Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы
Open in Telegram
✅ Предлагаем доходные объекты недвижимости ✅ Управляем объектами недвижимости Консультация, услуги: @mrealty2022 Max https://max.ru/join/s5x9MHyB8xZE5_UwpbMaJNEunX29UGxyu4x3wUbCK6I Email janina(@)yandex.ru
Show more1 051
Subscribers
No data24 hours
+57 days
+930 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+12
in 0 channels
August '26
+33
in 7 channels
Get PRO
July '26
+50
in 12 channels
Get PRO
June '26
+34
in 0 channels
Get PRO
May '26
+28
in 0 channels
Get PRO
April '26
+19
in 0 channels
Get PRO
March '26
+27
in 0 channels
Get PRO
February '26
+22
in 0 channels
Get PRO
January '26
+43
in 0 channels
Get PRO
December '25
+64
in 0 channels
Get PRO
November '25
+107
in 9 channels
Get PRO
October '25
+75
in 9 channels
Get PRO
September '25
+120
in 10 channels
Get PRO
August '25
+174
in 12 channels
Get PRO
July '25
+108
in 8 channels
Get PRO
June '25
+58
in 10 channels
Get PRO
May '25
+51
in 10 channels
Get PRO
April '25
+58
in 11 channels
Get PRO
March '25
+110
in 11 channels
Get PRO
February '25
+65
in 8 channels
Get PRO
January '25
+95
in 10 channels
Get PRO
December '24
+71
in 6 channels
Get PRO
November '24
+61
in 8 channels
Get PRO
October '24
+71
in 7 channels
Get PRO
September '24
+31
in 9 channels
Get PRO
August '24
+43
in 8 channels
Get PRO
July '24
+24
in 0 channels
Get PRO
June '24
+32
in 0 channels
Get PRO
May '24
+42
in 0 channels
Get PRO
April '24
+13
in 0 channels
Get PRO
March '24
+11
in 0 channels
Get PRO
February '24
+311
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | +1 | |||
| 08 September | +2 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +1 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +3 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
+1
Готовый ГАБ или создать с нуля?
У готового — видно поток, но чаще всего переплата за «готовность».
С нуля (как «Парк Апрель») — ниже вход, ты выбираешь арендаторов, но есть стройка ~год.
Мой опыт: ликвидные решения сейчас — «создай сам под федерала».
Что для вас важнее: поток сразу или ниже цена входа?
Пишите в комментариях — отвечу честно, без консультаций в лс.
| 2 |  ПОЧЕМУ МАГНОЛИЯ — ЛУЧШИЙ АРЕНДАТОР
Лучшие помещения.
Большой процент от РТО.
Акцент на качественном сервисе и продуктах.
Много готовой еды и акций.
Инвестору очень комфортно работать с ними.
Редко появляются в рынке.
Оставьте заявку — расскажем, как войти. | 42 |
| 3 |  Почему нарезка решает, а не метры.
749 м² — это не «помещение», это конструктор из 5 арендных потоков:
— супермаркет 500 м² — якорь, тянет трафик;
— аптека 44 м² — у дома всегда ходит;
— алкомаркет 60 м² — стабильный спрос;
— кофейня 57 м² — утренний пассаж;
— ПВЗ 48 м² — интернет-трафик ногами.
Суммарно ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — это владение.
Перепродажа — цель +35% к капиталу.
Ввод I квартал 2027. Электрика 149 кВт — запас под любой формат.
Напишите ЦИФРЫ — распишу доходность по каждому блоку. | 49 |
| 4 |  ИЩЕТЕ ОБЪЕКТЫ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ, ВОЗЛЕ МЕТРО, С ХОРОШИМИ ОБОРОТАМИ?
Так вот вам, пожалуйста, получите, распишитесь.
И не говорите потом, что не успели.
Бежим быстро, покупаем.
Оставьте заявку — покажем объекты с цифрами. | 53 |
| 5 |  +1Рубли лежат? Лежат — а зря.
Я год назад говорила то же самое — и кто услышал, тот сегодня с арендным потоком.
