sergey_senkevich

Глубже или ýже. Давным-давно, архитектор Перо Пуджич (Puljiz), недавно покинувший амстердамское бюро CIE, удивлённо вскинул брови на совещании по одному московскому проекту в тот момент, когда отдел продаж возразил ему, что не стоит делать сильно вытянутые вдоль фасада неглубокие лоты, а нужно выжимать экономику и рубить поглубже и поуже. Шли годы. И вот ужé московские силуэты и скульптурные выкрутасы вынудили отечественных зодчих пробивать дорогу узким западным ценностям, роняя к чертям коэффициент эффективности. Как вам: ýже или глубже?

Мультики. Редко смотрю интервью в последнее время. Но тут разговелся на Норштейна у Собчак. После залипательно-бездумных приключений по французской Ривьере Игоря Синяка и Grey Wiese — то что надо. Одухотвориться, подумать, сделать над собой лёгкое усилие. Мэтр определённо пребывает в своём мире. Интеллектуальном пузыре, если угодно. Великого для вдохновения, обдумывания и рефлексии человечество наклепало во всех жанрах искусства вдоволь Чистейшая правда от Юрия Норштейна. Можно, будто бы, не пыхтеть и не кряхтеть, желая попасть со своим архитектурным, например, шедевром из 202... какого-то года в вечность. А то выйдет еще пластиковый крокодил Гена или занейроненный дядя Фёдор с зашаблоненным Синим трактором, но никак не настоящий ёжик. Так что смотрим дальше модных крошек Синяка и Wiese, учимся отличать Биркин и Келли, живём как живётся вне пузыря, а то быть слишком умным вредно? Даже в мультике?

ПодСознание. Даже зуммеры и альфа знают или догадываются, что такое коммунальная квартира. Но мало кто слышал про коммунальные балконы. Расскажу. В погоне за красотой зодчие нынче бывает забываются, опоясывая здание непрерывными и страшно эстетскими балконами, сообщающими образу комфорт-классного ЖК аромат бизнес-крутости и избавляющего попутно фасадный рисунок от назойливой балконной шашки. Но. Если одновременно на описанный выше балкон выкатятся жильцы нескольких квартир? Балкон станет общим. И не помогут никакие сатинированные, матированные и иные глухие перегородки. Поэтому как говорит известный борец с коммунальными балконами И.В.: "заранее учитываем и не делаем такое". Записываем. И в комментариях видос про этих парижан. Вспомнилось.

Хорошие люди. Я не буду высказываться про времена, о которых тут недавно написал чудесный Труханов. А напишу, чёрт подери, банальнейшую истину. Чем больше профессионалов мы встречаем на своём пути, тем проще разбульдозерить нападавший камнепад проблем и тем просто спокойнее на душе. Я рад двум обстоятельствам на данный момент. Костяк нашей команды не распался, и мы идём вместе в одном бюро вперёд. А второе — лучший АйТи директор всех времён и коллективов вернулся снова туда, где он стал тем, о ком слагают легенды. Человек, принимающий верные решения до того, как возникнет проблема. Это дорогого стоит. Сергей Ивин. За вас.

. Наверное, вы видели новость из Тбилиси про снос построенного 15 лет назад и не введённого в эксплуатацию выставочного центра по проекту итальянского бюро Fuksas Studio. Пожалуй, нет ничего более грустного для автора, чем прижизненный снос его постройки, которая полностью удовлетворяла его с эстетической точки зрения. Грустно. И не важно, политика или иные факторы вмешались в решение о сносе. Был три раза в Тбилиси и определённо "кувшины в парке Рике" — удачный символ обновлённой столицы Грузии. Я бы даже статую Петра в Москве на сносил. К слову.

Про КО Любое эффективное начинание, как мы знаем, должно быть подкреплено цифрами. Цифры не врут. В который уж раз, после долгого безмолвия, вспомню про коэффициент эффективности (или К - ноль) продаваемой площади квартир на этажах к СПП в ГНС (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен). Или к общей площади этажа для регионов. Эффективность и отвечающий за неё коэффициент КО — это чёткая геометрия нарезаемых юнитов в принте этажа. Чем глубже квартира и чем квадратнее/прямоугольнее футпринт, тем коэффициент выше и тем маржа застройщика больше. Простите за очевидный подкат. Но с годами (на схеме) принты этажа стали сильно мутировать в угоду силуэтам, а средняя площадь квартир упала до 44 квадратов. Соответственно, межквартирные коридоры стали занимать большую площадь, а скульптура застройки нещадно поджирала глубину лотов, генерируя на верхних этажах К0 равный 0,5: 50% МОП и 50% квартир. Если мы хотим изящную башенку с талией как у Натальи Гончаровой мы должны приготовиться к коэффициенту 0,55-0,60, если же хотим повторить силуэтный успех Американского Эмпайр, то продуктологи и продажи пока не готовы к глубинам квартир 12+ метров на торцах здания. Зато коэффициент эффективности будет лучше, чем у Натальи Гончаровой. Может быть, даже 0,65 в "бизнес-классовом" ТЗ со средней 55 кв.м. Так и живём. Эффективно

