Недвижимость39
Open in Telegram
Все о недвижимости в Калининграде и области По вопросам сотрудничества: @zastroyschiki39 Официальный сайт: https://zastroyschiki39.ru
Show more917
Subscribers
-124 hours
-27 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '260
in 0 channels
August '26
+9
in 0 channels
Get PRO
July '26
+11
in 0 channels
Get PRO
June '26
+11
in 0 channels
Get PRO
May '26
+14
in 0 channels
Get PRO
April '26
+5
in 0 channels
Get PRO
March '26
+10
in 0 channels
Get PRO
February '26
+19
in 0 channels
Get PRO
January '26
+24
in 0 channels
Get PRO
December '25
+20
in 0 channels
Get PRO
November '25
+21
in 0 channels
Get PRO
October '25
+18
in 0 channels
Get PRO
September '25
+33
in 0 channels
Get PRO
August '25
+33
in 1 channels
Get PRO
July '25
+24
in 2 channels
Get PRO
June '25
+27
in 1 channels
Get PRO
May '25
+32
in 1 channels
Get PRO
April '25
+41
in 3 channels
Get PRO
March '25
+47
in 1 channels
Get PRO
February '25
+33
in 1 channels
Get PRO
January '25
+56
in 2 channels
Get PRO
December '24
+29
in 2 channels
Get PRO
November '24
+31
in 3 channels
Get PRO
October '24
+83
in 1 channels
Get PRO
September '24
+28
in 1 channels
Get PRO
August '24
+34
in 3 channels
Get PRO
July '24
+67
in 2 channels
Get PRO
June '24
+59
in 3 channels
Get PRO
May '24
+18
in 2 channels
Get PRO
April '24
+24
in 2 channels
Get PRO
March '24
+18
in 1 channels
Get PRO
February '24
+32
in 1 channels
Get PRO
January '24
+29
in 2 channels
Get PRO
December '23
+13
in 0 channels
Get PRO
November '23
+19
in 0 channels
Get PRO
October '23
+17
in 0 channels
Get PRO
September '23
+23
in 0 channels
Get PRO
August '23
+35
in 0 channels
Get PRO
July '23
+27
in 0 channels
Get PRO
June '23
+18
in 0 channels
Get PRO
May '23
+15
in 0 channels
Get PRO
April '23
+11
in 0 channels
Get PRO
March '23
+5
in 0 channels
Get PRO
February '23
+3
in 0 channels
Get PRO
January '23
+40
in 0 channels
Get PRO
December '22
+2
in 0 channels
Get PRO
November '22
+1
in 0 channels
Get PRO
October '22
+6
in 0 channels
Get PRO
September '22
+318
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
⚡️Банк ТКБ снизил ипотечные ставки
Речь о рыночной ипотеке. Изменения коснулись трёх ипотечных программ «Транскапиталбанка»:
✅ при покупке жилья ставка составит от 16,1% (первичный рынок и «вторичка»),
✅ ипотека под залог имеющейся недвижимости обойдётся в 16,75% годовых и выше,
✅ рефинансирование с погашением ипотеки в других банках предусматривает ставку в 16,25%.
Сниженные ставки действуют с 31 августа.
Всё это дальнее эхо июльского решения Банка России по ключевой ставке, которая, напомним, сейчас составляет 14%. Между тем, Центробанк осторожно прогнозирует, что параметр может ещё немного уменьшиться.
По крайней мере, об этом говорится в недавно опубликованном документе со скучным названием «Проект Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы». Его базовый сценарий сообщает нам о том, что до конца 2026-го «средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 13,7–14,0%».
Что ж, ждать осталось недолго: следующее заседание ЦБ по этому поводу намечено на 11 сентября.
| 2 |  🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Артиллерийской
Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года.
ООО «СЗ «536-Строй» (ГК Фонд ЖСС КО) продолжат строительство ЖК «Нахимовский квартал»: на земельном участке с КН 39:15:131913:2472 площадью 17 400 кв. м под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку) появится многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и с подземным паркингом.
