Вся Правда о Новостройках СПб

Запись прямого эфира с финансовым советником Анной Русаковой на тему: "Хочу квартиру, но не могу накопить на первый взнос" Приятного просмотра 🤗 Будем рады вашим лайкам🔥

Квартира дня! ⚡️ Метро 15 минут пешком Центр СПб Кэшбэк с покупки Ипотека – от 3.5% Платёж – от 61 000 р. 🚗 Удобства: Закрытая территория Двор-парк Пешеходный бульвар внутри квартала Подземный паркинг и кладовые Школа и 3 детских сада Воронежский сад и Московский парк Победы 📃 Квартира: Просторная 3Е квартира Качественная отделка Просторная кухня гостиная Вид из окон в тихий, уютный двор Чтобы узнать подробнее об объекте и получить персональные расчёты, просто ставь "+" в ЛС @DenisIlivanov и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях!

Кто оплатит ремонт в новостройкеупил новостройку, если через год после покупки стены пошли трещинами ? Некоторые считают, что после того, как вы подписалм акт приема-передачи, то все проблемы с ремонтом уже ложатся на плечи собственника. Но по закону девелопер несёт ответственность за качество строительства даже после того, как покупатель получил ключи и заехал в квартиру. Какие действуют гарантийные сроки? Цифры зависят от даты вашего договора долевого участия: На саму квартиру (перекрытия, стены ): ✅ 5 лет (если ДДУ подписан до 1 сентября 2024 года) или 3 года (для более новых договоров). ✅ На инженерию и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция): минимум 3 года. ✅ На отделку: обои, ламинат, двери: минимум 1 год для договоров с 1 января 2025 года. На что распространяется гарантия? ✔️ Брак окон: запотевание стеклопакетов, продувание, деформация рам. ✔️ Вздутие ламината или отклеивание обоев (если не было самозалива) ✔️ Протечки кровли и трещины в стенах и ✔️ Проблемы со стояками, лифтами и электрикой. План что делать, когда нашли брак: ➖ Прочтите свой договор. Найдите в нём раздел о гарантийных обязательствах и удостоверьтесь, что срок еще не истек. ➖ Зафиксируйте дефект: заснимите на фото и видео и укажите дату. ➖ Напишите претензию в письменном виде. Ссылайтесь на статью 7 ФЗ-214 и требуйте, чтобы застройщик устранил за свой счёт. Отправьте заказным письмом или отдайте под подпись в офисе. ➖ Ожидайте комиссию.  Девелопер должен направить специалиста. Если же ответа нет, то обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд. С какого момента начинается гарантийный срок? ☝🏻 С даты подписания акта приема‑передачи квартиры, а не с момента фактического заселения. Поэтому будьте внимательны И даже если вы приобрели жильё у предыдущего дольщика по переуступке, то гарантия всё равно будет распространяться и на вас, так как она привязана к объекту, а не фактическому владельцу. Если было полезно - поставьте реакцию 🔥 И отправьте тем, кому скоро принимать квартиру 😉

Кто оплатит ремонт в новостройкеупил новостройку, если через год после покупки стены пошли трещинами ? Некоторые считают, что после того, как вы подписалм акт приема-передачи, то все проблемы с ремонтом уже ложатся на плечи собственника. Но по закону девелопер несёт ответственность за качество строительства даже после того, как покупатель получил ключи и заехал в квартиру. Какие сейчас действуют гарантийные сроки? Цифры зависят от даты вашего договора долевого участия: На саму квартиру (перекрытия, стены ): ✅ 5 лет (если ДДУ подписан до 1 сентября 2024 года) или 3 года (для более новых договоров). ✅ На инженерию и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция): минимум 3 года. ✅ На отделку: обои, ламинат, двери: минимум 1 год для договоров с 1 января 2025 года. Что покрывает гарантия? ✔️ Брак окон: запотевание стеклопакетов, продувание, деформация рам. ✔️ Вздутие ламината или отклеивание обоев (если не было самозалива) ✔️ Протечки кровли и трещины в стенах и ✔️ Проблемы со стояками, лифтами и электрикой. План что делать, когда нашли брак: ➖ Прочтите свой договор. Найдите в нём раздел о гарантийных обязательствах и удостоверьтесь, что срок еще не истек. ➖ Зафиксируйте дефект: заснимите на фото и видео и укажите дату. ➖ Напишите претензию в письменном виде. Ссылайтесь на статью 7 ФЗ-214 и требуйте, чтобы застройщик устранил за свой счёт. Отправьте заказным письмом или отдайте под подпись в офисе. ➖ Ожидайте комиссию.  Девелопер должен направить специалиста. Если же ответа нет, то обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд. С какого момента отсчитывается гарантийный срок? ☝🏻 С даты подписания акта приема‑передачи квартиры, а не с момента фактического заселения. Поэтому будьте внимательны И даже если вы приобрели жильё у предыдущего дольщика по переуступке, то гарантия всё равно будет распространяться и на вас, так как она привязана к объекту, а не фактическому владельцу. Если было полезно - поставьте реакцию 🔥 И отправьте тем, кому скоро принимать квартиру 😉

