¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва
Ir al canal en Telegram
Официальный канал TPI COMPANY. Редевелопмент и реализация недвижимости. 12 лет опыта в управлении проектом от первоначальной идеи до финальных продаж. +7 (499) 113-13-78
Mostrar más475
Suscriptores
Sin datos24 horas
-17 días
-830 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
junio '26
junio '26
+9
en 0 canales
mayo '26
+16
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+18
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+11
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+88
en 5 canales
Get PRO
enero '26
+7
en 0 canales
Get PRO
diciembre '25
+257
en 8 canales
Get PRO
noviembre '250
en 0 canales
Get PRO
octubre '250
en 0 canales
Get PRO
septiembre '250
en 0 canales
Get PRO
agosto '250
en 0 canales
Get PRO
julio '250
en 0 canales
Get PRO
junio '250
en 0 canales
Get PRO
mayo '250
en 0 canales
Get PRO
abril '250
en 0 canales
Get PRO
marzo '25
+1
en 1 canales
Get PRO
febrero '25
+6
en 0 canales
Get PRO
enero '25
+3
en 0 canales
Get PRO
diciembre '24
+7
en 0 canales
Get PRO
noviembre '24
+1
en 0 canales
Get PRO
octubre '24
+217
en 0 canales
Get PRO
septiembre '24
+63
en 0 canales
Get PRO
agosto '240
en 1 canales
Get PRO
julio '24
+12
en 0 canales
Get PRO
junio '240
en 0 canales
Get PRO
mayo '24
+14
en 0 canales
Get PRO
abril '240
en 0 canales
Get PRO
marzo '240
en 0 canales
Get PRO
febrero '240
en 0 canales
Get PRO
enero '240
en 0 canales
Get PRO
diciembre '230
en 0 canales
Get PRO
noviembre '230
en 0 canales
Get PRO
octubre '230
en 0 canales
Get PRO
septiembre '230
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+2
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+2
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+5
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+6
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+6
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+5
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+503
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+488
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 24 junio | 0 | |||
| 23 junio | 0 | |||
| 22 junio | 0 | |||
| 21 junio | +1 | |||
| 20 junio | 0 | |||
| 19 junio | 0 | |||
| 18 junio | 0 | |||
| 17 junio | +1 | |||
| 16 junio | +1 | |||
| 15 junio | +1 | |||
| 14 junio | 0 | |||
| 13 junio | 0 | |||
| 12 junio | 0 | |||
| 11 junio | +1 | |||
| 10 junio | 0 | |||
| 09 junio | +1 | |||
| 08 junio | 0 | |||
| 07 junio | 0 | |||
| 06 junio | 0 | |||
| 05 junio | +1 | |||
| 04 junio | +1 | |||
| 03 junio | 0 | |||
| 02 junio | +1 | |||
| 01 junio | 0 |
Publicaciones del Canal
Обновили подборку готового арендного бизнеса.
Собрали варианты для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость, но не хочет начинать с нуля: искать арендатора, делать ремонт, проверять спрос и ждать первые платежи.
Это удобно, потому что вы сразу видите экономику объекта: сколько стоит лот, какой доход он приносит и за какой срок может окупиться инвестиция.
Напишите нам - подготовим подробный расчёт окупаемости и организуем просмотр.
| 2 |  Sin texto... | 118 |
| 3 |  В 2014 году австралийская пловчиха Хлоя Маккардел установила рекорд:
Без клетки от акул и посторонней помощи она преодолела 124 километра между островами на Багамах за 41 час и 21 минуту.
Более полутора суток в открытом океане!
Когда читаешь такие истории, понимаешь: большинство людей переоценивают значение скорости и недооценивают значение выносливости.
В коммерческой недвижимости всё работает похожим образом!
Многим инвесторам интересны быстрые и понятные решения- например, помещения с действующим арендатором. В этом нет ничего плохого: объект сразу приносит доход.
Но самый лучший улов зачастую даёт стройка!
Пока идёт реализация проекта, растёт стоимость квадратного метра. А на выходе инвестор получает готовый арендный бизнес с потенциально более высокой доходностью и быстрой окупаемостью.
TPI Company - это Ваш маяк в мире коммерческой недвижимости!
