Вся Правда о Новостройках СПб
Open in Telegram
🔹Бесплатно помогу купить квартиру в новостройке - СПб / МСК / Краснодаре / Сочи 🔹Эксперт недвижимости, работаю с 2011 года. 🔹 Одобряю по ипотеке даже в сложных случаях! 🔹Сопровождение на всех этапах сделки! Контакты в закрепленном сообщении
Show more1 179
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+10
in 2 channels
Get PRO
July '26
+17
in 1 channels
Get PRO
June '26
+10
in 0 channels
Get PRO
May '26
+5
in 0 channels
Get PRO
April '26
+12
in 0 channels
Get PRO
March '26
+18
in 0 channels
Get PRO
February '26
+13
in 0 channels
Get PRO
January '26
+33
in 0 channels
Get PRO
December '25
+14
in 0 channels
Get PRO
November '25
+11
in 0 channels
Get PRO
October '25
+14
in 0 channels
Get PRO
September '25
+20
in 0 channels
Get PRO
August '25
+7
in 0 channels
Get PRO
July '25
+8
in 0 channels
Get PRO
June '25
+30
in 0 channels
Get PRO
May '25
+11
in 1 channels
Get PRO
April '25
+19
in 0 channels
Get PRO
March '25
+18
in 0 channels
Get PRO
February '25
+21
in 0 channels
Get PRO
January '25
+9
in 0 channels
Get PRO
December '24
+8
in 0 channels
Get PRO
November '24
+7
in 0 channels
Get PRO
October '24
+10
in 0 channels
Get PRO
September '24
+12
in 0 channels
Get PRO
August '24
+3
in 0 channels
Get PRO
July '24
+4
in 0 channels
Get PRO
June '24
+1
in 0 channels
Get PRO
May '24
+45
in 9 channels
Get PRO
April '24
+202
in 23 channels
Get PRO
March '24
+197
in 22 channels
Get PRO
February '24
+127
in 7 channels
Get PRO
January '24
+331
in 17 channels
Get PRO
December '23
+772
in 37 channels
Get PRO
November '23
+667
in 27 channels
Get PRO
October '23
+887
in 21 channels
Get PRO
September '23
+284
in 0 channels
Get PRO
August '23
+276
in 0 channels
Get PRO
July '23
+148
in 0 channels
Get PRO
June '23
+5
in 0 channels
Get PRO
May '23
+121
in 0 channels
Get PRO
April '23
+345
in 0 channels
Get PRO
March '23
+310
in 0 channels
Get PRO
February '23
+182
in 0 channels
Get PRO
January '23
+166
in 0 channels
Get PRO
December '22
+181
in 0 channels
Get PRO
November '22
+651
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +1 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Насколько выгодно сдавать квартиру без мебели?
У меня есть несколько знакомых семей, которые арендуют квартиру всю жизнь и у них уже скопились какие-то свои вещи, которые нужно где-то размещать. И тут пустая квартира - для них большой плюс.
Арендаторы ценят эти редкие квартиры без всего. Многим людям нравится пользоваться своей мебелью и бытовой техникой и их можно понять.
Мой друг сдал пустую студию очень быстро, потому что таких предложений немного на рынке.
☝🏻К тому же, такие предложения сдаются дешевле меблированных квартир на 5-15%.
Если вы планируете сдавать пустую квартиру, учитывайте этот факт 👆🏻
Но если вам кажется, что можно накупить хлама с авито, заставить им квартиру и сдавать дороже - спешу вас огорчить.
Проще будет сдать пустую квартиру с современным ремонтом, чем заполненную старыми комодом, шкафом, шумным подтекающим холодильником и, к примеру, продавленным диваном.
Их человек и выкинуть не может без вашего согласия и свои вещи поставить уже некуда..
Лучше меньше мебели, но качественнее. Минимализм в моде как ни крути.
Преимущества квартир без мебели больше:
✅ Ваше имущество никто не испортит.
Можно не переживать за сломанную бытовую технику или мебель, ведь их по сути нет.
✅ Не нужен большой залог, поэтому арендуют такую квартиру охотнее.
В договоре можно указать минимальную сумму, которая будет гарантировать своевременную оплату.
✅ Желающие переехать со своим добром, в основном, снимают на долгий срок. Не придется каждый год искать новых арендаторов.
✅ Вам, как арендодателю, не нужно тратиться на все эти вещи, выбирать их, доставлять и собирать.
Самое важное при сдаче квартиры без мебели — хороший ремонт.
Люди, которых интересует именно такая квартира, при осмотре обычно представлябт, как обустроят жилище под себя.
Нужно больше свободного пространства и несколько вариантов планировки.
Если подытожить, то сдавать пустую квартиру - это хороший рабочий вариант.
