Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Open in Telegram
РКН: № 7064758326 Авторский блог частного инвестора. Только личный опыт и проверенные стратегии заработка на капитале. Мой YouTube: https://www.youtube.com/@Smirnoff946 По всем вопросам к моему ассистенту: @aimanatova
Show more9 656
Subscribers
-324 hours
-227 days
-8430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+25
in 1 channels
August '26
+81
in 2 channels
Get PRO
July '26
+153
in 2 channels
Get PRO
June '26
+176
in 0 channels
Get PRO
May '26
+143
in 3 channels
Get PRO
April '26
+140
in 1 channels
Get PRO
March '26
+240
in 1 channels
Get PRO
February '26
+287
in 3 channels
Get PRO
January '26
+375
in 1 channels
Get PRO
December '25
+293
in 2 channels
Get PRO
November '25
+1 200
in 6 channels
Get PRO
October '25
+1 578
in 12 channels
Get PRO
September '25
+474
in 9 channels
Get PRO
August '25
+271
in 0 channels
Get PRO
July '25
+318
in 1 channels
Get PRO
June '25
+253
in 0 channels
Get PRO
May '25
+355
in 0 channels
Get PRO
April '25
+290
in 1 channels
Get PRO
March '25
+318
in 1 channels
Get PRO
February '25
+294
in 1 channels
Get PRO
January '25
+386
in 1 channels
Get PRO
December '24
+294
in 13 channels
Get PRO
November '24
+292
in 10 channels
Get PRO
October '24
+774
in 19 channels
Get PRO
September '24
+406
in 15 channels
Get PRO
August '24
+230
in 11 channels
Get PRO
July '24
+180
in 9 channels
Get PRO
June '24
+321
in 11 channels
Get PRO
May '24
+339
in 10 channels
Get PRO
April '24
+237
in 13 channels
Get PRO
March '24
+319
in 14 channels
Get PRO
February '24
+344
in 14 channels
Get PRO
January '24
+326
in 15 channels
Get PRO
December '23
+252
in 13 channels
Get PRO
November '23
+370
in 19 channels
Get PRO
October '23
+360
in 19 channels
Get PRO
September '23
+327
in 0 channels
Get PRO
August '23
+382
in 0 channels
Get PRO
July '23
+375
in 0 channels
Get PRO
June '23
+415
in 0 channels
Get PRO
May '23
+490
in 0 channels
Get PRO
April '23
+126
in 0 channels
Get PRO
March '23
+133
in 0 channels
Get PRO
February '23
+109
in 0 channels
Get PRO
January '23
+457
in 0 channels
Get PRO
December '22
+345
in 0 channels
Get PRO
November '22
+365
in 0 channels
Get PRO
October '22
+278
in 0 channels
Get PRO
September '22
+296
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | +5 | |||
| 08 September | +2 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | +3 | |||
| 05 September | +2 | |||
| 04 September | +3 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +7 | |||
| 01 September | +2 |
Channel Posts
У денег две задачи: сохранять стоимость и приносить доход
В квартале «Новая Щербинка» для этого есть два инвестиционных сценария.
Готовая квартира с ключами
• можно сразу сдавать в аренду
• получать регулярный доход
• сохранять капитал в недвижимости
Новая, завершающая очередь
• вход на раннем этапе
• цена старта продаж
• потенциал роста стоимости по мере строительства
Проект уже можно оценить вживую: первая очередь сдана, вторая завершается, работают школа и детский сад. Дома малоэтажные, от 3 до 8 этажей.
Инвесторам: квартиры с ключами от 5,9 млн ₽
Брокерам: актуальные лоты и вознаграждение до 6%
#реклама
💬 Мой канал в Max подписывайтесь
| 2 |  Мои итоги за август 2026.
Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за июль доступен по ссылке.
Инвестиции за месяц:
• Выкупил новый объект коммерческой недвижимости в городе Тюмень. Расскажу о нем чуть позже. При покупке объект уже приносил 14% годовых, но я знаю как попробовать "выжать" доходность больше.
• Дал в долг сумму в размере 45к$ под 3% в месяц. Это рискованная сделка, но возможность имеется. Иначе валюта лежит без дела, что тоже не очень хорошо.