У нас есть аналитика и список самых топовых объектов в Москве. Проекты в которые мы инвестируем сами.
Если хотите ставить рекорды, и не сесть на мель - пишите нам в личные сообщения!
Мы предоставим Вам лучший
пул проектов, а наши юристы сделают покупку безопасной. | 105 |
| 4 |  Аренда кажется гибкостью.
И иногда это правда.
Например, на старте аренда помогает бизнесу проверить гипотезу, не замораживать капитал и быстро менять локацию.
Но в какой-то момент аренда перестаёт быть гибкостью.
Она становится привычкой каждый месяц платить за чужой актив.
Особенно если бизнес уже понятен.
Есть команда и клиенты.
Налажены все процессы.
Куплено оборудование.
Выстроена логистика.
Есть стабильный оборот.
Есть понимание, что помещение нужно не на несколько месяцев, а на годы.
Вот здесь вопрос “арендовать или покупать” становится гораздо серьёзнее.
Потому что предприниматель не только платит аренду. Он еще и сильно зависит от чужого решения.
Собственник может поднять ставку. Может изменить условия или вообще не продлить договор.
Может продать помещение. Может не согласовать нужную перепланировку или доработку под задачи бизнеса.
А бизнес в это время уже привязан к адресу, маршрутам, сотрудникам и клиентам.
Покупка помещения решает не все проблемы.
Но она даёт другое ощущение контроля.
Вы вкладываете деньги не только в стены.
Вы вкладываете в устойчивость бизнеса.
Если вы как раз на этом этапе, можем помочь рассмотреть варианты помещений, которые действительно подходят под задачи вашего бизнеса. | 88 |
| 5 |  +2Продолжаем знакомить вас с акционными лотами июня
В нашем флагманском проекте сейчас действуют спец. условия, которые делают инвестиции в качественные офисы ещё выгоднее.
Напоминаем, почему ГАЛО - это ликвидный актив на годы вперёд:
✅ Логистика с заездом на этаж и грузовыми лифтами - экономия для арендатора и ваша стабильная аренда.
✅ Локация в зоне КРТ, рядом новое жильё, спорт, образование. Район будет расти, а с ним и стоимость вашего актива.
✅ Гибкость планировок и прродуманная инфраструктура (терраса на крыше, благоустроенная территория, парковка, душевые и переговорные).
А теперь 3 офисных лота, которые доступны в июне на особых условиях.
Офис 62,9 м² — экономия 2,1 млн ₽
Этаж: 9
Цена по акции: 12 029 600 ₽
Компактный, ликвидный формат. Идеальный вход в коммерческую недвижимость для старта или небольшой компании.
Офис с мокрой точкой 148,2 м² - экономия 3,9 млн ₽
Этаж: 4
Цена по акции: 22 422 600 ₽
Просторное помещение с уже готовой мокрой точкой - можно организовать кухню, санузлы или душевые без лишних согласований. Подойдёт для компании побольше или для сдачи в аренду сразу нескольким арендаторам.
Офис с собственной террасой 230,7 м² - экономия 7,3 млн ₽
Этаж: 10
Цена по акции: 41 376 000 ₽
Главная жемчужина подборки - собственная терраса. Ваши сотрудники или арендаторы получат место для встреч, отдыха или представительских мероприятий с видом на город. Такие объекты на рынке редкость.
Как получить максимальную выгоду?
Мы предлагаем два инструмента, которые можно комбинировать:
▫️ Ваша суммарная выгода может достигать 15% от стоимости помещения при 100% оплате сразу.
▫️ Купить эти лоты со скидкой 10% и воспользоватьсся беспроцентной рассрочкой.
Условия действуют до конца июня. Количество лотов ограничено.
Успейте зафиксировать цену на офис в растущем кластере Москвы.
👉 Узнать больше и забронировать лот | 78 |
| 6 |  Лето - время хороших новостей. И у нас как раз такая ☀️
Мы подготовили летнюю акцию в МФК ГАЛО для тех, кто давно присматривался к коммерческому помещению для бизнеса или инвестиций.
Сейчас на ряд помещений действует скидка 10%.
И важный момент: эту скидку можно использовать даже при покупке в рассрочку.
