ГАБ | Инвестиции в недвижимость

Гавайский день в Макспол 🔥 Сегодня поздравляем Елену, нашего руководителя HR-отдела, с днём рождения 🎉 Решили, что такое важное событие нужно встречать по-гавайски: с цветами, танцами, улыбками и солнцем в душе. Лена, пусть жизнь будет яркой, как наши цветы, тёплой, как летний остров, и сладкой, как кокосовое молоко! Спасибо за твою энергию, заботу о команде и атмосферу, которую ты создаёшь вокруг себя 🔴 Еще больше про нашу дружную команду в отдельном канале: https://t.me/nedvigimost_makspol Присоединяетесь! #Макспол_люди

НОВЫЙ ЖК🔥 Когда мы впервые увидели этот проект, у нас было одно желание: рассказать о нём как можно быстрее. Потому что такие объекты редко встречаются даже в премиум-сегменте😉 🔴Локация 🔠САО, Тимирязевский Район 🔠10 минут до метро Тимирязевская 🔠2 минуты до парков Тимирязевский (232 га) и Дубки (18 га) 🔠Беговые и лыжные трассы, веломаршруты, зоны для отдыха у воды 🏛️ Архитектура Фасады - это отдельная история. 🔠Премиальный глазурованный кирпич и инновационная керамика. 🔠Проект делало бюро MAM, которое получило премию URBAN 2025 как лучшее архитектурное бюро. 🔠Вечером дом преображается благодаря авторской художественной подсветке от BALCON и 500 LUX. ❤️ Что внутри и почему это важно? 🔠Лобби высотой 6,5 метров 🔠Колясочная и лапомойка 🔠Консьерж-сервис 24/7 и зона хранения посылок; 🔠Приватные переговорные и кабинеты для занятий с репетитором; 🔠Детская комната, где дизайн и правда дружит с функциональностью. ❤️ Инфраструктура для жизни 🔠Внутри квартала: ресторан с террасой, фитнес, супермаркет, СПА-ретрит. 🔠Рядом: историческое здание, которое будет отреставрировано и вписано в проект. 🔠На территории: · лаунж-зоны и уютные дворики, · теннисные и шахматные столы, · качели и зона с фонтаном, · детские и спортивные площадки. 📐Цифры проекта 🔠257 квартир 🔠Средняя площадь - 72 м² 🔠70% квартир - видовые. 🔠Высота потолков от 3,7 до 6,15 м, окна — от 3 м. 🔠1 дом, 3 секции, 5–16 этажей 🔠Террасы 22-180 м² 💎 Итог Это один из тех проектов, которые мы запоминаем😁 И которые с удовольствием показываем тем, кто ищет не просто квартиру, а место для жизни 🔠 👉А если хотите взглянуть на планировки, узнать условия и купить действительно выгодно, нажимайте сюда - мы сделаем все в лучшем виде

Коммерция для инвестора: офис или стрит-ритейл Один из самых частых вопросов, что выбрать: офис или помещение на первом этаже? Все зависит от вашей стратегии инвестирования. 🔠Если стратегия «купить — перепродать», то стоит рассматривать офисы. Так как сейчас ставки за метр стремительно растут. Но для выгодной инвестиции важно учитывать класс здания, расположение, транспортную доступность и ликвидность блока. 🔠Если интересны долгосрочные инвестиции, то чаще смотрят в сторону стрит-ритейла. Здесь ключевую роль играют локация и трафик. В обоих случаях помещения можно использовать под разные сферы бизнеса. Основные числовые параметры указали в карточке выше. И риски есть везде, поэтому перед покупкой необходимо углубленно провести анализ локации, спроса и трафика. Именно поэтому мы с нашими клиентами сначала определяем стратегию, а потом уже переходим к подбору объекта. ❤️ Подробнее на консультации: https://clck.ru/3Txvib А какая стратегия ближе вам?