• В процессе продажи доли и техники в компании по байкам. Ожидаю зафиксировать доходность на уровне 22% годовых в валюте.
Общие планы:
• Закончил основные проекты в Москве. Осталось только пара сделок, которые я просто контролирую с точки зрения статусов. Поэтому улетаю на Пхукет на пол года.
• Хочу выделить время на более глубокое изучении ИИ-автоматизаций и создания контента. Возможно удаленно поведу мастермайнд группы по инвестициям или консультации.
Ссылка на обновленный портфель: https://creative-khapse-f00ab0.netlify.app/
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 1 017 |
| 3 |  Новый проект, который я держал в секрете. С доходностью выше 30% годовых 😮
С начала года я летал по городам, анализировал локации и объекты под покупку в стратегии self storage — в простонародье кладовки. И в процессе наткнулся на любопытную аномалию.
Есть люди, кто покупают морские контейнеры, нарезают на маленькие боксы (кладовки) и сдают это в аренду. Причем ставки аренды порой равны кладовым в подвалах и цоколях. То есть люди платят почти как за отапливаемый склад — а внутри обычный контейнер на парковке. Меня это зацепило.
Недолго думая, решили с партнером протестировать формат. Купили морской контейнер на 40 футов, арендовали место на парковке и начал делить его на 17 ячеек. Тогда я ещё не знал, чем обернётся такая мелкая нарезка.
Дальше начались сюрпризы — как всегда, там, где их не ждёшь.
Первое: сварочные работы вышли дороже самого контейнера. Партнер долго перебирал сварщиков и торговался, пока не нашёл ребят с адекватной суммой.
Второе: металл для наполнения тоже оказался совсем не дешёвым. Даже найдя его на 30% ниже рынка, партнер смотрел, как смета множится в разы от первоначальных расчётов «на коленке».
И вот это, пожалуй, главный урок для новичка в любой стратегии: реальная стоимость проекта почти всегда кратно выше той, что прикидываешь на старте. Красиво выглядит только на бумаге.
Проект отработал уже 3 месяца — и теперь можно посчитать всё честно: сколько реально стоил запуск, что приносит в деньгах и стоила ли овчинка выделки.
Как вы думаете, какая математика получилась по итогу? Сколько вложено, какая загрузка и сколько лет окупаемости?
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 1 683 |
| 4 |  +5На прошлой неделе проехал через весь Алтай 😍
Уже второй год подряд собираю близких друзей, знакомых и партнеров в путешествие по одному из самых красивых регионов России.
Делаю это в формате автопутешествия на джипах. Семь дней, 20 человек, классные отели, много активностей, общения, вкусной местной еды и элемент преодоления. Делаем сложное воcхождение на высоту 2900 метров. В этот раз получилось снять очень много контента, так что чуть позже выйдет отдельный ролик на YouTube.
А пока я монтирую ролик, вопрос к вам. Какой пост вы хотели бы увидеть следующим?
• Вариант 1. Мои дефолты случились за 2 года
• Вариант 2. Как я купил морской контейнер и сделал из него арендный бизнес (свежий кейс)
• Вариант 3. Что я сейчас делаю с деньгами
• Вариант 4. Что-то что интересно именно вам.
Голосуйте в комментах ⤵️ | 1 857 |
| 5 |  Погоня за 25% сделала меня беднее. Рассказываю почему 😭
Парадокс, меня можно назвать инвест-блогером и обычно задача подобных каналов рассказывать о том, как вложить деньги наиболее эффективно под хорошую ставку. Однако я друзья, буду вас ОТГОВАРИВАТЬ от этого. И делать я это буду на основе личного опыта и математики.
Сначала вопрос к вам. Какую ставку доходности по портфелю вы хотите? Предположу что большинство назовут цифры в районе 25-30% годовых. Проблема в том, что для пассивных инвестиций это очень высокая ставка.
Обычно такая доходность всегда завязана на третьих лицах, на людях кто берет деньги в долг, кто делает какой-то проект и так далее. В результате рано или поздно появляются дефолты и просадки. Высокий процент почти всегда идёт в комплекте с высоким риском потерять.
А теперь — сама математика. Давайте сравним два портфеля на горизонте 10 лет:
1. Первый — агрессивный.
