Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

Ау! Кто меня спрашивал по ГАБам с аптекой в Мрскве ?

Бренды в недвижимости. Есть или нет? Помните, нас учили, что бренд позволяет повышать стоимость товара? Является ли ГАБ с Пятёрочкой, к примеру, брендом? Скорее нет, чем да. Федеральные арендаторы по сути, платят не больше, чем индивидуальные предприниматели. Основная ценность федералов в запасе прочности в сложные времена, да и наличии GR ресурса Да, такие объекты стоят дороже, чем пустые помещения. Но играет ли тут роль бренд? Да, есть профессионалы, которые создают ГАБы. Проверяя объекты, я точно знаю 5-6 человек, чьи команды делают хорошо. Иногда кажется, что можно доверять партнеру, и не проверять досконально объекты. И все равно проверяем. Договор аренды, договоры с коммунальщиками, земля, потому что очень не хочется отвозить глаза, если что-то не так будет. А нужен ли бренд агентства недвижимости? Пойдете ли вы к определенному агентству за покупкой помещения? Или первичен все же объект, его характеристики? На мой взгляд, в недвижимости брендов нет, особенно так как в продаже автомобилей. Время брендов уходит. Увы....

Друзья, приглашаю всех, кто причастен к инвесторскому сообществу, на квартирник клуба Тишина Квартирник «Тишины» Для того, чтобы услышать главное, нужно просто выключить шум. 30 июля это сделаем — в квартире с потрясающим видом на Москву-реку. Мы будем: 🍳 Готовить вместе домашнюю еду 🎸 Петь под гитару до хрипоты ☕ Пить чай/вино и курить кальян с восхитительным видом ⭐ Гвоздь программы: 📌Валерий Пеньков вживую презентует книгу «На час назад» и раздаст автографы. 📌Евгений Барболин расскажет о своей Тамаре и не только. 🗓 30 июля сбор гостей в 19:00 📍 Карамышевская наб., 48к2 💰 Вход: 3 500 ₽ Как попасть: кидай сбор на 89053200071 Т-Банк Наталия Александровна Б. и  чек @natali_2008. Количество мест ограничено. Бронь подтверждается оплатой. Квартирник «Тишины» — это место, где можно просто быть. Слушать гитару, смотреть на Москву и чувствовать, что ты не один. Ждём вас 🤍

Сейчас подбираем нескольким инвесторам готовый арендный бизнес. Что сейчас вижу 1. Обязательно проверяем объекты на вхождение в КРТ. К сожалению, многие интересные варианты оказываются в "синих" линиях 2. В пределах МКАД помещения на трафике уже ближе к 14 годам окупаемости 3. Аптек и хороших арендаторов почти не стало. По крупицам находим или собираем проекты. Хотите и вам подберём? Пишите @janineposnansky

Выходим на финишную прямую по аренде помещения на Большой Полянке. Вот такие арендаторы иногда приходят )

Новое здание Третьяковки и прекрасные выставки. Я была на "Цветы. Символ красоты" и Викторе Борисове-Мусатове.

14,25 и 14 вроде разница совсем не большая, но ощущение оптимизма чувствуется ))))

У нас появилось много запросов на качественные ГАБы, причем люди готовы платить 12-13 летнюю окупаемость. К чему бы это?

Ладно, публикую решение Через год арендная плата с индексацией будет 600000*1.05=630000 р С 10 летней окупаемостью стоимость объекта: 75 600 000 р Плюс арендная плата за 10 месяцев 6 000 000 р. Итого доход 81 600 000 р. Налоги зависят от системы налогообложения. Покупали помещение за 60 млн Доход за год составил 21 600 000 р Или в процентах 21600000/60000000 * 100% = 36% А вы говорите мне, что невозможна такая доходность )))) P.s. кстати,если вы не продали, а оставили себе, то стоимость вашего актива выросла за год на 36%, а налоги вы не заплатили при этом

Математическая задачка Если вы купили помещение за 60 млн и через пару месяцев сдали за 600 тысяч с индексацией 5% А через два года решили продать с 10 летней окупаемостью, сколько вы заработаете в процентах от первоначальных вложений? Давайте только без помощи ИИ?

