Про лучшие дома ИЖС
Відкрити в Telegram
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
Показати більше4 119
Підписники
-124 години
-27 днів
+1330 днів
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
жовтень '26жовт '26
жовтень '26
+1
в 1 каналах
вересень '26
+27
в 10 каналах
Get PRO
серпень '26
+23
в 11 каналах
Get PRO
липень '26
+24
в 8 каналах
Get PRO
червень '26
+20
в 11 каналах
Get PRO
травень '26
+54
в 5 каналах
Get PRO
квітень '26
+36
в 6 каналах
Get PRO
березень '26
+58
в 10 каналах
Get PRO
лютий '26
+44
в 2 каналах
Get PRO
січень '26
+112
в 21 каналах
Get PRO
грудень '25
+46
в 11 каналах
Get PRO
листопад '25
+16
в 4 каналах
Get PRO
жовтень '25
+22
в 1 каналах
Get PRO
вересень '25
+52
в 6 каналах
Get PRO
серпень '25
+733
в 35 каналах
Get PRO
липень '25
+78
в 10 каналах
Get PRO
червень '25
+134
в 30 каналах
Get PRO
травень '25
+800
в 57 каналах
Get PRO
квітень '25
+23
в 1 каналах
Get PRO
березень '25
+16
в 7 каналах
Get PRO
лютий '25
+173
в 10 каналах
Get PRO
січень '25
+507
в 24 каналах
Get PRO
грудень '24
+2 026
в 31 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 08 жовтня | 0 | |||
| 07 жовтня | 0 | |||
| 06 жовтня | 0 | |||
| 05 жовтня | 0 | |||
| 04 жовтня | +1 | |||
| 03 жовтня | 0 | |||
| 02 жовтня | 0 | |||
| 01 жовтня | 0 |
Дописи каналу
| 2 |  Зачем покупать элитный дом, чтобы его снести?
На Рублевке и Новой Риге появился странный тренд: люди платят сотни миллионов за дом — и сносят его. Не потому что он плохой. А потому что важен не дом, а место.
⏩Спрос не падает. Элитной земли мало, а платежеспособная аудитория есть. Дисконты случаются — как 600 млн в «Николино», — но для этого сегмента важнее не чек, а соответствие объекта личным запросам: характеристики, соседство, адрес.
⏩Рынок стал селективным. Дорожать будут дефицитные объекты, дешеветь — дома, не соответствующие современным требованиям.
«Потенциал роста — у готовых домов в сформированных поселках с сочетанием, которое невозможно быстро воспроизвести: близость к Москве, лес или вода, взрослый ландшафт, приватность и качественное управление», — говорит Татьяна Алексеева из NF GROUP.
⏩Название поселка не гарантирует цену. Дом 1,2–1,5 тыс. кв. м с устаревшей архитектурой, сложной планировкой и интерьером 20-летней давности может годами висеть в экспозиции даже в лучшей точке Рублевки. Такие объекты покупают по стоимости земли — под реконструкцию или снос.
⏩Главное — «первый ряд».
«Если людям важно поселиться на Рублевке, характеристики дома отходят на второй план. Они его снесут, построят новый и переделают участок под себя. Главное — купить место», — объясняет Ольга Хасанова, основатель премии «Поселок Года». | 481 |
| 3 |  В «Остафьево» открылся новый детский сад
Трёхэтажное здание на 300 мест, почти 4 тыс. кв. м. Внутри — всё для занятий и игр, фасад светлый, чтобы не сливался с кварталом.
Это уже третий садик в ЖК. Плюс две работающие школы и ещё один образовательный комплекс на 1375 школьных и 200 дошкольных мест в стройке.
«Самолет» заходит комплексно: сначала инфраструктура, потом ключи. Хорошо бы, чтобы так было везде. | 607 |
| 4 |  Минсельхоз отбирает дачи: 450 участков уже исчезли из ЕГРН
Сотни дачников в Подмосковье рискуют остаться без земли. Минсельхоз требует признать недействительными более 450 сделок с участками в Солнечногорском, Раменском и Дмитровском округах. Люди годами строили дома, платили кредиты и налоги — а теперь узнают, что их участки незаконны.