Пока одни ждут «лучшего момента», другие уже бронируют квартиры по семейной ипотеке с комфортными ежемесячными платежами🤫 В этой подборке собрал несколько интересных вариантов в разных районах Санкт-Петербурга) Важно понимать: не существует одной «лучшей» квартиры для всех. Кому-то важнее готовый дом, кому-то - район, кому-то - минимальный платеж или планировка. Поэтому подбор всегда начинается с ваших задач! Чтобы посмотреть больше вариантов или понять, на что можете рассчитывать именно вы - напишите в ЛС слово «СЕМЬЯ» @DenisIlivanov Подберу подходящие объекты, рассчитаю платеж и помогу выбрать оптимальный вариант без лишней переплаты👌

«Клиент не всегда прав». Если вы работаете в сфере обслуживания, торговли или предоставления услуг, то часто слышали такой тезис, что клиент всегда прав. Об этом говорят и начальники, да и сами клиенты. Но я с этим не согласен. И обьясню почему 👇🏻 Недавно на стратегической сессии мы обсуждали наши ценности. Говорили про то, что одна из важнейших вещей для нашей компании - клиентоориентированность. И это не только про внешнего клиента, но и про внутреннего. Сотрудникам нашей компании должно быть комфортно. Таким образом мы защищаем наши ценности. Для нас важен как менеджер, который работает с клиентом, так и клиент, который работает с менеджером. Но бывает так, что не со всеми клиентами нам по пути - речь про потребительский терроризм и про несовместимость по ценностям и так далее. Поясню. Мы, как специалисты рынка, сертифицированные брокеры, мы знаем, как сделать клиенту хорошо. То есть, как из пункта А привести в пункт Б максимально комфортно, безопасно с использованием всех современных решений, технологий и так далее. Логика нашей работы, зная, как это работает - учесть все пожелания клиента и привести его к гарантированному результату. Но бывает так, что клиент хочет того, чего не существует, или возлагает на нас несбыточные ожидания. "- Хочу двушку с ремонтом за 5 млн в центре города" - например 😄 Наша задача, немного вразумить или приземлить клиента и показать, что можно сделать в его случае и на что он может рассчитывать. Другой принцип нашей компании - это делать больше и лучше, чем от нас ожидают. Мы обязательно применим, используем все свои возможности для лучшего решения. Недавно у нас была сделка, когда клиентка обратилась перед нами в 3 агентства и везде ей сказали, что у неё не получится купить квартиру. Но нам это удалось - сделка произошла. Мы сделали нестандартно настолько, что клиентка вообще была поражена от счастья и не понимала - как такое может быть?! И если мы видим, что клиенту не можем помочь, исходя из своих возможностей и запроса, мы просто откажем ему в работе. Такое тоже бывает и это часть нашей деятельности. Бывают также случаи, когда клиент ведёт себя как-то не этично. Мы видим, когда к нам обращаются люди с не экологичными целями: обмануть кого-то или, наоборот, сами действуют под действием мошенников. Мы о таких клиентах обязательно расскажем в полицию, чтобы их уберечь. И не будем потворствовать мошенникам в реализации их задач и целей. У нас не стоит задача заработать любой ценой. Напротив, наша задача - помочь человеку в реализации его задач и целей, но таким образом, чтобы наша репутация при этом только укреплялась. И как я и сказал, мы заботимся не только о наших клиентах, но и о наших менеджерах. Нам важно, что бы все действовали по принципу выиграл-выиграл. WIN-WIN. Когда клиент выигрывает, то и компания, и менеджер - все получают понятный результат от взаимодействия. Я считаю это важнейшим принципом для комфортной работы с нашей компанией. А как вы относитесь к такой стратегии?

⚡ ЦБ снизил ключевую ставку до 14% Это уже десятое подряд снижение ключевой ставки.

