Igor_Shimko
Closed channel
Профессиональный финансист, автор публикаций по фондовому рынку и инвестициям, эксперт РБК, спикер СМИ и инвест-конференций. Аналитика команды NZT: https://t.me/nztrusfond_official Ошибаться можно - врать нельзя! (С) Связаться со мной @ishimkoo
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Igor_Shimko
Channel Igor_Shimko in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 10 366 subscribers, ranking 21 658 in the Economy & Finance category and 64 821 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 10 366 subscribers.
According to the latest data from 08 September, 2024, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -103 over the last 30 days and by 0 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 63.21%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects N/A% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 0 views. Within the first day, a publication typically gains 0 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Профессиональный финансист, автор публикаций по фондовому рынку и инвестициям, эксперт РБК, спикер СМИ и инвест-конференций.
Аналитика команды NZT:
https://t.me/nztrusfond_official
Ошибаться можно - врать нельзя! (С)
Связаться со мной @ishimkoo”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 18 March, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Economy & Finance category.
10 366
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
-10330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '24
August '24
+594
in 6 channels
July '24
+2 068
in 12 channels
Get PRO
June '24
+5 820
in 4 channels
Get PRO
May '24
+331
in 7 channels
Get PRO
April '24
+179
in 4 channels
Get PRO
March '24
+407
in 7 channels
Get PRO
February '24
+124
in 3 channels
Get PRO
January '24
+213
in 3 channels
Get PRO
December '23
+119
in 1 channels
Get PRO
November '23
+45
in 5 channels
Get PRO
October '23
+70
in 1 channels
Get PRO
September '23
+31
in 0 channels
Get PRO
August '23
+58
in 0 channels
Get PRO
July '23
+23
in 0 channels
Get PRO
June '23
+14
in 0 channels
Get PRO
May '23
+20
in 0 channels
Get PRO
April '23
+16
in 0 channels
Get PRO
March '23
+41
in 0 channels
Get PRO
February '23
+46
in 0 channels
Get PRO
January '23
+31
in 0 channels
Get PRO
December '22
+91
in 0 channels
Get PRO
November '22
+8
in 0 channels
Get PRO
October '22
+50
in 0 channels
Get PRO
September '22
+77
in 0 channels
Get PRO
August '22
+56
in 0 channels
Get PRO
July '22
+142
in 0 channels
Get PRO
June '22
+139
in 0 channels
Get PRO
May '22
+967
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 16 August | 0 | |||
| 15 August | +26 | |||
| 14 August | +25 | |||
| 13 August | +33 | |||
| 12 August | +18 | |||
| 11 August | +14 | |||
| 10 August | +19 | |||
| 09 August | +24 | |||
| 08 August | +158 | |||
| 07 August | +22 | |||
| 06 August | +37 | |||
| 05 August | +38 | |||
| 04 August | +45 | |||
| 03 August | +36 | |||
| 02 August | +44 | |||
| 01 August | +55 |
Channel Posts
Дорогие подписчики!
Сегодняшний день работы по уязвимости подошел к концу, завтра предоставлю новую информацию🌟
Рад , что смог помочь многим и изменить судьбы некоторых.
Завтра продолжим🙌
Всем доброй ночи!
| 2 |  Video message | 2 785 |
| 3 | Для того что бы начать Вам нужно:
1.
Отписать мне в личные сообщения, где сразу указывайте свой начальный капитал, к примеру - "готов, 15 тысяч рублей"
2.
Подготовить аккаунт на бирже, пополнить баланс на стартовый капитал - занимает до
10-15 минут времени
3.
Отписываете мне что готовы начинать, далее я беру Вас в работу и начинаю вести индивидуально
4.