⚡Эксклюзивный объект от «Макспол Недвижимость» ГАБ на 100% заполнен арендаторами. Локация: Басманный район Площадь: 2417 м² Окупаемость: менее 10 лет Сильные арендаторы: Colizeum, Локо банк, ресторан, бар, тур операторы, салон красоты, юридические услуги и прочее 70 метров от метро на первой линии и высокий трафик. ❤ Детали направим по запросу: @makspol_info Подробную презентацию объекта и условия сделки можно получить тут. Консультация с нашим специалистом: https://clck.ru/3Uw26G #Makspol_обзоры

🔥 Квартира, которой не было в продаже: как мы нашли идеальный вариант! Клиент пришёл к нам с чётким запросом: купить квартиру для дочери за 30–40 млн ₽. Хотелось что-то камерное, не слишком высокое, комфортное для жизни. Никаких муравейников и бесконечных корпусов. Начали смотреть: 🔠Стоун Грейн - классный объект, но локация не та. 🔠Родина Парк - локация хорошая, но сам проект не зашёл. 🔠Пейв - близко к центру, место огонь, но «как будто не наш вариант», - сказал клиент. Три проекта - три нет. И вот в какой-то момент наш брокер узнает, что совсем скоро стартуют закрытые продажи в ЖК «Серегина 5». Рассказывает об этом клиенту и это было прямое попадание🤩 Проекта не было в открытом доступе - забронировать квартиру можно было только через брокеров. Клиент выбрал планировку, но… её нельзя было забронировать. Эту квартиру планировали продавать значительно позже😱 И тут мы начали договариваться. По своим связям. Через прямое партнёрство. И нам пошли на встречу!🥳 🔴Итог: Клиент забронировал квартиру, а в июле мы вышли на сделку. Что взял наш клиент: 🔠79,4 м² с двумя лоджиями на 11 этаже, 3е формат! 🔠Стоимость: 66,5 млн ₽ 🔠Рассрочка на 30 месяцев без резких скачков и нагрузки на бюджет И это при том, что изначальный бюджет был 30–40 млн. Клиент увидел ценность проекта, понял, что это вложение на годы, и принял решение с комфортным графиком платежей. 🔠Что это значит для вас? Мы не просто показываем то, что есть на сайте. Мы узнаём о закрытых стартах, договариваемся по партнёрским каналам и находим варианты, о которых другие даже не знают😉 👉 Хотите так же? Напишите нам - мы подберём вариант, который вы полюбите с первого взгляда

Подборка недели: ГАБы с высокой доходностью 🔠Арендатор «Ригла» и оптика Локация: ЖК «Большое Путилково» Площадь: 157,6 м² МАП: 660 884 ₽ Доходность: 9% 🔠Арендатор «Зацепи кофе» Локация: ЦАО, м. «Третьяковская» Площадь: 125,4 м² МАП: 1 000 000 ₽ Доходность: 8,8% 🔠Арендатор «Пятерочка» Локация: ВАО, м. «Первомайская» Площадь: 427,4 м² МАП: 1 300 000 ₽ Доходность: 10,6 % 🔠Арендатор «ВкусВилл» Локация: ЦАО, м. «Китай-город» Площадь: 241 м² МАП: 2 562 000 ₽ Доходность: 12% 🔠Арендатор «Пятерочка» Локация: Новая Москва, ЖК «Москвичка» Площадь: 510 м² МАП: 2 562 000 ₽ Доходность: 11% ❤️ Подробнее об объектах: @makspol_info Подробную презентацию каждого объекта и условия сделки можно получить тут. Консультация с нашим специалистом: https://clck.ru/3Uw26G #Makspol_обзоры

Договор аренды важнее, чем кажется При покупке ГАБа договор купли-продажи иногда согласовать проще, чем разобраться с действующей арендой. Недавно на одной сделке юристы продавца сами это признали: главная работа начинается не с ДКП, а с тщательного просмотра договора аренды. Именно там видно, сколько собственник реально будет зарабатывать. 🔠Кто платит коммуналку и эксплуатацию. 🔠За чей счёт ремонт. 🔠Как индексируется ставка. 🔠На какой срок подписан договор. 🔠Какие условия расторжения. На бумаге доходность может быть красивой. Но слабая индексация, неудобное расторжение или лишние расходы на собственнике быстро меняют экономику сделки. Поэтому в работе с клиентами мы начинаем с юридического аудита. Смотрим право собственности, договор аренды, регистрацию, платежи, условия индексации и расторжения. И только потом считаем окупаемость и обсуждаем покупку. ГАБ должен приносить доход не только в презентации, но и после сделки. Смотрите коммерческое помещение или уже нашли вариант для покупки? Оставьте заявку на консультацию, разберём документы и цифры до сделки. ❤️ Оставить заявку на консультацию: https://clck.ru/3Uw26G