МНОГИЕ С ТРЕВОГОЙ ЖИВУТ В 2026 ГОДУ! СОБЫТИЯ РАЗВИВАЮТСЯ СТРЕМИТЕЛЬНО! Мы поговорили с Екатериной Румянцевой – основателем Kalinka Real Estate, как люди с большим капиталом действуют в 2026 году? Какие ошибки люди совершают при покупке домов Премиум класса! В какие страны бегут русские капиталисты? https://youtu.be/BC8QzXMbUSk https://vkvideo.ru/video-228735830_456239944

Редко делаю пересылку из других каналов, но это интервью Сергея Смирнова с Екатериной Румянцевой сохраняю. Это интервью просто противопоказано тем, кто с утра до ночи смотрит во всех соцсетях экспертов по ГАБам. До того уровня, когда начинаешь платить брокерам, надо дорасти Нужно совершать свои собственные ошибки Так что, смотреть не надо, не тратьте время 😊

Я знаю, меня читают серьезные инвесторы. Те, кому важно сохранение своих средств в те помещения, которые будут существовать десятки лет. Именно о таком хочу и рассказать. Москва Академика Королева, 13 Тот адрес, который знает каждый, кто хоть раз смотрел телевизор. Сегодня есть предложение для ваших покупателей, которые ищут крутой работающий давно ГАБ. Гипермаркет "Да", Сидит с 2013 года, договор перезаключен в 2022 году на 10 лет Экономика: МАП: 1.985.000 В 2030: 3.302.000 Индексация 4% с 2028 🔘Цена: 264 млн / 200т за м2 Окупаемость до 8.5 лет с учетом индексации В комментариях смотрите аналитику по локации

Когда-то в девяностые родители создали свой бизнес. Все было серьезно, как инженер и автор сотни изобретений папа основал производство, конечно же по своим наработкам. Меня включили в патент. К моим интересам папа относился внимательно, но снисходительно. Мол, можешь поиграть, но будущее твое предопределено. Сколько же времени и сил я потратила на то, чтобы доказать родителям, что не хочу заниматься семейным бизнесом, и тем не менее, занималась им. В итоге мои дети развиваются так, как им хочется. Младшая планирует обучение дизайну и конструированию одежды, средняя сегодня сдает экзамен на курс по анимированному кино, старшая специализируемся в юриспруденции. Я их поддерживаю и вдохновляю. Хотя, конечно, у каждой из них есть своя недвижимость, объясняю им, как заниматься управлением) А придут ли они в сферу недвижимостии как инвесторы, или останутся, как профессионалы, это уже их путь )

Сегодня пятница, хотелось бы поговорить о наследовании бизнеса Хорошо, когда дети с ранних пор помогают родителям в ведении бизнеса И не важно, какой этот бизнес , производство или получение пассивного дохода от инвестиций в готовый арендный бизнес Я часто сама вижу детей предпринимателей, на которых родители оформляют ГАБ. Почему оформляют? С одной стороны, оптимизация налогов, с другой приучают дитё к своей деятельности Обычно вижу одно и тоже. Скучающее лицо, вопрошающек, пап, ну и где расписаться? Я могу идти? А как вы считаете, как приучать детей у своей деятельности? И надо ли это?

Друзья, решила продать свой ГАБ с ПВЗ Wildberries Северное Бутово, спальный московский район 46 метров Арендаторы платят 120 тысяч. Продаю за 12,5 млн (ранее в рекламе было 14)

🆕📺📺📺📺 Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи 💻💻💻 ➡️ Почему игнорирование деталей договора может обернуться финансовыми потерями: урок из практики ресторатора. Как правильно составленный договор становится вашей защитой в конфликтных ситуациях? ➡️ Будущее российской экономики: как изменения в ключевой ставке ЦБ повлияют на бюджетную политику к 2027 году. Дарья Тарасенко делится прогнозами и факторами, определяющими валютный курс в условиях неопределенности. 🤩 Судебный караульный - агрегатор судебной практики: обзоры, аналитика, комментарии. Telegram / MAX. 🤩 Как просить о продвижении по службе: важные нюансы и ошибки, которые могут стоить карьерного роста. 🤩 Госдума предлагает новый подход к расчету минимальной пенсии: от прожиточного минимума к МРОТ. 🤩 Вторичный рынок: как преодолеть страхи и сделать правильный выбор. ➡️ Откройте для себя идеальную недвижимость в Большом Сочи: от уютных студий до роскошных коттеджей! Узнайте больше и станьте частью солнечного побережья. 🤩 Ташкентский международный финансовый центр: новый взгляд на английское право в условиях автономной юрисдикции. 🤩 Экономия на юристе при покупке квартиры: рискнете миллионами или обеспечите себе спокойствие? 🤩 Продажи массовых новостроек в Старой Москве достигли рекордного минимума, сократившись на 47,3% за год. 🤩 Новые правила ЦБ: как избежать подозрений при внесении наличных. 🤩 Новый магазин на Новой Риге: идеальное место для бизнеса с огромным потенциалом. ➡️ Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве? Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям. ➡️ Ошибки судов могут стоить покупателю недвижимости: Верховный суд разоблачает неясности в делах о мошенничестве. Важно понимать, что защита прав в судебных разбирательствах начинается задолго до появления в зале суда.

Творческое объединение V ART ✈️ Telegram | 📲 MAX Поделиться новостью ➡️ @valeriarrt