TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва
Ir al canal en Telegram
Официальный канал TPI COMPANY. Редевелопмент и реализация недвижимости. 12 лет опыта в управлении проектом от первоначальной идеи до финальных продаж. Написать: https://clck.ru/3WUoRc +7 (499) 113-13-78
Mostrar más453
Suscriptores
Sin datos24 horas
+17 días
+630 días
Cargando datos
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
noviembre '26nov '26
noviembre '26
+1
en 0 canales
octubre '26
+9
en 0 canales
Get PRO
septiembre '26
+3
en 0 canales
Get PRO
agosto '26
+7
en 0 canales
Get PRO
julio '26
+8
en 0 canales
Get PRO
junio '26
+10
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+16
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+18
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+11
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+88
en 5 canales
Get PRO
enero '26
+7
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+257
en 8 canales
Get PRO
noviembre '250
en 0 canales
Get PRO
octubre '250
en 0 canales
Get PRO
septiembre '250
en 0 canales
Get PRO
agosto '250
en 0 canales
Get PRO
julio '250
en 0 canales
Get PRO
junio '250
en 0 canales
Get PRO
mayo '250
en 0 canales
Get PRO
abril '250
en 0 canales
Get PRO
marzo '25
+1
en 1 canales
Get PRO
febrero '25
+6
en 0 canales
Get PRO
enero '25
+3
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+7
en 0 canales
Get PRO
noviembre '24
+1
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+217
en 0 canales
Get PRO
septiembre '24
+63
en 0 canales
Get PRO
agosto '240
en 1 canales
Get PRO
julio '24
+12
en 0 canales
Get PRO
junio '240
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+14
en 0 canales
Get PRO
abril '240
en 0 canales
Get PRO
marzo '240
en 0 canales
Get PRO
febrero '240
en 0 canales
Get PRO
enero '240
en 0 canales
Get PRO
diciembre '230
en 0 canales
Get PRO
noviembre '230
en 0 canales
Get PRO
octubre '230
en 0 canales
Get PRO
septiembre '230
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+2
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+5
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+6
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+6
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+5
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+503
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+488
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 06 noviembre | 0 | |||
| 05 noviembre | 0 | |||
| 04 noviembre | +1 | |||
| 03 noviembre | 0 | |||
| 02 noviembre | 0 | |||
| 01 noviembre | 0 |
Publicaciones del Canal
+2
✅Новый знаковый проект на севере Москвы!
Бизнес Центр класса «А» в 1 минуте от м. Петровско-Разумовская.
Площади : 77-190 м2
Цена : 316 000 - 374 000 за м2
Стоимость от 27 млн .р
Рассрочки без %, ПВ- от 10%.
Уникальность объекта :
Проект формирует современный деловой ансамбль гармонично вплетённый в самый крупный транспортный узел Москвы!
Сухой переход до станции метро, МЦД и будущей масштабной магистрали «ВСМ ДВЕ СТОЛИЦЫ».
Прямо изнутри объекта, ровно за 2 часа, можно будет добраться до Санкт-Петербурга!
Характеристики:
🟢2 башни - 28 и 41 этаж.
🟢Паркинг - 801 м/м.
🟢Панорамное остекление.
🟢Скоростные пассажирские , сервисные и грузовые лифты
🟢Передовая инженерия и автоматическая диспетчеризация всех систем здания.
——————————————————-
Для того, что бы получить каталог по проекту и выбрать лучшие инвестиционные предложения , напишите в личные сообщения «Север».
| 2 |  Офис выбран, условия согласованы. Осталось подписать документы.
💸 Но доллар падает с 89 до 83 руб - и сделка почти на $2 млн оказывается под вопросом.
Рассказываем, что произошло.
К нам обратился покупатель, связанный с крупной авиакомпанией из ОАЭ. Клиента направили консультанты Whitewill.
Подходящий объект нашли. Он стоил дороже, чем изначально планировал покупатель, но после переговоров стороны согласовали условия.
И тут изменился курс доллара.
Т.к. бюджет клиента был привязан к валюте, покупка стала для него существенно дороже. Покупатель начал сомневаться, стоит ли продолжать сделку.
Мы организовали ещё одну встречу.
Вместе разобрали фин. модель объекта, преимущества, возможные риски и изменение стоимости недвижимости в этой локации за последние 3 года.
Это помогло клиенту оценить покупку с учётом новых обстоятельств.
В итоге сделка состоялась.