✅ Разрешение на строительство выдано 24 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию дома планируется в июле 2035 года.
#разрешениенастроительство@ndvzhmst | 316 |
| 3 |  🏗️ Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. Молодой Гвардии
Разрешение на строительство выдано 20 июля 2026 года.
ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» (ГК Русская Европа) начало строительство жилого комплекса «Традиция» — многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке с КН 39:15:132901:880 площадью 18 156 кв. м под многоэтажную жилую застройку.
✅ Разрешение на строительство выдано 20 июля 2026 года и действует до 20 июля 2029 года.
#разрешениенастроительство@ndvzhmst | 268 |
| 4 |  🏗 Выдано разрешение на строительство гостиницы на ул. Токарева в Светлогорске
Разрешение на строительство выдано 14 июля 2026 года.
АО «Мьёльнир Монтаж» построит гостиницу на земельном участке с КН 39:17:020010:17 площадью 1 400 кв. м под гостиничное обслуживание.
✅ Разрешение на строительство выдано 14 июля 2026 года и действует до июля 2034 года.
#разрешениенастроительство@ndvzhmst | 299 |
| 5 |  🏗 Выдано разрешение на строительство квартала жилых домов в Малиновке
Разрешение на строительство выдано 10 июля 2026 года.
ООО «СЗ «Малиновка» построит квартал жилой застройки — многоквартирные жилые дома, 2 этап строительства на земельном участке с КН 39:05:010602:2699 площадью 2,7 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.
✅ Разрешение на строительство выдано 10 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в мае 2029 года.
#разрешениенастроительство@ndvzhmst | 246 |
| 6 |  🏗 Выдано разрешение на строительство многоквартирных домов на ул. Цветочной в Сосновке
Разрешение на строительство выдано 8 июля 2026 года.
ООО «Новая компания» начинает строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов, II этап строительства на земельном участке с КН 39:05:011004:99 площадью 2,2 га под малоэтажную многоквартирную жилую застройку.
✅ Разрешение на строительство выдано 8 июля 2026 года, ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов намечен на июль 2031 года. | 231 |
| 7 |  🏗 Выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на ул. А. Невского
Разрешение на строительство выдано 1 июля 2026 года.
ООО «СЗ «Светлогорская горка» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:130508:750 площадью 8 439 кв. м под среднеэтажную жилую застройку.
✅ Разрешение на строительство выдано 1 июля 2026 года, сдача дома планируется в июле 2029 года.
#разрешениенастроительство | 231 |
| 8 | Спрос падает, предложение в новостройках растёт 🧐
В общем, происходит ровно, о чем мы писали. Газета «Коммерсант» недавно выяснила, что за год количество непроданных квартир в Калининградской области выросло на треть.
В прошлом месяце в новостройках региона продавалось 14 тысяч квартир — на 33% больше, чем в июле 2025-го. Причём, побережье затоваривается тоже, хоть и помедленнее: там за год предложение «первички» выросло на 11%.
Причина — большое количество новых объектов, помноженное на урезание льготной ипотеки и туристический спад.
При этом отмечается, что на стоимости «квадрата» ситуация не сказалась. Так ли это — узнаем из нашего ежемесячного обзора цен, который выйдет в ближайшее время 👌
Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX 📲 | 262 |
| 9 |  +1Рынок затоваривается? Что происходит с продажами квартир в Калининградской области 🫣
В июле в регионе было зарегистрировано следующее количество сделок (данные Росреестра):
✅ ДДУ: 1 011 (договоры долевого участия, первичный рынок)
✅ ДКП: 1 873 (договоры купли-продажи, в основном «вторичка»)
В случае с ДДУ мы вроде как видим +33,3% к июню, с ДКП это +12,8%. Но ключевые слова — «вроде как».
Нужно понимать, что значительная часть этих сделок на самом деле случилась в начале лета и попала в статистику месяцем позже. Так что рост продаж легко объясняется случившимся в июне очередным нагнетанием по поводу льготной ипотеки.
