Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Open in Telegram
Публичный дневник про мой личный путь в Инвестициях Мой Ютуб канал https://youtube.com/@iperemitin По вопросам сотрудничества - @maria_knvlova
Show more9 003
Subscribers
-124 hours
+277 days
-2130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+67
in 0 channels
August '26
+42
in 1 channels
Get PRO
July '26
+78
in 2 channels
Get PRO
June '26
+101
in 4 channels
Get PRO
May '26
+147
in 5 channels
Get PRO
April '26
+144
in 1 channels
Get PRO
March '26
+207
in 0 channels
Get PRO
February '26
+296
in 3 channels
Get PRO
January '26
+308
in 2 channels
Get PRO
December '25
+306
in 2 channels
Get PRO
November '25
+303
in 13 channels
Get PRO
October '25
+229
in 11 channels
Get PRO
September '25
+245
in 9 channels
Get PRO
August '25
+138
in 0 channels
Get PRO
July '25
+215
in 2 channels
Get PRO
June '25
+184
in 1 channels
Get PRO
May '25
+333
in 0 channels
Get PRO
April '25
+153
in 2 channels
Get PRO
March '25
+120
in 0 channels
Get PRO
February '25
+498
in 2 channels
Get PRO
January '25
+579
in 22 channels
Get PRO
December '24
+197
in 15 channels
Get PRO
November '24
+180
in 11 channels
Get PRO
October '24
+380
in 22 channels
Get PRO
September '24
+363
in 14 channels
Get PRO
August '24
+259
in 8 channels
Get PRO
July '24
+540
in 11 channels
Get PRO
June '24
+457
in 15 channels
Get PRO
May '24
+600
in 11 channels
Get PRO
April '24
+480
in 15 channels
Get PRO
March '24
+462
in 14 channels
Get PRO
February '24
+710
in 17 channels
Get PRO
January '24
+600
in 17 channels
Get PRO
December '23
+279
in 13 channels
Get PRO
November '23
+390
in 19 channels
Get PRO
October '23
+487
in 18 channels
Get PRO
September '23
+352
in 0 channels
Get PRO
August '23
+582
in 0 channels
Get PRO
July '23
+340
in 0 channels
Get PRO
June '23
+240
in 0 channels
Get PRO
May '23
+535
in 0 channels
Get PRO
April '23
+177
in 0 channels
Get PRO
March '23
+151
in 0 channels
Get PRO
February '23
+809
in 0 channels
Get PRO
January '23
+550
in 0 channels
Get PRO
December '22
+332
in 0 channels
Get PRO
November '22
+82
in 0 channels
Get PRO
October '22
+105
in 0 channels
Get PRO
September '22
+96
in 0 channels
Get PRO
August '22
+161
in 0 channels
Get PRO
July '22
+1 437
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +4 | |||
| 07 September | +5 | |||
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | +7 | |||
| 04 September | +12 | |||
| 03 September | +13 | |||
| 02 September | +13 | |||
| 01 September | +11 |
Channel Posts
Итоги Августа
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Прохожу опыт юридического флиппинга Квартиры. В планах увеличить стоимость квартиры и пассивный доход от нее. Проведено согласование перепланировки с банком (этот этап напрягал больше всего), готова проектная документация, осталось заключение СЭС и согласование администрации.
2. Все свободные рубли аккумулирую на ремонт квартиры.
3. Доходные велосипеды отработали 1.6 года и принесли 647.5 тыс рублей на вложенные 450. Есть мысли записать ролик на ютуб со всеми нюансами и опытом в стратегии. Если интересно, ставьте 🔥 к посту.
4. Доходны контейнер продолжает сдаваться в рамках финмодели. Записал ролик со всеми нюансами стратегии https://t.me/iperemitin/1930
Сложности по сделкам:
5. Ускорить получение разрешение на строительство виллы на Бали не получается уже 3.5 года.
6. Ушел в долгий суд с перепланировкой квартиры купленной 2 года назад. Дошел до этапа кассации. Возможно, есть вероятность дойти до верховного суда)
Итог по Публичному портфелю
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке
Прочее:
1. Провел путешествие на Алтай в формате «Вне сети» с близким кругом инвесторов и предпринимателей. Впечатлениями и выводами от поездки поделюсь в отдельном посте.
