Мультидом: недвижимость в Севастополе

Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году. Часть 1 🔹 Механизм лимитов по Семейной ипотеке отменят Из правил семейной ипотеки исключат механизм распределения лимитов между разными банками. Изменение будет внесено для того, чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась Минфин подготовит изменения в программу Семейной ипотеки, исключив из нее механизм выделения лимитов. Лимиты — это техническая величина, определяющая сумму кредитов, которую банки могут выдать в рамках льготной программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета. На три ближайшие года на семейную ипотеку в федеральном бюджете запланировано направить почти 1,45 трлн руб. 637 млрд руб. предусмотрены на 2025 год; 454,1 млрд руб. — на 2026 год; 358,3 млрд руб. — на 2027 год. 🔹 Заработает прогрессивная шкала НДФЛ С 1 января 2025 года в России начнёт действовать прогрессивная шкала налогообложения. Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней, в отношении доходов с продажи недвижимости будут применяться две ступени. Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13% Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн 🔹 Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу после строительства. Таким образом законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. 🔹 Договоры дарения недвижимости нужно будет оформлять через нотариуса В декабре в России был принят закон, который установил обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Изменения начнут действовать уже с 1 января 2025 года. 🔹 Вырастут госпошлины за действия с недвижимостью и появятся новые С 1 января 2025 года увеличивается размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью и появится новая — за постановку объекта на кадастровый учёт. Помимо этого, можно будет ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере. @multidom 88004447675

Госдума приняла Закон о защите прав детей и родителей при покупке квартиры или дома с использованием средств материнского капитала. Теперь в 2025 году для использования маткапитала на покупку жилья потребуется заключение, что квартира или дом пригодны для проживания. Это увеличит сроки подготовки к сделке с маткапиталом . На фото новый в 2025 году размер выплат . Обращайтесь 88004447675 #мультидомсевастополь @multidom

*Как изменится налог на доходы при продаже недвижимости в 2025 году*❓ С 2025 года расчёт НДФЛ при продаже недвижимости станет сложнее, а ставки — выше для крупных сделок. Поможем разобраться в новых правилах. Расскажем, что изменится, как считать налог и что стоит учесть, чтобы продажа квартиры прошла без лишних финансовых рисков. *С 2025 года в России вводится прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости* 🔹 Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13% 🔹 Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн Пример: Продажа квартиры с прибылью З млн — налог составит 402 тыс. *Как рассчитать налог на прибыль в 2025 году*❓ Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и подтверждёнными расходами на покупку. Если документы о расходах отсутствуют, применяется фиксированный вычет в 1млн ❗️*Важно*. Налог начисляется на совокупный доход от всех проданных объектов в течение года, а не по каждому отдельно *Минимальные сроки владения не изменятся* Для освобождения от НДФЛ минимальные сроки владения остаются: 5 лет для большинства объектов З года, если объект: 🔹 Подарен близким родственником 🔹 Унаследован 🔹 Приватизирован 🔹 Единственное жильё продавца *Сроки подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году* 🔹 Декларацию о доходах нужно подать до 30 апреля 2026 года 🔹 Налог оплатить до 15 июля 2026 года *Важно соблюдении этих сроков, чтобы не столкнуться с начислением штрафов и пени* Звоните 88004447675 #мультидомсевастопроль @multidom

Продажа и снятие с регистрации права в 2024 году Деньги получите только в 2025 году? Когда подавать декларацию? Налоговая будет ждать отчет за 2024 год. Ей до фонаря, когда вы там деньги получили. Она видит снятие с учета объекта и для нее ваш отчетный период 2024 год. Ваши варианты. 1. Отчитаться за 2024 год и забыть. Подать декларацию до 30 апреля 2025 года. 2. Если хотите отсрочить оплату налога на год, пишете пояснение, что деньги получены в 2025 году, декларацию подам в 2026г. Потом весь год следите, чтоб налоговая ваше пояснение поняла, приняла и не начислила вам сама налоги и штрафы. Ну и здесь смотрим выгоду. ✔️В 2025 году новые ставки, и ваш налог может стать больше, чем в 2024 году ✔️Если налог одинаковый, что в 24, что в 25, конечно можно положить деньги на вклад и за год они покрутятся у вас. ✔️Если планируется покупка жилья уже в 25 году, возможно, вам выгоднее будет отчитаться за 25 год, если вычет можно применить имущественный, например. У меня была практика наоборот. Деньги получены в 2022, а регистрация права уже в 2023 была. Мы отчитались за 22 год, а за 23 налоговая потом требование прислала о 3-НДФЛ. Я писала пояснение, что декларация была подана за 22-й год и прилагала заново документы. То есть ситуацию надо держать на контроле. Если вы будете отчитываться не за тот год, в котором произошло снятие с регистрации права собственности. У вас была такая переходная практика? Какой вариант выбирали?