По данным Объединенного кредитного бюро, которые есть в нашем распоряжении, выдачи льготной ипотеки в Калининградской области в прошлом месяце снизились на 43 (!) процента (251 июльская сделка против 443 в июне). И результат всего этого мы увидим по итогам августа.
На самом деле рынок в целом «стоит», а вторичный так и вовсе ближе к минусу. Наблюдается только базовая покупательская активность.
Сравним с июлем 2025-го:
✅ ДДУ: 975 сделок
✅ ДКП: 2 023 сделки
То есть, общее количество сделок (ДДУ+ДКП) в этом году просело.
И это тогда, когда к нам зашли застройщики федерального уровня, а на рынке появились большие новые проекты вроде «горизонтальной многоэтажки» и всего остального, что строится на Острове в расчёте на хороший спрос.
Но продажи в сегменте первички растут слабо. Так что затоваривание рынка — сегодня самая очевидная угроза.
Сравним данные за 7 месяцев этого и прошлого года:
✅ 2025: 5 670 ДДУ
✅ 2026: 5 941 ДДУ
Но в конце 2025-го был мощный рост количества сделок по «первичке», связанный с изменением условий «семейной» ипотеки — в итоге годовое количество ДДУ приблизилось к 12 тысячам.
В 2026-м нам о таком, похоже, приходится только мечтать, и хороший план на этот год — 10 тысяч ДДУ. Вряд ли стоит ожидать очередного эффекта «последнего вагона» (сколько можно?), ведь условия выдачи ипотечных кредитов за последние полгода уже серьёзно ужесточились.
В общем, посмотрим, что будет осенью. | 386 |
| 10 |  🏗 Введены в эксплуатацию четыре дома в Немане
✔️ Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 7 августа 2026 года.
Компания «СЗ «535-Строй» (ГК Фонд ЖСС КО) получила разрешение на ввод в эксплуатацию четырёх трёхэтажных домов, расположенных по адресу: 📍г. Неман, ул. Октябрьская, д. 36А, корпуса 1,2,3,4.
🗓 Документ датирован 7 августа 2026 года.
Строительство домов началось в ноябре 2024 года, ввод в эксплуатацию изначально планировался в 3 квартале 2025 года.
🏠 Дом 1 общей площадью 2 056 м² включает в себя 30 квартир:
1К — 12,
2К — 13;
3К — 5.
🏠 В домах 2 и 3 площадью 2 300 м² и 2 305 м² находятся по 36 квартир:
1К — 18,
2К —18.
🏠 Дом 4 общей площадью 2 100 м² состоит из 36 квартир:
1К — 24,
2К — 12.
Нежилые помещения в домах отсутствуют.
💰 Купить однокомнатную квартиру в ЖК на ул. Октябрьской в Немане площадью 33,83 м²можно по цене 2,7 млн рублей (81 тыс. рублей за м²).
#ввод@ndvzhmst | 368 |
| 11 | Миллионы за вид на Балтику: где продаётся самое дорогое жильё в Калининградской области? 💵💵💵💵💵💵💵💵💵
Калининградский рынок премиальной недвижимости продолжает бить рекорды. Если в самом Калининграде ценник элитного сегмента крутится вокруг исторического Амалиенау, то самые «космические» прайсы стабильно удерживает первая линия побережья — Светлогорск и Зеленоградск.
Изучив базу портала zastroyschiki39.ru и собрали топ самых дорогостоящих новостроек и премиальных комплексов региона:
Топ-4 флагманских элитных комплексов
1. Promenade (Светлогорск)
📍Локация: Морской бульвар (1-я линия)
💰 Цена: 3-комнатные апартаменты доходят до 74,8 млн ₽ (от 680 тыс. ₽/м²).
🌊 В чём фишка: выход прямо на променад Светлогорска, панорамное остекление с видами на Балтийское море и инфраструктура 5-звёздочного отеля.
2. «Принцесс Роял» (Зеленоградск)
📍 Локация: ул. Пугачева
💰 Цена: Стартовая планка — от 49,8 млн ₽, а 2-комнатные лоты достигают 67,4 млн ₽.
