Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
Про лучшие дома ИЖС
Kanalga Telegram’da o‘tish
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
Ko'proq ko'rsatish4 089
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
-27 kunlar
+4030 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyun '26
Iyun '26
+12
10 kanalda
May '26
+54
5 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+36
6 kanalda
Get PRO
Mart '26
+58
10 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+44
2 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+112
21 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+46
11 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+16
4 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+22
1 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+52
6 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+733
35 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+78
10 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+134
30 kanalda
Get PRO
May '25
+800
57 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+23
1 kanalda
Get PRO
Mart '25
+16
7 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+173
10 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+507
24 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+2 026
31 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 22 Iyun | 0 | |||
| 21 Iyun | 0 | |||
| 20 Iyun | +1 | |||
| 19 Iyun | 0 | |||
| 18 Iyun | 0 | |||
| 17 Iyun | 0 | |||
| 16 Iyun | +1 | |||
| 15 Iyun | 0 | |||
| 14 Iyun | 0 | |||
| 13 Iyun | +1 | |||
| 12 Iyun | +1 | |||
| 11 Iyun | +3 | |||
| 10 Iyun | +1 | |||
| 09 Iyun | 0 | |||
| 08 Iyun | +1 | |||
| 07 Iyun | 0 | |||
| 06 Iyun | +1 | |||
| 05 Iyun | 0 | |||
| 04 Iyun | 0 | |||
| 03 Iyun | +1 | |||
| 02 Iyun | +1 | |||
| 01 Iyun | 0 |
Kanal postlari
«Гигантомания» уходит: почему загородные дома становятся компактнее
Пермские строители заметили: сегодня покупатель выбирает не размер, а удобство. Одноэтажные дома до 120 «квадратов» с двумя-тремя спальнями — главный тренд. Причина не только в экономии, но и в жёстких рамках льготной ипотеки.
⏫Скорость стала важнее метров
Дома хотят не строить годами, а получить готовыми. Каркасные и модульные технологии — в топе: их собирают в цехе и монтируют на участке за несколько дней. Близость к природе, панорамные окна, тёплые полы и светлая отделка — базовый набор комфорта. Терраса превратилась из опции в обязательный элемент.
💰Цена имеет значение
«Не рассчитывайте на дом за 1,5 млн рублей, — предупреждают эксперты. — Сравните с квартирами, и всё станет понятно».Реальный бюджет качественного готового дома — от 8 до 10 млн рублей. Экономия возможна только при самостоятельном строительстве.
| 2 |  Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
✅ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Подписаться в МАХ.
✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписаться в МАХ.
✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.
✅ Канал «Штуки из труб» рассказывает об инженерных системах, сантехнике и DIY. Простым и доступным языком.
Подписаться в Max.
✅ Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости!
✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.
✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения. | 264 |
| 3 |  Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
✅ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Подписаться в МАХ.
✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписаться в МАХ.
✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.
✅ Канал «Штуки из труб» рассказывает об инженерных системах, сантехнике и DIY. Простым и доступным языком.
Подписаться в Max.
✅ Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Следите за новостями московской элитной недвижимости!
✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.
✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения. | 1 |
| 4 |  Как правильно организовать уличное освещение на загородном участке
Главная ошибка — один мощный прожектор под крышей. Профессионалы называют это «эффектом плаца»: слепящий луч и глубокие тени вместо уютного пространства.
Секрет правильного освещения — в многослойности. Свет на участке делится на несколько независимых уровней, каждый со своей задачей:
➡️въездная группа и парковка — яркий направленный свет на высоких опорах или настенных светильниках;
➡️входная группа — мягкий заливающий свет у крыльца и калитки;
➡️зоны отдыха — регулируемый свет на террасе и у барбекю: яркий во время ужина, приглушённый в режиме отдыха.
Только комбинируя заливающий, маркировочный и декоративный свет, можно получить объём, визуальный комфорт и атмосферу. | 472 |
| 5 |  Можно и без конфетно-букетного периода, лучше сразу к следующему этапу приступать😁 | 773 |
| 6 |  В Иркутской области задержаны руководители компании за мошенничество с земельными участками по КРТ
По версии следствия, компания занималась комплексным развитием более 100 га вблизи реки Ангара. Не пройдя обязательных процедур и не утвердив документацию, она разбила территорию на 450 земельных участков и незаконно продала право аренды на часть из них физическим и юридическим лицам.
