Инвестиции в Моменте | Перемитин Игорь

Как инвестировать в Недвижимость и Бизнесы от 100 тыс. рублей. Про коллективные инвестиции Тема объединения инвесторов в пулы и инвестиций с небольшим чеком все больше набирает популярность. Данный формат имеет ряд преимуществ, например: -снижение порога входа в инвест сделку -дополнительная диверсификация и снижение рисков в портфеле инвестора -получение лучших условий, за счет сбора большей суммы Именно на тему коллективных инвестиций совместно с Игорем Поташовым мы записали подаст. Посмотреть его можно по Ссылочке Это мои первые пробы себя в качестве участника подкаста, поэтому прошу дать ваши комментарии и рекомендации по тому получается ли и что можно улучшить❤️ За лайк и подписку отдельное спасибо, это помогает продвижению канала;) Приятного просмотра и успешных инвестиций!🔥 Инвестиции в Моменте

СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах 🤯 Недолго порадовавшись наличию валютного источника пассивного дохода, пришлось столкнуться с двумя главными проблемами Балийской недвижимости. Качество строительства и агрессивная среда (климат). По каким-то причинам застройщики настойчиво забивают тут на гидроизоляцию крыш, что неизбежно приводит к протечкам. Недавно на острове были мощные дожди, что привело к затоплению большого количества вилл. Со слов Управляющей компании, на нашем объекте еще цветочки, однако приятного все равно мало. Решение было принято координальное, полностью взорвать плитку на крыше, подготовить поверхность, застелить мембраной и заложить новой плиткой, чтобы этот вопрос больше не беспокоил. Обошлось такое удовольствие в 71 млн рупий или почти 4.5 к долларов. Плюс еще надо будет перекрасить стены в местах протечек. Друзья, стоит ли писать об обратной стороне инвестиций, где есть не только доходность, но и потери? Последние статусы по сделкам не самые радужные, но делюсь как есть. PS Впереди будет еще один апдейт по моей самой остросюжетной инвестиции года - Авто, привезенного на перепродажу из ОАЭ, который попал в дтп со смертельным исходом. В пятницу поеду на приемку после ремонта. А также предстоит закрытие объекта по субаренде с убытком около 60%.

Флиппинг земельных участков. Запись эфира Сегодня, совместно с Владимиром Пентюговым обсудили тему Флиппинга земли. Владимир - зарабатывает на земельных участках с 2012г, в недвижимости с 2008г. Был владельцем трёх агентств недвижимости, учебного центра для риэлторов. Издал книгу "Как стать богаче продавая недвижимость" В рамках эфира разобрали вопросы: 1. Секреты поиска земельного участка 2. Расчет рисков при покупке земельного участка 3. Расчет налогов с продажи 4. План подготовки участка к продаже и поиска подрядчиков на флипп работы 5. Как увеличить доходность с продажи участка Полный список разобранных вопросов оставлю в комментариях. Ссылка на запись эфира Ссылка на Блог Владимира О канале Владимира - рассказываю про то как зарабатывать на земельных участках и как не купить себе проблемы за свои же деньги. По вопросам: - заработка на земельных участках - сложности в оформлении земли - обучению заработку на земельных участках - любые вопросы о земельных участках можно обращаться к Владимиру @volovad

Начинаем наши эфир по Флиппингу земельных участков Подключайтесь по ссылке👇 https://us06web.zoom.us/j/87392946586?pwd=nY4p6Slwz2o8OTCbqEHWAWxdKP2BSB.1 PS Запущу всех в 01 минуту