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
💬 Подписаться в Макс
| 2 |  Ребенок = финансовая Роскошь или Сколько стоит семья?
Майская командировка в Томск, когда я жил один позволила отделиться от семейных расходов, результатом я был поражен.
Оказывается, для жизни мне нужно совсем немного. С учетом того, что почти все передвижения по городу были пешком и за квартиру платить не приходилось (жил в родительской), мои расходы на жизнь составили порядка 30 тыс рублей. Больше потратить не получалось.
При этом, ежемесячные расходы всей семьи варьируются от 180 до 400 тыс рублей, в зависимости от места, в котором живем.
Почему так?
Если углубиться в цифры и потребности, то можно увидеть ряд причин:
-для жизни семьей уже не обойдешься студией, соотвественно расходы по аренду за Евро трешку - примерно х2
-расходы на такси с детским креслом +30-40%
-расходы на частный детский сад в Москве - 110 тыс в мес, что составляет примерно 30% от бюджета
-добавляем сюда расходы на хотелки, подарки, кафе/рестораны
Выходит, чтобы завести семью, мужчине нужно усложнить свою жизнь как минимум в 3.5 раза. И это только с одним ребенком 🤔
К слову, лично я планирую как минимум трех, интересно, какая там будет математика;)
Друзья, а сколько ваш личный расход для жизни и в каком городе живете? Интересно какая будет зависимость от географии
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
💬 Подписаться в Макс | 916 |
| 3 |  Выпуск про Контейнер с кладовками уже на Youtube 🔥
В ролике За 14 минут раскрываю:
-все ключевые нюансы по стройке
-как я управляю заселениями и сколько это занимает времени
-сколько удается зарабатывать
-сколько обошелся проект
Ссылка на видео: https://youtu.be/EnnHe5eiogM?is=nqDiHEVcP23u-lUM
Буду благодарен Вашему досмотру и комментарию, это очень помогает продвижению
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Подписаться в Макс | 1 137 |
| 4 |  Доходный контейнер с Кладовками. Финансовый результат
Заканчивается 2-й месяц эксперимента с весьма экзотичной инвестицией в портфеле - контейнером, деленным на кладовки.
В цифрах:
Вложено - 500 тыс рублей
Количество ячеек - 17
Срок заполняемости - 1 месяц
Окупаемость - 2 года (48% годовых)
Ключевые сложности:
-металл ведет из-за перепадов температур, пришлось попотеть, чтобы исправить все перекосы дверей
-мало участков с подходящим видом разрешенного использования
-при масштабировании стратегии возникает очень много сопутствующих расходов, которые сильно режут экономику
Вывод:
Стратегию вижу как весьма интересной, однако сильно операционной. Количество действий больше чем с классическими кладовками. Несмотря на привлекательные цифры в кейсе, нужно сильно закапываться в цифры и риски, иначе можно улететь в минус.
Для тех, кому интересно поэксперементировать со стратегией и разобраться в расчетах, прикладываю детализацию по статьям расходов в инфографике и Таблицу с детализацией экономики.
Друзья, как думаете, стоит ли продолжать эксперимент и масштабировать эту стратегию в портфеле, с учетом вводных?
Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал. | 1 303 |
| 5 |  Доходные автомобили. Финансовый итог стратегии за 3,5 года
Стоило ли вкладывать деньги?
В 2022 году я вложился в коллективную покупку автомобилей под такси - машины передаются в управляющую компанию, в моем случае это УК «Доходные авто». Веду учет каждой выплаты 45 месяцев подряд - пора подвести итог.
В цифрах:
-3 Skoda Octavia и 1 Exeed
-инвестиция - 1 024 000 ₽
-выплаты за 45 месяцев - 600 735 ₽ (58,7% от вложенного)
-средняя доходность за весь период - около 15,6% годовых
-остаточная стоимость доли - вопрос открытый, машины уже 4+ года в активной эксплуатации в такси
Тревожность тренда:
В 2023 году средняя выплата была 12 999 ₽/мес (окупаемость 6,6 года). В 2024-м - пик, 17 281 ₽/мес (окупаемость 4,9 года). За последние 12 месяцев - 9 819 ₽/мес, окупаемость уже 8,7 года (11.5% годовых). Темп выплат упал почти вдвое, и падение резкое, с конца 2025 года.
