Антон Мелешко | Юрист для бизнеса и инвесторов

Структурируем 3 проекта Определённо, будущее за профессиональными проектами и инвестиционными клубами с обязательной проверкой всех инвестиционных предложений. 💪 Работаем над несколькими проектами, где от владельцев поступил прямой запрос на структурирование. Осознанный, продуманный, с чётким пониманием желаемого результата. В это время видишь не презентацию проекта и рассказ про самое лучшее, а истинные желания организаторов. Я бы в такое сам вложился при всём своём юридическом скепсисе, основанном на профессиональной деформации. Когда будете оценивать очередной проект, задайте вопросы: 1️⃣ Как вы структурировали свой проект? 2️⃣ Какие ваши действия в пессимистичном сценарии и в случае убыточности проекта? Про успех и так расскажут.

У меня есть идея, что разрешение инвестировать должно быть только после спецподготовки или при наличии профильного экономического или юридического образования. Как права на управление автомобилем: за руль только после обучения. Вот не знаю, то ли это лишний консерватизм, то ли просто наболело от обилия дефолтных проектов, с которыми к нам идут?

— Вы знаете, я только что придумал новый способ разбогатеть! — Знаю, но у меня вы уже занимали.

— Вон он, вон он, этот коварный тип гражданской наружности! — Это вовсе не тип. Это руководитель маминой инвестиционной самодеятельности. ❗️Обязательно перешлите пост Вашим знакомым, кто вложился в эти проекты❗️

Ей-богу, я начинаю себя чувствовать ведущим программы "скандалы, интриги, расследования". Но, как говорил волк в "Жил-был пёс", с хрипотцой в голосе: "Работа такая".

Следующий герой нашего времени — Александр Сосновка. Мы уже ведем дело по невозвращённому займу, где Александр ответчик. А недавно к нам обратились несколько человек, которые вложили деньги в проект «Белый Песок» — инвестиционную схему с выкупом гостиницы в Крыму через Потребительский кооператив "РКН "Белый песок". По словам инвесторов, был открыт кооператив, участники внесли денежные средства, после чего должна была состояться сделка по приобретению гостиницы в Крыму. Однако, была ли эта сделка вообще, не известно. Думаю, что нет. А деньги где? А деньги инвесторам не возвращены, организаторы перестали выходить на связь. В том числе и Александр Сосновка. 👉 Возможно, Александр позже сам пояснит, что произошло и какова реальная ситуация. Пока же мы продолжаем собирать информацию для коллективной защиты инвесторов и готовим в скором времени встречу в Петербурге для всех пострадавших инвесторов. Если вы также инвестировали в проект «Белый Песок» и потеряли свои средства, обязательно направьте нам на рабочий аккаунт документы для бесплатного первичного анализа: @meleshko_consulting_partner ⚠️ Расскажите в комментариях, известны ли вам другие сомнительные проекты Александра Сосновки. Это напрямую влияет на стратегию коллективной защиты инвесторов.

Как измерить успех? ❗️К нам обратились люди и сообщили, что некий Юрий представляется сотрудником нашей компании. Во-первых, никогда ни один Юрий у нас не работал. Все до единого сотрудники с первого дня работы у меня официально трудоустроены. Всех знаю наизусть и поимённо. Во-вторых, вся первичная коммуникация с клиентами идёт НЕ через юристов, а через Отдел по работе с клиентами. Да, там тоже работают консультанты и тоже с профильным образованием, но это НЕ Юридический отдел. Юристы взаимодействуют с клиентами ТОЛЬКО когда мы заключили договор и взяли задачу в работу. Ни один юрист у меня не занимается продажами. Ещё не хватало) ⚠️ Будьте бдительны! Это или провокация, или мошенники. 🔥🔥🔥 Если у Вас есть сомнения насчёт того, действительно ли с Вами взаимодействует сотрудник нашей компании, Вы можете проверить через рабочий аккаунт @meleshko_consulting_partner — написать и задать вопрос.

В чём преимущество развитого бизнеса или грамотного инвестпроекта? Продукт, маркетинг, команда и пр. — разумеется. Но раз Вы в юридическом канале, то подмечу вот что. Такой бизнес (а инвестпроект — это тоже бизнес) всегда структурирован. Это по-взрослому. За последние 2 месяца ко мне обратились несколько человек из Москвы и Санкт-Петербурга со словами и с пониманием «нам нужно структурироваться».