По завершению, Вы выводите средства на свою карту, переводите мне 20% от чистой прибыли и я записываю Вас по времени на следующий круг
🔷Вся работа занимает до 1 часа
🔷Нет никаких рисков, всё 100% гарантировано
🔷Чистая прибыль ×3-х4 от начального капитала
Такая возможность действительно бывает 1 раз в жизни - не упустите её
Все кто готов, отписывайте начальный капитал мне в личные сообщения - @ishimkoo | 2 888 |
| 4 | Приступим теперь к информации
Сразу отвечу на возможные вопросы, которые могли возникнуть у Вас:
1. Это легально?
Ответ - полностью легально, мы не используем никакие дополнительные программы, ресурсы, не используем баги системы. Есть уязвимость, которая фактически открыта
2. Это 100% результат, или есть риски?
Ответ - никаких рисков нет, я лично даю полную гарантию и несу ответственность что моральную, что материальную, что юридическую. Работа будет идти полностью под моим руководством, результат 100%
3. Сколько нужно времени для работы, что нужно ещё?
Ответ - работа будет кругами, в день один человек может пройти 1 круг. Для работы Вам нужен доступ в интернет и любое устройство, в том числе мобильный телефон.
4. Нужны ли какие-то навыки?
Ответ - совершенно нет, все будет интуитивно понятно и полностью под моим руководством, где я дословно ясно буду оповещать Вас что нужно делать
5. Нужно ли переводить мне деньги вперед?
Ответ - НЕТ и ещё раз нет. Вы регистрируете аккаунт на бирже, пополняете его стартовым капиталом, весь доступ будет только у Вас и исключительно у Вас. далее я веду Вас по алгоритму, уже по факту завершения, вы выводите денежку, фиксируете прибыль и уже из прибыли отправляете мне 20%
6. Сколько нужно времени для работы, как долго будет работать?
Ответ - для работы Вам нужен 1 час свободного времени. Работать уязвимость 100% будет ближайшие сутки, а дальше - уже будем надеятся что как можно дольше
7. Какой нужен стартовый капитал, как быстро получу прибыль?
Ответ - для начала вам нужно 10-50 тыс рублей стартового капитала, прибыль Вы фактически получаете через 1 час после начала. Т.е. начали к примеру в 17:00 а в 18:00 Вы уже получили прибыль
8. Сколько можно заработать?
Ответ - к примеру из стартового капитала 10 тысяч рублей, за 1 час в первый же день можно заработать ×3-х4, т.е. 30-40 тысяч рублей чистой прибыли. За 2-3 дня можно дойти до чистой прибыли в размере 300.000 рублей +
Информация о том как начать будет в следующем сообщении | 2 762 |
| 5 | Начну оповещение, с того что более 5 лет я занимаюсь инвестированием в торговлю криптовалютой, бинарными опционами. Я никогда не планировал освещать данный вид заработка, так как для торгов на бирже, нужны определенные навыки, анализ, которые достигаются не одним годом работы. Проводить какие-то обучения я сразу отказалась, так как никогда не хотел быть инфоциганом.
Но, конечно есть но. Буквально 2 дня назад, произошла ситуация которая в корне все поменяла. Практически 48 часов назад, мы нашли уязвимость в котировках криптовалютной биржы
- так, стоп. Звучит сложно, да? На деле, то что я готов предложить вам - самое простое, что когда либо вы могли делать, на чем зарабатывать.
Найденая уязвимость позволяет нам видеть куда пойдет график заранее, что позволяет со 100% успехом закрывать сделки.
Таким образом, последние 48 часов наша команда работает практически без сна, обрабатывая алгоритм и уязвимость. На текущий момент практически на всех банковских картах мы достигли лимиты и здесь меня осенило...
У меня есть моя аудитория! И что, если я буду вести своих читателей, пошагово, под своим руководством, по данной уязвимости. Моя выгода в том, что после завершения работы, вы переводите мне 20% от чистой прибыли.
ВАЖНО - уже по факту того, как вы получили прибыль. НИКАКИХ ДЕНЕГ ДО отправлять не нужно.
Таким образом, для меня выгодней провести 100 человек и каждый переведет 20%, нежели буду работать сам и получать 100%.
