TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва
Open in Telegram
Официальный канал TPI COMPANY. Редевелопмент и реализация недвижимости. 12 лет опыта в управлении проектом от первоначальной идеи до финальных продаж. +7 (499) 113-13-78
Show more460
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
-1030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+1
in 0 channels
August '26
+7
in 0 channels
Get PRO
July '26
+8
in 0 channels
Get PRO
June '26
+10
in 0 channels
Get PRO
May '26
+16
in 0 channels
Get PRO
April '26
+18
in 0 channels
Get PRO
March '26
+11
in 0 channels
Get PRO
February '26
+88
in 5 channels
Get PRO
January '26
+7
in 0 channels
Get PRO
December '25
+257
in 8 channels
Get PRO
November '250
in 0 channels
Get PRO
October '250
in 0 channels
Get PRO
September '250
in 0 channels
Get PRO
August '250
in 0 channels
Get PRO
July '250
in 0 channels
Get PRO
June '250
in 0 channels
Get PRO
May '250
in 0 channels
Get PRO
April '250
in 0 channels
Get PRO
March '25
+1
in 1 channels
Get PRO
February '25
+6
in 0 channels
Get PRO
January '25
+3
in 0 channels
Get PRO
December '24
+7
in 0 channels
Get PRO
November '24
+1
in 0 channels
Get PRO
October '24
+217
in 0 channels
Get PRO
September '24
+63
in 0 channels
Get PRO
August '240
in 1 channels
Get PRO
July '24
+12
in 0 channels
Get PRO
June '240
in 0 channels
Get PRO
May '24
+14
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 0 channels
Get PRO
January '240
in 0 channels
Get PRO
December '230
in 0 channels
Get PRO
November '230
in 0 channels
Get PRO
October '230
in 0 channels
Get PRO
September '230
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2
in 0 channels
Get PRO
July '23
+2
in 0 channels
Get PRO
June '23
+5
in 0 channels
Get PRO
May '23
+6
in 0 channels
Get PRO
April '23
+6
in 0 channels
Get PRO
March '23
+5
in 0 channels
Get PRO
February '23
+1
in 0 channels
Get PRO
January '23
+503
in 0 channels
Get PRO
December '22
+488
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 |  До 525 000 ₽ в месяц - сразу после покупки.
Не искать арендатора. Не ждать, когда помещение начнёт работать.
Мы собрали подборку готового арендного бизнеса в проектах TPI. Уже с арендаторами и действующим денежным потоком.
Внутри есть варианты: от 26,46 млн ₽ с доходом от 200 230 ₽ в месяц, и до 79 млн ₽ с потоком 525 000 ₽ в месяц. Разные бюджеты, арендаторы и форматы.
Изучайте подборку. Пишите «ДОХОД». Пришлём актуальные фотографии, дополнительную информацию и поможем выбрать под ваш бюджет. | 63 |
| 3 |  ЕСТЬ 20-25 МЛН. ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОТ ЭТИХ ДЕНЕГ?
25 млн рублей могут работать совершенно по-разному.
Если задача получать деньги каждый месяц, можно смотреть готовый арендный бизнес.
Например, в МФК СОЮЗ есть офис 64,8 м² стоимостью 24,5 млн рублей. Арендный поток 215 200 рублей в месяц. Доходность - 10,5% годовых до вычета эксплуатационных расходов.
Если ваша цель потенциал роста стоимости актива, лучше рассматривать вход в проект на ранней стадии.
Например, в МФК ГАЛО есть офис 104,3 м². Стоимость - 22 007 300 рублей.
И здесь можно выбрать, как использовать капитал:
- при полной оплате со скидкой 10% — 19 806 570 рублей;
- рассрочка 0% на 1 год — первоначальный взнос 30%, 6 602 190 рублей;
— рассрочка 0% на 2 года — первоначальный взнос 50%, 11 003 650 рублей.
То есть при бюджете 25 млн необязательно платить всю сумму сразу: часть капитала можно сохранить свободной.
А предпринимателю те же 25 млн могут решить третью задачу - купить помещение для своего бизнеса вместо аренды.
