现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Про лучшие дома ИЖС
前往频道在 Telegram
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
显示更多4 089
订阅者
-224 小时
-47 天
-230 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+1
在2个频道中
六月 '26
+20
在11个频道中
Get PRO
五月 '26
+54
在5个频道中
Get PRO
四月 '26
+36
在6个频道中
Get PRO
三月 '26
+58
在10个频道中
Get PRO
二月 '26
+44
在2个频道中
Get PRO
一月 '26
+112
在21个频道中
Get PRO
十二月 '25
+46
在11个频道中
Get PRO
十一月 '25
+16
在4个频道中
Get PRO
十月 '25
+22
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+52
在6个频道中
Get PRO
八月 '25
+733
在35个频道中
Get PRO
七月 '25
+78
在10个频道中
Get PRO
六月 '25
+134
在30个频道中
Get PRO
五月 '25
+800
在57个频道中
Get PRO
四月 '25
+23
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+16
在7个频道中
Get PRO
二月 '25
+173
在10个频道中
Get PRO
一月 '25
+507
在24个频道中
Get PRO
十二月 '24
+2 026
在31个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 08 七月 | +1 | |||
| 07 七月 | 0 | |||
| 06 七月 | 0 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
В Подмосковье смягчили правила КРТ для застройщиков: соцобъекты теперь не убивают экономику проекта
Мособласть переписала правила комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе девелоперов. Раньше требования по строительству инфраструктуры были жёсткими и делали КРТ неинтересным даже для крупных игроков. Теперь формулировки стали гибче.
❗️Что изменилось
В договорах КРТ для ИЖС, кластеров ИЖС и малоэтажной застройки (до 3 этажей) теперь допускается устанавливать обязательства застройщика:
🔵Для блокированных домов: строить или выделять не менее 50% от нормативной потребности в школах и детсадах за свой счёт.
🔵Для малоэтажки: обеспечивать участками под школы и сады на 100% от нормы — тоже за свой счёт.
🔵Предусматривать в генплане участки под школы (от 2,2 га) и детсады (от 0,5 га) для безвозмездной передачи муниципалитету.
🔵Если участок под образование пока не нужен, но может потребоваться в будущем — его резервируют, решение фиксируют в договоре.
| 2 |  Добавка для мороженого делает 3D-печать из грунта в 1,5 раза прочнее
Исследователи из США нашли неожиданное применение альгинату натрия — веществу, которое используют для загустения мороженого. Добавив всего 0,12% этого биополимера в обычный грунт, они получили смесь, пригодную для 3D-печати.
🔍Альгинат меняет электрический заряд глины, заставляя частицы отталкиваться — это обеспечивает плавную подачу через сопло принтера. В результате: печать ускоряется на 33%, прочность вырастает на 25%, а усадка снижается на 75%.
Напечатанный образец выдержал наклон стен до 60° без обрушения. | 777 |
| 3 |  «Дачной амнистией» уже воспользовались 16,5 млн россиян
Об этом сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.
По его словам, в 2025 году была упрощена процедура оформления хозяйственных построек, а все больше заявлений подается в электронном виде. Если в 2020 году через портал госуслуг оформлялось 15% заявок, то сейчас этот показатель вырос до 51%.
➡️В Росреестре отмечают, что цифровизация позволила сделать процедуру оформления недвижимости быстрее и доступнее для граждан. | 1 007 |
| 4 |  Какой забор выбрать для загородного участка: рассказываем про несколько разных вариантов
➡️Профнастил
Самый популярный выбор: быстрый монтаж, 1500–2500 рублей за погонный метр высотой 2 м. Хорошо закрывает от улицы, ветра и посторонних взглядов.
Минусы: шумит под дождём, может затенять соседний участок, дешёвый лист толщиной 0,4 мм ржавеет уже через 3–5 лет. Качественный материал 0,5–0,7 мм с двусторонним покрытием стоит в 1,5 раза дороже, но служит значительно дольше.
