Законы стройки

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин дал свой комментарий по итогам заседания президиума Госсовета России по вопросу развития инфраструктуры для жизни По его словам, цели и задачи, обозначенные президентом и участниками заседания в первоочередном порядке прорабатываются Минстроем России и реализуются в регионах в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Например, программа по переселению граждан из аварийных домов в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» показала свою эффективность, в новые дома переехало на 211 тыс. человек больше, чем планировалось изначально. Президентом России поставлена задача до 2030 года переселить 345 тыс. человек из 6,2 млн кв. м.

«Вместе с региональными командами удерживаем фокус внимания на теме индивидуального жилищного строительства. Расширение мер поддержки на строительство собственного дома – это именно то, что действительно волнует людей. Как показывают цифры, в прошлом году в стране было введено 62,3 млн кв. м частных домов, что составляет 58% от общего объёма введенного жилья. Благодаря постоянно увеличивающемуся интересу к этому сегменту с 1 марта текущего года расширен механизм применения счетов эскроу на ИЖС индустриальным способом. Таким образом, процесс строительства собственного дома стал проще и безопаснее»,— рассказал Ирек Файзуллин.

@developers_policy

Главгосэкспертиза: искусственный интеллект уже начал считать сметную стоимость объектов   Об этом рассказал замначальника ГГЭ по ценообразованию Сергей Головин на саммите «Сильная Россия».    «Автоматизация процессов и внедрение машиночитаемых и машинопонимаемых форматов дают все больше возможностей для применения искусственного интеллекта, в том числе для более точных расчетов цены строительства. И это уже не из области фантастики, а повседневная практика, в том числе у нас в Главгосэкспертизе»,— заявил он.   1️⃣Сейчас в ГГЭ проводятся три пилотных проекта, в которых отрабатывается возможность проводить экспертизу технических решений с помощью нейросетей.  Оценивать работу ИИ и делать заключения по проделанной им работе, будет рабочая группа ведущих экспертов различных направлений.  2️⃣ИИ планируется внедрить и в сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) — в части анализа сметной документации на ее соответствие ведомости объемов работ, т. к. эти документы проверить простым сопоставлением невозможно.     3️⃣Разрабатываются алгоритмы, позволяющие рассчитывать сметную стоимость одновременно с проектированием.  Напрямую из ФГИС ЦС будут автоматически выгружаться:  🟦стоимость строительных ресурсов;   🟦действующие сметные нормы;   🟦установленный уровень заработной платы;  🟦остальные исходные данные, которые нужны для определения стоимости отдельных работ, конструктивных решений и объекта в целом.    Если произойдет корректировка проектных решений или замена строительных материалов, технологий, то цена объекта будет автоматически пересчитана.     В целом, ИИ еще проходит обучение и степень взаимодействия с человеком пока остается высокой, но со временем он возьмет на себя всю рутинную работу. По мнению Головина, «за этим будущее экспертизы, причем уже довольно близкое». @developers_policy  

🇷🇺Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году — замглавы Минстроя России Никита Стасишин

«Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год. Во всяком случае, пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода, и самое главное — передачи ключей нашим гражданам»,— рассказал он на конференции Сбербанка «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности».

По словам Стасишина, сейчас акцент на меры поддержки строительства будет приоритетным.

Росреестр: зарегистрировать недвижимость можно в ускоренном порядке Росреестр сообщил о вводе новой услуги, которая, позволяет провести регистрацию за один рабочий день, который следует за днем подачи заявления.  Услуга доступна тем, кто регистрирует:    🟦ипотеку на — основание договора; 🟦право на квартиру — на основании договора купли-продажи (кроме продажи с публичных торгов).      Услуга предоставляется только по инициативе заявителя. Для этого в заявлении о регистрации прав или постановке на кадастровый учет следует поставить соответствующую отметку.  Воспользоваться ускоренной регистрацией можно, как в личном кабинете на сайте Росреестра, так и в МФЦ. Госпошлина за данную услугу берется в повышенном размере.   @developers_policy  

Полномочия строительных нацобъединений в России могут расширить Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров рассказал, что у национальных объединений появятся права, благодаря которым мы можем устанавливать собственные стандарты нашей внутренней деятельности, по которым мы можем внести в чёрный список какие-то юридические лица, которые из раза в раз плохо выполняет свои обязанности по договорам и, значит нарушает сразу все требования, которые есть. «Это наносит ущерб третьим лицам, наносит ущерб государству. И у нас такие случаи есть»,— рассказал он. Но для реализации этих полномочий необходимо разработать ряд стандартов организации, согласно которым в том числе исключенное лицо не сможет вступить в другую СРО. @developers_policy

