Макспол | Управление недвижимостью

От простаивающего помещения — к управляемому активу Иногда бизнес не идет не потому, что место плохое, а потому что концепция не подходит. Именно так случилось в помещении 61 м² в Одинцово: кафе не нашло своего клиента, и собственник остался с вопросом «что делать?». Мы взялись за эту задачу и решили её «под ключ» всего за 30 дней: ❤️ Нашли нового сильного арендатора. ❤️ Провели процедуру расторжения с кафе максимально корректно и без скандалов. ❤️ Организовали заселение и подписание договора с новым бизнесом. Но самое приятное — это реакция собственника. Убедившись, что мы берем на себя ответственность и решаем вопросы быстро, он принял решение передать объект нам в доверительное управление. Теперь владелец не тратит время на решение бытовых и юридических вопросов, а просто получает прибыль, ведь всю операционную работу и заботы об объекте берем на себя мы. Доверие — лучший показатель нашей работы. Спасибо, что выбираете нас! 🤝 Готовы помочь и вам, записывайтесь на консультацию с нашим специалистом: https://clck.su/ACjpP #Макспол_истории

Здание для вашего бизнеса Сдаем в аренду здание в перспективной локации —Даниловский район Рядом с рядом сданы ЖК «FORST» (2000 чел) и ЖК «Инсайдер» (2300 чел) Преимущества: 🔠Премиальная локация 🔠Первая линия — отличный рекламный потенциал и трафик 🔠Собственная парковка для ваших клиентов 🔠Свободный круглосуточный 🔠Современный ремонт и коммуникации В 2030 году построится ЖК бизнес класса «Даниловский» на 907 квартир Локация станет новой точкой притяжения — 3 жилых комплекса премиум класса в радиусе 100 метров — и ваш бизнес станет ее центром 🔴 🤝Сотрудничаем с партнерами🤝 Подробная презентация тут Или пишите в сообщения: @makspol_info #Makspol_обзоры

Диана видимо ошиблась.

🤩Поздравляем Руководителя отдела Администрации 🦋💓 Желаем тебе порхать по жизни легко, ловить удачу за хвост и никогда не терять своих крыльев! С Днём Рождения ✨

🤩Вакансия: Брокер по новостройкам «Макспол Недвижимость» с 17-ти летним опытом в недвижимости ищет брокера по новостройкам. Мы ждем именно тебя, если: ❤️ Умеешь и любишь общаться с людьми (опыт в продажах или недвижимости — плюс, но не обязательно). ❤️ Нацелен на результат, тебя мотивирует высокий уровень дохода. ❤️ Умеешь презентовать и проводить встречи. Мы предлагаем: 🔠Доход от 200 000 рублей в месяц 🔠Авансирование комиссии – ты получаешь выплату еще до того, как сделка полностью завершена! 🔠Стабильный входящий поток клиентов — без холодных звонков 🔠Полная поддержка — администраторы, юристы, ипотечные брокеры 🔠Обучение и наставничество — с первого дня 🔠Прямые договоры с застройщиками — выше вознаграждение 🔠Карьерный рост — стажёр → менеджер → брокер → топ-брокер 🔠Комфортный офис — м. Дубровка, БЦ «Меркурий» 🔠Корпоративная связь — за счёт компании 👉 Откликайся по ссылке Узнай подробности и начни карьеру, которая изменит твою жизнь!

Ценим ресурсы клиента: как мы сэкономили инвестору 800 000 ₽ В наших принципах есть важный пункт: «Осознавай свою ценность. Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании». Что это значит на практике? Это значит, что мы не просто «подбираем квартиры». Мы относимся к деньгам и времени клиента так же бережно, как к своим. История покупателя: Клиент из другого города искал инвестиционную квартиру в Москве. Как мы ценили ресурсы клиента: 🔴 Время. Когда первоначальный вариант (ЖК «Адмирал») перестал подходить по срокам, мы оперативно нашли альтернативу — Level Павелецкая Сити. 🔠 Нервы. Оформление семейной ипотеки — сложный процесс. У инвестора возникли трудности. Мы не оставили его один на один с банком — подключили нашего ипотечного специалиста Михаила, который провел клиента за руку по всем этапам. 🔴 Деньги. Мы вели переговоры и добились дополнительного дисконта — 800 000 ₽. Итог: • Level Павелецкая Сити • 36,7 м² • Первоначальная стоимость: 23,8 млн ₽ • Итоговая стоимость: 23,0 млн ₽ • Экономия: 800 000 ₽ Мы ценим ресурсы клиента. Потому что доверие — это главный актив, который нельзя купить за деньги. Спасибо Вам за доверие! Запишитесь на консультацию, и мы подберем вам недвижимость с максимально выгодными условиями: https://clck.ru/3Txvib #Макспол_запросы

