Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
Авторский блог частного инвестора. Только личный опыт и проверенные стратегии заработка на капитале. По всем вопросам: @smirnovv
Ko'proq ko'rsatish5 321
Obunachilar
+224 soatlar
+1487 kunlar
+34530 kunlar
- Kanalning o'sishi
- Post qamrovi
- ER - jalb qilish nisbati
Ma'lumot yuklanmoqda...
Obunachilar o'sish tezligi
Ma'lumot yuklanmoqda...
Photo unavailableShow in Telegram
Возможность поучаствовать в сделке с залогом в виде земли.
Завтра в 19:00 по Москве проведем эфир с ответами на вопросы совместно с потенциальным заемщиком, которому нужны средства для строительства загородного отеля.
Мы уже работаем с данным контрагентом по другому проекту, он является владельцем отеля Ambient Park.
С предыдущей информацией о сделке можно ознакомиться 👉🏼 тут
Новое предложение, которое потенциально будем обсуждать:
🔸Срок займа: 1 год
🔸Ставка: 2,5% т.е 30% годовых.
🔸Выплата: 2 раза за 1 год
Обеспечение: залог в виде земли превышающий сумму Займа, который будет зарегистрирован в Рореестре.
Если у вас есть вопросы, пишите их в комментарии, с радостью разберем на эфире 😉
Ссылочку на зум отправлю за несколько минут до старта, всем успешных инвестиций и хорошего дня 🔥
🔥 12
Баланс жизни и инвестирования. А где он?
Извечная дилемма любого инвестора: потратить деньги на удовольствие сегодня или вложить их для большего дохода в будущем.
С одной стороны жизнь существует только в конкретный момент времени (сейчас). Иногда просто хочется купить билет на концерт, отправиться в путешествие или угостить друзей вкусным ужином. Эти воспоминания приносят радость и делают нашу жизнь ярче.
С другой стороны отложенные и инвестированные деньги создают пассивный доход, обеспечивая нам стабильность и комфорт в долгосрочной перспективе.
На себе начал замечать, что я слишком часто делаю выбор в пользу будущего, из-за этого есть ощущение, что страдает настоящее. Однако на морально-психологическом уровне очень сложно перестроиться.
Оно и понятно, деньги не достаются нам легко, особенно когда только делаешь первые шаги в создании капитала. Это всегда много работы и непростых жизненных решений.
Я из тех, кто начал работать с финансовой грамотностью еще во времена студенчества и парадигма "Заработал, не трать, инвестируй" у меня уже где-то на подкорке. Особенно, когда спустя время видишь результаты и очень не хочешь терять темп.
Для себя на данный момент так и не нашел эту формулу баланса, возможно это получилось сделать у вас? Буду рад, если поделитесь своим подходом.
❤ 28👍 26🔥 9🥰 2
Photo unavailableShow in Telegram
В эти выходные 8-9 июня буду на встрече инвестиционного клуба Finance1.
Знаю, что много кто из подписчиков планирует присутствовать. Обязательно заглядывайте в основной зал в воскресенье 9 числа в 13 часов по Москве. В это время будет моё выступление, в котором я поделюсь практическим опытом инвестирования скопившемся за последний год.
Расскажу о самых сложных кейсах максимально подробно и постараюсь дать пользу всем участникам встречи.
Дополнительно отмечу, что в целом состав спикеров в рамках двух дней очень сильный (приложил фото), знаю почти всех, и точно будет чему поучиться.
Более подробную информацию о мероприятии можете найти по ссылке.
Ну а если кто-то давно хотел встретиться и обсудить инвестиционные предложения, обязательно пишите мне в личные сообщения @Smirnovv. Пообедаем и попробуем найти точки соприкосновения. До встречи! :)
🔥 32❤ 3👍 1
Photo unavailableShow in Telegram
Вышел из сделки по загородному дому, зафиксировал 123,81% годовых 🔥
Осенью прошлого года получил предложение построить дом за кредитные деньги (почти без вложения своих) с целью его дальнейшей перепродажи или сдачи.
Ранее в канале несколько раз писал посты с промежуточными результатами по проекту и фотографиями. Последняя из публикаций доступна по ссылке. Пришло время подвести итоги.