Такие ситуации хорошо показывают, почему работа с коммерческой недвижимостью не заканчивается подбором помещения.
#истории_клиентов@tpicompany | 105 |
| 3 |  Уважаемые коллеги!
Приглашаем вас на брокер-тур в МФК «ГАЛО» - первый многофункциональный комплекс нового офисно-индустриального формата!
Дата: 28.10.2026, 11:00–13:00
Адрес: Алтуфьевское шоссе, 35, корп. 1
Специальные условия для клиентов и брокеров:
✅ Скидки до 10% на покупку помещений.
✅ Беспроцентная рассрочка и отсрочка платежа.
✅ Комиссионное вознаграждение - 4% от суммы сделки.
Дополнительный бонус - iPhone 18 за сделку от 40 млн руб. или от 200 м²! На брокер-туре покажем комплекс, расскажем об условиях продаж и ответим на все вопросы.
Регистрация по ссылке! | 147 |
| 4 |  +1Офис и склад в одном здании.
А при полной оплате - экономия 2,27 млн ₽.
В МФК ГАЛО можно объединить 2 задачи бизнеса в одной локации:
Офис №609 - 84,9 м²
Склад №615 - 28,6 м²
Общая площадь: 113,5 м².
Стоимость двух помещений: 22 747 400 ₽.
При полной оплате действует скидка 10% на оба помещения.
Итоговая стоимость: 20 472 660 ₽.
Экономия - 2 274 740 ₽.
А если удобнее распределить платежи, доступны программы рассрочки с первоначальным взносом от 30%.
Для бизнеса это возможность разместить команду и хранение товаров в одном здании, не тратя время на перемещения между разными адресами.
Готовность проекта - 4 кв. 2027 года
Хотите увидеть расположение помещений и сравнить условия покупки?
Напишите «КОМБО» | 99 |
| 5 |  Красивый офис - ещё не значит подходящий.
Цена нравится. Планировка устраивает. Ремонт и вид - отличные. Но есть одно «но».
Представьте: вы открываете студию, кабинет или пространство для встреч. Помещение выглядит идеально. А потом выясняется, что для работы нужна мокрая точка - вода и канализация прямо в помещении. И красивый офис уже не так удобен.
То же самое бывает с электрической мощностью, вентиляцией, входом, возможностью организовать хранение.
Универсально идеальных помещений нет. Есть помещения, которые подходят под конкретную задачу.
Поэтому начинайте не с картинки, а с вопроса:
Что вы будете делать в этом помещении каждый день?
Сначала — задача. Потом - планировка, цена и ремонт.
Не уверены, подойдёт ли помещение под ваши задачи?
Расскажите, для какого бизнеса ищете офис. Поможем разобраться, на что обратить внимание при выборе. | 109 |
| 6 | Офис за 10 млн - это ещё не весь бюджет покупки.
«Раз помещение стоит 10 миллионов, значит, нужно 10 миллионов?» Не совсем.
Цена - только часть затрат. Дальше может понадобиться:
▫️ ремонт, отделка и оснащение помещения;
▫️ время на поиск арендатора и период без арендного дохода;
▫️ эксплуатационные расходы, налоги и другие затраты собственника.
Поэтому важно заранее посчитать не только стоимость покупки, но и сколько денег потребуется до момента, когда помещение начнёт работать так, как вы рассчитываете.
Здесь может помочь рассрочка.
В МФК ГАЛО появились новые условия приобретения:
— 30% стоимости - сейчас, ещё 30% - через 3 месяца, оставшиеся 40% - равными ежемесячными платежами до конца 2027 года.
— 50% - сейчас, оставшиеся 50% - до конца 2027 года.
— Рассрочка на год с первоначальным взносом 30%.
— Скидка 10% при полной оплате.
Что это даёт покупателю?
Не нужно сразу вкладывать всю сумму в покупку. Часть средств можно сохранить на ремонт, оснащение и другие расходы.
Рассрочка не уменьшает общую стоимость покупки сама по себе, но помогает распределить финансовую нагрузку во времени. При этом будущие платежи тоже важно учитывать в бюджете.
Планируете покупку офиса или склада в ГАЛО?
Напишите «ГАЛО» - подберём помещение и рассчитаем платежи по доступным программам. | 110 |
| 7 |  Sin texto... | 99 |
| 8 |  «МФК ГАЛО».
Работы идут сразу по нескольким направлениям!
