Зде

💎 Необычная красота. Лось-альбинос. В природе встречается чрезвычайно редко.

📈📉 Отвечаю цифрами некоторым участникам чата, которые считают, что «хорошую» первичку раскупили, остался один неликвид. На январь было не продано 70,427 млн. метров новостроек. На апрель – 75,056 Исходя из логики сомневающихся, вывод напрашивается один, - застройщики, почему-то, всё больше и больше начинают возводить именно «неликвид», который не раскупается. Если рассматривать ситуацию с точки зрения здравого смысла, любой первички стало дофига, она больше «не переваривается» спросом на рынке. Я за то, чтобы стоять на ногах, а не на голове. Всё-таки, так жить проще… 💪

😱 Ужастики Старой Москвы. Не читайте на ночь глядя, перед прочтением уводите детей. ИРН хардхорит по-чёрному. «На первичном рынке квартир в границах «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир), говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». За год объем экспозиции вырос на 1,5%. • Наибольшая динамика прироста наблюдается в экспозиции на нулевом цикле. За год объем недвижимости, находящейся на этой стадии строительства, увеличился на 85,6%. Доля таких новостроек выросла за год на 12,4%. • С другой стороны, почти на 40% выросло предложение введенных в эксплуатацию новостроек, отмечается в сообщении. Доля готовых объектов увеличилась на 5,3% за год. • За год объем предложения на стадии монтажа первых этажей сократился на 67,3%, средних этажей – на 31,1% и последних этажей – на 43%» (конец, … в смысле, цитаты). Рост предложения по сданной первичке на 40%, — это пустяк, говорит лишь о затоваренности рынка. Иное дело рост предложения на 86% на самой ранней стадии, при том, что самого строительства стало больше только на 12%. Цифры НДВ говорят вот о чём, - дольщики раскупили ведущиеся уже какое-то время стройки, и совершенно не горят желанием лезть в «котлован». Но! Именно на стадии нулевого цикла самые значительные расходы, если брать по удельному весу, из всех видов работ. А ещё, пока нет покупателей и эскроу-счета «пустые», там самые «дорогие» деньги, - банковский кредит. Как показал позавчерашний отчёт застройщика Самолёт, на раннем этапе ПФ обходится ему в 23%. А покупателей, как выясняется, нет! От слова «совсем». Потенциально заброшенные, заросшие паутиной, «мёртвые» стройки. Вот где настоящий Хичкок! ✈️

‼️ Новые Известия рассказали, кого коснётся налог на льготную ипотеку. Почти всех! Любите сюрпризы? Задним числом, взявшим льготную ипотеку с 1 января 2024 года (любую, в том числе, семейную), чуть позже прилетит «письмо-счастье» из налоговой. Ещё песочка в карбюратор для рынка первичного жилья. Сама статья здесь. 🖥

☝️ Сразу две новости, и обе хорошие. С какой начать? Начну с этой. Обещанного ажиотажа с первичкой нет. Льготку отменяют, по IT грозятся, семейную «обрезают» по самые репродуктивные места, - народ в банки не ломанулся. Вдвое выросли к марту выдачи у Сбера, это да. Он отменил комиссии для застройщиков, теперь нагоняет. Но происходит лишь возврат на позицию лидера, которую он потерял в феврале. Сбер забирает выдачи у других игроков на рынке. В целом же, ситуация ровная. Вот что пишет в позавчерашнем обзоре ЦБ. «В апреле ожидается сохранение текущего уровня выдач ИЖК по программам господдержки: по оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по льготным программам в первые три недели апреля предоставлено ИЖК на сумму около 223 млрд рублей, что сопоставимо со значением за аналогичный период марта (227 млрд рублей)». Один в один! Народ не возбудился. Вторая новость под стать. Даже той, что выдается, застройщикам достаётся всё меньше. Из 327 млрд. льготных ипотек в марте, как сообщает ЦБ РФ только 223 были выданы в рамках ДДУ (на новостройки), 91 млрд. на ИЖС, 13 млрд. на иные программы (к примеру, на вторичку в малых городах ДФО). Не растёт в целом, и «усыхает» конкретно у застройщиков. Наверное, не мало денег сейчас расходуется на статьи, которые появляются в последнее время, как под копирку, - во 2-м квартале продажи вырастут на 40%, в 1,5 раза, вдвое! Пока «возгонка» не даёт эффект, информационное давление на население не срабатывает. Как, впрочем, и всё остальное на рынке новостроек. Старые механизмы заржавели, крутятся со скрипом, скоро совсем замрут. Так что обе новости хорошие. Когда всё окончательно сдохнет, тогда и начнётся новая жизнь. 🤢

