TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва
Открыть в Telegram
Официальный канал TPI COMPANY. Редевелопмент и реализация недвижимости. 12 лет опыта в управлении проектом от первоначальной идеи до финальных продаж. +7 (499) 113-13-78
Больше456
Подписчики
Нет данных24 часа
-47 дней
-1230 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+1
в 0 каналах
август '26
+7
в 0 каналах
Get PRO
июль '26
+8
в 0 каналах
Get PRO
июнь '26
+10
в 0 каналах
Get PRO
май '26
+16
в 0 каналах
Get PRO
апрель '26
+18
в 0 каналах
Get PRO
март '26
+11
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+88
в 5 каналах
Get PRO
январь '26
+7
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+257
в 8 каналах
Get PRO
ноябрь '250
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '250
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '250
в 0 каналах
Get PRO
август '250
в 0 каналах
Get PRO
июль '250
в 0 каналах
Get PRO
июнь '250
в 0 каналах
Get PRO
май '250
в 0 каналах
Get PRO
апрель '250
в 0 каналах
Get PRO
март '25
+1
в 1 каналах
Get PRO
февраль '25
+6
в 0 каналах
Get PRO
январь '25
+3
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '24
+7
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+1
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '24
+217
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+63
в 0 каналах
Get PRO
август '240
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+12
в 0 каналах
Get PRO
июнь '240
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+14
в 0 каналах
Get PRO
апрель '240
в 0 каналах
Get PRO
март '240
в 0 каналах
Get PRO
февраль '240
в 0 каналах
Get PRO
январь '240
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '230
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '230
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '230
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '230
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+5
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+5
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+1
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+503
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+488
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 12 сентября | 0 | |||
| 11 сентября | 0 | |||
| 10 сентября | 0 | |||
| 09 сентября | 0 | |||
| 08 сентября | 0 | |||
| 07 сентября | 0 | |||
| 06 сентября | 0 | |||
| 05 сентября | 0 | |||
| 04 сентября | 0 | |||
| 03 сентября | 0 | |||
| 02 сентября | +1 | |||
| 01 сентября | 0 |
Посты канала
Сегодня Банк России оставил ставку без изменений.
Почему? Инфляция всё ещё остаётся повышенной, поэтому регулятор пока не готов быстрее смягчать денежно-кредитные условия.
Что это значит для нас с вами?
Кредиты быстро дешевле не станут. А значит, инвесторам в коммерческую недвижимость особенно важно смотреть не только на красивую доходность в рекламе, а считать весь сценарий: сколько денег нужно на старте, какой будет денежный поток, есть ли рассрочка и на какой срок вы заходите в инвестицию.
Конечно, можно ждать, когда «всё станет дешевле». Но рынок редко даёт идеальный момент.
Поэтому нам ближе другой подход: смотреть, какие возможности есть уже сегодня, и сравнивать их между собой.
Следующее заседание ЦБ по ставке 23 октября.
Будем смотреть, изменится ли риторика регулятора к этому моменту.
| 2 |  20%, 30%, 40% годовых. Красивые цифры - но мы бы не начинали с них.
В рекламе коммерческой недвижимости такие обещания встречаются регулярно. И первое желание - сравнить проценты и выбрать самый высокий.
Но высокая доходность сама по себе не отвечает на главный вопрос: насколько устойчив этот доход?
Перед покупкой готового арендного бизнеса мы смотрим не только на процент. Кто арендатор?
На какой срок заключён договор?
Есть ли индексация?
Что будет, если арендатор уйдёт? Насколько ликвидно само помещение?
И насколько реально будет продать его потом?
Иногда 10% в понятном активе могут быть для инвестора интереснее, чем 20%+, за которыми стоит повышенный риск.
Поэтому правильный вопрос не: «Где доходность выше?» А: «За счёт чего она такая высокая?»
Если вам сейчас предлагают объект с доходностью 20–30% и хочется понять, что стоит за этой цифрой - напишите «ПРОВЕРКА».
