Вся Правда о Новостройках СПб

Тарифы ЖКХ снова вырастут до 22%?! Сколько можно обдирать народ?! В 2026 году предусмотрена индексация тарифов два раза в год: ◾️с 1 января уже была индексация на 1,7% ◾️с 1 октября будет ещё повышение тарифов от 8% до 22% в зависимости от региона. А еще недавно прочитал такую новость: Цифровые почтовые ящики на Госуслугах. Прошел первое чтение Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В чем суть👇🏻 Масштабная государственная цифровая почтовая система. ☝🏻Ее цель — поддержать Почту России путем интегрирования ее в систему ЖКХ. Теперь официальные уведомления и квитанции ЖКХ будут проходить в электронном формате на цифровые почтовые ящики. 📬 А бумажные документы канут в лету. Хотя, можно их и оставить - пока что можно отказаться от электронного формата.  Казалось бы, удобно - никаких бумаг теперь. Но к сожалению, у данной идеи есть ряд минусов. Расходы на создание этой цифровой почтовой системы лягут на граждан...  А именно:  🔵 управляющие организации и РСО обяжут заключать договора на доставку электронной корреспонденции — расходы будут переложены на жителей. 🔵 почтовые ящики на Госуслугах для организаций будут платными Есть и другие риски: 🔵ограничение для собственников распоряжаться общедомовым имуществом 🔵рост задолженности за ЖКУ после отказа от бумажных квитанций 🔵дублирование функций ГИС ЖКХ 🔵негативные тарифные последствия.  Несмотря на все риски и сложности, законопроект всё-таки был одобрен в первом чтении! А как вы считаете, своевременная инновация?!🧐 Или лучше отложить её до лучших времен, а пока постараться максимально сдержать инфляцию на тарифы ЖКХ, чтобы людям было спокойнее жить?

Если у вас ипотека в Сбере - проверьте подписки! Возможно, каждый год с вас списывают десятки тысяч за «Домклик Плюс», хотя похожую страховку можно оформить дешевле🫣 Главное - не просто нажать «отключить», а сделать всё правильно, чтобы не потерять ставку. На слайдах разобрал, как убрать подписку, не переплачивать дальше и вернуть деньги за неиспользованный период☝️

Ставьте «+» в ЛС @DenisIlivanov , и я расскажу подробнее😉

Осталось меньше недели до изменений в семейной ипотеке🫢 С 1 июля условия меняются и в Санкт-Петербурге и Ленобласти они будут следующими: для семей с одним ребёнком ставка будет уже 12%, с двумя - 10%, с тремя - 8%, с четырьмя - 6%, с пятью и более - 4%. Для многих семей ежемесячный платёж станет заметно выше, а сейчас ещё можно успеть зафиксировать ставку ~5–6% на весь срок и выбрать квартиру с комфортным платежом. На слайдах показал несколько реальных примеров: есть варианты с маткапиталом в качестве первого взноса, в уже сданных домах и даже БЕЗ первоначального взноса🔥 Можно выбрать квартиру под свою ситуацию и не переплачивать за аренду дальше. Главное - успеть до изменения условий! Напишите в ЛС @DenisIlivanov слово «СЕМЬЯ» - покажу актуальные варианты и посчитаю платёж под вашу ситуацию👌

Теперь можно не платить за ипотеку целых 1,5 года, если есть дети?! Госдума во втором и третьем чтениях сразу приняла закон, который позволит расширить ипотечные каникулы. Как это будет работать: если в семье родился (или был усыновлен) 2-ой или последующий ребенок, то семья сможет 1 раз за весь срок ипотеки приостановить платежи на срок до 18 месяцев🔥 Это право можно реализовать, только пока малышу не исполнилось 1,5 года, так что нужно успевать 😉 А как же проценты, комиссии?! - спросите вы ➖ Первые полгода проценты на остаток долга начислять не будут. ➖ С 7-го по 18-й месяц проценты начнут снова начисляться по ставке из договора. Но заплатить их нужно будет после окончания каникул. ➖ Условий об обязательном снижении дохода нет. Оформить такие «каникулы» сможет любая российская семья. 🤓 Если у вас родился первенец, вы тоже имеете право на ипотечные каникулы. Но их длительность не может превышать 6 месяцев. Но, здесь уже придется доказать, что у вас снизился доход на >20%, а платежи по ипотеке превышают 40% заработка. Закон вступит в силу уже 1 сентября 2026 года. При этом распространяться он будет и на те договоры, что заключены до этой даты. Рады ли вы таким новостям? 😉

