Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Юридические исследования недвижимости 2.0 🥸 Когда я работал в банке, я проверял залоги. Меня бесили «портянки» юридического громоздкого текста, протокольный язык: сложно, нихрена не понятно, много. Польза одна: не можешь уснуть — начни такое читать, сразу уснёшь. 🧮 Я стал делать всё в таблице. Проверка недвижимости (залога) занимала 2-3 страницы, большого залога — страниц 4-5. 👉 В 2018 году мой клиент попросил проверить ему коммерцию перед покупкой. Я заморочился и сделал таблицу, добавил туда много других пунктов. Клиент обалдел, потому что он много лет занимался недвижкой, и никогда такого не видел. Сразу дал мне рекомендации — так начался мой продукт с проверками недвижимости. 💪 Со временем мы усиливали проверки: — добавилась экспертиза по перепланировкам, реконструкциям — добавилась экспертиза по оспариванию сделок, банкротству и пр. 🧖🏻 Дважды мы вошли с проверками в рейтинг Право-300, а меня пригласили читать лекции в ВШЭ на эту тему. 🤜 На сегодня мы перешли в новое качество — это та же глубочайшая экспертность, колоссальный опыт и насмотренность. А ещё мы собрали платформу, которая анализирует миллионы параметров. Теперь мы сможем делать эти проверки в несколько раз качественнее + снижаем человеческий фактор и умножаем человеческую креативность. 🥷🏿 Платформа, как гаджеты Бэтмена, делают из юриста супергероя. Интересно? Рассказать подробнее?

Мой первый в жизни плов в казане своими руками

Сначала мы копали и строили вдвоём, а когда сделали первый туннель, к нам начали стекаться дети и родители. Ну интересно же: что-то тут происходит, а мы не в теме. Видно было, как другие бати тоже хотели покопать, но им мешали социальные стереотипы. Но их умилённые и заинтересованные лица говорили сами за себя. Со временем, землекопов стало больше. Так и в коллективных делах: ты только начни, остальные подтянутся

Гоняли с пацанами на пляж Думаю, надо взять советскую саперную лопату (ещё один мой наследственный артефакт) и замутить пляжную постройку. Заодно закопал в песок старшего. Младший такого ещё не видел и был сильно впечатлён. Потом я провёл социальный эксперимент

И, кстати, хороших выходных 😘

🦴☠️Есть инструкция после смерти? На этой неделе выступал в Клубе инвестиционного нетворкинга по теме структурирования капитала и личных фондов. В зале — собственники бизнеса, инвесторы, люди с крупным капиталом. Задал один простой вопрос: «У кого есть план на случай смерти?» Подняли руки единицы. И в этот момент стало видно главное: большинство людей управляет капиталом, но не управляет его будущим 🤷‍♂️ Пока всё спокойно — кажется, что «и так разберутся». Но структура капитала всегда проверяется только в сценариях, когда что-то пошло не так. И если она не собрана заранее — дальше включается уже не планирование, а последствия. 📹 В видео — реакция зала на этот вопрос. И именно об этом будет закрытая встреча 23 июня: как заранее выстроить структуру капитала и зачем в таких ситуациях используют личные фонды. Регистрация по ссылке 📍

О, как активно! Осталось 7 мест

Коллеги, новая дата мероприятия по структурированию капитала и личным фондам — 23 июня ⚡️⚡️⚡️ Регистрация на первый тариф остаётся открытой (разборы по второму тарифу проведём на индивидуальных консультациях, на них места закончились). Можно присоединиться к встрече по ссылке Будем разбирать, как сегодня выстраивать владение активами, где возникают реальные риски потери контроля над имуществом и в каких случаях личный фонд действительно работает как инструмент защиты капитала. Детали: 🕐 17 июня, 16:30–20:00 📍Ресторан «Риони». Москва, Большая Спасская улица, 4с1 ⚡️ Регистрация Коллеги, отличный шанс для тех, кто не успел зарегистрироваться или не мог в первую дату. Жду всех! Будет максимально продуктивно и практично 🤝

Коллеги, в связи с многочисленными просьбами участников приняли решение перенести встречу по личным фондам на начало следующей недели ⚡️ Точную дату и время анонсируем завтра 🤝 Спасибо всем за активный интерес! Собирается сильный состав участников. Синхронизируем даты, чтобы всем было удобно.