Минстрой РФ установил перечень объектов капстроительства без подготовки документации Постановление правительства РФ (от 12 апреля 2025 года №486 «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации») направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование. В чем суть 🟦Это касается линий и сооружений связи, линий электропередачи классом напряжения до 35 кВт, трансформаторных подстанций и распределительных пунктов, тепловых сетей, которые транспортируют водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа или горячую воду с температурой до 150 градусов. 🟦Также речь идет о водопроводах и водоводах всех видов диаметром до 500 мм, линейных сооружений водоотведения диаметром до 1 тыс. мм, линейных объектов, размещаемых для геологических исследований, отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 м, солнечных батарей и объектов для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 МПа включительно. 🟦В документ включили и объекты дорожной инфраструктуры: дороги IV и V категории, объекты, которые являются элементами обустройства автодорог, местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сел, пешеходные улицы и площади городов, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, трамвайные пути и контактные сети трамвайных линий. @developers_policy

Росреестр: дайджест изменений в сфере недвижимости за I квартал 2025 года В I квартале 2025 года в законодательство внесены следующие изменения:   1️⃣Расширены основания для предоставления земельных участков (ЗУ) в аренду или в собственность.  Физлица и юрлица, чьи участки пострадали от боевых действий и не могут использоваться по целевому назначению, могут получить новые ЗУ в аренду без проведения торгов сроком до 10 лет.  Это касается ЗУ, расположенных на территории Белгородской, Брянской и Курской областей — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.   2️⃣Льготные категории граждан могут повторно получить ЗУ бесплатно, если ранее предоставленный участок больше не может использоваться по назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций — Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ.      3️⃣Лицам, пострадавшим от боевых действий (в т. ч. участникам СВО) и чрезвычайных ситуаций, доступны льготы при получении отдельных услуг Росреестра. В частности: 🟦для них не будут приостанавливаться учетно-регистрационные действия, если в ЕГРН не внесены границы ЗУ, который является:  -предметом договора; -или на котором расположено являющееся предметом договора здание (сооружение);   🟦внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных ЗУ, объектах недвижимости и госрегистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов — Федеральный закон от 27 февраля 2025 г. № 10-ФЗ.    4️⃣Утверждены порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых предусмотрено выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения.  Перечень кадастровых кварталов подготавливает Росреестр на основании предложений высших исполнительных органов субъектов и ППК «Роскадастр». Среди критериев — частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта — ПП РФ от 29 января 2025 г. № 69.  5️⃣Расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, используемой при проведении государственной кадастровой оценки Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.  6️⃣Определен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Охраняемые природные территории и благоустройство» — Приказ Росреестра от 11 сентября 2024 г. № П/0288/24.    @developers_policy  

Коммунальщики против Минцифры   Не утихают споры о нашумевшем предложении Минцифры сделать Почту России монополистом по доставке квитанций. Речь идет о нашумевшем Законопроекте «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть Предлагается предоставить Почту России монопольное право доставлять потребителям квитанции на оплату коммунальных услуг, а также вносить информацию по ним в ГИС ЖКХ. Профессиональное ЖКХ-сообщество категорически против данного предложения.  Основные доводы:   🟦монополия услуг на рынке недопустима;   🟦стоимость доставки квитанций может вырасти в 20-30 раз; 🟦персональные данные граждан попадут к сторонним лицам без их согласия — Почта России сможет привлекать подрядчиков, в том числе и самозанятых; 🟦увеличение стоимости доставки приведет к убыткам УК и ТСЖ, так как собственники могут отказаться (проведя общее собрание) от новых расходов за их счет; 🟦интегрировать квитанций в ГИС ЖКХ через Почту России невозможно. Сейчас нет соответствующих технических решений, а у коммунальной отрасли возможность их создания уже давно отработана;  🟦доставка квитанций ЖКХ не является проблемной точкой коммунальной сферы. Механизм отлажен. А будет ли работать четко через почтовиков еще не известно. Приведет ли это к задержкам доставки квитанций и росту пеней за неуплату коммуналки — не известно. 🤔 Минцифры объясняет свою инициативу обеспечением устойчивого развития почтового ведомства. Однако за чей счет банкет? Получается, что за счет граждан и управляющих организаций.    @developers_policy  