По закону земли сельхозназначения должны были продаваться целиком, участками от 2 гектаров. Но застройщики меняли вид разрешённого использования на «садоводство», дробили массивы на наделы по 6–10 соток и продавали дачникам. Все сделки проходили через Росреестр — покупатели не видели подвоха.
Сейчас участки массово исключают из ЕГРН. Строить и продавать на них нельзя, а в некоторых случаях прекращают и право собственности. Под угрозой могут быть до 20 тысяч участков в Химках, Пушкино, Щёлково и Солнечногорске.
🔍Минсельхоз предлагает два варианта: вернуть деньги за участки или заключить мировое соглашение с установлением общей долевой собственности на объединённый массив. Ведомство настаивает: оно против недобросовестных дельцов, а не против дачников.
Кто ответит за схему? Застройщики, менявшие ВРИ и дробившие землю, пока не в фокусе. А Росреестр, регистрировавший сделки, снова «не при делах» — его задача просто вносить записи.
Дачники оказались заложниками чужой игры. И пока суды разбираются, люди не могут ни продать, ни заложить, ни спокойно жить на своей земле. | 781 |
| 5 |  Роскадастр выявил 65 млн неучтенных объектов недвижимости
Сервис «Умный кадастр» на основе ИИ и аэрокосмических снимков обнаружил в России более 65 млн объектов, которые не стоят на кадастровом учете или зарегистрированы с нарушениями.
Проблема касается не только отсутствия данных об объектах. Более 13 млн земельных участков и 26 млн объектов капитального строительства до сих пор не имеют точных границ.
➡️Выявленные территории постепенно пытаются возвращать в оборот. За этот год Роскадастр обнаружил 19,5 тыс. га земли, из которых 3,8 тыс. га уже вовлекаются в использование. По оценке ведомства, это может принести бюджетам около 1 млрд рублей. | 897 |
| 6 |  Участки под ИЖС в Подмосковье подорожали на 11%
Средняя цена земельного участка в Московской области за год выросла до 517 тыс. рублей. При этом объем предложения сократился на 5% — до 16,7 тыс. объектов, сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Несмотря на сокращение предложения, рынок продолжает пополняться землей небольших девелоперов. По словам эксперта, им становится невыгодно осваивать участки через эскроу-счета, поэтому часть земельного банка выставляется на продажу. | 1 279 |
| 7 |  Минстрой готовит 40 правок для КРТ: что изменится
Директор департамента КРТ Мария Синичич сообщила о готовности пакета поправок в градостроительное и земельное законодательство. Их направят в Госдуму после начала работы нового состава.
📌Несмежные участки включат в проект. Правообладателю разрешат присоединять незастроенные территории, даже если они не граничат с основной площадкой. Это упростит формирование крупных проектов.
📌Упрощённый порядок для генплана и ПЗЗ. Работа с документами территориального планирования станет проще — меньше согласований и проволочек.
За шесть лет КРТ разработано и запущено более 1,5 тыс. проектов с потенциалом 231 млн кв. м. Основная цель — расселение аварийного жилья, вовлечение земель в оборот и рост их стоимости. | 1 036 |
| 8 |  ДОМ.PФ выставил 67 га под КРТ в Свердловской области
Корпорация вывела на торги право на комплексное развитие территории вдоль Нижне-Сысертского водохранилища. Стартовая цена — 21,6 млн рублей, аренда на 8 лет.
По договору КРТ нужно построить индивидуальные дома общей площадью от 30 до 66 тыс. кв. м, гостиницу с объектами здравоохранения (21–27 тыс. кв. м) и медицинский центр (12–15 тыс. кв. м). Под жильё отводят до 55 гектаров.
Инвестор должен построить дороги и инженерные сети. Медцентр — передать муниципалитету, который выкупит здание по себестоимости.