Подумайте, может быть вашу недвижимость можно сдавать не как жилую квартиру, а как офис, например, для студии маникюра, парикмахерской, косметологии и тд.
Иногда так выходит прибыльнее, ведь люди готовы платить в таком варианте больше, чем если бы вы просто сдавали квартиру 😉
Было полезно - ставьте ❤ и отправляйте друзьям.
| 2 |  Квартира дня!!
⚡️ Метро 20 минут пешком
🚗 Удобства:
✅ Среднеэтажные дома
✅ Детские и спортивные площадки
✅ Собственный детский сад
✅ Развитая инфраструктура
✅ 4 парка
📃 Квартира:
✅ Просторная 3Е квартира
✅ Увеличенные окна
✅ Встроенная гардеробная
✅ 5 квартир на площадке
Чтобы узнать подробнее об объекте и получить персональные расчёты, просто ставь "+" в ЛС @DenisIlivanov и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях! | 21 |
| 3 | Какую фразу добавить в договор аренды, чтобы быть спокойным за своё имущество?
Звоночки, по которым вы поймете, кому не стоит сдавать квартиру?
Разберем важные моменты, на которые стоит обратить внимание:
1️⃣ Проблемы с документами.
Чтобы уберечь себя от мошенников или сомнительных людей, их всегда нужно проверять.
✅ Риски неплатежеспособности.
На предмет банкротства, долгов, судимостей и нахождения в розыске.
✅ Паспорт на подлинность.
Нет ли предоставленных данных в списке недействительных российских паспортов на сайте МВД.
2️⃣ Не может (или не хочет) подтвердить свое финансовое благополучие.
Стоит спросить у человека, кем он работает и как давно.
Если на такой простой вопрос реагирует агрессивно или уклончиво, то это редфлаг.
3️⃣ Нежелание подписывать договор.
Арендатор придумывает причины, чтобы отсрочить его подписание или вовсе отказывается его подписать. Это явный признак будущих проблем.
Фраза индикатор для выявления таких людей на этапе подписания договора, которая должна быть в тексте:
"При задержке платежа более чем на 3 дня, арендодатель вправе расторгнуть данный договор, выселить арендатора вместе с вещами и поменять замки в случае необходимости"
Если у человека проблемы с оплатой, то он при прочтении сразу занервничает или будет просить вычеркнуть данный пункт из договора.
Это ред флаг, лучше не связываться.
4️⃣ Часто меняет место жительства.
Это вызывает подозрение. Могут быть проблемы с оплатой, конфликты с соседями или с вами, как с арендодателем.
Поэтому стоит разузнать больше о причинах частого переезда.
5️⃣ С кем не сможешь справиться или договориться.
Вы должны чувствовать себя уверенно, если возникнет конфликтная ситуация и придется её решать.
Если вы чувствуете дискомфорт при общении или робеете перед будущим арендатором, боитесь или просто он вам неприятен — лучше поискать другого.
Сохраняйте этот чек-лист себе или отправляйте друзьям, кто сдаёт квартиру. Будет полезно.
Согласны ли вы с этими пунктами? 😉 | 27 |
| 4 | Минстрой готовит механизм, по которому россияне смогут бесплатно получить землю под строительство дома!
О такой возможности заявил недавно вице-премьер Марат Хуснуллин.
И замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ также сказал, что работа над этим процессом уже ведётся.
Сейчас ведомство совместно с Росреестром дорабатывают детали.
Суть в том, чтобы выдать землю, но и дополнительно обеспечить эти территории инфраструктурой: дорогами и электричеством.
В чем смысл государству развивать ИЖС и раздавать участки земли людям?
1️⃣ Обеспеченность жильем.
К 2030 году власти планируют довести этот показатель до 33 м² на человека.
Сейчас — около 29,6 м².
И ИЖС занимает все более важную роль: больше 60% вводимого жилья отводится на частные дома, а не многоэтажки!
Однако темпы строительства ИЖС стали сейчас снижаться.
Примерно 31,4 млн м² - введено с начала этого года. Много, но всё же это на 26% меньше, чем за год до этого.
Конечно, государству необходимо поддержать отрасль и стимулировать новое строительство.
2️⃣ Иметь свой дом - хотят всё больше людей. около 64%, по данным ВЦИОМ.
Соответственно, спрос есть. И тут государство просто поддержит этот формат жилья.
3️⃣ Индивидуальное строительство можно развивать за пределами мегаполисов.
У страны есть много территорий, которые фактически не используются, но на которых можно жить.
По проекту «Земля для стройки» уже определено выше 231 тыс.га таких земель!
Просто так эта земля сама по себе практически не дают экономике ничего. А вот после передачи земли под стройку, запускается прибыльный механизм для всех.