Задержаны трое руководителей компании. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («мошенничество»). Число пострадавших устанавливается. | 892 |
| 7 |  ⚡️«К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия», — генеральный директор ФСК Регион, управляющий партнёр по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»
🟠О главных пробелах механизма КРТ
По словам Алмазова, за пять лет комплексное развитие территорий стало рабочим инструментом, однако необходимо подстроить под изменения законодательную систему.
«Мы говорим не о том, что хотим снять с себя ответственность. Мы готовы брать на себя риски. Но если это партнёрство города и застройщика, то условия должны быть более равнозначными».
🟠О синдикатах девелоперов
Алмазов считает, что возможность создания партнёрств внутри проектов КРТ помогла бы эффективнее распределять риски, привлекать финансирование и ускорять развитие крупных территорий.
«Сегодня один застройщик не может реализовать большую территорию сразу. Но механизма, который позволял бы полноценно впустить в проект другого девелопера, фактически нет».
🟠О недобросовестных участниках аукционов
«Вопрос не в добросовестных компаниях, которые просто покупают право. Мы иногда смотрим: по нашей финансовой модели площадка стоит рубль. И вдруг появляется игрок, который покупает её за три. Как — мы не понимаем».
По мнению главы ФСК Регион, проблема не только в перепродаже прав на проекты, но и в искусственном разогреве стоимости площадок, что впоследствии может негативно сказаться на качестве реализации КРТ.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. | 717 |
| 8 |  Рынок ИЖС входит в лето: без ажиотажа, но с устойчивым спросом
Руководитель продуктовой стратегии в жилой недвижимости Екатерина Паталина подводит промежуточные итоги сезона.
Спрос есть, но покупатели стали требовательнее: «Он смотрит не только на площадь и цену, но и на готовность коммуникаций, дороги, инфраструктуру, качество подрядчика и возможность быстро начать жить».
Успешнее будут продаваться готовые или почти готовые дома в организованных поселках. Проекты «только участок и обещание» будут чувствовать себя слабее.
Принятие решений займёт больше времени, а торг станет активнее. Но качественные объекты с высокой готовностью пройдут сезон устойчиво — запрос на загородный формат остаётся. | 963 |
| 9 |  Девочки, всего 500 рублей и дом ваш!🤭 | 1 250 |
| 10 |  Кто может получить землю бесплатно: главные категории
Спикер комитета Госдумы по земельным вопросам Сергей Гаврилов напомнил, что право на бесплатный участок есть у нескольких категорий.
➡️Многодетные семьи. Три и более детей, гражданство РФ. Участок дают один раз, в некоторых регионах — только при постановке на учёт как нуждающихся в жилье.
➡️Герои России, СССР, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы. Участок получают вне очереди — от 8 до 40 соток в зависимости от региона.
➡️Молодые специалисты на селе. Врачи, учителя, агрономы, работники культуры — в безвозмездное пользование на срок до 6 лет. После отработки землю можно оформить в собственность.
➡️Региональные льготники. Инвалиды, дети-сироты, чернобыльцы — если это предусмотрено региональным законодательством.
➡️Отдельные федеральные программы («Дальневосточный гектар», «Арктический гектар») доступны всем. Участок дают на 5 лет, затем можно оформить в собственность. | 1 061 |
| 11 |  +8Полезные памятки про строительство из блоков, сохраняйте и делитесь с друзьями☺️ | 1 053 |
| 12 |  Лимит ипотеки в 12 млн рублей убил двухэтажные дома
Время огромных особняков уходит. Причина не в моде, а в математике. Лимит семейной и IT-ипотеки для Московского региона — 12 млн рублей. В эту сумму нужно вписать и дом, и участок, и отделку. Если не вписываешься — приходится либо доплачивать из своего кармана по рыночной ставке, либо уменьшать площадь.
❗️Миф: двухэтажный дом выгоднее за счёт экономии на фундаменте и кровле. На старте — да. На практике скрытые расходы перекрывают всю экономию.
🔵Лестница: 250–500 тысяч рублей. В одноэтажном доме этой статьи расхода нет.
🔵Межэтажное перекрытие: монолитная плита с арматурой и бетоном — заметно дороже деревянного перекрытия в одноэтажке.
