ИПОТЕКА КЛУБ | личный блог брокера

😂А вы спрашиваете, чего это Райф из РФ не уходит? Для них местный филиал — курица, несущая даже не золотые, а бриллиантовые яйца. Будут держаться зубами до последнего и игнорировать любые санкции. За последние три года австрийская банковская группа Raiffeisen Bank International (RBI) получила от подразделения в России больше прибыли, чем от всех других отделений по всему миру. Об этом пишет Financial Times. По данным издания, аналитики Citigroup прогнозируют, что по итогам 2024 года российское и белорусское подразделения суммарно принесут Raiffeisen порядка €1,2 млрд чистой прибыли. Показатель составит 69% от общей чистой прибыли банковской группы. Для сравнения: деятельность других филиалов RBI в совокупности может принести всего €500 млн чистого дохода. 🔺Треугольный метр

Маркетинговое агентство AGM подсчитало, сколько лет потребуется жителям разных городов России, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту после его повышения в конце 2023 года до 30% и сравнило результаты с аналогичным июньским исследованием, когда взнос был поднят до 20%. По данным ДОМ.РФ, средняя стоимость квадратного метра жилья в июне 2023 года составляла в России 151 728 тыс. рублей. К январю 2024 года показатель вырос почти на 7% и составил уже 162 320 тыс. рублей. Между тем, в статистике AGM рост цен оказался более внушительным. В большинстве городов квартиры за минувшие полгода в среднем подорожали на 13%. Выделяются на этом фоне Москва и Краснодар. Так, в столице за указанный период «однушки» выросли в цене на 30,5% (с 8,2 млн до 10,7 млн рублей), а в Краснодаре – на 41% (с 3,75 до 5,3 млн рублей). Результаты неутешительные: срок накопления первоначального взноса для тех россиян, у которых уже есть свое жилье, выросли примерно в полтора раза. Если летом накопить на покупку "однушки" в среднем можно было за 25 месяцев, то сейчас на это уйдет около 38 месяцев. Куда сложнее обстоят дела у тех, кто совмещает накопление с оплатой аренды. Им копить на собственное жилье придется уже в 2,5 - 3 раза дольше. ‼️ В ряде городов ситуация выглядит критической или даже невозможной. Например, в Новосибирске, чтобы накопить на первоначальный взнос на «двушку», арендуя квартиру – потребуется более 31 года, в Краснодаре – 135 лет. Вместе с тем, в Воронеже ситуация, наоборот, несколько улучшилась – именно за счет стабильности на рынке съемного жилья. Средняя стоимость аренды здесь выросла всего на 1 тыс. рублей (14 тыс. против 13 тыс.). В совокупности с ростом зарплат этот фактор сегодня позволяет местным жителям откладывать на покупку собственного жилья даже больше, чем летом 2023 года. При этом предпосылок к снижению цен на недвижимость эксперты не видят. «Яблоком раздора» между игроками рынка рискует стать реакция банков на ужесточение правил льготной ипотеки. «Одновременно с ужесточением требований для покупателей недвижимости Минфин понизил бюджетную субсидию для банков по ипотечным кредитам с господдержкой: с 1,5% до 1% кредита. В результате крупнейшие банки начали выдвигать застройщикам требования по компенсации льготных кредитов. Например, у Сбера размер такой комиссии варьируется от 7,5% до 11,5% от стоимости ипотеки в зависимости от программы кредитования. Логично предположить, что, если стороны не придут к консенсусу – дополнительные издержки лягут на плечи покупателя. Все это приведет к новому витку роста цен на жилье в России», – отмечает генеральный директор агентства AGM Евгений Волошин. Полная статья на сайте агентства

Очень интересное исследование провело маркетинговое агентство AGM по доступности покупки жилья в ипотеку ⤵️⤵️⤵️

👪 Семейная ипотека ⤵️ 🗣️ «Рассматриваем вариант привязки условий по семейной ипотеке к количеству детей» — Марат Хуснуллин

Вот и посыпались идеи и предложения как из рога изобилия ⤵️ Хуснуллин: подготовлен проект, который может стать альтернативой ипотеке В России подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья, заявил в Госдуме выдвинутый на пост вице-премьера Марат Хуснуллин. Ссудо-сберегательная касса на внесенные средства начисляет проценты, и при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. «Есть подготовленный законопроект по ссудосберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать», — обратился Хуснуллин к депутатам.