Появляются новые рабочие места, увеличивается налоговая база и растёт обеспеченность жильём. И бюджет наполняется по-тихоньку деньгами.
Государство фактически пытается получить прибыль из того, что сейчас лежит без дела.
В целом, инициатива интересная и полезная для людей, так как позволит сэкономить на покупке земельного участка.
А вы бы взяли себе участок земли бесплатно, но с обязательством построить там дом? | 37 |
| 5 |  +4Нормальная просторная квартира для семьи - это не обязательно огромный ежемесячный платёж!💰
На слайдах собрал несколько вариантов от однокомнатной до полноценной трёшки. Есть квартиры с готовой или предчистовой отделкой, как в уже сданных домах, так и со сдачей позже - можно выбрать под свою задачу.
Если хотите, чтобы я подобрал квартиры под ваш первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж - ставьте «+» в ЛС @DenisIlivanov 😉 | 54 |
| 6 | Покупка квартиры в браке: самое важное.
Брак - это союз мужчины и женщины, который закреплен законодательно. Поэтому важно знать некоторые нюансы про совместную собственность.
❓ Есть ли вариант купить квартиру в браке только на себя?
Да. Самый легкий способ – заключить брачный договор. В нем отмечаете, кому принадлежит квартира во время и после брака
❓Можно ли купить квартиру без нотариального согласия супруга?
Да. Но только если муж и жена подписали брачный контракт, в котором обозначены условия владения имуществом.
И если один из супругов получил от второго доверенность на оформление договора купли-продажи
❓Как добавить супруга в договор купли-продажи?
Если появилась такая необходимость, одному из супругов нужно написать заявление в МФЦ. В документе укажите данные о правообладателях и докажите, что в момент покупки квартиры вы уже находились в браке
❓В каких случаях сделки с недвижимостью можно проводить без согласия супруга?
Есть 4 варианта:
⭐️квартира куплена до вступления в брак
⭐️недвижимость была подарена или получена в наследство одним из супругов
⭐️жилье куплено в браке, но на личные средства мужа или жены
⭐️квартира приватизирована одним из супругов в браке
⭐️недвижимость передана в собственность на основании брачного контракта
❗По поводу брачных договоров.
У меня есть данные, что в некоторых случаях брачный договор признается недействительным. Например, есть если в суде смогут доказать, что он бы заключен под давлением, то он оспаривается и отменяется по суду и недвижимость, приобретенная в браке, делится пополам.
❓Кто является собственником квартиры, купленной в браке?
По ст. 35 Семейного кодекса, если квартиру покупали в браке, то она становится совместной собственностью обоих супругов. При разводе такая собственность делится 50/50.
❓Как оформить собственность при использовании материнского капитала?
Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость.
С 1 сентября 2022 года нельзя заключать сделки с выделением долей менее 6 м² на одного собственника. Но этот запрет не распространяется, если доли выделяют в жилье, которое купили с помощью маткапитала. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.
💡Супруги могут комбинировать совместную и долевую собственность.
Перешлите этот пост тем, кому он может быть полезен.
А вы за брачный договор или против? | 53 |
| 7 | Какие ещё 4 изменения изменения, которые коснутся каждого владельца квартиры с 1 сентября?
Новые законы, которые перекроили правила игры для управляющих компаний и жильцов.
1️⃣ Управляющую компанию теперь просто так быстро не уволить, после её назначения. Минимум год нужно будет ждать.
Исключения: если УК грубо нарушает договор, что подтверждено судом или дом решил сменить способ управления.
2️⃣ Зато спутниковую антенну или кондиционеры установить стало проще.
Теперь нет необходимости собирать 2/3 голосов, нужно лишь большинство (50% +1 голос).
3️⃣ Четкий алгоритм приемки работ УК.
Сделали работу — обязаны в течение 5 дней прислать акт председателю совета.
И у жильцов есть 10 дней, чтобы подписать акт выполненных работ или направить мотивированный отказ и объяснить, что конкретно сделали не так или не доделали.
Если претензий не обнаружено в течение 30 дней — работа автоматически будет принята.
4️⃣ Нельзя назначить без их согласия членов совета дома.
Теперь каждый избранный член совета МКД обязан самостоятельно подписать нужный протокол.
Это поможет избежать таких ситуации, где людей назначают автоматически и они об этом даже не в курсе!
Более того, теперь можно разграничить обязанности председателя между несколькими людьми.
Вот так вот, друзья. Постоянно что-то меняется у нас в стройке, законах и в целом сфере недвижимости. Поэтому нам важно это всё отслеживать и своевременно доносить до вас.
Что-то из этого может быть крайне полезным для вас, сэкономит ваше время или деньги, избавит от лишних проблем.
