现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Про лучшие дома ИЖС
前往频道在 Telegram
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
显示更多4 091
订阅者
-224 小时
+27 天
+4730 天
数据加载中...
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+11
在7个频道中
五月 '26
+54
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+36
在6个频道中
Get PRO
三月 '26
+58
在10个频道中
Get PRO
二月 '26
+44
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+112
在21个频道中
Get PRO
十二月 '25
+46
在11个频道中
Get PRO
十一月 '25
+16
在4个频道中
Get PRO
十月 '25
+22
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+52
在6个频道中
Get PRO
八月 '25
+733
在35个频道中
Get PRO
七月 '25
+78
在10个频道中
Get PRO
六月 '25
+134
在30个频道中
Get PRO
五月 '25
+800
在57个频道中
Get PRO
四月 '25
+23
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+16
在7个频道中
Get PRO
二月 '25
+173
在10个频道中
Get PRO
一月 '25
+507
在24个频道中
Get PRO
十二月 '24
+2 026
在31个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 18 六月 | 0 | |||
| 17 六月 | 0 | |||
| 16 六月 | +1 | |||
| 15 六月 | 0 | |||
| 14 六月 | 0 | |||
| 13 六月 | +1 | |||
| 12 六月 | +1 | |||
| 11 六月 | +3 | |||
| 10 六月 | +1 | |||
| 09 六月 | 0 | |||
| 08 六月 | +1 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +1 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | 0 | |||
| 03 六月 | +1 | |||
| 02 六月 | +1 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
Земельный кейс: собственница участка 15 лет не знала о существовании незаконных построек на её территории
Жительница ХМАО обнаружила, что 0,8 сотки её участка более 15 лет фактически используются соседями — из-за ошибки в реестре на этой территории были возведены хозяйственные постройки.
Суды первой инстанции ошибку признали, но в сносе построек отказали: по их мнению, граница существует слишком долго, а снос существенно нарушил бы права ответчика.
Верховный суд с таким подходом не согласился. Коллегия по гражданским делам указала: реестровая ошибка не освобождает суды от обязанности разрешить спор. Нижестоящие инстанции не дали правовой оценки ни уменьшению площади участка более чем на 80 кв. м, ни размещению построек на чужой земле. Дело направлено на новое рассмотрение.
| 2 |  В Омске под КРТ попал квартал из 72 частных домов в центре города
Под реновацию уходит территория площадью 4,46 га в Центральном административном округе. На месте частного сектора появятся многоквартирные жилые комплексы с инфраструктурой.
Инвестору предстоит расселить и снести:
➡️72 частных жилых дома;
➡️3 аварийных нежилых здания;
➡️1 объект незавершённого строительства.
Проект может стать одним из крупнейших примеров КРТ в городе за последние годы. | 609 |
| 3 |  300 миллионов за дом с синей крышей
В Екатеринбурге разворачивается классическая история противостояния частного владельца и крупного девелопера. Компания «Стройтэк» ведёт строительство ЖК «Счастье» и столкнулась с неожиданным препятствием — владельцем частного дома, который отказался продавать свою землю за предложенные 50 млн рублей. Собственник требует сумму в шесть раз больше — 300 млн, иначе грозит оставить дом на месте, а застройщику придётся возводить многоэтажки вокруг. | 1 044 |
| 4 |  Любимое развлечение🤭 | 963 |
| 5 |  Спрос на посуточную аренду загородных домов в июне заметнее всего вырос в Якутии
По данным «Авито Путешествий», число бронирований там за год увеличилось на 36% — драйвером стал национальный праздник «Ысыах Туймаады» (якутский Новый год), который пройдёт 27–28 июня в Ус Хатын в 17 км от Якутска.
Лидеры среди регионов по росту спроса на загородную аренду в июне:
🔵Якутия — +36%;
🔵Магаданская область — +35%;
🔵Амурская область — +26%.
В среднем по России спрос на аренду загородных домов в июне вырос на 5% год к году. По абсолютному числу бронирований лидируют Подмосковье, Краснодарский край, Ленинградская область, Карелия и Крым. | 991 |
| 6 |  64% россиян мечтают о загородном доме
ВЦИОМ спросил, какое жильё россияне считают идеальным. Большинство (64%) выбрали загородный дом — площадью 76–100 кв. м, с тремя-четырьмя комнатами. Квартиру предпочли 34%. При этом 75% опрошенных в целом довольны тем, где живут сейчас, но не отказались бы улучшить условия.
