Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

Готовый ГАБ или создать с нуля? У готового — видно поток, но чаще всего переплата за «готовность». С нуля (как «Парк Апрель») — ниже вход, ты выбираешь арендаторов, но есть стройка ~год. Мой опыт: ликвидные решения сейчас — «создай сам под федерала». Что для вас важнее: поток сразу или ниже цена входа? Пишите в комментариях — отвечу честно, без консультаций в лс.

ПОЧЕМУ МАГНОЛИЯ — ЛУЧШИЙ АРЕНДАТОР Лучшие помещения. Большой процент от РТО. Акцент на качественном сервисе и продуктах. Много готовой еды и акций. Инвестору очень комфортно работать с ними. Редко появляются в рынке. Оставьте заявку — расскажем, как войти.

Почему нарезка решает, а не метры. 749 м² — это не «помещение», это конструктор из 5 арендных потоков: — супермаркет 500 м² — якорь, тянет трафик; — аптека 44 м² — у дома всегда ходит; — алкомаркет 60 м² — стабильный спрос; — кофейня 57 м² — утренний пассаж; — ПВЗ 48 м² — интернет-трафик ногами. Суммарно ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — это владение. Перепродажа — цель +35% к капиталу. Ввод I квартал 2027. Электрика 149 кВт — запас под любой формат. Напишите ЦИФРЫ — распишу доходность по каждому блоку.

ИЩЕТЕ ОБЪЕКТЫ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ, ВОЗЛЕ МЕТРО, С ХОРОШИМИ ОБОРОТАМИ? Так вот вам, пожалуйста, получите, распишитесь. И не говорите потом, что не успели. Бежим быстро, покупаем. Оставьте заявку — покажем объекты с цифрами.

Рубли лежат? Лежат — а зря. Я год назад говорила то же самое — и кто услышал, тот сегодня с арендным потоком. Сегодня показываю флагман недели: «Парк Апрель» в Апрелевке, 20–25 минут по Киевскому шоссе. 749 м² на 1 этаже торгового центра прямо на въезде в ЖК. Застройщик — ФСК. Надёжнее некуда. 46 корпусов, 4 740 жителей, в радиусе 2 км — 10 000 человек. Супермаркет 500 м² ≈ 90 млн. Арендный поток ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — или +35% на капитал при перепродаже. И рассрочка: платите раз в квартал, пока идёт стройка. Напишите ПОДБОРКА — соберу объекты под ваши деньги и горизонт.

С днём рождения, мой любимый город! Москва, как много в этом звуке! Этот город наш с тобою) Вот так, хочу поздравить вас и всю Москву с днём города, а на ум приходят стихи и песни! Москва несмотря на свой возраст, с каждым годом все хорошеет! Мы давно по количеству интересных проектов догнали и перегнали Европу, да и по доходности тоже. Москва не прощает ошибок, но щедро одаривает всех, кто с любовью к ней относится! Особенно в этот день хочется поздравить и поблагодарить тех, кто называет себя редевелоперами. Именно они обновляют и делают вкуснее и слаще красавицу Москву! И тем, кто предпочитает инвестировать в помещения в центре и в границах старой Москвы. Именно благодаря вам Москва становится ярче год от года! С праздником всех нас! Желаю вам побежать сегодня по улицам Москвы, несмотря на дождь, вдохнуть свежего ещё пока теплого аромата и сказать слова благодарности прекрасной Москве!

Один из моих любимых форматов — инвест-проекты. Партнёрский каталог 144 Capital: готовые схемы с понятными цифрами. Сегодня показываю «Оптима» в Домодедово: 305,6 м² — бюджет 49 млн ₽; федеральный супермаркет-якорь; IRR проекта 72,7% годовых, срок реализации 9 месяцев; выручка проекта 88,8 млн ₽, прибыль 27,8 млн ₽. Напишите ЛОТ — пришлю подборку из 11 таких проектов. А в «Парк Апрель» напоминаю: ПВЗ 48 м² и аптеку 44 м² можно взять отдельными лотами.

Предложение недели Парк Апрель в цифрах Торговая площадь (ГАБ) · 750 м² г Апрелевка, ул Парк Апрель 1/3 этаж Площадь - 750 м² 135 000 000 ₽ (частями по помещениям тоже возможно) ID - 1258144 Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/O0FN2h +74954310190 Все ГАБ

Не все деньги сразу — это нормально, а не «не можешь себе позволить». У ФСК по «Парк Апрель» выгодная механика: вносите раз в квартал, пока идёт стройка; через год — ключи и арендатор. Итого: не замораживаете капитал, а растягиваете вход. Для тех, у кого деньги не «всё сразу», порог входа ниже. Напишите РАССРОЧКА — покажу график платежей по конкретному лоту.