Рекомендую следить за нашим каналом и отправлять друзьям посты, которые им будут интересны.
Ну и лайки, куда же без них.❤ | 54 |
| 8 | С началом осени можно не платить за ипотеку 🔥
Но актуально это лишь для тех, у кого родился ребенок. И всего на 1,5 года, но всё-таки!
Такие ипотечные каникулы уже начали действовать с 1 сентября!
Кто может получить?
Семьи, в которых родился или был усыновленвторой, третий или последующий ребенок.
Условия:
➖ Жилье должно быть единственным пригодным для проживания.
➖ Льгота предоставляется единожды по одному кредитному договору.
➖ Сумма кредита на момент выдачи — не более ₽15 млн.
➖ Подтверждений падения дохода не требуется. Важен лишь факт появления ребёнка.
Как оформить?
В течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка нужно обратиться в банк с заявлением и свидетельством о рождении.
При этом банк должен рассмотреть ваше обращение за 5 дней.
А если через 10 рабочих дней ответ так и не получили — каникулы включаются автоматически!
Что будет с платежами?
Первые полгода вы полностью освобождаетесь от платежей: ни основной долг, ни проценты не платятся.
С 7-го по 18-й месяц вы всё ещё не платите, но банк уже начисляет проценты на остаток долга по вашей ставке.
Эти проценты нужно будет выплатить позже, поэтому срок кредита увеличится на 1,5 года.
Важно понимать, что ипотечные каникулы — это не списание долга, а лишь перенос платежей. Общая переплата за весь срок кредита после каникул вырастет.
Можно и досрочно вернуться в свой график платежей, но повторно каникулы уже не дадут по этому же договору.
Какие выводы можем сделать?
Для государства очень важно поддержать рождаемость и семьи с детьми в целом. На это будут тратиться ресурсы и дальше.
Уже действуют многие меры: семейная ипотека под 6%, участок земли за 3 ребенка, материнский капитал, региональные выплаты за рождение ребенка, а ещё есть программа, по которой семьи с 3 детьми могут получить 450т.р. на погашение даже действующей ипотеки.
Если у вас такая семья - поздравляю. У вас есть все шансы приобрести квартиру или дом по хорошим условиям. В вашем случае я бы даже не раздумывал, а пытался воспользоваться всеми преимуществами, которые доступны.
Обращайтесь к нам и мы подскажем и поможем вам, как с подбором квартиры или дома, так и с одобрением ипотеки.
Пишите в ЛС прямо сейчас "Семья" и наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки.
@DenisIlivanov | 49 |
| 9 |  +3Семейная ипотека скоро изменится. Уже с 1 октября условия могут стать менее выгодными, поэтому откладывать покупку «на потом» сейчас - значит рисковать возможностями, которые пока ещё доступны☝️
Тем более есть вариант, который позволяет купить свою недвижимость без огромной суммы на руках!
Сейчас в 7 жилых комплексах Санкт-Петербурга действует программа с первоначальным взносом всего 200-270 000₽ и ежемесячным платежом 20-30 000₽🔥
На слайдах показал несколько реальных квартир с разными сроками сдачи и бюджетами. Если давно думаете о своей недвижимости, но останавливал первый взнос - самое время посмотреть варианты!
Пишите «200» в ЛС @DenisIlivanov - расскажу подробнее о программе и подберу квартиру под ваш бюджет👌 | 68 |
| 10 | Сколько стоит ваше время?
Моё мнение, что время, здоровье и жизненная энергия - это очень важные ресурсы, которые дополняют друг друга. Уберите что-то одно из этого и жизнь станет уже не такой качественной(
И если здоровье и жизненную энергию ещё можно как-то пополнить, то вот ушедшее время - безвозвратно.
В связи с этим, хотел бы затронуть такой вопрос, как время, потраченное на дорогу до работы и обратно.
Мы живём во втором городе России по величине - в Санкт-Петербурге. Если дорога до работы и обратно, к примеру занимает 2 часа, то за год человек проводит в пути около 500 часов!
Поэтому у некоторых и появляется такая идея - сдать собственную квартиру, а самому снять другую, рядом с работой.
По сути, это покупка себе свободного времени.
✅ Переезд ближе к работе может сэкономить до 500 часов в пути за год!
‼️ Почему это выгодно
➖ Двое свободных суток ежемесячно. За месяц дорога отнимает около 44 часов в среднем.
➖ Меньше усталости.
Не придётся рано вставать, поздно возвращаться и ежедневно стоять в пробках или переполненном транспорте.
➖ Аренда покрывает переезд. Доход от своей квартиры может оплатить часть или всю стоимость жилья рядом с офисом!