Вы получаете 25% годовых, но раз в 2 года ты теряешь пятую часть капитала на неудачных сделках. Где-то полная потеря. Звучит всё ещё привлекательно, да? В целом верно.
2. Второй — скучный.
Доходность 15% годовых на крепких, понятных активах. Коммерция в собственность. Квартира деленая на студии с выгодным кредитом. ПИФы на фондовом рынке или просто акции Сбера (только дивиденды). Без просадок, просто плавный рост год за годом. Итог: капитал вырочтет почти в 4 раза.
Вдумайтесь. Скучные 15% обыгрывают агрессивные 25%. И не на чуть-чуть — разрыв серьёзный.
В конечном итоге магия сложного процента делает своё дело. Когда капитал растёт стабильно и его не подкашивают потери, он начинает разгоняться сам — процент капает на процент, и с каждым годом всё сильнее.
Именно поэтому у меня со временем поменялась картина мира. Раньше я гонялся за процентом. Сейчас гоняюсь за качеством актива. Не «где больше», а «где надёжнее и предсказуемее». Потому что долгосрочно богатым тебя делает не красивая доходность в моменте, а крепкие активы, которые ты просто держишь и не мешаешь им работать.
Скучно? Возможно. Зато математика на моей стороне.
Что думаете? 🤔
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 452 |
| 6 |  Кому мы на самом деле что-то доказываем? 🤔
Ловлю себя иногда на странной мысли. Вот я ставлю цели, разбираю сделки, считаю доходность, строю капитал. А если копнуть глубже — зачем? Ради чего вся эта гонка на самом деле?
Вижу 3 основные мотивации:
1. Ради свободы или ради семьи. Довольно частый ответ. Но если быть до конца честным, за амбициями почти всегда стоит что-то ещё. Кому-то мы всё это доказываем.
2. Своему прошлому. Кто-то своим родителям или родным. Что выбрал правильный путь, хоть они и сомневались.
Кто-то — себе из прошлого. Тому парню, у которого не было денег, который считал копейки и обещал себе, что однажды будет по-другому. И теперь каждая сделка — это тихий диалог с тем собой.
3. Кто-то бежит вперед, чтобы доказать — окружению. Хочется, чтобы уважали, чтобы считались, чтобы место за столом было не последним. Это редко признают вслух, но оно есть почти у всех.
И вот что важно понять. Само по себе это не плохо — такие драйверы могут нести вперёд годами. Проблема в другом: если доказываешь что-то другим, финиша не будет никогда. Потому что чужое одобрение — это бездонная бочка. Сколько ни налей, завтра захочется ещё.
Последнее время я пытаюсь нащупать другую опору. Не «докажу им», а «мне самому важно это сделать». Разница тонкая, но она меняет всё. В первом случае ты бежишь от чувства, что недостаточно хорош. Во втором идёшь к тому, что тебе действительно интересно и ценно.
Мной чаще всего все еще движет мотивация из первых трех пунктов. Но чем дальше, тем яснее: настоящая свобода начинается тогда, когда тебе больше не нужно никому ничего доказывать. В том числе себе.
А вы задумывались почему так много времени уделяете финансам, благосостоянию и созданию капитала? От чего или к чему вы бежите? 🤔
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 279 |
| 7 |  Реальная доходность байков в Таиланде. Итог за 3 года работы.
Для тех, кто не знает, я покупаю байки в азиатских странах и сдаю в аренду. Очень приятный инструмент с низким порогов входа, материальным активом и ежемесячным денежным потоком. Это я делаю на протяжении уже последних трёх лет.
Было свободное время на выходных и я наконец-то я смог подбить четкую доходность по всему своему парку за всё время. Итак что получилось? Прикладываю скриншот.
Прямо сейчас у меня: 10 байков. которые катаются, купленных в разных промежутках времени. При условии, что я их продам по рыночной цене, совокупно мне принесут 22% годовых чисто. Это еще при условии, что один из байков у меня угнали в Камбоджу.
В целом довольно неплохой результат, учитывая, что это валютное вложение. Сейчас есть предложение продать парк и я вот размышляю, стоит это делать или нет. Что думаете?