ВСЕ О РЫНКЕ ИЖС ЗА 1 ДЕНЬ! 🚀 24 апреля в Vegas City Hall соберутся 2000 участников на 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС для того, чтобы узнать то, о чем не пишут в Интернете! Форум СТРОИТЬ - это: 🔝Топовые спикеры: Оскар ХАРТМАНН (международный инвестор), Владимир СЕДОВ (основатель города Доброграда), Виктор КУЗНЕЦОВ (ВсеИнструменты.ру) ℹ️ 11 часовой полезной информации, которой нет в открытом доступе! 🏗️ строительная выставка и 40+ партнеров 🗣️ 15+ ведущих экспертов 🏛️ пленарная сессия с госорганами и банками 24 апреля | Москва | Vegas City Hall 🎁 Промокод STROIKA10 на скидку 10% (не действует на VIP) Всего 6 дней до главного события в сфере ИЖС! ⌛️ Билеты здесь ⬇️ https://federationigs.ru/forumstroit7 P.S. Места разбирают быстро - успейте забронировать! 🔥

Главгосэкспертиза планирует в 2025 году внести в реестр типовой проектной документации не менее 50 типовых проектных решений На базе типовых проектных решений (ТПР) формируются конфигурации зданий и сооружений, их частей, а также общий принцип измерений и оценок.  Разработка ТПР ведется для различных климатических зон. Также учитываются особенности территорий. Это упрощает привязку к конкретным земельным участкам.  Предполагается, что применение ТПР позволит сократить бюджетное финансирование строящихся объектов и их инвестиционно-строительный цикл. @developers_policy    

Задержан экс-губернатор Курской области Алексей Смирнов Причиной задержания стали показания экс-гендиректора АО «Корпорация развития Курской области» Владимира Лукина, который ранее был арестован по делу о хищении средств при строительстве фортификационных сооружений в регионе. Предполагается, что Смирнов и Лукин могли быть причастны к злоупотреблениям и в другом регионе — в Ивановской области, где также работали. Там их подозревают в возможном участии в хищениях бюджетных средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ. @developers_policy

Судебная практика Проектные работы не получившие положительное заключение госэкспертизы не имеют для заказчика потребительской ценности   Постановление от 31.03.2025 № А33-12662/2024.   Ситуация   Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение  проектных и изыскательских работ на капитальный ремонт объекта.   Госэкспертизу в части проверки достоверности определения сметной стоимости ОКС, проектная документация не прошла — положительное заключение не было получено.   Заказчик расторг контракт и подал иск в суд.   Позиция судов   Дело дошло до краевого суда, который постановил: взыскать с Подрядчика неосновательное обогащение за не достигнут контрактом цель.   Основания    1️⃣Подрядчик ознакомился с техническим заданием и аукционной документацией. Он видел противоречия в задании на проектировании и мог сделать вывод, о том что невозможно достигнуть цели контракта.  2️⃣Несмотря на ошибки в задании, Подрядчик продолжил выполнять работы вместо того, чтобы их приостановить.  3️⃣Подрядчик не уведомил Заказчика о том, что достигнуть цели контракта невозможно из-за ошибки в задании на проектирование.   4️⃣Достигнуть цели контракта невозможно, поскольку выполненная Подрядчиком проектная документация не соответствует предмету контракта. Проведение в отношении нее госэкспертизы невозможно в принципе. 5️⃣Так положительное заключение проектно-сметной  документации отсутствует, то результат работ, переданный Заказчику, не имеет для него потребительской ценности. @developers_policy  

О замене материалов при выполнении контракта Причин для замены материалов (оборудования), в ходе исполнения контракта, может быть много. В том числе, если:   🟦в смете есть ошибки; 🟦материалы, указанные в смете не соответствует другим разделам проектной и рабочей документации; 🟦в проектную документацию внесены изменения, в т. ч. связанные с заменой материалов (оборудования) на аналогичные или с лучшими характеристиками; 🟦другие причины.  Но по каким бы причинам не происходила замена материалов (оборудования) оформлять это надо дополнительным соглашением с внесением его заказчиком в Реестр контрактов. Даже, если сметная стоимость или цена контракта остались прежними. Никакие устные договоренности, протоколы, акты согласований и другие документы не могут являться юридически значимыми.  В допсоглашении должны быть в обязательном порядке прописаны основания для замены материалов (оборудования). Например, изменение проектной документации, подтверждение ГИП и т. д. Источник: Союз инженеров сметчиков. @developers_policy  

Премьер-министр Михаил Мишустин: в России появится единый реестр граждан, имеющих право на государственную помощь в улучшении жилищных условий Сейчас данные о таких гражданах содержатся в региональных, муниципальных и федеральных информационных системах.