❌ В расчёт нужно добавить налог с аренды, коммунальные платежи, возможный простой, залог и комиссию.
Но и он частично нивелируется тем фактом, что вы не тратите время и деньги на обслуживание авто, на бензин и тд.
Ⓜ Да и чтобы ездить на метро вроде бы тоже пока что нужны деньги.
Кажется вариант с арендой странным?
Вы всегда можете рассмотреть и другой сценарий.
Можно приобрести квартиру рядом с работой от застройщика в уже сданном доме. Или где сдача дома вот-вот подходит.
Так вы себе приобретаете дополнительную недвижимость, защищаете себя от инфляции.
Особенно, если вы планируете на нынешней работе ещё долго работать👍🏻
Если ваша работа станет в пешей доступности, то и машина уже будет не нужна - можно её продать и вот уже и первоначальный взнос по сути.
Это ваш рост.
И по мне, выглядит, как интересная и перспективная идея.
Если хотите рассмотреть такой вариант управления своим временем - пишите в ЛС. Посмотрим, что есть из объектов рядом с вашей работой или хотя бы в паре станций метро от неё.
👇🏻👇🏻👇🏻
@DenisIlivanov | 71 |
| 11 |  Ставьте «+» в ЛС @DenisIlivanov , и я расскажу подробнее😉 | 65 |
| 12 | Теперь можно заплатитт штраф 7000р, если не прописать арендатора в квартире?!
При аренде дольше, чем на 3 месяца, человек обязан оформить временную регистрацию в этой квартире.
При этом собственник не должен препятствовать, иначе ему выпишут штраф.
Но этого можно избежать в некоторых случаях и не платить штраф:
✅ если у квартирантов уже есть постоянная регистрация в том же регионе, где арендуют квартиру.
✅ если у вас снимают близкие родственники
В остальных случаях - извольте сделать временную регистрацию а то размер штрафов может достигать:
🛑 Собственник в Петербурге Москве может попасть на штраф в размере 5-7 тыс.руб, а в других регионах — от 2 до 5 тыс.руб
🛑 Арендатору придется заплатить чуть меньше: в столицах — от 3 до 5 тыс.руб, в регионах — 2-3 тыс.руб
Вывод простой - нужно делать регистрацию.
Если вы собственник, то для вас риски минимальны: в любой момент вы можете выписать жильца без его согласия.
Но есть и нюанс:
если арендатор вдруг окажется должником, например, то коллекторы или судебные приставы имеют право приходить по адресу его временной регистрации.
А для арендатора вообще минусов нет никаких на первый взгляд.
А как вам кажется, обязательно ли нужна регистрация в таких случаях? | 59 |
| 13 | Строить дома теперь для застройщиков невыгодно?!
Эх, были времена, когда девелоперы реально получали большие суммы с каждого проекта.
Например, в промежуток с 2019 по 2024 годы маржа доходила до 30%!
А что сейчас?!
Когда ставка ЦБ сильно выросла в какой-то период, ужесточили и льготные программы. Ситуация на рынке стала сильно хуже((
Учитывая эти факторы, хоть сейчас ставка и стала чуть ниже, но всё равно девелоперы зарабатывают не более 5-15%.
Из-за чего это происходит?
1. Нехватка кадров: зарплаты всех работников стройки вынуждены индексировать выше инфляции, чтобы привлекать специалистов на работу.
2. Накладное проектное финансирование.
3. Рост налогов: из-за повышения НДС и налога на прибыль.
4. Тупик цены: снижать её не разрешают банки, а повышать — не позволяет спрос.
И что, теперь стройка, как бизнес, теряет смысл?
☝🏻Себестоимость 1м² в мегаполисах уже практически поровнялась с ценой продажи!
И есть 2 критических порога:
❎ 15% — экономическая целесообразность для собственника.
Если маржа ниже этого показателя, то застройщику выгоднее продать землю и разместить средства на депозит в банке.
❎ 10% — барьер от банка.
Та доходность от проекта, ниже которой банк не даст кредит и проект скорее всего просто заморозят еще на стадии расчетов.
Что прогнозируем на следующий год?
✅ Максимальное давление на маржинальность будет во второй половине 2026 года.
Спрос замедлился, а самим девелоперам приходится маскировать скидки: всякие рассрочки, субсидии, машиноместа в подарок или отделка с ремонтом. Это сказывается на чистой прибыли и она становится ещё меньше
✅ Большие федеральные застройщики скорее всего, удержат маржинальность в районе 10-15% за счет своих заводов по произведству материалов, земельного капитала в собственности и в целом масштаба!
✅ Застройщики в регионах снизятся до 3-5%. Там, где цена квадратного метра низкая, строительный бизнес станет просто убыточным...
