Законы стройки

Проект изменений к сводам правил по проектированию электроустановок жилых зданий Проект Изменений № 8 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».  Содержит уточнения по положениям и требованиям, в  отношении которых возникают вопросы у организаций и заинтересованных граждан в рамках письменных обращений.  Вводит определения:  – многоэтажного здания; – тупикового коридора (части коридора); – коридора безопасности; – устройства подачи наружного воздуха. Вводит требования: – к теплогенерирующим аппаратам, предназначенным для  приготовления пищи (мангалам, тандырам и т.п., работающим на твердом топливе); – к возможности применения общих систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции, обеспечивающих защиту коридоров и помещений; – к корпусам запорных, регулирующих и пр. устройств,  устанавливаемых на шахтах, воздуховодах и коллекторах систем вентиляции любого назначения с нормируемым пределом огнестойкости;  – к условиям объединения вертикальных коллекторов с воздушными затворами (спутниками) общим горизонтальным коллектором, размещаемым на чердаке или техническом этаже и пр. Уточняет требования: – к пределу огнестойкости элементов креплений (подвески) конструкций воздуховодов систем вытяжной противодымной вентиляции, прокладываемых снаружи здания; – к пределам огнестойкости ограждающих строительных  вентиляционных камер и транзитных воздуховодов систем общеобменной вентиляции в зданиях III, IV степеней огнестойкости; – к удельной площади помещения, приходящейся на одно  дымоприемное устройство; – к условиям защиты безопасных зон для размещения людей с ограниченными возможностями передвижения;  – к условиям подогрева подаваемого в помещения безопасных зон воздуха; - к ряду других условий.  @developers_policy

Студия Артемия Лебедева в следующем году покажет дизайн-код для нового жилого района от ЭНКО Сотрудники студии работают над концепциям благоустройства общественных пространств, центрального бульвара и зеленой реки для жилого района Мириады. Работа над дизайн-кодом Мириад состоит из 6 этапов. В рамках первого этапа рабочая группа уже приехала в Тюмень, чтобы глубже понять и прочувствовать существующие объекты девелопера и изучить архитектурный облик города. Отметим, Мириады — это масштабный проект ЭНКО на территории 240 гектаров, вобравший лучшие практики и наработки девелопера в части благоустройства, архитектуры и озеленения. Как признаются специалисты Студии, они были впечатлены высоким уровнем благоустройства территорий и настоящей заботой застройщика о комфорте жителей и гостей своих жилых комплексов. Приятно удивили также и большое количество и продуманность планировочных решений, и масштаб застройки. @developers_policy

Генпрокурор РФ Игорь Краснов поручил провести масштабные проверки сферы ЖКХ в Челябинской области В том числе проверят действия региональных чиновников и управлявших компаний. «Проблемы ЖКХ здесь просто безмерны и никто ничего не делает. Я поручаю прокурору области провести масштабные проверки в сфере ЖКХ, посмотреть на все уполномоченные органы, управляющие компании: куда тратят деньги и на что, дать правовую оценку в случае выявления мошенничества»,— сказал Краснов. На сегодняшний день коммунальные сети в Челябинске полностью пришли в негодность. Генпрокурор также поручил проверить работу регионального правительства по программе расселения ветхого и аварийного жилья. @developers_policy

Принят закон о продлении срока действия для особенностей закупок в Крыму и Севастополе Госдума приняла в окончательном чтении Законопроект № 745444-8 «О внесении изменения в статью 12.1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя (об особенностях выбора поставщика)».   В чем суть  1️⃣Продлен срок действия особенностей выбора способа определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в Крыму и Севастополе. 2️⃣Дополнен перечень закупок, которые Республика Крым и город Севастополь могут осуществлять в особом порядке — разрешается закупать модульные здания и услуги по охране имущества заказчика, жизни и здоровья людей.   @developers_policy

Дожили: доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы

Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%.