Анонсированы новые станции метро, которые откроются до 2035 года 9 сентября 2026 г. мэр Москвы объявил о масштабном расширении столичного метро. Уже запущен первый участок Рублево-Архангельской линии. 8,7-километровый отрезок включает пять станций — «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» — по данным РБК Куда именно придет метро: ❤️ Красногорск — Рублево-Архангельская линия Линия продлится на 5 километров, появятся станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы». Открытие: 2033 год ❤️ Химки — Таганско-Краснопресненская линия Продление от «Планерной» через Куркино: станции «Куркино» (Москва) и «Химки» (область). Участок — около 5,1 км. Открытие: 2035 год ❤️ Мытищи — Калужско-Рижская линия. Новый участок протяженностью 3,5 км от «Медведково» до станции «Мытищи». Открытие: 2035 год ❤️ Балашиха — Арбатско-Покровская линия. Участок 8,3 км от «Гольяново»: станции «Восточный» (Москва) и «Балашиха» (область). Открытие: 2028 год ❤️ Одинцово — Филевская линия. Продление в сторону Сколково. Открытие: 2035 год ❤️ Мисайлово и Развилка — Люблинско-Дмитровская линия. Станции «Развилка» и «Володарское шоссе» (обслуживает Мисайлово). Открытие: 2030 год ❤️ Дрожжино — Бирюлевская линия. Три станции: «Клубничные поля», «Лопатино» и «Дрожжино». Открытие: 2033 год Согласно исследованию, компании October Group и "НДВ - Супермаркет недвижимости" — фактор появления метро дает прибавку в цене до 12% на фоне новостей о старте строительства метро, а в первые полгода после открытия станции цены подрастают еще на 10-25% Простая математика: тот, кто покупает сегодня, фиксирует цену до роста. Тот, кто ждет открытия — платит за готовую инфраструктуру на четверть больше. Подберем проект в локациях, где метро появится уже скоро, и зафиксируем текущую стоимость. Записаться на консультацию: https://clck.ru/3Txvib

Подборка недели Продажа сданных офисов А класса с большим потенциалом 📍Локация: м. Шелепиха Площадь: 256 м2 Этаж: 20 Плановый МАП: 2 100 000 ₽ 📍Локация: м. 1905 Площадь: 332 м2 Этаж: 1,2 Плановый МАП: 2 600 000 ₽ 📍Локация: м. Давыдково Площадь: 312 м2 Этаж: 8 Плановый МАП: 1 350 000 ₽ 📍Локация: м. Потапово Площадь: 300 м2 Этаж: 12 Плановый МАП: 1 000 000 ₽ 📍Локация: м. Давыдково Площадь: 907 м2 Этаж: 15 Плановый МАП: 3 650 000₽ Подробнее об объектах: @makspol_info Подробную презентацию каждого объекта и условия сделки можно получить тут. Консультация с нашим специалистом: https://clck.ru/3VJvik Наш канал в MAX: https://max.ru/id7734691548_biz #Makspol_обзоры

🤩Тусовка на строительной площадке БЦ «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) - будущего арт-бизнес-квартала класса А На входе всем раздавали в подарок строительные шлемы, и это сразу задало тон: мы оказались не на презентации, а на реальной стройке, где проект постепенно приобретает очертания⛩️ Будем следить за ходом работ и ждать завершения, спасибо за приглашение 🤟🏻

Кейс: Мы отменили бронь за 12 часов до сделки К нам обратился клиент с запросом купить квартиру в современном и престижном районе, в пределах 40 млн. Брокер Ульяна предложила несколько вариантов ЖК, один из проектов «Среда на Лобачевского» - там забронировали лот.

«В общем я хочу ближе» – сообщает Ульяне покупатель в ночь перед сделкой.

«Я звоню. Мы принимаем решение: смотрим Джойс и Сидней Сити. Понимаем, что по бюджету не проходим, но я решаю попробовать согласовать индивидуальные условия» – комментирует Ульяна

На следующий день — встреча в «Сидней Сити». Панорамные окна, высокие потолки, локация мечты. Цена выше, но благодаря крепкому сотрудничеству, мы согласовали хорошую скидку и комфортную рассрочку. Итог: купили 3е-квартиру за 36,8 млн Клиент получил идеальный вариант — на этот результат заточены наши сотрудники. В команде «Макспол» все работают по принципу: делай на совесть, как для себя. Поэтому нашим клиентам мы подбираем лучшие предложения. #Макспол_кейсы