🔵Высотные работы: кладка второго этажа, леса, подъём материалов — плюс 15–20% к смете.
🔵Отделка: площадь стен под шпаклёвку и покраску в двухэтажном доме больше, плюс сложнее разводка электрики и тёплых полов на втором этаже.
Идеальный формат сегодня — одноэтажный дом из газобетона площадью ровно 100 кв. м. Без лестниц — без потери площади. Внутри — кухня-гостиная и три изолированные спальни. Всё укладывается в лимит 12 млн рублей «под ключ» вместе с участком. | 1 852 |
| 13 |  3,4 млн кв. м частных домов строятся в России через эскроу-счета
Более половины этого объема сосредоточено в десяти регионах страны.
ТОП-5 регионов по объемам такого строительства:
🔵Московская область — 582 тыс. кв. м;
🔵Ленинградская область — 205 тыс. кв. м;
🔵Татарстан — 191 тыс. кв. м;
🔵Краснодарский край — 189 тыс. кв. м;
🔵Башкортостан — 186 тыс. кв. м. | 1 127 |
| 14 |  А вы попробуйте содержать свой дом🤭 | 1 132 |
| 15 |  Ипотека на частные дома за январь–май выросла в 1,7 раза — до 226 млрд рублей
За пять месяцев банки выдали 42 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома, сообщают аналитики ДОМ.PФ.
В мае рост сегмента оказался заметнее остальных: +14% по количеству кредитов против +8% по ипотеке в целом. Доля частных домов в общей ипотечной выдаче выросла с 11,8% в апреле до 12,3% в мае.
Структура выдач по типу жилья:
➡️ИЖС: на «Семейную ипотеку» приходится 81% новых кредитов, на рыночные программы — 5%;
➡️готовые дома: 60% — рыночные программы, «Семейная ипотека» — 34%. | 1 119 |
| 16 |  Конституционный суд оценит законность шестикратного роста земельного налога для застройщиков ИЖС
Поводом стала жалоба казанского застройщика КП «Корнер Казань». Компания оспаривает применение повышающих коэффициентов к ставке земельного налога 1,5% на участки под ИЖС, приобретённые юрлицами в предпринимательских целях.
Суть проблемы: до 2020 года такие участки облагались по льготной ставке 0,3%. После внесения изменений в Налоговый кодекс для предпринимателей установили ставку 1,5%. Однако за 2023 год налог был начислен с применением повышающих коэффициентов 2 и 4 — предусмотренных для случаев, когда жилой дом не зарегистрирован в установленный срок.
В итоге фактическая налоговая нагрузка составила 3–6% от кадастровой стоимости участков. | 1 117 |
| 17 |  ⚡️«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко
«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».
🟠О скидках от застройщиков
Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.
🟠О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам
«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».
🟠Что «Этажи» делают с застройщиками, которые не платят
«Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».
Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты».
🟠Где сейчас зарабатывает риелтор?
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.
«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».
🟠Какие зарубежные направления сейчас самые прибыльные
«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. | 821 |
| 18 |  92% краткосрочной аренды на праздники — загородные дома
На июньские праздники аренда домов и коттеджей заняла 92% рынка краткосрочного жилья, а спрос вырос на 17% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость ночи составила 13,1 тыс. рублей, при этом коттеджи сдавались в среднем за 19,4 тыс. рублей, дачи и глэмпинги — за 8,2 и 9 тыс. соответственно.
Основные регионы бронирования — Московская и Ленинградская области, но заметно вырос интерес к Пензенской и Кировской областям. Арендаторы едут большими компаниями и остаются в среднем на два дня. | 1 128 |
| 19 |  Банк ДОМ.PФ втрое увеличил беззалоговый лимит для подрядчиков ИЖС — до 300 млн рублей
Воспользоваться увеличенным лимитом смогут компании, работающие со счетами эскроу и реализовавшие не менее 10 проектов за последние 12 месяцев.
По оценке банка, на начальном этапе возможностью воспользуются около 100 подрядчиков. Общий объём дополнительного финансирования может достичь 4 млрд рублей — этого достаточно для строительства до 100 тыс. кв. м частного жилья. | 1 141 |
| 20 |  Учитесь, как нужно делать автоматические ворота😁 | 1 165 |
