Оксана Большухина | Недвижимость

💫Разбор полетов в “Спутнике” проходит по вторникам. Сегодня провели очередную планерку. Собрались, обменялись историями, разложили цифры по полочкам. Сентябрь 2026 года - начало сезона, паниковать некогда. Держим руку на пульсе, чтобы знать куда дует ветер. Начали собрание с новостроек: 1️⃣Первичка остыла. Август по цифрам очень спокойный. Продажи новостроек в Москве и области упали почти в половину к прошлому году. Причина простая - люди в июне-июле бежали покупать квартиры по семейной ипотеке, а когда её продлили до 2030-го , то все выдохнули и взяли паузу. Строительство не остановилось, но смотрите что получается: девелоперы уходят в бизнес- и премиум-класс. Массового жилья внутри МКАД становится меньше. Сначала этого года не начали строить ни один ЖК класса комфорт, только бизнес и премиум. А значит, те, кто успеет взять хороший лот сейчас, - в плюсе. 2️⃣По вторичке новый тренд: дома после 2020 года Сейчас главная фишка - «новая вторичка», квартиры в домах, построенных после 2020 года. Они практически не уступают новостройкам по качеству, но уже готовы к заселению. И именно туда переливается спрос от покупателей, которые хотят жить сразу, а не ждать сдачи объекта. Клиентам нравится: современные планировки, свежие подъезды, и никакого ожидания. Хорошо так же продаются реновационные дома. Они обычно построены в очень хороших локациях с уже развитой инфраструктурой района, а не в чистом поле. 3️⃣Поговорили про метро. Две главные новости года: Первая: 5 сентября официально открылась Рублёво-Архангельская линия. Пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Эффект на рынок мы видим уже сейчас: 🔻Спрос в радиусе 2 км от новых станций вырос на 20–30%. 🔻Цены на новостройки подскочили на 7–12%. 🔻Аренда прибавила 8–10%. В пешей доступности от этих станций сейчас продаётся 1,4 тысячи квартир в десяти жилых комплексах - это 27% всего предложения в СЗАО. Потенциал роста цен, по прогнозам, — до 30–35%. Ключевая точка притяжения — район Хорошёво-Мневники. Вторая: в августе анонсировали продление Таганско-Краснопресненской линии до Куркино. Две новые станции, которые построят за 3–4 года. Это улучшит транспортное обслуживание 350 тысяч человек. Время в пути до центра сократится в 1,5–2 раза: до Белорусского вокзала можно будет доехать за 30 минут вместо часа. По аналогии с тем, как росла Новая Москва после открытия метро, здесь ожидается рост цен на 15–20% и выше. И интерес к этому району начинается уже сейчас. 4️⃣Детально разобрали пятёрку локаций, где сейчас самые горячие сделки: 🔻Даниловский - лидер по дорогому сегменту, больше 1700 сделок. Цена квадрата — 623 тыс. рублей. 🔻Хорошёво-Мневники - второй якорь премиального рынка, подогретый новым метро. 🔻Западное Дегунино - более 800 сделок, самая доступная цена среди топ-5 (411 тыс. за метр) и растущий потенциал. 🔻Покровское-Стрешнево - стабильный рост пять лет подряд, привлекает парками и бизнес-классом. 🔻Очаково-Матвеевское - несмотря на спад, всё ещё на слуху у покупателей с бюджетом. Мы знаем, как работать в каждом из этих районов. Есть отличные подборки. Короче, «Спутник» в игре. А вас обнимаем, приходите за квартирами. Поможем с выбором, ипотекой и переездом без головной боли.