То есть не обязательно оплачивать всю сумму сразу, чтобы получить выгодные условия.
А если вы готовы внести 100% оплату, мы добавим ещё 5% дополнительной скидки.
В итоге суммарная выгода может составить до 15%.
Главная идея ГАЛО собрать рабочие процессы в одном месте. Чтобы не держать офис в одной точке города, склад в другой, а производство - в третьей. Всё может быть рядом, внутри одного комплекса.
Поэтому летняя акция - это не просто скидка. Это возможность купить офис или помещение для бизнеса на более комфортных условиях и под реальную бизнес-задачу.
Еще раз коротко:
➖ скидка 10% на ряд помещений;
➖ скидка 10% действует при покупке с рассрочкой;
➖ дополнительная скидка 5% при 100% оплате;
➕ суммарная выгода — до 15%.
Если вы хотите посмотреть, какие помещения участвуют в акции, напишите нам - подберём варианты под вашу задачу и покажем расчёт с учётом скидки. | 99 |
| 7 |  Каким представляется полис будущего? Город без стресса!
Проснулся. Пришёл на работу. Устал.
В сценарий жизни обычного жителя мегаполиса входит ежедневное перемещение по городу.
Общественный или личный транспорт, минимальная социальная дистанция, пробки на дорогах, наушники, городской шум, яркие цвета и постоянно меняющиеся изображения, загрязнение воздуха, обилие вывесок и информационного мусора- всё это постоянный стресс, с которым человечество ранее не сталкивалось.
Современный человек, даже не читая книг, бессознательно, через экраны устройств и окружающую среду, воспринимает поглощает в разы больше информации, чем самые образованные и читающие люди 100 - 150 лет назад.
Жизнь в мегаполисе и ментальное здоровье
Согласно анализу, опубликованному в научном журнале «The Lancet Planetary Health», у жителей крупных городов риск развития деменции выше на 17%.
Повышение уровня внешнего шума рядом с домом всего на 10 децибел связано с увеличением риска лёгких когнитивных нарушений на 36% и болезни Альцгеймера на 29%.
Каким урбанисты видят город будущего?
Основные принципы:
1. Электротранспорт- минимум вредных выбросов в окружающую среду.
2. Зелёные зоны и биофильный дизайн:
Вертикальные сады, зелёные крыши с террасами, пешеходные пространства.
3. Децентрализация и полицентричность - отсутствие единого центра.
Развитие районов по концепции «15-минутного города».
За последние годы азиатские мегаполисы, такие как Сингапур, Сеул, Шэньчжэнь стали значительно зеленее и тише.
——————————————————
Москва также постепенно движется в сторону «полиса будущего».
Буквально вчера был представлен новый проект на западе Москвы, который ставит во главу угла заботу о здоровье, экологии и удобном доступе к повседневной инфраструктуре.
С таких проектов и начинается Москва завтрашнего дня!
Получить больше информации о проекте будущего можно у менеджера TPI Company. | 95 |
| 8 |  🇨🇳 Путевые заметки по провинциальному Китаю
Street-retail = жильё!
Недавно нам удалось совершить небольшой трип по провинции Хэйлунцзян в Китае.
Хэйлунцзян - это самая северная провинция Поднебесной. Регион является ключевым логистическим узлом китайско-российской торговли.
Города провинции ориентированы на российского покупателя и туриста!
Нас, как профессиональных участников рынка, позабавило необычное устройство коммерческих помещений в городе!
Первый этаж - это всегда Street-retail.
В нём может быть торговля, общепит, мастерская или офис.
Второй этаж - это уже квартира владельца того же самого Street-retail.
Доступ в жилое пространство осуществляется прямо из коммерческого помещения через лестничный пролёт.
То есть можно сказать, что каждая такая квартира имеет отдельный вход с улицы - через собственный торговый блок.
Иногда третий этаж занимает склад или жильё для родственников.
Владелец не тратит время на дорогу до работы. Утром он просто спускается по лестнице в свой магазин. Доставка товара приходит к заднему входу. Семья живёт буквально над бизнесом. Дети делают уроки, взрослые работают внизу.
✅Поэтому многие объекты здесь оцениваются не только как коммерческая недвижимость, но и как средство ведения семейного бизнеса.