Снял косяк и выложил в сеть - накажут?! Владелец крупной строительной компании заявил, что тех, кто публично рассказывает о проблемах с качеством строительства, нужно привлекать к административной или даже уголовной ответственности! Сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов. Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, где-то что-то просело — раздуваются до таких масштабов.  Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, в PR, в продукт, всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефоном на стройку, — заявил он. Вот так в проблемах застройщиков виноваты то юристы, а теперь — блогеры. Нет, понимаю, когда идет целенаправленная антиреклама и из мухи раздувают слона. Некрасиво так поступать. Но и покупателей я понимаю хорошо - люди отдают немаленькие деньги и хотят получить хорошее качество стройки. А как вы считаете, такой закон действительно нужен? По мне так перебор!

ПРАВДА ЛИ, ЧТО МОНОЛИТНЫЙ ДОМ ПРОСТОИТ ДОЛЬШЕ ПАНЕЛЬНОГО? ⏳ Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти в два раза выше, чем у панельных домов. Но есть небольшое НО: независимо от типа строительства дома, у них есть множество идентичны элементов в конструкции. К примеру, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. Следовательно и срок их службы должен быть одинаковым?! ✅ И так и есть. Фундамент, согласно СНиПам, может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. ✅ Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы - на 25 лет меньше. ✅ Кровля подвержена активным воздействиям внешней среды и её жизненный цикл укладывается в 50-лет примерно. ✅ А вот у конструкций, на которые основные нагрузки здания не передаются, например, ненесущие межкомнатные перегородки - срок эксплуатации всего лишь 40 лет. ✅ У некоторых элементов фасада может быть меньше и уже через 25 лет службы их нужно бы менять. И более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов☝🏻 Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 - для монолитных. Причина, по которой индустриальным домам урезали срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело - здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у некоторых монолитных. А сколько лет вашему дому?)

Проект решения семейной ипотеки. Еще есть время благоприятно решить свой жилищный вопрос. На связи!

Продолжение ко вчерашнему посту. У многих людей заканчиваются депозиты, так как условия стали не такими интересными, как были до этого. Лично я замечаю сейчас такую тенденцию, что в ближайшее время вторичка начнёт теснить новостройки! В новостройках действительно на сегодняшний момент даже есть интереснее цены, чем на вторичке. И в определённых местах мы такие предложения находим😌 Новостройки ждут сильных изменений. Конкретно по семейной ипотеке будут новые условия - остались буквально считанные дни. Могут ещё и лимиты закончиться на все это. В ближайшее время я ожидаю, что в перспективе года вторичка станет интереснее для покупателей и за счёт этого вторичка начнёт расти в цене. А новостройки спустя время снова станут дешевле, но выбирать их уже будут по качественным характеристикам☝🏻 Да и в целом, новостроек будет меньше на рынке, потому что в последнее время проектов выпускали меньше. Поэтому первичка будет вымываться, так как застройщики ограничили вывод новых объектов на рынок. В общем, смотрю в будущее с осторожным оптимизмом, ожидая, что ставки по ипотеке будут снижаться. Даже сейчас можно найти фиксированные ставки 11-13 на весь срок от застройщика. Можно успеть взять и семейную ипотеку по старым условиям с 6% на весь срок без дифференциации. Есть также и траншевые ипотеки на фиксированный срок. Например, на год или до окончания стройки. Кто хочет, всегда находит возможность, а мы в этом вам с удовольствием поможем. Пишите в личные сообщения - если вам это актуально 😉

