Недвижимость39

​​Не хотелось бы использовать избитые фразы, но в который раз придется повториться: ипотечный рынок штормит, и как бы тут не добраться до полной вакханалии… ☹️ Так, например, банк ВТБ решил повысить ставки по ипотеке. Новые процентные предложения стартовали с 29 мая: базовая ставка увеличилась на 1 п.п. «Ну а что делать, пришлось», - как бы объяснил свое решение банк, уточнив, что пересмотр условий по ипотеке продиктован «выросшей за месяц стоимостью ОФЗ более чем на 1 п. п.». В итоге жилищные кредиты будут доступны от 17,4% годовых. И это не первый банк, который повысил процентные ставки в мае: среди таковых еще, например, Совкомбанк и Уралсиб. И так спрос, что называется, не фонтан. И так льготная ипотека скоро сыграет в долгий ящик. А тут еще и такие новости… Но! Одновременно есть чему и порадоваться, и на что понадеяться. 👍 Минфин РФ предложил ввести ипотечные каникулы для семей с детьми. Одна из деталей нового законопроекта – продление кредитных каникул с 6 до 18 месяцев. Но есть нюанс: с 7 по 18 месяц такого льготного периода кредитор вправе начислять проценты за пользование кредитом в полном предусмотренном договором размере. Право воспользоваться отсрочкой платежей будет предоставляться 1 раз и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей. Честно говоря, со стороны непонятно, насколько этот законопроект облегчит жизнь россиянам. 🔥 А вот в Ростовской области подошли к делу ответственно и с огоньком! Там работает ипотека со ставкой 1% (один процент). В этом году эта целевая программа расширится: если раньше льготный займ могли получать выпускники-отличники вузов, то теперь к ним добавятся и те, кто с красным дипломом окончил колледж или техникум (специалисты со средним профобразованием). Выплачивать деньги банку поможет областной бюджет, и на эти цели в 2024 году выделили около 90 млн рублей. Может, и в Калининградской области появится особенная региональная программа, м? 🤔

​​Около 2700 квартир купили в Калининградской области в апреле 2024 года. Если точнее, то за этот месяц в регионе заключили 698 договоров долевого участия и 1964 договора купли-продажи жилой недвижимости. Такие данные предоставил Росреестр по Калининградской области. Если сравнить эти цифры с показателями первых трех месяцев года, заметим, что спрос, немного оживившийся после новогодних праздников, в течение весны особо не рос, а после марта даже немного снизился. По оценкам застройщиков, май (по которому пока нет официальной статистики) тоже не порадовал: если квартиры где и продаются, то в основном на побережье – чему способствует раннее начало курортного сезона в результате установившейся в мае настоящей летней погоды, нетипичной для Калининградской области. Одной из причин стагнации спроса, безусловно, стал рост цен. Если в январе новостройку в регионе можно было купить в среднем по 121,5 тысяч рублей за квадрат, то к 1 мая цены выросли до 134,8 тысяч. Приблизительно на 11% за 4 месяца 😑. Отметим, что рост средней цены квадратного метра в регионе также произошел за счет повышения цен застройщиками в прибрежных локациях в расчете на сезонный спрос. Тем временем до лета осталось совсем чуть-чуть…

🌊 🏖️ Пионерский курорт Еще пару лет назад Пионерский был непримечательным провинциальным городком, который нельзя было поставить в один ряд с соседними курортами – Светлогорском и Зеленоградском. Однако за последнее время Пионерский сильно изменился, сегодня он переживает настоящий ренессанс, и этот город на глазах превращается в интересную и привлекательную локацию 🙀 Команда «Недвижимость39» в очередном обзоре города-курорта рассказывает все о Пионерском 🔥 Цены на квартиры в Пио, перспективы строительства и рынка недвижимости, инфраструктура города, история и просто жизнь — обо всем этом смотрите на нашем ютуб канале: ⬇️⬇️⬇️ https://youtu.be/daUo1fnTDK4?si=t32PpRV4HFJNf8-f