Человек, которому доверяют квартиры и сердца ❤️ Макспол не просто набирает сотрудников в компанию, мы формируем сильную команду людей, которые соответствуют нашим принципам. Сегодня познакомим вас с Еленой Гусевой – важнейший сотрудник отдела доверительного управления Макспола. Её задача — сделать так, чтобы и владелец, и арендатор остались довольны. Она мастер переговоров: умеет погасить любой конфликт и найти решение даже в тупиковой ситуации. Для нас Елена — это про опору, порядок и стрессоустойчивость. Наши клиенты знают: с нами надежно. И Елена — яркое тому подтверждение. Ее ответственность, отзывчивость, и душевность — это не случайность, а наш корпоративный стандарт. В Максполе каждый специалист стремится стать для вас не просто менеджером, а близким партнером. #Макспол_люди

Подборка недели Закрытые продажи стрит ритейла в элитном проекте «Дом Соболева» Локация: ЦАО, Басманный район Подробнее: • Первая линия ул. Машкова • Высота потолков 5,5 м • 1 этаж • Витринное остекление • Площади от 46 м2 до 118 м2 • Мокрая точка • Отдельный вход • Универсальные планировки • Сдача: 30.06.2028 Престижная локация Москвы и высокая платежеспособная аудитория - инвестиционное преимущество проекта. Сейчас действуют уникальные условия по рассрочке Подробную презентацию объекта и условия сделки можно получить тут: https://clck.ru/3VB4Xm Или в личных сообщениях: @makspol_info #Makspol_обзоры

🤩Взяли паузу, чтобы работать быстрее Спасибо ГК «Промплан» за приглашение! Мы — их партнёры по продажам, и обычно общаемся по объектам онлайн. А тут — выехали в лес, прокатились на квадрациклах, обсудили проекты 🤩 Лучший нетворкинг — это когда ты не в костюме, а в ветровке и с ветерком 🔥 Возвращаемся с новым драйвом продавать крутые складские комплексы! 🏁

⚡️Старт продаж офисов в перспективной локации Новый акцент деловой жизни столицы на первой линии ТТК — в непосредственной близости от Садового кольца, с удобной связью с «Москва-Сити» и основными деловыми направлениями столицы Локация: СВАО, район Марьина Роща В линейке предложения: • Офисы — от 45 м² • Угловые лоты — от 108 м² • Офисные этажи — от 1050м² с приватными террасами • Башня для одного резидента — 17 730 м², ориентированная на размещение штаб-квартиры компании до 1,8 тыс. сотрудников. Лучшие условия: Бюджет — от 26,4 млн руб. Первый взнос — 10% Рассрочка — до lll кв. 2030 г. Сейчас тот момент, когда можно успеть зайти на старте — на наиболее привлекательных условиях до выхода объекта в широкий рынок. Потенциальный рост за период строительства — от 50%. 👉 Получите консультацию по проекту прямо сейчас. #Макспол_старт

Полезный дайджест в конце лета В одном месте оставили посты, к которым стоит вернуться: разборы, кейсы, управление объектами и материалы для собственников и инвесторов. За каждым материалом здесь не просто тема, а наш подход к работе: внимательно смотреть на объект, считать риски, искать рабочее решение и оставаться на стороне клиента. Этим же принципам мы посвятили отдельный пост о команде — и они хорошо видны в наших разборах, кейсах и управлении объектами. Сохраняйте дайджест, чтобы быстро вернуться к нужной теме. Доверительное управление ⏺Доходный объект без управления быстро становится второй работой ⏺Арендные каникулы — не уступка, если они правильно посчитаны ⏺Почему мы смотрим на ставку после ухода арендатора ⏺Помещение должно быть в движении ⏺Для собственников, которые ценят своё время ГАБы, арендаторы и договоры ⏺ГАБ можно искать месяцами. А можно сразу смотреть то, что подходит под ваш запрос ⏺Рейтинг федеральных арендаторов: кто действительно выглядит спокойнее для собственника? ⏺ГАБ — это не только про окупаемость ⏺Почему бренд влияет на стоимость ГАБа ⏺Договор аренды важнее, чем кажется ⏺Почему большой трафик не всегда делает объект ликвидным? Перспективные локации и офисы ⏺Коммерция для инвестора: офис или стрит-ритейл ⏺Офисный блок покупают не ради метров на плане ⏺Зона КРТ в Мнёвниках — точка роста нового делового кластера столицы ⏺Обзор перспективных ЖК в Подмосковье для покупки коммерции ⏺Почему коммерцию в ЖК нельзя покупать глазами? ⏺Новая Москва — новые возможности для инвестирования Кейсы Макспол ⏺Как мы нашли офис с сильной локацией, надёжным застройщиком и рассрочкой до 2028 ⏺Подвал, двор, шлагбаум: и мы всё равно сдали дороже ожиданий ⏺Квартира, которой не было в продаже: как мы нашли идеальный вариант ⏺Кейс: продажа ГАБа с аптекой с окупаемостью менее 10 лет ⏺Кейс: продажа ГАБа с цветочным магазином через закрытые продажи ⏺4 года на пассивном доходе с Макспол 📲 Больше новых объектов, полезных материалов и новостей Макспол — в нашем канале MAX ❤️ Запишитесь на консультацию — расскажем, как инвестировать, зарабатывать на недвижимости и управлять ею с комфортом