1.2207 Не единожды замечал особенную страсть у молодых архитекторов при подсчёте технико-экономических показателей снимать цифры чуть ли не четырьмя знаками после запятой в финальной презентации по общей площади квартир. Будто мы работаем не с квадратными метрами, а граммами золота. Совет. Всё равно ещё ни один живой архитектор не посчитал точно в своей творческой жизни ТЭП. Так давайте упрощать себе задачу, и в финальных циферках презентаций будем записывать хотя бы один знак знак после запятой. А тысячные оставим для альбома ПСО.

Наблюдение. Если ты директор (или топ-менеджер) солидного предприятия без личного санузла, то ты не понял чего-то в жизни. На фото — личный санузел, устроенный советским директором кожевенного завода в доме Брусницыных.

Просто и точка.

⭐️ Пока можно бросать корыто на улице или во дворе родимого спальника, заправляясь досыта и без очередей бензином во время полуфинала ЧМ по футболу — живём! Смотрите футбик? Или да ну его?

Про машино-места. Город, говорят, готовит новый расчёт обеспеченности машино-местами. Реальности таковы, что существующий уровень автомобилизации в городе-звезде никак не 0,41-0,54 мест на квартиру, а почти 0,8. При плотности 25 тыс.кв.м/га — это минимум два уровня паркинга. Вкупе с будущей электрификацией городского транспорта граждан и цене одного машино-места в растущем себесе стройки — интересный сюжет.

АИ/ДТ Завтра (1/4) 14, 15 (1/2) и 19 (финал ЧМ) июля вечером можно будет заливать в бак максимум на всех АЗС. Кому это актуально. Информация верняк для тех, кто не смотрит ⚽️. Проверил сегодня.

Можно ли доверять? Если ты кокетливо больше не доверяешь сам себе во вкусовых вопросах, то как можно убедить других, что тебе можно поручить что-то стоящее? На примере пярщиков можно проследить степень доверия владельцев архбюро директорам по коммуникации. Хочет "хозяин" раздавать поучительного кринжа наперекор советам мудрого пярщика — раздаёт, хочет хвалебных постов о себе с фотографиями — получает, выставляет талантливую и тонкую графику с регулярностью сводки РИА Новости — сам рисует и сам же постит, хочет мудростей из англоязычной прозы шрифтом mono — voilà, подано. И лично я не напрягаюсь прогнувшемуся под изменчивый мир пярщику, утопившему поплавок утончённого вкуса в болоте запятых и тире. Такова Работа. А чем архитектор не ... Поэтому в конце праздничного понедельника ЗА вкус и доверие этому самому вкусу. Есть ещё люди, вкусу которых можно доверять? И не только в пяре, но и в архитектуре, моде, литературе и тому подобное, и так далее по списку творческих профессий.

Пишете мастерплан вместо мастер-план. Или всё равно? И что по генплану города-звезды. Не нужен он? Или всё-таки без стратегии в планировании такой территории тяжеловато? Лен, есть ответ?

▫️выжимка статьи Почему современные небоскребы такие уродливые — и как это исправить c платформы The Aesthetic City Линк