Как выглядит семейный бизнес в этой провинции?
Её зовут Чунзе. Но для нас она «просто Ира».
Ей 40 лет по-китайски и 39 «по-русски».
Она владелица собственной забегаловки по соседству с гостиницей, где останавливается поток туристов из России.
В её команде по бизнесу работают:
· Повар - супруг.
· Официант №1 - свекровь.
· Официант №2 - неустановленный родственник.
Сама «Ира» - менеджер. Единственная в команде со знанием русского языка.
Она общается с посетителями, иногда принимает заказы, отвечает за доставки. Помимо этого, прямо сидя в кафе, в любую свободную минуту считает в Excel и продаёт вещи на Тао-Бао, AliExpress и т.д.
Работает на доставку товаров через границу в Россию и вообще занимается всем подряд.
«Ира» такая не одна. Вся улица, переполненная Street-retail’ом, ведёт схожий образ жизни - будь то кафе, аптека, массажный салон или магазин.
—————————————————————
А мы, в России, всё-таки любим чётко разделять и соблюдать Work Life Balance. Привыкли более плавно перетекать из рабочего состояния в домашнее.
Но и у нас есть пара объектов, где рабочее офисное пространство может быть в минутной доступности к жилью. Чтобы получить подробную информацию, напишите менеджеру TPI Company! | 132 |
| 9 |  +4Обычный офис решает 1 задачу.
В нём можно посадить команду.
Но бизнес редко состоит только из людей за столами.
У многих компаний рядом с офисом почти всегда появляется что-то ещё: склад, зона выдачи, шоурум, небольшое производство, место для хранения, переговорная, точка контакта с клиентом, пространство для логистики.
И часто всё это живёт в разных местах.
Офис в одном районе, склад в другом.
Производство там, где удалось найти помещение.
На бумаге это выглядит просто: “мы арендуем несколько помещений”.
В жизни это превращается в лишние часы, лишние расходы и постоянную операционную нагрузку.
Именно поэтому ГАЛО интересно рассматривать не просто как офис.
ГАЛО - это рабочая экосистема для бизнеса.
В одном комплексе здесь совмещаются офисы, ритейл, складские и помещения для бизнеса.
➕сильная логистика внутри здания: авторампы, удобный заезд, возможность выстроить процессы без постоянных перемещений по городу.
То есть бизнес может не разрывать свою работу на несколько точек, а собрать её в одной логике.
Для предпринимателя это вопрос удобства, контроля и экономии времени.
Для инвестора - вопрос будущего спроса.
МФК ГАЛО находится на Алтуфьевском шоссе, 35 к1, рядом с МЦД.
10 этажей, потолки 3,8 м, разные форматы помещений и инфраструктура для работы бизнеса.
➖Напишите нам в личные сообщения слово "ГАЛО" и разберём варианты.
Если вы предприниматель, посмотрим, можно ли собрать помещение под процессы вашего бизнеса.
Если вы инвестор, обсудим, какие форматы могут быть интересны арендаторам. | 128 |
| 10 | Специально для тех наших клиентов, которые не хотят ждать, а хотят считать доходность и принимать решение.
Подготовили для вас подборку готового арендного бизнеса в МФК СОЮЗ.
Здесь уже есть главное: готовый объект, арендаторы, арендный поток и локация в ЦАО, рядом с метро Бауманская и Электрозаводская. Комплекс после капитального ремонта, с офисными, торговыми и кладовыми помещениями, парковкой на территории и террасой на крыше.
Напишите нам - расскажем подробные условия и поможем выбрать вариант под ваш бюджет. | 131 |
| 11 |  🏗 Стоимость строительства офисов «А» класса в Москве.
По итогам I квартала 2026 средняя стоимость строительства офисного объекта класса А (70 тыс. м²) составила 215 000 ₽ за м² (с НДС).
Это +15% к I кварталу 2025 года.
Прогноз на конец 2026 - 220 000 ₽/м² (+10% г/г).
Что происходит с себестоимостью?