Если бы я был более сентиментальным, я бы пустил слезу. Профессионалы меня поймут, ведь когда ты достигаешь приличного уровня профессионализма и, не дай бог, сталкиваешься с дилетантом, который не просто не понимает, а ещё тебя обесценивать, хочется дать леща.

Так вот) 👉 И, наоборот, когда ты встречаешь заказчика понимающего (это по-латыни), это такое удовольствие! Нашёлся человек, который видит то же, что и ты. И он заботится и о себе, и о своих партнёрах (инвесторах). Сколько у нас всего вокруг происходит, какие только повороты не случаются, кто остаётся живучим? Кто приспособлен к агрессивной среде. Поэтому если Вы встречаете на своём пути структурированный бизнес или инвестпроект, знайте, что перед Вами действительно профессиональный владелец бизнеса и/или топ-менеджер, а не дилетант или прощелыга. С таким человеком можно иметь дело, а риски вложений в его проекты будут сильно ниже. P.S. Вспомнил! Я же писал выше инвест-словарь, и забыл один термин. «Инвест-барыга» — непрофессиональный авантюрист, который хочет за чужой счёт любыми способами, включая нелегальные, срубить бабла и уйти от ответственности. Разумеется, он не структурирован! 😎

❗️Результаты голосования А знаете, что мы сделаем? Мы объединим темы, за которые проголосовали больше всего, и я их раскрою одну за одной. Общую тематику встречи посвятим структурированию инвестиционных проектов. Я раскрою вот эти вопросы: 1️⃣ Как правильно оформить (структурировать) инвестпроект, чтобы не сесть.

Будем искать ту самую границу нормального экономического риска ⚠️ Начиная с 2026 года главное конкурентное преимущество инвестпроекта — это структурирование. На примере громких дефолтов я расскажу, почему. 2️⃣ На чём можно сэкономить при структурировании и какие есть форматы инвестирования без НДС. С 2026 года безНДСных форматов осталось очень мало, но они есть. Оборот не важен: хоть от 1 000 000 000 рублей

3️⃣ Как на структуру инвестпроекта влияют личные фонды и при чём тут проверки недвижимости Каждый приличный предприниматель обязан иметь личный фонд? Как можно заработать на проверенной недвижимости? 👇 Если темы откликаются, поставьте реакцию 🔥 Дальше определимся с датой, чтобы у всех отпуска закончились)

Бизнес-завтрак (личная встреча) в Санкт-Петербурге Что это я всё в Москве да в Москве их провожу? А давайте сделаем в Петербурге со вкусняшками, в хорошей компании и на интересные темы. Проголосуйте по вопросам ниже, придумаем вместе самый лучший формат 🔥

💥 Платформа для юридических проверок недвижимости Я стал партнёром стартапа по юридическим проверкам недвижимости с использованием специально разработанной платформы (писал пост выше).

Концепция: максимальная автоматизация, но проверку выполняет человек (как раз перевели сюда нашего юриста с наибольшей экспертизой в проверках недвижимости). Будем масштабировать нашу экспертизу и авторскую методику проверок.

Чтобы продукт был суперский, мне нужно провести опросы (интервью) потенциальной целевой аудитории. Формат: зум на полчаса. Взамен в этом же зуме я могу дать Вам бесплатную юридическую консультацию той же продолжительности по любому Вашему вопросу. Проводить буду лично. Всего планирую 20 встреч (больше не войдёт в плотный график). Кто нужен в зуме: — кто хоть раз заказывал проверку недвижимости (у нас или не у нас) — кто покупает или продает недвижимость или является профессиональным участником рынка (брокер, флиппер, инвестор, организатор инвестпроектов и пр.) Для записи свяжитесь с нами, пожалуйста: @meleshko_consulting_partner 💋 И дополнительный + Вам в карму, поскольку Вы примете участие в движухе, которая сильно повлияет на рынок недвижимости. Сильнее и лучше, чем дело Долиной 😎💪 ⚠️ Совсем скоро объявим старт работы, начнём этим летом.

🔥 Через 15 минут стартуем консультацию по делу Эльвиры Глуховой Ссылку в зум все получат или уже получили в личные сообщения

«Завхоз 2-го дома Старсобеса был застенчивый ворюга. Все существо его протестовало против краж, но не красть он не мог. Он крал, и ему было стыдно. Крал он постоянно, постоянно стыдился, и поэтому его хорошо бритые щечки всегда горели румянцем смущения, стыдливости, застенчивости и конфуза».