В проекте участвовал я и партнер, на которого мы оформляли льготную ипотеку. После небольших переговоров пришли к выводу, что будет комфортнее, если я переуступлю свою долю и из проекта выйду. Согласовали условия, сроки и процесс выхода.
По деньгам получилось следующее:
- Расходы мои: р.269 241
- Моя выкупная цена (премия для меня за выход): р.250 000,00
- Срок проекта: 9 месяцев
- Доходность: 123,81%годовых
В процентах звучит мощно, в абсолютных деньгах с одной стороны не много, с другой стороны приятно. Всяко лучше, чем если бы в проект не заходил.
Партнер со своей стороны большой красавчик, занимается проектом ответственно, облагородил территорию (фотографию приложил), вместе с УК сдал дом на июль за 300к на весь месяц. В общем стараются сделать так, чтобы актив работал и приносил деньги. Могу только пожелать удачи в проекте.
Что думаете друзья, был ли у вас опыт с ИЖС и стройкой и какие результаты в текущий момент?
🔥 59👍 8❤ 2
Традиционная подборка полезных материалов от "коллег по цеху" (инвесторов, которые тоже ведут свои каналы). Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам.
1. Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос
2. Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию
3. Правда, что на недвижимости нельзя заработать?
4. Кейс по флиппингу с ROI 61%
5. Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора
6. Новые налоги — о чем надо подумать прямо сейчас
7. В чём сохраняем капитал в 2024 году? 3 место
8. Комплектация студии за 410 тыс. рублей
9. Фейл года или как спасли 140 млн
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
👍 6🔥 2
Мои инвест итоги за май 2024.
В начале месяца предлагаю порефлексировать на тему того, что было проделано за предыдущие 30 дней в рамках деловой активности. Отчет за апрель доступен по ссылке.
Инвестиционные сделки новые:
1. Купил асик T21 190TH за 3650 USDT. Уже оформили заказ, думаю в конце месяца начнет работу.
2. Дал в долг 17 тысяч $ под залог автомобиля (который уже переоформили на меня) и ставку 3% в месяц. Подробнее писал тут.
3. Купил еще один байк в Тайланде под сдачу в аренду. Сейчас закончился сезон и можно часть транспорта выкупить по хорошим ценам. Удалось "выцепить" новенький байк на 20% ниже обычной стоимости. Потратил 4471 USDT.
Планы на июнь:
Осознал, что стал небольшим "заложником" коротких сделок. Они с одной стороны, предпочтительнее в условиях постоянной неопределенности. С другой стороны приходится постоянно искать, куда вложить свободный кеш, который появляется. Сейчас планирую агрегировать деньги в более длинных стратегиях, чтобы не заниматься "перекладыванием" раз в квартал.
А как у вас прошел месяц друзья? Буду рад если поделитесь в комментариях.
P.S. Все изменения уже отобразил в публичном портфеле по ссылке. Если учитывать кеш, который еще не распределен (около 3 млн), то мы почти приблизились к круглой цифре в 20 млн рублей в публичном портфеле, а казалось начали только недавно. Приятно когда портфель быстро растет.
Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
🔥 49👍 21❤ 4
Photo unavailableShow in Telegram
Рост личности происходит через людей. Так ли это? 🤔
Недавно заметил очевидный вывод. Каждый раз, когда я "вливался" в новое сообщество, происходили качественные изменения.
Первый раз это было в конце первого курса. Я начал проходить отбор в сообщество, в котором были самые сильные ребята-студенты в России.
Для понимания конверсии:
- 10 тысяч заявок в начале
- 7 этапов отбора в течении месяца
- Очный финал на 100 участников в Москве
- Лишь 20-30 человек проходили
Каких-то четких целей и планов на будущее у меня тогда не было. При этом на очном финале я встретил ребят своего возраста, среди которых кто-то уже учился за рубежом, кто-то открывал компании, некоторые работали в консалтинге.
Пройти в само сообщество не получилось, но контраст уровня между людьми на встрече и моими одногрупниками в вузе был действительно большим. А когда видишь, что еще есть куда развиваться, всегда появляется заряд энергии - хочется догнать и стать своим в этой новой "страшной тусовке".