Положительные факторы:
• Темпы роста стоимости большинства строительных материалов заметно снизились
• Индекс цен производителей в 2025 году составил всего 1,9%
• Стоимость заёмного финансирования постепенно снижается
Факторы давления:
• Рабочая сила -главный драйвер роста (дефицит кадров сохраняется)
• Фасады +30% за год (39 000 ₽/м²) из-за ужесточения требований города к архитектуре
• Проектирование +100%
Структура стоимости (I кв. 2026):
• Внутренние инженерные сети -55 000 ₽/м² (26%)
• Фасад - 39 000 ₽/м² (18%)
• Монолит выше 0 -24 200 ₽/м²
Ключевой вывод:
После двух лет резкого роста себестоимость начала стабилизироваться. Это позитивный сигнал для проектов, которые будут запускаться в 2027–2028 годах.
Однако рост требований к фасадам и архитектуре продолжает заметно удорожать качественные проекты.
Кстати!
В TPI Company можно приобрести проекты по себестоимости строительства.
Например, офисы в БЦ «Гало» - от 185 до 220 тыс. р. за м2.
Если хотите узнать, как приобрести офисы класса «А» в Москве по похожим условиям - напишите нам в личные сообщения слово «себестоимость». | 127 |
| 12 |  Пока мы готовим для вас специальное летнее предложение в МФК Гало. Хотим обсудить одну очень важную тему.
Почему люди снова ждут, хотя рынок уже всё показал?
Самое "опасное" в недвижимости - это не высокая цена.
Самая распространенная ошибка, которая мешает зарабатывать - это привыкнуть к мысли, что “ещё рано”.
Это очень человеческая история.
Сначала человек смотрит на объект на ранней стадии и думает:
ну пока непонятно, надо подождать, посмотрим, как пойдёт.
И в моменте это действительно звучит разумно.
Но почти никто не чувствует, что ждёт слишком долго.
Ожидание обычно выглядит аккуратно, спокойно и даже профессионально.
Но потом объект становится понятнее.
▫️Появляется больше информации
▫️Движение на площадке.
▫️Первые сделки.
▫️Интерес брокеров.
▫️Арендаторы.
▫️Новые условия.
И человек снова смотрит на тот же проект, только уже с другой мыслью:
“Теперь понятно. Теперь можно рассматривать”.
Проблема в том, что к этому моменту цена часто уже другая.
Не потому что кто-то специально “поднял ради поднять”.
А потому что объект прошёл часть пути от идеи к понятному продукту.
И рынок начинает оценивать его иначе.
В этом и есть один из главных смыслов раннего входа в коммерческую недвижимость.
Ждать можно долго.
Можно ждать большей готовности.
Можно ждать первых арендаторов.
Можно ждать красивых фотографий.
Можно ждать, когда объект станет очевидным.
Но чем очевиднее становится объект, тем меньше обычно остаётся пространства для инвестиционного роста. | 109 |
| 13 |  +2Осталось всего 3 свободных офиса без арендатора в МФК СОЮЗ.
Все помещения с ремонтом, готовы к использованию или сдаче.
Премиум офис с мокрой точкой (Верхний этаж с отдельным входом).
Для тех, кому нужен статус, вид и представительский уровень.
92,8 м² · 6 -7 этаж
Отдельная входная группа на этаж+ премиум-отделка мест общего пользования
▫️ Двухуровневое пространство, высокие потолки, 2 террасы с видом на центр
▫️ Мокрая точка, свободная планировка
Офис с комфортной площадью, которая всегда пользуется спросом.
64,8 м² · 4 этаж
◽️Оптимальный размер для небольшой компании или инвестиции
Компактный и ликвидный
42,5 м² · 3 этаж
▫️ Самый низкий порог входа - подойдет для старта или как первая инвестиция в коммерческую недвижимость
Локация у всех одна: ЦАО, пешком до Бауманской и Электрозаводской, рядом ТТК и вокзалы. Свежий ремонт, дизайнерскими МОП с развитой инфраструктурой.
И важный бонус для всех резидентов комплекса - бесплатный доступ к просторной террасе на крыше здания. Место для встреч, отдыха или неформальных переговоров с видом на город.
Какой вариант вам ближе?
Выбирайте свой - расскажем детали и организуем показ. | 124 |
| 14 |  +3☝️У большинства женщин зоны роста закрываются в 16 - 18 лет, у мужчин - в среднем в 18-21 год.