Если взять офис из первого примера, аренда по текущей ставке составляет 215 200 рублей в месяц — около 2,58 млн рублей в год.
При покупке вместо регулярной статьи расходов у бизнеса появляется собственный актив.
Поэтому главный вопрос не «что купить на 25 млн?», а «что эти 25 млн должны делать для вас?»
Приносить доход сейчас? Работать на рост стоимости? Или работать внутри вашего бизнеса?
Напишите «25» - и мы пришлём 2-3 конкретных варианта под вашу цель с расчётом денежного потока, срока окупаемости и необходимого первоначального взноса. | 108 |
| 4 | СКАЧИВАЙТЕ, ИЗУЧАЙТЕ, ВЫБИРАЙТЕ
В прошлом посте говорили про «окно возможностей» - старт продаж в проекте на Варшавской.
С тех пор мы собрали в 1 каталог 3 бизнес-центра класса А в разных частях Москвы. Без воды. Только объекты с высоким потенциалом роста.
Что внутри:
Подобраны конкретные офисные помещения с полной раскладкой по каждому:
— Площади - от компактных 36 м² до просторных 233 м².
— Планировки - под любые задачи.
— Стоимость - бюджет каждого лота уже с учётом скидок (15–20%).
— Условия покупки - рассрочка 0% до 30.06.2028 или схема «2 платежа» (50% сейчас, 50% при сдаче).
— Первые взносы и ежеквартальные платежи - всё посчитано за вас. Всё, что нужно для решения, в одном файле.
Что объединяет эти проекты:
— Класс А
— Собственные паркинги, террасы, мокрые точки
— Ввод в 2028–2029 годах
— Цена фиксируется сегодня
👆🏻 Каталог с планировками, точными цифрами и условиями - в файле.
Выбирайте свой вариант, пока действуют скидки и ставки по рассрочке.
Вопросы - в личные сообщения. | 114 |
| 5 |  ✅ Где в Москве сегодня найти доходность «как в старые добрые времена»?
3-4 года назад начинающие инвесторы заходили в недорогие проекты на стадии строительства и за пару лет зарабатывали 30-40% годовых на росте стоимости.
Кто-то из них пришел из жилья, кто-то заработав деньги, впервые инвестировал в недвижимость и ему повезло выбрать правильное направление..
Кому-то даже не хватило на квартиру мечты и, шальной мыслью, он приобрел недорогое офисное пространство.
Правда в том, что все, кто приобретал с нами тогда - в конечном итоге радовались результату .
Что было потом?
Потом рынок разогревался: цены росли, дефицит площадей толкал аренду вверх, и в конечном итоге пришла стагнация.
Неужели недвижимость теперь лишь средство сохранения капитала, но не высокой доходности ?
Мы так не считаем. История показывает: после периодов коррекции недвижимость всегда выходит на рост. Главное - найти правильную точку входа.
И сейчас мы видим такую возможность.
На Варшавской стартовал новый проект класса «А»: подземный паркинг, архитектура, благоустроенная территория и общие террасы.
Пример предложения :
🟢 Офис 36 м² - 10 млн ₽
🟢 50% сейчас, 50% через 3 года
🟢 Или 3 млн ₽ сейчас + 197 тыс. ₽/мес. на 3 года
Ожидаемое удорожание объекта к выходу - около 70-80%.
Похоже на те самые окна возможностей, которые были 3-4 года назад.
Если Вас интересует проект с хорошей точкой входа - напишите нами в личные сообщения. | 131 |
| 6 |  Алтуфьевский район меняется, а летние условия в ГАЛО заканчиваются
Реновация в Алтуфьевском районе Москвы набирает обороты. По программе уже полностью расселили 16 из 22 домов, более 900 семей переехали в новые квартиры. Всего в районе планируют расселить 50 старых домов - новое жильё получат около 8,6 тыс. жителей.
Район развивается, а вместе с ним меняется и его коммерческий потенциал.
Если вы присматривались к коммерческим помещениям в этой локации, сейчас особенно выгодное время для покупки.