ЦБ снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25% ❤❤❤❤ — но гораздо меньше, чем ожидалось. В бизнесе и власти были настроения в пользу более резкого снижения. Даже ходили слухи, что Набиуллина будто «в опале» и не приезжала на ПМЭФ, будто от неё хотят быстрее смягчить политику. Как видим — слухи не оправдались. Регулятор снова действует осторожно: маленькие шаги, но направление понятно — вниз. Быстрого смягчения в этом месяце не случилось, однако многие ждут, что в следующем ЦБ может перейти к более активному снижению ставки. Ждём решений дальше.

Как мы клиенту из Москвы продали квартиру и даже не виделись с ним вживую! Недавно у нас закончилась сделка по продаже, которую мы провели дистанционно. Сама квартира находится в Красногорске, это в Московской области. Всю сделку мы провели и согласовали, никуда не выезжая. Мы, конечно, с помощью менеджера организовали просмотры квартиры. Всю работу сделали как полагается: проверили, подготовили, договорились, оформили и тд. Реалии современного мира! Сделка была проведена с использованием Госключа (электронной цифровой подписи) Всё уже зарегистрировали и покупатель уже получил денежку. Как всë происходило? Сам объект клиента интересный - видовой апартамент, который в итоге мы продали дороже рынка. Честно говоря, у нас ещё и очередь выстроилась из покупателей. И вот, казалось бы, несмотря на то, что рынок сейчас скорее на стороне покупателя, но у нас вышло наоборот - было много обращений и много желающих 😉 Хотите пост о моём видении ситуации на рынке недвижимости: что и куда движется, перспективы и тд? Подготовлю для вас - дайте 🔥 в реакции)

📌 Родители помогают с первым взносом на квартиру? Многие считают, что достаточно просто перевести деньги на карту. Но при возникновении спора потом может оказаться, что происхождение этих денег доказать намного сложнее. Что обычно стоит предусмотреть заранее: ✅ Передавать деньги банковским переводом, а не наличными. ✅ Корректно указывать назначение платежа. ✅ Оформлять договор дарения денежных средств. ✅ Сохранять документы, подтверждающие перевод денег. ✅ Сохранять документы, которые подтверждают использование этих средств при покупке квартиры. ✅ Заранее продумывать дополнительные способы защиты своих интересов, если ситуация этого требует. ⚠️ Каждая ситуация индивидуальна. Универсального решения, которое подходит всем, не существует. Сохраните пост и отправьте тем, кому родители помогают с покупкой квартиры.

ЗАТОПИЛО ВОДОЙ КВАРТИРУ ИЛИ МАШИНУ? Что нужно делать в первые часы, чтобы не попасть на деньги⬇️ После сильных ливней или подтоплениями от соседей, многие люди сталкиваются с такими проблемами: 🔴 пострадала машина 🔴 повреждена мебель или техника 🔴 затопило квартиру 🔴 вода залила паркинг И основная ошибка — убираться сразу же. 1️⃣ Сначала зафиксируйте, потом убирайте Подойдёт: ✅ фотографии всех повреждений ✅ заснять на видео помещение или автомобиль ✅ и конечно, источник протечки или подтопления тоже заснять. Чем больше доказательств — тем лучше. Можно позвать соседей как свидетелей. 2️⃣ Вызовите ответственных лиц, если пострадала квартира: ✅ ТСЖ ✅ аварийную службу ✅ управляющую компанию Важно получить акт о произошедшем ☝🏻 3️⃣ Не спешите сразу утилизировать: ❌ поломанную технику ❌ отделочные материалы ❌ испорченную мебель Так у вас не будет проблем с доказательствами ущерба 👍🏻 4️⃣ Сохраняйте все документы ✔ акты осмотра ✔ заключения специалистов ✔ чеки на ремонт ✔ квитанции 5️⃣ Если пострадала машина, то порядок и принципы схожие: Не спешите ремонтировать машину. Сначала: ✔ документы о происшествии ✔ осмотр специалистами ✔ видео и фото повреждений 6️⃣ Чего делать точно не стоит: ❌ выбрасывать сразу повреждённые вещи ❌ начинать ремонт без фиксации ущерба ❌ опираться только на устные обещания ❌ затягивать со сбором доказательств Главное👇🏻 После потопа или ливня жители зачастую теряют деньги не из-за самой воды, а из-за того, что не фиксируют последствия. Есть простое правило: За незафиксированный ущерб, потом намного сложнее взыскать! Отправь друзьям и сохрани себе на всякий случай.

