Инвестиции в Моменте | Перемитин Игорь

Финансовая безопасность для женщины Недавно у меня заблокировали основной счет, где лежали рубли для текущих и инвестиционных трат. На время блокировки, мне пришлось воспользоваться счетом жены, на которой у нее лежит ее личная подушка безопасности. После - она поделилась что пережила чувство стресса. Никто из нас не вечен и случись что со мной, она останется с ребенком без доступа к деньгам и активам (сейчас я регулярно пополняю общий счет на ежемесячные расходы и хотелки). А находясь в состоянии стресса, у женщины будет меньше энергии, чтобы отдавать счастье и любовь в семью. Весь фокус будет сосредоточен на негативные эмоции. Поэтому лучшие действия, которые вы можете сделать для процветания ваших отношений это: 1 Создать личный фонд безопасности для женщины 2 Дать доступ ко всем активам, чтобы женщина не находилась в неведении и всегда понимала что есть капитал семьи, который может подстраховать даже в самые тяжелые времена Друзья, а как вы считаете, насколько важно чувство безопасности для женщины и как оно связано с качеством отношений?

​​Куда вложить? Наверное, это один из самых распространенных вопросов который встает перед инвестором, когда появляются свободные деньги. Более того, порой «деньги под матрасом» становятся настоящей проблемой. Я подумал, какие шаги нужно выполнить, чтобы собрать или дополнить свой инвест портфель максимально удобно и быстро и какой инструмент мне в этом поможет? Образ идеального результата - я ввожу свободную сумму и кто-то накидывает мне инвест идеи с учетом желаемого риска и классов активов подходящих для моего портфеля в текущий период времени. В итоге я потратил пару дней на решение этой задачи и подготовил для вас конструктор инвест идей, который выдает тот самый идеальный результат, доработав список стратегий, составленных совместно с моим партнером Дмитрием Смирновым добавив туда функционал по удобной фильтрации. Конструктор доступен по ссылке. Для того чтобы начать пользоваться, скопируйте таблицу себе через Файл - Скопировать таблицу Дополнительно я записал видеоролик по тому как пользоваться этой табличкой. Если материалы были для вас полезны, ставьте огонек 🔥 и делитесь этим постом с друзьями. PS Если у вас есть комментарии по наполнению/улучшению, буду очень признателен, если поделитесь в комментариях :) Инвестиции в Моменте | Перемитин Игорь

Мероприятия недели Друзья, на этой неделе у меня весьма плотное турне по инвест мероприятиям, буду рад с вами у видеться и пообщаться лично 😉 6-7 июня - буду в Питере на съемках Флип квартирника (тут билетов уже нет, но если будет несколько человек с Питера, можно будет скооперироваться и устроить бизнес завтрак/ланч) 8 июня - Большая ежегодная конференция «Доходная Недвижимость 2024» от Private money ▪️ Более 88 стратегий и проектов для создания капитала на недвижимости: ГАБы, субаренда, флиппинг, краткосрочная аренда, деление, ИЖС, коттеджные поселки, краудлендинг и многие другие. ▪️ Мэтры недвижимости и топовые эксперты: Александр Шапаров (Becar), Руслан Сухий (Rentaved), Владимир Сергунин (Colliers), Геннадий Любарский (Авито Недвижимость), Егор Провкин (CENTURY 21). 🔥 Подробности на сайте: https://pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=4f5aa 9 июня - День рождение клуба Finance1 ▪️ Традиционная встреча партнерского инвест клуба с выступлениями спикеров на различные инвестиционные темы - недвижимость, криптоактивы, доходные траспорт и многое другое ▪️ Специальные гости мероприятия Николай Мрочковский, Олег Торбосов, а также мой партнер - Дмитрий Смирнов 😉 Более подробная информация на сайте https://f1.life/nr Моя личка, для связи @peremitin38

Публикую традиционную подборку самых интересных постов от коллег из сообщества «Инвест мэтров» - Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос - Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию - Правда, что на недвижимости нельзя заработать? - Кейс по флиппингу с ROI 61% - Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора - Новые налоги — о чем надо подумать прямо сейчас - В чём сохраняем капитал в 2024 году? 3 место - Комплектация студии за 410 тыс. рублей - Фейл года или как спасли 140 млн - Альтернативные источники дохода: дополнительные 510$ дохода в месяц с капитала ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