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 415 |
| 8 |  На неделю прилетаю в Москву! И сразу позвали спикером на мероприятие. А я уже приглашаю вас 🙃
Тема: «Инвестирование в кладовые как новый способ создания капитала»
Обсудим, почему кладовые становятся отдельным инвестиционным инструментом, как на них можно зарабатывать и на что смотреть перед покупкой.
Бонусом: расскажу про свой новый объект, который сейчас покупаю. Так сказать эксклюзив.
Помимо меня будет еще около 6 спикеров по разным темам, от коммерции в формате ГАБы до земельных участков. Кстати сделку, о которой я писал выше, предложили именно эти ребята.
Дата: 16.08.2026
Время: 12:00 по мск
Москва: Ресторан Spaten Haus г. Москва, ул. Большая Лубянка.
Завтрак включён
Стоимость участия:
• Для моих подписчиков по промокоду "Смирнов" — 4500Р (скидка 20%)
Для брони места пишите Александре: @alalikovna и до встречи.
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 896 |
| 9 |  +1Снова успешная сделка по земле? Неужели это чудо актив, который всегда приносит деньги? 🤔
В начале июня получилось зайти в сделку с землей в Московской области. Предложили партнеры. Стратегия традиционная. Покупается участок, делится на несколько маленьких и продается. Забавно, что это уже вторая сделка в этом районе за год, причем по той же самой стратегии.
Я человек скептичный и обычно не верю в позитивные сроки. Плюс рынок затормозился сильно и когда в фин модели было написано 6 месяцев, для себя сразу заложил 1-1,5 года.
Однако каково моё удивление, когда задатки по объекту пошли уже чуть ли не на третью неделю с момента покупки. Сейчас ждем получение документов после раздела и выходим на сделки.
Посмотрим, какие цифры выйдут по итогу, но если на вложенные 3 млн получится сделать 30% годовых или выше, это будет очень хорошо. Поскольку я по всем сделкам пересмотрел сейчас ожидания и если получается около 20-25% это уже супер результат.
Итоговый пост обязательно напишу, рассказав все детали.
P.S. Прикладываю предварительный план участков и фин-модель. Заодно потом сверим, попадем в нее или нет.
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 450 |
| 10 |  Сколько стоит набрать 10 тыс подписчиков на YouTube?
Вчера перешел заветную круглую отметку в одной из социальных сетей. Решил поделиться основными выводами.
1. Больше всего у меня "залетали" видео где я был сам собой, без проф монтажа, сценария и красивой картинки. Делай от души и рассказывай о том, что нравится. Аудитория это чувствует.
2. Себестоимость монтажа одного видео около 15 тысяч. За все время я потратил примерно 960 тысяч. И примерно х2 к этому ушло на продюссеров, обложки, обучение, оборудование. В общем, YouTube хобби не бесплатное.
3. Меня 3 раза узнали на улице благодаря нескольким видео. Неожиданно, когда к тебе подходят и здороваются.
4. Выпускать видео нужно стабильно, пусть и иногда этого не получается делать. Если выпускаешь редко - тебя забывают (приходят другие авторы). Даже если контент хороший.
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 223 |
| 11 | Мои итоги за июль 2026.
Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за июнь доступен по ссылке.
Инвестиции за месяц:
• Готовлюсь к новой сделке. Планирую выкупить интересный объект. Довольно контентный. Пока в проработке.
• Ранее рассказывал, что веду пару клиентов и их капиталы. С одним зашли в сделку по земле, снова в Московской области в Пушкино. На удивление быстро нашлись покупатели. Из 3х участков два уже на задатках.
• Неопределенность везде высокая, коплю кеш. Откупаю доллары. Слежу за тем, чтобы расходы были меньше, чем доходы. В общем - надежный финансовый фундамент в приоритете.
Общие планы:
• В конце августа лечу на Алтай группой из 20 человек. Будем наслаждаться природой в формате автопутешествия.
• В начале сентября улетаю в Тайланд и в целом в Азию, буду там скорее всего до начала следующего лета. Надо заняться валютными вложениями, в том числе байками, которые колесят на Пхукете.
• За август задача закрыть все старые задачи, которые откладывал или которые подвисли.
Что идет не по плану:
• Мой офис в Москве пока в собственность не получен. Еще доделывается ремонт. По плану было получить еще в июне.