Илья Ильф, Евгений Петров. Двенадцать стульев К чему это я? А, да. Только хотел рассказать новости про наш стартап с проверками недвижимости, как к нам пришло очередное дело с коллективными хищениями инвестициями. И уж не знаю, липнет всё это, как на варенье! То ли стать осознанным, позитивным, то ли продолжать прорабатывать и принимать свои тени? 🤣 Вдруг кто-то угадает нашего нового героя с деревянной фамилией? Извольте комментировать! 👇

Сегодня в 19.00 по Мск бесплатная консультация для инвесторов Эльвиры Глуховой Обсудим: ✅ как уголовное и банкротное дело будут сочетаться, ✅ у кого из инвесторов больше всего рисков, ✅ как именно и за счёт чего будут возвращаться деньги Чтобы получить ссылку в зум, условия и контакт в посте выше 👆

Консультация по делу против Эльвиры Глуховой. Миф № 2 Примерно 10 человек сообщили, что сомневаются, надо ли просуживать займы с наличкой и закладные до начала банкротства. Давайте разберём вопрос по частям. Часть 1. Сроки. Срок введения процедуры банкротства зависит от кредитора — инициатора этой процедуры. Он может сделать это раньше, может сделать это позже. Но этот срок очень даже можно контролировать. Скажу больше: его НУЖНО контролировать! Если необдуманно ввести банкротство, пострадает множество других инвесторов. Не скажу, что у них не будет шансов, но будет непросто и сами шансы включиться в реестр с наличкой сильно понизятся. В этом и есть смысл объединения, чтобы группа инвесторов действовала в рамках одной стратегии, а не как попало. Но вот хитрый инвестор подумает, "а мне пофигу на других!" Такое бывает, да. Но как процедуру вести? Разве кто-то один готов вывезти на себе, профинансировать всё банкротство, оспаривание сделок и так далее? Это абсурд. Часть 2. "Да я признаюсь потерпевшим, меня и так включат". Во-первых, нет никакой "советской власти", которая твёрдой рукой наведёт порядок в этом кейсе и в чемоданчиках или кулёчках раздаст потерянные инвестиции. Во-вторых, признание потерпевшим в уголовном деле — это косвенное или даже фоновое доказательство. В кейсе "Ментора" все кредиторы, которых мы заявили, потерпевшие. У всех кредиторов суд требует сверку, а арбитражный управляющий подаёт возражения и требует доказать денежность инвестиций (т.е. что деньги фактически были). Если Вам юрист, отмахиваясь рукой, говорит, и так включат — это странный подход. Ну вот когда и если будет обвинительный приговор (года через 4-5?), Вы там будете указаны потерпевшим — это судебный акт с преюдициальным значением. Но это будет через 4-5 лет. Вы реально готовы столько ждать? А представьте, что-то пойдёт не так, и приговора не будет. Ну вдруг. Реально, кто-то готов вот так рискнуть своими десятками млн рублей? Я ещё ни одного такого каскадёра не видел. Все врачи лечат по-своему. Все юристы ведут дела по-своему. Я люблю основательный и надёжный подход. Мы все зачем-то пристёгиваемся за рулём и страхуем своё имущество. По моему мнению и профессиональному опыту, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно просудить займы и закладные.

Консультация по делу против Эльвиры Глуховой. Миф № 1 У некоторых инвесторов бытует мнение, что надо просто пойти признаться потерпевшим в правоохранительных органах, и потом просто включат в реестр кредиторов в банкротном деле. ❗️Наверняка, юристы объясняют, как работает этот механизм, но инвесторы понимают это по-своему и очень упрощённо. ⚠️⚠️⚠️ Это работает или не так (если у Вас закладные), или не совсем так (если займ наличкой без закладной). 👉 Чтобы не отвечать перепиской на слухи и мнения, этот вопрос обсудим во время моей бесплатной консультации в среду 8 июля в 19.00. ❗️Условие участия — прислать на рабочий аккаунт @meleshko_consulting_partner Ваши договоры займа, закладные, расписки, платежки — всё, что подтверждает Ваш статус инвестора. ⚠️⚠️⚠️ Вы уже однажды приняли эмоциональное решение, не принимайте его ещё раз! Приходите на консультацию, получите профессиональную информацию, и потом решите, как поступать. На консультации обсудим, как будут проходить банкротные дела и уголовное дело и почему их точно будет несколько, как конкретно в таких ситуациях происходит возврат денег.