«Рассчитываем, что эти изменения в законодательство ускорят принятие решений о предоставлении нуждающимся людям жилья, а также позволят своевременно отслеживать, что делается в регионах для помощи таким гражданам»,— Михаил Мишустин.

@developers_policy

Мнение   Глава ДOМ.PФ Виталий Мутко: в России пока нет правовой основы для создания мастер-планов По его мнению, отсутствие правовой основы для мастер-планов не позволяет начать работу над ними.  «У вас есть поручение 200 мастер-планов сделать. Вечер близится — мы еще ни одного не начали. Мы не можем разобраться с законодательством ... Мы не можем двинуться, потому что сегодня не можем правовую основу этого документа в граддокументации сделать»,— заявил Мутко на расширенном заседании президиума Госсовета РФ в ответ на выступление мэра Москвы Сергея Собянина.   Напоминаем   Собянин считает, что в настоящее время генеральные планы превратились в сложные документы, которые тяжело менять. Поэтому они тормозят развитие городов. По мнению столичного мэра, генпланы (в нынешнем их состоянии) должны стать техническими документами для специалистов, а для населения нужно внедрить мастер-планы, которые будут динамично меняться.  @developers_policy

Глава Татарстана, руководитель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов выступил на президиуме с рядом предложений 🔸Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков; 🔸Дифференцировать лимиты по семейной ипотеке по регионам и рассмотреть расширения на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов СВО; 🔸Упростить смены банка для девелоперов в рамках проектного финансирования; 🔸Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов; 🔸Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

«Чувствуется, что реально поработали»,— прокомментировал доклад Минниханова президент.

⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.

«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».

Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.

«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».

Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.

«Дальневосточную ипотеку» расширят на работников детсадов, школ и вузов с опытом работы от 5 лет Стало известно, что правительство РФ поддержало предложение вице-спикера Госдумы Ирины Яровой и внесет изменения в условия программы. Как отметила Яровая, проблема невозможности получения дальневосточной ипотеки заведующими детскими садами была поднята в ходе встречи вице-спикера Госдумы с педагогами Камчатского края. По ее словам, «приоритет развития Дальнего Востока на 21-й век, заявленный президентом, постоянно подтверждается форматом реальных действий, которые расширяют меры социальной поддержки» и становятся дополнительными стимулами для приезда кадров из других регионов в Камчатский край и на Дальний Восток. Напоминаем «Дальневосточная ипотека» под 2% на срок до 20 лет действует до 2030 года. С 2019 года в ДФО уже 131,6 тыс. семей купили квартиру или построили дом на выгодных условиях. @developers_policy

Об изменениях в порядке привлечения подрядчиков для ремонта лифта Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».   В чем суть 1️⃣Дополняются требования к подрядным организациям, выполняющим ремонт (замену) лифтового оборудования, закупка которых осуществлена региональным оператором в соответствии с Постановлением № 615. Договоры на замену лифтов будут заключаться региональными операторами капремонта напрямую:  🟦с российскими заводами-изготовителями лифтов;   🟦их 100% дочерними организациями;  🟦их официальным дилерами, включенными в реестр квалифицированных подрядных организаций, сформированный в соответствии с Постановлением № 615.

Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая проводит капремонт общего имущества ‎в МКД и закупки необходимых товаров (материалов и оборудования). 

2️⃣Электронный аукцион в целях выполнения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений будет проводиться ‎по двум направлениям: 🟦оказание услуг или выполнение работ с поставкой лифтового оборудования подрядной организацией; 🟦оказание услуг и или выполнение работ с закупкой лифтового оборудования региональным оператором. 3️⃣Устанавливаются требования к участникам предварительного отбора на включение в реестр квалифицированных подрядных организаций, выполняющих ремонт, замену, модернизацию лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, лифтового оборудования. 4️⃣Устанавливаются критерии для участников предварительного отбора на проведение ремонта (замены) лифтового оборудования:  🟦наличие сертификатов соответствия Техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011 на серийно изготавливаемые лифты; 🟦наличие в реестре российской промышленной продукции, размещаемом ‎в государственной информационной системе промышленности сведений о лифтах, производимых участником предварительного отбора или его 100% дочерней организацией.  Напоминаем   По данным Минпромторга, сейчас российская лифтостроительная отрасль представлена более 20 производителями готовой продукции.  Производственные мощности российских заводов составляют более ‎65 тыс. лифтов в год со скоростью до 2,5 м/с.    При этом средний ежегодный темп замены лифтов составляет около 15 тыс. единиц.   @developers_policy