Почему бренд влияет на стоимость ГАБа В готовом арендном бизнесе покупают не только помещение. Покупают арендный поток и доверие к тому, кто этот поток платит. Поэтому объект с федеральным арендатором обычно продаётся быстрее и вызывает больше доверия у инвесторов. Самый простой пример — «Пятёрочка». Это уже почти нарицательное имя на рынке ГАБов: понятный бренд, высокая узнаваемость, регулярный покупательский поток. Особенно если это не франшиза, а прямой договор с сетью.

По предварительным данным X5 Group за II квартал 2026 года, выручка компании выросла на 9,9% — до 1,29 трлн ₽. Выручка «Пятёрочки» составила 993 млрд ₽, а «Чижик» вырос почти на 30% год к году.

Для инвестора это важный сигнал: за вывеской стоит большая сеть, которая умеет держать оборот и масштабироваться. Но сама вывеска ещё не гарантия хорошей сделки. Бывает, что объект с менее «громким» арендатором по экономике интереснее: лучше ставка, интересней локация, лучше условия договора и условия индексации. Настоящая ликвидность появляется там, где совпали три вещи: сильный арендатор, хорошая локация и условия договора. Подбираете ГАБ с федеральным арендатором? Оставьте заявку на консультацию, специалист разберёт ваш запрос, бюджет и подберёт варианты с понятной экономикой и арендным потоком. ❤️ Получить подборку ГАБов с федеральным арендатором: https://clck.ru/3Txvib

Скоро старт продаж коммерции в ЖК бизнес-класса в Новой Москве «Хольм» от А101 — один из новых ЖК бизнес-класса в Коммунарке, на юго-западе Москвы, внутри лесопаркового массива. Жилые продажи уже идут, а коммерческие помещения скоро должны выйти на рынок. 🔠В проекте — 7 домов переменной этажности от 6 до 15 этажей. 🔠Сдача — I квартал 2029 года. 🔠До метро «Потапово» — 14 минут пешком. Рядом — выезд на Солнцево–Бутово–Варшавское шоссе, до МКАД — 8 км. 🔠Внутри проекта заявлены закрытые дворы без машин, двухуровневый подземный паркинг, пешеходный бульвар, событийная площадь, прогулочные и велосипедные маршруты. Почему это интересно для коммерции? В современных ЖК такого уровня обычно малая доля коммерции: помещений не так много, а емкость рынка высокая. В бизнес-классе сравнительно высокие ставки аренды за м² в связи с покупательской способностью жителей. И арендаторы премиум сегмента будут охотятся за хорошими лотами. Поэтому самые ликвидные помещения часто разбирают на старте. До широкого рынка они могут просто не дойти. Если вам интересна покупка на старте, можно заранее попасть в лист ожидания. Как только коммерческие помещения выйдут, вы узнаете об этом одними из первых. ❤️ Для этого заполните короткую анкету: https://clck.ru/3Txvib

Объекты с сетевыми арендаторами в закрытой продаже В работе два доходных объекта с федеральными арендаторами — «Дикси» и «Чижик». 🔠Арендатор:  «Дикси»  Площадь: 300 м² Локация: Красносельский район МАП: 820 тыс. ₽ Окупаемость: 10,6 лет. 🔠Арендатор: «Чижик»  Площадь: 630 м² (504 м² занимает «Чижик», а остальную часть займут аптека и химчистка) Локация: Даниловский район Плановый МАП: 1,37 млн ₽ Окупаемость: 7,7 лет Подробную презентацию каждого объекта и условия сделки можно получить тут. ❤️ Подробнее об объектах: @makspol_info Или оставьте заявку на консультацию. Специалист поможет подобрать подходящий вариант ГАБа под ваш запрос: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