До конца августа действуют специальные условия:
🔹 15% скидки при 100% оплате - максимальная экономия на ряд помещений.
🔹 10% скидки + рассрочка 0% на 2 года - если не готовы вносить всю сумму сразу.
Почему это выгодно:
15% скидки - это средства, которые можно направить на отделку, оборудование, развитие бизнеса или просто сохранить в капитале.
Рассрочка 0% на 2 года позволяет не замораживать всю сумму сразу. Цена фиксируется сегодня, а оплату можно распределить на два года без процентов.
Разница в цене здесь может составлять миллионы рублей.
С 1 сентября летние условия заканчиваются.
Напишите нам - подберем помещение в МФК ГАЛО под ваш бюджет и задачу и рассчитаем выгоду по конкретному варианту. | 104 |
| 7 |  Почему важно выбирать коммерческую недвижимость с широким ВРИ?
При покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не только на цену, локацию и доходность, но и на виды разрешённого использования земельного участка.
Почему это важно?
ВРИ определяет, какие форматы деятельности можно размещать на территории.
Чем шире перечень, тем больше возможностей для использования объекта и тем шире круг потенциальных арендаторов и покупателей.
Это напрямую влияет на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости.
МФК «ГАЛО» - как раз пример такого объекта !
Широкий ВРИ позволяет рассматривать различные направления:
-офисы и деловую деятельность;
-мелкое производство;
-складирование и хранение
-торговлю;
-здравоохранение и фармацевтику;
-услуги и общепит;
-спорт и другие коммерческие форматы.
То есть инвестор получает не просто квадратные метры, а объект с возможностью адаптироваться под разные бизнес-сценарии.
Что б получить прайс и рассрочку по объекту, напишите нам в личные сообщения | 128 |
| 8 |  Доход с первого дня
Не каждый инвестор готов ждать завершения стройки и гадать, как рынок оценит проект через пару лет.
В МФК СОЮЗ всё иначе. Вы покупаете помещение, в котором уже есть арендатор. И можете получать доход с первого дня владения.
Почему это выгодно:
📍 Локация - Басманный район, ~12 минут пешком от метро Бауманская. Центр Москвы, востребованное место.
💰 Доходность - по последним сделкам предлагались лоты с потенциальной ставкой около 9–11% годовых.
✅ Прозрачность - перед сделкой мы подтверждаем:
кто арендатор,
срок действия договора,
фактическую ставку аренды,
окончательную цену.
Никакого простоя, никаких поисков арендаторов - просто покупка и получение дохода в деловом центре после капитально ремонта.
Пишите и наши менеджеры направит вам подборку предложений. | 121 |
| 9 |  Работа занимает значительную часть жизни человека. Поэтому мы делаем всё, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. И в плане выполнения повседневных задач, и в плане творческой самореализации. Такой подход сформировал новый стандарт офисной недвижимости.
Раньше офис воспринимался как функция: стены, столы и стулья, важно чтобы розетки работали.
Если рядом находилась станция метро и «У нас есть кофемашина и печеньки!», то это уже считалось роскошью.
Офис нового формата - это продуманная среда, где работа становится частью жизни.
Давайте разберемся, как изменились приоритеты, на примере концептальных фишек в новом проекте МФК ГАЛО. что предусмотрели архитекторы помимо парковки?
▪️Терраса и лаунж-зоны. Вид на город и свежий воздух стали новой неформальной переговорной и мощным HR-инструментом
▪️Инфраструктура заботы о сотруднике. Душевые, акустические кабины для звонков - приятные мелочи, которые решают проблемы концентрации и здоровья.
▪️Технологичность и мобильность. Зарядки для электромобилей, парковки для велосипедов и мотоциклов - атрибут современного здания.
▪️Гибридность и функциональность. Каждый резидент может адаптировать площади под свой процесс. Пространство, которое совмещает функции офиса, шоурума, хранения и производства.
▪️Эстетика и благоустройство. Красивые места общего пользования и зеленая территория — все это создает атмосферу, которая формирует имидж компании.