➡️Евроштакетник
Оптимален для границы между соседями: выглядит аккуратно, визуально проницаем, хорошо проветривает участок. Односторонний дешевле, двусторонний («шахматка») лучше закрывает обзор. Стоимость — 1500–3000 рублей за погонный метр.
➡️Деревянный забор
Эстетичный выбор для домов в стиле барнхаус или классического коттеджа. Требует регулярной защиты от влаги, грибка и ультрафиолета. Столбы лучше делать металлическими. Стоимость — 2500–5000 рублей за погонный метр
Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф. | 994 |
| 5 |  В «Томилино Парке» открылся третий детский сад
В ЖК «Томилино Парк» (Люберцы) ввели новый детский сад на 360 мест. Это уже третье дошкольное учреждение в проекте. Внутри — музыкальный и спортивный залы, кабинеты психолога и логопеда, развивающие занятия. Снаружи — игровые и спортивные площадки, а ещё зона для изучения ПДД. В «Томилино Парке» уже работают две школы, впереди — ещё несколько соцобъектов. | 996 |
| 6 |  Покупая дом, вы обеспечиваете ребенку счастливое детство 🥹 | 1 014 |
| 7 |  Газобетон для строительства: что это такое и как выбрать правильный блок
Газобетон — лёгкий ячеистый бетон из цемента, извести, песка и алюминиевой пудры. При производстве алюминий вступает в реакцию со смесью и образует миллионы воздушных пор — отсюда лёгкость, теплоёмкость и простота обработки.
По технологии производства блоки делятся на два основных типа:
➡️автоклавный — обрабатывается паром под давлением, стабильная геометрия, подходит для жилых домов;
➡️неавтоклавный — сохнет естественным образом, дешевле, но склонен к усадке и трещинам; пригоден только для хозяйственных построек.
По плотности (маркировка D):
➡️D200–D400 — максимум воздуха, высокая теплоизоляция, меньшая несущая способность; для одноэтажных построек или заполнения монолитных каркасов
➡️D500–D600 — повышенная прочность при сохранении хороших теплосберегающих свойств; оптимальный выбор для малоэтажного жилого строительства. | 1 056 |
| 8 |  В России планируют упростить оформление земель общего пользования в СНТ до конца 2026 года
По данным Росреестра, сегодня около 90% таких земель не оформлены, что, в частности, затрудняет реализацию программы социальной газификации.
В ведомстве отмечают, что новый закон станет частью масштабного пакета изменений для СНТ, который затрагивает интересы около 60 млн граждан. | 1 057 |
| 9 |  Отечественные стройматериалы хотят сделать приоритетными для госзакупок
Депутат Владимир Ресин предложил поддерживать российских производителей при строительстве государственных объектов — чтобы сохранить рабочие места, загрузить заводы и обеспечить стройку качественными материалами.
Идея хорошая, но в ней есть нюанс, который касается и частных застройщиков. По данным отрасли, в 2025 году выпуск стройматериалов снизился на 8,3%. В этом году падение может составить от 6 до 22%. При этом в некоторых категориях рынок всё ещё зависит от импорта.
❗️Если госзакупки переориентируют на отечественное, а импортные материалы станут менее доступны, цены могут пойти вверх. Особенно на те позиции, где импортозамещение пока не закрыло потребности. Для частного застройщика это повод задуматься о закупке материалов заранее, а не в разгар сезона. | 1 097 |
| 10 |  «Спать спокойно»: в Челябинской области частные дома защитят от принудительной реновации
Собственники переживали, что их жильё могут включить в проект КРТ и снести из-за отсутствия центрального водоснабжения или канализации.
Оказывается, ещё в январе власти получили возможность инициировать КРТ на участках под ИЖС. И единственным основанием для этого было отсутствие одной централизованной инженерной системы.
Теперь в закон внесут поправки. Основанием для реновации станет отсутствие как минимум двух систем. Если у вас нет только канализации, а свет и вода есть — дом не признают подлежащим сносу.