Отзывы вот пишут про тот кейс с возвратом денег из-за ареста. Спасибо за доверие 🤝

💥 Дополнительный судебный арест > 17 000 000 рублей Ну что за новости? Ведём дело в Москве, выяснили, что нашего клиента дополнительно обманули на приличную сумму, и увеличили цену иска, плюсом > 17 000 000 рублей. Должник там пока тянет, у нас уже был арест имущества на 7 000 000 (буквально на счетах лежат), а мы тут подумали, раз уж судья принял увеличение требований, почему бы дополнительный арест не жахнуть? Раз пошла такая пьянка) Ну и вот — удовлетворили 😁💪 Как думаете, есть у должника столько на счетах?

Зачем нужен личный фонд, если у вас уже есть работающий бизнес и наследники, которым вы планируете его передать? ⚡️ Потому что по классическим правилам гражданского кодекса, наследство оформляется минимум полгода, а иногда и дольше ⏳ И всё это время наследники фактически не контролируют бизнес. Их могут не допускать к информации и управлению, а партнёры далеко не всегда готовы видеть наследников в роли своих новых бизнес-партнёров.

Добавьте сюда несколько наследников, разные семьи и отсутствие заранее согласованных правил — и получается очень благодатная почва для конфликтов.

Личный фонд позволяет многие такие вопросы решить ещё при жизни собственника: заранее определить порядок управления активами, передачи капитала и избежать многих проблем, которые обычно возникают уже после наступления наследственных событий 🤝 17 июня в Москве на закрытой встрече будем говорить именно о таких ситуациях, разбирать практические кейсы и реальные механизмы защиты капитала и наследственного планирования 🔥 17 июня, 15:00–19:00. Регистрация: https://meleshko.org/closed_meeting_17_06 Остаётся мало мест. Заходите, пока есть возможность. Всех жду!

Чем похожи ситуации, где у Вас несколько браков, дети от разных семей, крупный бизнес, капитал, недвижимость под управлением и ситуация, когда собственник просто хочет отойти от дел? 🤔 Если в них не применяется структурирование, то это очень благодатная почва для конфликтов. Потому что здесь сталкиваются разные интересы: наследников, управляющих, топ-менеджмента бизнеса, партнёров. Причём даже тогда, когда кажется, что семья крепкая, все воспитанные, разумные люди и делить им нечего. Практика показывает обратное. О том, с помощью личных фондов передавать бизнес и капитал и каких ошибок стоит избегать, буду рассказывать на закрытой встрече в Москве 17 июня 🔥 🕐 17 июня, 15:00–19:00 📍 ⚡️ Регистрация: https://meleshko.org/closed_meeting_17_06 Осталось несколько мест. Скоро цена будет выше 🔝

Коллеги, напоминаю, что уже 17 июня проведу в Москве закрытую встречу по структурированию капитала и личным фондам. Будем говорить о защите активов, наследственном планировании, управлении капиталом и разбирать реальные кейсы из нашей практики. Также есть тариф с индивидуальным анонимным разбором Вашей ситуации 🔥 А ещё во время разбора кейсов рассмотрим форматы инвестирования без НДС. Напомню подробности: 🕐 17 июня, 15:00–19:00 📍Ресторан «Риони». Москва, Большая Спасская улица, 4с1 ⚡️ Регистрация: https://meleshko.org/closed_meeting_17_06 Места очень активно разбирают. Рекомендую брать сейчас, пока самая выгодная цена 🤝