Разрыв между мечтой и реальностью велик. Люди хотят свой дом, но живут в квартирах. Причины — цены, ипотека, доступность участков, инфраструктура. Чтобы превратить мечту в реальность, рынку нужны не только красивые опросы, но и доступные инструменты: земля с коммуникациями, понятные условия кредитования, надёжные подрядчики. | 1 029 |
| 7 |  Каждый третий россиянин живёт в частном доме — ВЦИОМ
По данным опроса Аналитического центра ВЦИОМ, 31% россиян проживают в индивидуальном доме или его части. Большинство респондентов — 66% — живут в квартирах многоквартирных домов. По 1% приходится на комнаты в коммуналках, общежития и иные варианты.
При этом три четверти россиян (75%) своими жилищными условиями удовлетворены, а каждый четвёртый — нет. | 1 741 |
| 8 |  Как сделать пруд на участке — основные этапы
1️⃣ Наметить форму
Используйте шланг, верёвку или песок — так сразу видно, как водоём будет выглядеть с террасы, от входа и с основных дорожек.
2️⃣ Выкопать котлован
Сначала снимите плодородный слой. Дно лучше делать ступенчатым: мелководная полка, средняя глубина и более глубокая зона. Уберите все корни, камни и мусор — любой острый предмет под плёнкой со временем даст протечку.
3️⃣ Уложить гидроизоляцию
Плёнку раскладывают с запасом и постепенно заполняют пруд водой — материал сам принимает форму котлована. По краям оставляют нахлёст и фиксируют камнем, плиткой или галькой. Открытый край плёнки прячут под камень, дёрн, деревянный настил или посадки.
4️⃣ Заполнить водой
Эксперты советуют использовать дождевую воду, потому что водопроводная может содержать питательные вещества, стимулирующие рост водорослей. | 1 089 |
| 9 |  Как оформить заброшенный участок или дом на себя — и есть ли вообще такая возможность
Заброшенная дача или участок в СНТ не становятся «ничьими» автоматически. Рассказываем, как действовать в случае обнаружения бесхозной земли.
➡️Найти владельца
Персональные данные собственника в ЕГРН теперь закрыты для третьих лиц. Первый шаг — обратиться в правление СНТ или местную администрацию: там нередко есть контакты членов товарищества или архивные данные по муниципальным землям.
➡️Если владелец найден
Дальше всё зависит от его решения: продать, отказаться от права или оформить наследство. Добровольный отказ оформляется через Росреестр — после этого участок переходит муниципалитету и может быть продан на аукционе.
➡️Если владельца найти невозможно
Муниципалитет вправе поставить объект на учёт как бесхозяйный, выждать не менее года и обратиться в суд. После решения суда имущество переходит в муниципальную собственность и выставляется на торги. Изъятие за неиспользование также возможно — если земля не применяется по назначению более трёх лет — но только через суд.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф. | 1 102 |
| 10 |  «3D-печать не заменит традиционное строительство, но займёт свою нишу»: когда в России начнут массово печатать дома
Основатель архитектурного бюро «Необытность» Никита Кулейкин считает, что массовое возведение жилых домов с помощью 3D-печати в России начнётся не ранее 2030 года. Причина — отсутствие нормативной базы и типовых решений. Ближайшие 5–7 лет будут реализовываться лишь нишевые проекты: экспериментальные посёлки и малоэтажные дома.
В Техасе построили целый жилой квартал, в Германии — трёхэтажный дом. В России первый напечатанный жилой дом появился в 2017 году в подмосковном Ступино. Однако 3D-принтеры пока создают только стены. Остальные конструкции делают традиционными методами.
⏫Почему это не взлетает массово
Главное препятствие — экономика и нормативы. Хотя технология позволяет сэкономить 10–35% на стенах, это лишь часть общей сметы. Фундамент, кровля, окна, инженерия остаются, и их стоимость не снижается. Плюс нужно разработать ГОСТы, СНИПы, типовые проектные решения. | 1 100 |
| 11 |  Типовая схема обмана в ИЖС: 24 инвестора, 200 млн рублей и никакой защиты
На прошлой неделе полиция задержала участников группы, которая через строительную фирму рекламировала коттеджные проекты, обещала высокий доход и помощь с кредитами. После получения денег обязательства не выполнялись, а участки часто оказывались на спорных территориях, где строительство было невозможно.
Один фигурант задержан, другой в розыске. Инвесторы практически не защищены законом — вернуть деньги можно только через уголовное дело, но активов у мошенников, как правило, уже нет. | 1 888 |
| 12 |  В Приамурье ищут новые участки для ИЖС: застройщики просят снизить минимальную площадь до 6 соток
На совещании в правительстве региона Минстрой, муниципалитеты, банки и застройщики обсудили, какие участки будут востребованы у семей и что мешает рынку расти. С 2019 года ИЖС в регионе заметно прибавило, в отдельные годы давая до половины всего ввода жилья. Самые активные локации сейчас — Благовещенск и Благовещенский округ.