Почему мы считаем это не роскошью, а необходмостью?
С точки зрения конечного потребителя эти факторы напрямую влияют на продуктивность сотрудников, и создают имидж компании. Это инструмент для привлечения талантов и повышения вовлеченности команды. Повышает лояльность клиентов и партнеров.
Для собственника это прямая добавленная стоимость, быстрая аренда и стабильный доход. Офисы с террасами растут в цене и сдаются в аренду значительно быстрее, а стоимость аренды выше. При этом цена таких офисов на старте лишь незначительно превышает стоимость аналогичных предложений.
Инвестиции в качественную среду - это уже не траты, а стратегия, которая быстро окупается за счет повышенной ликвидности и стабильного дохода.
#наши_проекты@tpicompany | 135 |
| 10 |  🔥 Офис в ГАЛО за 8,4 млн - акция только до конца лета!
Что можно купить, когда бюджет на коммерческую недвижимость - до 10 миллионов?
В ГАЛО как раз такой вариант: лот 610 - 50,3 м² на 6-м этаже.
🏢 Особенности этажа
Общие переговорные и call-комнаты с шумоизоляцией. Вам не нужно занимать полезную площадь под комнаты, которые используются несколько часов в неделю. Весь метраж под ваши задачи.
🌳 Особенности комплекса
Уникальный формат ГАЛО: благоустроенная территория и терраса на крыше для всех сотрудников. Паркинг. Это не просто офис, а пространство, где приятно работать.
Готовность - 4 кв. 2027 г
🔥 Акционное предложение
Цена - 8 465 500 ₽.
Специальные условия действует только до конца лета при 100% оплате.
📩 Пишите, если заинтересовались.
Расскажем про планировку, другие варианты оплаты (в том числе рассрочку) и поможем подобрать идеальное решение под ваш бюджет. | 132 |
| 11 |  +2История SMOLA: как рынок оценивает готовый продукт
БЦ Smola - здание бывшего НИИ, в которое команда TPI Company вдохнула новую жизнь. Зданием, которое строилось с особой ответственностью для передовых умов страны. Пеший путь от станции метро Водный стадион занимает 10 минут.
▫️2020 год - старт редевелопмента.
▫️2025 год - готовый бизнес-центр в 10 минутах от метро «Водный стадион».
На старте покупатель видит старое здание и будущую концепцию. После завершения работ рынок оценивает уже готовый продукт.
Результат по факту сделок:
112 479 ₽/м² → 326 659 ₽/м²
Рост — почти в 3 раза.
Рост сопровождал реальное преобразование здания: обновление фасадов и мест общего пользования, замену инженерии и лифтов, создание ресепшена и террас.
Это не гарантия для любого проекта. Но кейс показывает механику редевелопмента: когда объект становится удобным и понятным рынку, меняется и его оценка.
Эту логику важно понимать тем, кто рассматривает ГАЛО на ранней стадии.
Хотите обсудить, как этот подход применим к вашим целям? - напишите нам. | 145 |
| 12 |  Недавно к нам пришёл предприниматель с чётким запросом: «Ищу примерно 200 м²». Вроде бы всё логично.
Менеджер начал задавать вопросы:
Для чего будете использовать?
Встречаете клиентов, храните товар, собираете заказы или сдаёте?
Оказалось, что у него 3 разные задачи:
• небольшой офис для переговоров,
• склад для образцов и расходников,
• и место для упаковки мелких партий.
Клиент думал, что всё это можно совместить в одном большом пространстве. Но мы предложили рассмотреть другой путь - 2 соседних помещения. В одном полноценный офис, в другом – «склад-мастерская» с отдельным входом для приёма товара.
Итог:
✅ Клиент получил чёткое разделение функций. Ни пыли от склада в офисе, ни лишних людей в рабочей зоне.
✅ В будущем одно из помещений можно сдать в аренду без потери основного офиса - такого манёвра с одним большим лотом не было бы.
#истории_клиентов@tpicompany | 174 |
| 13 |  Не каждому бизнесу нужен огромный склад.
Иногда достаточно помещения размером с большую комнату. И это решает все задачи.