Для Вас же, это шанс который бывает РЕАЛЬНО один раз в жизни, в котором Вы сможете заработать реально большие деньги - быстро и без каких либо рисков | 2 689 |
| 6 | Доброго времени суток, дорогие подписчики! На связи владелец канала - Игорь
Я редко выхожу на связь подобным образом, но так как требует ситуация, делаю важное оповещение.
Данный канал не является источником заработка, никогда им не был и не будет, рекламу публикую весьма редко, при этом только того, что интересно самому. Телеграм канал - это моё хобби. Вот так и получилось, что есть что-то публичное, а что-то личное.
Сегодня я расскажу где я нашел финансирование, которое позволило мне заниматься любимым делом, не боясь за финансовые трудности.
Буквально каждый из Вас, сможет войти в финансовую независимость, максимально быстро и безопасно.
На днях случилось то, что поменяет жизнь многим, в том числе и мне.
Продолжение в следующем сообщении, готовьте прохладительные напитки - сегодня будет очень жарко | 2 748 |
| 7 |  ⚡ ПЕРЕГРЕВ СПРОСА И ЗАКРЕДИТОВАННОСТЬ
Пока ставки по кредитам летят в небо, а ЦБ закрутил гайки, потребность людей и бизнеса в кредитах меньше не стала.
Задал ряд вопросов гендиректору сервиса «Академия Финансов», Александре Анастасьевой:
1️⃣ Как сейчас растет банковский сектор в части кредитования на такой высокой ставке и макропруденциальных лимитах?
🟣 В первом квартале 24 года рост удвоился относительно ноября-декабря 2023г. Но драйвером стал продукт - кредитная карта, это свидетельствует о том что фин положение населения ухудшается.
Сейчас видим тот же рост рынка, несмотря на повышение ставок. Деньги нужны и физическим и юридическим лицам.
2️⃣ Как этот рост стопорит ужесточенный формальный скоринг в банках?
🟣 сам скоринг в банка ужесточается, а это значит что человек, который платит по кредитам более 50% от филиального дохода - не может получить одобрение. Простыми словами: тот, кто мог получить 5 млн в кредит осенью 2023г, в марте 2024 получит 2 млн, а в августе 2024 - отказ без объяснения причины
3️⃣ Как бизнесам помогают все же взять деньги при сложностях в скоринге/шансах отказов?
Первое - улучшение портрета заемщика легальными способами;
Второе - поиск реально существующих программ с выделенными лимитами в банках-партнерах;
Третье - защита интересов клиента на кредитном комитете банка.
4️⃣ Что важно понимать тем, кто уже берет со сложностями кредиты - плюсы и минусы:
🟣 это не может быть быстро, если на устранение сложностей требуется время;
🟣 важно соглашаться на условия банка, например взять сумму меньше, чем рассчитывал, платить вовремя;
🟣 использовать деньги не по назначению кредита;
🟣 не делать рассылку больше чем в 4 банка самостоятельно.
👉 Если для вас актуальна эта тема, подписывайтесь на канал Академии Финансов.
#реклама Erid: 2Vtzqvu286G
ООО Академия Финансов, Свердловская обл, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, пер Врачей, д. 1 | 3 438 |
| 8 |  🤷♂️ 🧮 ЖАДНОСТЬ МЕШАЕТ МОНЕТИЗИРОВАТЬ АКТИВ
Принесу классику ошибок. Два объявления, один и тот же лот. Инвестор в бетон пытается монетизировать вложение.
Поскольку я привык работать с погружением в вопрос, то я не просто смотрю хотелки на ЦИАН, Домклик и Авито. Я ловлю собственников в чатах аренды при ЖК, когда это возможно и провожу опросы.
Что я вижу в объявлениях:
Аренда 80 тыс в мес х 12 = 960к, это 7.43% к цене в продаже за 13.25 млн. Кстати, цену продажи владелец поднимал недавно на 100к, видимо такая скидка у него. По модулю, но знак не в ту сторону.
Красным я отметил на объявлениях моменты, которые мешают нормально работать с монетизацией.
