ИПОТЕКА КЛУБ | Ипотека | Кредит | Страхование |

По поводу строительства индивидуального жилого дома или покупка земельного участка с дальнейшим строительством на нём частного дома по «Семейной ипотеке». ‼️ Все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП. Строительство должно вестись в рамках ФЗ 214 на основе договора подряда и обязательно с открытием эскроу счёта. 👉 Аккредитованный застройщик открывает эскроу-счёт в банке куда переводятся кредитные средства, которыми он может воспользоваться только после строительства дома.

👶 Ещё раз про новые условия программы «Семейная ипотека» ⭕ Кому теперь доступна «Семейная ипотека»: •Cемьям с ребёнком в возрасте до 6 лет (включительно, то есть до исполнения ребёнку 7 лет) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или готового жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика (ООО, ИП). Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным подрядчиком с применением эскроу счёта (🔺закон по эскроу для ИЖС ещё не вступил в силу); •Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе или покупка готового дома от застройщика (ООО, ИП). Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованной  подрядной организацией с расчётом через счета эскроу — по всей территории РФ (🔺закон по эскроу для ИЖС ещё не вступил в силу); •Семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек. ⭕ Основные параметры программы «Семейная ипотека» •Минимальная ставка — 6% годовых; •Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; •Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области; •Сумма кредита — до 6 млн рублей — в других регионах РФ. ⭕ Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: •до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; •до 15 млн рублей в остальных регионах. ☝️ В таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. ⭕ Можно ли рефинансировать ипотеку на «Семейную ипотеку»? ✅ Да. Рефинансирование будет доступно только семьям с ребенком до 6 лет включительно и семьям ребенком с инвалидностью младше 18 лет если недвижимость была куплена у застройщика. ⭕ Можно ли купить недвижимость по договору уступки, по программе «Семейная ипотека»? ❌ Нет. Покупка недвижимости должна быть только от застройщика за исключением семей с детьми-инвалидами проживающими в регионах где нет новостроек и не ведётся строительство, в таких случаях такие семьи могут купить вторичное жилье. ⭕ Можно ли взять вторую льготную ипотеку по программе «Семейная ипотека»? Если любой льготный ипотечный кредит был получен до 23.12.23, то да — можно оформить «Семейную ипотеку» по новым условиям. Если льготный ипотечный кредит был получен после 23.12.23, то получить «Семейную ипотеку» по новым условиям можно, если в семье после 23.12.23 родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена. ⚠️ Изменения вступили в силу с 10 июля 2024 года. ‼️ Если Вы уже подали заявку и получили одобрение от банка то ваша заявка будет пересмотрена по новым условиям, если вы будете подходить под новые условия, то срок заявки не изменится.

⚡Появилась новая ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА для ЧИНОВНИКОВ Правительство уже проводит эксперимент. Госслужащим из федерального бюджета планируют выплачивать стоимость 33 кв. м жилья, рассчитанную из официальной цены «квадрата». Кроме того, в течение максимум 9 лет будут частично компенсироваться проценты по ипотеке. В эксперименте пока могут принять участие чиновники Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и территориальных органов Федерального казначейства. 👉 Правительство утвердило Постановление от 11.07.2024 № 943 по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки. Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года будет проведен эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года. Целью его проведения является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ". Предполагается, что в новой системе госслужащему за счёт федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты. Но участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии"). 👉 Промежуточный отчёт по эсперименту - до 1 марта 2027. Итоговый - до 1 марта 2027. ‼️ Постановление вступит в силу 15 июля. 

Про возврат 7% уплаченного НДФЛ семьям с двумя и более детьми Законопроект о семейной налоговой выплате принят Госдумой во 2-м чтении. Напомним, ранее Президент попросил Правительство и ГД побыстрее решить вопрос с этой выплатой. Выплата будет производиться в размере 7% из 13% уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). ‼️ Получить выплату (возврат НДФЛ) смогут официально работающие родители двух и более детей, являющиеся гражданами РФ, постоянно проживающие в России и с доходов которых был уплачен НДФЛ. Ежегодная выплата полагается каждому из родителей, усыновителей или опекунов детей до 18 лет (а в случае, если они учатся по очной форме обучения, то до 23 лет) "при отсутствии у заявителя задолженности по уплате алиментов". Согласно документу, выплата будет положена, если размер среднедушевого дохода семьи не превышает 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте РФ по месту жительства. Доход будет рассчитываться исходя из суммы доходов, с которых уплачен НДФЛ, а также других доходов, полученных всеми членами семьи за налоговый период, "путем деления одной двенадцатой суммы доходов всех членов семьи за 12 месяцев на число членов семьи". При этом при определении права на ежегодную выплату будет учитываться наличие у заявителя и членов его семьи движимого и недвижимого имущества. Перечень видов такого имущества установит кабмин. Граждане, которым положен такой вычет, имеют право подать заявление о его назначении с 1 июня до 1 октября года, следующего за годом, в котором был уплачен НДФЛ. Таким образом, если закон будет принят, обратиться за вычетом за 2025 год граждане смогут с 1 июня по 1 октября 2026 года. ❌ Не смогут получить выплату: •лица, лишенные родительских прав или ограниченные в них, •лица, находящиеся на полном государственном обеспечении (за исключением детей под опекой), •военнослужащие срочной службы, •заключённые или арестованные, •лица, находящиеся на принудительном лечении по решению суда, •безвестно отсутствующие или объявленные умершими, •находящиеся в розыске, •дети до 18 лет, в т.ч. находящиеся под опекой, •дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся на очном отделении и состоящие при этом в браке.   Заявление на выплату может быть подано лично, в электронном виде через портал госуслуг, а также через МФЦ. Получение семейной налоговой выплаты не учитывается при определении права на получение других выплат и при предоставлении мер соцподдержки. Согласно внесенным изменениям, выплата будет рассчитываться до того, как произведут другие налоговые вычеты. Таким образом, данная сумма будет больше, чем если бы ее назначали после других вычетов. p.s. и еще раз, для возврата НДФЛ его нужно было сначала уплатить государству. Т.е. у семьи должен быть официальный доход, с которого платится НДФЛ. Возвращается не больше, чем заплатил.