❗️Участнику аукциона нужен опыт проектов КРТ за последние 5 лет и чистота по налогам. | 1 001 |
| 9 |  64% россиян хотят жить в своём доме
ВЦИОМ опросил 1,6 тыс. человек и выяснил, каким они видят идеальное жильё. Оказалось, запросы скромные.
💙Портрет мечты: четыре комнаты, площадь до 100 кв. м, свой участок и все удобства внутри. Локация — тихая, с хорошей экологией и инфраструктурой. Никаких дворцов.
💙Дом побеждает квартиру. Среди тех, кто живёт в отдельной квартире, 51% хотели бы переехать в собственный дом. Обратный запрос куда скромнее: из частного сектора в квартиру хотят только 6%.
Но есть нюанс. Когда речь заходит о жизни «здесь и сейчас», 66% выбирают квартиру в многоэтажке. Дом — лишь 31%. Мечта и реальность пока расходятся. | 1 067 |
| 10 |  Сбербанк до 1 ноября сохранит семейную ипотеку на ИЖС на 30 лет
С 1 октября условия семейной ипотеки изменились. При этом Сбербанк в течение месяца продолжит выдавать семейную ипотеку на ИЖС на срок до 30 лет.
По новым правилам льготный кредит можно оформить максимум на 15 лет. | 1 118 |
| 11 |  Росреестр будет предупреждать о неточных границах участков через «Госуслуги»
Ведомство планирует направлять владельцам земельных участков уведомления, если их границы не учтены или требуют уточнения.
Также граждан будут информировать, если на участке есть незарегистрированные здания, сооружения или объекты незавершенного строительства. | 1 714 |
| 12 |  +2Где жил главный мистик Голливуда Дэвид Линч
Режиссер «Твин Пикса» и «Малхолланд Драйв» жил не в готическом особняке, как можно подписать, а в модернистском доме среди холмов Лос-Анджелеса.
➡️Линч купил дом в 1987 году за $560 тыс. После этого он стал его основным местом жительства. Двухэтажное здание площадью около 185 кв. м рассчитано на три спальни.
➡️Архитектура дома построена так, чтобы интерьер практически сливался с окружающей природой.
Об остальных владениях Дэвида Линча — в статье на Всеостройке.pф. | 1 141 |
| 13 |  Увеличить энергомощности стало проще: что изменилось
Правительство упростило порядок увеличения мощности для уже присоединённых домов.
🔍Условия для упрощённого порядка: мощность до 150 кВт, увеличение уже подключённого объекта, сохранение категории надёжности и точек присоединения.
Можно подать заявку с сокращённым комплектом документов, приложив копию предыдущего техприсоединения. Особенно если оно оформлено через другую сетевую организацию.
❗️Упрощённый порядок требует инженерной подготовки. Перед заявкой проверьте параметры, документы и требования сетевой организации. | 1 127 |
| 14 |  Медведь повредил дом: можно ли получить компенсацию от государства
В этом году медведей всё чаще замечают рядом с населенными пунктами в разных регионах России. Рассказываем, кто сможет возместить ущерб за поврежденное жилье.
Получить компенсацию теоретически возможно, если удастся доказать бездействие властей. Например, жители заранее сообщали о медведе, органы знали об угрозе, но не приняли необходимых мер.
Что делать после нападения:
🔵сфотографировать повреждения;
🔵вызвать полицию и профильные службы;
🔵сохранить видео, свидетельские показания и прежние обращения;
🔵заказать оценку ущерба.
Ответчиком может выступать регион, муниципалитет или организация, ответственная за охотничьи угодья.
На практике такие иски редко удовлетворяют, поэтому юристы советуют заранее страховать недвижимость от ущерба, причиненного животными. | 1 122 |
| 15 |  Робопёс на охране посёлка: будущее уже здесь
В «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family запустили пилот с робособакой от Frontier Autonomy. Идея простая: стационарные камеры — это хорошо, но слепые зоны есть везде. Робот ходит по маршрутам, у него тепловизор и хорошая оптика, так что в темноте он видит то, что человек пропустит.