На площадке «ГАЛО» продолжается масштабное обновление здания. Сейчас работы охватывают внутренние помещения, инженерную инфраструктуру, фасад и кровлю.
Что происходит на объекте?
▪️ Кладочные работы - возведение стен и черновая кладка на этажах Гало Индастриал 4, 5 и 6 этажах.
▪️ Инженерные системы - монтаж кабельных лотков и силового электропитания, устройство спринклерного пожаротушения и противопожарного водопровода.
▪️ Сантехнические и демонтажные работы - подготовка отверстий под инженерные магистрали и устройство проёмов для прокладки коммуникаций в индустриальных блоках
▪️ Обновление фасада - монтаж новых фасадных пластин с лицевой стороны здания и утепление по периметру.
▪️ Кровельные работы - зачистка старого покрытия и подготовка к его замене.
▪️ Проверка логистической инфраструктуры - тестирование рамп, в том числе проверка их параметров с учётом габаритов автомобилей и грузоподъёмности.
Каждое из этих направлений - часть комплексной работы по обновлению «ГАЛО».
Продолжаем работу над объектом- шаг за шагом, от конструктивных решений до инженерных систем и фасада. | 120 |
| 9 |  «Склад на четвёртом этаже? Вы серьёзно?»
Да, именно такой вопрос мы слышим от клиентов, когда показываем складские помещения в ГАЛО.
И прекрасно понимаем, почему.
Привычный склад - это первый этаж, ворота и машина, которая подъезжает прямо к зоне разгрузки.
«А как тогда доставлять товар на четвёртый этаж? Каждый раз пользоваться грузовым лифтом?»
Логичный вопрос.
В ГАЛО предусмотрены автомобильные рампы, по которым транспорт сможет заезжать на этажи индустриального блока.
Помните наше видео, где мы тестировали заезд автомобиля? Мы показывали его не просто так. Это ответ на один из самых частых вопросов о логистике в проекте.
Конечно, у клиентов возникают и другие вопросы:
какой транспорт сможет заехать на этаж? Есть ли ограничения по высоте, габаритам и весу автомобиля?
Как будет организована разгрузка?
И это правильные вопросы.
Есть такие же вопросы? Напишите «ГАЛО» - расскажем о допустимых габаритах и весе транспорта, условиях заезда и разгрузки. | 117 |
| 10 |  +4СТАРТ ПРОДАЖ на Парке Победы!
м. «Парк Победы»- 3 минуты.
Новый качественный Бизнес - Центр прямо на Кутузовском проспекте .
Цены от 500 т.р за м2
Площади - от 48м2.
Первоначальный взнос - 10%.
• 2 корпуса: 18 и 13 этажей
• Общая площадь - 61 950 м2
• 220 машиномест в подземном паркинге.
• Помещения с террасами!
Условия покупки:
• Первый взнос - 10%
• Отложенный платёж 40% до июля 2027
• Рассрочка 0% до I кв. 2031
Престижная локация:
Объект расположится прямо в центре формирующегося Кутузовского делового кластера .
По соседству Штаб квартира Сбербанка, Бизнес- Хаб «Москва-Сити», лучшие премиальные жилые комплексы Столицы.
Удобная доступность в направлении Рублёво-Успенского шоссе, Барвихи, Новой Риги.
В скором времени в 15 минутах от проекта запустится скоростное международное направление «Москва-Минск» маршрут которого будет составлять не более 3 часов .
———————————————————-
Если хотите получить подробную информацию о проекте, ценах и скидках - пишите нам в лс «Парк Победы». | 151 |
| 11 |  Зачем покупать переговорную, если можно купить офис без неё?
Звучит странно. Но представьте небольшой бизнес.
Сотрудники работают в своём помещении, а встречи с клиентами проходят всего несколько раз в неделю.
Нужна ли для этого отдельная комната, за квадратные метры которой придётся платить постоянно?
В МФК ГАЛО предусмотрены общие переговорные комнаты и отдельные помещения для телефонных разговоров.
Идея простая: часть задач можно вынести за пределы собственного офиса, не выходя из комплекса.
Получается интересная логика.
Вы покупаете метры, которыми пользуетесь каждый день. А дополнительное пространство становится частью инфраструктуры.
И вот тут маленький офис уже не кажется таким маленьким. | 102 |
| 12 |  Этому зданию 112 лет. И его решили не сносить.
В 1914 году в Басманном районе появилось здание, которое позже стало частью истории Центросоюза.