КЛЮЧЕВОЙ лот недели — супермаркет в «Парк Апрель». 500 м², 1-й этаж ТЦ на въезде в ЖК. ≈ 90 млн ₽. ФСК — застройщик федерального уровня. Якорь формата: арендатор придёт на 10 лет. Ввод I квартал 2027. Рядом детский сад, школа, весь трафик ЖК. 10 000 человек в радиусе 2 км — ваши клиенты. Рассрочка — раз в квартал. Это ядро арендного бизнеса под вас, а не «купи и жди». Напишите СУПЕР — пришлю цифры по лоту и план нарезки.

Готовый ГАБ или создать с нуля? У готового — видно поток, но чаще всего переплата за «готовность». С нуля (как «Парк Апрель») — ниже вход, ты выбираешь арендаторов, но есть стройка ~год. Мой опыт: ликвидные решения сейчас — «создай сам под федерала». Что для вас важнее: поток сразу или ниже цена входа? Пишите в комментариях — отвечу честно, без консультаций в лс.

Почему нарезка решает, а не метры. 749 м² — это не «помещение», это конструктор из 5 арендных потоков: — супермаркет 500 м² — якорь, тянет трафик; — аптека 44 м² — у дома всегда ходит; — алкомаркет 60 м² — стабильный спрос; — кофейня 57 м² — утренний пассаж; — ПВЗ 48 м² — интернет-трафик ногами. Суммарно ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — это владение. Перепродажа — цель +35% к капиталу. Ввод I квартал 2027. Электрика 149 кВт — запас под любой формат. Напишите ЦИФРЫ — распишу доходность по каждому блоку.

Рубли лежат? Лежат — а зря. Я год назад говорила то же самое — и кто услышал, тот сегодня с арендным потоком. Сегодня показываю флагман недели: «Парк Апрель» в Апрелевке, 20–25 минут по Киевскому шоссе. 749 м² на 1 этаже торгового центра прямо на въезде в ЖК. Застройщик — ФСК. Надёжнее некуда. 46 корпусов, 4 740 жителей, в радиусе 2 км — 10 000 человек. Супермаркет 500 м² ≈ 90 млн. Арендный поток ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — или +35% на капитал при перепродаже. И рассрочка: платите раз в квартал, пока идёт стройка. Напишите ПОДБОРКА — соберу объекты под ваши деньги и горизонт.

Один из моих любимых форматов — инвест-проекты. Партнёрский каталог 144 Capital: готовые схемы с понятными цифрами. Сегодня показываю «Оптима» в Домодедово: 305,6 м² — бюджет 49 млн ₽; федеральный супермаркет-якорь; IRR проекта 72,7% годовых, срок реализации 9 месяцев; выручка проекта 88,8 млн ₽, прибыль 27,8 млн ₽. Напишите ЛОТ — пришлю подборку из 11 таких проектов. А в «Парк Апрель» напоминаю: ПВЗ 48 м² и аптеку 44 м² можно взять отдельными лотами.

84 000 ₽ в день столько получает владелец недвижимости в ЦАО. Арендный доход от одного объекта на Солянке. 2 562 000 ₽ — МАП ≈ 84 000 ₽ — доход каждый день 5% — ежегодная индексация Стоимость объекта — 307 млн руб. Площадь · 241.1 м² г Москва, ул Солянка, д 1/2 стр 2 ЦАО, Басманный Китай-город (12 мин.) 1/5 этаж 307 000 000 ₽ ID - 1245739 Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/24xAvA +74954310190 Все ГАБ

«Покуда есть на свете дураки, Обманом жить нам, стало быть, с руки. Какое небо голубое, Мы не сторонники разбоя: На дурака не нужен нож, Ему с три короба наврёшь - И делай с ним, что хошь!» Такой вот девиз некоторых создателей ГАБов и делителей на офисы) Средства у нас есть, у нас ума не хватает Это любимая цитата недавних инвесторов ) А вот так часто звонят нам покупатели : Что-нибудь ненужное. — Чтобы продать что-нибудь ненужное, — сердится кот, — надо сначала купить что-нибудь ненужное.

«Из этой шкуры шапку сшить ты можешь или нет?» «Могу!» - сказал в ответ скорняк, на шкуру посмотрев. «А может быть… и семь сошью!»

В советское время у нас не было уроков инвестирования, но были старые добрые мультфильмы и фильмы. Давайте их вспомним ) Тем более, что сегодня - день российского кино ) Какой это мультфильм?