Ставь «+» в ЛС @DenisIlivanov - за 15 минут мы покажем какие квартиры тебе доступны прямо сейчас😉

Мошенникам теперь станет легче обманывать?! С 1 июля можно будет продать квартиру используя биометрические данные: по лицу и голосу. Скоро у нас будет действовать новая механика дистанционных сделок с недвижимостью. Распространяется это на сделки купли-продажи, регистрации долей, ипотеки с согласия банка и дарения. Нюанс: Новые правила действуют только для онлайн-сделок. Идёте к нотариусу с паспортом или в МФЦ, то биометрия не нужна. Как это было раньше? Раньше дистанционные сделки были редкостью, так как для этого была необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и личный визит в удостоверяющий центр. У нового подхода есть и свои плюсы, конечно. Обе стороны сделки теперь спокойно могут находиться в разных населённых пунктах и оформить сделку удаленно. Биометрия будет как дополнительная защита к электронной подписи. Где проверить и как сдать биометрию ? Чтобы сделать регистрацию, нужно паспорт и СНИЛС. С ними приходите в отделение банка или МФЦ. Там вас попросят произнести цифры и сфотографируют. Статус готовности обновится буквально через пару часов. Редко может занять до пяти дней. Можете сейчас самостоятельно проверить, есть ли у вас уже биометрия. В поиске на Госуслугах вбейте «Биометрия» 📃 Чтобы проводить сделки с недвижимостью, у вас должен быть статус «Подтвержденная биометрия». Сама сдача биометрии - сугубо добровольная. Её можно будет отозвать в любое время через те же Госуслуги. Могут ли воспользоваться ею мошенники и как от этого защититься? Страх обоснован неспроста. Чтобы обезопасить себя, настройте 4 уровня защиты: 1️⃣ Уведомления от Росреестра. ✅ Подпишитесь на оповещения об изменениях по вашим объектам недвижимости. 2️⃣ Мониторинг УКЭП. ✅ Оформите уведомления о выпуске сертификатов на ваше имя. 3️⃣ Сделайте доступ к Госуслугам более защищенным. Двухфакторная аутентификация и конечно сложный пароль. Естественно, никакие коды из СМС от Госуслуг не говорим никому. 4️⃣ Сделать запрет на дистанционные сделки. Это как с самозапретом на кредиты. Если не собираетесь продавать квартиру удаленно, то лучше подстраховаться заранее. Подайте заявление о невозможности регистрации перехода права без вашего личного визита. Также всё делается удаленно через Госуслуги, но снять этот запрет мошенники уже не смогут. Даже если у них будут ваши биометрические данные. В общем, если подходить с умом и соблюдать правила безопасности, то штука удобная и нужная. А вы как считаете? Будете использовать биометрию в сделках с недвижимостью?