В ГАЛО как раз такой вариант: лот 619 - 15,9 м².
Стоимость - 3 068 700 р.
Кому подойдёт:
🔹 интернет-магазину - для хранения текущего товара;
🔹 сервисной компании — под расходники и запчасти;
🔹 офису - для архива, образцов или повседневных материалов.
Главный плюс - вы остаётесь внутри МКАД, рядом с основными рабочими процессами. Никаких выездов.
🔄 И ещё один важный момент: если ваши задачи изменятся или помещение перестанет быть нужным для собственных нужд, его всегда можно сдать в аренду.
Спрос на компактные склады и офисы в Москве стабильно высокий, так что это надёжная подушка безопасности.
Хотите детали?
Просто напишите нам 619 и мы пришлём планировку и согласуем просмотр. | 147 |
| 14 |  С чего начинается редевелопмент?
Далеко не с красивой визуализации, как многие думают.
Сначала наша команда изучает район, транспорт, инженерные возможности здания и будущий спрос. Нужно понять, какую реальную проблему объект решит для собственника и арендатора.
Например МФК Гало создаётся для городского бизнеса, которому важно держать офис, хранение и операционные процессы в одной локации. Поэтому здесь предусмотрены разные форматы, внутренняя логистика и инфраструктура для сотрудников.
TPI Company превращает неэффективно используемые здания в понятные рынку продукты.
Наша миссия - создавать комфортные пространства и неограниченные возможности для наших клиентов
Мы точно знаем, что сильный объект начинается с правильного вопроса: зачем он нужен будущему пользователю? | 153 |
| 15 |  +1Офис в центре звучит престижно. Но престижный адрес не всегда решает реальные задачи компании.
Для поставщика, интернет-магазина, сервисной или инженерной компании часто важнее другое: удобный подъезд, место для хранения и возможность быстро перемещать товар или оборудование.
В таком случае нужен не офис «ради адреса», а полноценная рабочая база, где команда, поставки и хранение находятся в одной локации.
В МФК «ГАЛО» есть два подходящих варианта:
Помещение площадью 881,6 м² с мокрой точкой
Предусмотрен заезд на этаж. Универсальное пространство можно адаптировать под задачи конкретного бизнеса. При 100% оплате действует скидка 5%.
Суперкомбо «офис + склад» площадью 190,8 м²
Компактный формат с возможностью заезда автомобиля на этаж. Стоимость указана с учетом скидки 15% при полной оплате.
Также доступна беспроцентная рассрочка до 2 лет. В этом случае стоимость помещения составляет 32 752 000 ₽.
Оба варианта подойдут бизнесу, которому важно объединить офисную и складскую функции без лишней логистики между разными адресами.
Пишите - расскажем подробнее и организуем просмотр. | 179 |
| 16 |  Офис отдельно, склад отдельно: где бизнес теряет деньги
На бумаге всё выглядит нормально: офис в одном районе, склад - в другом. Но в реальной работе эта схема часто начинает съедать время и деньги.
Сотрудники проводят в дороге 1,5–2 часа в день. Не трудно посчитать какую сумму вы платите сотруднику не за работу, а за передвижение.
Образцы, документы и оборудование перемещаются по городу.
Руководитель контролирует 2 площадки, 2 системы доступа и 2 набора расходников 2 ремонта, 2 системы видеонаблюдения. И двойной риск: курьер увёз не тот образец, а менеджер выставил счёт без учёта актуальных остатков.
Самое неприятное - эти потери редко видны одной строкой. Они прячутся в логистике, простоях и времени команды.
Поэтому всё больше компаний смотрят на связку «офис + склад» в одном месте. В ГАЛО можно подобрать офис, склад или комбинацию помещений под реальные процессы бизнеса.
Расскажите, чем занимается ваша компания и как сейчас устроено хранение. Покажем несколько сценариев без лишних метров. | 149 |
| 17 |  24 июля ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых. Решение стало неожиданным: большинство аналитиков прогнозировали, что ставка останется без изменений.