Причины, судя по данным отрасли за 2025-2026:
1. Дефицит водителей. 30+ регионов продлили запрет на работу мигрантов в такси, нехватка водителей в сегменте - около 30%.
2. Издержки растут быстрее тарифов. У 90% таксопарков упала прибыль, у 81% - выручка. Цена поездки выросла на 3,6% год к году при инфляции 5,58%.
3. Закон о локализации такси и рост утильсбора осложнили обновление парка - до 40% таксопарков могут уйти с рынка к концу 2026 года.
Если сравнивать с моей российской недвижимостью, то на этом отрезке времени авто проиграли. Ожидания на то что актив вырастет в цене с высокой инфляцией - не оправдались. Реальная доходность после продажи авто еще изменится и предполагаю, что будет еще меньше.
Что думаю сейчас: на входе стратегия выглядела как понятный пассивный актив с доходностью 20%+ годовых. Но три с половиной года наблюдений показали, что доходность таксопарка сильно зависит от внешних факторов, которые я не могу контролировать. Это не значит, что стратегия плохая, но она точно не такая предсказуемая, как казалась в 2022-м.
Друзья, у кого есть похожий опыт с коллективными инвестициями в такси или другие активы под управлением? Видите похожую динамику по 2025-2026 году, или у вас другая картина? | 1 734 |
| 6 |  За 3,5 года потратил на еду почти 4 миллиона рублей 🤯
Больше трёх лет я непрерывно веду учет всех расходов семьи, по категориям. Когда накопилось 44 месяца наблюдений (декабрь 2022 - июль 2026) , решил сделать честный разбор: куда реально уходят деньги, и что можно было разглядеть только на длинной дистанции.
Структура расходов за весь период:
Аренда жилья - 25,3%
Еда - 21,3%
Прочее - 14,0%
Хотелки - 11,5%
Транспорт - 10,8%
Няня/садик - 7,0%
Здоровье - 6,1%
Маркетплейсы - 1,6%
Коммуслуги - 1,4%
Саморазвитие - 0,9%
Что зацепило больше всего:
1. Жилье и еда - это почти половина бюджета (46,6%). Не хотелки, не транспорт, а именно база. Если хотите оптимизировать семейный бюджет, начинать нужно именно отсюда - экономия 10% на жилье и еде даст в разы больше, чем полный отказ от "хотелок". При этом, средний расход на аренду жилья составил 105 тысяч в месяц, что ниже чем пассивный доход от отправленного на работу капитала с продажи своей квартиры для жизни.
2. "Хотелки" обошлись дороже, чем транспорт. 2 071 807 рублей за 3,5 года - это больше, чем ушло на машину, бензин, такси и перелеты вместе взятые. Для меня это было неожиданно, пока не увидел цифру в моменте 🤔
3. Расходы не растут линейно - у нас был четкий пик в 2024-м. Он был связан с ростом доходов семьи, когда они сократились, сократились и расходы. При этом, качество жизни особо не упало. И тут всплывает базовое правило финансовой грамотности - контролировать расходы, однако, которое исполнять сложно, когда тратишь не один))
4. Один месяц может исказить всю картину. Самый дорогой месяц за все 3,5 года - почти 930 тысяч рублей (большое путешествие + дорогостоящая покупка), самый дешёвый - 188 тысяч рублей. Если бы я делал выводы по одному-двум месяцам, а не по всей истории - выводы были бы совершенно случайными.
Вывод: учет расходов дает ценность не через неделю и не через месяц, а когда накапливается достаточно данных, чтобы отличить тренд от случайности, сделать выводы и принять решения. За период более трех лет я только сейчас увидел закономерности, которые не были очевидны на коротких отрезках.
Друзья, а вы ведете учёт расходов? На какой срок хватило дисциплины и что интересного заметили в своих цифрах?
PS
Некоторые категории (Маркетплейсы, Саморазвитие) появились в таблице позже остальных - начал выделять их отдельно, когда траты в них стали заметны. Это тоже своего рода инсайт, сначала не видишь категорию, потом она вырастает настолько, что без отдельного учета картина будет «размытой». | 1 736 |
| 7 |  Кладовки: пассивный доход или новый геморрой?
Последнее время self-storage всё чаще называют привлекательным высокодоходным активом и вокруг этого направления много хайпа. Я провёл 14 интервью с инвесторами, операторами, брокерами и сборщиками объектов. И вот что оказалось интереснее всего.