⚡️Законопроект уже одобрен в комитете. Ожидается, что его примут в августе.
Инициативу поддержали «Единая Россия» и ЛДПР. | 1 192 |
| 11 |  Верховный суд утвердил правила сноса самовольных построек
Документ содержит обязательные для нижестоящих судов позиции.
Основные положения:
🔵только в судебном порядке решаются вопросы о сносе построек, возведённых до вступления в силу Земельного кодекса;
🔵здания на землях сельхозназначения, незаконно переведённых в земли населённых пунктов, признаются самовольными постройками и подлежат сносу;
🔵дома блокированной застройки не допускается возводить на участках для садоводства;
🔵если в спорной постройке проживают люди, суд при вынесении решения о сносе обязан принять решение об их выселении с участием прокурора;
🔵строительно-технические экспертизы по таким делам проводятся исключительно в государственных судебно-экспертных организациях. | 1 872 |
| 12 |  Не показывайте это видео Вашим дамам 😄 | 1 134 |
| 13 |  «Лучшее время для покупки участка — вчера»: директор «Земля МО» — о том, что происходит на рынке ИЖС
Юрий Кизилов отмечает: покупатели смещают фокус на землю. Люди выбирают долгосрочную стратегию: сначала участок, потом коммуникации, и только потом — дом. Сегодня главный инвестиционный объект — именно земля.
⬆️Цены будут расти
По прогнозу Кизилова, с июля рост цен на участки составит не менее 30% к концу года.
«Если вы планируете приобрести землю, это стоит сделать сейчас», — говорит он.
Весной люди присматривались, но не торопились — сейчас интерес к инвестициям вернулся.
⏬Дома становятся меньше
Стройки продолжаются, но площади сократились: вместо привычных 200 кв. м сейчас в тренде 100–150. Люди внимательнее считают деньги — каждый лишний метр это дополнительные расходы на отопление.
При этом ИЖС сохраняет лидерство: на него приходится более 2/3 всего жилья в стране. | 1 136 |
| 14 |  Бронирования домов в Абхазии выросли на 30% — туристы ищут альтернативу подорожавшим курортам
По данным «Суточно.ру», Абхазия становится популярной заменой черноморским курортам и Дагестану. Средняя стоимость аренды дома там этим летом — 6 300 рублей в сутки (+3% к прошлому году). В Сухуме — 6 380 рублей (+7%), в Гаграх — 6 250 рублей (−5%).
Для сравнения: на курортах Калининградской области аренда домов обходится почти вдвое дороже — около 12 тыс. рублей в сутки, что вынуждает туристов искать более доступные направления. | 1 138 |
| 15 |  Капсульные дома набирают популярность: быстрый старт, но не замена коттеджу
Формат, который ещё пару лет назад казался экзотикой, теперь уверенно входит в рынок ИЖС. Капсульные дома привозят на участок почти готовыми — монтаж занимает от нескольких часов до пяти дней. Подключил коммуникации — и можно жить или запускать бизнес.
Цена вопроса: 2,5–5 млн рублей за 20–50 кв. м. Для многих это способ быстрого старта без долгой стройки и бесконечных согласований.
Капсульный дом не заменит полноценный коттедж для семьи. Внутри ограниченное пространство, участок нужно подготовить заранее, коммуникации — отдельная история. Это скорее решение для старта или для узких задач, а не дом мечты на десятилетия. | 1 151 |
| 16 |  «Пусть покажут человека с образованием»: как не нарваться на недобросовестного подрядчика
Гендиректор Grand House Александр Карпов в интервью Е1 рассказал, что сейчас происходит на рынке ИЖС и как отличить профессионалов от тех, кто просто «срубит деньги и исчезнет».
Спрос упал, ипотечных инструментов мало, семейную ипотеку постоянно корректируют. Единственное, что вселяет надежду, — увеличение лимитов, которое даст больше семей возможность купить свой дом.