ГАБ с Пятёрочкой, Wildberries и аптекой: 15,8 млн ₽ аренды в год В продаже отдельно стоящее торговое здание с федеральными арендаторами. 🔴Локация: 16 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Рядом ЖК «Новое Бисерово»: 6 корпусов, 7 000 жителей. Что важно по объекту: 🔠площадь здания — 770 м² 🔠арендопригодная площадь — 747,6 м² 🔠участок — 1 830 м² в собственности 🔠здание новое, введено в эксплуатацию в 2025 году Арендаторы: ⏺Пятёрочка — 1 055 000 ₽/мес., договор на 15 лет, индексация 5% ⏺Ригла / Здравсити — 87 500 ₽/мес., договор на 10 лет, индексация 5% ⏺Wildberries — 106 400 ₽/мес., договор бессрочный, индексация 10% ⏺ табачный магазин — 70 000 ₽/мес., индексация 8% Итого арендный поток — 1 318 900 ₽ в месяц. Годовой доход — 15 826 800 ₽. Окупаемость — 7,2 года. Отдельный плюс — низкая конкуренция в локации: в районе менее 400 м² торговых помещений на 1 000 жителей. ❤️ Подробнее: @makspol_info Или оставьте заявку на консультацию. Специалист поможет подобрать подходящий вариант: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Почему мы смотрим на ставку после ухода арендатора У доходного объекта с арендатором есть две важные цифры. Первая — сколько он приносит сейчас. Вторая — за сколько его можно будет сдать, если арендатор уйдёт. И вот вторая часто важнее. Текущий договор может выглядеть красиво: сетевой арендатор, высокий МАП, быстрая окупаемость. Но если ставка выше рынка, через какое-то время арендатор может попросить скидку или просто съехать. Один из примеров на рынке — помещение с Wildberries в Гагаринском районе. По цифрам всё выглядело интересно: 🔠стоимость — 24 млн ₽ 🔠МАП — 315 000 ₽ 🔠окупаемость — 6,9 лет, доходность — 14,5% Но дальше начинаются нюансы. ПВЗ открылся недавно. Помещение находится в подвале. Вход расположен не на самом активном участке. И главный вопрос: сможет ли другой арендатор платить ту же ставку, если Wildberries не раскрутится или уйдёт. Поэтому при аудите мы смотрим не только на действующий договор, а оцениваем риски: ⏺какая ставка реальна для этой локации ⏺кто сможет зайти вместо текущего арендатора ⏺подходит ли помещение под другие форматы Высокая доходность — это не всегда сигнал «надо брать». Иногда это повод внимательнее посмотреть, за счёт чего она получилась и что будет с объектом, если текущий арендатор уйдёт. Наши брокеры не предлагают объекты «лишь бы продать». Сначала смотрим ваш запрос и стратегию инвестирования, потом подбираем варианты, которые действительно ликвидны

Сдаётся помещение в торговой галерее у метро «Митино» 🔴Локация — Митинская, 36. До метро «Митино» — 1 минута пешком. Пешеходный трафик внутри галереи — около 3 000 человек в день. Подробнее об объекте: 🔠площадь — 19 м² 🔠электрическая мощность — 5 кВт (можно увеличить) 🔠высота потолков — 3 м В галерее уже работают арендаторы-якоря: ВкусВилл, Озон, Wildberries, банки и банкоматы, бытовые услуги, зоотовары Стоимость аренды — 70 000 ₽ Помещение может подойти: розничная торговля, услуги, вейпы, цветы, шоурум, небольшая точка повседневного спроса. Также есть островки в аренду по 2 м². ❤️ Подробнее: @makspol_info #Makspol_обзоры