Спустя десятилетия оно могло остаться просто устаревшей коммерческой недвижимостью.
Но мы увидели другой сценарий.
Сохранить узнаваемую архитектуру. Переосмыслить пространства. Добавить современную инфраструктуру и дать зданию новую деловую жизнь.
Так появился МФК СОЮЗ.
И нам в этой истории нравится одна мысль.
Иногда самое интересное в недвижимости - не построить что-то с нуля, а разглядеть возможности в том, что уже существует.
А сегодня в СОЮЗЕ можно приобрести готовый арендный бизнес. Офисное помещение с действующим арендатором.
То есть стать собственником части здания с историей и получать арендный доход.
Хотите узнать, какие помещения сейчас доступны и сколько они приносят?
Напишите «СОЮЗ» - покажем актуальные предложения и расчёты.
А вы на стороне современной архитектуры или зданий с историей? | 135 |
| 13 | Как у вас организована работа команды? | 123 |
| 14 |  Если в компании 30 сотрудников, ей обязательно нужен офис на 30 рабочих мест?
А если половина команды работает удалённо? А если много разъездов и все приезжают только на общие встречи?
В какой-то момент возникает интересный вопрос: мы покупаем офис под количество сотрудников или под то, как бизнес действительно работает?
Одной компании нужны постоянные рабочие места. Другой - переговорная, пространство для команды и адрес, куда не стыдно пригласить клиента.
И это могут быть совершенно разные варианты помещений и форматы бизнес-центров.
Поэтому прежде чем выбирать метры, полезно представить обычный вторник в своей компании.
Сколько человек реально будет в офисе? И что они будут там делать?
А у вас офис сейчас используется на все 100%? | 117 |
| 15 |  Мечтатели видят возможности там, где другие видят ограничения.
Большие изменения начинаются с людей, которые способны представить то, чего ещё нет.
Без мечты, превращённой в цель и миссию, невозможно создать что-то новое!
TPI Company - это команда энтузиастов и мечтателей.
Уже 13 лет мы преображаем городское пространство, возвращая к жизни объекты и превращая их в современные, востребованные и ликвидные проекты.
Старое здание можно снести, или увидеть, какую яркую вторую жизнь оно способно прожить …
..и что оно способно дать нам, нашим клиентам, собственной локации города !
Как рождается ценность ?
Ценность появляется , когда мечтатель TPI становится практиком:
1)Чательная аналитика
2)Суровая оценка фактических и юридических рисков
3)Просчет всевозможных жизненных и экономических сценариев
4)Продуманная финансовая модель
5) Вердикт и дальнейшее перевоплощение объекта.
За нашими проектами ВСЕГДА стоит рост стоимости недвижимости, доходность инвестиций и реальные результаты, тем кто доверяет нам из проекта в проект! | 111 |
| 16 |  А машина точно заедет? Проверили.
Тестируем рампу в ГАЛО: машина заезжает прямо внутрь комплекса.
Для бизнеса это возможность объединить в одной локации офис, хранение и операционные процессы. Без лишней логистики между разными адресами.
Вот так концепция ГАЛО выглядит уже не на рендере, а в реальности. | 154 |
| 17 |  Переходим от теории к практике
В прошлом посте мы посчитали:
300 000 ₽ в месяц = 18 млн ₽ за 5 лет.
Теперь возьмём реальный офис.
В ГАЛО есть офис 148,2 м² на 4 этаже.
Стоимость: 26 907 200 ₽.
Представим, что сейчас компания платит за аренду те самые 300 000 ₽ в месяц.
Это 900 000 ₽ каждые 3 месяца.
А теперь посмотрим на покупку в рассрочку на 2 года под 0%.
Первоначальный взнос 50% - 13 453 600 ₽.
Оставшиеся 50%, если распределить равными платежами на 8 кварталов, - примерно 1 682 000 ₽ раз в 3 месяца.
И вот теперь главный вопрос:
Платить за аренду 900 000 ₽ в квартал?
Или 1 682 000 ₽ в квартал выплачивать свой офис?
Разница - 782 000 ₽ в квартал.
Да, для покупки нужен первоначальный капитал. И квартальный платёж ощутимо выше.
Но через 2 года рассрочка заканчивается, а аренда - нет.
Офис остаётся у бизнеса. И вместе с собственным активом остаётся потенциал роста его стоимости.
Вот здесь уже действительно есть над чем подумать.
