Законы стройки

🇨🇳России может быть полезен опыт Китая в планировании городов — вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

«У меня был очень плодотворный визит в Китай. Мы рассмотрели вопросы, связанные с планированием населенных пунктов, городов, агломераций. Считаем, что опыт Китая, конечно, для нас очень полезен. Они очень много спланировали городов и населенных пунктов и построили гигантский объем недвижимости».

Он отметил, что в Китае обеспеченность жильем составляет 41 квадратный метр на человека и вводится более 1 млрд квадратных метров в год, тогда как в России подобный объем планируется построить только за 6-8 лет. Например, Хуснуллин считает, что российской стройотрасли в первую очередь могут пригодиться китайские наработки в области внедрения информационных систем и ИИ.

«Это должно позволить строить дешевле и качественнее с учетом большого дефицита кадров в стране»,— пояснил чиновник.

Также во время выступления на выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир» Хуснуллин напомнил, что в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» до 2030 года необходимо построить более 1 млрд квадратных метров недвижимости, 700 тысяч из которых — жильё. Для этого нужно повышать производительность труда и внедрять информационные технологии.

Для многодетных семей на Госуслугах доступно оформление региональной выплаты на погашение ипотеки совместно с федеральной мерой поддержки   Обе выплаты можно оформлять, как совместно, так и по отдельности.  1️⃣Федеральная выплата составляет 450 тыс. рублей.    Ее могут получить семьи, если третий и последующие дети родились (будут рождены) с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.   2️⃣Региональная выплата составляет до 550 тыс. рублей.   Она действует в 13 регионах России. Получить ее можно в соответствии с локальными нормативными актами, после того, как будет назначена федеральная выплата.   Срок рассмотрения заявок составит не более 10 рабочих дней.  Если решение будет положительным, то средства для погашения ипотеки будут перечислены на счет заявителя.  Порядок погашения: сначала — основной долг, а потом проценты по кредиту.   Регионы, которые предоставляют региональные выплаты:  🟦Амурская область;   🟦Владимирская область;   🟦Еврейская АО; 🟦Камчатский край;   🟦Магаданская область;   🟦Пензенская область;   🟦Приморский край;   🟦Сахалинская область;   🟦Севастополь;   🟦Смоленская область;   🟦Тульская область;   🟦Хабаровский край;   🟦Чукотский АО. @developers_policy

Минстрой России установил новые Нормативные затраты на выполнение работ по инженерным изысканиям К ним относятся работы по инженерно-геологическим изысканиям (приказ Минстроя России от 12 мая 2025 года № 281/пр) и инженерно-геофизическим исследованиям (приказ Минстроя России от 12 мая 2025 года № 282/пр), а также по обследованию технического состояния сетей инженерно-технического обеспечения (приказ Минстроя России от 12 мая 2025 года № 283/пр). В Минстрое отметили, что приказ Минстроя России № 282/пр заменяет главу 16 Сборника цен на изыскательские работы для капитального строительства, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 16 июля 1981 года № 121. Показатели затрат в новых документах приведены в уровне цен по состоянию на 1 января 2024 года. @developers_policy

Клуб проектировщиков & сметчиков Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров. Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это: ◼️междисциплинарное общение профессионалов Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву. Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников. ◼️помощь начинающим Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности. ◼️новости отрасли Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации. ◼️образовательный контент и мероприятия Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными. Для чего сообщество НЕ предназначено? 🤚поиск исполнителей, поиск работодателей для этого есть куча отдельных групп 🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п. 🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам 🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении Для вступления в группу требуется подать заявку. Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Замглавы Минстроя России Константин Михайлик: оператор данных для работы с цифровыми двойниками объектов должен быть прописан на законодательном уровне «К 30-му году у нас должен появиться цифровой двойник страны (...). То есть мы не просто строительную модель создаем, мы создаем эксплуатационную модель (...). Мы сейчас создадим цифровых двойников, но как правильно их оперировать? У нас должен быть оператор данных, он должен быть прописан законодательно. Кто-то должен отвечать за качество информационной модели, за ее хранение. Завтра, через пять лет, мы поменяем формат PDF на что-то другое. Как-то нужно будет переводить, не потеряв»,— заявил он. @developers_policy