ГАБ это не только про окупаемость... Доходную коммерцию нельзя выбирать только по МАП, окупаемости и арендатору в презентации. На бумаге всё может выглядеть хорошо, но основные риски обычно прячутся глубже. Что смотрим в первую очередь: 🔠Срок и условия договора Если договор аренды скоро заканчивается, арендатор может не продлиться. А иногда условия изначально подписаны «под продажу», а не под долгую стабильную работу. 🔠 Арендный поток Важно понять, ставка реальная или завышена для сделки. Был объект: супермаркет за 40 млн ₽, заявленный платёж — 360 000 ₽. При проверке нашли допсоглашение: ставка уже была снижена на 100 000 ₽. 🔠Индексация Безусловная индексация защищает доход собственника. Индексация «по соглашению сторон» может так и остаться лишь в договоре. 🔠Товарооборот арендатора Вывеска — ещё не гарантия. Если собственник не показывает обороты магазина, это повод задавать вопросы. 🔠Локация и документы Смотрим трафик, видимость, входы, крыльцо, зоны КРТ и технические документы. Например, в Люберцах клиент купил помещение 90 м² с арендатором за 200 000 ₽. Через месяц арендатор съехал, а вход и крыльцо оказались неузаконенными. Нового арендатора нашли уже за 120 000 ₽, а суды заняли 10 месяцев. Это основные параметры, но в каждом объекте есть свои детали. Если вы присматриваете ГАБ, не обязательно разбираться во всём самостоятельно. Можно прийти к нам с конкретным объектом или просто с запросом. Брокер оценит объект или покажет подходящие варианты. ❤ Оставить заявку на консультацию: https://clck.ru/3Txvib

Новая Москва — новые возможность для инвестирования В Новой Москве растёт население, строятся крупные ЖК и деловые кластеры, развивается транспорт По исследованию ГК «А101» и ВШЭ, в ТиНАО сформировалось самое молодое и активное население Московской агломерации. Основной приток — люди 30–45 лет, часто семьи с детьми. Что сейчас делает Новую Москву интересной для инвестиций: ⏺население растёт примерно на 9% в год ⏺сданы более 45 ЖК, а в проектировании около 100 ⏺построено Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе: ключевой хордовый дублер МКАД, а также Коммунарское шоссе ⏺к 2030 году Троицкую линию планируют продлить до Троицка Десятки корпусов дают району тысячи жителей, а хороших помещений на первых этажах — ограниченное количество. Поэтому самые интересные лоты часто разбирают ещё до ввода в эксплуатацию Вход в коммерцию здесь пока заметно ниже, чем в центре, доходность тоже отличается. 🔠Новая Москва: Средняя цена коммерции — около 336 тыс. ₽ за м². Доходность — 9–11% годовых Окупаемость — 9–12 лет 🔠ЦАО: Средняя цена коммерции — около 777 тыс. ₽ за м². Доходность — 6,5–7,5% годовых Окупаемость — 13–15 лет Важно раньше других увидеть сильную локацию и выбрать помещение, которое будет нужно арендаторам. Поэтому для клиентов мы подбираем не просто объект, а связку: район, формат помещения, арендатора и экономику под конкретный запрос

Почему коммерцию в ЖК нельзя покупать глазами? В помещениях на первых этажах первое впечатление часто обманывает. Можно увидеть красивый фасад, панорамные окна, новый дом и подумать: здесь точно получится прибыльный ГАБ. Но для коммерции в ЖК важна не только картинка. При выборе мы смотрим на несколько вещей: 🔠Планировка Лучше — прямоугольная форма, без колонн или с минимумом колонн. Такое помещение проще адаптировать под разные форматы. 🔠Расположение в доме Угловые помещения обычно ценятся выше. Они заметнее и дают больше вариантов для входа и витрины. 🔠Витрина Панорамное остекление — большой плюс. 🔠Соседство Хорошие соседи — федеральные арендаторы: продукты, аптеки, ПВЗ, сетевые кофейни и пекарни. Они усиливают локацию и помогают формировать поток. 🔠Площадь Оптимальная площадь: 60–120 м². Их проще сдавать, адаптировать и при необходимости разделить. Конечно, есть и другие немаловажные факторы. Мы перечислили лишь основные . А если нет времени разбираться в каждом из факторов, можно смотреть уже готовый арендный бизнес — с действующим арендатором, понятной ставкой и договором. Мы помогаем подобрать объект под конкретный запрос: под будущую аренду, перепродажу или готовый ГАБ. ❤️ Подробнее на консультации: https://clck.ru/3Txvib