Сдаете квартиру, но арендаторы постоянно съезжают и приходится искать новых? На что стоит обратить внимание⬇️ Сейчас много предложений по аренде и мяч на стороне арендаторов ☝🏻 Они выбирают себе условия получше и соответственно, могут съехать в любой момент. Для арендодателя - это нервы, потерянное время на поиск новых арендаторов и, конечно, недополученные денежки... Как минимизировать эти неприятные моменты? Распространенные ошибки: 1️⃣ Маргинальные люди по соседству или некомфортная обстановка рядом с домом. Стройка и шум от техники, оживленная дорога, по которой ночью гоняют с громким выхлопом или музыкой. Это могут быть курящие люди в подъезде или под окном. Те, кто оставляет мусор на площадке, слушает рок на полной громкости ночами или постоянный детский плач и тд. Масса неурядиц может быть, к сожалению. Часто такие проблемы очень сложно или невозможно решить. Можно, конечно, сделать хорошую звукоизоляцию, но она не всегда спасает. Обычно, эти проблемы избегаются ещё на этапе выбора квартиры под аренду. С этим мы помогаем как раз. А то бывают новостройки в поле наотшибе, без инфраструктуры и с плохой транспортной доступностью. Там тоже снимают люди, потому что дешевле. Но обычно это жилье рассматривают как временное и быстро оттуда съезжают. Могут и быть задержки с оплатой... 2️⃣ Если не прописали конкретные подробные пункты в договоре найма. Всё прописываем и оговариваем на берегу, чтобы не было неприятных сюрпризов ни у вас, ни у ваших арендаторов. 3️⃣ Если не отвечаете на просьбы жильцов. Какие-то неполадки с техникой или мебелью, вам об этом сообщают, а вы игнорируете. Хотя по договору вы обязаны починить самостоятельно или включить плату за ремонт жильцами в платеж за аренду. Это просто некрасиво по-человечески. 4️⃣ Часто приходить с визитами. Далеко не все рады таким гостям и это для многих стресс. Указывайте в договоре когда и как часто вы будете приходить, за какое время предупреждать нужно. Уважать личное пространство людей. Встаньте сами на их место - вам бы понравились постоянные визиты хозяев квартиры? 5️⃣ Цена выше рынка. Иногда собственники пытаются сдать объект по самому высокому прайсу. Жильцы спустя время видят, что в домах рядом можно снять дешевле, и переезжают в них, чтобы сэкономить. А что на счёт площади квартиры? Естественно, в студиях среднее время проживания составляет примерно 9 месяцев. Так как среднестатистическому человеку сложно жить в маленьком помещении. Студии снимают обычно одинокие люди, а когда находят пару, то стремятся переехать в квартиру попросторнее. Отправляйте знакомым, кто сдает квартиру. И сохраняйте себе, пригодится 💯💯💯