Почему участок по-прежнему лучше покупать в СНТ  В апреле этого года в Госдуму был внесен Законопроект № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования правовых основ регулирования садоводства и огородничества для собственных нужд)».   Сейчас его одобрили к рассмотрению. 1️⃣Дано определение территории ведения садоводства для собственных нужд без создания товарищества.  2️⃣Предусмотрено, что в состав территориальных зон в границах населенных пунктов могут включаться зоны для ведения садоводства без создания товарищества.  Но законопроект такие не решил один из самых больных вопросов СНТ-поселков — о внутренних дорогах.  Он предусмотрел, что если садовые и огородные участки будут образованы в результате перераспределения земельных участков (ЗУ) без создания СНТ, схемы расположения земельных участков подготавливают сами собственники таких участков.  То есть, зоны общего пользования (проезды и дороги) учитываются сейчас и будут учитываться после принятия закона, как участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).  Соответственно и дороги, проезды могут быть платными. В отличие от СНТ, в которых зоны общего пользования предусмотрены законом.   Источник: Земельные споры. Загородная недвижимость. @developers_policy

⚡️Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко анонсировал появление официального рейтинга проектировщиков в течение ближайших 2 лет

«Мы сейчас, в соответствии с поручениями правительства, готовим подходы к рейтингованию всех компаний – и проектировщиков, и строительных компаний. Почему? Потому что, по сути, сейчас ориентироваться инвестору и государству, как инвестору, в огромном количестве компаний очень тяжело. То есть допуск на рынок у нас обеспечен, компании имеют свои портфолио и так далее, но по сути посмотреть, что из себя представляет компания, никакой инвестор не может».

Он будет строиться из огромного количества показателей, например, какой у компании штат, какая у нее строительная техника, какие объекты она реализовала, в какие сроки, есть ли задолженности и так далее. По его словам, сейчас этот рейтинг и в проектировании, и в строительстве в пилотных режимах уже реализуется. Также Музыченко рассказал, что важно адаптировать китайские нормативные документы к нашим условиям.

«Это задача чисто техническая, которая при заинтересованности бизнеса, инвесторов уже решается. Мы к ней уже сделали несколько подходов. Есть компании, которые заинтересованы в переводе, в регистрации стандартов иностранных и в реализации этих проектов. Я думаю, в ближайшее время, в ближайшие годы это будет уже реальный, фактически реализованный проект на территории нашей страны»,— заверил замглавы Минстроя РФ.

Также о сокращении избыточной нормативной базы в стройке и создании единого реестра проектировщиков — в видео выше👆🏻 На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Главгосэкспертиза опубликовала чек-листы для застройщиков (техзаказчиков)   ГГЭ подготовила чек-листы по контролю показателей стоимости ОКС и основных проектных решений раздела «Проект организации строительства». Они помогают:  🟦провести оценку сметной стоимости;   🟦определить влияние факторов, в том числе технических решений, на стоимость строительства;   🟦снизить количество несоответствий при разработке раздела «Проект организации строительства» и сметной документации по ОКС.   1️⃣Чек-лист для застройщиков и(или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации скачать. 2️⃣Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства скачать. Чек листы размещены на сайте ГГЭ в разделе «Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства» на сайте Главгосэкспертизы России.  @developers_policy  

Обновлены методические материалы по государственным и корпоративным закупкам На сайте Института Госзакупок размещены обновленные «Методические материалы по государственным и корпоративным закупкам».  1️⃣Материалы по Федеральному закону от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» — с цветными правками.  Выделены:  🟦изменения, вступающие в силу с  01.01.2026; 🟦изменения, вступающие в силу с 01.07.2025; 🟦изменения, вступающие в силу с 01.01.2026; 🟦изменения, вступающие в силу с 01.07.2026. 2️⃣Материалы по Федеральному закону от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» — с цветными правками.   Все изменения по 223-ФЗ уже вступили в силу. @developers_policy  

Глава минцифры РФ Максут Шадаев: в ближайшие два года застройщиков в России обяжут сдавать новостройки с подключенным интернетом не менее чем от трех провайдеров «Мы думаем, как нам сделать так, чтобы новые многоквартирные дома нельзя было вводить без подключения к интернету. При этом очень важно, чтобы провайдер был не один. Все мы недавно были свидетелями, когда в крупном жилищном комплексе перестал работать один провайдер и все жильцы остались без интернета. Поэтому наш стандарт, что не меньше трех провайдеров должно быть», — рассказал Шадаев. Сейчас в этом направлении ведётся работа с Минстроем России, так как в ближайшие несколько лет конкуренция будет еще более жесткая за потребителя и, соответственно, нововведение позволит удерживать цены на домашний интернет на очень хорошем, приемлемом уровне. Шадаев также сообщил, что обсуждается также введение требования по оснащению новостроек инженерными системами умного дома. @developers_policy

🇨🇳В Китае нормативная документация основана на строительных нормах СССР

«Они этого не скрывают и рассказывают, что различные инфраструктурные объекты строили, основываясь на советских нормах, а потом их перерабатывали под себя»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко рамках сессии на IPM.

