Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

🆕📺📺📺📺 Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи 💻💻💻 ➡️ Товар уже на складе, но импортная сделка ещё может скрывать риски. Почему несовпадение документов, платежей и условий поставки способно обойтись бизнесу дороже самой доставки? ➡️ Ипотека начинается не с одобрения, а с грамотного расчёта. Продуманное решение сегодня помогает избежать дорогостоящих ошибок и сохранить финансовую свободу завтра. 🤩 Посуточная аренда с криминальным продолжением: как квартиру превращают в подпольный колл-центр мошенников. 🤩 Апартаменты могут перестать продавать как обычное жильё: предложено ограничить их долю в гостиничных комплексах. 🤩 Проводим налоговую оптимизацию: как снизить налоговую базу и не платить налог при продаже ценных бумаг? 🤩 В 56-этажном «Эльбрусе» начали выдавать ключи — небоскрёб сдали раньше срока. 🤩 «Магнит» на первой линии: супермаркет и аренда на 10 лет в ЖК «Публицист». 🤩 Объяснительная на работе: признание вины или возможность защитить свою позицию? 🤩 Стартап не обязан быть маленькой корпорацией: его сила — в скорости и гибкости. 🤩 UK Law Blogs за неделю: судебные расходы, ИИ в договорах и новые границы ответственности за технологии. 🤩 Иностранный бренд ушел из России. Можно ли зарегистрировать его товарный знак на себя? ➡️ Пока одни годами ждут роста цен на свою недвижимость, другие находят скрытый потенциал и зарабатывают миллионы. Инвестор Рустам Байрамов показывает, как превратить проблемный объект в доходный актив и удвоить вложенный капитал. ➡️ Рискованная квартира — не всегда та, что выглядит подозрительно. Иногда главные риски скрыты в истории собственности и обстоятельствах продавца. ___ Творческое объединение V ART. Поделиться своим постом

Вчера была у невероятной Оксаны Вереникиной. Это человек, который пробудил во мне любовь к французским сумках, а точнее к Hermes Да, я всегда относилась достаточно утилитарно к сумкам. Умещается все, что нужно, не тяжёлая и хорошо. Но когда берешь в руки сумку ,Hermes, чувствуешь нежность кожи, гладкость фурнитуры, видишь невероятные переливы кожи на свету, выпускать из рук и из жизни не хочется такую красоту. Плюс украшения. Такого крупного речного жемчуга я не видела никогда. Да, вещи не для молодых, а для желающих себе цену женщин Наверное, это лучший подарок на новый год )))) Как считаете?