Застройщики предложили пересмотреть налоговые льготы, ускорить выдачу техусловий и снизить минимальную площадь участка до 6 соток. Это может сделать землю доступнее для семей с небольшим бюджетом. | 1 120 |
| 13 |  +3Самый красивый дом в мире: что подарил Карло Понти Софии Лорен
Итальянский кинорежиссёр Карло Понти пообещал своей музе и будущей жене Софии Лорен «самый красивый дом в мире». И сдержал слово. Он приобрёл для неё роскошную виллу XVI века в городке Марино, недалеко от Рима. Назвали поместье «Вилла Сара» — в честь героини одного из фильмов Лорен.
Вилла выдержана в стиле барокко. Общая площадь участка — 20 гектаров. Внутри — 50 комнат, включая художественную галерею, домашний кинотеатр, библиотеку, которую актриса особенно любила. На территории есть конюшня, теннисный корт и даже собственный акведук. В гостевом доме — большой бассейн, где София любила плавать между лестницами.
Известный фотограф журнала LIFE Альфред Эйзенштедт сделал несколько знаковых снимков. В гостиной он запечатлел роскошные фрески, антикварную мебель, отделанную золотом, и огромную люстру. Спальню Софии и Карло оформили в бежевых тонах с эффектом состаренности, добавив красные лампы на тумбочки.
После смерти Карло Понти в 2007 году София Лорен продала «Виллу Сара». Сейчас у поместья новый владелец. Кто именно приобрёл эту красоту — не разглашается. | 1 148 |
| 14 |  Можно ли построить дом на арендованной земле — и что важно проверить до начала стройки
Покупать участок необязательно: государственную или муниципальную землю можно взять в аренду, построить дом и при определённых условиях впоследствии оформить участок в собственность. Это снижает первоначальные расходы, но требует внимательной работы с документами.
➡️Что проверить до подписания договора
Категория земли и ВРИ должны допускать строительство жилого дома — подходят участки под ИЖС, ЛПХ и некоторые земли СНТ. В самом договоре должна быть предусмотрена возможность возведения капитальных объектов и порядок выкупа участка.
➡️Срок аренды
Участки под ИЖС и ЛПХ можно арендовать на срок до 20 лет. Если строительство затянется, а арендодатель откажется продлевать договор, право пользования участком может быть утрачено до завершения работ.
➡️Разрешительная документация
До начала строительства арендатор обязан подать уведомление о планируемых работах и согласовать их с собственником земли. Нарушение этого требования грозит административной ответственностью.
Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации в Росреестре — госпошлина для физлиц составляет 4 тыс. рублей.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф. | 1 143 |
| 15 |  Страхование домов от паводков: обязать всех или оставить добровольным?
Директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов считает, что затея с обязательной страховкой частных домов в зонах подтоплений требует осторожного подхода. По его мнению, сначала стоило бы запустить пилот в регионах с реальной угрозой — в Крыму или вдоль крупных рек. А в Подмосковье, где разливы не столь катастрофичны, вводить обязаловку преждевременно.
❓Почему против тотального внедрения
🔵Размер страховки: примерно 0,3–0,5% от стоимости дома в год. Для владельца недвижимости за 10–20 млн рублей это ощутимые ежегодные траты.
🔵Механизм выплат пока сырой: страховые компании часто находят причины не платить, а добиваться компенсаций через суд — долго и дорого.
🔵Добровольное страхование уже работает: те, кто видит риск, и так покупают полис.
❗️Что нужно, чтобы обязательная страховка стала разумной
Чёткий и прозрачный механизм выплат, без мелкого шрифта и «звёздочек». Если собственник заплатил, он должен при ЧС получить реальную помощь, а не бюрократические отказы. | 1 139 |
| 16 |  ⚡️«Если вам стучат в спину — значит, вы впереди», — генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠О кадровом дефиците
Одной из главных задач отрасли Анна Акиньшина считает повышение престижа строительных профессий. По ее словам, решить проблему нехватки рабочих кадров можно только совместными усилиями государства, образовательных учреждений и бизнеса.
«Чтобы решить эту задачу, необходимо, чтобы быть строителем было почётно».
🟠Об информационных волнах вокруг компании
Последние полтора года вокруг компании регулярно возникали информационные волны, однако в «Самолете» предпочитают концентрироваться на выполнении своих обязательств и реализации стратегии.