Регулятор отметил, что инфляция постепенно замедляется, но дальнейшее снижение ставки будет плавным и будет зависеть от динамики цен и состояния экономики. | 167 |
| 18 |  +3Бизнес - центр «А» класса с собственным ландшафтным парком !
МЦК ЗОРГЕ - 1 минута.
Октябрьское поле - 7 минут.
Офис:
60 м² - 26 329 000 ₽.
Рассрочка без % на 22 месяца
Локация:
Граница развития Ленинградского делового коридора и будущего «Большого Сити».
Неподалеку расположены ТРЦ Авиапарк, ВЭБ Арена ,СК Мегаспорт. Жилые комплексы - «RAKURS» , «BERZARINA 12», «Хорошёвский», «Тепличный 4» и т.д
Концепция
Диалог формы и функции. Необычная кристальная архитектура с парящим эффектом.
Собственная экосистема из ресторанов и кафе, товаров и услуг, коворкинга и фитнес-центра.
Более 1,2 га займет ландшафтный парк с летними верандами и пешеходным бульваром .
Почему этот проект интересен инвесторам?
✔ За последний год стоимость помещений выросла в среднем на 18,5%.
✔ До ввода объекта в эксплуатацию прогнозируется рост стоимости до 40%.
✔ Ожидаемая арендная ставка - 60 000-70 000₽ за м²
в год, что формирует высокий потенциал арендного дохода.
На наш взгляд , это один из тех проектов, где сочетаются сильная локация, качественный продукт и понятная инвестиционная экономика.
Что бы получить подробную информацию, напишите нам в личные сообщения! | 183 |
| 19 |  Покупка офиса - это не всегда выбор между «для себя» и «для инвестиций». Иногда один и тот же актив может решать обе задачи последовательно.
Собственное помещение позволяет не зависеть от аренды, а пространство можно обустроить под задачи команды.
Позже его можно рассматривать уже как источник арендного дохода, особенно если речь идет о современном бизнес-центре и востребованном формате офисного блока.
❗️Интерес к таким объектам растет. В первом полугодии 2026 года вложения в покупку офисных блоков в российских бизнес-центрах увеличились в 2,3 раза, до 52,1 млрд рублей. Доля сделок с отдельными блоками выросла с 15% до 41%.
Это показывает, что офисный блок все чаще воспринимают не просто как помещение, а как гибкий актив: им можно пользоваться, сдавать его в аренду или менять стратегию со временем.
В МФК ГАЛО можно подобрать офис под текущие задачи бизнеса, с возможностью сохранить инвестиционный потенциал на будущее. Сегодня - для бизнеса. Завтра - для дохода. Или наоборот.
Напишите нам, и мы подберем подходящие варианты. | 150 |
| 20 |  Почему маленькие офисы пользуются наибольшей популярностью у инвесторов?
Компании все реже выбирают помещения «на вырост» и все внимательнее оценивают эффективность каждого квадратного метра.
По данным экспертов, бизнес готов переезжать в более компактные, но современные офисы, даже если ставка в новом бизнес-центре выше.
Сегодня важнее не количество метров, а их качество: удобная планировка, инженерия, инфраструктура, сервис и комфорт для сотрудников.
Кроме очевидных преимуществ:
▫️ доступный бюджет покупки;
▫️ меньше затрат на отделку и содержание;
▫️ возможность быстрее найти арендатора или покупателя;
▫️ высокая ликвидность при грамотном выборе объекта.
Есть и преимущества, которые могут ускользнуть при первом взгляде.
Дополнительную ценность компактным лотам дает инфраструктура современных бизнес-центров. Доля инфраструктуры в строящихся бизнес-центрах выросла в 2,5 раза и достигла 10%.
Переговорные, зоны отдыха, кафе и другие функции выносятся в общественные пространства, поэтому компании не приходится размещать все внутри собственного офиса.
Маленький офис - это рациональный формат для бизнеса, который считает расходы, и понятный инвестиционный продукт для собственника.
Пишите и наши специалисты подберут компактные офисные лоты под ваш бюджет и инвестиционную стратегию. | 154 |