Главный риск - инвестору часто продают не тот актив, который он ожидает и важно, на раннем этапе совместить свои ожидания с реальностью.
1. «Пассивный доход» может оказаться активным бизнесом. Оператор берёт комиссию, но выполняет строго то, что обозначено в договоре. Работа с ремонтами, затоплениями, выселениями и утилизацией вещей остаются на собственнике. Последнее я бы вынес в отдельный пункт, очень много негатива у инвесторов по этому поводу.
2. Финмодель может измениться Изменится после запуска. И чаще всего не в лучшую сторону (зависит от оператора и кто как считает).
3. Юридические риски недооценены. ВРИ, назначения помещений, риски жалоб соседей и пр. - сами операторы признают, что юридический блок рынка пока «хромает». И я считаю что так и будет, пока объекты с кладовками строятся в подвалах.
4. Москва ≠ регионы. Каждый запуск в новом регионе с не подтвержденным спросом может сулить рисками недозагрузки.
5. А что будет в случае расторжения договора с оператором? Как оказалось почти никто из инвесторов не вникает в этот вопрос и не знает свой договор. А это еще один потенциальный риск.
Поэтому я бы оценивал кладовки не по обещанной доходности, а по топ 3 критериям:
-доказанный спрос в конкретной локации
-реальные расходы по объекту
-юридические и технически риски объекта
Self-storage действительно может быть классным инвестиционным активом.
Но «высокодоходный» ≠ «низкорисковый». И чем выше обещанная доходность, тем внимательнее стоит разбираться, за счёт чего именно она возникает.
💬 Подписаться в Макс | 1 759 |
| 8 |  Криптовалюты Неквалов в России 🔥🤯
Сегодня банк России добавил в перечень 3 криптовалюты - Bitcoin, ETH, USDT
Фактически это серьезный переходный шаг от эпохи запретов в сторону контролируемого, но белого рынка.
Ключевой минус для широкой аудитории - большинство людей не узнают что такое децентрализованные финансы.
И по-сути, главное преимущество криптовалюты - контроль над своими деньгами, теряется, превращая ее в еще один аналог акций.
Однако, есть и плюсы. Количество мошеннических историй явно снизится. Плюс дефляционное свойство биткойна оставит его все тем же защитным активом - цифровым золотом.
Друзья, а как вы смотрите на такие изменения? Считаете что это плюс для рынка или скорее минус? | 1 731 |
| 9 |  Итоги Июля
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Эксперимент с доходным контейнером продолжается. 100% загрузка держится уже 2 месяца по ставке выше любой коммерции в городе. Жду пока освободится хотя бы одна ячейка чтобы снять ролик и рассказать о стратегии и нюансах более детально)
2. Получил ключи от Томской квартиры. Запустил в работу проект по юридическому флиппингу + начинаем ремонтные работы, которые не касаются перепланировки
3. Доходные велосипеды отработали ровно 1.5 года и принесли 612.5 тыс рублей на вложенные 450 тыс.
4. Отчитался и прошел все налоговые проверки по Майнингу.
5. Впервые прошел апелляционную инстанцию в суде по узакониванию перепланировки, готовлюсь к кассации 🤔
Итог по Публичному портфелю
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке
Прочее:
1. Провел 14 интервью с участниками рынка кладовок в России (операторы, инвесторы, брокеры, собираторы). Много инсайтов о проблемах и возможностях, планирую поделиться в отдельном посте.
2. Уехал в деревню к родным на неделю с целью перезагрузится. В целом, стараюсь замедлиться и отвлечься от всего информационного шума вокруг, заметил что очень сильно давит.
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Подпишитесь в Мах | 1 713 |
| 10 | Итоги Июля
Инвестиции и статусы по сделкам
1. Получил ключи от Томской квартиры. Запустил в работу проект по юридическому флиппингу + начинаем ремонтные работы, которые не касаются перепланировки
2. Эксперимент с доходных контейнером продолжается. 100% загрузка держится уже 2 месяца по ставке выше любой коммерции в городе. Жду пока освободится хотя бы одна ячейка чтобы снять ролик и рассказать о стратегии и нюансах более детально)
3. Доходные велосипеды отработали ровно 1.5 года и принесли 612.5 тыс рублей на вложенные 450 тыс.