🥢 Слюнки текут?! То-то! Пожелаем ему приятного аппетита, и посмотрим, что там у нас самих на ужин! Суббота! Охота вкусненького.

В подмосковном Железнодорожном произошло весеннее освоение бюджета или эффективная работа УК — мем дня #прислалиподписчики

‼️ Кассовый разрыв. «Москва. 26 апреля. РИА Новости. Девелопер "Инград" в 2023 году сократил чистую прибыль по МСФО по сравнению с предыдущим годом на 19% - до 785 миллионов рублей, сообщается в отчетности компании. Годовая выручка девелопера сократилась на 24% - до 63,4 миллиарда рублей. Обязательства компании на 31 декабря 2023 года составили 201,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 14%, долгосрочные - 100,4 миллиарда рублей (+28%), добавляется в отчетности». Опочки, несостыковка! Получается, краткосрочный обязательств (сроком погашения до 12 месяцев) тоже на 100 млрд. рублей. Понимаю, не дурак, там и ПФ, и задолженность по несвязанным кредитам, облигациям и чего только там нет. Но если бы даже это было только ПФ, если бы даже застройщик не задержал в этом году ни одного дома (я знаю, что это не так), если бы даже выручка была аналогичной прошлогодней, - 63 млрд. (с учетом падения рынка, вряд ли), всё равно, раскрытые эскроу счета не погасили бы такую задолженность по ПФ. А дельту в 40 млрд., с текущей прибылью, пришлось бы гасить 50 лет. Писал не раз, в «Голодных играх», которые начались, Инград ни на секунду не тянет на Сойку-пересмешницу… Кстати, отстрел пошёл. На днях там меняют СЕО, четвертого за последние два года. 🔫

🖥 Ведомости сегодня пишут. ПИК утвердил новый состав совета директоров: Председателем стал замгендиректора АО ГК «Современные транспортные технологии» Сергей Мруз. Также в СД вошли: гендиректор ПИК Ерванд Карапетян; глава исследований «Синара банка» Кирилл Таченников; финансовый директор MMK Турция Владимир Заболоцкий; председатель наблюдательного совета института МСФО Илья Юферев. Обратите внимание, ни в каком качестве теперь не присутствует основной акционер Сергей Гордеев. Да, в октябре 2023 г-н Гордеев снизил свою долю в группе с 52,49% до 32,49%, а 20% акций получил ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд №1», которым управляет АО «Центральная трастовая компания» (кто за этим стоит, кто именно заплатил г-н Гордееву 100 млрд. за 20% пакет, до сих пор неизвестно). Но по-прежнему он является крупнейшим акционером застройщика. В феврале 2024 г. ПИК и Сергей Гордеев попали под блокирующие санкции США, так что не вхождение в любые структуры девелопера оправданы, чтобы не подставлять компанию. Но вы представляете, насколько сложно ему стало ею управлять, ведь формально, в период между собраниями акционеров, он НИКТО! Ох, и времечко настало для отраслевых Биг-боссов! Даже в Северную Южную Корею теперь, и ту, не рванёшь. Для чего г-н Гордеев, спрашивается, получал в сентябре прошлого года корейское гражданство? Нескоро никогда он отведает родной кимчи. 🥢

☝️ 90 х 60 х 90 больше не в моде. Вы только посмотрите, какие стройные зубцы высокой ключевой ставки были раньше (в 2015 и в 2022 годах). Периоды слишком короткие, - взметнулись на короткое время, тут же упали, вот и стройняшки. Шаблон долой, в моде нечто бесформенное, расплывшееся в талии, размер которой до сих пор не определён, - период высокой ключевой продолжается, талия растёт. Интересно, во что всё это выльется. 🙏