Тиктокер. От выгорания к поиску себя Продолжая историю про то как я пришел в инвестиции можно выделить промежуточную точку поиска себя и активного источника дохода. Вспоминая этот этап, почему-то невольно начинаю краснеть, но именно он был один из ключевых в моей жизни. Блог Вдохновились покупкой своей первой инвестиционной квартиры, я начал рассказывать об этом в когда-то разрешенной социальной сети. О нюансах ремонта, о том как я уволил бригаду рабочих, застав их на объекте выпивающими с дворовым бомжом и о том как проходит деление на студии. Параллельно, я понимал что уже точно не хочу заниматься кадастровым бизнесом и мне необходим источник активного дохода. В этот период активно набирал популярность ТикТок и смотря на молодых ребят, которые лихо набирали там миллионные просмотры и подписчиков я решил не оставаться в стороне. Снимай то, что в тренде ТикТок принес революцию в контект пространство в виде коротких роликов и быстро набирал популярность среди молодой аудитории. Средний возраст пользователей сети на начальном этапе был 13-25 лет. Это отражалось на уровне осознанности контента, на который был больший спрос. Увы, в тот момент экспертный контент был никому не нужен, зато на Ура заходили развлекательные ролики. Приняв эту парадигму, я начал снимать то, от чего сейчас реально бросает в краску (надеюсь никто не найдет этот аккаунт😂), однако ролики набирали миллионы просмотров)) Возвращение на Землю Спустя какое-то время я встречу своего будущего партнера Костю и открою для себя стратегии заработка на бесплатных и брошенных участках в СНТ, продолжив рассказывать об этом в блоге Запретграмма. А аккаунт в ТикТоке с 200 тысячами подписчиков будет надежно похоронен в базах данных этой социальной сети. Друзья, а как вы пришли к тому на чем сейчас зарабатываете активно? Довольны ли своим выбором или еще находитесь в поиске себя? Предлагаю обсудить тему выбора профессии/своего дела в комментариях :)

Флиппинг земельных участков. Эфир Продолжая раскрывать тему заработка на земле в этот понедельник (13 мая) совместно в Владимиром Пентюговым проведем эфиру на тему Флиппинга земельных участков. Обсудим темы: 1. Секреты поиска земельного участка 2. Расчет рисков при покупке земельного участка 3. Расчет налогов с продажи 4. План подготовки участка к продаже и поиска подрядчиков на флипп работы 5. Как увеличить доходность с продажи участка Дата и время проведения эфира: Понедельник (13 мая) в 13:00 МСК Ссылочку на зум отправлю за несколько минут до старта. Если у вас есть вопросы, которые хотелось бы разобрать обязательно оставляйте в комментариях👇 Всем хорошего дня и успешных инвестиций 🔥

​​Займы бизнесу. Личный опыт Стратегия займов бизнесу среди частных инвесторов заметно набирает популярность. Связано это в большей степени с простотой запуска этого источника пассивного дохода, все что нужно сделать, чтобы начать - подписать договор и через месяц вы уже получаете заветные регулярные выплаты на счет. Однако действительно все ли так просто? Предлагаю порефлексировать на тему займов и взаимно поделиться опытом и подводными камнями, с которыми вы встречались. Мой опыт За все время я выдал 17 займов со ставками от 19% до 72% годовых. Стратегии абсолютно разные, с разным уровнем риска - от частных заемщиков, торгующих криптовалютой на бирже до консервативных займов под залог недвижимости в соотношении 1:2, с оформлением объекта на меня. Форматы выданных займов: -с обеспечением транспортом или недвижимостью -с обеспечением ликвидным залогом (вагоны, оборудование на производстве, товар) -с поручительством -без залога и поручительства В текущий момент у меня в портфеле 8 займов на общую сумму 3.7 млн рублей. Займы выдавал в рублях и USDT (зарубежным компаниям). Список можно посмотреть в Публичном портфеле. Дефолтов и банкроств заемщиков в моем личном портфеле пока что не было, но трезво осознаю, что есть элемент везения. В 2х проектах я вышел за месяц до их дефолтов и проблем с выплатами. Кто слышал про компании Промлесторг и проект с Морепродуктами, дайте знать в комментариях:) Выводы 1. Несмотря на привлекательность стратегии, я осознаю ее высокорискованность и отвожу займам не более 10-15% от портфеля и не более 2% на одного заемщика, добавляя в портфель минимум 5 компаний для диверсификации. Такая стратегия позволяет мне не переживать о возможном банкротстве бизнеса. 2. Скоринг проектов методом сравнения позволяет более объективно оценить привлекательность предложения, структуру и нюансы бизнеса, адекватность финмодели, риски и пр. То есть чтобы дать деньги проекту, нужно сравнить минимум с 10ю аналогичными. 3. С инвестициях, считаю все-таки что важнее сохранить на длинной дистанции, поэтому сейчас отдаю предпочтение более консервативным займам с наличием залога, в идеале в виде недвижимости. 4. Если видите в займе наличие залога в виде товара, скорее всего данный займ можно все-таки смело рассматривать как беззалоговый с максимальной степенью риска. 5. Отлично, если дополнительно поручителем в займе выступает не только собственник бизнеса, но и еще одно лицо, с наличием недвижимости в собственности. Друзья, а вы инвестируете в займы бизнесам? Как смотрите на стратегию и каких принципов придерживаетесь при балансировке портфеля и выборе компании? Был ли негативный опыт? Предлагаю обсудить тему в комментариях👇