У качественной недвижимости зоны роста не закрываются вовсе!
Помните наш МФК «Союз»?
Адрес: Переведеновский переулок, 13 стр. 18.
Это уже завершенный проект.Средний инвестиционный рост по объекту составил около 80%.
❓И тут возникает логичный вопрос: «А что дальше ?»
Казалось бы -всё. Проект реализован. Получай рентный поток, наблюдай за среднерыночной динамикой и просто держи актив.
Но именно сейчас в игру вступают новые драйверы роста.
Локация между Бауманской и Электрозаводской еще совсем недавно воспринималась, как недооцененная часть ЦАО.
Сегодня район меняется буквально на глазах:
Карту Басманного района уже окрашивают масштабные проекты КРТ, где появятся новые жилые кварталы, общественно-деловые пространства и современная инфраструктура.
Совсем рядом с МФК «Союз» готовится КРТ площадью 9,5 ГА на пересечении Центросоюзного и Балакиревского переулков.
В проекте - жилье и общественно-деловая застройка, которая станет еще одной точкой притяжения для района.
✅Отдельно стоит отметить масштабный редевелопмент территории Электрозавода:
В проекте - жилье, общественные пространства, технопарк, коммерческая инфраструктура и полноценная новая городская среда.
Именно так и происходит переоценка целых районов.
Сначала рынок видит «старую промку».Потом приходит инфраструктура, новые резиденты, бизнес, дорогая аренда и качественная аудитория.А затем меняется уже сама капитализация недвижимости.
—————————————————-
Для того, что бы получить предложения по офисам от 15 млн.р. в ЦАО напишите нам в личные сообщения! | 153 |
| 15 |  Предпочитаете Кунг-фу, Английский бокс или Кулачный бой?😀
Москва vs Лондон vs Гонконг: офисная битва - 1 кв.2026г.
Население и площадь городов
♥️ Москва: 13,4 млн чел.- 2 511 км2.
🥢Гонконг: 7,8 млн чел.- 1 114 км²
💂Лондон: 8-9,5 млн чел.- 1 572 км2.
Общий объём офисов (готовые)
Лондон : 23 - 28 млн м2
Москва: 21,4 млн м2
Гонконг: 11-13 млн м2
Вакантность
Москва - 6,0% (самая низкая)
Лондон - 7,4-8,5%
Гонконг - 16-18%(самая высокая)
Арендные ставки (лучшие сегменты) в рублях по актуальному курсу:
Лондон(West End): 208 000- 215 000 р за м2 в год.
Гонконг (Central): 280 000 р за м2 в год.
До 2019 года - 400 000- 460 000 за м2 в год.
Москва Prime(Белорусская, Сити,Садовое)- 75 000- 85 000 за м2 в год.
✅Вывод:
Гонконг до сих пор в лёгком нокауте от COVID 19 - 7 лет стагнации.
В 2022-2024 г. гремел отток компаний в Дубай, Сингапур и частично в Материковый Китай.
Большие объемы ввода не успевают поглощаться.
При этом в высоких сегментах впервые за 7 лет был замечен рост ставок и снижение вакансии. Есть позитивные тенденции по рынку.
В Лондоне все стабильно,скучно, дорохо и бохато(но не космос).
«Топ 1» по предсказуемости рынок- без резких взлетов доходности.
«Иксы» не заработаешь, но деньги сохранишь!
В Москве пока еще самый растущий, дефицитный и «горячий рынок».
🟢Ставки взлетают, особенно в Prime локациях.
Высокий ввод объектов в 2026 году, однако качественных площадей всё-равно не хватает .
—————————————————
Что главное в кулачном бою?
Конечно же высокая доходность! 😀
Лучшие предложения в растущем рынке можете получить у менеджера TPI Company | 118 |
| 16 |  +4Офисы в Москве до 100 м² с входом от 5,08 млн рублей
Мы собрали 4 актуальных варианта в МФК ГАЛО:
▪️ 21,2 м² — 5 088 000 руб.
▪️ 50,3 м² — 9 599 400 руб.
▪️ 61,2 м² — 13 158 000 руб. (с НДС)
▪️ 84,1 м² — 16 651 800 руб.