Современное высотное строительство столкнулось с серьезным кризисом идентичности: силуэты большинства мегаполисов (скайлайн) перенасыщены безликими коробками с плоской кровлей. Автор статьи называет это явление «пандемией огрызков». В отличие от исторических небоскребов эпохи неоготики и ар-деко (таких как Эмпайр-стейт-билдинг или Крайслер-билдинг), нынешние башни лишены изящества. Классическая архитектурная традиция требовала воспринимать высотное здание как колонн: саму башню стали трактовать как колонну, у которой есть база (основание), фуст (ствол) и капитель (вершина). Манхэттен-муниципал-билдинг — отличный тому пример. стилобат (основание), ствол (основной объем) и капитель (выразительное архитектурное завершение или «корону») в виде шпилей, куполов или уступов. Почему архитектура упростилась до коробок? • Погоня за ТЭПами: Главный приоритет девелоперов — максимизация полезной площади. Кубическая форма позволяет осуществлять поэтажное копирование планировок (copy-paste), что минимизирует себестоимость квадратного метра и ускоряет стройку. • Догмы модернизма: Архитектурная идеология XX века провозгласила декоративные элементы «излишеством», закрепив плоскую кровлю как стандарт «честной» архитектуры. Однако авторы подчеркивают, что создание «короны» может быть коммерчески оправдано и выгодно для самого застройщика. Коммерческий потенциал «короны» • Инженерная функция: Эстетичное завершение здания служит идеальным укрытием для технических этажей, крышных котельных и вентиляционных камер, избавляя крышу от хаотичного нагромождения оборудования. Сверхмаржинальный продукт: Если небоскреб имеет интересную геометрию короны, это позволяет создавать по-настоящему уникальные, дорогостоящие апартаменты, которые оправдывают дополнительные затраты на красивое завершение здания: • Частные террасы или сады, огибающие здание. • Впечатляющую высоту потолков или многоуровневые планировки. • Необычные формы комнат с лучшим естественным освещением под разными углами. • Потрясающие панорамные виды на 360 градусов за счет уступов и раскрытия формы. Это не просто приятные бонусы, а мощные маркетинговые инструменты, способные существенно поднять цены на пентхаусы. А модель продаж, при которой помещения продаются как кондоминиумы, позволяет лучше монетизировать ценность эффектного пентхауса. Как исправить ситуацию? Поскольку высотные доминанты критически влияют на облик города, его ветровой режим и инсоляцию, их архитектура не должна регулироваться только экономикой застройщика. Администрациям городов необходимо внедрять инструменты стимулирования: • Предоставлять льготы по плотности застройки и предельной этажности в обмен на качественную проработку венчающей части здания. • Ускорять прохождение экспертизы проектной документации для архитектурно ценных объектов. • Привязывать объем преференций к результатам цифровых опросов жителей по визуальным предпочтениям.

#высотки #жилье #ньййорк

Много думал, но ничего не делал

(граф Толстой). В полях мысли свежи. И да, творчество — это работа.

После работы. "Думать о работе после работы. 🤔 Это звоночек, что человек выгорел". Так думают некоторые уважаемые мною люди. В корне не соглашусь. Если предположить, что у нас внутри есть крутилка с надписью "энтузиазм", то можно с лёгкостью выкрутить её из положения min в положение max. И будто бы даже кайфануть? От работы. Говорят, что ручка есть у всех. И наверное, сам человек крутить её может по собственной доброй воле, но иногда видит: от положения max — одни проблемы на работе. Окрест все считают его "самым умным", "выскочкой", "неотмирным" и т.д. Или вообще тупым, раз он сидит после работы и делает работу. Или думает о ней. Не справился в основное время, балбес. Вот и проще прикрутить влево ручку с надписью "энтузиазм". А есть места, где наоборот культивируется выкручивание энтузиазма в позицию мах, еще и с дисторшном. И это — норма. Кто/что ответственен (любое другое синонимичное сказуемое) за то, чтобы человек не прикручивал "взад" крутилку с надписью "энтузиазм"? И стоит ли думать о работе (производственной части) после работы? #зумермайнд

Ну что? Берём? Пока такой метод не растащили все на запчасти.

Санузел с окном — хорошо. Санузел с окном и балконом — шик из 1930 года. Умели!

Уникальный/Unique. Покамест девелоперы сокрушаются на полях, морях и в горах Движения о падании продаж и галопирующем себесе, архитекторы накапливают жирок (в пе₽₽₽еносном смысле), делая геометрические кульбиты на массингах и фасадах в попытках угадать вкусовые предпочтения города. Но сегодня не о накоплении капитала, а о том, как можно публично и на стиле его тратить. Все рейтинги — полное дерьмо. Но отчего-то хочется назвать Даню Царькова из DDD самым стильным из архитекторов. Даня ведёт блог, блоги коллег я даром люблю рекламировать, и ещё Даня обещал начать вести колонку о всяких модных штуках. Подписываемся. Интересно. И эта полянка точно свободна. А то что-то все архи решили стали звёздами YouTube:)