• Тюменские сделки с коммерцией идут не так быстро как хотелось бы, влияет фактор экономики. Арендаторов и покупателей стало меньше, это чувствуется.
P.S. Все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке. В этот раз без традиционно гифки, дизайнер в отпуске 🙃
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 472 |
| 12 | Ищу несколько человек для короткого разговора про кладовки 🙃
Я сейчас изучаю рынок, и мне интересно пообщаться с инвесторами, которые рассматривают для себя подобного рода проекты — покупку цокольного или подвального помещения и создание из него кладовых под сдачу, по той же механике, что я уже делал.
Для меня это в первую очередь повод познакомиться, пообщаться и дать друг другу пользу.
Кого ищу: людей, которым эта тема близка — уже присматривались к кладовкам, думали или просто держат в голове такое направление.
Что предлагаю: созвониться буквально на 30 минут. Я задам несколько вопросов — хочу понять, что интересует людей, которые смотрят в сторону этого формата: какие сомнения, какие ожидания, на что смотрите в первую очередь.
А в обмен на ваше время — вторая половина звонка ваша. Отвечу на любые вопросы по кладовкам: всё, что знаю по этой теме изнутри, включая подводные камни. Дополнительно пришлю чек лист на что смотреть, чтобы грамотно выбрать объект.
Если откликается — напишите мне в личку @Smirnovv_work, договоримся об удобном времени. Звонок будем делать в Zoom.
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 631 |
| 13 |  На днях был гостем подкаста вместе с Александром Позняковым — и разговор получился настолько плотным, что решил вынести здесь главное.
О чём говорили:
1. Капитал начинается не с инвестиций, а с дельты.
Прежде чем думать, куда вкладывать, нужно регулярно оставлять разницу между доходом и расходом. На старте жизни выгоднее максимально наращивать капитал, а уровень потребления повышать постепенно. Звучит банально, но именно эта дисциплина решает больше, чем выбор конкретного актива.
2. Деньги, которые просто лежат — это деньги, которые исчезают.
Особенно в России, где инфляция съедает накопления быстрее, чем кажется. Здесь мы с Александром сошлись: недвижимость остаётся одним из самых понятных и устойчивых инструментов, чтобы капитал работал, а не просто хранился.
3. Капитал нужно делить по уровню риска.
Отдельно — «неприкасаемая» часть в пассивных активах, которая закрывает базовые потребности семьи. Отдельно — часть на риск и рост доходности. Смешивать эти корзины — частая и дорогая ошибка.
4. Самое опасное в кризис — метаться в незнакомое.
Пожалуй, самый ценный тезис разговора. Большинство теряет деньги не потому, что рынок сложный, а потому что в турбулентность люди резко бросаются осваивать чужие для себя инструменты. Надёжнее — оставаться в своей стратегии и действовать последовательно, а не на эмоциях.
Получился разговор, который стоит посмотреть целиком — там больше конкретики и живых примеров, чем можно уместить в один пост.
🔗 Смотреть подкаст: https://youtu.be/DSQw1XAoEh8?si=kQnZTNvATg0848DI
Какой из пунктов откликнулся вам больше всего? 🤔
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 283 |
| 14 |  Мои друзья спросили, в чём цель моей жизни? Вот что я ответил: 😮
На выходных разговорились о том, у кого какая цель в жизни. Вопрос простой на словах, но когда очередь дошла до меня, я поймал себя на том, что впервые формулирую это вслух.
Для меня сейчас цель складывается из трёх вещей:
1. Чувствовать себя свободным.
Это, наверное, главное. Свобода для меня — это когда я никому ничего не должен. Ни кредитов, ни обязательств, которые я не могу закрыть. Мне нравится быть в крепкой позиции: пусть мой капитал и доход растут медленнее (так как я беру меньше рисков на себя), но при этом я в состоянии спокойствия и стабильности. Приятно осознавать, что если хочешь, можешь остановиться и ничего не делать. И мир не разрушится.
2. Иметь рядом людей, с которыми интересно.
Крепкое окружение — это огромная ценность. Причём в идеале — без финансовых переплетений. Как только между людьми появляются деньги, коммуникация усложняется, а отношения теряют лёгкость. Мне же хочется, чтобы рядом были люди, которым интересен я сам — как человек, а не как партнёр по сделке. Те, с кем просто хорошо и по-настоящему интересно.