Переход 2024-2025

Продажа Комната, Михайлова , комнат 1, - м.кв., этаж 1 Тип недвижимости: Комната Статус: Продажа ID объекта: 1257886 Цена: 1 950 000 руб Комнат: 1 Площадь: - Площадь жилая: 12.00 Этаж: 1 Тип квартиры: ГТ

Продажа Комната, Островской Н. , - м.кв., этаж 2/5 Тип недвижимости: Комната Статус: Продажа ID объекта: 1257884 Цена: 1 650 000 руб Площадь: - Площадь жилая: 8.00 Этаж: 2 Этажность: 5 Тип квартиры: ГТ

💸 Вклад или квартира, вот в чем вопрос❓ Сейчас банки предлагают своим клиентам вклады под высокие ставки — до 24% годовых. Это побудило многих без раздумий положить все свои сбережения под проценты. Но так ли это выгодно на самом деле? 1️⃣ Высокие ставки — это временно 🔹по факту высокая ставка будет действовать только некоторое время. 🔹если вывести средства раньше установленного срока — потеряете все проценты 🔹через некоторое время размер ставки неизбежно упадет 2️⃣ Инфляция 🔹общий уровень цен с начала 2024 года вырос на 5,72% 🔹к концу года рост цен достигнет 7,3% 🔹высокая ставка в банках — основной показатель роста цен 3️⃣ Риски 🔹государство защищает вклады только до 1,4 млн ₽ 🔹если сумма больше, то часть денег может «зависнуть» — ее невозможно будет вывести 🔹неудобно разбивать вклад на несколько банков 🏡 А что с недвижимостью❓ Один из самых главных показателей надежного актива — актуальность. При любой экономической ситуации квартиры стабильно будут необходимы и, как следствие, расти в цене. Поэтому инвестиция в квадратные метры принесет: ✅ стабильный доход ✅ деньги, которые защищены от инфляции ✅ стабильный рост цен на квартиры. Хотите узнать, как грамотно вложить деньги в недвижимость? Записывайтесь на консультацию и получите детальную информацию. 88004447675 #мультидомсевастополь @multidom

Продажа Дом, Бирюлева , комнат 3, 6.00 соток, этаж 1/1 +79780906188-Елена Дом (трремонта) со всеми коммуникациями городс.Асфальтированная дорога, Школа, транспорт рядом.Городская вода, свет, газ — котёл, септик канализация.ПП Дом 60х годов. Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1260498 Цена: 10 300 000 руб Комнат: 3 Площадь: 45 Площадь кухни: 11.50 Площадь земельного участка: 6.00 Этаж: 1 Этажность: 1

Продажа Квартира, Острякова ч , комнат 3, 73 м.кв., этаж 3/9 +79785225752-Елена.Трехкомнат.квартира ,комнаты изолир.,с АГВ, в отличном состоянии. Паркет карельская берёза во всех комнатах ,кухня-плитка. Утеплены обе лоджии(с наружи и внутри)Мебель и техника остаётся. Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1260505 Цена: 12 400 000 руб Комнат: 3 Площадь: 73 Площадь жилая: 43.00 Площадь кухни: 8.00 Этаж: 3 Этажность: 9 Тип квартиры: УЛ Балкон: 2Лз