«Мы движемся по своему курсу. Есть такое выражение: "Если вам стучат в спину — значит, вы впереди". Вот и вся философия».
🟠Почему девелоперу нужна коммерческая недвижимость
По словам Анны Акиньшиной, компания рассматривает коммерческую недвижимость как важную часть жилой среды.
«Когда поликлиника рядом, это вселяет уверенность в здоровье. Воспитывать здоровую нацию — это, мне кажется, задача всех граждан страны. А спортивная инфраструктура рядом с домом — один из инструментов».
🟠Запас прочности застройщиков практически исчерпан — как спасти отрасль?
«Для нас как для застройщиков принципиально важно, чтобы существовал инструмент рыночного спроса — рыночная ипотека. Она возможна при ключевой ставке 10–12%. Если бы было одно простое решение, наши власти давно бы его приняли. Значит, каждый из нас должен смотреть внутрь себя — и находить там ресурсы для движения вперёд».
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. | 799 |
| 17 |  🇹🇷 Как дома в турецкой деревне превращаются в виллы за миллионы
Традиционный сельский дом в Турции — это двухуровневое здание: первый этаж под хозяйство и хранение урожая, второй — для семьи. Центральный элемент планировки — «sofa», общее пространство, связывающее комнаты.
Главное изменение последних десятилетий: деревни, жившие сельским хозяйством, оказались поглощены курортными зонами и пригородами крупных городов. Земля резко подорожала — и даже ветхий каменный дом площадью 70–100 кв. м редко стоит дёшево. В зависимости от региона — от 1 до 5 млн турецких лир (1,6-8 млн рублей), а в туристических районах значительно выше.
Инвесторы нередко покупают старые дома ради участка: под реконструкцию, расширение или строительство виллы с нуля. На Эгейском и Средиземноморском побережьях исторические дома старше 100 лет после реставрации превращаются в бутик-отели или премиальные объекты для краткосрочной аренды. | 1 972 |
| 18 |  За четыре месяца выявили 33 тыс. гектаров для стройки
Проект «Земля для стройки» (часть госпрограммы «Национальная система пространственных данных») продолжает искать участки под жилищное строительство. С начала года к этому добавилось ещё 33 тыс. гектаров. А с момента старта проекта набрали уже более 230 тыс. га, из которых в оборот вовлекли свыше 37 тыс. га.
Часть этих земель — потенциальные площадки под индивидуальное жилищное строительство. Чем больше подготовленных участков с понятным статусом и коммуникациями, тем выше шанс, что загородные посёлки перестанут быть хаотичной нарезкой полей. Правда, пока «вовлечено» — это только 16% от выявленного. Остальное ждёт инженерной подготовки, дорог и юридического оформления. | 1 158 |
| 19 |  Хозблок на даче: как спроектировать сарай, мастерскую и кладовую в одном строении
Хозблок часто превращается в неорганизованную «будку для лопат», хотя при правильном проектировании может заменить сразу несколько отдельных построек.
➡️Размеры
Зона для садового инвентаря — 1,5×2 м, мастерская — минимум 2×3 м, кладовая для сезонных вещей — 2×2,5 м. Суммарно получается 15–18 кв. м полезной площади, что укладывается в строение 3×6 или 4×5 м.
➡️Расположение
Если в хозблоке хранится садовый инвентарь — ставьте ближе к огороду, теплице и водоразбору. Для мастерской важнее доступ к электричеству и расстояние от жилой зоны — шум и запахи не должны мешать отдыху. Для велосипедов и садовой мебели нужен удобный подход от дома и парковки.
➡️Нормативы
По СНиП 53.13330.2019: отступ от забора соседа — минимум 1 м, от жилого дома — не менее 8 м. Если скат крыши направлен на соседний участок, водосток нужно организовать так, чтобы вода не попадала за чужой забор.
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф. | 1 180 |
| 20 |  «Лютым образом кидает семьи»: екатеринбуржцы взяли кредит под 25% и получили недострой
Семья из Екатеринбурга заплатила подрядчику 2,265 млн рублей наличными. Сначала стройка шла, но после очередного транша в 1,2 млн работы встали, материалы бросили в сугробы, а когда потеплело — они сгнили. Подрядчик расторг договор, пообещал вернуть 880 тыс., но через неделю закрылся и подал на банкротство. Суммарные долги супругов — более 120 млн рублей.
❗️Платить наличкой без эскроу — рисковать всем. Эскроу — единственная реальная защита. | 1 178 |