🏛 В чём фишка: закрытая клубная резиденция в историческом центре курорта, премиальная архитектура и считанные метры до пляжа.
3. Гостиничный комплекс «Русь» (Светлогорск)
📍Локация: ул. Верещагина
💰 Цена: 3-комнатные лоты от 61,2 млн ₽ (от 29 млн ₽ за компактные варианты).
🌲 В чём фишка: легендарное место на светлогорском крутояре среди вековых сосен.
4. ЖК «Морская лагуна» (Зеленоградск)
📍 Локация: ул. Гагарина 💰
💰 Цена: От 31,4 млн ₽ за 1-комнатные до 59,1 млн ₽ за 2-комнатные апартаменты. ⚡️
🌳 В чём фишка: Тихая восточная часть Зеленоградска в непосредственной близости к национальному парку «Куршская коса».
📍 А что в самом Калининграде?
В областном центре цены сдержаннее, но статус держит исторический район Амалиенау. Например, в ЖК «Амалиенау Делюкс» (ул. Чкалова) премиальные 3-комнатные квартиры обойдутся до 23,1 млн ₽.
📊Главный тренд: Разрыв между ценником в Калининграде и на побережье стал 2-3-кратным. Покупатель элитного «квадрата» сегодня платят не просто за метры или «серый ключ», а за статус локации, море за окном и приватную курортную инфраструктуру. | 357 |
| 12 | С Днём строителя! 🏗️ 🥳
Строить в Калининградской области — задача с особой спецификой.
Здесь нужно не просто возводить квадратные метры, а вписывать их в контекст региона: выдерживать балтийские ветры и влажность, грамотно работать со сложными грунтами, учитывать историческую архитектурную эстетику и при этом соответствовать современным стандартам комфорта.
Сегодня праздник тех, благодаря кому чертежи и котлованы превращаются в реальные жилые комплексы — от спальных районов Калининграда до новостроек на побережье в Зеленоградске, Светлогорске и Пионерском.
Кому говорим «спасибо»:
Архитекторам и проектировщикам — за поиск баланса между функцией, экономикой и внешним видом зданий.
Инженерам и прорабам — за точность расчётов, соблюдение технологий и контроль на объектах.
Рабочим всех специальностей — за тяжёлый ежедневный труд на площадках в любую погоду.
Желаем крепких фундаментов, соблюдения смет и графиков, надёжных поставщиков и успешных сдач объектов без задержек.
С праздником! 🛠️ 🍾 | 474 |
| 13 | Треть калининградских заёмщиков в июле взяли ипотеку без льгот 👀
Несколько любопытных цифр представил на днях «Сбер», аналитики которого заметили резкое изменение в структуре ипотечных выдач. И изящно назвали это «рекордным спросом на базовую ипотеку» 😉
Перемены случились в июле — после того, как утих ажиотаж из-за слухов об очередном ужесточении «семейной» ипотеки. (Напомним, что решение на этот счёт российские власти перенесли на осень).
Так вот, в прошлом месяце 55% ипотечных заёмщиков в Калининградской области взяли «семейную» ипотеку, а ещё 6% — воспользовались правом на льготу по линии IT. Остальные — более трети (39%) — оформили обычную, коммерческую.
В целом по стране выдачи по «семейной» ипотеке за месяц снизились на 27%, а за год — почти на 48%. Правда, есть нюанс: в «Сбере» сравнивают не количество сделок, а перечисленные суммы. Но все равно впечатляет.
Что ж, ждём 1 октября. | 467 |
| 14 | Ипотека: снижение ставок, скидки и резкий рост спроса на «комбо». Главное по теме 👀
✅ «Домклик» запустил скидку до 1,1% на покупку загородной недвижимости в ипотеку.
Предложение действует для клиентов «Сбера» и не на все объекты, а на те, что помечены значком «Вам доступна скидка на ипотеку» с указанием её размера.
Дисконт зависит от конкретного объявления и может варьироваться от 0,3% до 1,1%.