3. Находить смысл в труде.
Я убеждён, что всегда нужно что-то делать. Развиваться, двигаться вперёд. Моя мама всегда говорила "труд сделал из обезьяны человека". Для меня смысл — именно в деятельности, а не в точке, где можно остановиться и ничего не хотеть. И высший пилотаж — когда эта работа ещё и приносит удовольствие. Тогда это уже не «пахота ради результата», а просто жизнь, которая тебе нравится.
Вот и вся конструкция. Свобода, люди и дело. Чем дольше живу, тем больше убеждаюсь, что всё остальное — производное.
А в чём цель для вас? Если сформулировать честно, в двух-трёх пунктах — что получится? 🤔
P.S. На фотке я работаю в маленькой забегаловке в Америке за 15 долларов в час. Тогда я совершенно случайно получил визу (не зная языка) и уехал работать на лето будучи студентом 2-го курса. Было очень тяжело, но один из лучших этапов жизни. Думаю у каждого был подобный.
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 153 |
| 15 |  +3Из подвала Тюмени на неделю переместился отдохнуть в Сочи 😍
После того как доделал проект, появилось время отдохнуть (заодно отпраздновать ДР). Выбор в этот раз пал на спокойный отдых в горах, где красивые пейзажи и тихо. Всю неделю жил максимально просто: гулял, дышал горным воздухом, залипал на виды с высоты, вкусно ел и никуда не спешил. Оказалось, для того чтобы голова наконец замолчала, много не надо.
Жил, кстати, в отеле Green Flow — записывал как-то подкаст с его основателем. У них там вся концепция построена вокруг восстановления: помочь человеку из вечного городского ритма и инфошума наконец остановиться. Спа, еда и атмосфера - выше всяких похвал.
Пару раз и в казино заглянул. Один раз выиграл покерный турнир для новичков. Потом решил побаловаться и на 10к поиграл в рулетке (удвоил банк за пару часов и счастливый ушел).
Был кто в поляне? Какое время года там предпочитаете?
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 647 |
| 16 |  Идеального момента для больших решений не существует 🤔
С покупкой квартиры так же, как с бизнесом: пока ждёшь, что «вот сейчас рынок успокоится, ставки снизятся, цены откатятся» — время идёт, а хорошие возможности уходят вместе с ним.
Вопрос, который сегодня волнует почти всех: покупать сейчас или подождать?
Но, на мой взгляд, ожидание чаще приносит только упущенные варианты. Поэтому вопрос эффективнее ставить иначе — не «когда», а «что именно» покупать, чтобы это имело смысл и дало прирост.
И в такие моменты особенно ценно, когда есть человек, который не просто покажет список проектов, а честно скажет, есть ли в этой покупке смысл.
Один из таких контактов на рынке — Оля Манукян из MONEYARD. Сама действующий инвестор, в собственности у нее премиальные объекты в Москве — то есть смотрит на недвижимость не только как брокер, а как человек, который вкладывает собственные деньги. А это, как правило, другой уровень ответственности за то, что советуешь.
У неё в канале @moneyard_real_estate разбирают ровно то, что важно тем, кто не хочет купить просто картинку:
• какие проекты действительно сильные
• где есть нормальные рассрочки
• как покупать без ипотеки и лишних переплат
Сейчас там же есть подборка проектов с рассрочками 0% — от 100 тыс/мес до 6 лет, без банков и процентов. Можно просто заглянуть и посмотреть, какие вообще бывают условия на рынке.
@moneyard_real_estate
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 1 036 |
| 17 |  Для тех кто пропустил вебинар по кладовым, выложил видео-ролик на YouTube в котором полностью рассказал о проекте, который получился в Тюмени.
За 18 минут раскрываю все ключевые вопросы, начиная от поиска и выбора помещения, заканчивая оператором с которым работаю, ключевыми этапами работ и тем, сколько на что было потрачено.
Ссылка на видео: https://youtu.be/NWiiOJDcBkk?si=Z-5CyDHOVGYdya9e
P.S. Ближе к вечеру выложу еще ссылку на RuTube в комментариях к этому посту. | 2 464 |
| 18 | Постепенно начинаю забирать прибыль из сделок по недвижимости в Тюмени.