Уже потом я узнал, что сообщество о котором я написал выше, было основано известным предпринимателем и инвестором Оскаром Хартманом, думаю многие его знают. Питаю к нему глубокое уважение за результаты и мысли, которые он транслирует.
Недавно увидел, что он организует динамичную бизнес-игру 31 мая для инвесторов и предпринимателей и сразу понял, что хочу. Уверен, что там я смогу снова ощутить те эмоции, которые возникли более 6 лет назад в студенческие времена.
По плану в программе:
• Авторская технология инвестиций в Единорогов
• Работа в группах в формате "брейншторма"
• Питчинг проектов и выбор победителей
Чтобы попасть, необходимо заполнить заявку и пообщаться с организаторами (@SpiringM). У меня получилось это сделать, возможно кто-то решит присоединиться и провести вечер пятницы с пользой.
Так же недавно у Оскара вышла новая книга "Альтернейт" на тему cверхцелей, cчастья и баланса. Есть ли такие, кто уже прочитал? Я вот только сегодня забрал, рассчитываю получить новые мысли.
🔥 38👍 17❤ 3
Стартуем через 5 минут, встречаемся тут – Ссылка на Zoom.
Ссылка на блог Егор Рощупкина.
Напоминаю, что уже сегодня в 18.00 по МСК мы проведем прямой эфир на тему "Что нужно знать опытным инвесторам и новичкам, чтобы не потерять инвестиции, а сохранить и преумножить их?"
Присоединиться можно по ссылке: Ссылка на Zoom
Join our Cloud HD Video Meeting
Zoom is the leader in modern enterprise video communications, with an easy, reliable cloud platform for video and audio conferencing, chat, and webinars across mobile, desktop, and room systems. Zoom Rooms is the original software-based conference room solution used around the world in board, conference, huddle, and training rooms, as well as executive offices and classrooms. Founded in 2011, Zoom helps businesses and organizations bring their teams together in a frictionless environment to get more done. Zoom is a publicly traded company headquartered in San Jose, CA.
👍 9🔥 2
Традиционная подборка полезных материалов от "коллег по цеху" (инвесторов, которые тоже ведут свои каналы). Отобрали для вас лучшие посты за две недели по разным тематикам.
1. СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах
2. Кэшбэк или машиноместо
3. Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности
4. Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн
5. Про хобби и как оно помогает в бизнесе
6. Не усложняй нелёгкую жизнь или Зачем инвестору «сложная» фин.модель можно же проще считать?
7. Стоимость мебелировки гостинной
8. Повышение ставки по семейной ипотеке до 12%
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
Инвестиции в Моменте | Перемитин Игорь
СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах 🤯 Недолго порадовавшись наличию валютного источника пассивного дохода, пришлось столкнуться с двумя главными проблемами Балийской недвижимости. Качество строительства и агрессивная среда (климат). По каким-то причинам застройщики настойчиво забивают тут на гидроизоляцию крыш, что неизбежно приводит к протечкам. Недавно на острове были мощные дожди, что привело к затоплению большого количества вилл. Со слов Управляющей компании, на нашем объекте еще цветочки, однако приятного все равно мало. Решение было принято координальное, полностью взорвать плитку на крыше, подготовить поверхность, застелить мембраной и заложить новой плиткой, чтобы этот вопрос больше не беспокоил. Обошлось такое удовольствие в 71 млн рупий или почти 4.5 к долларов. Плюс еще надо будет перекрасить стены в местах протечек. Друзья, стоит ли писать об обратной стороне инвестиций, где есть не только доходность, но и потери? Последние статусы по сделкам не самые радужные, но делюсь как есть. PS Впереди будет еще один апдейт по моей самой остросюжетной инвестиции года - Авто, привезенного на перепродажу из ОАЭ, который попал в дтп со смертельным исходом. В пятницу поеду на приемку после ремонта. А также предстоит закрытие объекта по субаренде с убытком около 60%. Инвестиции в Моменте | Перемитин Игорь
🔥 5