​​📈 Больше чем вдвое подорожал квадратный метр типового жилья в Калининградской области за 10 лет. По данным Калининградстата, в первом квартале 2015 года типовой квадрат можно было купить в среднем за 46 тысяч рублей. В первом квартале 2024 года он стоил уже 101,7 тысяч. Таким образом, цены выросли в 2,2 раза. При этом ситуации что на рынке новостроек, что на рынке вторичного жилья были очень похожи. Новое жилье подскочило в цене особенно резко в 2021 году – в пандемийный и постпандемийный период. Стоимость вторички так же особо не менялась до 2020 года. Показатели Калининградстата вполне подтверждают те наблюдения, которые с 2015 года ведет команда «Недвижимость39». Сейчас на сайте «Застройщики39.рф» можно проследить за графиком изменения цен на новостройки в Калининградской области с декабря 2016 года. И вот, что получается. В январе 2017 новостройки в регионе продавали в среднем по 52,7 тысячи рублей за квадрат. К январю 2024 года цены достигли рубежа в 121,5 тысячи рублей. Выходит, что за 7 лет цена поднялась более чем в 2 раза. Рост начался в 2020 году, цены достигли своего пика к весне 2022 года, затем немного поколебались, и очередную высоту взяли в нынешнем мае – 134,8 тысяч рублей за квадрат 💪🏼💪🏼 Эксперты считают, что цены на недвижимость этим летом еще подрастут – на фоне сложностей с ипотекой и прочих ключевых ставок, но к концу года могут немного скорректироваться вниз. Поживем – увидим 🫣

В Балтийске к концу 2025 года должны достроить новую многоэтажку на улице Садовой. Адрес будущего жилого дома «Балтийский» - ул. Садовая, 34. Ориентир: квадрат между улицами Садовой, Ушакова, Новой и Гоголя. Строительство уже началось. Его ведет застройщик «КПД-Калининград». Это будет 8-этажное (плюс подвал) многоквартирное здание на 112 квартир, в основном двухкомнатных: трешек в доме будет всего 8 штук. Из других параметров: плоская крыша, «панелька», высота потолков порядка 2,70 м. На парковке 28 машино-мест. В здании 2 грузопассажирских лифта. 🏖 Из безоговорочных плюсов – море примерно в 15 минутах ходьбы (до пляжа – около 1,3 км). 💲 На покупку может повлиять и цена жилья: в среднем квадратные метры в Балтийском округе продают сегодня по 88,5 тысяч рублей. Это намного дешевле, чем в других локациях региона с прямым выходом к морю. Но квартиры в будущем «Балтийском» доме пока не выставлены на продажу, точные цены появятся позже.

​​Родной наш Зеленоградск признали одним из 5 российских городов с самым недоступным жильем 😑 Исследование проводил Фонд «Институт экономики города». Он изучал так называемый КДЖ – коэффициент доступности жилья. Эксперты рассчитывали его, сравнивая цены на жилье и заработные платы в 734 российских городах, которые были разделены на группы по численности населения. Данные были взяты за 4 года – с 2020-го по 2023-й. По мнению экспертов, КДЖ показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения ВСЕХ своих доходов. Это, так сказать, показатель фундаментальной доступности «квартирного вопроса». Как отметили аналитики, за последние 4 года доходы россиян не успевали расти вслед за ценами на жилье. И прогнозы их неутешительны: в 2024-м ужесточаются условия льготной ипотеки, завершаются некоторые важные программы, и все это может привести к еще большему снижению доступности покупки квадратных метров. Дальнейший прогноз зависит от уровня инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения. Но ближе к делу! 🔑 Калининград – на 36-м месте с индексом в 3,5 года (в группе «Большие и средние города в составе крупных городских агломераций»). В группе «Малые города в составе крупных городских агломераций» - 5 российских городов с наименьшей доступностью жилья. Три из них – в Калининградской области! 🔑 Светлогорск – на 1-м месте в этой категории. Его КДЖ = 5,6 года. Примечательно, что этот показатель вырос за 4 года вдвое. 🔑 В Зеленоградске этот показатель равен 4,9 годам, 🔑 в Пионерском – 4,5 года. Среди других городов региона: 🔑 Балтийск – 2,8 🔑 Гвардейск – 2,6 🔑 Светлый – 2,5 🔑 Гусев – 2,0 🔑 Черняховск -2,0 ➡️ Напомним, эти цифры означают срок, за который среднестатистической семье получится накопить на небольшую квартиру – всего в 54 квадрата! - откладывая на это свои зарплаты целиком. Исследование детально можно изучить здесь. А чтобы рассчитать свой собственный КДЖ, можно следить за актуальными ценами на новостройки в Калининградской области - на нашем сайте ✅