Минстрой проводит пилотный проект по цифровизации строительства  Цель проекта — эффективное взаимодействие между проектировщиками, застройщиками и экспертизой при строительстве объектов привлечением бюджетных средств.  Первый этап будет проводиться в 5 регионах: ⬩ Кировская; ⬩ Томская;  ⬩ Ульяновская области;  ⬩ Красноярский Край; ⬩ Республика Татарстан. На данном этапе предстоит:  1️⃣Обеспечить цифровизацию звена «Экспертиза – застройщик – проектировщик».  2️⃣Организовать информационный обмен между информационной системой управления проектами в сфере строительства (ИСУП) и единой цифровой платформой экспертизы. Госэкспертизу проектной документации или результатов инженерных изысканий планируется проводить с применением информационных систем.  3️⃣Оценить эффективность, а также перспективы внедрения ИСУПа при проведении госэкспертизы, а также определить реальные сроки согласительных процедур.   @developers_policy

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн. Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным. Если вы хотите узнать: 🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч 🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала 🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям 🟣 Как создать источник пассивного дохода Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

13-й пакет изменений и дополнений к ФСНБ-2022 ожидается в первом квартале 2023 года Запланировано появление около 170 новых сметных норм. Они будут подготовлены Главгосэкспертизой совместно с отраслевыми министерствами и компаниями-инициаторами.   ➡️А пока ГГЭ подготовила обзор изменений и дополнений №12 к ФСНБ-2022.  Напоминаем  12-й пакет изменений к ФСНБ-2022 введен в действие с 25 ноября 2024 года. Он  включает в себя: ⬩ 196 новых сметных норм; ⬩ 1352 измененных сметных норм; ⬩ 348 новых строительных ресурсов; ⬩ 335 актуализированных стройматериалов; ⬩ 99 ресурсов удалены; ⬩ 2 новых наименования машин и механизмов; ⬩ 27 измененных наименований машин и механизмов; ⬩ 4 наименования машин и механизмов удалены.  @developers_policy 

Старт продаж новой очереди ЖК PLUS Пулковский от надёжного застройщика ГК ПСК! 📍 Локация: Престижный Московский район Санкт-Петербурга, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Удобная транспортная доступность: рядом КАД, станции метро «Московская» и «Звёздная». Преимущества: ➕30 пятиэтажных домов в современном европейском стиле. ➕Школа на 825 мест с двумя бассейнами. ➕Два детских сада по 220 мест каждый. ➕Наземные и подземные паркинги. ➕Центральный пешеходный бульвар с зонами отдыха для детей и взрослых. ✨ Квартиры с полной чистовой отделкой: светлый или темный стиль, современные материалы и готовность к проживанию сразу после заселения. 💰 Цены от 4,1 млн руб. с отделкой под ключ! • Скидка 3% при оформлении ипотеки. • Программа с ипотечной ставкой 9,99% на 4 года. • Семейная ипотека. Подробности на официальном сайте ➡️https://psk-info.ru/ erid:2SDnjenwqT1

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал тг-каналу «Законы стройки», что сегодня ГД приняла в I чтении законопроект, расширяющий перечень задач ДOМ.PФ Документ №758157-8 правительство внесло в парламент в ноябре. В чем суть Законопроект устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере владения опускается до не менее 50% +1 обыкновенная акция. Теперь ДOМ.PФ будет содействовать реализации мер государственной поддержки в строительной и жилищной сферах, а также определению единых подходов по вопросам реализации указанных мер, а также содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности, развитием социально-ориентированных проектов и иными направлениями устойчивого развития, определенными законодательством Российской Федерации. Помимо этого, институт развития будет содействовать структурной трансформации российской экономики, в том числе через финансирование проектов, направленных на импортозамещение и обеспечение технологического суверенитета. @developers_policy