Сегодня показываю флагман недели: «Парк Апрель» в Апрелевке, 20–25 минут по Киевскому шоссе.
749 м² на 1 этаже торгового центра прямо на въезде в ЖК.
Застройщик — ФСК. Надёжнее некуда.
46 корпусов, 4 740 жителей, в радиусе 2 км — 10 000 человек.
Супермаркет 500 м² ≈ 90 млн. Арендный поток ≈ 2,3 млн ₽/мес.
Окупаемость 8 лет — или +35% на капитал при перепродаже.
И рассрочка: платите раз в квартал, пока идёт стройка.
Напишите ПОДБОРКА — соберу объекты под ваши деньги и горизонт. | 9 |
| 6 | Сколько времени вы живёте в Москве? | 63 |
| 7 |  С днём рождения, мой любимый город!
Москва, как много в этом звуке!
Этот город наш с тобою)
Вот так, хочу поздравить вас и всю Москву с днём города, а на ум приходят стихи и песни!
Москва несмотря на свой возраст, с каждым годом все хорошеет!
Мы давно по количеству интересных проектов догнали и перегнали Европу, да и по доходности тоже.
Москва не прощает ошибок, но щедро одаривает всех, кто с любовью к ней относится!
Особенно в этот день хочется поздравить и поблагодарить тех, кто называет себя редевелоперами. Именно они обновляют и делают вкуснее и слаще красавицу Москву!
И тем, кто предпочитает инвестировать в помещения в центре и в границах старой Москвы. Именно благодаря вам Москва становится ярче год от года!
С праздником всех нас!
Желаю вам побежать сегодня по улицам Москвы, несмотря на дождь, вдохнуть свежего ещё пока теплого аромата и сказать слова благодарности прекрасной Москве! | 62 |
| 8 |  Один из моих любимых форматов — инвест-проекты.
Партнёрский каталог 144 Capital: готовые схемы с понятными цифрами.
Сегодня показываю «Оптима» в Домодедово:
305,6 м² — бюджет 49 млн ₽;
федеральный супермаркет-якорь;
IRR проекта 72,7% годовых, срок реализации 9 месяцев;
выручка проекта 88,8 млн ₽, прибыль 27,8 млн ₽.
Напишите ЛОТ — пришлю подборку из 11 таких проектов.
А в «Парк Апрель» напоминаю: ПВЗ 48 м² и аптеку 44 м² можно взять отдельными лотами. | 74 |
| 9 | Предложение недели
Парк Апрель в цифрах
Торговая площадь (ГАБ) · 750 м²
г Апрелевка, ул Парк Апрель
1/3 этаж
Площадь - 750 м²
135 000 000 ₽ (частями по помещениям тоже возможно)
ID - 1258144
Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/O0FN2h
+74954310190
Все ГАБ | 77 |
| 10 | Не все деньги сразу — это нормально, а не «не можешь себе позволить».
У ФСК по «Парк Апрель» выгодная механика:
вносите раз в квартал, пока идёт стройка; через год — ключи и арендатор.
Итого: не замораживаете капитал, а растягиваете вход.
Для тех, у кого деньги не «всё сразу», порог входа ниже.
Напишите РАССРОЧКА — покажу график платежей по конкретному лоту. | 81 |
| 11 | КЛЮЧЕВОЙ лот недели — супермаркет в «Парк Апрель».
500 м², 1-й этаж ТЦ на въезде в ЖК. ≈ 90 млн ₽.
ФСК — застройщик федерального уровня.
Якорь формата: арендатор придёт на 10 лет.
Ввод I квартал 2027. Рядом детский сад, школа, весь трафик ЖК.
10 000 человек в радиусе 2 км — ваши клиенты.
Рассрочка — раз в квартал.
Это ядро арендного бизнеса под вас, а не «купи и жди».
Напишите СУПЕР — пришлю цифры по лоту и план нарезки. | 86 |
| 12 | +1 Готовый ГАБ или создать с нуля?
У готового — видно поток, но чаще всего переплата за «готовность».
С нуля (как «Парк Апрель») — ниже вход, ты выбираешь арендаторов, но есть стройка ~год.
Мой опыт: ликвидные решения сейчас — «создай сам под федерала».
Что для вас важнее: поток сразу или ниже цена входа?
Пишите в комментариях — отвечу честно, без консультаций в лс. | 80 |
| 13 | Почему нарезка решает, а не метры.
749 м² — это не «помещение», это конструктор из 5 арендных потоков:
— супермаркет 500 м² — якорь, тянет трафик;
— аптека 44 м² — у дома всегда ходит;
— алкомаркет 60 м² — стабильный спрос;
— кофейня 57 м² — утренний пассаж;
— ПВЗ 48 м² — интернет-трафик ногами.
Суммарно ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — это владение.
Перепродажа — цель +35% к капиталу.
Ввод I квартал 2027. Электрика 149 кВт — запас под любой формат.
Напишите ЦИФРЫ — распишу доходность по каждому блоку. | 85 |
| 14 |  No text... | 85 |
| 15 | +1 Рубли лежат? Лежат — а зря.
Я год назад говорила то же самое — и кто услышал, тот сегодня с арендным потоком.
Сегодня показываю флагман недели: «Парк Апрель» в Апрелевке, 20–25 минут по Киевскому шоссе.
749 м² на 1 этаже торгового центра прямо на въезде в ЖК.
Застройщик — ФСК. Надёжнее некуда.
46 корпусов, 4 740 жителей, в радиусе 2 км — 10 000 человек.
Супермаркет 500 м² ≈ 90 млн. Арендный поток ≈ 2,3 млн ₽/мес.
Окупаемость 8 лет — или +35% на капитал при перепродаже.
И рассрочка: платите раз в квартал, пока идёт стройка.
Напишите ПОДБОРКА — соберу объекты под ваши деньги и горизонт. | 94 |
| 16 | Один из моих любимых форматов — инвест-проекты.
Партнёрский каталог 144 Capital: готовые схемы с понятными цифрами.
Сегодня показываю «Оптима» в Домодедово:
305,6 м² — бюджет 49 млн ₽;
федеральный супермаркет-якорь;
IRR проекта 72,7% годовых, срок реализации 9 месяцев;
выручка проекта 88,8 млн ₽, прибыль 27,8 млн ₽.
Напишите ЛОТ — пришлю подборку из 11 таких проектов.
А в «Парк Апрель» напоминаю: ПВЗ 48 м² и аптеку 44 м² можно взять отдельными лотами. | 101 |
| 17 |  Video message | 99 |
| 18 |  84 000 ₽ в день
столько получает владелец недвижимости в ЦАО.
Арендный доход от одного объекта на Солянке.
2 562 000 ₽ — МАП
≈ 84 000 ₽ — доход каждый день
5% — ежегодная индексация
Стоимость объекта — 307 млн руб.
Площадь · 241.1 м²
г Москва, ул Солянка, д 1/2 стр 2
ЦАО, Басманный
Китай-город (12 мин.)
1/5 этаж
307 000 000 ₽
ID - 1245739
Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/24xAvA
+74954310190
Все ГАБ | 113 |
| 19 |  «Покуда есть на свете дураки,
Обманом жить нам, стало быть, с руки.
Какое небо голубое,
Мы не сторонники разбоя:
На дурака не нужен нож,
Ему с три короба наврёшь -
И делай с ним, что хошь!»
Такой вот девиз некоторых создателей ГАБов и делителей на офисы)
Средства у нас есть, у нас ума не хватает
Это любимая цитата недавних инвесторов )
А вот так часто звонят нам покупатели :
Что-нибудь ненужное. — Чтобы продать что-нибудь ненужное, — сердится кот, — надо сначала купить что-нибудь ненужное. | 104 |
| 20 | «Из этой шкуры шапку сшить ты можешь или нет?»
«Могу!» - сказал в ответ скорняк, на шкуру посмотрев.
«А может быть… и семь сошью!»
В советское время у нас не было уроков инвестирования, но были старые добрые мультфильмы и фильмы.
Давайте их вспомним )
Тем более, что сегодня - день российского кино )
Какой это мультфильм? | 96 |