Выйдет так, что гиганты отрасли, которые работают по всей стране, будут скупать площадки маленьких компаний. По сути, будет некая монополизация рынка в той или иной степени.
Перемены неизбежны и не все компании с этим справятся - так считают многие аналитики рынка.
Было полезно - ставьте ❤ . Отправляйте друзьям, кому это может быть актуально и кто держит руку на пульсе👍🏻 | 62 |
| 14 | Рассрочка теперь под контролем?!
Недавно Минстрой совместно с Росреестром, Минфином, с ЦБ и Минэком подготовил поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ).
Это законопроект, который пока что обсуждают, но вероятность, что его примут велика!
В чём суть этого законопроекта👇🏻
Я часто рассказываю вам про отличный способ покупки квартиры от застройщика — это рассрочка, когда вы платите за объект частями и деньги идут сразу на счет к застройщику, минуя посредника в виде банка и его проценты.
Штука довольно удобная, но со своими нюансами - нет единых правил: где-то завышают стоимость, у кого-то жесткие штрафы за просрочку, а кто-то требует выплатить всю сумму нужно до сдачи, а где-то с этим мягче и можно платить рассрочку ещё пару лет после этого.
Дабы был порядок и прозрачность условий, хотят это закрепить законодательно!
✅ стоимость в рассрочку должна быть равной, как при полной оплате. Завышать стоимость при оплате в рассрочку хотят запретить
✅ договор рассрочки будет только электронный, с усиленной подписью
✅ вся информация о ваших рассрочках будет попадать в кредитную историю☝🏻
✅ Вносить платежи по рассрочке можно будет и после сдачи дома — до 3 лет после даты сдачи
✅ Чтобы защититься от двойных продаж, после сдачи дома - квартиру сразу должны оформлять в вашу собственность, но до полной выплаты она будет в залоге у застройщика.
✅ Чтобы обезопасить покупателей, штраф за просрочку можно брать не более 20% годовых от просроченной суммы.
В наши дни бывают и куда более жесткие условия!
Есть очевидные плюсы:
Приобретать в рассрочку станет безопаснее и честнее — понятная цена, предсказуемые штрафы, а также права на квартиру сразу после сдачи.
Но, как мы с вами знаем, за всё приходится платить:
👉 количество предложений с рассрочкой станет сильно меньше: в рассрочку «после ввода» разрешат продавать не больше четверти всех площадей проекта. Будут исключения, если банк, который кредитует стройку, будет согласен на это
👉 так как теперь эта информация попадать будет в кредитную историю, рассрочку увидят банки: сложнее будет брать кредиты и ипотеку, ведь её буду учитывать в вашей долговой нагрузке☝🏻
👉 гасить досрочно можно будет полностью или частями, без ограничений, но предупреждая застройщика за 30 дней
Если закон примут, то правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года и только для новых договоров.
У вас еще есть время, чтобы выбрать среди бóльшего количества и под разные гибкие условия.
Пишите в ЛС @DenisIlivanov
Поможем вам выбрать подходящую квартиру и подберем удобную для вас программу рассрочки у надежного застройщика 😎
А как вы относитесь к изменению правил рассрочки? | 66 |
| 15 | КАК ЗАСТРОЙЩИКИ ВОРУЮТ МИЛЛИАРДЫ?
🔴 Пару лет назад мы провели аналитику на примере одного дома от застройщика, который входит в ТОП-3 самых крупных в стране по объему строительства и лидер по Северо-Западу.
Что мы сделали:
1️⃣ Взяли планируемую площадь квартиры и фактическую.
2️⃣ Из второго вычли первое, а потом всё это сложили и получилась N сумма.
Представьте, вы купили квартиру по документам 20м², а в реальности у вас 19,1м². Разница почти в метр!
У проверяемого нами ЖК - 2879 квартир.
Сложив недостачу метров с каждой квартиры, получаем = 1509,13 квадратных метров!
Это виртуальные метры, которых нет в реальности, но мы за них платим. Почему?
Берём среднюю цену, по которой застройщик продавал это жильë и получается цифра ~180т.р за м².
Далее мы умножаем эти 180т.р на 1509,13м².
Получается около 279 000 000р.
🔆 279 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ НА ОДНОМ КОРПУСЕ ЖК !!!
Неплохой бонус застройщику, да?
Данный застройщик в 2022г построил 1,7 миллионов квадратных метров. Возьмем эту среднюю стоимость метра
Сделав расчёт в % потерь от планируемой площади я получил цифру 1,59% с каждого метра построенного жилья.
Делаем предположение, что такие расхождения в метраже не только по одному конкретному дому, а по всем домам застройщика.
Далее просто умножим 1 700 000м² на 1,59% и на 180т.р — 4 865 400 000р .