Юлия Кочетова — человек, который держит ДУ под контролем Сегодня знакомим вас с Юлией Кочетовой, руководителем отдела доверительного управления Макспол. Юлия работает в компании с 2018 года и за это время выросла в сильного специалиста, которому можно доверить самые сложные задачи. В работе Юлии нет мелочей: она следит, чтобы все процессы по объекту были выстроены слаженно, а возникающие вопросы решались быстро и без лишней нагрузки для собственника. Юлия как раз тот человек, который умеет быстро разобраться, найти решение и довести задачу до конца. Инженерное образование помогает ей говорить на одном языке не только с клиентами, но и со сложными структурами: МосЭнерго, МОЭК и другими службами. Для нас Юлия — это про ответственность, спокойствие и результат. #Макспол_люди

Для собственников, которые ценят своё время Многие думают, что управление недвижимостью — это найти арендатора и переводить аренду на счет. На деле всё начинается намного раньше. Иногда до поиска арендатора нужно решить кадастровые, технические, коммунальные или юридические вопросы. Где-то подготовить помещение, привести документы в порядок или продумать формат сдачи. А дальше начинается регулярная работа: ⏺поиск, проверка и согласование арендатора; ⏺заключение договора; ⏺контроль оплат; ⏺коммунальные платежи и счётчики; ⏺документы и отчётность; ⏺взаимодействие с УК и службами; ⏺бытовые и технические вопросы; ⏺решение форс-мажоров, если что-то пошло не по плану. Управление недвижимостью — это не одна задача, а целый комплекс процессов. Команда берёт их на себя и системно занимается объектом. Вы доверяете объект команде и сохраняете самое ценное: своё время. Для бизнеса, семьи, отдыха и действительно важных дел. ❤ Запишитесь на консультацию, расскажем подробнее про доверительное управление и поможем понять, подходит ли оно вашему объекту: https://clck.ru/3VPfmW

4 года на пассивном доходе с Макспол Один из объектов Макспол в доверительном управлении — помещение в Санкт-Петербурге общей площадью 1 525 м². Отдел доверительного управления подготовил объект: 🔠Восстановил все технические документы 🔠Провел раскадастроравание объекта 🔠Сделал благоустройство территории 🔠Заселил объект арендаторами(заполнен на 92%) 🔠Ведет всю операционку: контролирует расходы, взаимодействует с УК и ресурсоснабжающими организациями, решает текущие вопросы арендаторов Среди арендаторов — федеральные сети: 🔠«Дикси» 🔠«Красное & Белое» 🔠Аптека «Горздрав» 🔠«Fix Price» 🔠ПВЗ Также в помещении работают салон красоты, склад, дом быта и другие арендаторы. 4 года управления таким объектом — это про доверие, которое подтверждается каждый месяц. Арендаторы остаются, доход поступает, а собственник сохраняет своё время для действительно важных дел. #Макспол_кейсы

Помещение должно быть в движении Когда арендатор заходит в помещение, оно перестаёт быть «пустым квадратом» и начинает жить. К посту мы прикрепили фотографии помещений, и как они изменились с арендатором. Помещение долго стоит пустым – это видят все участники рынка. У потенциальных арендаторов/покупателей появляется вопрос: что с объектом не так? Даже если с помещением всё нормально, восприятие уже меняется. Но чтобы объект не выпадал из рынка, нужна постоянная работа: ⏺обновлять объявления и фотографии; ⏺проводить показы; ⏺понимать, кому сейчас актуальны такие площади; ⏺следить за арендатором и его планами; ⏺заранее искать замену, если у действующего арендатора возникают проблемы. И вот здесь становится понятно: «пассивный доход» в недвижимости не совсем пассивный. Настоящий пассив начинается там, где операционку берёт на себя команда. 💪 Именно этим занимается доверительное управление: объект остаётся в работе, собственник получает доход, а команда держит процесс под контролем. ❤️ Запишитесь на консультацию: https://clck.ru/3VPfmW — расскажем, как передать объект в управление и получать доход от недвижимости с комфортом