Сохрани и перешли это видео близким - пусть тоже знают😉

Почему тянуть с покупкой недвижимости - не выгодная стратегия? Ко мне год назад обратился мужчина по рекомендации. Я тогда разместил информацию про интересную рассрочку и это заинтересовало мою старую клиентку и она обратилась ко мне по этому поводу. Но на тот момент, ей это предложение не подошло. Зато она посоветовала его своему знакомому Ивану. Условия застройщик предлагал действительно очень вкусные ро рассрочке. Мы с Иваном тогда смотрели и сравнивали какие ещё есть варианты рассрочек. Для него такой тип оплаты был подходящим, так как предпологался с его стороны существенный первоначальный взнос, но правда с продажи квартиры. То есть сначала нужно было продать его старую квартиру, а потом сразу купить новую в рассрочку от застройщика. Мы посмотрели вариант, выбрали нужный и он пошёл продавать старое жилье, чтобы были деньги на первоначальный взнос. Да, через некоторое время он продал квартиру и достаточно выгодно. И вот вроде все карты на столе, уже всё решено, обсуждено и выбрано. Но в последний момент Иван передумал. Я не осуждаю, не настаиваю на покупке - решение в конечном итоге всегда за клиентом. Он решил, что пока не готов вкладываться. Нужно подождать, посмотреть ещё, посравнивать. В конце концов, предложений на рынке много, всегда успеет купить и есть из чего выбирать. А ставки по депозитам в тот период были очень хорошие - и захотелось на этом заработать. Я его понимаю по-человечески, но горькая ложка дёгтя досталась и ему. Хотя я предупреждал, что депозит сохраняет, но не даёт заработать денег. В банке же не дураки, понимают. А спустя какое-то время цены только вырастут на квартиры... И масштаб по сравнению со вкладом будет совсеееем иной. Но тогда он меня не послушал. А спустя время цены действительно выросли. И чтоб вы понимали весь абсурд ситуации, мы тогда изначально смотрели двушки. А когда он обратился вновь, то бюджета хватало уже только на однушки! Вот тебе и заработал на вкладе...Горько, грустно, но он молодец - признал реальность и понял, что, действительно, нет смысла дальше продолжать копить, как он считал год назад. Тем более и ставки по депозитам уже сильно упали. Выгода улетучилась и стала не такой привлекательной. Он решил покупать сейчас. И можете его поздравить - мы закрыли сделку в классном проекте! Там, где ему понравилось. С отделкой, рядом с озером и лесом. От надёжного застройщика. 👍🏻 С очень классной рассрочкой и с фиксированными платежами: 25% первоначальный взнос и потом фиксированые платежи 21 месяц. За это время ставка ЦБ снизится и можно будет взять кредит уже под нормальную ставку, а если сложатся карты, то может быть даже и под семейную ипотеку 👍🏻 Удивительно, но такие программы обычно идут с удорожанием. Здесь же удорожание было минимальным🔥 В итоге клиенты довольны. Почему клиентЫ, а не клиент - спросите вы? 😃 А потому что за это время Иван женился! И буквально на днях я поздравил его ещё и с вступлением в брак 🔥 И самое интересное, что в брак он вступил знаете с кем? С той самой моей клиенткой, которая ему и посоветовала меня как специалиста☺ Что ж, искренне поздравляю их и с покупкой, и, конечно, с бракосочетанием🥳 Желаю всяческих успехов в личной жизни и детишек побольше. Очень рад за них 😌 Вот видите какая у нас работа многогранная и увлекательная. Пока с клиентами общаешься,  видишь все их радости и сложности, переживания и успехи! Да, иногда они потом приходят и говорят: - ну да, Денис, надо было вас послушать. Действительно, вы были правы, надо было покупать раньше.! Что ж. В жизни не бывает всё идеально и будущее мы не умеем предсказывать. Но лучше купить поздно, чем никогда)) Но я всем желаю покупать раньше, а не позже! 😉 Если рады тоже за ребят - поставьте огонек🔥

Побывал у резидентов делового клуба etalon.club - заехал посмотреть, как устроен их отель «Neozoom» на Транспортном переулке, в паре минут от Лиговского😏 Локация, кстати, очень показательная: рядом Московский вокзал, автовокзал и в перспективе высокоскоростная ЖД до Москвы: 2 часа и ты уже в столице. И это уже влияет на рынок! Недвижимость в районе вокзала активно покупают москвичи - под аренду и короткие поездки. ⭐ Сам отель - 4 звезды, камерный формат: всего 2 этажа, уютные номера, есть варианты с террасами, саунами, джакузи. Плюс ресторан, спа. Но больше всего меня зацепил не формат, а подход - внимание к деталям и системная работа с гостями. Видно, что бизнес строят вдолгую 👍 Отметил для себя несколько управленческих моментов: как выстроены процессы, с кем работают по управлению, какие УК реально дают результат. Плюс обсудили, какие форматы апарт-отелей сейчас заходят, а какие уже перегреты. Отдельно зашёл формат random coffee в клубе. Когда вступал, это казалось чем-то абстрактным: предприниматели, обороты, знакомства. По факту - это про обмен, а не про нетворкинг ради галочки. Ты слышишь чужой путь, ошибки, решения и часто находишь ответы на свои вопросы быстрее, чем если бы искал их сам. Ну и небольшой бонус для моих подписчиков: договорился для вас о скидке 10% на проживание в этом отеле. Если актуально - скажите кодовое слово «АИСТА» и будет вам скидка😉