Не зарябило в глазах от нулей?
🔆 4,865 МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ ЗА ГОД.
📄 А что по закону? - спросите вы.
По 214-му ФЗ у нас есть статья, по которой допускается изменение площади в ту или иную сторону. Но, как правило, застройщик делает уточнение в договоре до 1 метра - либо в пользу клиента, либо в пользу застройщика.
Если вам сделали по итогу меньше 1м², то вы ничего не можете у застройщика потребовать в качестве компенсации.
☑️ Как видим, даже небольшая погрешность в десятичных долях метра в итоге выливается в огромные суммы, которые этот и другие застройщики зарабатывают на ровном месте, из воздуха.
А конкретно на стройматериалах, которые он не использует по факту: там кирпичик, тут кирпичик.
Кто-то скажет - "Подумаешь, возможно моя квартира окажется больше! (так тоже бывает).
Но на примере корпуса, который мы анализировали, только одна квартира была больше и на смешные 0,1м²
Застройщики зачастую договариваются с ПИБом, чтобы не было расхождений больше метра (это моё предположение на основании пары случаев). Делается это для того, чтобы не платить вот те самые деньги больше метра, которые они были бы обязаны.
Однако, даже если разница и более 1м², то далеко не все будут разбираться и требовать разницу в денежном эквиваленте. Просто не знают про это или забудут.
В моей практике был случай у другого застройщика, который входит в ТОП-10 по Петербургу. Когда клиент уже получил квартиру и решил перемерить сторонней организацией и при обмере было расхождение на +60 см. В итоге разница в 1,5м². (0,9м²+ 0,6м²).
⏹️ При обнаружении такой разницы уже можно идти и хотя бы что-то получить с застройщика,
пускай и по старым ценам, но закон на вашей стороне.
К чему я.
Застройщики целенаправленно и совершенно законно могут обманывать своих покупателей. Надо об этом знать и понимать как это работает, чтобы обязательно измерять получившийся метраж.
Да, бороться с ними сложно, так как это буквально выглядит как пирамида благодаря "дыре" в законе.
Представьте, застройщик зарабатывает почти 5 МИЛЛИАРДОВ* в год просто на каких-то погрешностях строительных площадей.
🔑 А как получали квартиру в новостройке вы или ваши знакомые?
☑️ Сделайте репост. Пусть об этом знает больше людей и знают свои права.
*Сумма приблизительная | 72 |
| 16 |  +5Здравствуйте, пост:
Ипотека 4,9% - и не только для семей с детьми🔥
Пока обычные ипотечные ставки заставляют откладывать покупку квартиры на потом, у застройщиков появляются программы, которые позволяют заметно снизить платеж хотя бы на первые годы)
Сейчас есть вариант со ставкой 4,9% на 2 года - программа доступна для всех, неважно, есть у вас дети или нет!
Например, однокомнатную квартиру площадью 31,6 м² можно купить за 5,84 млн ₽. При первоначальном взносе 1,17 млн ₽ платеж в льготный период составит всего 19 289₽/мес.
Что будет через 2 года? Один из вариантов - рефинансировать ипотеку, когда снизятся рыночные ставки. То есть сейчас вы фиксируете стоимость квартиры и получаете комфортный платеж. Когда дом будет сдан, можно будет заехать и жить или сдавать квартиру в аренду 👍
И сам проект интересный: около 8 минут до метро, рядом выезды на КАД и Мурманское шоссе, Невский лесопарк и набережная. До центра Петербурга и Пулково - примерно 30 минут на машине. Внутри квартала появятся школа, 4 детских сада, общественный центр с коворкингом и библиотекой, магазины, кафе и большой благоустроенный бульвар.
Хотите узнать, какие ещё планировки доступны по ставке 4,9%? Ставьте «+» в комментариях - подберу варианты под ваш бюджет😉 | 77 |
| 17 | 📄Особенности при сделках с долями.
⏩ Опираясь на закон, доли в праве на жильë запрещается:
⏩продавать,
⏩покупать,
⏩дарить,
⏩менять без нотариуса.
И даже если вы решите купить все доли, после чего 100% квартиры будет в вашей собственности - всё равно без нотариуса не обойтись, увы.
⏩ А ещё запрещены микродоли - нельзя дробить на доли меньше 6м². Это относится как к квартирам, так и к домам.
⏩ Есть и исключения из правил, например:
поделить недвижимость после получения наследства, или купить по мат.капиталу, или получить в порядке приватизации. В этих случаях доли могут быть и меньше 6м². Интересно, кто-нибудь получал по наследству 10см²?))