Почему важно сотрудничать с риэлтором из Гильдии или Ассоциации? Выбор риэлтора — ответственный шаг, который определяет качество сделки и надежность партнера. Одним из неких маркеров надежности - это членство агента в профессиональных сообществах, таких как Гильдия или Ассоциация риэлторов. ❓Чем отличается Ассоциация от Гильдии? ✅ Ассоциация: Объединяет представителей профессии, формирует единые правила поведения и оказывает содействие в решении правовых вопросов. ✅ Гильдия: Более закрытая организация, объединяющая профессионалов высшего уровня. Зачастую требует строгого отбора и соблюдения высоких стандартов. НАШЕ АГЕНТСТВО СОСТОИТ И ТАМ, И ТАМ 😎 🔍 Что это дает вам, как нашему клиенту? 1️⃣ Информация о закрытых объектах: В профессиональных сообществах распространяют эксклюзивные предложения, которые не поступают на открытый рынок. Это могут быть премиальные квартиры, особняки или элитные коммерческие объекты, владельцы которых предпочли приватность и конфиденциальность. 2️⃣ Обмен опытом и экспертиза: Агент, состоящий в Гильдии или Ассоциации, постоянно обменивается опытом с коллегами, отслеживает актуальные тенденции и инновации на рынке недвижимости. 👍🏻 Это помогает предотвратить ошибки и обеспечить высокое качество обслуживания. 3️⃣ Соответствие профессиональным стандартам: Вступление в профессиональную организацию подразумевает соблюдение этических норм и поддержание высоких стандартов оказания услуг. Покупатель получает гарантию качественного сопровождения сделки. 4️⃣ Информационная поддержка: Специалисты делятся полезной информацией о текущем положении рынка, изменениях законодательства и актуальных инициативах. Это особенно важно сейчас, так в свете глобальных изменений, таких как введение санкций, антироссийских мер и тд. Региональные изменения, новые законы, нормы и нюансы - всё это мы узнаем в числе первых, так как держим всегда руку на пульсе. 📌 Как это влияет на сделку? Смотрите, раньше мы работали без таких регалий и тоже старались максимально качественно и безопасно предоставить услуги нашим клиентам. Сейчас же наше членство в профессиональных сообществах гарантирует доступ к закрытой информации, оперативной реакции на изменения рынка и качественной подготовке документов. Вы, как покупатель, получаете, можно сказать, надежного посредника, обладающего необходимыми ресурсами, компетенциями и знакомствами. 📌 Вывод: Если вы хотите совершить безопасную и выгодную сделку с недвижимостью, выбирайте риэлтора, состоящего в Гильдии или Ассоциации. 👉🏻 Это не только обеспечивает надежность и конфиденциальность, но и открывает доступ к уникальным предложениям, недоступным обычным покупателям. Если привести сравнение, то это как врачи, которые состоят в профессиональных сообществах и делятся друг с другом своими знаниями и опытом с коллегами. Другой врач, таким образом, сможет и быстрее, надежнее и безопаснее выполнить лечение пациента. А для вас важно, чтобы ваш агент по недвижимости имел какие-то регалии и развивался в конкурентной среде?

Хочу поделиться довольно личной историей. Долго сомневался, стоит ли вообще рассказывать об этом. Но, возможно, мой опыт поможет тем, кто сейчас находится в похожей ситуации🤫 Несколько лет назад я уже пытался похудеть. Считал калории, следил за питанием, старался держать режим. Сначала вес ушёл, а потом… вернулся с «бонусом». Тогда это сильно выбило из колеи, и я надолго перестал верить, что у меня получится. При этом я регулярно тренировался, т.е. проблема была не в том, что я ничего не делал. В какой-то момент я понял: в моём случае этого недостаточно. Тогда-то я и решил не экспериментировать самостоятельно, а обратиться к врачу☝️ Сдал анализы, прошёл полное обследование. Оказалось, что есть несколько причин, которые мешали организму нормально снижать вес. Разобравшись в них, мы составили программу. Врач предложил попробовать российский аналог «Оземпика» - препарат подходит не всем, но в моём случае решение было обоснованным. Его задача: снизить аппетит. За счёт постепенного повышения дозировки удалось прийти к нужным параметрам без срывов и жёстких ограничений. Параллельно подключили дополнительные таблетки, чтобы убрать риски побочных эффектов и поддержать организм. Весь процесс строго под контролем врача 👨‍⚕️ И знаете, что удивило больше всего? Я перестал постоянно думать о еде. Не сижу на жестких диетах, не запрещаю себе любимые продукты - просто ем столько, сколько действительно нужно, меняю свои пищевые привычки. Заодно пропало желание употреблять алкоголь. Энергии стало заметно больше, самочувствие улучшилось, а недавно я снова надел вещи, которые несколько лет просто лежали в шкафу! С декабря мой вес снизился с 97 до 80,4 кг. Для меня самым сложным было смотреть в зеркало и понимать, что отражение не нравится. Сейчас это чувство постепенно уходит🙂 Этот пост - не реклама и не призыв повторять мой путь. Просто напоминание: если вы долго пытаетесь справиться самостоятельно и не получается, иногда проблема не в силе воли, а в том, что вам нужна помощь грамотного специалиста. Это может оказаться самым правильным решением)