💬 Пообщался с собственником в чате, вводные чуть поменялись:
"Реально за 75к. Кредитных денег в этой квартире нет, семейные пары готовы взять за 80, но я понимаю что мала она для двух , поэтому в описании 1 человек."
"Возможно , меньше людей - меньше убиваться будет. Наблюдение одно , приезжал в июне - за 65 готовы были снять человек 10, сейчас за 75-78 реальные Клиенты, которые ищут именно для себя , не через агентства. За пару месяцев сильно подросла стоимость аренды."
"Пара клиентов были за 12.5 , не стал продавать."
"Есть ощущение , что осенью тряханут депозиты , и эта масса выльется на рынок . Депозит привлекает %, но доверия к банкам 👎, могут сделать как с $ , ограничить в какой-то момент снятие ."
"Допустим лежит 10 млн , а ограничение 🚫 по снятию поставят 100000 руб"
"Безнал конечно разрешат, но он технично в бетон утечет. Поэтому цену не снижаю"
Что получается:
🔘 Сам зачем-то подумал за других людей, отсек текстом семьи, но оставил ценник как на семьи. А 75к - это для одной девушки.
🔘Текст КАПСОМ про девушку выглядит так, будто арендодатель немного зациклен на студентках и одиноких девушках. Ну или хочет сдать эскорту.
🔘Все агенты посланы сразу на три буквы, хотя в продаже висит 2 набора его объявления - от себя и от Этажей.
🔘Не имеет понимания, зачем и для чего вынимает деньги из объекта, поэтому скидка с 13.25 до 12.5 млн его не устроила, хотя она менее чем за год с лихвой отбилась бы в депозите с последующим перезаходом в другие инвестиции.
🔘 Имеет страх за безопасность вложения и сильно опасается рисков со стороны государства.
⚖ В сухом остатке:
Тут классика жанра - хочу много, больше, не знаю как и для чего. В итоге расколбас в решениях и нет ни аренды ни продажи.
Впереди явно маячат интересные лоты на вторичке для людей с деньгами. Но надо ждать и активно искать тех, кто сдастся.
📌 Вспомнить похожие проблемы в комментариях в чате t.me/igor_shimko_comments
📈📈📈📈📈📈
#финграмотность #аренда #инвестиции #психология
@igor_shimko | 4 415 |
| 9 |  💯 ОВОЩИ РЕАЛЬНО НЕ ЗАМЕДЛИЛИ ИНФЛЯЦИЮ!
Вопрос ставки достал всех, и меня тоже. Но такое вот нынче время, так что смотрим за посылами регулятора. Очень уж много от него зависит.
💬 Что нам вещает ЦБ?
🔘 В июле 2024 г. потребительские цены выросли на 1,14% (в июне – на 0,64%). С поправкой на сезонность в годовом выражении (далее – с.к.г.) месячный прирост цен составил 16,1% (в июне – 9,3%), преимущественно из‑за индексации коммунальных тарифов. Темп роста ИПЦ без коммунальных тарифов был 12,1% с.к.г. (в июне – 9,7%).
🔘 Годовая инфляция возросла до 9,13% (в июне – 8,59%). Для ИПЦ без учета индексации коммунальных тарифов годовой рост цен практически не изменился и составил 9,08% (в июне – 9,13%).
🔘Устойчивые компоненты инфляции в июле были близки к июньским значениям, оставаясь высокими. Основной проинфляционный фактор – высокий внутренний спрос, который
продолжает опережать возможности расширения предложения.
🔘 В июле вклад в ИПЦ товаров и услуг с волатильной ценовой динамикой увеличился по сравнению с июнем: ускорился рост цен на плодоовощную продукцию и нефтепродукты, замедлился – на услуги туризма.
🔘 Ужесточение денежно-кредитной политики ограничит избыточное расширение внутреннего спроса и его проинфляционные последствия. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция, по прогнозу Банка России, составит 6,5–7% в 2024 г., снизится до 4,0–4,5% в 2025 г. и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.