⏩ А ещё при продаже недвижимости, приобретённой в браке, потребуется нотариальное согласие супруга, так как собственность общая и нажита во время брака. И даже если вы уже в разводе и знать друг друга не хотите, но при этом у вас осталась какая-то совместно нажитая квартира или дом - как ни крути, тоже нужно топать к нотариусу.
📎 Если вы столкнулись с такой задачей, то на всякий случай напомню, что: к нотариусу нужно записываться заранее и услуги его платные.
Вот такой получился пост.
🎁 Уверен, будет полезен, сохраняйте.
💬 Будет интересно услышать ваши истории с продажей или приобретением долей.
@DenisIlivanov | 72 |
| 18 | Покупать или ждать?
У рынка недвижимости сейчас не простые времена...
Ключевая ставка запредельная до сих пор, а также меняющиеся правила господдержки, которые то создают ажиотаж, то наоборот.
И что же делать: покупать жильё сейчас или подождать?
А какая вообще ситуация на рынке - разберем:
1️⃣ В новостройках продажи падают, однако стоимость квадратного метра не опускается. Даже растёт.
55% продано квартир в новостройках, которые вот вот сдадут - до конца 2026.
Например, каких-то 5 лет назад на этом моменте строительства было раскуплено уже 70-80% квартир!
Разница существенная, хотя с января 2026 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,7% ☝🏻
Да, это ниже официальной инфляции пока что, но всё же цена растёт..
2️⃣ А вот вторичный рынок вдыхает новую жизнь!
На вторичку стали выдавать ипотеку в 3,4 раза больше.
Всё потому, что порог входа здесь в разы доступнее, чем новостройки - цены ниже.
📶 1м² вторичного жилья уже подорожал на 7,3%!
3️⃣ ЦБ по-тихоньку снижает ключевую ставку, однако рыночная ипотека до сих пор большая — от 16,5% и выше.
Покупать квартиру по рыночной ставке — очень дорого, а вот под льготным программам — вполне приемлемо и выгодно.
Тут логично - если подходите под льготные программы, то нужно брать. Скорее всего, не прогадаете😌
Определиться сложнее, когда есть вся сумма на руках - что делать в таком случае?
На первый взгляд, банковский депозит сейчас может выглядеть привлекательнее. Хотя ставки уже не такие уж и интересные, но всё же больше 10%!
Предполагается, что люди массово пойдут из вкладов в недвижимость, когда банки не смогут предложить ничего выше 12%. К этому рубежу мы уже подходим
Но пока все держат деньги на вкладе, вы можете успеть найти обьект по выгодной цене, выбив себе скидку.
Вывод такой.👇🏻
Если покупаете для жизни или долгосрочной сдачи в аренду — это понятная и рабочая стратегия сохранения капитала.
Если собираетесь перепродать в ближайшие годы — то время сейчас плохое для этого.
☝🏻 Тем более, можно попасть на налог при продаже раньше положенного срока владения до 5 или до 3 лет, в зависимости от вашей ситуации.
Выбор: ждать или покупать всегда за вами. К чему вы склоняетесь на данный момент?
👍🏻 - покупать
🤔 - подождать | 72 |
| 19 | Новый старт продаж ЖК во Фрунзенском районе от крупного надежного застройщика 🔥
📍ул.Фучика
Поблизости находятся магазины, кафе, пункты выдачи заказов, школа и филиалы университетов, а также скверы для прогулок и отдыха.
Ⓜ До станции метро Бухарестская можно дойти за 10 минут пешком.
🚗 До центра города можно добраться за 20 минут транспортом
✈️ до аэропорта Пулково — 25 минут.
Об объекте
Проект комфорт-класса выполнен по кирпично-монолитной технологии с комбинированными фасадами.
В центральной входной группе предусмотрена зона ресепшен. В доме установлены пассажирские и грузовые лифты.
✅ В проекте представлены квартиры с европланировками и мастер-спальнями.
✅ Во всех квартирах установлены увеличенные окна.
✅ Высота потолков со 2 по 8 этаж составляет 2,89 м, с 9 по 12 этаж — 3 м.
✅ В секциях 1–3 квартиры передаются с чистовой отделкой, в секциях 4–6 — с подчистовой.
✅ На закрытой территории предусмотрена досуговая инфраструктура для жителей: детские и спортивные площадки.
✅ В дизайнерских общественных пространствах расположены 2 лаунж-зоны с диванами и креслами.
✅ Подземный паркинг на 232 машиноместа, также в подземной части расположены 75 индивидуальных кладовых☝🏻
По ценам подскажу позже 😌
Если заинтересовал этот проект - пишите, расскажу подробнее и сообщу, как только начнется старт продаж, чтобы вы были одним из первых!
@DenisIlivanov | 64 |
| 20 |  +7No text... | 69 |
