ИПОТЕКА КЛУБ | личный блог брокера

Новость не про кредиты и недвижимость ⤵️ 🚨ГИБДД снова станет ГАИ ГИБДД в России вернули название Госавтоинспекция, сообщил глава ведомства Михаил Черников.

Мы сейчас стали Госавтоинспекцией, ГИБДД убираем, законодательно урегулировали. Милиция не знаю [будет ли], но Госавтоинспекция уже есть.

Сообщается, что все документы уже составляются с новым названием.

🤪 Семейная ипотека… так сказать. Власть берёт нахрапом, возражения не принимаются. Целесообразность по Минфину берёт вверх. Минстрой молчит. Что остается делать застройщикам, когда их решили деклассировать? Заниматься «вбросами». Итак. Льготной ипотеки скоро не будет, останется семейная. Параметры её до сих пор не определены, - то ли только для семей с детьми до 6 лет, то ли остальным под 12%, то ли площадью свыше 35 м2, то ли нет. Решение пока не принято. За столом сидят дяди, из-под плинтуса раздаются робкие голоса. Сегодняшние Известия. Половина россиян заявили о готовности оплатить взнос по ипотеке для своих детей. Это результаты исследования, которое заказал, кто бы вы думали? ПИК. Больше половины готовы купить недвижимость своим детям. Лишь 14,5% считают, что дети сами должны справляться с покупкой квартиры. Ну, как детям… Всё относительно. • 52% опрошенных самым удачным возрастом для приобретения ребёнку первого жилья называют период, когда тому исполнится от 21 до 25 лет, • 14%, когда он достигнет 18-ти летнего возраста. • 11% готовы подождать, когда кхе-кхе дитяти «стукнет» 30 лет. 43% считают, квартиру нужно брать в новостройке, лишь 35% рассматривают вторичку. По мнению большинства опрошенных — это должна быть 1-кмн. квартира или студия. 52% хотят воспользоваться кредитом, 48% планируют использовать «свои». Подведём итоги опроса. Дети здесь присутствуют? Да! Родители? Так точно! Значит, тема про семейную ипотеку, по которой продолжаются дискуссия, но решение не принято. Чтобы не случился в семье разлад, нужны: А). Студии. Б). В новостройках В). Карапузам до 30 лет. Г). В ипотеку. Согласитесь, позиции ПИК и Минфин диаметрально противоположны. По уму, найти компромисс, помогли бы общественные слушания с последующим «обкашливанием» вопроса в Госдуме. Но как известно, парламент у нас «не место для дискуссий». Так что робкое попискивание самого уважаемого застройщика страны отклика не вызовет. Опрос, - деньги, выброшенные на ветер. ПИК будь рачительным. Их нужно сейчас беречь! 🪙

👪 Материнский - семейный капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу. Это следует из поправок ко II чтению, которые комитет ГД по строительству и ЖКХ планирует принять 28 мая. 👉 Поправки также предполагают механизм возврата средств маткапитала в случае прекращения договора счета эскроу. Если семья передумала или ее что-то не устроило, например, подрядчик оказался недобросовестным, маткапитал вернется семье и она сможет снова им воспользоваться.

Ипотека раздора: почему не дешевеет жилье в регионах. История со льготной ипотеки подходит к логическому завершению. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что ипотека на новостройки под 8% завершится 1 июля, назвав это консенсусом, так как свои цели программа выполнила. Изначально ипотеку с господдержкой запустили в 2020 на фоне пандемии коронавируса, чтобы поддержать строительную отрасль. Однако льготная ипотека не вызвала переворота на рынке. Как резонно замечает депутат ГД Артем Кирьянов, расходование госсредств, направленных на субсидирование льготной ипотеки, вряд ли можно считать эффективным. Стоимость подорожавшего метра легла бременем не только на собственника жилья, но и на государство. Правда, сейчас многие говорят о необходимости пролонгации ипотечных программ. В контексте того, что при сворачивании льготной ипотеки застройщики будут сокращать запуск новых проектов после 2026 года. Сейчас все традиционно ищут виноватых. Согласно результатам свежего аналитического исследования, в период с 2018 года наблюдалось увеличение доли составляющих, не связанных со стоимостью работ и строительных материалов, в цене квадратного метра на первичном рынке жилья. Это свидетельствует о том, что работы и материалы не являются главной причиной роста стоимости жилья. Кроме того, за последние 5 лет в стоимости кв. метра доля прибыли девелопера и затрат на участки, подключение к сетям рекламу и т.д. - увеличилась на 22% – до 54%. Эта проблема вызов для властей всех уровней. Так, от стоимости «квадрата» зависит и проблема оттока квалифицированных кадров из регионов. И если не будут определены реальные причины роста цен и приняты соответствующие меры, то подорожание продолжится и вероятно, будет зависеть от объемов и условий ипотечных программ, а также от расходов девелоперов не связанных со строительством. Продолжение роста цен на жилье еще больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, что приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей.

🤓А вот исследование причин роста стоимости жилья, проводящееся на высшем уровне (список заинтересованных сторон на скрине). 1. Стоимость стройки составляет меньшую половину в структуре стоимости новостроек. 2. Растут иные затраты, со стройкой не связанные. 3. «Возможно» рост цены обеспечивается ростом прибыли застройщиков. 4. Диагноз — стройка не является основным драйвером стоимости жилья. Точка. Хватит ныть о росте цены стройматериалов и дороговизне рабочей силы, лучше прикрутите свою алчность. Читаем так. 🔺Треугольный метр

⚡В Сбербанке стартовала ипотека на ИЖС с использованием эскроу-счетов В банке ипотека на строительство частного жилого дома (ИЖС) с подрядчиком теперь оформляется, как и ипотека на жилье в строящемся многоквартирном доме, – через эскроу-счёт.

Эскроу-счёт – это специальный счёт в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. На него покупатель частного дома вносит деньги, и они замораживаются. Подрядчик получит их только тогда, когда объект строительства будет передан заказчику. Такая модель защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.

‼️ В залог по кредиту на ИЖС берётся только земельный участок – другого залога не требуется. Важно: •дом был зарегистрирован как жилое здание и •совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита. 📍Ипотека на ИЖС с эскроу выдаётся по всем действующим госпрограммам.

Как застройщику придумать название ЖК Стырино на пикабу 😁

Совет директоров ЦБ принял решение установить на третий квартал 2024 года более жесткие ограничения по кредитам и займам для россиян с высокой долговой нагрузкой. ☝️ Теперь банки и МФО не смогут выдавать такие кредиты или повышать по ним лимиты, если соотношение между суммой ежемесячных платежей по всем кредитам заёмщика и его общим ежемесячным доходом будет превышать ‼️80%.

ЦБ РФ ужесточает ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой. В частности, на 3-й квартал сокращены макропруденциальные лимиты по потребительским кредитам и займам. Кроме того, банки и МФО не смогут выдавать такие займы или повышать по ним лимиты, если ПДН заемщика будет превышать 80%. Меры позволят ограничить закредитованность граждан. В первую очередь, ограничить заемщиков с предельной долговой нагрузкой выше 50% на уровне 20% от объема выданных потребительстких ссуд (во II квартале было 25%).