➡️ Читаем между строк!
Туризм тупо достиг своего пика. Цены на отдых во многих локациях далеки от здравого смысла, как и загруженность инфраструктуры.
Вопрос с экспортом бензина снова прикрутили. Хотя бы тут временно решен вопрос.
Урожай - это лишь небольшая часть расходов населения. Основа роста цен сейчас - "прочие услуги". И это ведь еще в составе ИПЦ нет нормального учета аренды жилья. А там все сурово...
⚖ В сухом остатке:
Вот с таким графиком, как мы видим выше, явно можем сходить на 19-20% по ключевой ставке!
Попозже обновлю диаграмму темпов прироста денежной массы год к году. Там сейчас 18.7%, да это не 20%+, но для текущей ДКП - дофига и больше.
Бизнесу будет тяжело брать кредиты, да и людям тоже. Не говоря уж об обслуживании. Так что брать их лишь тем, кому ОЧЕНЬ НАДО. Остальным - я уже писал, что держимся в стороне.
#макро #инфляция #ЦБ #ставки
@igor_shimko | 4 079 |
| 10 |  +4#прогуливаем_торги
@igor_shimko | 4 168 |
| 11 |  Video message | 4 052 |
| 12 |  🎞 YouTube - выпуск 2. Легкая версия для TG
Чтобы те, кто не может посмотреть на YouTube, не страдали, буду делать облегченные копии сюда. YouTube + ТГ канала вполне достаточно, другие платформы мне пока не нужны.
В закрепе создам пост-каталог для удобной навигации по постам с видео внутри канала.
В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах.
#финграмотность #БАЗА #YouTube
@igor_shimko | 3 822 |
| 13 |  🛡 ВРЕМЯ БОГАТЕТЬ С СОФТЛАЙН!
Если вы в прошлом году пошли в обмен ГДР Noventiq в рамках нашей идеи получить акции от мажоритария, то настало время собрать первый урожай!
🪨 Напомню, что после обмена ГДР на акции рынок дал выйти из позы в мини-прибыль около 3-5%. И сейчас мы получаем супер-профит в виде подарочных акций. Но надо кое-что сделать - ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО!
С сегодняшнего дня стартует прием заявок на получение бонусных акций в рамках второго этапа обмена.
Напоминаем условия:
1️⃣ все участники обмена ГДР Noventiq на акции Софтлайн, проходившего осенью 2023 года, сейчас могут получить бонусную акцию Софтлайн на каждую обменянную
2️⃣ максимально можно получить столько бонусных акций, сколько обменявший получил на 1 этапе обмена вместо ГДР Noventiq
3️⃣ чтобы получить бонусные акции, нужно иметь акции Софтлайн на своем счету по состоянию на 23.09.2024 — сколькими акциями участник обмена будет владеть, столько бонусных и получит. Но не более, чем на 1 этапе обмена
⚡️ ⚡️ ⚡️Важные даты:
14 августа 2024 года (то есть сегодня) – старт приема заявок
20 сентября 2024 года – последний день, когда можно купить акции Софтлайн, чтобы соблюсти условия 2 этапа обмена
23 сентября 2024 – дата, на которую нужно иметь акции Софтлайн на счету, чтобы соблюсти условия 2 этапа обмена
7 октября 2024 года – окончание приема заявок
18 октября 2024 года – исполнение заявок
‼ ТАК ЧТО СДАВАЙТЕ ЧТО ТАМ У ВАС ЛИШНЕЕ, РЕЗЕРВНОЕ И ВПЕРЕД - КУПИТЬ СТОЛЬКО ЖЕ АКЦИЙ, СКОЛЬКО МЕНЯЛИ ГДР!
ЧИТАЕМ ПРО ОФЕРТЫ И ОТСЕЧКИ ПО ССЫЛКЕ
‼ ЭТОТ ШАГ ПРОПУСКАТЬ НЕЛЬЗЯ! ВПЕРЕДИ ЕЩЕ ОДИН УРОЖАЙ, И ТАМ НАДО СНОВА БУДЕТ ИМЕТЬ СТОЛЬКО ЖЕ АКЦИЙ!