Значком скидки может быть отмечена жилая и нежилая загородная недвижимость на вторичном рынке, а именно: дом, часть дома, участок, таунхаус.
✅ На недавнее снижение ключевой ставки отреагировал «Абсолют Банк». Он уменьшил ипотечные ставки на те же 0,25%. Купить можно жилую и коммерческую недвижимость — как новостройки, так и «вторичку». Минимальные ставки составляют теперь 17,59% и 19,09%.
Первоначальный взнос у «Абсолют банка» — более 20%, максимальный срок — до 22 с половиной лет. Можно использовать материнский капитал и привлекать до 4 созаемщиков.
✅ В первом полугодии в России резко увеличился спрос на комбинированную ипотеку. К ней прибегают те, кому не хватает лимитов по льготным программам. Для «Семейной» ипотеки в Калининградской области это, напомним, 6 млн рублей.
Как сообщает «Коммерсант», для некоторых банков рост в сравнении с таким же периодом прошлого года составил 5-6 раз. В ближайшие месяцы тенденция может только усилиться и связывается это с возможным запретом на комбинации рыночных программ с «Семейной» ипотекой. Как мы уже сообщали, предполагается, что новые правила для последней вступят в силу с 1 октября. | 528 |
| 15 | ❗️Ключевую ставку еще немного снизили ⬇️
Опять на 0,25%, и это произошло несмотря на все прогнозы.Такое решение принял сегодня Банк России.
Таким образом, главный показатель финансовой системы теперь составляет 14%.
В прошлый раз ставку также уменьшили на четверть процента. | 454 |
| 16 |  +1Спрос тянет цены? Смотрим статистику за июнь
По данным Росреестра, ситуация в минувшем месяце была следующей:
✅ ДДУ: 758 (договоры долевого участия, первичный рынок)
✅ ДКП: 1660 (договоры купли-продажи, в основном «вторичка»)
С мая ситуация изменилась следующим образом:
✅ ДДУ: минус 21 сделка (2,7%)
✅ ДКП: плюс 71 сделка (4,47%)
Сравнение с прошлым годом впечатляет ещё больше.
✅ ДДУ: минус 374 сделки (33,04%❗️)
✅ ДКП: минус 370 сделок (18,23%)
В общем, всё предельно наглядно. Так что происходящее с ценами не удивительно. Наблюдаем. | 484 |
| 17 | 🌊 🌊 🌊 🌊 🌊 🌊
Побережье: 191 245 руб./м². Снижение цен на 2% за месяц. Неужели спрос на недвижимость у моря так и не вырос?
Один из отделов продаж нам сообщил, что в Светлогорске и окрестностях спрос в этом году более-менее нормальный, что, в целом, подтверждается ценой за кв. м. в 204 061 руб. Однако в прошлом месяце этот показатель был чуть выше текущего — на 1,7% (разница — около 3 тыс. рублей).
Зеленоградский район: 174 369 руб./м². Падение на ⬇️5,7%!!! Как мы уже не раз отмечали, не стоит обманываться во многом мнимой разницей со Светлогорском: в статистику по Зеленоградскому району (который сам по себе занимает куда бОльшую территорию) попадают объекты (и их немало), что находятся на значительном удалении от самого Зеленоградска в частности и от моря в целом. Естественно, они первыми уходят вниз и тянут за собой общую ситуацию.
Кстати, скоро выйдет статистика Росреестра, и мы разберём тему продаж более детально.
Пионерский округ: 186 956 руб./м². Падение на ⬇️1,9% относительно июня.
В Балтийске цена застыла и не двигается совсем — 131 312 руб./м². Также представитель одного из застройщиков сообщил нам о том, что продажи в этой локации серьезно просели.
Янтарный округ: 301 109 руб./м². Вслед за Зеленоградском он тоже подешевел в цене «квадрата» — на ⬇️4,5%.
А ведь сейчас, напомним, разгар сезона продаж. Но — следим дальше.
Гвардейский район: 123 208 руб./м².