Также, по его словам, сегодня российские стандарты и своды правил в строительстве применяют и страны СНГ: Таджикистан, Туркменистан, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан и Азербайджан.

Путин поручил правительству совместно с руководством регионов обеспечить восстановление объектов культуры на территориях, пострадавших в результате боевых действий и обстрелов «Правительству Российской Федерации совместно с исполнительными органами субъектов Российской Федерации с учетом ранее данных поручений обеспечить восстановление объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и иных объектов культуры на территориях, пострадавших в результате боевых действий и обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины»,— говорится в перечне поручений. Ответственными назначены председатель правительства Михаил Мишустин и высшие должностные лица субъектов РФ. Доклад президент ждет до 20 сентября, далее — ежегодно. @developers_policy

Появилась визуализация проекта компании «Страна Девелопмент» в «Сити-2» Напомним, на площадке во 2-м Красногвардейском проезде в Пресненском районе (ЦАО) застройщик планирует построить 281 тыс. «квадратов» недвижимости, включая 232 тыс. жилья. Это две высотные жилые башни, которые объединит шестиэтажный стилобат, на 83 и 97 этажей. Целиком проект делового центра «Сити-2» предполагает строительство на месте микрорайона Камушки около 2 млн кв м недвижимости.

Москва: скорректированы нормативы обеспечения объектами образования   Опубликовано Постановление Правительства Москвы от 28.04.2025 N 921-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. N 2151-ПП и от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП».   В чем суть Внесены изменения сразу в два документа:   1️⃣Постановление Правительства Москвы «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области образования».   Изменены зоны Москвы, для которых установлен минимально допустимый уровень обеспеченности объектами образования. 2️⃣Постановление Правительства Москвы «О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда».    Обновлены условия участия застройщиков в финансировании объектов инфраструктуры через перечисления в бюджет города.   Уточнены: 🟦требования к оформлению заявлений о заключении инфраструктурных договоров;   🟦условия предоставления банковских гарантий;   🟦сроки оформления таких гарантий. @developers_policy  

На общем собрании акционеров было принято решение о переименовании АО «Самолет Плюс» в АО «Плюс» Изменения вскоре будут официально зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Объединение всех проектов компании под общим брендом «Плюс» сделает структуру бизнеса более прозрачной. При этом сеть офисов по франшизе продолжит работать под знакомым рынку брендом «Самолет Плюс».

«Сервис квартирных решений "Самолет Плюс" создавался как прикладной, понятный и масштабируемый инструмент для участников рынка недвижимости. За три года вокруг него сформировалась целая экосистема: цифровые технологии, мультилистинговая система, финтех-решения, сервисы по меблировке и ремонту. За это время мы создали стандарты работы агентской сети, которые считаем эталоном для всего рынка. В первую очередь мы даем сервисы бизнесу — агентствам недвижимости и застройщикам. А конечный клиент через них получает сопровождение на каждом этапе: от звонка и первого визита в офис до проведения сделки. Переименование — это не просто смена названия, а шаг к прозрачной структуре, которую легко считать и понять, в том числе в контексте подготовки к IPO. Мы хотим, чтобы рынок четко видел, кто мы, как устроены и куда движемся», — отметил Александр Попов, генеральный директор группы «Плюс».

@developers_policy

Принят стандарт по классификации работ в строительстве  ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения». Устанавливает объекты стандартизации и общие положения в части классификации работ, выполняемых на ОКС.   Распространяется на работы, выполняемые при строительстве, реконструкции, капремонте и сносе зданий и сооружений.  Определена схема классификации, отражающая особенности производства строительных работ, исходя из принятых группировок процессов производства работ и назначения ОКС. ➡️Вводится в действие с 1 августа 2025 года. @developers_policy  

Россиянам запретили держать дома страусов и крокодилов В чем суть Правительство обновило список животных, запрещенных для содержания в квартирах и частных домах. В перечень вошел 121 вид животных, представляющих опасность для человека или требующих особых условий, которые сложно обеспечить в неволе. Теперь россиянам нельзя будет заводить дома нижеперечисленных животных: • хищных млекопитающих — львов, тигров, леопардов, ягуаров, гиен, волков, лисиц, медведей и др.; • экзотических млекопитающих — слонов, носорогов, бегемотов, приматов, дикобразов; ядовитых и крупных рептилий — кобр, мамб, питонов, комодских варанов; • крупных черепах с панцирем более 30 см; морских обитателей — акул, скатов, мурен, электрических угрей, китов, тюленей, моржей и ламантинов; • некоторых птиц — страусов, пингвинов, сов, журавлей и фламинго; • ядовитых паукообразных и земноводных — черных вдов, скорпионов и древесных лягушек. ➡️Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025-го и будут действовать до 1 сентября 2031-го. @developers_policy