Это инвестиционно привлекательные небольшие офисы внутри Москвы с понятным порогом входа.
2 минуты до МЦД Дегунино, удобная логистика (грузовые лифты и заезд на этаж), а главное - возможность расти внутри проекта: рядом можно докупить склад, операционное или дополнительное помещение.
Готовность проекта: 4 кв. 2027 года.
Почему такие форматы сейчас в тренде?
Их проще купить, проще сдать в аренду и легче перепродать. Рынок, как мы писали выше, голосует за компактные и ликвидные блоки.
Напишите нам
👉 подберем вариант под ваш бюджет и стратегию. | 144 |
| 17 |  Мы изучили свежие отчеты по офисной и складской недвижимости за I квартал 2026 года.
Что происходит на офисном рынке?
75% спроса пришлось на сделки купли-продажи, а не аренды. Бизнес предпочитает владеть, а не арендовать.
По количеству сделок рынок явно сместился в сторону небольших площадей:
51% - блоки до 100 м²
37% - блоки от 100 до 300 м².
Небольшие, понятные, ликвидные форматы сейчас в центре спроса.
При этом качественные офисы внутри МКАД остаются дефицитом.
Средняя ставка аренды класса А внутри кольца достигла 41 729 ₽ за м² в год.
Общая вакантность по рынку — всего 5,8%, а в классе B и вовсе 4,5%.
Теперь посмотрим на склады.
Здесь главные драйверы спроса - онлайн-торговля 42% и транспортно-логистические компании 25%. Оба сегмента продолжают активно расти.
Но важнее другое: на складском рынке сегодня побеждает не просто площадь, а формат. Light industrial становится главным трендом - это помещения, где могут сочетаться офис, склад, производство и торговая функция в одном объекте.
По ставкам картина тоже показательная. Средняя ставка аренды склада класса А по Московскому региону снизилась до 10 500 ₽ за м² в год.
Но для проектов внутри МКАД диапазон остается на уровне 14 000-17 000 ₽. | 114 |
| 18 |  +2Старт инвестиционных продаж на Варшавском шоссе!
Цены от 10,2 млн р.
Ⓜ️8 минут пешком до метро «Варшавская», 7 минут до платформы МЦД-2.
🔹 Сформированная, активно развивающаяся локация.
🔹 Ключевое преимущество - полное отсутствие конкуренции среди новых бизнес-центров на всём протяжении Варшавского шоссе.
🔹 Вход на выгодных условиях - сейчас лучшее время для инвеста.
🔹 Ожидаемый рост стоимости помещений - до 86–93% после завершения строительства.
🔹 Прогнозная цена за кв.м в 2029 году: 470 000 – 530 000 ₽.
🔹 РВЭ - 2 квартал 2029 года.
💼 Класс “А”, технически оснащённый бизнес-центр. Архитектура от бюро IND, общественные террасы, полное разделение потоков автомобилей и пешеходов.
🚗 Подземный паркинг на 273 машино-места с электрозарядками, умным въездом и видеонаблюдением.
📐 Широкий выбор планировок: от 36,6 кв.м до 157 кв.м и выше, возможность объединения.
💰 Цены (на 5 этаже, примеры):
🔸 36,6 кв.м - 10 211 400 ₽ (279 000 руб/м2)
🔸 108,1 кв.м - 26 484 500 ₽ (245 000 руб/м2)
🔸 156,9 кв.м - 38 126 700 ₽ (243 000 руб/м2)
Старт продаж - от 243 000 руб/м2.
📍 Инвестиционный потенциал локации
🔹 Рядом крупные жилые кластеры
Собственный ЖК «Среда на Варшавском», LIFE-Варшавская от PIONEER, ЖК «Москворечье» от ПИК (строится на месте бывшего Москворецкого пивоваренного завода, в 850 м от метро «Варшавская»). Всё в 5 - 15 минутах пешком. Суммарно - тысячи квартир и десятки тысяч жителей, гарантированный пул арендаторов в шаговой доступности.
🔹 Зоны КРТ в шаговой доступности
Нагорный район - лидер Москвы по комплексному развитию территорий. Десятки проектов реновации, сотни гектаров новой застройки. Это стабильный рост стоимости недвижимости в локации.