Публикую традиционную подборку самых интересных постов от коллег из сообщества «Инвест мэтров» 👉 Как можно сделать объект с ремонтом от ПИК: комплектация и хоумстейджинг студии 19 кв.м. 👉 Сложности в проекте по субаренде продолжаются 👉 Заплатил налоги как нерезидент. Подал 3 НДФЛ 👉 Ремонт бизнес-класса в трёшке за 3 млн 👉 Налоги повысят 👉 Сравнение инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Запись эфира 👉 Про делегирование. Или как масштабировать немасштабируемое 👉 Показатель NPV: простейшее объяснение 👉 Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram). ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

​​Мои итоги Апреля Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные. Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить Инвестиции и статусы по сделкам 1. Выдал займ в USDT бизнесу, который занимается продажей байков в Азии через систему лизинга с доходностью 19% годовых на сумму 5к $ 2. Оплатил расходы на электричество в майнинг отеле на сумму 85к рублей. Текущая усредненная доходность по стратегии 101% годовых после халвинга. 3. Обменял часть токенов (альткойнов) на USDT, как только вышли в плюс (CAKE и LUNC) 4. Продал акции МРСК, зафиксировав 130% доходности за 16 месяцев. 5. Усредненная доходность в майнинге биткойна уменьшилась после халвинга, сейчас составляет 101% годовых в валюте, что также очень много. 6. Усредненная доходность по L7 без продажи валюты по текущему курсу сейчас составляет 47% годовых в валюте, однако конкретно за этот месяц доходность была почти 10% или 120% годовых, что тоже весьма приятно для тех кто фиксирует доходность)) 7. Байк в Тайланде принес 2,67% или 32% годовых за месяц, вижу что мой байк сдавался меньше, чем другие, это главный минус отсутствия пула, когда нет усреднения рисков и доходности. Однако доходностью все равно доволен, грех жаловаться :) 8. Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 20% в рублях, видно локальный спад доходности. 9. Займы. В текущий момент у меня 8 позиций в этом направлении, признаков проблем пока что не наблюдаю, но буду держать в курсе, направление рискованное :) 10. Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле. Итог по портфелю Капитал р.30 957 227,61 ($331 057,94) Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing Яркость жизни: -Свозил маму в путешествие в Турцию -Улетел в отпуск в родную деревню (фото оттуда, прохладно у нас :)) Финансы и благотворительность Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям. Итого На благотворительность: 13 300 руб. Все чеки сохраняю по ссылке

Риски инвестиций в землю Несмотря на то что земля - это один из самых консервативных инвестиционных инструментов, как и в любой инвестиции тут есть свои риски. Например, участок может оказаться в Зоне с особыми условиями использования территории, где запрещено строительство или будет неправильно проведено межевание, неразрешенный спор с соседом, пересечение территориальный зоны или красной линии и многое другое. Все что я описал выше - можно проверить. Но к случаю из видео я явно не был готов 😅 **Друзья, а у вас были инвестиционные факапы? Делитесь в комментариях**👇