#Софтлайн #SOFL #Noventiq #ГДР
@nztrusfond_official | 3 584 |
| 14 |  ТЫ НЕ МОЖЕШЬ БОГАТЕТЬ, ПОКА НЕ ИЗБАВИШЬСЯ....
В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах.
🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке
📌 С меня: полезный выпуск длиной в ваш прием пищи)
📌 С вас: лайки, комментарии, колокольчики, досматриваем до конца.
Таймкоды:
00:00 Привет всем!
00:42 Главный концепт "про деньги"
01:43 Антипод денег и накоплений.
02:20 Истории чужих провалов
05:28 Нам всегда мало!
06:05 Как вы поплатитесь...
06:57 Что НЕ НАДО делать?
08:40 Бери ношу по себе!
09:55 Не хватает денег, что делать?
11:53 Ошибки людей и понты
15:27 Выжимка и набор рецептов
#финграмотность #БАЗА
@igor_shimko | 3 911 |
| 15 | ❗️ Банк России разъяснил особенности получения кредитных каникул для заемщиков Курской, Брянской и Белгородской областей
Жители региона, которые вынуждены эвакуироваться из зоны чрезвычайной ситуации или потеряли имущество в результате произошедших событий, вправе обратиться к кредитору за получением отсрочки платежей по кредитным договорам и договорам займа на срок до 6 месяцев. Об этом сообщается в информационном письме Банка России.
▪️ Банки и некредитные финансовые организации должны рассматривать заявления на оформление кредитных каникул в упрощенном порядке: в качестве подтверждения трудной жизненной ситуации рекомендовано принимать любые документы, доступные заемщикам. Это может быть право собственности на жилое помещение в зоне чрезвычайной ситуации, прописка или временная регистрация в этом регионе, свидетельство о нахождении в пунктах временного размещения и так далее.
▪️ Право на отсрочку имеют заемщики, размер кредита которых не превышает 15 миллионов рублей — по ипотеке, 1,6 миллиона рублей — по автокредитам, 150 тысяч рублей — по кредитным картам или 450 тысяч рублей — по остальным кредитам и займам.
▪️ Вместе с тем мы рекомендуем кредиторам идти навстречу заемщикам и удовлетворять их заявления о реструктуризации даже в том случае, если предъявляемые законом требования не соблюдаются: например, размер кредита превышает установленный законом лимит.
▪️ Те, кто ранее уже воспользовался такой льготой, но по иным причинам (например, в случае снижения дохода), также вправе претендовать на получение кредитных каникул.
▪️ В период каникул отменяется начисление неустойки (штрафа, пеней). При этом кредиторам рекомендовано учитывать конкретную жизненную ситуацию и снижать размер процентной ставки, вплоть до полного отказа от начисления процентов.
▪️ В особых случаях (утрата трудоспособности, присвоение инвалидности и иных) возможно полное или частичное прощение долга.
▪️ Проведенная реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю заемщика.
▪️ До конца 2024 года продолжают действовать рекомендации Банка России по реструктуризациии кредитов (займов) субъектов МСП. Изменение условий ранее заключенных кредитных договоров (договоров займа) может проводиться на условиях приостановления исполнения обязательств заемщиком на согласованный с кредитором срок без начисления неустойки (штрафов, пеней).
ℹ️ По всем вопросам получения финансовой помощи при обслуживании кредитных договоров жители Курской, Брянской и Белгородской областей могут обращаться на горячую линию Банка России: 8 495 771-44-20 и 8 800 250-15-24. | 4 103 |
| 16 |  ❇️ ПАДЕНИЕ РЫНКА ПРОДОЛЖИТСЯ?! ЦБ НЕ МОЖЕТ ПОБЕДИТЬ ИНФЛЯЦИЮ
Пока Ютуб еще дышит, я записал видео про риски действий ЦБ и проблемы жесткой инфляции для коллег из PROFIT.