В Москве изменились требования ко временным ограждениям и порядок предоставления сведений при земляных работах Постановление правительства Москвы №2548-ПП от 12.11.2024 «О внесении изменений в правовые акты города Москвы». В чем суть Внесены изменения в правила: ⬩ проведения земляных работ; ⬩ установки временных ограждений; ⬩ размещения временных объектов в г. Москве. 1️⃣Актуализируется стандарт, применяемый при использовании строительных лесов: ГОСТ 27321-2018 меняется на ГОСТ 27321-2023 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия».  2️⃣Утрачивает силу норма, устанавливающая требование к конструкции временного ограждения. 3️⃣Расширен перечень случаев, для которых надо предоставлять сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок или разрешение на использование земель или ЗУ.  @developers_policy

Друзья, верим честному пионерскому Seven Suns? Коллеги недавно писали, что там совсем всё плохо… А тут представитель застройщика говорит, что имеющихся ресурсов у девелопера достаточно на достройку жилых комплексов в Москве и погашение банковских кредитов🤔

Минстрой об обязанностях УК и РСО при авариях на коммуникациях  Ведомство напомнило порядке работы аварийно-диспетчерской службы и ее уведомлениях для жильцов в случаях аварий. 1️⃣ОСО несут ответственность за качество коммунальных услуг до границ общего имущества в МКД — ч. 15 ст. 161 ЖК РФ 2️⃣УК (ТСЖ, кооператив) отвечают за качество услуг во внутридомовых сетях МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.  3️⃣УК (ТСЖ, кооператив) обязаны: -  принимать от жильцов дома заявки по вопросам некачественного предоставления услуг; - взаимодействовать с РСО; - проводить проверки (п. 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ).  Делать это они обязаны даже, если у жильцов есть прямые договора с РСО — пп. «в» п. 31(1) Правил № 354. 4️⃣УКдолжны создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — п. п. 9, 10, 12, 13 Правил № 416.  У диспетчеров есть полчаса на то, чтобы сообщить заявителю о планируемых сроках исполнения заявки.  При повреждениях на внутридомовых инженерных системах ХВС, ГВС, водоотведения и отопления служба обязана проинформировать об этом орган МСУ.  5️⃣При авариях УК (ТСЖ, кооператив) обязана: -  уведомить РСО;  - устранить повреждение самостоятельно или с привлечением сотрудников поставщика ресурса; - контролировать аварийные работы, если они проводятся силами РСО. 6️⃣Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД является лицензионной деятельностью.  Ее нарушения считаются грубыми и могут повлечь административную ответственность.  Для РСО создание АДС не является обязательным требованием. @developers_policy 

⭐️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов прокомментировал для «Законов стройки» пакет законопроектов о реформировании СРО в России, который сегодня вносится в Госдуму Анализ Минстроя России показал, что сложившаяся система саморегулирования в стройотрасли основным функциям уделяет наименьшее внимание. В проектировании сегодня работает почти 56 000 организаций, в изыскании — 19 000, в стройке около 100 000. Что предлагается 1️⃣Стандартизация деятельности СРО в сфере строительства, проектирования и изыскательской деятельности и усиление контроля соблюдения требований, предъявляемых к организациям – членам СРО Законопроектом планируется: ⬩ введение федеральных стандартов, устанавливающие требования к членству в СРО; ⬩ введение федеральных стандартов по проведению контроля за деятельностью участников организаций; ⬩ введение расширенного переченя оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов; ⬩ введение обязанности члена СРО уведомлять организацию о заключенным конкурентным способом договорам подряда, а также соглашениям к ним; ⬩ введение перечня мер дисциплинарного воздействия. Эти стандарты будут согласовываться с Минстроем России и Минэкономразвития России. 2️⃣Введение ответственности Национальных объединений СРО и расширение ответственности самих СРО, введение персональной ответственности руководителей СРО Законопроектом предусматривается введение административной ответственности: ⬩ Национальных объединений СРО, а также их участников; ⬩ СРО за прием лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО; ⬩ СРО занарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия; ⬩ за нарушения при проведении проверки деятельности своих членов, в том числе за нарушения сроков проверки деятельности своих членов; ⬩ а также дисквалификации руководителей СРО на срок от 1 года до 3 лет за повторные нарушения. 3️⃣Упрощение процедуры исключения сведений о СРО из государственного реестра Законопроектом предлагается исключить такое дублирование и определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования, Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки. Таким образом, процедура оптимизируется, но правило «двух ключей» сохраняется.