4. Отчитался и прошел все налоговые проверки по Майнингу.
5. Впервые прошел апелляционную инстанцию в суде по узакониванию перепланировки, готовлюсь к кассации 🤔
Итог по Публичному портфелю
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке
Прочее:
1. Провел 14 интервью с участниками рынка кладовок в России (операторы, инвесторы, брокеры, собираторы). Много инсайтов о проблемах и возможностях, планирую поделиться в отдельном посте.
2. Уехал в деревню к родным на неделю с целью перезагрузится. В целом, стараюсь замедлиться и отвлечься от всего информационного шума вокруг, заметил что очень сильно давит.
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой.
Все чеки сохраняю по ссылке
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
🔗 Подпишитесь в Мах | 19 |
| 11 |  Майнинг и борьба с налоговой - Все 🤷♂️
5 месяцев переписки с налоговой. И наконец - Финал.
С прошлого года майнеры обязаны отчитываться перед налоговой. Я решил сделать всё максимально прозрачно:
-подал ежемесячные и годовой отчёты
-показал все транзакции
-рассчитал налоги по курсам с оф сайта налоговой
Но получил требования на доначисление. Причём каждое новое требование увеличивало сумму налога.
И вот здесь самое интересное. Блокчейн полностью открыт - все транзакции можно проверить. Я сам предоставил данные и расчёты. Но органу все равно пришлось несколько раз доказывать, что цифры именно такие.
В итоге доказал, доначисления отменили, но осадочек остался.
Особенно учитывая, что по требованиям, связанным с 3-НДФЛ, уведомления могут не приходить - декларацию и личный кабинет нужно мониторить самостоятельно, чтобы не пропустить требование.
И вот возникает вопрос - не отбивает ли такой подход желание у добросовестных майнеров легализоваться и платить налоги?
Ведь вместо сокрытия доходов человек сам показывает государству всё, что у него есть - и получает 5 месяцев разбирательств.
Тем не менее мой вывод простой, отчитываться всё равно нужно. Хостинги передают информацию о майнерах, поэтому вопрос не в том, узнает ли налоговая, а скорее когда она задаст вопросы.
P.S.
С отчётностью мне помогала супруга - бухгалтер. Если нужна помощь с майнингом и налогами - @Rimma_Peremitina | 1 698 |
| 12 |  Получил ключи от новой квартиры 🔑🔥
Последние пару лет я постоянно снижаю риски в портфеле, выходя из альтернативных стратегий.
В текущий момент 85% это недвижимость и оставшиеся 15% делят между собой доходный транспорт, фондовый рынок и криптовалюты.
В ближайших планах сделать юридический флиппинг данного объекта и только потом приступать у ремонту. Если все получится как планирую, эти действия дадут в моменте практически х2 к доходности🔥
Друзья, а какие инвест стратегии вы сейчас используете? Что видите наиболее актуальным и наименее рискованным в текущих, не простых экономических условиях? | 1 449 |
| 13 | Друзья, мы начинаем наш Эфир по Юридическому Флиппингу
Подключайтесь по ссылочке:
https://us06web.zoom.us/j/85468372031?pwd=HSSzOTAgn6Awms6tFXuRw1ScpQOKU2.1
Идентификатор конференции: 854 6837 2031
Код доступа: 979382
PS
Стартуем в 01 минуту | 138 |
| 14 |  Эфир по Юридическому флиппингу. Стартуем через 2 часа 🔥
Друзья, уже совсем скоро совместно со Светланой Гоненко мы будем разбираться как можно зарабатывать на недвижимости без капитальных вложений, только при помощи документов.
На эфире обсудим:
-Какие объекты подойдут по юридический флиппинг
-Модели гарантированного прироста дохода с недвижимости, без вложений в стройку и ремонты
-Риски и неликвиды, с которыми ничего нельзя сделать
Время старта - Сегодня в 13:00 МСК, ссылочка на Зум придет в канал, буду рад видеть каждого;) | 1 457 |
| 15 |  +1Контейнер под Кладовки. Золотая жила или истинный Геморрой?
С начала этого года я летал по городам и анализировал локации и объекты под покупку объекта в стратегии Self Storage, в простонародье - Кладовки.