Коллеги, напоминаю, что уже 17 июня проведу в Москве закрытую встречу по структурированию капитала и личным фондам. Будем говорить о защите активов, наследственном планировании, управлении капиталом и разбирать реальные кейсы из нашей практики. Также есть тариф с индивидуальным анонимным разбором Вашей ситуации 🔥 А ещё во время разбора кейсов рассмотрим форматы инвестирования без НДС. Напомню подробности: 🕐 17 июня, 15:00–19:00 📍Ресторан «Риони». Москва, Большая Спасская улица, 4с1 ⚡️ Регистрация: https://meleshko.org/closed_meeting_17_06 Места очень активно разбирают. Рекомендую брать сейчас, пока самая выгодная цена 🤝

💥 56 600 000 Рекордный арест имущества должника. У нашего клиента не исполненный договор с подрядной фирмой: просрочки, некачественное строительство и даже устройство фундамента не на том участке. Промахнулись, ага 😅 Но кто его знает, что там у юрлица? Вдруг ничего. Поэтому нужно было зацепить бенефициара, т.е. физлицо. В документах мы нашли зацепки для этого, и теперь арест будет наложен ещё и на его имущество. Вот интересно будет! А то он так уверен, что как бы ни при делах! Открыл фирму на номинала, как умная Маша, и в ус не дует. Подход с арестами работает 💪

Что здесь интересного, кроме истории? Взыскано 1 000 000 с чем-то, а общий размер требований будет 2 000 000 с учётом %. Арестовано 2 объекта недвижимости, а реализация будет в банкротстве, а не у пристава — так быстрее: управимся примерно за год вместо 3 лет у пристава. Если у Вас есть должник, то проще продавать его имущество с торгов по банкротству. А ещё этот кейс важен для всего консалтинга и для риэлторов — для всех, у кого есть привязка всей или части оплаты к результату. Рассказывать ещё про практику? 🔥 Да, обязательно 😢 Многабукав, читать не хочу