Так смотрят братаны друг на друга… 🥲 Обнимаются, целуются. Старший о младшем так заботится! Дай бог, чтобы отношения у них такие всю жизнь были. Всё для этого делаю и ещё много сделаю

Много новостей по делу Эльвиры Глуховой Коллеги, за последние пару недель много чего произошло. Возбудили уголовное дело, вышел репортаж в СМИ, вскрылись новые подробности. Мы работаем с группой инвесторов. Нам постоянно присылают новые документы… Когда мы видим, как займ «обеспечивается» закладной, которая переоформлена, вероятно, с поддельными подписями 4 раза (по 4 займам), когда видим многое другое в закладных и займах наличкой, даже у нашей команды градус удивления наивысший. Анализируя, как ведет себя должник, как проходят следственные действия, становится понятно: ⚠️ К этому готовились, многое спрятано и/или выведено. Пока изображался переговорный процесс, пока все верили и надеялись, шла мега активная закулисная работа. Собирать активы придется в уголовном деле и банкротстве ⚠️ Без боя должник не сдастся, сопротивление есть и будет очень умелое, активное, напористое Далеко не все инвесторы готовы смириться, зафиксировать убыток и списать долги. Но кто-то не понимает, как себя вести, что делать. Кто-то боится, что тоже идёт от неизвестности. Редко кто попадал в дефолтные или мошеннические проекты. В общем, ситуация приобрела определённые контуры. В среду 8 июля в 19.00 я проведу онлайн-консультацию для инвесторов, где расскажу стратегию коллективной защиты. Продавать я ничего не буду. ❗️Цель — объяснить и проинформировать, как всё будет происходить дальше. Консультация бесплатная. Но Вы должны подтвердить документами, что Вы инвестор. Засланные казачки нам не нужны. Что надо прислать на наш рабочий аккаунт @meleshko_consulting_partner: Ваши договоры займа, закладные, расписки, платежки — всё, что подтверждает Ваш статус инвестора. Ссылка на онлайн-встречу придёт Вам в личку. Документы можно прислать не позднее 15.00 в среду 8 июля. Поспешите. Обязательно отправьте это сообщение всем Вашим знакомым

Вышло новое видео с юристом, кандидатом юридических наук Антоном Мелешко Поговорили о том: - Как люди теряют миллионы на коллективных инвестициях - Какие типичные ошибки совершаются при сделках с недвижимостью и как их избежать? - За что сидят инициаторы инвестпроектов и почему Антон забирает у них последнее? И разобрали одну из крупнейщих инвест-офер Санкт-Петербурга, так называемое «дело Ментора» таксиста-миллионера Вадима Варенцова Посмотреть можно здесь: YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Подкаст тут выпустили. Поговорили о проблемных инвестициях

Инвестсловарь Что-то столько развелось провальных проектов, что скоро слово "инвестиция" будет восприниматься также, как "схема" или "налоговая оптимизация" — с серым оттенком. И что-то такие все ситуации трогательные, что я не мог не пройти мимо. Родились вот такие термины. Сохраняйте себе и не вляпливайтесь во всякую фигню. Ну или вляпливайтесь, а потом обращайтесь. Должна же у юриста быть работа. "Инвестколхоз" — случайное объединение неквалифицированных инвесторов. Обычно там кто в лес, кто по дрова. Все обильно пишут в чаты, не понимая, что делать. Напоминает птичий базар: крику много, действий мало. Имитирует коллективную оборону. "Ипотечный миллионер" — собственник недвижимости, обременённой ипотекой, рассказывающий об управлении капиталом более 1 млн долларов и прочих бла-бла-бла и, как правило, продаёт курсы инвестиционной грамотности. Или выступает на конференциях. "ГАБник" — предприниматель, называющий себя инвесторов, который строит где попало (как правило, это земля без нужного ВРИ) быстровозводимые здания, "садит" туда сетевика и продаёт это как Готовый Арендный, прости господи, Бизнес за дохрениллион рублей. Обычно это считается исходя из фантастической доходности без учёта множества статей расходов. "Инвестпохмелье" — опыт и несистематизированные знания, полученные после потери вложений в сомнительные проекты. Обычно обходится в разы дороже, чем повышение квалификации или образовательная программа и получение статуса квалифицированного инвестора. ""Инвестор в недвижимость"" (специально в двойных кавычках) — предприниматель, который не знает, чем отличается инвестиция от бизнеса. В принципе, редко понимает, что такое инвестиция вообще. Но довольный и с раздутым самоуважением состоит задорого в как бы инвестиционных клубах и даже покупает курсы и недвижимость, как правило, в ипотеку. Кто ещё какие термины знает? Давайте обсудим в комментариях 👇