Разберём предложение спокойно и без привязки к нашим объектам. | 64 |
| 3 | Подборка арендного бизнеса.pdf | 101 |
| 4 |  До 525 000 ₽ в месяц - сразу после покупки.
Не искать арендатора. Не ждать, когда помещение начнёт работать.
Мы собрали подборку готового арендного бизнеса в проектах TPI. Уже с арендаторами и действующим денежным потоком.
Внутри есть варианты: от 26,46 млн ₽ с доходом от 200 230 ₽ в месяц, и до 79 млн ₽ с потоком 525 000 ₽ в месяц. Разные бюджеты, арендаторы и форматы.
Изучайте подборку. Пишите «ДОХОД». Пришлём актуальные фотографии, дополнительную информацию и поможем выбрать под ваш бюджет. | 98 |
| 5 |  ЕСТЬ 20-25 МЛН. ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОТ ЭТИХ ДЕНЕГ?
25 млн рублей могут работать совершенно по-разному.
Если задача получать деньги каждый месяц, можно смотреть готовый арендный бизнес.
Например, в МФК СОЮЗ есть офис 64,8 м² стоимостью 24,5 млн рублей. Арендный поток 215 200 рублей в месяц. Доходность - 10,5% годовых до вычета эксплуатационных расходов.
Если ваша цель потенциал роста стоимости актива, лучше рассматривать вход в проект на ранней стадии.
Например, в МФК ГАЛО есть офис 104,3 м². Стоимость - 22 007 300 рублей.
И здесь можно выбрать, как использовать капитал:
- при полной оплате со скидкой 10% — 19 806 570 рублей;
- рассрочка 0% на 1 год — первоначальный взнос 30%, 6 602 190 рублей;
— рассрочка 0% на 2 года — первоначальный взнос 50%, 11 003 650 рублей.
То есть при бюджете 25 млн необязательно платить всю сумму сразу: часть капитала можно сохранить свободной.
А предпринимателю те же 25 млн могут решить третью задачу - купить помещение для своего бизнеса вместо аренды.
Если взять офис из первого примера, аренда по текущей ставке составляет 215 200 рублей в месяц — около 2,58 млн рублей в год.
При покупке вместо регулярной статьи расходов у бизнеса появляется собственный актив.
Поэтому главный вопрос не «что купить на 25 млн?», а «что эти 25 млн должны делать для вас?»
Приносить доход сейчас? Работать на рост стоимости? Или работать внутри вашего бизнеса?
Напишите «25» - и мы пришлём 2-3 конкретных варианта под вашу цель с расчётом денежного потока, срока окупаемости и необходимого первоначального взноса. | 138 |
| 6 | СКАЧИВАЙТЕ, ИЗУЧАЙТЕ, ВЫБИРАЙТЕ
В прошлом посте говорили про «окно возможностей» - старт продаж в проекте на Варшавской.
С тех пор мы собрали в 1 каталог 3 бизнес-центра класса А в разных частях Москвы. Без воды. Только объекты с высоким потенциалом роста.
Что внутри:
Подобраны конкретные офисные помещения с полной раскладкой по каждому:
— Площади - от компактных 36 м² до просторных 233 м².
— Планировки - под любые задачи.
— Стоимость - бюджет каждого лота уже с учётом скидок (15–20%).
— Условия покупки - рассрочка 0% до 30.06.2028 или схема «2 платежа» (50% сейчас, 50% при сдаче).
— Первые взносы и ежеквартальные платежи - всё посчитано за вас. Всё, что нужно для решения, в одном файле.
Что объединяет эти проекты:
— Класс А
— Собственные паркинги, террасы, мокрые точки
— Ввод в 2028–2029 годах
— Цена фиксируется сегодня
👆🏻 Каталог с планировками, точными цифрами и условиями - в файле.
Выбирайте свой вариант, пока действуют скидки и ставки по рассрочке.
Вопросы - в личные сообщения. | 124 |
| 7 |  ✅ Где в Москве сегодня найти доходность «как в старые добрые времена»?