Список побед в судах Опишу некоторые дела, где мы выиграли с начала 2026 года 1️⃣ Узаконили перепланировку с делением на студии в Казани и получили важное разъяснение от Конституционного Суда по этой категории дел Я уже перестал рекламировать эти дела, но всё равно обращаются. И хорошо. Что важного в этом деле? Объект в Казани, а выиграли мы в апелляции. 11-й Арбитражный апелляционный суд распространяется на Республику Татарстан, Пензенскую, Самарскую, Ульяновскую области. Казалось бы, всего 1 дело, но имеет вес сразу в 4 регионах. А что с Конституционным Судом? У нас появилось несколько очень странных поворотов в Петербурге и Московской области. Не во всех делах о перепланировках, а только в 3, но был риск, что сформируется практика рассмотрения этих дел исключительно районными судами. Учитывая, как назначается судебная экспертиза в арбитраже и районном суде, ни в коем случае этого допустить было нельзя. Мы обратились в Конституционный Суд, который дал нам разъяснения, что если спор экономический и есть статус ИП — это арбитражная подсудность. Если нет, то общая юрисдикция. Вообще, интересное это направление — перепланировки. Вроде, дела довольно средние, но мы столько практики в них наработали, столько ноу-хау, создали целые прецеденты и освоили новые доказательства (НИР — научно-исследовательская работа), дошли до Конституционного Суда. И теперь у нас новое направление работы — мы ведём дела в Конституционном Суде 2️⃣ Закончили крупный бракоразводный процесс С нашего клиента супруга требовала компенсацию 90 000 000 рублей — и это в дополнение к тому, что ей предложено забрать всю недвижимость, кроме маленькой квартиры и дачи, а супругу оставить бизнес. Досудебный и судебный махач длился 3 года. Мне в личку присылали куклу Вуду (фото), называли меня адвокатом дьявола (на что я заметил, "а Вы, получается, отсуживаете дьявольское имущество?"), предлагали меня подкупить для слива процесса. Я вежливо отказался. Правильно сделал или нет? Напишите в комментариях. Но закончили мы довольно хорошо. Компенсация всего 10 000 000 рублей, да ещё и спустя 3 года, ведь из-за инфляции "червонец" уже не тот. В общем, и слава богу. Всего имущества поделено примерно на 1 500 000 000 рублей. 3️⃣ По направлению взыскания долгов и проблемных инвестиций тоже интересно. Подход с арестами работает, на конец марта 2026 статистика арестов 80 %. Т.е., схематично: подали 100 исков, получили 80 арестов. В одном из кейсов, я о нём писал, клиенту вернули без малого 4 000 000 рублей ДО первого заседания, а ещё без малого 2 000 000 рублей по мировому соглашению. Нам даже отзыв написали и пятёрку поставили. Очень приятно. Ещё одно дело в Перми мы выиграли за 1 заседание. Напомню, у нас есть регламент победы в 1 заседание. Понятное дело, не всегда так. Но ты или имеешь это в фокусе, или нет. Кейс инвестклуба "Ментор" идёт своим чередом и имеет хорошие перспективы. По моим сдержанно оптимистичным прогнозам (я специально подчеркнул и выделил жирным), можно будет вернуть около 60% вложений. Но мы целимся в 100% возврат с учётом индексации. Не воспринимайте это как гарантию или обещание, это просто наша цель. Сколько получится в реальности: 50, 70, 90 или 110 % — время покажет. Ещё к нам приходят с интересными кейсами. В одном собрал 1 000 000 000 рублей, в другом — больше 2 000 000 000 рублей. Ставки растут, однако. 4️⃣ Взыскал с нашей клиентки не выплаченный гонорар успеха Мы обеспечили не просто победу в суде — клиентка получила именно ту недвижимость прямо в собственность, которую хотела. А как настал момент оплаты, оказывается, я не адвокат и обманул её наличием этого статуса, а ещё я якобы затянул процесс. Хотя я его лично двигал так, что в течение месяца без выходных и даже в свой ДР занимался сращиванием этой сделки. И ещё 2 юриста из нашей команды участвовали.

17 июня в Москве проведу закрытую встречу для собственников бизнеса и владельцев капитала ⚡️⚡️⚡️ Будем разбирать, как сегодня выстраивать владение активами, где возникают реальные риски потери контроля над имуществом и в каких случаях личный фонд действительно работает как инструмент защиты капитала. Встреча рассчитана на владельцев бизнеса и инвестиционного капитала, управляющих, сотрудников private banking, УК для ЗПИФ и риэлторов по коммерческой и элитной недвижимости 🏙️

Что обсудим: — как сейчас оформлены ваши активы и где находятся основные риски; — что произойдёт с имуществом при разводе, наследовании, взыскании или корпоративном конфликте; — когда имеет смысл использовать личный фонд; — как упаковать проект под привлечение инвестиций, чтобы обезопасить себя и инвесторов; — реальные кейсы из практики по защите и структурированию активов.

Главная ценность этой встречи — возможность получить индивидуальный разбор вашей ситуации (для этого предусмотрен второй тариф). До встречи можно будет направить документы и описание кейса, а на мероприятии мы разберём структуру владения активами, выявим уязвимости и обсудим возможные решения 🤝 Все разборы проводятся в анонимном формате. Личные данные и информация о бизнесе не раскрываются 🙌 Форматы участия: • Участник — 5 800 ₽ • Участник + разбор кейса — 14 800 ₽ Мест немного: 10 участников на встрече первого этапа и не более 6 участников с разбором на втором этапе. 🕐 17 июня, 15:00–19:00 📍Ресторан «Риони». Москва, Большая Спасская улица, 4с1 ⚡️ Регистрация: https://meleshko.org/closed_meeting_17_06