫨
Был вариант со Сбером, но платёж получался выше.
Несколько дней переговоров с застройщиком — и нам всё-таки согласовали сделку на первоначальных условиях.
Юлия получила именно ту квартиру и тот платёж, на которые рассчитывала👌🏻
И вот здесь особенно хорошо видно, зачем нужен агент.
Не только чтобы найти квартиру и посчитать ипотеку.
А чтобы отстоять ваши интересы, когда в последний момент всё идёт не по плану😉 | 206 |
| 20 |  +4🔥Первый взнос — 0 ₽, для всех и для семейных
Отделка чистовая, кухня объединена с гостиной, потолки 2,97 м, окна большие — это как раз те квартиры, где сразу видно, что жить в них будет приятно😌
А теперь к деньгам - при АКЦИИ ПВ 0%:
♥️ семейная ипотека 6% — платёж от 44 000 ₽/мес
♥️ стандартная ипотека 16,99% — платёж от 105 000 ₽/мес
🏛Двор без машин, велодорожки, рядом свои детский сад и школа, а до КАД и метро «Проспект Ветеранов» — 10 минут на машине.
Хотите планировки и полный список лотов на этих условиях?
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию ♥️ | 218 |