​​Мои итоги Мая Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные. Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить Инвестиции и статусы по сделкам 1 Внес деньги на экскроу счет по доходной кладовке, которая стала моим 50м источником дохода. Стратегия - купить на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи, ориентировочно через 2 года. Цена кладовки на пресейле составила 274 500 рублей. 2 Оплатил инвест расходы по - ремонту инвест авто после дтп, переделке крыши на Балийской вилле, косметическому ремонту в доходной квартире после долгосрочных жильцов. Итого непредвиденные инвест расходы составили 290 тыс рублей. 3 Усредненная доходность в майнинге биткойна уменьшилась после халвинга, сейчас составляет 140% годовых в валюте, что также очень много. 4 Усредненная доходность по L7 за этот месяц была 10.1% или 121% годовых, что тоже весьма приятно для тех кто фиксирует доходность)) 5 Байк в Тайланде принес 2,74% или 32.8% годовых за месяц, вижу что мой байк сдавался меньше, чем другие, это главный минус отсутствия пула, когда нет усреднения рисков и доходности. Однако доходностью все равно доволен, грех жаловаться :) 6 Доходные авто в России, на контрасте принесли в этом месяце 19.5% в рублях, видно локальный спад доходности. 7 Займы. В текущий момент у меня 8 позиций в этом направлении и 11% от портфеля, в ближайшее время рассматриваю еще 2 сделки под залог земли. Планирую наращивать до 15% на консервативных займах. 8 Регулярные инвест расходы - продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам, машиноместу, а также платить за электричество в майнинг отеле. Итог по портфелю Капитал 31.2 млн. Р ($345 057) Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing Яркость жизни: -Слетал на Алтай, невероятно живописное путешествие выдалось, впервые попал в сезон цветения маральника Финансы и благотворительность Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям. Итого На благотворительность: 1 250 руб. Все чеки сохраняю по ссылке PS На фото запечатлю момент завершения челленджа 50 источников дохода - покупка инвест кладовки ;)

​​Челлендж 50 источников дохода. Финишная прямая Ровно 2 года назад 31 мая я решил считать свои источники дохода, затеяв для себя челлендж по увеличению их количества (на тот момент их было 17 в списке). В процессе, я решил добавить адекватности поставленной цели и сократил количество источников до 50. В тот момент я даже не мог представить, что это превратится в увлекательное путешествие/игру, в которую влюблюсь и которая превратится в мою основную деятельность и будет занимать бОльшую часть моей жизни. Мне лично довелось опробовать стратегии связанные с недвижимостью (земля, коммерция, квартиры, машиноместо), фондовым рынком, крипторынком, доходными авто, майнингом, займами и пр. Теперь я и дня не могу спокойно прожить и дня, не посмотрев на статус по текущим сделкам, курс биткойна, либо не рассмотрев какое-нибудь инвестиционное предложение. Это явление я называю инвестивизмом и честно признаюсь, я зависим ;) За этот период я прошел путь от частного инвестора, который заходит в чужие проекты до основателя инвестиционного сообщества и организатора инвестиционных сделок, который отсматривает и собеседует десятки проектов, чтобы выбрать один для своего портфеля и портфеля инвесторов. В течении чуть больше года было вложено 400+ млн рублей (еще немного и будет пол миллиарда!). С ума сойти, я раньше и подумать не мог что приду к этим мастабам, хотя сам осознаю, что это только начало. Из всех инвест сделок были и неудачные, такие как доходны авто, попавший аварию при доставке из ОАЭ, 2 объекта по субаренде и один необеспеченный займ, по которому сейчас идет судебный процесс. И в этих сделках прямо в данный момент я фиксирую убыток в своем портфеле. Однако на 400+ млн. проинвестированных средств сумма неудачных сделок составила всего около 13 млн. рублей или 3,25 %. Как считаете много это или мало? И я считаю будет весьма символично закрыть этот челлендж на 50м источнике дохода именно сегодня 31 мая 2024 года,спустя ровно 2 года. Поскольку вчера я получил зарегистрированный ДДУ по инвест кладовке в Новосибирске и все что остается - пойти в ВТБ, открыть эксроу счет и положить на него деньги. Это был крайне интересный отрезок моей жизни, дальше - больше. И я искренне рад что имею возможность открыто делиться с вами опытом его прохождения. Пускаю скупую слезу счастья;) Желаю вам хорошего дня и успешных инвестиций. Ваш, Инвестор в Моменте ❤️