🎞 Смотрите по ссылке https://youtu.be/q7TrV2n8bF4
Что в выпуске:
00:00 Привет! Разбор полетов ЦБ РФ
00:28 Сезон урожая. Откуда 0% инфляции.
01:08 Выбор совета директоров 18% - почему так?
02:40 В чем перегрев экономики
04:03 Давление на инфляцию - проблемы без решения
04:58 Что нас ждет впереди, куда смотреть
06:17 Риски - будем помогать обойти их
07:12 Управляем ожиданиями
09:40 Мир меняется, адаптируемся
#инфляция #ставки #ЦБ #риски
@igor_shimko | 4 360 |
| 17 |  ⭕️ ОДНОЭТАЖНАЯ РОССИИ - УЖЕ В ПУТИ
Свежий материал от Дом.рф подтверждает путь в сторону малоэтажного строительства (ИЖС).
Напомню, что в стране надо несколько лет подряд яростно строить от 100 млн квадратных метров в год, о чем писал в материале про перспективы стройки.
⭕️ Большой пост на эту тему можно прочитать тут: https://teletype.in/@igor_shimko/Perspektivi_Storika
Многоквартирные дома (МКД) дороже в пересчете на 1 квадрат, плюс в ИЖС продолжают учитывать самостоятельные дачные постройки населения. В итоге получается красивая цифра для отчетов и презентаций. За 1 ПГ 2024 уже есть ровно половина плана.
Чтоб выполнить цифру по среднему метру уже ввели бан на мелкую нарезку в зоне самой активной стройки - в Москве, ну и будут активно срывать легкие плоды в виде метров ИЖС. Об этом тоже говорят девелоперы. За цену 35 квадратов в городе можно сделать в 2-3 раза больше квадратов за его пределами. Ждем в перспективе и эскроу и стимуляции программ стройки и покупки ИЖС.
⭕️ Динамика спада ввода жилья МКД в 1 и 2 квартала достаточно мощная с -27% и -30% г/г соответственно. Застройщики уже нажали на педаль тормоза, чтоб не допустить просадки в ценах новых квартир.
Да, сейчас по ТГ-каналам циркулируют смешные предложения от LEVEL, который про дает "со скидкой" уже годами. Ну и не будем считать спадом цены ситуацию, когда сначала ценник задрали до предела, собирая сливки с паникеров, а теперь как бы опустили. Это игра с видимой ценой - visual pricing. Ничем не лучше товаров в фикс прайсе и цен с 999.99р.
⭕️ В идеале для застройщиков надо чтоб лотов в продажах было чуть больше, чем покупателей с семейной ипотекой. Я вот лично буду кататься со смеху, если мы придем к ситуации "75% продаж нового жилья в льготную ипотеку - 73% семейная и 2% на ИТ в регионах и арктика с ДВ"
⭕️ Ну а с ростом ИЖС мы скоро будем наблюдать значительный прирост подписчиков и контента у пабликов типа "стройхлам". А, ну и не забываем про поселки, где семьям пообещают садик и школу, а потом сдадут их с запозданием года на 2-3 после выдачи люля-кебаба от администрации.
⭕️ Так что, если кто-то надумает покупать себе загородный домик - будьте аккуратны. Впереди много дендрофекальных проектов, в которых еще и палки могут закончиться.
📌 Рассказать в чате, был ли у вас негативный опыт с ИЖС t.me/igor_shimko_comments
#ИЖС #стройка #жилье #ипотека
@igor_shimko | 4 273 |
| 18 | ⚡КРЕДИТНЫЙ КАПКАН (2/2)
Вернемся к посту, в котором вы отметили риски траншевой ипотеки. Вы отразили все риски в обсуждении. Так вот, что же может пойти не так в будущем:
™️ Ожидается, что за пару лет заемщик где-то добудет очень приличные средства для решения вопроса с кредитной нагрузкой. А если нет? Схема "понадеемся на авось", план надежен как швейцарские часы!