⚡ Минфин поддержал завершение двух льготных ипотечных программ ‼️ Все программы льготной ипотеки, кроме семейной, завершатся в ранее обозначенные сроки. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на директора департамента финансовой политики Алексея Яковлева. 📌 Действие «Господдержки 2020» под 8% закончится 1 июля 2024 года 📌 IT-ипотека под 5% рассчитана до 31 декабря 2024 года

Следователи смогут получать доступ к телефонным переговорам до санкции суда МВД в рамках выполнения поручений правительства разработало изменения в Уголовно-процессуальный кодекс. Министерство внутренних дел сообщило, что разработало законопроект, который предлагает наделить следователя и дознавателя полномочиями получать по уголовному делу информацию о соединениях между абонентами и (или) абонентскими устройствами в случаях, не терпящих отлагательства. Уже после нужно будет уведомить об этом суд в установленном УПК порядке. Срок предоставления доступа к телефонным переговорам не может превышать 10 суток, предшествующих дате вынесения постановления. Ранее также сообщалось, что по этому же законопроекту банки обяжут за 24 часа предоставлять в МВД данные о переводе электронных денег, а следствие сможет приостанавливать денежные переводы в рамках уголовного преследования. ===== Полезные ресурсы для бизнеса: - бесплатно проверить контрагента на наличие в чёрных списках Налоговой и ЦБ (639-п): @AgentFNS_bot - подписаться на полезные новости и статьи для предпринимателей и финансистов - канал @AgentFNS - задать вопросы и обсудить бизнес-задачи - чат @AgentFNS_chat

Вот и наступили долгожданные рабочие будни в связи с этим хотим вас "обрадовать" ⤵️ ⚡Дешёвой ипотеки не будет ещё года полтора Ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет всё также недоступно для большинства граждан, говорится в исследовании руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (IRN)» Олега Репченко. Он связывает это с затянувшимся периодом высоких ставок. 👉 Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% <...>. Возможно, ипотека вернётся к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно", - пишет Репченко. ‼️ Напомню, что ЦБ обновил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 2024 и 2025 годы. Она будет находиться в диапазоне 15,0–16,0% годовых в этом году и не ниже 10,0–12,0% годовых в следующем году, в лучшем случае. А, что же с льготными программами? Льготная программа под 8% прекратит своё существование уже 1 июля 2024 года, IT ипотеку планируют свернуть до конца 2024 года, но это не точно. Условия по «Семейной» ипотеке будут изменены, что конкретно поменяется и какие будут условия мы сможем узнать ближе к 1 июлю, а на данный момент мы можем только гадать, но делать этого не станем так как мы против различной херомантии. Но даже при таких вводных данных и различных высказываний от Минстроя ясно, что упор будет идти на «Семейную» ипотеку и ипотеку на ИЖС. Какие виды льготных программ останутся, а возможно и появятся новые Льготная ипотека для новых регионов в том числе и для участников СВО под 2% (ЛНР, ДНР). Льготная ипотека для Белгородской области под 2%. «Арктическая», «Сельская» и «Семейная». Возможно будет отдельная льготная программа на ИЖС с обязательным условием строительства через аккредитованного подрядчика с использованием эскроу, уж очень активно обсуждается эта тема. 🚀 А пока ещё есть 1,5 месяца чтобы запрыгнуть в очередной последний вагон за льготной или семейной ипотекой на старых условиях.

Инфа 💯, ТАСС уполномочен заявить Михаил Мишустин направил на рассмотрение в Госдуму следующие кандидатуры: •Мишустин предложил Думе переназначить вице-премьером Хуснуллина и главой Минстроя Файзуллина; •Мишустин предложил сохранить за Новаком пост вице-премьера, помимо энергетики он будет курировать вопросы экономики; •Мишустин предложил первого замглавы Минсельхоза Оксану Лут на пост руководителя министерства; •Мишустин предложил переназначить Решетникова главой Минэкономразвития; •Мишустин предложил хабаровского губернатора Дегтярева на пост министра спорта; •Мишустин предложил сохранить за Михаилом Мурашко пост министра здравоохранения РФ; •Мишустин предложил переназначить своими заместителями в кабмине Оверчука, Чернышенко и Трутнева; •Мишустин предложил сохранить за Силуановым пост министра финансов РФ; •Мишустин предложил оставить Козлова руководителем Минприроды, Чекункова — главой Минвостокразвития; •Мишустин предложил Думе сохранить за Любимовой, Кравцовым и Фальковым посты министров; •Мишустин предложил сохранить за Шадаевым пост главы Минцифры; •Губернатор Старовойт предложен на пост главы Минтранса, Савельев станет вице-премьером; •Мишустин предложил сохранить за Антоном Котяковым пост министра труда и социальной защиты; •Мишустин предложил назначить главой Минэнерго губернатора Кузбасса Цивилева; •Мишустин предложил назначить Дмитрия Патрушева на пост вице-премьера; •Мишустин предложил оставить за Григоренко пост вице-премьера.