В процессе анализа рынка я наткнулся на интересную Аномалию. Региональная компания контейнерного хранения выросла с пары 40 футовых контейнеров до 30+ всего за 1.5 года. При этом, ставки по которым сдавались ячейки были недалеки от теплого хранения.
Недолго думая, я решил протестировать данный формат. Купил контейнер и начал делить его на 17 ячеек (позже я узнаю чем обернется такая мелкая нарезка).
Первая проблема, с которой я столкнулся - сварочные работы превышали стоимость контейнера. Однако, спустя большое количество перебора сварщиков и торга удалось найти ребят, которые взяли сумму, сопоставимую с ценой контейнера.
Теперь когда я вижу люксовую машину, представляю что там сидит именно Сварщик.
Наполнение металлом оказалось также не из дешевых. Даже найдя металл на 30% ниже среднего по рынку, стоимость проекта кратно множилась от первоначальных расчетов «на коленке».
В итоге, расходы только на создание одного готового контейнера под сдачу составили 551 404 рубля. Без учета на работу сотрудника, маркетинг, СРМ, работу по договорам и пр.
Сейчас прошло уже 2 месяца как отработал проект и можно сделать полноценную сводку по финансовым результатам, рискам с которыми столкнулся и целесообразности такой инвестиции.
Есть мысли записать ролик-детальный разбор стратегии на реальном кейсе. С Вас огонек 🔥, если интересно посмотреть такого рода контент.
PS
В процессе, мне довелось полетать на подъемной стреле крана (фото и видео к посту), пожалуй одно из ярчайших впечатлений создания объекта))
💬 Подписаться в Макс | 1 342 |
| 16 |  Юридический флиппинг, как зарабатывать на недвижимости за счёт документов 50-100%
Я, как инвестор в недвижимость, привык увеличивать стоимость объектов через ремонт, реконструкцию и редевелопмент. Но оказалось, что в некоторых случаях это можно сделать вообще без стройки - только за счёт грамотной работы с документами.
Именно такие кейсы на встрече нашего клуба показала Светлана Гоненко. Для меня это оказался один из самых недооценённых инструментов в недвижимости - он может существенно увеличить стоимость и доходность объекта или, наоборот, помочь вовремя отказаться от покупки проблемного актива.
Поэтому я пригласил Светлану на открытый эфир, где разберём, как находить такие возможности, какие объекты действительно можно «усилить» документами, а какие лучше обходить стороной.
Пару слов о Светлане:
-За 20+ лет с командой узаконила больше 10.000 перепланировок
-Автор образовательной программы профессии «Специалист по оформлению перепланировок и реконструкций» (аккредитация РЭУ Плеханова)
-Эксперт 1 Канала, НТВ, ОТР, «Известий»
-Вице-президент Гильдии риэлторов Москвы
-Член рабочей группы при АЦ Правительства РФ по поправкам в законодательство о перепланировках.
-лидер сообщества экспертов по перепланировкам из 60+ городов РФ
На эфире обсудим:
-Какие объекты подойдут по юридический флиппинг
-Модели гарантированного прироста дохода с недвижимости, без вложений в стройку и ремонты
-Риски и неликвиды, с которыми ничего нельзя сделать
Эфир пройдет в Зуме 30 июля (четверг) в 13:00 МСК, ставьте в расписание, буду рад видеть каждого;) | 1 256 |
| 17 |  Сегодня мне 33. Принимаю поздравления 🙂🎉
По традиции свой день рождения мне снова повезло встречать в кругу семьи. И, пожалуй, это лучший подарок, который я мог бы себе пожелать.
В такие моменты особенно понимаешь, что самое ценное в жизни - не деньги, амбиции и бесконечная гонка за результатами, а люди, которые с тобой рядом.
Недавно поймал себя на мысли, что сейчас ощущаю закрытым один из самых важных для себя гештальтов - я нашел своих людей. Тех, с кем совпадают жизненные принципы, цели, амбиции и взгляд на мир.
К ним я отношу и Вас - свою аудиторию. Спасибо за вашу активность, отзывчивость и искреннее желание помогать. Мне очень комфортно расти, развиваться и делиться своим путем вместе с вами ❤️
От всей души желаю каждому найти своих людей, рядом с которыми вы будете чувствовать себя спокойно, уверенно и по-настоящему на своем месте.