«Мы хотим от участников рынка видеть качество, соблюдение сроков и стоимости. Имеем право это требовать. Все эти три пункта сегодня в разной степени проблемные. Если СРО допускает их на рынок, то за каждую должны нести ответственность, вплоть до персональной ответственности самих руководителей таких СРО. По результатам мониторинга, все 452 саморегулируемые организации не использовали право устанавливать дополнительные основания для отказа в приеме в члены организации и исключения их из состава участников СРО, а также предъявляли к ним только минимальные требования»,— прокомментировал Сергей Пахомов.

@developers_policy

ФАС хочет повысить штрафы до 1 млн рублей за несогласование крупных сделок В законопроекте речь идет о непредставлении компаниями обязательных ходатайств. Они требуются для сделок по слиянию и приобретению акций, если суммарная стоимость активов или выручки участников превышает 7 млрд рублей и 10 млрд рублей соответственно. Штрафы могут быть увеличены: • для граждан с 1,5-2,5 тыс. рублей до 30-50 тыс., • для должностных лиц — с 15–20 тыс. рублей до 70–100 тыс., • для организаций с 300–500 тыс. рублей до 800 тыс. — 1 млн. #законодательство

В Минстрое РФ заявили, что уже готовится законодательство к бесшовному переходу на эскроу в ИЖС с 1 марта 2025 «С коллегами мы работаем над рядом поправок, которые позволят более эффективно и безопасно сделать этот рынок, и в том числе для производителей»,— сказал замглавы ведомства Никита Стасишин в рамках круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России». Также, по его словам, одна из самых главных задач — это, чтобы в марте власти увидели баланс спроса и предложения. «Очень важно будет смотреть на положение и состояние предприятий, потому что заёмные средства, которые были взяты на модернизацию или на строительство тех или производств, брали, когда ставка была доступна, а сейчас бизнес не сильно маржинальный с точки зрения инвестиционной себестоимости внутри. Самое главное не допустить остановки предприятий. По сути, это гарантированный спрос». @developers_policy

Неделя начинается весело… Силовики задержали с поличным замгубернатора Ростовской области — министра транспорта донского региона Виталия Кушнарева и его зама Дмитрия Мамелко. Первый уже согласился с обвинением, а второй — не признает вину. Решается вопрос о мере пресечения. Для справки: • С 2021 года Кушнарев был депутатом Госдумы РФ, членом Комитета Госдумы Федерального Собрания по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. • А Мамелко был назначен на свою должность 1,5 месяца назад. Ранее был владельцем 50% акций местной строительной компании «Спецшахтопроходка».

С 1 января 2025 года в новых регионах России начнет действовать Программа развития ЖКХ на новых территориях 1️⃣Будут созданы и начнут работу укрупненные управляющие компании. На каждый новый регион придется по одной такой УК. 2️⃣Будет создан единый расчетный центр.  3️⃣С апреля 2025 года начнется выставление квитанций на оплату коммунальных платежей.  За исключением взносов на капремонт — они пока субсидируются из федерального бюджета.  Организацией капремонта будут заниматься новые УК. 4️⃣Будут созданы единые РСО для тепло- и водоснабжения.  На их создание уже выделено 17, 7 млрд рублей. @developers_policy 

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу. Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают: ☑️Расстояние до основных построек Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники. ☑️Отступы от границ участка Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов. ☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр. ☑️Красные линии Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий. ☑️Линии электропередач Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров. ☑️Подземные коммуникации Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража. 📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.