🔹 30 га PIONEER между Варшавским и Каширским шоссе
Более 70% уже построено, новые очереди стартуют в ближайшее время. Тысячи новых жителей - ваш будущий арендный поток.
———————————————————
Получить предложение можно у менеджера TPI Company! | 147 |
| 19 |  +8Что значит стать частью ГАЛО?
✔️Это значит перестать тратить время на лишние перемещения между разными локациями.
✔️Это значит держать офис, хранение, логистику и операционные процессы в одной точке.
✔️Это значит упростить управление, сократить лишние издержки и наконец найти формат, который действительно удобен для бизнеса.
Именно поэтому ГАЛО так точно попадает в то, что нужно рынку сейчас.
Еще несколько лет назад логика была другой.
Компания снимала офис в одном месте, склад в другом, шоурум в третьем. Часто это считалось нормой: главное - хороший адрес и привычный формат.
Но рынок изменился.
Бизнес стал внимательнее считать деньги.
Лишние площади начали сокращать.
Запрос сместился с “просто офиса” на функциональность.
И все больше компаний стали искать не отдельные помещения, а более гибкие пространства.
И желательно внутри Москвы, рядом с транспортом и без постоянных поездок за МКАД.
МФК ГАЛО как раз строится на этом пересечении:
город, логистика, гибкий формат и спрос со стороны современного бизнеса.
Поэтому для кого-то это удобная площадка для собственного размещения.
А для кого-то - понятный инвестиционный сценарий на несколько лет вперед. Актив, который проще сдавать, продавать и удерживать в рынке. | 111 |
| 20 |  😅Помните мем:
«Как часто ты думаешь о Римской империи?»
Суть мема в том, что пользователи TikTok, Instagram, Telegram и других соцсетей неожиданно обнаружили любопытный феномен: огромное количество мужчин вспоминают о Древнем Риме хотя бы раз в неделю.
Опросы быстро разлетелись по интернету и, независимо от страны, результат каждый раз оказывался примерно одинаковым.
TPI Company тоже думает о Римской империи, и вот несколько фактов, которые нас особенно впечатлили!
В Риме рынок коммерческой недвижимости был развит уже более 2000 лет назад.
❇️Во что инвестировали богатые римляне?
1. Insula - доходный многоквартирный дом
Обычно 3 - 6 этажей, иногда выше. Верхние этажи использовались под жильё, а первый этаж почти всегда занимал street retail - лавки и мастерские (tabernae).
2. Tabernae - античный street retail
Небольшие магазины на первых этажах доходных домов с отдельным входом со стороны улицы.
Там продавали:
хлеб;
вино;
масло;
ткани;
готовую еду;
посуду и бытовые товары.
По сути - классический стрит-ритейл в современном понимании.
3. Horrea - склады и логистические комплексы
В них хранили:
зерно;
масло;
мрамор;
ткани;
специи и импортные товары.
Некоторые horrea были настолько крупными, что напоминали полноценные логистические центры.
А в Помпеях археологи нашли десятки «thermopolia»- древнеримских заведений с горячей едой навынос. Фактически - античный fast food.
Рынок недвижимости Рима уже тогда включал:
✔️договоры аренды;
юристов;
✔️оценщиков и посредников;
✔️частных инвесторов;
✔️субаренду;
✔️редевелопмент;
✔️спекуляции недвижимостью;
аукционы и налоги;
✔️профессиональное управление объектами.
Самым знаменитым римским инвестором был Марк Лициний Красс. Он активно скупал недвижимость в Риме, особенно здания, пострадавшие от пожаров.
😀По легенде, Красс мог предложить владельцу деньги за дом прямо во время пожара. После сделки его люди тушили огонь, восстанавливали объект, а затем Красс либо перепродавал недвижимость, либо сдавал её в аренду.
Получается, что девелопмент, рентный бизнес и инвестиции в коммерческую недвижимость появились задолго до современных бизнес-центров и торговых галерей.
——————————————————-
Если Вас интересует покупка Tabernae, Horrea либо Thermopolia с хорошей доходностью напишите нам в личные сообщения ! | 0 |