Всем прекрасного дня и отличного настроения!
Ваш Инвестор в моменте. | 1 469 |
| 18 |  +4Освежение студии спустя 6 лет Эксплуатации. Ключевые выводы и Результат
В продолжении предыдущего поста делюсь результатом и выводами по восстановлению арендной студии.
Ключевые косяки и решения по устранению:
1. Исцарапана стена за кроватью - использовать только вандалоустойчивые покрытия в зоне изголовья (сейчас поклеили гибкий ламинат)
2. Вздулся местами ламинат - линолеум полукоммерция отрабатывает на практике лучше всего
3. Облез лак на декоративной штукатурке в санузле - лучше плитка (в этом проекте покрасили водостойкой краской, на другой студии она показала хорошо себя)
4. Грязные стены под покраску - коллеги используют декоративную штукатурку, но мне белые стены ок, легко и дешево перекрасить
5. Облазят б.у. микроволновки и стиралки. Балончик со специальной краской за 300 рублей решает вопрос еще на несколько лет)
Потрачено на освежение - 5 тыс на материалы (работу не учитываю, делали сами) + 4.5 тыс клининг.
На покрытие этих расходов ежемесячно формируется фонд амортизации + удерживается сумма с депозита жильцов, если есть повреждения + удерживаются депозиты в размере месячного платежа на случай раннего съезда (съезжают раньше примерно 30% жильцов).
С учетом этих вводных, считаю что можно абсолютно не бояться износа при эксплуатации квартир под сдачу.
Друзья, как Вам результат освежения своими руками?🔥 | 1 612 |
| 19 |  +1Износ квартиры за 6 лет. Стоит ли вообще сдавать в аренду после такого?
Для многих собственников каждый съезд арендатора - это Стресс от лотереи с состоянием квартиры, которое он оставит после себя.
Поскольку я редко вижу свои объекты, удаленный процесс заселения и выселения уже стал рутиной, которой я даже не касаюсь. Однако, в текущий момент я нахожусь в Томске, решил самостоятельно принять пару объектов после выселения и посмотреть что с ним произошло.
Результат - удивил
Первый объект был визуально сильно уставшим. Ободранный фасад кровати, шкафа и столешницы гарнитура, замазанные стены, раковины и все межплиточные швы на фартуке и санузле. Находится на объекте было крайне не комфортно.
На второй студии была сломано решетчатое основание кровати, содрана краска со стены + замараны стены, пожелтел и облез лак декоративной штукатурки в санузле и в микроволновке + очень грязно.
Несмотря на то, что выглядит все это достаточно страшно, я понимаю что срок эксплуатации был серьезным. И пришло время для полноценного освежения, на которое я откладывал по 1к рублей с квартиры в отдельный фонд каждый месяц.
Друзья, как думаете, сколько мне обойдется восстановление каждой студии?
💬 Подписаться в Макс | 1 566 |
| 20 |  Как увеличить цену Недвижимости с помощью Продающего текста за 0 рублей
В продолжении поста о повышении стоимости Недвижимости с помощью фото, логичным продолжением будет то, как я дополнительно усиливаю и само объявление сдаваемой/продаваемой недвижимости.
Поскольку заурядные объявления работают все хуже, чтобы сдавать Дороже, важно правильно описать и учесть следующие факторы :
-кто целевая аудитория
-какие выгоды получает арендатор
-чем квартира лучше аналогов
-какие преимущества у локации
-какие возражения нужно снять
-что человек почувствует, живя здесь
-насколько легко читается текст
-отвечает ли объявление на все важные вопросы
-есть ли сильный призыв к действию
И чтобы не тратить много времени на изучение факторов можно делегировать эту работу ИИ, например, Чату ГПТ.
Больше всего мне зашло то что он действительно по Адресу дома определяет целевую аудиторию в локации и под нее пишет текст. В моем случае были четко определены - студенты, как и есть на самом деле;)
Для генерации я использую следующий Промт 👈
Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и Подписывайтесь на канал ;)
PS
В текущий момент я как раз готовлю одну из квартир к сдаче после съезда арендаторов и хочу поделиться тем какой реальный износ за 6 лет, как его минимизировать и какие критичные ошибки в ремонте я допустил на реальном кейсе без приукрас. Друзья, насколько актуальна тема? | 1 532 |