Публикую традиционную подборку самых интересных постов от коллег из сообщества «Инвест мэтров» - Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год - СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах - Кэшбэк или машиноместо - Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности - Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн - Про хобби и как оно помогает в бизнесе - Не усложняй нелёгкую жизнь или Зачем инвестору «сложная» фин.модель можно же проще считать? - Стоимость мебелировки гостинной - Повышение ставки по семейной ипотеке до 12% ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

В школе одно из любимых событий были - походы перед началом учебного года Когда ты встречаешься с одноклассниками, которых не видел все летние каникулы, преодолеваешь препятствия в пути на место пикника, ражигаешь костер и готовишь походную еду. Какой-то особый вайб. Сейчас мы пошли с Викой в новый сад в Москве и тут это регулярная практика и я считаю что это очень круто. Для детей это дополнительная социализация, а для взрослых повод выбраться из рутины и получить заряд положительных эмоций. Друзья, а вы ходили в походы в школе/саду? Какие воспоминания на этот счет? :) PS В основном у меня в блоге контент исключительно про инвестиции, но иногда хочется поделиться каким-то простым жизненным бытом. Интересно ли вам читать такого рода посты?:)

​​Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора За прошлый год нам с командой удалось плотно поработать с жилой недвижимостью в двух стратегиях флиппинг и «социальный» флиппинг (стратегия, где продаем квартиры администрации), купив 27 квартир. В цифрах Социальный флиппинг показал себя как весьма интересная стратегия. 10 купленный квартир были реализованы с доходностью от 30 до 100%+ годовых. Однако, в данной стратегии мы участвовали в формате займа и честно получили свои 28-30% годовых (было 2 раунда). Что касается стратегии флиппинга, купили 17 квартир в 3 регионах, из них: -Томск реализованы 4/4 с доходностью: 141%, 8%, 112%, 136% годовых -Москва реализованы 2/8 с доходностью: 50% в сделке за кеш (очень достойный кейс) и 30% для инвестора (тут подрядчик выкупил объект на себя, проявив порядочность в соблюдении условий по договору) + идут переговоры по выходу на сделку по 2 объектам. -Новосибирск реализованы 0/5, в среднем прошло около 5 месяцев с момента покупки этих объектов Выводы Смотря на цифры можно скачать что из-за повышения ключевой ставки рынок жилой недвижимости сейчас явно почуствовал охлаждение, в результате которого цены пошли вниз, что несомненно отражается на флиппинговых квартирах, которые были куплены в период повышения ставки. Разные регионы почувствовали на себе это охлаждение по-разному. В то же время чем дольше будет держаться высокая ставка, тем больше эта ситуация будет способствовать формированию отложенного спроса, который в один момент приведет к росту цен на жилую недвижимость. Кроме того, того считаю что текущий непростой рынок это скорее возможность для покупки объектов с бОльшим дисконтом. Со же своей стороны считаю что наше решение с конца декабря перестать покупать флиппинговые квартиры и понаблюдать за рынком было скорее правильным. Друзья, а как вы смотрите на стратегию флиппинга при текущем рынке? Рассматриваете для себя или видите другие альтернативные возможности? PS Прикрепляю фото недавно проданной квартиры, на которой инвестор заработал 1 млн.

Друзья, мы начинаем наш эфир по Майнингу, на котором можно будет поучаствовать в нашей 6-й Совместной закупке оборудования На эфире мы обсудим: - Суть майнинга и принципы работы блокчейна - Методы расчета доходности - Лучшее предложение по оборудованию на сегодня - Что делать, если вы хотите принять участие, но не разбираетесь в криптовалюте и майнинге - Места для размещения оборудования Постараемся сделать не только финансово интересное предложение, но и рассказать о том, как работает мир майнинга детальнее. Подключайтесь по ссылочке