Макспол | Управление недвижимостью

🤩Тусовка на строительной площадке БЦ «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) - будущего арт-бизнес-квартала класса А На входе всем раздавали в подарок строительные шлемы, и это сразу задало тон: мы оказались не на презентации, а на реальной стройке, где проект постепенно приобретает очертания⛩️ Будем следить за ходом работ и ждать завершения, спасибо за приглашение 🤟🏻

Кейс: Мы отменили бронь за 12 часов до сделки К нам обратился клиент с запросом купить квартиру в современном и престижном районе, в пределах 40 млн. Брокер Ульяна предложила несколько вариантов ЖК, один из проектов «Среда на Лобачевского» - там забронировали лот.

«В общем я хочу ближе» – сообщает Ульяне покупатель в ночь перед сделкой.

«Я звоню. Мы принимаем решение: смотрим Джойс и Сидней Сити. Понимаем, что по бюджету не проходим, но я решаю попробовать согласовать индивидуальные условия» – комментирует Ульяна

На следующий день — встреча в «Сидней Сити». Панорамные окна, высокие потолки, локация мечты. Цена выше, но благодаря крепкому сотрудничеству, мы согласовали хорошую скидку и комфортную рассрочку. Итог: купили 3е-квартиру за 36,8 млн Клиент получил идеальный вариант — на этот результат заточены наши сотрудники. В команде «Макспол» все работают по принципу: делай на совесть, как для себя. Поэтому нашим клиентам мы подбираем лучшие предложения. #Макспол_кейсы

Человек, которому доверяют квартиры и сердца ❤️ Макспол не просто набирает сотрудников в компанию, мы формируем сильную команду людей, которые соответствуют нашим принципам. Сегодня познакомим вас с Еленой Гусевой – важнейший сотрудник отдела доверительного управления Макспола. Её задача — сделать так, чтобы и владелец, и арендатор остались довольны. Она мастер переговоров: умеет погасить любой конфликт и найти решение даже в тупиковой ситуации. Для нас Елена — это про опору, порядок и стрессоустойчивость. Наши клиенты знают: с нами надежно. И Елена — яркое тому подтверждение. Ее ответственность, отзывчивость, и душевность — это не случайность, а наш корпоративный стандарт. В Максполе каждый специалист стремится стать для вас не просто менеджером, а близким партнером. #Макспол_люди

Подборка недели Закрытые продажи стрит ритейла в элитном проекте «Дом Соболева» Локация: ЦАО, Басманный район Подробнее: • Первая линия ул. Машкова • Высота потолков 5,5 м • 1 этаж • Витринное остекление • Площади от 46 м2 до 118 м2 • Мокрая точка • Отдельный вход • Универсальные планировки • Сдача: 30.06.2028 Престижная локация Москвы и высокая платежеспособная аудитория - инвестиционное преимущество проекта. Сейчас действуют уникальные условия по рассрочке Подробную презентацию объекта и условия сделки можно получить тут: https://clck.ru/3VB4Xm Или в личных сообщениях: @makspol_info #Makspol_обзоры

🤩Взяли паузу, чтобы работать быстрее Спасибо ГК «Промплан» за приглашение! Мы — их партнёры по продажам, и обычно общаемся по объектам онлайн. А тут — выехали в лес, прокатились на квадрациклах, обсудили проекты 🤩 Лучший нетворкинг — это когда ты не в костюме, а в ветровке и с ветерком 🔥 Возвращаемся с новым драйвом продавать крутые складские комплексы! 🏁

⚡️Старт продаж офисов в перспективной локации Новый акцент деловой жизни столицы на первой линии ТТК — в непосредственной близости от Садового кольца, с удобной связью с «Москва-Сити» и основными деловыми направлениями столицы Локация: СВАО, район Марьина Роща В линейке предложения: • Офисы — от 45 м² • Угловые лоты — от 108 м² • Офисные этажи — от 1050м² с приватными террасами • Башня для одного резидента — 17 730 м², ориентированная на размещение штаб-квартиры компании до 1,8 тыс. сотрудников. Лучшие условия: Бюджет — от 26,4 млн руб. Первый взнос — 10% Рассрочка — до lll кв. 2030 г. Сейчас тот момент, когда можно успеть зайти на старте — на наиболее привлекательных условиях до выхода объекта в широкий рынок. Потенциальный рост за период строительства — от 50%. 👉 Получите консультацию по проекту прямо сейчас. #Макспол_старт

Полезный дайджест в конце лета В одном месте оставили посты, к которым стоит вернуться: разборы, кейсы, управление объектами и материалы для собственников и инвесторов. За каждым материалом здесь не просто тема, а наш подход к работе: внимательно смотреть на объект, считать риски, искать рабочее решение и оставаться на стороне клиента. Этим же принципам мы посвятили отдельный пост о команде — и они хорошо видны в наших разборах, кейсах и управлении объектами. Сохраняйте дайджест, чтобы быстро вернуться к нужной теме. Доверительное управление ⏺Доходный объект без управления быстро становится второй работой ⏺Арендные каникулы — не уступка, если они правильно посчитаны ⏺Почему мы смотрим на ставку после ухода арендатора ⏺Помещение должно быть в движении ⏺Для собственников, которые ценят своё время ГАБы, арендаторы и договоры ⏺ГАБ можно искать месяцами. А можно сразу смотреть то, что подходит под ваш запрос ⏺Рейтинг федеральных арендаторов: кто действительно выглядит спокойнее для собственника? ⏺ГАБ — это не только про окупаемость ⏺Почему бренд влияет на стоимость ГАБа ⏺Договор аренды важнее, чем кажется ⏺Почему большой трафик не всегда делает объект ликвидным? Перспективные локации и офисы ⏺Коммерция для инвестора: офис или стрит-ритейл ⏺Офисный блок покупают не ради метров на плане ⏺Зона КРТ в Мнёвниках — точка роста нового делового кластера столицы ⏺Обзор перспективных ЖК в Подмосковье для покупки коммерции ⏺Почему коммерцию в ЖК нельзя покупать глазами? ⏺Новая Москва — новые возможности для инвестирования Кейсы Макспол ⏺Как мы нашли офис с сильной локацией, надёжным застройщиком и рассрочкой до 2028 ⏺Подвал, двор, шлагбаум: и мы всё равно сдали дороже ожиданий ⏺Квартира, которой не было в продаже: как мы нашли идеальный вариант ⏺Кейс: продажа ГАБа с аптекой с окупаемостью менее 10 лет ⏺Кейс: продажа ГАБа с цветочным магазином через закрытые продажи ⏺4 года на пассивном доходе с Макспол 📲 Больше новых объектов, полезных материалов и новостей Макспол — в нашем канале MAX ❤️ Запишитесь на консультацию — расскажем, как инвестировать, зарабатывать на недвижимости и управлять ею с комфортом

Юлия Кочетова — человек, который держит ДУ под контролем Сегодня знакомим вас с Юлией Кочетовой, руководителем отдела доверительного управления Макспол. Юлия работает в компании с 2018 года и за это время выросла в сильного специалиста, которому можно доверить самые сложные задачи. В работе Юлии нет мелочей: она следит, чтобы все процессы по объекту были выстроены слаженно, а возникающие вопросы решались быстро и без лишней нагрузки для собственника. Юлия как раз тот человек, который умеет быстро разобраться, найти решение и довести задачу до конца. Инженерное образование помогает ей говорить на одном языке не только с клиентами, но и со сложными структурами: МосЭнерго, МОЭК и другими службами. Для нас Юлия — это про ответственность, спокойствие и результат. #Макспол_люди

Для собственников, которые ценят своё время Многие думают, что управление недвижимостью — это найти арендатора и переводить аренду на счет. На деле всё начинается намного раньше. Иногда до поиска арендатора нужно решить кадастровые, технические, коммунальные или юридические вопросы. Где-то подготовить помещение, привести документы в порядок или продумать формат сдачи. А дальше начинается регулярная работа: ⏺поиск, проверка и согласование арендатора; ⏺заключение договора; ⏺контроль оплат; ⏺коммунальные платежи и счётчики; ⏺документы и отчётность; ⏺взаимодействие с УК и службами; ⏺бытовые и технические вопросы; ⏺решение форс-мажоров, если что-то пошло не по плану. Управление недвижимостью — это не одна задача, а целый комплекс процессов. Команда берёт их на себя и системно занимается объектом. Вы доверяете объект команде и сохраняете самое ценное: своё время. Для бизнеса, семьи, отдыха и действительно важных дел. ❤ Запишитесь на консультацию, расскажем подробнее про доверительное управление и поможем понять, подходит ли оно вашему объекту: https://clck.ru/3VPfmW

4 года на пассивном доходе с Макспол Один из объектов Макспол в доверительном управлении — помещение в Санкт-Петербурге общей площадью 1 525 м². Отдел доверительного управления подготовил объект: 🔠Восстановил все технические документы 🔠Провел раскадастроравание объекта 🔠Сделал благоустройство территории 🔠Заселил объект арендаторами(заполнен на 92%) 🔠Ведет всю операционку: контролирует расходы, взаимодействует с УК и ресурсоснабжающими организациями, решает текущие вопросы арендаторов Среди арендаторов — федеральные сети: 🔠«Дикси» 🔠«Красное & Белое» 🔠Аптека «Горздрав» 🔠«Fix Price» 🔠ПВЗ Также в помещении работают салон красоты, склад, дом быта и другие арендаторы. 4 года управления таким объектом — это про доверие, которое подтверждается каждый месяц. Арендаторы остаются, доход поступает, а собственник сохраняет своё время для действительно важных дел. #Макспол_кейсы

Помещение должно быть в движении Когда арендатор заходит в помещение, оно перестаёт быть «пустым квадратом» и начинает жить. К посту мы прикрепили фотографии помещений, и как они изменились с арендатором. Помещение долго стоит пустым – это видят все участники рынка. У потенциальных арендаторов/покупателей появляется вопрос: что с объектом не так? Даже если с помещением всё нормально, восприятие уже меняется. Но чтобы объект не выпадал из рынка, нужна постоянная работа: ⏺обновлять объявления и фотографии; ⏺проводить показы; ⏺понимать, кому сейчас актуальны такие площади; ⏺следить за арендатором и его планами; ⏺заранее искать замену, если у действующего арендатора возникают проблемы. И вот здесь становится понятно: «пассивный доход» в недвижимости не совсем пассивный. Настоящий пассив начинается там, где операционку берёт на себя команда. 💪 Именно этим занимается доверительное управление: объект остаётся в работе, собственник получает доход, а команда держит процесс под контролем. ❤️ Запишитесь на консультацию: https://clck.ru/3VPfmW — расскажем, как передать объект в управление и получать доход от недвижимости с комфортом

📲 МАКСПОЛ НЕДВИЖИМОСТЬ В MAX Друзья, мы хотим, чтобы вам было удобно следить за нашими новостями, объектами и полезными материалами. Поэтому Макспол Недвижимость есть и в MAX. Там мы делимся актуальными предложениями, стартами продаж, разбором рынка, темами про доверительное управление и новостями компании. Подписывайтесь и читайте там, где вам комфортнее ❤️ https://max.ru/id7734691548_biz

🤩 Мы до сих пор под впечатлением Шикарно провели вечер на закрытом мероприятии застройщика 🤩 Концерт Зверей, активности, подарки и душевное общение с классными людьми, в общем, незабываемый вечер🤩 Теперь ходим в брендированных футболках от наших любимых парнеров 🤩

Кейс: продажа ГАБа с цветочным магазином через закрытые продажи ⏺Арендатор: цветочный магазин ⏺Первая линия ⏺Площадь: 50 м² ⏺Локация: м. Преображенская площадь ⏺Доходность: 11% Покупатель рассматривал разные варианты ГАБа. Мы показывали ему и более классические объекты с сетевыми арендаторами, но здесь был важен не только арендный поток. Клиенту хотелось купить объект, бизнес которого ему понятен и близок. Когда показали помещение с цветочным магазином все совпало, поэтому покупатель сразу его забронировал. В этом кейсе сработало сразу несколько факторов: точный запрос покупателя, закрытая продажа и нормальная партнёрская коммуникация между всеми участниками. Вы также получить подборку объектов из закрытых продаж. ❤️ Наш канал в MAX: https://max.ru/id7734691548_biz #Макспол_кейсы

Подборка недели: ГАБы с высокой доходностью 🔠Арендатор: «Винлаб» Локация: ЖК «Рига Хиллс» Площадь: 147,2 м² МАП: 380 000₽ Доходность: 7% 🔠 Арендаторы: «Магнит» Локация: г. Химки Площадь: 603 м² МАП: 6% от РТО, но не менее 1 085 000 ₽ Доходность: 10,4% 🔠Арендатор: «Красное и Белое» Локация: г. Москва, метро «Улица Дмитриевского» Площадь: 159,8 м² МАП: 258 500 ₽ Доходность: 10% 🔠 Арендатор: «Магнит» Локация: г. Красногорск Площадь: 753 м² МАП: 979 500 ₽ Доходность: 10% 🔠 Арендаторы: OZON и «Здесь аптека» Локация: ЖК «Рига Хиллс» Площадь: 77,1 м² МАП: 350 000₽ Доходность: 10% ❤ Подробнее об объектах: @makspol_info Подробную презентацию каждого объекта и условия сделки можно получить тут. Консультация с нашим специалистом: https://clck.ru/3VJvik ❤️ Наш канал в MAX: https://max.ru/id7734691548_biz #Makspol_обзоры

Ваша обратная связь говорит сама за себя 🔥 5,0 на Яндексе — это про доверие. Сейчас у нас более 170 оценок , и эта цифра только растет. Для нас эта оценка не просто цифра в карточке компании. За ней: сделки, переговоры, показы, сложные вопросы и клиенты, которые возвращаются и рекомендуют. Мы не работаем в логике «быстро закрыть сделку и забыть». Недвижимость — это всегда про долгую дистанцию. Сегодня клиент приходит за покупкой или продажей, завтра за управлением объектом, а через несколько лет может доверить новую сделку. Спасибо всем, кто делится обратной связью. Для нас это не формальность, а показатель того, что мы двигаемся правильно. Дальше — больше!

🔴 Навигация по каналу Мы — Макспол Недвижимость, команда профессионалов в сфере коммерческой и жилой недвижимости.

Работаем с 2009 года: реализовали более 9800 сделок, каждый месяц продаём недвижимость на 450+ млн рублей, а 150+ объектов по всей России находятся у нас в доверительном управлении.