3-4 года назад начинающие инвесторы заходили в недорогие проекты на стадии строительства и за пару лет зарабатывали 30-40% годовых на росте стоимости.
Кто-то из них пришел из жилья, кто-то заработав деньги, впервые инвестировал в недвижимость и ему повезло выбрать правильное направление..
Кому-то даже не хватило на квартиру мечты и, шальной мыслью, он приобрел недорогое офисное пространство.
Правда в том, что все, кто приобретал с нами тогда - в конечном итоге радовались результату .
Что было потом?
Потом рынок разогревался: цены росли, дефицит площадей толкал аренду вверх, и в конечном итоге пришла стагнация.
Неужели недвижимость теперь лишь средство сохранения капитала, но не высокой доходности ?
Мы так не считаем. История показывает: после периодов коррекции недвижимость всегда выходит на рост. Главное - найти правильную точку входа.
И сейчас мы видим такую возможность.
На Варшавской стартовал новый проект класса «А»: подземный паркинг, архитектура, благоустроенная территория и общие террасы.
Пример предложения :
🟢 Офис 36 м² - 10 млн ₽
🟢 50% сейчас, 50% через 3 года
🟢 Или 3 млн ₽ сейчас + 197 тыс. ₽/мес. на 3 года
Ожидаемое удорожание объекта к выходу - около 70-80%.
Похоже на те самые окна возможностей, которые были 3-4 года назад.
Если Вас интересует проект с хорошей точкой входа - напишите нами в личные сообщения. | 136 |
| 8 |  Алтуфьевский район меняется, а летние условия в ГАЛО заканчиваются
Реновация в Алтуфьевском районе Москвы набирает обороты. По программе уже полностью расселили 16 из 22 домов, более 900 семей переехали в новые квартиры. Всего в районе планируют расселить 50 старых домов - новое жильё получат около 8,6 тыс. жителей.
Район развивается, а вместе с ним меняется и его коммерческий потенциал.
Если вы присматривались к коммерческим помещениям в этой локации, сейчас особенно выгодное время для покупки.
До конца августа действуют специальные условия:
🔹 15% скидки при 100% оплате - максимальная экономия на ряд помещений.
🔹 10% скидки + рассрочка 0% на 2 года - если не готовы вносить всю сумму сразу.
Почему это выгодно:
15% скидки - это средства, которые можно направить на отделку, оборудование, развитие бизнеса или просто сохранить в капитале.
Рассрочка 0% на 2 года позволяет не замораживать всю сумму сразу. Цена фиксируется сегодня, а оплату можно распределить на два года без процентов.
Разница в цене здесь может составлять миллионы рублей.
С 1 сентября летние условия заканчиваются.
Напишите нам - подберем помещение в МФК ГАЛО под ваш бюджет и задачу и рассчитаем выгоду по конкретному варианту. | 111 |
| 9 |  Почему важно выбирать коммерческую недвижимость с широким ВРИ?
При покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не только на цену, локацию и доходность, но и на виды разрешённого использования земельного участка.
Почему это важно?
ВРИ определяет, какие форматы деятельности можно размещать на территории.
Чем шире перечень, тем больше возможностей для использования объекта и тем шире круг потенциальных арендаторов и покупателей.
Это напрямую влияет на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости.
МФК «ГАЛО» - как раз пример такого объекта !
Широкий ВРИ позволяет рассматривать различные направления:
-офисы и деловую деятельность;
-мелкое производство;
-складирование и хранение
-торговлю;
-здравоохранение и фармацевтику;
-услуги и общепит;
-спорт и другие коммерческие форматы.
То есть инвестор получает не просто квадратные метры, а объект с возможностью адаптироваться под разные бизнес-сценарии.
Что б получить прайс и рассрочку по объекту, напишите нам в личные сообщения | 136 |
| 10 |  Доход с первого дня
Не каждый инвестор готов ждать завершения стройки и гадать, как рынок оценит проект через пару лет.
В МФК СОЮЗ всё иначе. Вы покупаете помещение, в котором уже есть арендатор. И можете получать доход с первого дня владения.
Почему это выгодно:
📍 Локация - Басманный район, ~12 минут пешком от метро Бауманская. Центр Москвы, востребованное место.
💰 Доходность - по последним сделкам предлагались лоты с потенциальной ставкой около 9–11% годовых.
✅ Прозрачность - перед сделкой мы подтверждаем:
кто арендатор,
срок действия договора,
фактическую ставку аренды,
окончательную цену.
Никакого простоя, никаких поисков арендаторов - просто покупка и получение дохода в деловом центре после капитально ремонта.
Пишите и наши менеджеры направит вам подборку предложений. | 123 |
| 11 |  Работа занимает значительную часть жизни человека. Поэтому мы делаем всё, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. И в плане выполнения повседневных задач, и в плане творческой самореализации. Такой подход сформировал новый стандарт офисной недвижимости.
Раньше офис воспринимался как функция: стены, столы и стулья, важно чтобы розетки работали.
Если рядом находилась станция метро и «У нас есть кофемашина и печеньки!», то это уже считалось роскошью.
Офис нового формата - это продуманная среда, где работа становится частью жизни.
Давайте разберемся, как изменились приоритеты, на примере концептальных фишек в новом проекте МФК ГАЛО. что предусмотрели архитекторы помимо парковки?
▪️Терраса и лаунж-зоны. Вид на город и свежий воздух стали новой неформальной переговорной и мощным HR-инструментом
▪️Инфраструктура заботы о сотруднике. Душевые, акустические кабины для звонков - приятные мелочи, которые решают проблемы концентрации и здоровья.
▪️Технологичность и мобильность. Зарядки для электромобилей, парковки для велосипедов и мотоциклов - атрибут современного здания.
▪️Гибридность и функциональность. Каждый резидент может адаптировать площади под свой процесс. Пространство, которое совмещает функции офиса, шоурума, хранения и производства.
▪️Эстетика и благоустройство. Красивые места общего пользования и зеленая территория — все это создает атмосферу, которая формирует имидж компании.
Почему мы считаем это не роскошью, а необходмостью?
С точки зрения конечного потребителя эти факторы напрямую влияют на продуктивность сотрудников, и создают имидж компании. Это инструмент для привлечения талантов и повышения вовлеченности команды. Повышает лояльность клиентов и партнеров.
Для собственника это прямая добавленная стоимость, быстрая аренда и стабильный доход. Офисы с террасами растут в цене и сдаются в аренду значительно быстрее, а стоимость аренды выше. При этом цена таких офисов на старте лишь незначительно превышает стоимость аналогичных предложений.
Инвестиции в качественную среду - это уже не траты, а стратегия, которая быстро окупается за счет повышенной ликвидности и стабильного дохода.
#наши_проекты@tpicompany | 138 |
| 12 |  🔥 Офис в ГАЛО за 8,4 млн - акция только до конца лета!
Что можно купить, когда бюджет на коммерческую недвижимость - до 10 миллионов?
В ГАЛО как раз такой вариант: лот 610 - 50,3 м² на 6-м этаже.
🏢 Особенности этажа
Общие переговорные и call-комнаты с шумоизоляцией. Вам не нужно занимать полезную площадь под комнаты, которые используются несколько часов в неделю. Весь метраж под ваши задачи.
🌳 Особенности комплекса
Уникальный формат ГАЛО: благоустроенная территория и терраса на крыше для всех сотрудников. Паркинг. Это не просто офис, а пространство, где приятно работать.
Готовность - 4 кв. 2027 г
🔥 Акционное предложение
Цена - 8 465 500 ₽.
Специальные условия действует только до конца лета при 100% оплате.
📩 Пишите, если заинтересовались.
Расскажем про планировку, другие варианты оплаты (в том числе рассрочку) и поможем подобрать идеальное решение под ваш бюджет. | 135 |
| 13 |  +2История SMOLA: как рынок оценивает готовый продукт
БЦ Smola - здание бывшего НИИ, в которое команда TPI Company вдохнула новую жизнь. Зданием, которое строилось с особой ответственностью для передовых умов страны. Пеший путь от станции метро Водный стадион занимает 10 минут.
▫️2020 год - старт редевелопмента.
▫️2025 год - готовый бизнес-центр в 10 минутах от метро «Водный стадион».
На старте покупатель видит старое здание и будущую концепцию. После завершения работ рынок оценивает уже готовый продукт.
Результат по факту сделок:
112 479 ₽/м² → 326 659 ₽/м²
Рост — почти в 3 раза.
Рост сопровождал реальное преобразование здания: обновление фасадов и мест общего пользования, замену инженерии и лифтов, создание ресепшена и террас.
Это не гарантия для любого проекта. Но кейс показывает механику редевелопмента: когда объект становится удобным и понятным рынку, меняется и его оценка.
Эту логику важно понимать тем, кто рассматривает ГАЛО на ранней стадии.
Хотите обсудить, как этот подход применим к вашим целям? - напишите нам. | 157 |
| 14 |  Недавно к нам пришёл предприниматель с чётким запросом: «Ищу примерно 200 м²». Вроде бы всё логично.
Менеджер начал задавать вопросы:
Для чего будете использовать?
Встречаете клиентов, храните товар, собираете заказы или сдаёте?
Оказалось, что у него 3 разные задачи:
• небольшой офис для переговоров,
• склад для образцов и расходников,
• и место для упаковки мелких партий.
Клиент думал, что всё это можно совместить в одном большом пространстве. Но мы предложили рассмотреть другой путь - 2 соседних помещения. В одном полноценный офис, в другом – «склад-мастерская» с отдельным входом для приёма товара.
Итог:
✅ Клиент получил чёткое разделение функций. Ни пыли от склада в офисе, ни лишних людей в рабочей зоне.
✅ В будущем одно из помещений можно сдать в аренду без потери основного офиса - такого манёвра с одним большим лотом не было бы.
#истории_клиентов@tpicompany | 175 |
| 15 |  Не каждому бизнесу нужен огромный склад.
Иногда достаточно помещения размером с большую комнату. И это решает все задачи.
В ГАЛО как раз такой вариант: лот 619 - 15,9 м².
Стоимость - 3 068 700 р.
Кому подойдёт:
🔹 интернет-магазину - для хранения текущего товара;
🔹 сервисной компании — под расходники и запчасти;
🔹 офису - для архива, образцов или повседневных материалов.
Главный плюс - вы остаётесь внутри МКАД, рядом с основными рабочими процессами. Никаких выездов.
🔄 И ещё один важный момент: если ваши задачи изменятся или помещение перестанет быть нужным для собственных нужд, его всегда можно сдать в аренду.
Спрос на компактные склады и офисы в Москве стабильно высокий, так что это надёжная подушка безопасности.
Хотите детали?
Просто напишите нам 619 и мы пришлём планировку и согласуем просмотр. | 147 |
| 16 |  С чего начинается редевелопмент?
Далеко не с красивой визуализации, как многие думают.
Сначала наша команда изучает район, транспорт, инженерные возможности здания и будущий спрос. Нужно понять, какую реальную проблему объект решит для собственника и арендатора.
Например МФК Гало создаётся для городского бизнеса, которому важно держать офис, хранение и операционные процессы в одной локации. Поэтому здесь предусмотрены разные форматы, внутренняя логистика и инфраструктура для сотрудников.
TPI Company превращает неэффективно используемые здания в понятные рынку продукты.
Наша миссия - создавать комфортные пространства и неограниченные возможности для наших клиентов
Мы точно знаем, что сильный объект начинается с правильного вопроса: зачем он нужен будущему пользователю? | 153 |
| 17 |  +1Офис в центре звучит престижно. Но престижный адрес не всегда решает реальные задачи компании.
Для поставщика, интернет-магазина, сервисной или инженерной компании часто важнее другое: удобный подъезд, место для хранения и возможность быстро перемещать товар или оборудование.
В таком случае нужен не офис «ради адреса», а полноценная рабочая база, где команда, поставки и хранение находятся в одной локации.
В МФК «ГАЛО» есть два подходящих варианта:
Помещение площадью 881,6 м² с мокрой точкой
Предусмотрен заезд на этаж. Универсальное пространство можно адаптировать под задачи конкретного бизнеса. При 100% оплате действует скидка 5%.
Суперкомбо «офис + склад» площадью 190,8 м²
Компактный формат с возможностью заезда автомобиля на этаж. Стоимость указана с учетом скидки 15% при полной оплате.
Также доступна беспроцентная рассрочка до 2 лет. В этом случае стоимость помещения составляет 32 752 000 ₽.
Оба варианта подойдут бизнесу, которому важно объединить офисную и складскую функции без лишней логистики между разными адресами.
Пишите - расскажем подробнее и организуем просмотр. | 179 |
| 18 |  Офис отдельно, склад отдельно: где бизнес теряет деньги
На бумаге всё выглядит нормально: офис в одном районе, склад - в другом. Но в реальной работе эта схема часто начинает съедать время и деньги.
Сотрудники проводят в дороге 1,5–2 часа в день. Не трудно посчитать какую сумму вы платите сотруднику не за работу, а за передвижение.
Образцы, документы и оборудование перемещаются по городу.
Руководитель контролирует 2 площадки, 2 системы доступа и 2 набора расходников 2 ремонта, 2 системы видеонаблюдения. И двойной риск: курьер увёз не тот образец, а менеджер выставил счёт без учёта актуальных остатков.
Самое неприятное - эти потери редко видны одной строкой. Они прячутся в логистике, простоях и времени команды.
Поэтому всё больше компаний смотрят на связку «офис + склад» в одном месте. В ГАЛО можно подобрать офис, склад или комбинацию помещений под реальные процессы бизнеса.
Расскажите, чем занимается ваша компания и как сейчас устроено хранение. Покажем несколько сценариев без лишних метров. | 149 |
| 19 |  24 июля ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых. Решение стало неожиданным: большинство аналитиков прогнозировали, что ставка останется без изменений.
Регулятор отметил, что инфляция постепенно замедляется, но дальнейшее снижение ставки будет плавным и будет зависеть от динамики цен и состояния экономики. | 167 |
| 20 |  +3Бизнес - центр «А» класса с собственным ландшафтным парком !
МЦК ЗОРГЕ - 1 минута.
Октябрьское поле - 7 минут.
Офис:
60 м² - 26 329 000 ₽.
Рассрочка без % на 22 месяца
Локация:
Граница развития Ленинградского делового коридора и будущего «Большого Сити».
Неподалеку расположены ТРЦ Авиапарк, ВЭБ Арена ,СК Мегаспорт. Жилые комплексы - «RAKURS» , «BERZARINA 12», «Хорошёвский», «Тепличный 4» и т.д
Концепция
Диалог формы и функции. Необычная кристальная архитектура с парящим эффектом.
Собственная экосистема из ресторанов и кафе, товаров и услуг, коворкинга и фитнес-центра.
Более 1,2 га займет ландшафтный парк с летними верандами и пешеходным бульваром .
Почему этот проект интересен инвесторам?
✔ За последний год стоимость помещений выросла в среднем на 18,5%.
✔ До ввода объекта в эксплуатацию прогнозируется рост стоимости до 40%.
✔ Ожидаемая арендная ставка - 60 000-70 000₽ за м²
в год, что формирует высокий потенциал арендного дохода.
На наш взгляд , это один из тех проектов, где сочетаются сильная локация, качественный продукт и понятная инвестиционная экономика.
Что бы получить подробную информацию, напишите нам в личные сообщения! | 183 |