Черняховский район: 111 008 руб./м².
Самая подробная статистика цен на калининградские новостройки (с графиками) — по традиции здесь.
Оставайтесь с нами всегда на связи, мы в MAX | 410 |
| 18 | 🔽🔽🔽 | 312 |
| 19 |  Цены начали снижаться? Что происходит на рынке новостроек в Калининградской области 🫣
В целом на вопрос допустимо ответить утвердительно. Хотя снижение в среднем мизерное. И, как обычно, есть нюансы. Итак:
Калининградская область: 162 907 руб./м². Падение на ⬇️1,2% за месяц.
Сам Калининград держится на стабильной отметке в 161 с лишним (161 223) тыс. рублей за кв. м.
Посмотрим, покажут ли такую же незыблемость районы города и побережье.
Начнём с Центрального района. Здесь фиксируем падение на пару с лишним тыс. рублей — это ⬇️1,6%. Сегодня стоимость кв. м. в Центральном районе обходится в 171 194 рубля.
При этом, по информации отделов продаж местных застройщиков, которых мы скрупулёзно обзвонили, по факту никакого снижения цен на объекты не было, даже точечно. То есть, указанная динамика связана не с падением цены за кв. м., а с тем, что в этой локации очень много нераспроданных старых объектов, квартиры в которых постепенно скупают, оставляя варианты менее ликвидного типа — например, квартиры на первых этажах, квартиры с не самым лучшим видом из окна и т.д. Как правило, такие варианты на рынке стоят немного дешевле «ликвида», что корректирует статистику в пользу небольшого снижения.
Ленинградский район: 157 069 руб./м2. А вот здесь мы даже видим незначительный рост, всего на 1 тысячу рублей — это ⬆️0,6%. В итоге можно сказать, что Ленинградский также держится более-менее на одной планке.
А вот Московский район окончательно догнал и даже чуть перегнал Ленинградский по стоимости кв. метра с ценой в 157 806 руб./м².
И вот почему: буквально на днях открылись продажи в очередном новом премиальном объекте на Октябрьском острове — ЖК «Октарин» от московского застройщика ГК «Кортрос». Хотя, нет, не очередном: «Кортросу» для комплексной застройки с детсадами и школами передали там в пользование аж 77 гектаров.
Может, кто-то всё ещё удивляется, но нынешний люксовый туристический Остров — тоже Московский район. Который, соответственно, совсем не напоминает тот, прежний. И здесь можно ждать только повышения цен, ничего больше.
В целом, Московский район успел подорожать за месяц на ⬆️1,4% — это несколько тысяч рублей.
Гурьевский район: 123 595 руб./м². Гурьевск чуть скинул цену за «квадрат» — на ⬇️1,6%. Жаль что картина несколько искажается из-за ЖК «Включи» (его отдел продаж категорически отказывается рассказывать о динамике, и это не даёт нам обновить цены на объект). А этот ЖК, меж тем, задаёт темп для всего Гурьевска и окрестностей как один из самых крупных проектов. Но в целом ситуация понятна. | 361 |
| 20 |  Ипотечные ставки снизил и банк ПСБ 👏
А именно, на 0,4%. Это касается программы «Вторичный рынок», военной ипотеки и программ рефинансирования.
Таким образом, кредит на покупку квартиры по программе «Вторичный рынок» теперь можно оформить по ставке от 17,79%. Первоначальный взнос — от 20,01% стоимости жилья.
В Калининградской области для покупки квартиры максимальная сумма кредита — 25 млн рублей.
По военной ипотеке (это касается как «первички», так и «вторички») для обладателей зарплатных карт ПСБ ставка снижена до 17,1% годовых. Для остальных клиентов — до 18,1%. Максимальная сумма кредита составляет 2,23 млн рублей.
По программам рефинансирования ставка снижена до 17,69% годовых, максимальный размер кредита — 20 млн рублей, срок кредитования — до 30 лет.
Напомним, что в начале июля ставки уменьшил «Сбер», а еще раньше - ВТБ. | 431 |
