Igor_Shimko

💯 КАК ОБМАНУТЬ СИСТЕМУ - ФИНРЕЦЕПТ! 🔆 Сейчас задача у девелоперов - пересидеть высокую ключевую ставку. ПИК уже пошел в хитрый финансовый мир переменных платежей с субсидией. 📌 В прошлом посте я обещал показать, как это делается. Рассказываю по шагам: 1️⃣ Берем квартиру ценой 13.4 млн. руб.Пусть 3.4 млн. = 25.3% первоначального взноса. А 10 млн. - сумма ипотечного кредита. 2️⃣ Считаем аннуитет под 19.4% на 25 лет выплат. Получаем 151.7 тыс. рублей выплаты. Заемщик нервно икает и просит пощады. Ему придется есть крыс, чтобы свести бюджет. 3️⃣ Тогда берем те же 10 млн и считаем на 25% лет под 8% ставку. Получаем платеж 77.2 тыс. руб. 4️⃣ Выкидываем первые 60 месяцев с платежами по 151.7 тыс. и вклеиваем туда платежи по 77.2 тыс. руб. 5️⃣ Банк в этом случае недозаработает в процентах. Но не беда! Поднимем ценник на объект, отдадим сумму подъема в банк сразу же. Сумму подбираем такую, чтоб снова получить доходность графика платежей в 19.4%. Тут это 2.95 млн. руб. 6️⃣ Клиенту говорим: "брат, вот тебе ипотека с платежами под 8% ставку на целых пять лет! А так или ишак сдохнет или ты перекредитуешься дешевле." То что лот стал дороже - тактично молчим, ведь у клиента есть альтернатива лишь с крысами. В сухом остатке: кредит выдан, квартира продана. ☣ На клиенте теперь весь процентный риск, если ставки пойдут выше или не упадут. Если же ставки упадут - перекредитуется, как и задумано. ☣ И на нем еще повышенный финансовый риск, если к 6-му году он не раскачает доходы семьи. 💯 ЦБ сразу срисовал схему, ибо она очевидна. И уже критикует:

Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам.

Но пока они будут разбираться, пройдет время. А клиенту надо бы понимать риски. #Ипотека #ПИК #Сбер #ВТБ @igor_shimko

1️⃣ 💊 ПРОМОМЕД: ОЦЕНКА Второй котировальный список, тикер PRMD. И вот с утра детали размещения: 💊 Ценовой диапазон устанавливается на уровне от 375 (Трехсот семидесяти пяти) до 400 (Четырёхсот) рублей за одну Акцию. 💊 Количество дополнительных акций ПАО «ПРОМОМЕД» = 40 000 000 (сорок миллионов) штук, размещаемых путем открытой подписки. 💊 На 31 марта 2024 у компании было 200 млн акций. Чистый долг 1 кв 2024 был 17.5 млрд рублей. EBITDA 2023 была 6.3 млрд рублей. На 1й кв 2024 по EBITDA мы не смотрим, так как тут сильная сезонность. ‼ Это 15-16 млрд рублей предложения. При оценке компании с учетом допки от 90 до 96 млрд рублей. Оценка может выйти в диапазоне 13.1-13.8 EV/EBITDA 2024. ⚖ Мнение NZT Выглядит смело и дорого-богато. Посмотрим на динамику подписки книги и напишем итоговое мнение в статье на сайте. #IPO #PRMD @nztrusfond_official

НОВЫЕ КРТ И ИЖС ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2024 😐 За эту неделю новости по новым льготам и лимитам пока еще не вышли. Хотя много кто надеется и ждет. В этот раз все может быть не так просто. Цитаты и выжимки дискуссии ЦБ РФ я же не просто так принес вам. Пойду пока изучать бизнес АРПИ и ✈➕. На фондовом рынке недвижка тоже наводит суету. #юмор #девелоперы @igor_shimko

ℹ️ Главное с Финансового конгресса Банка России 🌷 Данные по инфляции говорят об отклонении от базового сценария, проинфляционные риски реализовались 🌷 На заседании в июле будет обсуждаться шаг повышения ключевой ставки 🌷 Банк России рассчитывает вернуться к цели по инфляции в 4% в середине 2025 года 🌷 Для формирования курсов валют регулятору доступны все данные о внебиржевых операциях 🌷 Банк России против рыночных ипотечных программ по 8% за счет комиссий застройщиков 🌷 Нет необходимости повышать лимит бесплатных переводов друг другу через СБП со 100 тысяч рублей 🌷 С 1 сентября расширяется пилот по цифровому рублю до 9 тысяч физлиц и до 1200 юрлиц 🌷 Киберугрозы остаются главным риском для финансового сектора

🏦 БИРЖА, ИИ и РОБОТ ВЕРТЕР Вот такую картинку я вижу, когда представляю себе робота, который помогает инвестору. Но сегодня в 19:00 мск парни в онлайн-клубе 2Stocks на стриме расскажут что-то большее) https://www.youtube.com/watch?v=Onv6oZr9iHY #ИИ #биржа #2stocks @igor_shimko

💯Без комментариев - с конгресса Банка России ПРИ ИНФЛЯЦИИ НЕ БЫВАЕТ УМЕРЕННЫХ ДОЛГОСРОЧНЫХ СТАВОК (С)... 🗣 Я НЕ ХОЧУ ЧТОБЫ У НАС ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ БЫЛО ЗА СЧЕТ ТОГО, ЧТО НАСЕЛЕНИЕ ПЛАТИТ ВСЕ БОЛЬШЕ ЗА ТОВАРЫ И УСЛУГИ (С)... 🗣 ВОПРОС НЕ В ИНФЛЯЦИИ, А В ТОМ, КАКУЮ ЭКОНОМИКУ МЫ СТРОИМ.. (С) 🗣 ПРИ СТАВКЕ 18% ЭТО ВСЕ НЕ ЛЕТАЕТ.. (С) 🗣 У НАС КОРПОРАТИВНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ УСКОРЯЕТСЯ - ПОЧТИ +21% Г/Г...(С) 🗣 #ДКП #ЦБ #ставка @nztrusfond_official

⭕️ СНИЖЕНИЕ ЦЕН - не дождались... На третий день после кончины льготной ипотеки рынок начал выдавать новости: 🏠 https://t.me/pik_ru/1645

Ипотека от ПИК поможет сохранять ежемесячный платёж на уровне льготных программ в течение 5 лет. А в будущем кредит можно будет рефинансировать, и ещё улучшить условия по кредиту.

Уникальная программа, которая позволяет влиять на все ключевые условия ипотеки передать пламенный привет всем, кто ждал снижения цен на первичку ✋ Для тех, кто думал, что кроме аннуитетных платежей в графиках ипотеки ничего нет, у меня плохие новости. Можно сделать любые размеры и сроки, в зависимости от задачи. Сейчас задача - пересидеть высокую ключевую ставку. Ставьте 🌭 к посту если интересно, как это делается. Напишу пост с примерами. #Ипотека #ПИК @igor_shimko

😊 Актуально как никогда ранее! Надо будет собрать самые интересные заходы на сравнение с ИТ сектором) @igor_shimko

1️⃣ #новости #юмор #мем #ipo #it  Путин поручил до 2030 года провести IPO не менее десяти российских высокотехнологичных компаний в рамках программы Национальной технологической инициативы Invest-mem news. Подписаться

ПРОТЕСТИРОВАЛ ПРОДУКЦИЮ ВСЕ.И. Присылайте еще! Эта кончилась) #Юмор @igor_shimko