Обзор перспективных ЖК в Подмосковье для покупки коммерции Крупные жилые комплексы за МКАДом уже давно не просто «спальные районы». Новые ЖК строятся по принципу «город в городе», где вся необходимая инфраструктура находится в 15 минутной доступности. Это создает большие возможности и перспективы для ритейла. Особенно интересны проекты с низкой долей коммерции относительно жилья. Это создает дефицит качественных площадей, а значит, повышает спрос со стороны арендаторов. Поэтому самые ликвидные помещения нередко выкупают ещё до сдачи ЖК. Рассмотрим крупные ЖК, где стоит присмотреться к коммерции: 🔠ЖК «Пригород Лесное» Застройщик — Самолет Локация — МО, пос. Мисайлово 67 жилых домов Этажность — от 15 до 17 этажей 🔠ЖК «Скандинавия» Застройщик — А101 Локация — Москва, район Коммунарка 99 жилых домов Этажность — от 5 до 23 этажей 🔠ЖК «Лучи» Застройщик — ЛСР Локация — Москва, район Солнцево Более 22 жилых домов Этажность — от 8 до 15 этажей 🔠ЖК «Ильинские луга» Застройщик — ПИК Локация — МО, пос. Ильинское-Усово 43 жилых дома Этажность — 9 этажей Важно успеть зайти на старте, чтобы выбрать ликвидное помещение под арендатора. О стартах продаж в таких проектах мы часто узнаём заранее, ещё до выхода лотов в широкий рынок. Хотите узнать больше о коммерции в этих ЖК — оставьте заявку. Покажем доступные варианты и расскажем про ближайшие старты продаж. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib В следующем посте разберём, почему даже в сильной локации нельзя выбирать помещение только по фасаду, арендатору и красивым цифрам в презентации

Объекты, которые не доходят до открытой рекламы В закрытых продажах 5 помещений с плановым МАП от 270 000 до 570 000₽. Все объекты расположены на первых этажах жилых комплексов и подходят под арендаторов повседневного спроса. Подробную презентацию каждого объекта и условия сделки можно получить тут. Также работаем с партнёрами и платим комиссию за приведённого покупателя. ❤️ За подробностями пишите: @makspol_info Или оставьте заявку на консультацию. Специалист поможет подобрать подходящий вариант: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

ГАБ с «Андерсоном» на первой линии в Домодедово В продаже доходная недвижимость с действующим арендатором и долгосрочным договором аренды. В помещении работает семейное кафе «Андерсон» — узнаваемый бренд с устойчивым клиентским потоком. 🔴 Локация: МО, Домодедово, Каширское шоссе Что важно по объекту: 🔠Площадь — 251,6 м² 🔠МАП — 570 000 ₽ 🔠Окупаемость — 9,7 лет 🔠Индексация — 3% Характеристики: ⏺Электрическая мощность — 90 кВт ⏺Высота потолков — 3,5 м ⏺Собственная парковка на 50 мест ⏺Более 1 000 жителей в доме ⏺Более 6 000 жителей в радиусе 1 км Отдельное преимущество — окружение. Рядом работает «Дикси» с товарооборотом 30+ млн ₽ в месяц, также поблизости расположены историко-художественный музей, фитнес-пространство, детский сквер и площадь 30-летия Победы. ❤ Подробнее про объект: @makspol_info Для получения презентации, финансовой модели и условий сделки оставьте заявку на консультацию. Расскажем подробнее по объекту и покажем другие закрытые предложения с арендаторами. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Производство, склад и офис в одном комплексе у Можайского таможенного поста В закрытых продажах объект для компаний, которые работают с импортом, экспортом, хранением или распределением товара, это сильное логистическое преимущество. Характеристики объекта: 🔠Площадь: 1450 м². 🔠Высота потолков: 7 метров (9 метров в коньке) 🔠Мощность: 150 кВт (с возможностью увеличения) 🔠Коммуникации: газ, отопление 🔠Ворота докового типа 🔠Возможность установки кран-балки Здание и з/у в собственности. ВРИ земельного участка более 30 На первом этаже — производственно-складская зона с погрузкой, столовая, раздевалка, душевая и зона отдыха для сотрудников. На втором — офисная часть: open-space, переговорная, кабинет руководителя, санузлы и кладовая. Форма сделки: ДКП Объект подойдёт компаниям, которым нужно совместить производство, склад, офис и логистику в одной точке. ❤️ Подробнее: @makspol_info Хотите обсудить объект или подобрать производственно-складское помещение под ваш бизнес? Оставьте заявку на консультацию, расскажем подробнее по условиям и возможным сценариям использования. ❤️ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры