ГАБ | Инвестиции в недвижимость

Производство, склад и офис в одном комплексе у Можайского таможенного поста В закрытых продажах объект для компаний, которые работают с импортом, экспортом, хранением или распределением товара, это сильное логистическое преимущество. Характеристики объекта: 🔠Площадь: 1450 м². 🔠Высота потолков: 7 метров (9 метров в коньке) 🔠Мощность: 150 кВт (с возможностью увеличения) 🔠Коммуникации: газ, отопление 🔠Ворота докового типа 🔠Возможность установки кран-балки Здание и з/у в собственности. ВРИ земельного участка более 30 На первом этаже — производственно-складская зона с погрузкой, столовая, раздевалка, душевая и зона отдыха для сотрудников. На втором — офисная часть: open-space, переговорная, кабинет руководителя, санузлы и кладовая. Форма сделки: ДКП Объект подойдёт компаниям, которым нужно совместить производство, склад, офис и логистику в одной точке. ❤️ Подробнее: @makspol_info Хотите обсудить объект или подобрать производственно-складское помещение под ваш бизнес? Оставьте заявку на консультацию, расскажем подробнее по условиям и возможным сценариям использования. ❤️ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Подвал, двор, шлагбаум: и мы всё равно сдали дороже ожиданий Есть объекты, которые на первой встрече выглядят сложными. Этот был именно таким. ⏺Площадь — 360 м². ⏺Помещение — в подвале. ⏺Вход — со двора. ⏺Перед въездом — шлагбаум. Это не история про красивую витрину на первой линии, где арендатор сам увидел помещение, зашёл и сразу захотел подписать договор. На первый взгляд кажется: объект придётся сдавать долго. Или сильно уступать по ставке, просто чтобы кто-то заехал. Но в коммерческой недвижимости сложный объект — не всегда плохой объект. Иногда ему просто нужен правильный арендатор. Мы посмотрели не только на очевидные минусы, а на то, кому такой формат реально может подойти. Большая площадь, подвальный формат, вход со двора — для одних бизнесов это проблема. А для других: подходящие условия, где важнее метраж, условия и долгий договор. В итоге помещение сдали арендатору «Много места». И условия получились сильнее, чем ожидали изначально: 🔠арендная ставка вышла выше прогноза 🔠собственнику нужно было сделать только типовой ремонт 🔠договор аренды заключили на 15 лет 🔠в договор заложили высокую ежегодную индексацию Вот здесь и начинается настоящая работа с объектом. Не просто выложить объявление и ждать, пока кто-то напишет. А понять, кому это помещение подходит, как его правильно показать, где не обесценить объект и на каких условиях вести переговоры. Потому что один и тот же подвал для одного арендатора — проблема. А для другого формат, за который он готов платить. И здесь решает не только сам объект, а то, как им занимаются: кому его предлагают, как упаковывают, как ведут переговоры и какие условия фиксируют в договоре. В доверительном управлении мы как раз берём на себя эту работу. Не просто «найти арендатора», а довести объект до сделки: оценить потенциал, подготовить помещение, провести переговоры, согласовать условия и защитить интересы собственника в договоре. Потому что даже сложное помещение может приносить хороший доход. Но только если им заниматься системно, а не по остаточному принципу. ❤ Подробнее: https://clck.ru/3Txvib

⚡Лот недели — ГАБ с «Магнитом» в 5 км от МКАД В закрытом предложении для наших подписчиков — коммерческое помещение 500 м² в Московской области с действующим сетевым арендатором. В помещении уже более двух лет работает «Магнит», арендный поток составляет 680 000 ₽ в месяц. Стоимость продажи — 65 млн ₽. Объект расположен внутри крупного жилого массива, где продуктовый ритейл ежедневно работает на постоянный поток жителей. ❤ Подробнее: @makspol_info Хотите обсудить объект или получить закрытые предложения с арендаторами? Оставьте заявку на консультацию и расскажем подробнее по условиям. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Закрытый старт продаж Tower E в STONE Towers Открываем доступ к ограниченной серии клиентских офисов в бизнес-резиденции клубного формата. Сейчас тот момент, когда можно успеть зайти на старте — на наиболее привлекательных условиях до выхода объекта в широкий рынок. Tower E — камерное офисное здание в составе премиального квартала STONE Towers: всего 5 этажей и 8 офисов. 🔴Локация: САО, район Беговой Метро «Савеловская» — 4 минуты Что важно: 🔠Площади — около 390 м² и 720 м² 🔠Всего 2 офиса на этаже 🔠Панорамное остекление 🔠Потолки — 3,8 м 🔠Сквозное дизайнерское лобби 150 м² 🔠Ресепшен и комфортная входная группа 🔠Возможность размещения вывески 🔠Отличная видимость с ТТК 🔠Две мокрые точки в каждом офисе 🔠Кладовые на -1 этаже 🔠Завершение строительства — 1 кв. 2029 Tower E хорошо подойдёт компаниям, которым важны статус, приватность и клиентский трафик: клиники, шоурумы, представительства, консалтинг, юридические и финансовые офисы. Главный плюс — ограниченный объём предложения. Всего несколько офисов в клубном формате, 10 лотов торговых помещений, готовое деловое окружение, первая линия ТТК и сильная локация рядом с «Савеловской». На старте всегда самые интересные условия. После выхода проекта в открытые продажи стартовые цены, как правило, быстро растут вверх. ❤️ Подробности и презентация: @makspol_info Хотите обсудить условия закрытого старта или подобрать офис под свой формат бизнеса? Оставьте заявку на консультацию, расскажем подробнее о проекте и доступных лотах. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib

Рейтинг федеральных арендаторов: кто действительно выглядит спокойнее для собственника? Когда в карточке объекта написано «федеральный арендатор», это звучит красиво. Но для собственника важнее другое: не насколько бренд известный, а насколько он живой, растущий и способный спокойно платить аренду. Публичного рейтинга «кто платит вовремя» нет. Но есть открытые признаки: оборот, рост сети, кредитный рейтинг, количество точек и формат бизнеса. 🔠Продуктовый ритейл Пятёрочка, Перекрёсток, Магнит, Лента, ВкусВилл. Это один из самых понятных типов арендаторов. Люди покупают продукты каждый день, трафик регулярный, формат не зависит от моды. По данным рейтинга крупнейших ритейлеров, X5, Wildberries, Магнит, Ozon, Mercury Retail Group и Лента входят в число крупнейших игроков рынка по обороту. X5 отдельно отчитывалась о выручке 4,6 трлн ₽ за 2025 год, а АКРА подтверждало компании рейтинг AAA(RU) со стабильным прогнозом.  Но даже здесь нельзя смотреть только на вывеску. «Пятёрочка» в сильной локации и «Пятёрочка» в слабом месте — это два разных объекта. Важны договор, срок аренды, индексация, входная группа, разгрузка и трафик вокруг помещения. 🔠Аптеки Ригла, Апрель, Планета здоровья, 36,6. Аптеки часто хорошо работают в жилых массивах, у метро, рядом с остановками и на первых этажах домов. Спрос постоянный, особенно в районах с плотным населением. По рейтингу DSM Group за 2025 год, лидеры аптечного рынка — Ригла, Апрель, Планета здоровья и 36,6. У Риглы оборот 275,6 млрд ₽, у Апреля — 259,3 млрд ₽, у Планеты здоровья — 174,8 млрд ₽.  🔠Алкоритейл ВинЛаб, Красное & Белое, Бристоль. Это арендаторы, которые часто дают понятный арендный поток и хорошо заходят в спальные районы. Особенно если рядом плотная жилая застройка и удобный вход. У ВинЛаб выручка за первое полугодие 2025 года выросла на 24% до 47,7 млрд ₽, а EBITDA — на 85% год к году. По итогам 2025 года Novabev Group также отчиталась о выручке 149,3 млрд ₽.  Но здесь важно смотреть не только экономику, а ещё и ограничения: лицензия, требования к помещению, окружение, долгий договор и условия расторжения. 🔠Дискаунтеры Fix Price и похожие форматы. Плюс таких арендаторов — массовый спрос и понятный формат. Они не требуют премиальной локации, но любят высокий бытовой трафик. Fix Price по итогам 2025 года показал выручку 313,3 млрд ₽ и расширил сеть до 7 818 магазинов.  Но у таких объектов тоже есть нюанс: арендатор может быть сильным, а само помещение — не очень ликвидным для следующего арендатора. Поэтому надо заранее понимать, кто зайдёт туда после Fix Price, если договор когда-то закончится. 🔠 ПВЗ маркетплейсов Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет. Вот здесь многие ошибаются. На вывеске может быть Ozon или Wildberries, но арендатором часто выступает не сама федеральная компания, а партнёр или предприниматель. Да, рынок ПВЗ растёт: у Ozon количество пунктов выдачи в 2025 году выросло на 40% и достигло 84 тыс. точек, а Wildberries, по данным Forbes, увеличил сеть ПВЗ до 94 тыс.  Но для собственника это не значит, что риск такой же, как с крупной продуктовой сетью. Надо смотреть, кто именно подписывает договор, какая у него финансовая история, сколько точек он уже ведёт и что будет, если ПВЗ закроется. Главный вывод такой: федеральный арендатор — это плюс, но не гарантия

🔴 Искусство паса в жизни и бизнесе. Как одна тактическая рокировка увеличила доход клиента в 2,5 раза Иногда лучшие инвестиционные решения рождаются на стыке доверия и умения видеть поле целиком - и в спорте, и в финансах 🔴 С Сергеем мы дружим с 2019 года. Тогда помогли ему купить квартиру в ЖК «Лучи» под аренду. Пять лет она приносила стабильные 60 тыс. ₽ в месяц, а сам Сергей стал постоянным игроком нашей футбольной команды по выходным🔥 Недавно после игры он поделился новой задачей: перерасти комфорт-класс и зайти в премиум🙌🏻 В игру включилась Александра, ведущий брокер «Макспол». За два дня нашла идеальный вариант, квартиру в ЖК Stone в Сокольниках за 25 млн ₽. Но клиенту нужна была беспроцентная рассрочка на два года с первым взносом 25% В сетке застройщика такой программы не было. Однако партнёрский статус компании позволил согласовать этот график индивидуально🤩 Пока юристы готовили документы, Александра сделала шаг, который отличает партнёра от просто продавца. Она предложила: «Сергей, покупка в Stone - отличная перспектива. Но давайте заставим ваш капитал работать эффективнее прямо сейчас. Добавим коммерческую недвижимость с гарантированным доходом» Идея попала в точку. Эксперт по коммерции Кирилл за сутки подобрал ликвидный лот: торговое помещение у метро «Нагорная» за 15 млн ₽ с надёжным арендатором Альфа-Банком, приносящее 150 тыс. ₽ в месяц🔠 Мы провели быструю и чистую комбинацию: 🔠Продали старую квартиру за 15 млн ₽. 🔠Реинвестировали в готовый арендный бизнес с доходностью 150 тыс. ₽/мес. 🔠Оформили премиальный строящийся актив в Stone на эксклюзивных условиях рассрочки. Что на табло? За 11 дней одна квартира в спальнике превратилась в два сильных актива. Пассивный доход Сергея вырос с 60 до 150 тыс. ₽ в месяц (+150%), а в собственности появилась недвижимость в бизнес-классе, которая вырастет в цене к сдаче дома 🏠 Для команды Макспол это не просто сделка. Это подтверждение: в недвижимости, как и в хорошем футболе, побеждают сыгранность, скорость и умение вовремя отдать точный пас😉 А товарищеские матчи по выходным продолжаются. Присоединяетесь, сыграем вместе

Искусство паса в жизни и бизнесе. Как одна тактическая рокировка увеличила доход нашего клиента в два с половиной раза Иногда лучшие инвестиционные решения рождаются на стыке искреннего доверия и умения видеть поле целиком — и в спорте, и в финансах. С Сергеем мы сотрудничаем с 2019 года. Тогда мы помогли ему приобрести квартиру в ЖК «Лучи» в Солнцево под аренду. Пять лет она стабильно приносила ему свои 60 тысяч рублей в месяц, а сам Сергей за это время стал постоянным игроком нашей футбольной команды по выходным. Недавно прямо после субботней игры Сергей поделился новой задачей: он решил перерасти рамки комфорт-класса и зайти в премиальный сегмент. В игру сразу включилась Александра, один из ведущих брокеров «Макспол». Уже через два дня она нашла идеальный объект — квартиру в ЖК Stone в Сокольниках за 25 миллионов рублей. Однако клиенту требовались особые условия: беспроцентная рассрочка на два года с первым взносом в 25%. В официальной сетке застройщика такой программы не было. Но партнерский статус нашей компании позволил провести переговоры на уровне руководства девелопера и согласовать этот график индивидуально для Сергея. Пока юристы готовили документы, Александра сделала шаг, который отличает просто хорошего продавца от надежного партнера. Она посмотрела на ситуацию шире и предложила: *«Сергей, покупка в Stone — отличный шаг на перспективу. Но давайте заставим ваш текущий капитал работать эффективнее прямо сейчас. Что если перераспределить ресурсы и добавить в портфель коммерческую недвижимость с гарантированным доходом?»* Идея оказалась точной и своевременной. Александра привлекла к задаче Кирилла, нашего эксперта по коммерческому сектору. Буквально за сутки он подобрал редкий и ликвидный лот: торговое помещение у метро «Нагорная» за 15 миллионов рублей с надежным федеральным арендатором — Альфа-Банком, приносящее 150 тысяч рублей ежемесячно. Мы провели быструю, красивую и юридически безупречную комбинацию: 1. Реализовали старую квартиру в Солнцево за 15 миллионов рублей. 2. Тут же реинвестировали эти средства в покупку готового арендного бизнеса на «Нагорной» с доходностью 150 тысяч рублей в месяц. 3. Параллельно оформили премиальный строящийся актив в ЖК Stone на эксклюзивных условиях беспроцентной рассрочки. Что на табло? Всего за 11 дней одна квартира в спальном районе превратилась в сбалансированный портфель из двух сильных активов. Текущий пассивный доход Сергея вырос с 60 до 150 тысяч рублей в месяц (чистый рост на 150%), а в его собственности появилась премиальная жилая недвижимость, которая ощутимо вырастет в цене к моменту сдачи дома. Для команды «Макспол» эта история — не просто успешная сделка. Это подтверждение того, что в недвижимости, как и в хорошем футболе, побеждают сыгранность, скорость принятия решений и умение вовремя отдать точный пас. А товарищеские матчи по выходным продолжаются. Присоединяйтесь, сыграем вместе. «Макспол Недвижимость». Партнерство. Ответственность. Результат.

Кейс: как ремонт на месяц окупился за 2 месяца аренды Клиент уже работал с нами раньше, мы помогали ему купить квартиру. Когда пришло время сдавать её в аренду, он снова пришёл к нам. Квартира — двушка в Люберцах. Перед сдачей решили сделать ремонт. Не дорого-богато, не дизайнерский проект, а обычный аккуратный ремонт, после которого квартиру приятно смотреть и в ней жить. Ремонт занял около месяца. И да, в моменте это всегда выглядит как лишние расходы. Но здесь он окупился за 2 месяца аренды. Дальше всё пошло быстро. Мы выставили квартиру по рыночной цене, провели показы и уже через 3 дня передали ключи новым жильцам. Без долгого простоя. Без бесконечных «мы подумаем». Без снижения цены через неделю после публикации. Почему получилось так быстро: ⏺квартира была готова к заселению ⏺цена стояла в рынке ⏺фото и показы не отпугивали арендаторов ⏺собственник не терял время на звонки и переговоры Иногда квартира не сдаётся не потому, что «рынок плохой». А потому что ей не хватает простой подготовки: свежего вида, адекватной цены и нормальной подачи. Мы помогаем собственникам не только купить квартиру, но и быстро вывести её в аренду: подготовить, оценить, показать, сдать и передать ключи. ❤ Подробнее: https://clck.ru/3Txvib

⚡️Ищем БРОКЕРОВ по всем направлениям недвижимости Что мы предлагаем: 🔠Высокий уровень дохода. 🔠Бесплатное обучение с нуля до сделки. 🔠Поток клиентов — мы даём лиды, вамне нужно их искать. Кого мы ищем: 🤝 В первую очередь — честного и ответственного человека. Это наши главные требования к кандидату. Остальному научим. Рассматриваем и опытных, и кандидатов без опыта. Желание зарабатывать и развиваться — обязательно. Это уникальный шанс попасть в сильную команду — открыто всего 2 места. Закроем быстро. ❤ Откликайтесь прямо сейчас: https://makspol.bitrix24site.ru/application/

ГАБ можно искать месяцами. А можно сразу смотреть то, что подходит под ваш запрос Готовый арендный бизнес выглядит просто: есть помещение, есть арендатор, есть доход. В объявлениях всё красиво: окупаемость 8-9 лет, надежный арендатор, пассивный доход до 18% годовых. Но когда начинаешь искать объект самостоятельно, быстро выясняется другое. Нужно смотреть десятки вариантов, сравнивать ставки, проверять арендатора, читать договор, оценивать локацию, понимать окупаемость и не попасть в объект, который красиво выглядит только в презентации. И на это легко уходят недели. Иногда месяцы. Плюс не все сильные предложения лежат в открытой продаже. Часть объектов находится у брокеров, часть появляется точечно, часть показывают только под конкретный запрос. Поэтому мы подбираем доходное помещение не по принципу: «вот что есть, выбирайте». Сначала смотрим, что нужно именно вам: 🔠бюджет 🔠желаемая доходность 🔠срок окупаемости 🔠тип арендатора 🔠локация 🔠цель покупки: стабильный доход или рост капитала А дальше брокер уже отбирает объекты, которые реально подходят под этот запрос. Не просто помещения с арендатором, а варианты, где сходятся цифры, договор, локация и надежность арендатора. Как получить подборку подходящих помещений: 🔠Выделить 1 минуту 🔠Заполнить короткую анкету 🔠 Получить персональные варианты ГАБ под ваш запрос Так вы не тратите время на случайные объявления и не разбираете рынок вслепую. Потому что в готовом арендном бизнесе важно не просто купить объект. Важно купить такой объект, который будет работать именно под вашу задачу. Оставьте заявку — подберём ГАБ под ваш запрос: доходность, окупаемость и надежный арендатор. ❤️ https://clck.ru/3Txvib

ГАБ с аптекой в Новой Москве В продаже готовый арендный бизнес на первой линии — помещение с действующим арендатором, аптекой «Мелодия здоровья». 🔴 Локация: г. Москва МАП: 140 000 ₽ Договор аренды: 9 лет Индексация: 7% безусловная со 2 года Окупаемость: 9 лет Подробнее об объекте: 🔠Площадь — 40 м² 🔠Первая линия 🔠Высота потолков — 3,5 м 🔠Электрическая мощность — 15 кВт 🔠Более 1 500 жителей в доме, более 7 000 жителей в радиусе 1 км 🔠Сформированное торговое соседство 🔠Рядом «Магнит», «Красное и белое», Wildberries, пекарня и фитнес-клуб ❤ Подробнее об объекте: @makspol_info Хотите обсудить помещение или подобрать похожие варианты? Оставьте заявку на консультацию, расскажем подробнее об объекте, сориентируем по условиям и подберёем коммерческое помещение под ваш запрос. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Арендные каникулы — не уступка, если они правильно посчитаны Многие собственники воспринимают арендные каникулы как потерю денег. Логика понятная: помещение передали, арендатор заехал, а аренда первые месяцы не приходит. Но на практике каникулы не всегда означают слабую позицию собственника. Иногда это нормальный инструмент, чтобы быстрее запустить арендатора и не держать объект в простое. Когда это оправдано: ⏺помещение передается в бетоне ⏺арендатору нужен серьезный ремонт ⏺после прошлого арендатора требуется перепланировка ⏺объект нужно привести в рабочее состояние перед открытием В таких случаях каникулы — это не подарок. Это часть сделки: арендатор вкладывается в помещение, запускает бизнес, а собственник быстрее выходит на стабильный арендный поток. Другой вопрос, когда помещение уже готово: с ремонтом, понятной планировкой и без крупных вложений на старте. Если в такой ситуации арендатор всё равно просит каникулы, это уже не необходимость, а переговоры. И здесь важно не соглашаться автоматически. Каникулы должны чем-то компенсироваться: ⏺более длинным сроком договора ⏺повышенной ставкой после льготного периода ⏺индексацией ⏺обязательствами арендатора по ремонту или улучшениям ⏺другими условиями, которые делают сделку выгодной для собственника Главная ошибка — дать каникулы просто потому, что «так просит арендатор». Правильный вопрос другой: что собственник получает взамен? Если каникулы помогают быстрее убрать вакансию и закрепить сильного арендатора — это рабочий инструмент. Если ничего не меняется, кроме потери дохода — это слабое место в переговорах. В коммерческой недвижимости важны не отдельные уступки, а вся конструкция сделки: ставка, срок, индексация, ремонт, ответственность сторон и дальнейшая ликвидность объекта. Именно поэтому такие вопросы лучше считать заранее, а не решать на эмоциях уже в момент подписания договора

Коммерция с аптекой «Здравсити» в ЖК «Квартал Авиаторов» В продаже торговое помещение с действующим арендатором — аптекой «Здравсити», сеть аптек «Ригла». Помещение находится на первой линии ЖК, соседняя дверь с «Магнитом», напротив располагается парковка. Аптека уже открыта и работает. 🔴 Локация: МО, г. Балашиха, мкр. Авиаторов МАП: 250 000 ₽ с 13 месяца Договор: ДДА на 7 лет Индексация: 5% Окупаемость: 12,3 года Что важно знать: 🔠Площадь — 69 м² 🔠Готовый объект по ДКП 🔠Угловое помещение, дом сдан 🔠Электрическая мощность — 13 кВт 🔠В ЖК — 1 671 квартира 🔠В соседних домах отсутствуют коммерческие помещения ❤ Подробнее: @makspol_info Хотите обсудить помещение или подобрать похожие варианты? Оставьте заявку на консультацию, расскажем подробнее об объекте, сориентируем по условиям и подберёем коммерческое помещение под ваш запрос. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Как мы нашли офис с сильной локацией, надежным застройщиком и рассрочкой до 2028 Клиент пришёл с запросом: «Хочу купить офис, чтобы точно не прогореть». То есть задача была не просто найти метры по хорошей цене. Нужно было подобрать объект, где сходятся сразу три вещи: локация, застройщик и условия входа. Под этот запрос мы предложили STONE Ходынка 2. Почему этот вариант подошёл: 🔠Локация — Ходынское поле Ходынка сейчас становится новой точкой притяжения. Рядом метро ЦСКА, парк, Авиапарк, плотная жилая застройка, удобный выезд в центр и уже сформированная городская среда. Для офисов это важно: локация должна быть удобной не только инвестору, но и будущим арендаторам, сотрудникам, клиентам. 🔠Застройщик — STONE В офисной недвижимости застройщик играет большую роль. Надёжный девелопер — это не просто красивое имя в презентации. Это доверие рынка, темпы продаж, качество проекта и более понятный рост цены к завершению строительства. 🔠Условия покупки — рассрочка до конца 2028 года Это один из ключевых плюсов. Клиент может зафиксировать объект сейчас, но не выводить всю сумму сразу. Платежи распределяются до конца 2028 года, а это снижает нагрузку на входе и даёт больше гибкости. Сам проект — это не просто отдельный бизнес-центр. STONE Ходынка 2 — офисный квартал с несколькими башнями, собственной инфраструктурой, торговой галереей и разными форматами офисов: от небольших блоков до крупных площадей. В итоге клиент получил сильную локацию, надёжного застройщика, рассрочку и потенциал роста к завершению проекта. Мы подбираем офисы не по принципу: вот что есть в продаже. Сначала смотрим задачу клиента: для себя или под аренду, бюджет, сроки, рассрочку, ликвидность и потенциал роста. А потом показываем варианты, где всё это действительно сходится. ❤ Подробнее: https://clck.ru/3Txvib

Почему большой трафик не всегда делает объект ликвидным? На коммерческие помещения часто смотрят просто: много людей проходит мимо, значит место сильное. Но это не всегда так. В коммерции важен не только поток, а то, кто именно проходит мимо помещения и зачем. Иногда 100 человек в час дают арендатору больше, чем 1 000, если эти 100 живут рядом, возвращаются домой и готовы купить что-то по пути. Поэтому трафик нужно считать не только в людях, но и в сценариях. Важно смотреть: ⏺кто проходит мимо помещения ⏺куда люди идут ⏺видят ли они вход и витрины ⏺нужно ли им менять маршрут, чтобы зайти ⏺есть ли причина купить здесь и сейчас Поток у метро часто выглядит сильным. Людей много, движение плотное, цифры красивые. Но часть этого трафика просто спешит на пересадку. Человек вышел из метро, дошёл до автобуса и уехал. В такой точке работают не все форматы. Чаще это быстрые покупки: кофе, вода, еда с собой. Совсем другая история с потоком у дома. Он может быть меньше, но понятнее для арендатора: продукты, аптека, ПВЗ, бытовые услуги, пекарня. Люди не просто проходят мимо, они закрывают повседневные вопросы рядом с домом. Именно поэтому помещение в жилом массиве иногда может быть сильнее, чем точка с «огромным» проходным трафиком. На практике важно считать не всех людей вокруг, а только тех, кто реально контактирует с объектом. Если человеку нужно перейти широкую дорогу, обойти забор или специально свернуть с маршрута, это уже не прямой поток. И второй момент: один замер ничего не показывает. Трафик нужно смотреть в разные часы: утром, днём, вечером, в будни и выходные. Только так становится понятно, когда локация живая, а когда цифры есть только в пиковый момент. Главная ошибка — оценивать объект по фразе «здесь много людей». Правильный вопрос другой: сколько из этих людей могут стать клиентами арендатора? И вот здесь часто начинается самое интересное: объект с меньшим потоком может оказаться сильнее, чем помещение на «проходной» улице. Если хотите понять, насколько конкретное коммерческое помещение действительно ликвидно для арендаторов, запишитесь на консультацию: https://clck.ru/3Txvib

Доходный объект без управления быстро становится второй работой Недавно завирусилось видео про женщину, которая сдаёт 25 квартир и получает 900 тыс. рублей в месяц. История, конечно, красивая. И мысль понятная: недвижимость может давать стабильный доход, если объект выбран правильно. Но есть момент, о котором обычно не говорят. Пассивный доход становится пассивным только тогда, когда объектом кто-то нормально управляет. Без этого недвижимость быстро превращается в отдельную работу. За арендным потоком всегда стоят: ⏺поиск арендатора ⏺переговоры ⏺контроль оплат ⏺договоры и документы ⏺индексация ⏺технические вопросы ⏺ремонты и аварийные ситуации С коммерческой недвижимостью логика такая же. Сам по себе объект не гарантирует спокойный доход. 🔠Важно, кто арендатор, как составлен договор, кто контролирует платежи и насколько быстро решаются вопросы, если что-то пошло не так. Многие собственники теряют деньги не потому, что купили плохое помещение. А потому что управляют им по остаточному принципу: вспоминают об объекте, когда арендатор уже просит скидку, задерживает оплату или готовится съехать. Настоящая пассивность — это когда объект работает, а собственник не превращается в диспетчера, юриста, переговорщика и технического специалиста одновременно. Поэтому недвижимость всё чаще передают в доверительное управление: чтобы объект приносил доход, а не забирал время. ❤ Хотите узнать подробнее, как работает доверительное управление коммерческой и жилой недвижимостью — оставьте заявку: https://clck.ru/3Txvib

Торговые помещения на въезде в ЖК «Фестиваль Парк» у метро «Речной вокзал» В продаже три помещения на первой линии Фестивальной улицы — в ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк» на 3 256 квартир. Объекты расположены на въезде в жилой комплекс, с прямой видимостью с дороги. Рядом остановка общественного транспорта, ТЦ «У Речного» и супермаркеты, а вокруг дефицит коммерции малого формата. 🔴 Локация: Москва, ул. Фестивальная, 29 Метро: «Речной вокзал» — 300 м Подробнее об объекте: ⏺Площади — 115,2 м², 63,4 м² и 69,1 м² ⏺1 этаж ⏺Первая линия Фестивальной улицы ⏺Прямая видимость с дороги ⏺Большие витрины ⏺Высокие потолки — 5 м ⏺3 входа ⏺Мощность — 35 кВт с возможностью увеличения ⏺Перед фасадом парковка и заезд в паркинг ⏺В радиусе 500 м — 7 000 квартир Эти лоты хорошо подойдут под стрит-ритейл: вокруг плотный жилой массив, до метро около 300 метров, перед фасадом парковка, а по Фестивальной улице идет активный пешеходный и автомобильный трафик. ❤ Подробнее об объекте: @makspol_info Хотите обсудить помещение или подобрать похожие варианты? Оставьте заявку на консультацию, расскажем подробнее об объекте, сориентируем по условиям и подберёем коммерческое помещение под ваш запрос. ❤ Оставить заявку: https://clck.ru/3Txvib #Makspol_обзоры

Закрытый старт продаж в «Ривер Парк Бизнес» Открываем доступ к деловым пространствам в общественно-деловом центре внутри жилого квартала бизнес-класса на первой линии Москвы-реки. Это не один лот, а полноценная бизнес-среда у воды: с офисами, сервисной инфраструктурой, прогулочной набережной, паркингом и готовой аудиторией внутри проекта. Внутри квартала — более 6 000 жителей, а в окружении — более 12 000 человек, которые формируют платежеспособную аудиторию для бизнеса. 🔴 Локация: Москва, район Нагатинский Затон, Корабельная улица, River Park Бизнес Что важно по проекту: ⏺Площади — от 35 м² до 90 м² ⏺Есть лоты с собственными террасами ⏺Свободные планировки и возможность объединения ⏺Общественно-деловой центр внутри жилого квартала бизнес-класса ⏺Панорамные виды на Москва-реку ⏺Прогулочная набережная 1,5 км с кафе, ресторанами и магазинами ⏺Форматы площадей — от компактных офисов до помещений для большой команды ⏺Панорамное остекление ⏺Высота потолков — до 3,55 м ⏺Подземный и наземный паркинг ⏺Ключи — 2 кв. 2026 Отдельный плюс — окружение. В 5 минутах от квартала появится новая точка притяжения на Бобровом острове: оздоровительный комплекс, спортивный центр, яхт-клуб, парк, теннисные и падел-корты, бассейны на воде, вейксерф и причал речных трамваев «Синичка». ❤ Подробности и презентация: @makspol_info #Makspol_обзоры

Лот недели — коммерция в растущем жилом массиве в г. Мытищи В продаже помещение 135,4 м² на 1 этаже в жилом комплексе «Мытищи Парк» рядом с супермаркетом «Дикси». Сейчас корпус заселяется, идет выдача ключей. В самом корпусе — 2 200 квартир, а к январю 2027 года в ЖК планируется уже 8 900 квартир. 🔴 Локация:1-й Стрелковый переулок, 5, Мытищи Подробнее об объекте: ⏺Один вход ⏺Высота потолков — 4 м ⏺Витринные окна по фасаду ⏺Парковка перед помещением на 407 машиномест ⏺Возможность организовать зону разгрузки ⏺Место для размещения рекламы ⏺Наземная парковка на 1 200 м/м в конце корпуса К 2027 году локация станет еще плотнее: в проекте появятся многоуровневые паркинги и деловой центр примерно на 3 000 рабочих мест. Это добавит району постоянный дневной трафик. ❤ Подробнее об объекте: @makspol_info #Makspol_обзоры

Одинаковый бюджет, но разная доходность. Почему так? Иногда инвестор смотрит на два объекта и видит почти одинаковую цену. Но доходность у них разная. И дело не только в метрах. Например, два объекта в одном направлении: 🔠Сущевский Вал, м. «Марьина Роща» ГАБ с кофейней Бюджет — 33 млн ₽ Доходность — 9% Площадь — 16,7 м² 🔠Складочная, м. «Дмитровская» Офис класса B с отделкой Бюджет — 32 млн ₽ Доходность — 11% Площадь — 104,4 м² На первый взгляд второй объект выглядит выгоднее: площадь больше, цена ниже, доходность выше. Но здесь важно не сравнивать только цифры в лоб. ГАБ с кофейней — это уже готовый арендный поток. Купили объект, арендатор работает, деньги поступают. Такой формат выбирают те, кто хочет больше пассива и меньше операционного участия. Офис без арендатора может дать выше доходность, но только если его правильно сдать. Здесь инвестор берёт на себя больше задач: найти арендатора, согласовать условия, подписать договор и не ошибиться со ставкой. Поэтому доходность зависит не от цены объекта. Она зависит от локации, договора, арендатора и того, насколько помещение ликвидно для будущего спроса. Кому-то важнее спокойный готовый доход. Кто-то готов сам заходить в управление и зарабатывать на потенциале. Оба варианта могут быть сильными. Но только если понимать, за счёт чего именно объект будет приносить деньги. ❤️ Если вам интересна доходная недвижимость и вы хотите подобрать объект, который будет приносить деньги именно в вашем формате — оставьте заявку: https://clck.ru/3Trpem Мы поможем выбрать оптимальный вариант под ваши цели