​​До 12% может вырасти после 1 июля 2024 года ставка по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такое развитие ситуации предлагает Минфин РФ, и это меняет многое, если не почти все. С другой стороны, хоть что-то из льгот, да остается. Напомним, семейная ипотека в её сегодняшнем виде – со ставкой в 6% годовых – прекратит свое существование 1 июля. Но президент поручил правительству продлить срок ее действия. В прежнем виде программа оставаться не может, поэтому изменения грядут в любом случае. Что может быть реализовано? Пока предложения таковы: ✔️ Под 6% продлить семейную ипотеку для тех семей, где есть дети младше 6 лет. ✔️ Для семей с двумя несовершеннолетними детьми (но где дети старше 6 лет) повысить ставку до 12%. ✔️ Рассматриваются и идея привязки ставки к количеству детей в принципе. 🔥 «Мы все признаем, что это не демократическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли», - уточнил Иван Чебесков, замминистра финансов РФ, подчеркнув, что это в большей степени антикризисная инициатива. Что ж. Хотя бы так 🤷🏻‍♀️

​​Цена квадратного метра в новостройке в среднем по России составила на сегодняшний день 167,6 тысяч рублей. Таковы данные Росстата за I квартал 2024 года. В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 127,2 тыс. рублей. Таким образом, можно говорить о росте цен за год на первичную недвижимость примерно на треть. В Калининградской области расклад немного иной. 🔥 Так, к 1 мая 2024 года стоимость квадрата в новостройки составила в среднем 134,8 тысячи рублей. В прошлом году к этой же дате расценки «гуляли» вокруг средней отметки в 113 тысяч за 1 кв.м. Если сравнивать цены в регионе в начале I квартала и в начале II, то цифры будут такими: 121,5 тысяч рублей и 134,8 тысячи соответственно. Рост примерно на 11% за 4 месяца с начала года. Солидно, особенно если учитывать, как застройщики сетуют на низкий спрос и трудности с продажами из-за перетурбаций со льготными ипотечными программами. Чтобы не расстраиваться особенно сильно, не сравнивайте нынешнее положение дел с ситуацией всего лишь 5-летней давности: к 1 мая 2019 года квадрат в новостройке в Калининградской области продавался за 53,8 тысячи рублей в среднем. Напомним: всегда свежие и актуальные цены на жилье в регионе – на нашем сайте «Застройщики39.рф». Итак, встречаем II квартал 2024 года такими средними расценками (по состоянию на 12 мая): 132,7 тыс. руб. – Калининградская область в целом; 130,2 тыс. руб. – Калининград; 178 тыс. руб. – Светлогорский район; 152 тыс. руб. – Зеленоградский район; 150 тыс. руб. – Пионерский.