5 предложений покупателя квартиры, которые продавцу стоит отвергнуть 🙅‍♂️ Продажа квартиры — ответственное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. А при падающем спросе на вторичное жилье покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия. Рассказываем от каких предложений покупателя собственник квартиры должен сразу отказаться и не идти на уступки. 1️⃣ Выход на сделку без аванса и задатка Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке без аванса или задатка — весьма рискованное предприятие. Такое возможно только в крайне редких случаях, когда у покупателя есть «живые» деньги и он готов идти на сделку хоть завтра. В других ситуациях стоит брать аванс, а еще лучше задаток, который является невозвратной суммой. Если на финальной стадии покупатель откажется от сделки, то продавец потеряет время, а возможно, и покупателей, которые могли бы за этот период уже приобрести его квартиру. 2️⃣ Передача квартиры до получения денег Передача квартиры до получения денег крайне нежелательна. Такой шаг возможен только при хорошей юридической подготовке, а также при тщательно проработанном юристом предварительном договоре. Профессионал должен предусмотреть возможные последствия и ответственность покупателя за них. Но если есть возможность отказаться от передачи жилья покупателю до того, как деньги поступили на счет, лучше так и сделать. 3️⃣ Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки Бывает, что покупатель просит продавца обеспечить ему регистрацию в квартире, обещая после этого быстро выйти на сделку. И здесь собственник также должен ответить отказом. И хотя сама по себе регистрация не предполагает приобретения зарегистрированным права собственности на жилое помещение, собственник может получить пусть и решаемую, но проблему. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без согласия потенциального покупателя будет возможно только в судебном порядке. И получится, что вместо того, чтобы заниматься реализацией квартиры, собственник будет тратить время на решение другого вопроса. 4️⃣ Оплата в рассрочку Такой вариант — весьма сомнительная вещь, потому что получение второго, третьего транша или какой-то иной части денег оказывается под вопросом. В случае если покупатель не будет исполнять свои обязательства, можно оказаться в суде с истребованием данной денежной суммы, и не факт, что данная сумма будет получена. Оплата в рассрочку возможна только при условии перехода права собственности после окончательного расчета либо при незначительной сумме этой самой рассрочки. Но если регистрация перехода права собственности уже прошла, а продавцу удалось отменить сделку и вернуть жилье обратно, то он понесет расходы. Ведь срок владения для налогообложения даже после отмены сделки будет исчисляться заново. А это означает, что при следующей продаже придется заплатить налог. 5️⃣ Заниженная цена квартиры в договоре Занижение стоимости квартиры — опасная история. Низкая стоимость квартиры, которая указывается в таком договоре, может привлечь внимание налоговой службы. В этом случае продавца могут вызвать в инспекцию для дачи объяснений. Также необходимо помнить, что уклонение от налогов — уголовное преступление, и продавец, согласившийся на занижение суммы сделки, может быть привлечен к ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса. 88004447675 #мультидомсевастополь @multidom

Продается дом Воронцова Гора в Севастополе на земельном участке 7.9с,свет,газ,вода центральные. Документы РФ. Отличное месторасположение, инфраструктура. Подробно +79787344624 Светлана. Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1259560 Цена: 11 300 000 руб Комнат: 3 Площадь: 51 Площадь жилая: 30.20 Площадь земельного участка: 7.90 Этажность: 1

https://news.tpprf.ru/ru/news/6315902/ Малоэтажная Россия

*Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости* Госдума приняла изменения в Гражданский кодекс, которые делают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. По ныне действующему законодательству договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения сделки. *Зачем это сделано*❓ 🔹 Инициаторы закона считают, что это позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников. Нотариус разъяснит сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверит, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон. 🔹 Доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, крайне затруднительно. Судебные тяжбы могут длиться годами, а издержки с учетом актуальных судебных госпошлин могут оказаться неподъемными, особенно если истцом выступает пенсионер. 🔹 Сначала планировалось ограничить требование нотариальной формы только сделками между гражданами, не связанными родственными отношениями. Однако в финальной редакции правило распространяется на всех, так как зачастую имущественные интересы собственника жилья нарушают близкие родственники. 🔹 Еще один важный момент, который следует учесть, это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. Нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. В связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы ее не забрали или не учитывали при взыскании долга. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения может быть оспорена. 💰 *Стоимость оформления сделок*, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, складывается из федерального и регионального тарифов. Первый рассчитывается как 0,5% от суммы сделки и не может превышать 20 тысяч рублей. Региональный тариф зависит от субъекта РФ, где проводится сделка. Ряд категорий граждан имеют право на льготы. *Закон вступит в силу через 30 дней после публикации.* @multidom

https://rg-ru.turbopages.org/rg.ru/s/2024/12/10/gosduma-priniala-zakon-o-zaverenii-notariusami-dogovorov-dareniia-nedvizhimosti.html Дарение нотариально

Продажа Коммерческая, Менжинского , комнат 3, 1.53 соток, этаж 1/1 Помещение в собственности целевое назначение общепит. рабочее кафе столовая с оборудованием с мебелью! Рядом с автовокзалом!! Тип недвижимости: Коммерческая Статус: Продажа ID объекта: 1260437 Цена: 10 500 000 руб Комнат: 3 Площадь: - Площадь земельного участка: 1.53 Этаж:

Нам 29 . Молодежь . 88004447675 по прежнему #мультидомсевастополь