У нас есть принципы, по которым мы работаем каждый день: ⏺Держи своё слово. ⏺Осознавай свою ценность. ⏺Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании. ⏺Ищи способ, КАК сделать, а не отмазки. ⏺Ты — лицо компании, сохраняй его в любой ситуации. ⏺Письменно фиксируй договорённости. ⏺Отвечай за свои действия. ⏺Делай на совесть, как для себя, чтобы не переделывать. И главное — мы правда любим помогать. Не просто закрывать сделки, а разбираться в задаче, быть рядом и делать так, чтобы клиенту было спокойно. Наши услуги: 🔠Доверительное управление жилой и коммерческой недвижимостью Для собственников, которые хотят получать доход от аренды без ежедневной операционки. Мы берём на себя поиск арендаторов, показы, договорённости, контроль оплат, текущие вопросы и отчётность. 🔠Поиск, проверка и покупка/сдача коммерческой недвижимости Подбираем объекты под ваш бюджет и запрос: ГАБы, офисы, street-retail и другие коммерческие форматы. Проверяем объект, арендатора, документы, договор аренды, оцениваем риски и сопровождаем сделку. 🔠Покупка и сдача новостроек Подбираем жилую недвижимость для жизни, инвестиций и сдачи в аренду. Работаем с застройщиками и банками, помогаем сравнить условия, выбрать подходящий проект и пройти сделку спокойно. 🔠Покупка, продажа и сдача вторичного жилья Помогаем купить квартиру для себя или под аренду. Подбираем варианты под ваш запрос, проверяем документы и состояние объекта, помогаем с переговорами, ипотекой и безопасным выходом на сделку. 🔠Консультация и сопровождение сделок Проверяем документы, сопровождаем переговоры, помогаем с ипотекой и ведём сделку до результата. ❤️ У нас действует партнерская программа. Если вы рекомендуете нас клиенту, который покупает, продаёт, сдаёт объект или передаёт недвижимость в управление через Макспол, мы платим 10% от нашего вознаграждения. Подробности и условия — @makspol_info В этом канале мы делимся: 🔠актуальными объектами и стартами продаж; 🔠разбором рынка жилой и коммерческой недвижимости; 🔠кейсами сделок, сдачи и управления; 🔠материалами для покупателей, инвесторов и собственников; 🔠подробностями про доверительное управление; 🔠жизнью команды и принципами нашей работы. Рубрики, которые вас ждут: #Макспол_обзоры — объекты, подборки и интересные предложения. #Макспол_люди — команда, внутренний вайб и жизнь компании. #Макспол_кейсы — реальные сделки, продажи, сдача и управление объектами. #Макспол_старт — старты продаж в сильных проектах. Где нас найти: https://www.makspol.ru — наш сайт @new_concrete — канал про новостройки @nedvigimost_makspol — атмосфера нашей команды Отдельно подписывайтесь на наш канал в MAX — там собираем главное: новые объекты, полезные материалы, новости компании и анонсы❤️ https://max.ru/id7734691548_biz Запишитесь на консультацию: расскажем, как выгодно инвестировать, зарабатывать на недвижимости и управлять ею с комфортом.

🔴 Навигация по каналу Мы — Макспол Недвижимость, команда профессионалов в сфере коммерческой и жилой недвижимости.

Работаем с 2009 года: реализовали более 9800 сделок, каждый месяц продаём недвижимость на 450+ млн рублей, а 150+ объектов по всей России находятся у нас в доверительном управлении.

У нас есть принципы, по которым мы работаем каждый день: ⏺Держи своё слово. ⏺Осознавай свою ценность. ⏺Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании. ⏺Ищи способ, КАК сделать, а не отмазки. ⏺Ты — лицо компании, сохраняй его в любой ситуации. ⏺Письменно фиксируй договорённости. ⏺Отвечай за свои действия. ⏺Делай на совесть, как для себя, чтобы не переделывать. И главное — мы правда любим помогать. Не просто закрывать сделки, а разбираться в задаче, быть рядом и делать так, чтобы клиенту было спокойно. Наши услуги: 🔠Доверительное управление жилой и коммерческой недвижимостью Для собственников, которые хотят получать доход от аренды без ежедневной операционки. Мы берём на себя поиск арендаторов, показы, договорённости, контроль оплат, текущие вопросы и отчётность. 🔠Поиск, проверка и покупка/сдача коммерческой недвижимости Подбираем объекты под ваш бюджет и запрос: ГАБы, офисы, street-retail и другие коммерческие форматы. Проверяем объект, арендатора, документы, договор аренды, оцениваем риски и сопровождаем сделку. 🔠Покупка и сдача новостроек Подбираем жилую недвижимость для жизни, инвестиций и сдачи в аренду. Работаем с застройщиками и банками, помогаем сравнить условия, выбрать подходящий проект и пройти сделку спокойно. 🔠Покупка, продажа и сдача вторичного жилья Помогаем купить квартиру для себя или под аренду. Подбираем варианты под ваш запрос, проверяем документы и состояние объекта, помогаем с переговорами, ипотекой и безопасным выходом на сделку. 🔠Консультация и сопровождение сделок Проверяем документы, сопровождаем переговоры, помогаем с ипотекой и ведём сделку до результата. ❤️ У нас действует партнерская программа. Если вы рекомендуете нас клиенту, который покупает, продаёт, сдаёт объект или передаёт недвижимость в управление через Макспол, мы платим 10% от нашего вознаграждения. Подробности и условия — @makspol_info В этом канале мы делимся: 🔠актуальными объектами и стартами продаж; 🔠разбором рынка жилой и коммерческой недвижимости; 🔠кейсами сделок, сдачи и управления; 🔠материалами для покупателей, инвесторов и собственников; 🔠подробностями про доверительное управление; 🔠жизнью команды и принципами нашей работы. Рубрики, которые вас ждут: #Макспол_обзоры — объекты, подборки и интересные предложения. #Макспол_люди — команда, внутренний вайб и жизнь компании. #Макспол_кейсы — реальные сделки, продажи, сдача и управление объектами. #Макспол_старт — старты продаж в сильных проектах. Где нас найти: https://www.makspol.ru — наш сайт @new_concrete — канал про новостройки @nedvigimost_makspol — атмосфера нашей команды Отдельно подписывайтесь на наш канал в MAX — там собираем главное: новые объекты, полезные материалы, новости компании и анонсы❤️ https://max.ru/id7734691548_biz Запишитесь на консультацию: расскажем, как выгодно инвестировать, зарабатывать на недвижимости и управлять ею с комфортом.