​​Кажется, мы уже привыкли, что новости из сферы недвижимости не особо радуют: то с поставками стройматериалов в Калининградскую область проблемы, то спрос на новостройки падает, то ипотеку льготную получить уже не удастся. А между тем застройщики руки не опускают, планируют и... получают таки разрешения на строительство! Давайте посмотрим, на какие стройки в нашем регионе власти дали добро в апреле 2024. 🏗  Калининград ✔️  Ул. Васнецова (Ленинградский р-н). Ориентир: между улицами Шахматная и Орудийная, примерно на полпути между ними. Здесь до апреля 2026 года построят четырехэтажный многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство выдано физическому лицу. Земельный участок с КН 39:15:131915:51 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. ✔️  Ул. Батальная (Московский р-н). Ориентир: стадион и школа №29. Еще одно некое физическое лицо (увы, из документов невозможно понять, кто это может быть) получило в апреле разрешение на строительство - но уже многоэтажного жилого дома. Это подразумевает высоту в 9 этажей и выше, но эти детали в реестре разрешений не уточняются. Известно только, что застройщик будет возводить дом в 3 этапа, а срок реализации проекта указан аж до 2034 года. 🏗  Гурьевск ✔️ ул. Ленина – ул. Гурьева. Ориентир: напротив магазина Spar и школы №1. Компания «Жилой комплекс "Аврора"» планирует построить семиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь здания составит 15,5 тысяч кв.м, жилая площадь — 9,7 тысяч кв.м. ✔️  пос. Васильково, ул. Большая Окружная. Ориентир: в треугольнике улиц Весенняя, Окружная и Большая Окружная. Кадастровый номер участка: 39:03:030105:536. За возведение многоквартирного жилого дома возьмется Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Здание будет высотой 9 этажей и жилой площадью примерно 6 тысяч кв.м.  ✔️  пос. Малое Васильково. Ориентир: "квадрат" между улицами Васильковой и Мирной, следующий за домом №8 по ул. Васильковой. Здесь продолжит своё дело компания «СЗ "Квартал О2"» - в рамках пятого этапа строительства одноименного жилого квартала. Будут возведены два четырехэтажных дома. Разрешение на строительство МЖД действует до 18 апреля 2026 года. Земельный участок с КН 39:03:060005:2260 имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 🏗  Светлогорск ✔️  Калининградский проспект. Ориентир: пос. Отрадное, в районе, где ул. Станционная вливается в ул. Северную. Компания «Штерн и К» построит малоэтажные многоквартирные дома № 5-7. Разрешение на строительство МЖД действует до 9 октября 2026 года. Земельный участок с КН 39:17:020022:257 имеет разрешенное использование: для размещения жилых домов, объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. У застройщика далеко идущие планы: недавно он получил разрешение на строительство трех домов и на соседнем участке. 🏗  Пионерский ✔️  Ул. Рензаева – ул. Советская. Ориентир: гостевой дом "У моря". Всего в 300 метрах от моря компания «ОтделИнтерСтрой39» хочет построить 4 пятиэтажных многоквартирных дома. Жилая площадь каждого из них составит от 4 до 6 тысяч кв.м. Работы должны быть завершены в течение 10 лет: разрешение на строительство МЖД выдано до 17 апреля 2034 года. Да-да, на этом земельном участке, который находится почти на самом пляже (КН 39:19:010211:557)  можно строить жилые дома средней этажности 🤷🏻‍♀️ ✔️  Пос. Рыбное, ул. Рабочая. Ориентир: лагерь "Огонек". Так же близко к морю появятся и два многоквартирных жилых дома от застройщика «ПР-Строй». Здания будут высотой в 7 этажей и общей площадью примерно 25 тысяч кв.м. Разрешение на строительство выдано до 29 июня 2028 г. ➡️  Подробная информация о каждом объекте строительства и каждом застройщике есть на нашем сайте – «Застройщики39.рф». В разделе «Новости» мы оперативно публикуем свежую официальную информацию о вводе зданий в эксплуатацию и выдаче новых разрешений на строительство с соответствующими документами и подробными техническими характеристиками.

Зеленоградск 😻 Мы продолжаем знакомить вас с городами-курортами Балтийского побережья. Об особенностях Зеленоградска, его районах, ценах на недвижимость и инфраструктуре смотрите в нашем новом выпуске! 🔥 Приятного просмотра! https://www.youtube.com/watch?v=kjJQohA8Ddo