И свое мнение по поводу семейной ипотеки дополняет уважаемый Максим Ельцов @yeltsovm Предлагаемый вариант семейной ипотеки кардинально ситуацию на рынке не спасает. Косметические поправки - вроде (очевидного) разрешения включать в программу семьи с детьми 2024 года выпуска - на спрос заметно не скажется. Есть еще несколько моментов, снижающих позитивное влияние программы на рынок жилья. Убрана возможность продать переуступку - а это важно, потому что многие из тех, кто купил «на флажке», задорого, кто недостаточно взвесил свои возможности или потребности - он останутся прикованными к свей покупке. Часть «инвестиционных» переуступок будет дешеветь. Еще один важный нюанс: из перечня объектов, подходящих для семейной ипотеки, исключили квартиры в готовых домах, которые находятся не в собственности застройщика. До сих пор это была нормальная модель: не держать нераспроданное на балансе, а передавать их дочерним (аффилированным) компаниям, чтобы спокойно завершать реализацию. Теперь такого не будет - дополнительный минус в карму. В общем, как всегда, вопрос с чем сравнивать. По сравнению с предыдущим условиями - безусловное ухудшение. Все, впрочем, его и ждали. Сохранение основных (базовых) условий - 6% ставка и 20% ПВ - уже неплохо. Новых заемщиков будет немного, все, кто мог - уже там. Разница между рыночной и семейной ставкой мне даже кажется избыточной.

‼️ Президент подписал закон, вводящий с 2025 года прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22% Также подписаны законы: •о повышении с 2025 года налога на прибыль организаций с 20% до 🔺25% •о повышении с 2025 года НДПИ на алмазы, железную руду и ряд других полезных ископаемых •об ежегодной индексации на 4% ставок акцизов на мотоциклы, легковые автомобили и моторное топливо в ближайшие три года •о разрешении местным властям с 2025 года вводить туристический налог

Пошла бычка на WhatsApp и YouTube. Обе платформы уже начали замедлять. В кейсе с первой основную роль играет ее принадлежность к компании Цукерберга, во втором случае чинуши решили сослаться на Google и на отсутствие оборудования от компании для поддержки работы сайта с приложением в России. Экспертики моментально нашли бенифициаров всего этого процесса - ВК и RuTube. Хотя вроде как разрабатывается какая-то альтернативная и Ю, и Рутубу платформа, плюс не так давно весь рунет с теликом пестрили рекламой какого-то видеохостинга с монетизацией. Но, видимо, пока не пошло, просто ушатали рекламный бюджет на федеральные каналы. На самом деле лучше от блокировок не будет никому. Если шагать по пути Китая от и до - тогда да, цель понятна, хотят получить полный контроль вообще над всем - наверное, не надо говорить, что даркнет контролируется определенными отделами спецслужб. Если же все-таки пытаться идти своей дорогой, то такие шаги - это перебор, особенно в контексте того, что про блокировку с осени говорят как чуть ли не про свершившийся факт. Тут тебе и завершение ряда карьер предпринимателей и блогеров, и потеря рабочих мест, и отказ от очередной информационной платформы. Альтернативы сейчас нет. Будет - в теории можно говорить. Но для того, чтобы раскачаться до уровня YouTube, нужны годы. Не перелить моментально весь трафик с одной платформы на другую, рухнет. Пример с Okko должен быть показательным.

И смешно, и правда жизни. Поговаривают, на сайтах знакомств молодые люди все чаще ищут барышень с маленьким ребенком в разводе для фиктивного брака и оформления семейной ипотеки. За гонорар, естессна. Отправьте русских на Марс - мы там и воздух найдем, и бухнуть, и как н;%:ать гуманоида.

⚡Госпошлины за подачи заявлений вырастут в несколько раз из-за перегрузки судов, пишет Forbes.ru со ссылкой на изменения в налоговом законодательстве. •Подача заявления в арбитражный суд о банкротстве для физлиц должна вырасти с 300 рублей до 10 000 рублей, для юрлиц — с 6000 рублей до 100 000 рублей. •При подаче заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при сумме иска до 100 000 рублей пошлина вырастет до 10 000 рублей (сейчас ее размер — 4% от суммы иска). •Для самой крупной категории исков — от 50 млн рублей придется заплатить пошлину 725 000 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 50 млн рублей. •Пошлину за апелляционные жалобы для организаций предлагают увеличить в 10 раз — до 30 000 рублей, за кассационные жалобы — в 16,5 раз, до 50 000 рублей, за кассационную жалобу в Верховный суд компании нужно будет заплатить 80 000 рублей вместо текущих 3000.