™️ Ставка фиксируется сразу. А ставки у нас сейчас очень высоки. Расчет идет на то, что позже ставки станут ниже. А если не станут? А если станут сильно позже?
™️ Фиксация "квадратов" с 15.1% взноса для объекта. На этом этапе нет адекватной оценки кредитной нагрузки на заемщика. Есть риски, что он может не осилить обслуживание кредита.
™️ Ипотека на 100 рублей нам должна кричать о том, что нет нормальной работы механизма с эскроу по 214-ФЗ. Т.е. покупатель рискует всей суммой в 15.1% взноса как в старые времена, но вот только без скидок и выгод.
™️ Старт полноразмерной ипотеки не позднее двух лет с момента подписания договора. А если сроки сдачи уедут вправо? Хватит ли запаса денег у покупателя чтоб и ремонт сделать и арендовать дольше, пока не может заехать?
™️ И тут еще и завышена цена объекта, которую разгоняли с 2019 года льготными ипотеками. Последующий выход на "вторичку" уже не даст возможности выйти хотя бы в ноль. Короткая сделка тут априори сильно пахнет убытками.
™️ Недо-ипотека первых лет не прикрывается страхованием жизни и ответственности заемщика. А если он скончался в течение 2 лет, то что делать семье?
⚖ В итоге - застройщик нарисовал продажи, банк застолбил кредит на будущее, покупатель повесил на себя все риски и не получил за них премии. Ждем расправу ЦБ РФ над такими схематозами.
#ипотека #финграмотность #риски
@igor_shimko | 4 537 |
| 19 | Давненько не выходили подборки хороших Telegram каналов об инвестициях:
Russian Magellan — автор, Агаев Мурад, его стратегия входит в топ 5 стратегий автоследования в Тинькофф (из более чем 1000 стратегий).
Редко но метко состав его публичного ИИС и его апдейты.
Без рекламы!
Степан Торопов — топовый инвестор c капиталом под управлением в 750 миллионов рублей.
Доходность 540% в 2023 году на публичном счете.
Ежедневные обзоры рынка, инвестиционные идеи и обучение.
Никакой воды - все по существу!
Манька Аблигация — самые важные данные о высокодоходных облигациях и 2-ом эшелоне. Без рекламы и прочего мусора.
Автор канала - директор по корпоративным финансам крупной промышленной компании и частный инвестор в облигации.
Анализ эмитентов и их бумаг, оценка риска и доходности.
Фундаменталка — канал посвященный российскому фондовому рынку, автор которого делится бесплатной аналитикой и интересными идеями. Результаты говорят сами за себя, за последний год в Фундаменталке было реализовано свыше 100 инвестиционных идей. Именно здесь покупали Сбербанк по 106 рублей и заработали на нём +190%.
ИнвестократЪ — Ключевая ставка продолжает расти, нужно этим пользоваться и фиксировать высокую доходность. Автор делится своей стратегией, как создать портфель, приносящий от 50 000 руб. в месяц дивидендами и купонам. Также на канале выходит ежедневная аналитика по акциям, облигациям, БПИФам и лайфхаки по рынку. Результаты стратегии найдете здесь в закрепе.
ПандаФинанс — самый достоверный источник информации для рядового инвестора. Мы публикуем проверенные новости о фондовых, криптовалютных и других финансовых рынках. Напомним, когда нужно покупать облигации и собирать дивиденды с акций. Лучше смотреть ПандаФинанс, чем метаться между разными источниками.
Организаторы подборки TGStar_Agency | 4 266 |
| 20 | 👌Все по факту. Если в ваш поселковый магазин не привозить еду, то покупатель туда не пойдёт.
Нет условий для "фермера с продавцом" => нет покупателей => рынок мертв.
Таков сегодня ВК, таков и Рутуб. Печальное состояние площадок я осознал еще в 2021 году, когда плотно стал помогать друзьям из спорт-блогеров.
@igor_shimko | 4 191 |