❌Почему качество строительства до сих пор хромает
Главная причина — на рынке много непрофессионалов.
«Отсутствие строительного контроля наплодило домов, которые встали на баланс банков как неликвидная недвижимость», — говорит Карпов. Процесс очистки идёт, но до финала ещё далеко.
❗️Как не наткнуться на мошенников
Когда вам говорят «мы на рынке 10 лет», попросите выписку по компании. Уточните, есть ли в штате инженер с профильным образованием. «Пусть покажут этого человека с квалификацией», — советует Карпов. Не стесняйтесь задавать вопросы. Дом — это не первая покупка, клиент относится к ней трепетно.
⚡️Что будет с рынком
Через полгода-год недобросовестные игроки уйдут — инвесторские деньги заканчиваются, а новых поступлений нет. Останутся те, у кого есть понятный качественный продукт.
🔍Какие посёлки выбирать
С ценой до 250 тысяч за сотку, обязательно с газом и электричеством. Чтобы было комфортно: детские площадки, школы, парковые зоны, хорошее освещение. | 1 155 |
| 17 |  Верховный суд уточнил, какие земельные участки нельзя передавать в частную собственность
➡️Особо охраняемые природные территории
Передача в частную собственность заповедников, нацпарков, заказников и памятников природы недопустима. Сам факт нахождения участка в границах такой зоны — достаточное основание для отказа в суде. Перевод в сельхозземли возможен только после государственной экологической экспертизы.
➡️Земли лесного фонда
Лесные земли также не могут переходить в частную собственность. При рассмотрении споров суды обязаны проверить законность возникновения прав, фактическое использование участка и наличие лесных насаждений.
➡️Береговая полоса
Земли у водоёмов общего пользования нельзя передавать в частную собственность — береговая полоса шириной 20 м должна оставаться общедоступной. Для малых рек и ручьёв длиной до 10 км — 5 м. | 2 019 |
| 18 |  Летний пик: предложений для посуточной аренды стало на 21% больше, а цены выросли на 7%
Рынок краткосрочной аренды загородных домов традиционно оживляется в июле. Но в этом году динамика заметнее обычного. Количество доступных объектов увеличилось на пятую часть, просмотров стало на 10% больше, а средний чек вырос на 7%.
Больше всего бронирований приходится на Московскую (37%) и Ленинградскую (15%) области. Вместе с другими туристическими регионами они забирают 76% всего спроса.
Самые высокие ставки — в Москве (30 тыс. рублей в сутки) и в Подмосковье (19 тыс.). В Краснодарском крае и Карелии цены скромнее.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает: «Аренда дома — это про отдых на природе недалеко от места жительства, а не про туризм». То есть люди не уезжают далеко, а ищут возможность переключиться в проверенной локации. | 1 136 |
| 19 |  За 7,5 лет москвичи купили на торгах почти 450 участков под ИЖС в ТиНАО
С 2019 года в Троицком и Новомосковском административных округах граждане приобрели 446 участков под индивидуальное жилищное строительство общей площадью более 55,3 га. Только в 2025 году было реализовано 113 лотов, с начала 2026-го — ещё 36.
Средняя конкуренция на торгах за весь период — восемь человек на лот. | 1 149 |
| 20 |  Пищевые отходы помогли учёным «приручить» бетон
Бетон, который твердеет когда надо, а не когда получится, — звучит как мечта строителя. Учёные из Белгородского госуниверситета приблизили её к реальности.
Вместо обычного цемента они используют шлакощелочные связующие — их делают из отходов металлургии и золы. Это экологичнее и дешевле, но у материала есть проблема: он капризничает при застывании. Может схватиться за минуты, пока его разравнивают, или, наоборот, оставаться жидким часами.
🔍Решить проблему помог обычный цитрогипс — побочный продукт производства лимонной кислоты. Его добавляют в смесь, и бетон застывает ровно в нужное время. Причём без сложной переработки, которая обычно требуется для этого вещества.
Технология уже готова к внедрению. | 1 165 |