Первая на очереди сделка под названием "Червишевский тракт". Промежуточная доходность получилась на уровне 25% годовых. Продали половину помещений и сразу распределили тело и прибыль. Причем результат мог быть на пол года раньше, однако сильно замедлились по причине изменений в законодательстве (долго не согласовывали деление).
Теперь на очереди сделка по Монтажников, где уже 8 помещений на задатках и там тоже получено деление объекта. В июле партнер подобьет промежуточные итоги.
Дополнительно отмечу фактор рынка, он сильно просел (в целом очевидно) в 2026 году. Арендаторов меньше, покупателей тоже. Все замедляется. Где то не удается найти арендаторов уже по пол года.
В очередной раз убеждаюсь, насколько важно не иметь плохих кредитов. В такие периоды очень сильно видно преимущество стратегии работы на свои деньги. Все у кого высокие ежемесячные платежи и у кого происходит падение доходов вынуждены рано или поздно продавать активы дешевле, чем покупали. И этим можно пользоваться 😏 | 2 579 |
| 19 |  В Шерегеше я был уже несколько раз — и каждый раз уезжаю с мыслью, что это место только начинает раскрываться 🏂
Люблю его за простую особенность: тут получается совмещать приятное с полезным. Ты не просто катаешься и отдыхаешь — заодно смотришь на локацию глазами инвестора. А Шерегеш последние годы растёт так, что пройти мимо сложно.
16 июля ребята проводят вебинар как раз об этом — как курорт развивается и какие здесь появляются возможности. Отдельно — для тех, кто, как и я, неровно дышит к горам, лыжам и сноуборду. Интересно там в первую очередь то, что смотришь на перспективу локации на горизонте ближайших 5 лет.
Плюс застройщик отдельно расскажет, какие сейчас есть возможности зайти в проект и на каких условиях это можно сделать. То есть будет не только разговор про рынок и потенциал Шерегеша, но и конкретика по входу.
Почему советую заглянуть: проводят не теоретики с красивыми табличками, а люди, которые реально сидят на этом курорте. У них здесь уже несколько отелей, они управляют одними из самых популярных баров и ресторанов Шерегеша. То есть финансовую математику места понимают не из презентаций, а изнутри.
Так что если тема курортной недвижимости и самого Шерегеша вам близка — залетайте послушать, лишним не будет.
📅 16 июля, 11:00 МСК
🔗 Регистрация на вебинар
А вы как относитесь к идее совмещать отдых с инвестициями — пробовали или для вас это отдельные истории? 🤔
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 1 161 |
| 20 |  +2Мне сегодня исполнилось 28 😮
Каждый год в этот день ловлю себя на одной мысли: самое ценное, что у меня есть — это не цифры в портфеле, а вы. Люди, которые меня окружают, читают, спорят в комментариях, задают неудобные вопросы и следят за моими сделками уже который год подряд. Спасибо, что вы здесь ❤️
А одними из первых меня сегодня поздравили Т-Бизнес вместе с Тануки — прислали их кастомный сет роллов. Причем поздравили очень интересно. Вся упаковка прозрачная. Видно каждый ролл, каждый ингредиент. Даже палочки — и те прозрачные. Идея коллаборации у ребят такая: «От клиентов нет секретов». Неожиданно попало прямо в меня и в концепцию моего блога.
Я ведь с самого начала строю канал ровно на этом. Показываю сделки с выписками и договорами, рассказываю не только про удачные заходы, но и про потери, суды и провалы. Мне кажется, вы здесь как раз поэтому.
Т-Бизнесом пользуюсь давно и по-настоящему. Для меня это самый удобный вариант: всё понятно сразу, без звёздочек и мелкого шрифта, в котором потом обнаруживаешь «а вот тут есть нюанс».
По самой коллаборации: заказываете набор роллов в Тануки или переходите по этой ссылке — и получаете три месяца бесплатного обслуживания счёта для ИП или ООО, если вы новый клиент. Без скрытых условий, ровно как написано.
Ну а всем сегодня я желаю отлично провести день и в целом чтобы неделя была результативная и продуктивная!
💬 Мой канал в Max подписывайтесь | 2 910 |