Спрос на вторичку растёт — цены подтягиваются следом По данным ЦИАН, спрос на вторичное жильё продолжает расти. Например, в марте на вторичном рынке было продано 115 тыс. квартир, это на 32% больше, чем годом ранее. Почему люди снова смотрят в сторону недвижимости? 🔠Вклады уже не выглядят такими привлекательными, как раньше. Когда ставки снижаются, часть людей начинает искать другие пути инвестиций. 🔠Общий тревожный фон. Вокруг вкладов и сбережений стало много обсуждений о замораживания депозитов, поэтому кто-то снимает деньги, кто-то не продлевает вклад, кто-то ищет более понятный актив. Самый простой вариант для большинства — квартира. Почему именно вторичка? Потому что она понятнее. Не нужно ждать ввод дома и ключи. Купил — можно жить, сдавать или держать как актив. 🔠Высокий уровень инфляции. Когда дорожают материалы, ремонт, услуги и сама стоимость жизни, недвижимость для многих остаётся способом сохранить деньги в более понятной форме. На рынке это быстро видно: хорошие варианты уходят первыми. Ниже рынка, в нормальной локации, с понятными документами и состоянием — такие объекты долго не стоят. А когда ликвидного предложения становится меньше, продавцы начинают увереннее держать цену. Домклик также отмечает

Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 191,4 тысячи рублей, в готовом жилье – до 128,4 тысячи рублей. Годовой рост составил 9,1% и 10,4% соответственно. Готовое жилье, особенно свежая вторичка, все успешнее конкурирует с первичным жильем.

Поэтому вторичное жильё снова стало одной из ключевых тем на рынке. Если вы рассматриваете покупку квартиры, для проживания или инвестиций, заполните форму. ❤️ Мы подберём подходящие варианты с учётом ваших целей и параметров сделки: https://clck.ru/3VEP3N

Старты, которые нельзя пропустить STONE открыл продажи в офисном небоскребе STONE SKY — новом направлении застройщика. Для рынка это заметный шаг: девелопер заходит в сегмент премиальных офисных небоскрёбов. В STONE SKY Ходынка представлены: ⏺видовые офисы от 65 м² ⏺офисные этажи от 900 до 1 970 м² ⏺высотная резиденция 21,2 тыс. м² единым блоком Проект расположен на первой линии парка «Ходынское поле». Максимальная высота здания — 255 м. В офисах заявлены панорамное остекление, виды на Ходынское поле, Москва-Сити и город. На старте доступны условия: 🔠первый взнос — от 10% 🔠отложенный платёж до года 🔠рассрочка 0% до окончания строительства ❤ Если хотите получить подборку ликвидных лотов, заполните анкету. Подберём варианты под ваш бюджет, задачи и желаемый формат покупки: https://clck.ru/3VB4Xm Также ждем следующий офисный старт застройщика — БЦ «Мнёвники 4». Ранее рассказывали про КРТ в Мневниках и почему важно обратить внимание. Как только появится официальная информация по старту и условиям покупки — сразу расскажем 🔥 #Макспол_старт