🟪 ТОЛЬКО ДЛЯ ПАРТНЁРОВ! ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! АРЕНДАТОР МАГНИТ «МАГНИТ» В ЖК «ПУБЛИЦИСТ» — С АЛКОГОЛЬНОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И РАССРОЧКОЙ! 🏢 ОБЪЕКТ: ЖК «ПУБЛИЦИСТ» (Арендатор «Магнит») 📍 Локация: Московская область, г. Пушкино, ЖК «Публицист» (Застройщик «ДОГМА») 💸 Стоимость: 170 000 000 ₽ 🔥 ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ С УНИКАЛЬНЫМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ? 1. САМОЕ ГЛАВНОЕ: АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ (ЭКСКЛЮЗИВ!) Ввиду изменений в законодательстве МО с 01.09.2025 года, это ЕДИНСТВЕННОЕ помещение полноценного формата «Супермаркет» в ЖК, которое имеет подтвержденную возможность получения алкогольной лицензии (подтверждено на РГИС). Причем лицензия возможна ТОЛЬКО по первой линии — конкуренты физически не смогут её получить. Это монополия на трафик в радиусе пешей доступности. 2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР С ГАРАНТИЕЙ «Магнит» — это не просто арендатор, это якорная сеть. Договор заключен на 10 лет. Условия прозрачны и защищены: Гарантия открытия: Штраф за не подписание АПП = 2 МАП. Вы защищены от простоя. Индексация: 4% ежегодно (безусловная) + 6% от РТО (товарооборота) без НДС. Вы растете вместе с бизнесом арендатора. 3. УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ (5 КРИТЕРИЕВ УСПЕХА) Это не просто помещение — это самая крупная торговая точка во всем ЖК (431,88 м²): Единственное помещение подобной площади во всем ЖК. Угловое расположение на въезде в ЖК — первый магазин, который видят жители. Главная парковка ЖК с прямым входом в объект. Витражное остекление, отдельные входы, высота потолков 3,5 м. Электрическая мощность 86 кВт (больше, чем у конкурентов). 4. РАССРОЧКА ПО ДДУ — УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Это редкая возможность для вашего клиента: рассрочка по ДДУ. Октябрь 2026: 16 176 749 ₽. Январь 2027: 16 176 749 ₽. Остаток — по договору. Это снижает порог входа и делает объект доступным для более широкого круга инвесторов. 💰 ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА (СУХИЕ ЦИФРЫ) Вы покупаете готовый актив, который начнет генерировать прибыль сразу после сдачи объекта (IV квартал 2027 г.). Общая площадь: 431,88 м² (1 этаж). Стоимость: 170 000 000 ₽. Цена за м²: 395 000 ₽. Месячный поток: 1 755 120 ₽. Годовой поток: 21 061 440 ₽. Окупаемость без индексации: 8,6 лет (с учетом ожидания). Денежный поток за 10 лет: Без индексации: 203,41 млн ₽. С индексацией 4%: 226,96 млн ₽. Контраргумент для скептиков: «А если Магнит уйдет?» — В договоре прописан штраф в 2 МАП, а локация с эксклюзивом на алкоголь и единственная площадь такого формата в ЖК делает это помещение слишком лакомым куском, чтобы его покидать. Плюс, застройщик «ДОГМА» — это гарантия качества и своевременной сдачи.. · 431.4 м² г Пушкино 1/15 этаж Площадь - 431.4 м² 170 000 000 ₽ ID - 1209078 Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/TiPzKp +74954310190 Все ГАБ

КАК "ПОДЗАРЯДИТЬ БАТАРЕЙКИ" С коллегой сегодня обсуждали, какие есть способы увеличить энергию, а не сбегать от множества дел Я даже вспомнила, что составляла свой личный список "Источников энергии", наблюдала за собой, что мне хочется, выписывала из книг. Хотела сегодня этим списком поделиться с вами, но не нашла. Поэтому держите список от нейросети. Можем составить общий ) 100 способов увеличить энергию — для любого человека 🌅 Утро и пробуждение 1. Просыпайтесь в одно и то же время — стабильный циркадный ритм важнее лишнего часа сна. 2. Не проверяйте телефон первые 30 минут — меньше тревожности, больше фокуса. 3. Стакан воды сразу после пробуждения — обезвоживание = усталость. 4. Утренний свет 10 минут — запускает серотонин и бодрость. 5. Потягивание и растяжка 5 минут — разгоняет кровь и лимфу. 6. Контрастный душ — мощный заряд за 2 минуты. 7. Отложите кофе на 60–90 минут — меньше «энергетических качелей». 8. Заправьте постель — маленькая победа задаёт тон дню. 9. Не откладывайте будильник — каждый «ещё 5 минут» разбивает сон. 10. Планируйте 3 главные задачи на день — ясность экономит энергию. 🍎 Питание и гидратация 11. Белок в каждом приёме пищи — стабильная энергия без скачков сахара. 12. Сложные углеводы вместо быстрых — овсянка, гречка, киноа, бобовые. 13. Ешьте каждые 3–4 часа — избегайте провалов. 14. 1,5–2 л воды в день — даже лёгкое обезвоживание снижает энергию на 20%. 15. Магний (орехи, шпинат, семечки) — против усталости и плохого сна. 16. Железо + витамин C — проверьте ферритин, частый дефицит. 17. Витамин B12 — дефицит вызывает слабость и туман в голове. 18. Витамин D — влияет на энергию, настроение и иммунитет. 19. Омега-3 (рыба, льняное масло, грецкие орехи) — для мозга и против воспаления. 20. Меньше сахара — скачки глюкозы истощают. 21. Ограничьте алкоголь — разрушает глубокий сон. 22. Зелёный чай вместо лишнего кофе — мягкий кофеин + L-теанин. 23. Не ешьте тяжело за 3 часа до сна. 24. Ферментированные продукты (кефир, квашеная капуста) — здоровье кишечника = энергия. 25. Больше клетчатки — стабильный сахар в крови. 26. Кофеин — до 14:00, иначе портит сон. 27. Не пропускайте завтрак, если он вам подходит. 28. Следите за порциями — переедание клонит в сон. 29. Здоровые перекусы под рукой — орехи, фрукты, йогурт. 30. Ешьте осознанно — без экрана, медленно, с удовольствием. 🏃 Движение 31. 10-минутная прогулка — повышает энергию лучше, чем кофе. 32. Утренняя зарядка 15 минут — ускоряет метаболизм на весь день. 33. Силовые 2–3 раза в неделю — больше митохондрий = больше энергии. 34. Кардио 150 минут в неделю — базовое здоровье сердца. 35. Йога — снимает напряжение и усталость. 36. Танцы — эндорфины + кардио + радость. 37. Растяжка перед сном — улучшает качество отдыха. 38. 7–10 тысяч шагов в день. 39. Перерывы каждые 45–60 минут — встать, пройтись, размяться. 40. Дыхание 4-7-8 — быстрый способ снять усталость и тревогу. 41. Планка и упражнения на кор — улучшают осанку и дыхание. 42. Подъём по лестнице вместо лифта. 43. Прогулка после еды — помогает пищеварению и бодрости. 44. Пробуйте новое движение — плавание, скалолазание, велосипед. 45. Тренируйтесь на улице — свежий воздух + свет. 😴 Сон и восстановление 46. 7–9 часов сна — база всей энергии. 47. Ложитесь до 23:00 — глубокий сон до полуночи самый ценный. 48. Тёмная прохладная спальня (18–20°C). 49. Никаких экранов за час до сна. 50. Ритуал перед сном — книга, тёплый душ, чай. 51. Дневной сон 20 минут — если совсем нет сил (не дольше!). 52. Магний глицинат перед сном — расслабляет. 53. Уберите кофеин после 14:00. 54. Одно и то же время отхода ко сну. 55. Беруши и маска для глаз — если мешает свет или шум. 56. Не работайте в постели — мозг должен знать: кровать = сон. 57. Проветривайте спальню. 58. Тяжёлая еда и алкоголь — не перед сном. 59. Если не спится 20 минут — встаньте и займитесь спокойным делом. 60. Утренний свет для настройки ритма. 🧠 Психика и стресс 61. Медитация 5–10 минут — снижает кортизол.

62. Дневник благодарности — повышает настроение и энергию. 63. Говорите «нет» — экономия эмоциональных ресурсов. 64. Меньше соцсетей — сравнение и новостной шум истощают. 65. Время наедине с собой. 66. Общение с теми, кто заряжает. 67. Терапия или коучинг — разбор «утечек» энергии. 68. Хобби — то, что радует вне работы. 69. Порядок в доме и на рабочем месте. 70. Планирование и списки — меньше держите в голове. 71. Учитесь делегировать. 72. Ограничьте новости — особенно утром и вечером. 73. Прогулка без телефона. 74. Смех — фильмы, друзья, мемы. 75. Прощение и отпускание обид — освобождает ресурс. 76. Ставьте границы в работе. 77. Не сравнивайте себя с другими. 78. Практикуйте «достаточно хорошо» вместо перфекционизма. 79. Пишите 3 победы дня вечером. 80. Слушайте любимую музыку — доказано повышает энергию. ⚕️ Здоровье и гормоны 81. Проверьте щитовидку (ТТГ, Т3, Т4) — гипотиреоз = хроническая усталость. 82. Следите за биоритмами и лунными циклами 83. Регулярный чек-ап — ферритин, витамины, гормоны, сахар. 84. Следите за давлением. 85. Не игнорируйте храп — возможное апноэ разрушает сон. 86. Проверьте уровень тестостерона (актуально и для женщин). 87. Контролируйте хронические болезни. 88. Принимайте назначенные добавки. 89. Следите за состоянием кишечника — микробиом влияет на всё. 90. Меньше токсинов — меньше бытовой химии, больше свежего воздуха. 🌍 Среда и образ жизни 91. Больше времени на природе — лес, парк, вода. 92. Свежий воздух в помещении — проветривайте. 93. Растения дома — улучшают воздух и настроение. 94. Удобное рабочее место — свет, стул, порядок. 95. Тёплый свет вечером, яркий утром. 96. Ограничьте шум — он незаметно утомляет. 97. Меньше времени в пробках — планируйте маршрут. 98. Путешествия и смена обстановки — перезагрузка. 99. Цели и смысл — то, что зажигает, даёт больше энергии, чем кофе. 100. Слушайте своё тело — усталость иногда сигнал, а не лень.

КАК "ПОДЗАРЯДИТЬ БАТАРЕЙКИ" С коллегой сегодня обсуждали, какие есть способы увеличить энергию, а не сбегать от множества дел Я даже вспомнила, что составляла свой личный список "Источников энергии", наблюдала за собой, что мне хочется, выписывала из книг. Хотела сегодня этим списком поделиться с вами, но не нашла. Поэтому держите список от нейросети. Можем составить общий ) 100 способов увеличить энергию — для любого человека 🌅 Утро и пробуждение 1. Просыпайтесь в одно и то же время — стабильный циркадный ритм важнее лишнего часа сна. 2. Не проверяйте телефон первые 30 минут — меньше тревожности, больше фокуса. 3. Стакан воды сразу после пробуждения — обезвоживание = усталость. 4. Утренний свет 10 минут — запускает серотонин и бодрость. 5. Потягивание и растяжка 5 минут — разгоняет кровь и лимфу. 6. Контрастный душ — мощный заряд за 2 минуты. 7. Отложите кофе на 60–90 минут — меньше «энергетических качелей». 8. Заправьте постель — маленькая победа задаёт тон дню. 9. Не откладывайте будильник — каждый «ещё 5 минут» разбивает сон. 10. Планируйте 3 главные задачи на день — ясность экономит энергию. 🍎 Питание и гидратация 11. Белок в каждом приёме пищи — стабильная энергия без скачков сахара. 12. Сложные углеводы вместо быстрых — овсянка, гречка, киноа, бобовые. 13. Ешьте каждые 3–4 часа — избегайте провалов. 14. 1,5–2 л воды в день — даже лёгкое обезвоживание снижает энергию на 20%. 15. Магний (орехи, шпинат, семечки) — против усталости и плохого сна. 16. Железо + витамин C — проверьте ферритин, частый дефицит. 17. Витамин B12 — дефицит вызывает слабость и туман в голове. 18. Витамин D — влияет на энергию, настроение и иммунитет. 19. Омега-3 (рыба, льняное масло, грецкие орехи) — для мозга и против воспаления. 20. Меньше сахара — скачки глюкозы истощают. 21. Ограничьте алкоголь — разрушает глубокий сон. 22. Зелёный чай вместо лишнего кофе — мягкий кофеин + L-теанин. 23. Не ешьте тяжело за 3 часа до сна. 24. Ферментированные продукты (кефир, квашеная капуста) — здоровье кишечника = энергия. 25. Больше клетчатки — стабильный сахар в крови. 26. Кофеин — до 14:00, иначе портит сон. 27. Не пропускайте завтрак, если он вам подходит. 28. Следите за порциями — переедание клонит в сон. 29. Здоровые перекусы под рукой — орехи, фрукты, йогурт. 30. Ешьте осознанно — без экрана, медленно, с удовольствием. 🏃 Движение 31. 10-минутная прогулка — повышает энергию лучше, чем кофе. 32. Утренняя зарядка 15 минут — ускоряет метаболизм на весь день. 33. Силовые 2–3 раза в неделю — больше митохондрий = больше энергии. 34. Кардио 150 минут в неделю — базовое здоровье сердца. 35. Йога — снимает напряжение и усталость. 36. Танцы — эндорфины + кардио + радость. 37. Растяжка перед сном — улучшает качество отдыха. 38. 7–10 тысяч шагов в день. 39. Перерывы каждые 45–60 минут — встать, пройтись, размяться. 40. Дыхание 4-7-8 — быстрый способ снять усталость и тревогу. 41. Планка и упражнения на кор — улучшают осанку и дыхание. 42. Подъём по лестнице вместо лифта. 43. Прогулка после еды — помогает пищеварению и бодрости. 44. Пробуйте новое движение — плавание, скалолазание, велосипед. 45. Тренируйтесь на улице — свежий воздух + свет. 😴 Сон и восстановление 46. 7–9 часов сна — база всей энергии. 47. Ложитесь до 23:00 — глубокий сон до полуночи самый ценный. 48. Тёмная прохладная спальня (18–20°C). 49. Никаких экранов за час до сна. 50. Ритуал перед сном — книга, тёплый душ, чай. 51. Дневной сон 20 минут — если совсем нет сил (не дольше!). 52. Магний глицинат перед сном — расслабляет. 53. Уберите кофеин после 14:00. 54. Одно и то же время отхода ко сну. 55. Беруши и маска для глаз — если мешает свет или шум. 56. Не работайте в постели — мозг должен знать: кровать = сон. 57. Проветривайте спальню. 58. Тяжёлая еда и алкоголь — не перед сном. 59. Если не спится 20 минут — встаньте и займитесь спокойным делом. 60. Утренний свет для настройки ритма. 🧠 Психика и стресс 61. Медитация 5–10 минут — снижает кортизол. 62. Дневник благодарности — повышает настроение и энергию. 63. Говорите «нет» — экономия эмоциональных ресурсов. 64. Меньше соцсетей — сравнение и новостной шум истощают. 65. Время наедине с собой. 66. Общение с теми, кто заряжает. 67. Терапия или коучинг — разбор «утечек» энергии. 68. Хобби — то, что радует вне работы. 69. Порядок в доме и на рабочем месте. 70. Планирование и списки — меньше держите в голове. 71. Учитесь делегировать. 72. Ограничьте новости — особенно утром и вечером. 73. Прогулка без телефона. 74. Смех — фильмы, друзья, мемы. 75. Прощение и отпускание обид — освобождает ресурс. 76. Ставьте границы в работе. 77. Не сравнивайте себя с другими. 78. Практикуйте «достаточно хорошо» вместо перфекционизма. 79. Пишите 3 победы дня вечером. 80. Слушайте любимую музыку — доказано повышает энергию. ⚕️ Здоровье и гормоны 81. Проверьте щитовидку (ТТГ, Т3, Т4) — гипотиреоз = хроническая усталость. 82. Следите за биоритмами и лунными циклами 83. Регулярный чек-ап — ферритин, витамины, гормоны, сахар. 84. Следите за давлением. 85. Не игнорируйте храп — возможное апноэ разрушает сон. 86. Проверьте уровень тестостерона (актуально и для женщин). 87. Контролируйте хронические болезни. 88. Принимайте назначенные добавки. 89. Следите за состоянием кишечника — микробиом влияет на всё. 90. Меньше токсинов — меньше бытовой химии, больше свежего воздуха. 🌍 Среда и образ жизни 91. Больше времени на природе — лес, парк, вода. 92. Свежий воздух в помещении — проветривайте. 93. Растения дома — улучшают воздух и настроение. 94. Удобное рабочее место — свет, стул, порядок. 95. Тёплый свет вечером, яркий утром. 96. Ограничьте шум — он незаметно утомляет. 97. Меньше времени в пробках — планируйте маршрут. 98. Путешествия и смена обстановки — перезагрузка. 99. Цели и смысл — то, что зажигает, даёт больше энергии, чем кофе. 100. Слушайте своё тело — усталость иногда сигнал, а не лень.

По расчету или по любви? Странно, почему нас всегда спрашивали, как выбирать спутника жизни, по любви или по расчету. Мне всегда это казалось странным. По идее, в браке, длительных отношениях важно прежде всего уважение и восхищение А при покупке ГАБа вы на что обращаете внимание? Любовь или расчет?

Что сейчас на рынке происходит Компании по созданию ГАБ собрали серьезные пулы объектов Обещают инвесторам 24-30% годовых. Продать не могут Что предлагаю. Если у вас есть свободные деньги и вы готовы входить в объект по переуступке и платить мне комиссию, найду среди собственников наиболее интересный объект с предварительно одобренным арендатором Или договором аренды будущей недвижимости Уточню , какие комитеты уже прошли, дадут ли алкогольную лицензию. Торговаться готова жёстко с собственником. Работаем?

Сейчас ругаться буду.... Человек хочет обеспечить себе хорошую пенсию. 130 млн есть. Предлагаешь ему вариант 9 лет окупаемости Автоматическую индексацию Процент от товарооборота А он в итоге покупает дом в 300 метров в 100 км от Москвы. Который потом твоя вдова будет продавать по цене земли минус снос, чтобы вернуться в квартиру и хоть как-то доживать свой век ((( И это ещё инвесторы называется ((((

В любопытное время мы живём ✅Яндекс лег ✅Яндекс почта не работает ✅Умный дом работает с перебоями ✅Циан не работает ✅Даже мой ИИ агент Мидаша, и тот сегодня взял выходной ❗️зато Яндекс драйв выдает скидки ✅Озон предлагает вечную поддержку, но ...со многими оговорками ✅Алкогольные лицензии теперь выдают хуже ✅И скидки на арендную плату за помещение без лицензии уже 30% ✅Налоги растут А мы выживаем И радуемся жизни 😊 Хорошего понедельника💥

ПОЧЕМУ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА ОБМАНЫВАЮТ. 17 сентября прошел форум «Тишина», амбассадором которого я являюсь ) В рамках темы недели предлагаю посмотреть видео. https://youtu.be/e_TB56YzXZM Никита Корниенко говорит простую вещь. У продавца и у покупателя разные интересы. И если ваш помощник получает деньги от продавца — он играет не на вашей стороне. Мы в «Все ГАБ» работаем ровно наоборот. Платный подбор — это не про «дорого». Это про то, чтобы у вашего эксперта был один хозяин — вы. Напишите ТИШИНА на @vsegab — расскажем, как это работает. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

🆕📺📺📺📺 Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи 💻💻💻 ➡️ Потеряешь деньги, лишишься участка или будешь долго судиться, если… не поверишь эти вещи при покупке земли или дома. Как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы не было проблем? ➡️ Один бюджет — четыре сценария жизни. За 10 миллионов у моря и рядом с Москвой можно получить совсем разную недвижимость. 🤩 НДС вырастет до 22% — строительные госконтракты начали пересматривать. 🤩 Учителям могут компенсировать половину первоначального взноса на жильё по федеральной программе. 🤩 Самозанятый ли ваш исполнитель: как проверить его статус через сервис ФНС? 🤩 Смена основного ОКВЭД после 1 января 2024 года: когда сохраняется право на ФИНВ? 🤩 СК закупает ИИ за 6,2 млн: что это значит для налоговой аналитики. 🤩 Письмо самому себе — обед почтальону: как KFC превратил скандал в ситуативный маркетинг. 🤩 Какие существуют скидки на поездные билеты в России? 🤩 Не просто дожить до 100: как прожить долгую жизнь с интересом, энергией и новыми целями. 🤩 Сдача квартиры как ИП может обернуться большим налогом при её продаже. 🤩 Продюсер зарегистрировал название группы на себя — но это ещё не гарантирует ему права на товарный знак. ➡ Пять лет за решёткой — и вопрос, который должен задать себе каждый собственник. Кто на самом деле принимает налоговые решения в вашем бизнесе? ___ Творческое объединение V ART. Поделиться своей новостью

ХОТИТЕ ИМЕТЬ СОЮЗНИКА В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ? А вам не хочется быть товаром, который продают? Мы предлагаем две модели сотрудничества. Модель А — 3 % от цены сделки минус предоплата. Плюс 10 % от разницы между стартовой ценой и ценой сделки. Модель Б — 4 % от цены сделки минус предоплата. Без гонорара успеха. Пример. Стартовая цена по «Паспорту объекта» — 50 млн ₽. Мы сторговали объект за 45 млн. Модель А: 3 % — это 1 350 000 ₽. Плюс 10 % от сэкономленных 5 млн — 500 000 ₽. Минус предоплата 90 000 ₽. Итого 1 760 000 ₽, а объект куплен на 3 150 000 ₽ дешевле стартовой цены. Модель Б в этом случае вышла бы дороже. Напишите ГОНОРАР на @vsegab — посчитаем оба варианта. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ГАРАНТИЯ АРЕНДАТОРА: 24 МЕСЯЦА. Объект куплен, а через полгода арендатор съехал. Знакомо? Знаю, как это выбивает из колеи. По моему договору это моя забота, а не ваша. Если в течение 24 месяцев арендатор расторгает договор или не платит больше двух месяцев — я за свой счёт ищу нового. Срок подбора — до 90 календарных дней. Не нашла — компенсирую простой: одна тридцатая месячной платы за каждый день сверх срока. Но не больше двух месячных платежей. Гарантия не работает, если рынок упал, арендатор ушёл к конкуренту дешевле или вы сами меняли ставку. Это честно: я отвечаю за свой подбор, а не за рынок и не за ваши решения. Напишите АРЕНДАТОР на @vsegab — расскажу условия. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

60 ДНЕЙ, А ПОТОМ ВОЗВРАТ. Я беру на себя срок: 60 календарных дней на подбор. Он считается от даты, когда мы согласовали техническое задание. Не «ищем сколько понадобится» — а конкретный срок. Объект считается подобранным, если он подходит по ТЗ и это подтверждено документами. Выписка ЕГРН, договор аренды, отчёты о товарообороте. Если за 60 дней ни одного объекта по ТЗ — вы забираете предоплату. В неоказанной части, в течение 5 банковских дней. Проверки отклонённых объектов остаются у вас: мы уже оплатили их своей работой. А если результата нет, я готова продолжить ещё 30 дней бесплатно. Письменно, на тех же гарантиях. Напишите СРОК на @vsegab — расскажу про сроки. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

90 000 ₽: ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ И КУДА ИДЁТ. Я не люблю, когда цена — это чёрный ящик. Поэтому разбила её на четыре этапа. Так видно, за что вы платите и что получаете. Первый — встречи и стратегия. 30 000 ₽. Второй — ваше техническое задание. 20 000 ₽. Третий — поиск и подбор объектов. 20 000 ₽. Четвёртый — экспертиза и «Паспорт объекта». 20 000 ₽. Итого 90 000 ₽, и вы не платите дважды. Если ни один объект по ТЗ не предложен — возвращаю предоплату в неоказанной части. В течение 5 банковских дней по письменному заявлению. Напишите ЭТАПЫ на @vsegab — пришлю таблицу этапов. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

Друзья, у меня прекрасная новость Вчера с моим другом, Олегом Свиридовым, ведущим уникальных прямых эфиров в 7:15 утра договорились, что я выступлю у него 21 октября, ровно через две недели. Будем говорить о коммерческой недвижимости, о договорах аренды и о том, что нужно учесть, когда покупаешь готовый арендный бизнес ——— ✔ Олег Свиридов Инвестор в недвижимость - Основатель агентства недвижимости «Свиридов и партнеры» - Спикер Международного Жилищного конгресса -Амбассадор М2 - Эксперт телевизионных программ на РБК, Москва 24, НТВ, ОТР - Автор и ведущий программы «Зарядка для мозгов». Гостями программы были: Игорь Рызов, Радислав Гандапас, Влад Бермуда, Дмитрий Сидорин, Владимир Маринович, Сергей Азимов… - Блогер, стратег, переговорщик, бизнес-тренер https://sviridov-oleg.ru https://t.me/sviridov_estate https://vk.com/sviridovrealtor Эфир пройдет на платформе VK

ЧТО ИМЕННО ВХОДИТ В УСЛУГУ. Я называю цену честно: 90 000 ₽ за подбор. И хочу, чтобы вы понимали, за что платите. Это не «консультация по телефону», а моя работа целиком. Две встречи, где мы разбираем вашу ситуацию. Письменный документ «Риск-профиль и стратегия покупки». Ваше техническое задание — составленное и согласованное вместе. Поиск и подбор объектов по этому ТЗ. Проверка прав и обременений: залог, ипотека, арест, суды, банкротство. Проверка арендатора: договор, срок, дисциплина платежей, товарооборот. «Паспорт объекта»: доходность, налоги, коммуналка, капремонт, стартовая цена торга. Показы, переговоры, схема сделки. Сопровождение до передачи объекта вам. Письменный отчёт каждые 14 дней. И проверки отклонённых объектов — тоже моя работа, за них я не беру отдельно. Напишите СОСТАВ на @vsegab — пришлю перечень. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

🔴 Папка по недвижимости открыта на 24 часа. Новостройки, инвестиции, обзоры ЖК, ипотека, ремонт, дизайн интерьера и полезные каналы по недвижимости — все в одной папке👇 https://t.me/addlist/PQ2Hg2uQ5gNlMGYy

Отличную фразу вчера услышала ) Если вы не платите за поиск объекта, то вы становитесь товаром, который брокер продает собственнику недвижимости Согласны? Да 🔥 Нет 🙈