А сколько вы сейчас платите за аренду? | 161 |
| 18 |  Большинство предпринимателей смотрят на аренду помесячно.
300 тысяч в месяц.
Вроде понятная сумма.
Как говорилось в одном мультфильме: «Ползернышка в день - это немного».
Но за год это уже 3,6 млн ₽.
За 5 лет - 18 млн ₽.
И это без учёта возможной индексации.
И вот здесь восприятие аренды немного меняется.
А может, лучше купить офис?
При аренде компания получает возможность пользоваться помещением.
При покупке, помещение остаётся активом компании.
Конечно, из этого не следует, что покупать всегда выгоднее.
Если бизнес быстро растёт, меняет локации или ему важна максимальная мобильность, аренда может быть совершенно логичным решением.
Но если компания планирует работать в одной локации несколько лет, имеет смысл хотя бы посчитать второй сценарий:
сколько денег за это время уйдёт собственнику помещения?
И сколько потребуется, чтобы стать собственником самому?
Особенно если для покупки необязательно сразу выводить из оборота всю сумму, а можно воспользоваться рассрочкой.
Есть над чем подумать. | 133 |
| 19 |  Просто подождать 2 года?
Просто зайти в проект на этапе стройки?
Конечно, со временем недвижимость может расти в цене сама по себе - вслед за инфляцией, ростом стоимости строительства и общим движением рынка.
Но если мы говорим об инвестиционном потенциале конкретного объекта, одного этого недостаточно.
Важно понимать, что изменится за эти 2 года: каким станет сам объект, что произойдёт вокруг него и, главное, кому он будет нужен.
Возьмём ГАЛО.
Сегодня проект находится на стадии редевелопмента. Но инвестиционный потенциал здесь не только в раннем входе.
Меняется сама концепция объекта.
ГАЛО создаётся как многофункциональный комплекс, где бизнес сможет объединить в одной локации офис, склад, хранение и небольшую операционную деятельность, например, сборку или упаковку.
Для бизнеса такой формат решает вполне практичную задачу: не разносить офис, склад и операционные процессы по разным адресам, а собрать их в одной точке внутри МКАД.
При этом сотрудникам должно быть удобно добираться - МЦД Дегунино находится примерно в 100 метрах. Рядом Алтуфьевское шоссе, выезды к СВХ, МКАД и ТТК.
Но развивается не только сам проект.
В ближайшие пять лет в окружении заявлено строительство около 2,8 млн м² жилья и 400 тыс. м² коммерческой недвижимости.
То есть через несколько лет картина может быть уже другой: готовый комплекс, развивающийся район, больше жителей и бизнеса вокруг - и продукт, который решает конкретные задачи компаний.
И вот здесь возвращаемся к главному вопросу:
будет ли следующий покупатель готов заплатить за такой объект больше, чем инвестор платит сегодня?
Именно на этот вопрос мы пытаемся ответить до покупки.
Потенциал - это понять раньше других, за что рынок будет готов платить больше. | 135 |
| 20 |  Дорого или дёшево - по сравнению с чем?
В коммерческой недвижимости цена квадратного метра сама по себе почти ничего не говорит об инвестиции.
Вспомним СОЮЗ.
На старте продаж средняя цена была около 120 000 ₽/м².
Сегодня - около 390 000 ₽/м².
И легко посмотреть на эти цифры сейчас и сказать:
«Надо было покупать по 120».
Конечно, надо было!
Только в 2022 году покупатель видел совсем не тот СОЮЗ, который существует сегодня.
Он покупал объект до завершения фасадов, остекления, входной группы и офисных этажей.
То есть низкая цена была не подарком.
Она была ценой за ранний вход и неопределённость.
Покупатель платил меньше деньгами, но принимал на себя больше неопределённости.
По мере того как эта неопределённость уходила, объект становился понятнее рынку и цена росла.
А теперь главный вопрос: есть ли сегодня на рынке проекты, которые находятся примерно в той точке, где СОЮЗ был в 2022 году?
Есть проекты на ранней стадии. Есть интересные цены и условия входа. Есть объекты с потенциалом.
Но увидеть такую возможность до того, как она стала очевидной для всех, - совсем другая задача.
Именно здесь особенно важны опыт и насмотренность.
Если вы сейчас ищете объект с инвестиционным потенциалом - приходите к нам на консультацию.
Разберём вашу задачу, бюджет и горизонт инвестирования и покажем, на какие проекты стоит обратить внимание уже сейчас. | 118 |