Робот замечает нештатное — посылает сигнал оператору. Тот смотрит картинку и решает, вызывать охрану или нет. Если пилот удастся, обходы автоматизируют полностью, а люди подключатся только там, где нужны реальные решения.
Как инструмент мониторинга — вполне рабочая история. Вопрос в цене и надёжности: сможет ли робопёс работать в снег, грязь и мороз. В остальном — идея крутая! | 1 137 |
| 16 |  РКС Девелопмент готовит малоэтажный проект в Витязеве
Основатель РКС Девелопмент Игорь Сагирян дал интервью директору и учредителю Всеостройке.pф Светлане Опрышко.
В беседе он рассказал о новом проекте РКС Девелопмент в районе Анапы.
На участке площадью 60 га планируется мало- и среднеэтажная застройка. По словам Игоря Сагиряна, финансирование проекта уже одобрено Сбербанком, а стоимость проекта составит десятки миллиардов рублей.
Также в интервью обсудили развитие девелопмента в регионах, экономику проектов и влияние изменения ВРИ на их финансовую модель.
🎥 Полное интервью смотрите на портале. | 1 151 |
| 17 | Минприроды взялось за зоны подтопления: что предлагают изменить
Ведомство вынесло на общественное обсуждение проект поправок в постановление № 360. Публичные слушания идут до 8 октября. Разбираем, что внутри.
⏩Инженерная защита как основание. Если построили защитные сооружения — зону можно изменить или вовсе отменить. Логично: защита есть, ограничения не нужны.
⏩Не трогать старое. Ограничения не будут применять к объектам и участкам, права на которые возникли до 4 августа 2026 года. При условии, что угрозы нет.
⏩Ускорение процедуры. Срок принятия решения об установлении, изменении или прекращении зоны сократят с 30 календарных дней до 7 рабочих.
⏩Как это работает на практике. Собственник идёт в администрацию, та делает запрос в Минприроды, решение принимает Федеральное агентство водных ресурсов. Менять зону можно только после одобрения.
⏩Без карты никуда. Изменения оформляют графически: координаты точек границ в системе ЕГРН. Администрация заказывает кадастровые работы, агентство одобряет, карта уходит в Росреестр.
Но остаются вопросы: кто заплатит за кадастровые работы и как собственнику доказать, что его дом не создаёт угрозу жизни, обороне и безопасности государства? Обещают, что на этой неделе нюансы прояснятся. | 1 147 |
| 18 |  Можно ли не отапливать дачу, если приезжаешь только по выходным?
Ответ — скорее нет. Алексей Грищенко, основатель компании «Финский дворик» объяснил, почему «бабушкин сценарий» с протопленной печкой сегодня не работает.
➡️Коммуникации не прощают холода. Вода, канализация, бойлер, стиральная машина — всё замёрзнет. Придётся сливать воду из труб, бачка, сифонов. Забудете про кран или отключат свет — система разморозится. Реальный случай: у знакомого лопнул унитаз, а когда дали электричество, насос перекачал весь колодец в дом через трещину.
➡️Конденсат убивает отделку и мебель. При резком прогреве тёплый влажный воздух оседает росой на холодных стенах и текстиле. Чем быстрее нагреваете, тем больше вреда.
Если дача всё-таки нужна, выбирайте технологию под периодический прогрев. Деревянные дома из массива переносят это лучше. Прогревайте удалённо и постепенно. При частых наездах держите +15–17 °C. Если дом остаётся холодным — сливайте воду отовсюду. Продумайте аварийный сценарий и не забывайте про вентиляцию, иначе плесень. | 1 158 |
| 19 |  +2Ещё один конкурент квадратам Якиманки — особняк у океана в Японии
Просторный дом с видом на океан выставили на продажу всего за 5,7 млн рублей. К слову, этой суммы не хватит даже на 2 квадратных метра на Якиманке. | 962 |
| 20 |  Интересно, а какой потом счёт придёт за такое изобретение 😳 | 1 154 |