Квартира дня! ⚡️ Метро 15 минут пешком Своя квартира дешевле аренды! Первый взнос – 20% Ежемесячно – 20 000 р. 🚗 Удобства: Закрытая территория Собственное пространство для жильцов Умный дом Прекрасно развитая инфраструктура Сады и школы в пешей доступности 📃 Квартира: Просторная 2Е квартира Потолки 2.8 метра Панорамное остекление Просторный санузел Место под гардеробную Чтобы узнать подробнее об объекте и получить персональные расчёты, просто ставь "+" в ЛС @DenisIlivanov и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях!

Квартира или дом. Где лучше жить? Вопрос извечный и однозначного ответа тут нет - у каждого свои предпочтения и желания. Разберем всё-таки очевидные плюсы и минусы того и другого жилья. ➕ Плюсы квартиры: ✔️ Ликвидность. Её всегда легче продать или сдать в аренду. Если классная локация - тем более. ✔️ Инфраструктура. Торговые центры, ПВЗ, школы, сады, поликлиники и остановки — как правило, всё рядом и можно обойтись без машины. ✔️ Минимум проблем Любые аварии устраняют без вашего участия. Протечка труб, батарей, поломка лифта, уборка двора и вывоз мусора - всё это на плечах управляющей компании. ✔️ Безопасность. Здесь вы чувствуете себя спокойнее: есть соседи, домофон с камерой, а где-то даже есть консьерж. Полиция, скорая или пожарная машина обычно приезжает сюда гораздо быстрее. ✔️ Мобильная связь и проводной интернет. Согласитесь, провести интернет в квартире гораздо проще и дешевле, нежели в частный дом. Минусы: ❌ Шум и отсутствие приватности. Соседи сверху, снизу, сбоку + улица. Даже звукоизоляция не всегда спасает. ❌ Зависимость. Отопление включают по графику, а не по погоде. Летние отключения горячей воды — ежегодная классика. Конечно, если у вас в доме поквартирное отопление и есть бойлер, то вам проще в этом плане. ❌ Выше тарифы ЖКХ Тут помимо воды и электроэнергии, вы платите за общедомовоые нужды, капремонт, вывоз мусора, антенну, домофон, отопление, газ и тд. ❌ Места для парковки. Их очень мало... Либо покупать себе дешевый автомобиль, чтобы им "столбить" себе место, либо оплачивать парковочное место. Плюсы дома: ✔️ Площадь и планировка. Согласовывать перепланировку не нужно. Бассейн, камин, 2 спальни или 2 санузла - по вашему желанию 😌 ✔️ Свой участок. Баня, огород и тепличка, зона барбекю с беседкой, батут на газоне. Вы вольны сами распоряжаться своим участком. ✔️ Отсутствие графиков на отключение воды или отопления. Недостатки: ❌ Налоги. И за дом, и за землю. Суммы могут выходить немаленькие... ❌ Авто и дорога до дома. Если у вас частный дом, то машина - это практически неизбежная необходимость. А вдобавок много теряется времени на дорогу и пробки... ❌ Цена входа выше. За счет цены участка, фундамента и подведения коммуникаций, большей площади и этажности дом зачастую стоит дороже квартиры. А если брать старый дом, то там могут потребоваться немалые деньги на ремонт! ❌ Обслуживание. Чистка снега, уборка листьев, чистка септика, стрижка газона, контроль отопления. Любая поломка насоса или протечка крыши — это ваши деньги и ваша проблема, а не ЖЭКа. ☝🏻 Иметь свой дом - это уже совсем другой стиль жизни. Какие-то минусы дома компенсируются его плюсами и наоборот. Стоит для начала протестировать и пожить самим в частном доме, арендовав его. Так вы поймёте, подходит ли оно вам или нет? А вы за дом или всё же за квартиру? 😉 👍🏻 - за дом 👌🏻 - за квартиру

Во Фрунзенском районе скоро старт продаж в ЖК Бизнес-класса 🔥 Вообще, крайне редко здесь появляются новые проекты, да ещё и такие: с удобной локацией, рядом и метро, и парк, крутой застройщик, да ещё и с видовыми характеристиками 😍 Прям джекпот, не иначе. Да ещё и какой основательный подход у застройщика к проекту- посмотрите👇🏻 Жилой комплекс будет состоять из двух 23-этажных башен высотой под 80 метров! Между ними будут общественные пространства, а также социальная и коммерческая инфраструктура на уровне первых этажей. ✅ Всего запланировано 462 квартир общей площадью около 21 тыс. м² ✅ В подземном паркинге предусмотрено 238 машино-мест и кладовые. ✅ Планировки от студий с двумя окнами до просторных многокомнатных квартир и лотов с террасами. Средняя площадь квартиры — 46 м². ✅ Потолки высотой более 3 метров - просторно 👍🏻 ☝🏻Считаю, это неплохой показатель и сильной перегруженности людей не будет. ✅ Централизованные инженерные системы, включая кондиционирование и водоподготовку, а также решения «умного дома». ✅ На первых этажах разместятся соседский центр с театрализованным пространством и спортивный зал для жителей. ✅ Еще 450 м² займет библиотека, которую девелопер реализует совместно с городом. 😍 Она станет важной частью общественной жизни будущего комплекса и даже всего района. ✅ Планируется создать двор-парк, который станет продолжением расположенного рядом парка Героев-пожарных с озерами. 😏 Такая концепция аля загородный образ жизни в городской среде. В общем, интересный проект по предоставленной информации. Этажность пугать не должная, так как много общественных пространств, высокие потолки, да и в целом площадь квартир приличная - не микроквартирки. Заинтересовал? Тогда пишите в ЛС @DenisIlivanov - добавлю вас в лист ожидания и как только продажи начнутся - вы узнаете об этом первыми - это будет вашим преимуществом 😜 Если любите Фрунзенский район или ваши знакомые его любят - отправьте им этот пост. Их это, как минимум, заинтересует 😌

Ставьте «+» в ЛС @DenisIlivanov и я расскажу подробнее😉

Не вижу причин не поставить ➕🤗 Локация, цена, инфраструктура — всё шикарно. Акционная программа пока действует, так что жду вас @DenisIlivanov 🤝

Добрый день, пост: Собрал варианты недвижимости для тех, кто хочет нормальную квартиру для жизни: с удобной планировкой, отделкой и комфортным платежом) В подборке - студии, 2Е и 3Е-квартиры в разных районах Петербурга: Ломоносовский, Московский, Приморский, Калининский. Есть уже сданные дома, есть варианты со сроком сдачи в 2027–2028 году. У большинства объектов - чистовая или подчистовая отделка, то есть не придётся начинать ремонт с бетонной коробки😉 Напишите в комментариях слово «СЕМЬЯ» - подберу варианты под ваш первый взнос, район и комфортный ежемесячный платёж👌

Семейная ипотека не подходит? Это ещё не значит, что недвижимость купить нельзя😌 Мы с финансовым советником провели эфир о том, что волнует многих: как купить квартиру, если семейная ипотека - не ваш вариант, но своё жильё уже действительно нужно. Разобрали 3 рабочих сценария, и вот короткая выжимка: 1️⃣ Рассрочка Вносите первоначальный взнос (в некоторых случаях от 5%) и дальше платите комфортную сумму каждый месяц. Плюс в том, что вы фиксируете цену квартиры сейчас и не привязаны к банку. А если через год-полтора родится ребёнок, можно будет перейти на семейную ипотеку. 2️⃣ Траншевая ипотека Ипотека оформляется сразу, но первый платёж идёт не со всей суммы кредита, а с небольшой части, например со 100 000₽. Ежемесячный платёж может быть около 1 700₽, а основная сумма подключается позже, ближе к сдаче дома. 3️⃣ Субсидированная ставка от застройщика Застройщик договаривается с банком о ставке ниже рынка - иногда почти до 0,1%. Важно смотреть не только на ставку, но и на цену квартиры: часть процентов может быть уже заложена в стоимость. Но при длинном сроке ипотеки это всё равно может быть выгодным решением. Главное, что хочу вам сказать: начинать нужно не с выбора ипотеки, а с вопроса - какую задачу вы решаете покупкой квартиры. Для жизни? Для аренды? Для сохранения капитала? От этого и зависит стратегия. Смотрите запись эфира, а если хотите разобрать свою ситуацию и понять, какой вариант подойдёт именно вам - напишите мне в директ😉

Ставьте «+» в ЛС @DenisIlivanov и я расскажу подробнее😉