TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва

До 525 000 ₽ в месяц - сразу после покупки. Не искать арендатора. Не ждать, когда помещение начнёт работать. Мы собрали подборку готового арендного бизнеса в проектах TPI. Уже с арендаторами и действующим денежным потоком. Внутри есть варианты: от 26,46 млн ₽ с доходом от 200 230 ₽ в месяц, и до 79 млн ₽ с потоком 525 000 ₽ в месяц. Разные бюджеты, арендаторы и форматы. Изучайте подборку. Пишите «ДОХОД». Пришлём актуальные фотографии, дополнительную информацию и поможем выбрать под ваш бюджет.

ЕСТЬ 20-25 МЛН. ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОТ ЭТИХ ДЕНЕГ? 25 млн рублей могут работать совершенно по-разному. Если задача получать деньги каждый месяц, можно смотреть готовый арендный бизнес. Например, в МФК СОЮЗ есть офис 64,8 м² стоимостью 24,5 млн рублей. Арендный поток 215 200 рублей в месяц. Доходность - 10,5% годовых до вычета эксплуатационных расходов. Если ваша цель потенциал роста стоимости актива, лучше рассматривать вход в проект на ранней стадии. Например, в МФК ГАЛО есть офис 104,3 м². Стоимость - 22 007 300 рублей. И здесь можно выбрать, как использовать капитал: - при полной оплате со скидкой 10% — 19 806 570 рублей; - рассрочка 0% на 1 год — первоначальный взнос 30%, 6 602 190 рублей; — рассрочка 0% на 2 года — первоначальный взнос 50%, 11 003 650 рублей. То есть при бюджете 25 млн необязательно платить всю сумму сразу: часть капитала можно сохранить свободной. А предпринимателю те же 25 млн могут решить третью задачу - купить помещение для своего бизнеса вместо аренды. Если взять офис из первого примера, аренда по текущей ставке составляет 215 200 рублей в месяц — около 2,58 млн рублей в год. При покупке вместо регулярной статьи расходов у бизнеса появляется собственный актив. Поэтому главный вопрос не «что купить на 25 млн?», а «что эти 25 млн должны делать для вас?» Приносить доход сейчас? Работать на рост стоимости? Или работать внутри вашего бизнеса? Напишите «25» - и мы пришлём 2-3 конкретных варианта под вашу цель с расчётом денежного потока, срока окупаемости и необходимого первоначального взноса.

✅ Где в Москве сегодня найти доходность «как в старые добрые времена»? 3-4 года назад начинающие инвесторы заходили в недорогие проекты на стадии строительства и за пару лет зарабатывали 30-40% годовых на росте стоимости. Кто-то из них пришел из жилья, кто-то заработав деньги, впервые инвестировал в недвижимость и ему повезло выбрать правильное направление.. Кому-то даже не хватило на квартиру мечты и, шальной мыслью, он приобрел недорогое офисное пространство. Правда в том, что все, кто приобретал с нами тогда - в конечном итоге радовались результату . Что было потом? Потом рынок разогревался: цены росли, дефицит площадей толкал аренду вверх, и в конечном итоге пришла стагнация. Неужели недвижимость теперь лишь средство сохранения капитала, но не высокой доходности ? Мы так не считаем. История показывает: после периодов коррекции недвижимость всегда выходит на рост. Главное - найти правильную точку входа. И сейчас мы видим такую возможность. На Варшавской стартовал новый проект класса «А»: подземный паркинг, архитектура, благоустроенная территория и общие террасы. Пример предложения : 🟢 Офис 36 м² - 10 млн ₽ 🟢 50% сейчас, 50% через 3 года 🟢 Или 3 млн ₽ сейчас + 197 тыс. ₽/мес. на 3 года Ожидаемое удорожание объекта к выходу - около 70-80%. Похоже на те самые окна возможностей, которые были 3-4 года назад. Если Вас интересует проект с хорошей точкой входа - напишите нами в личные сообщения.

Алтуфьевский район меняется, а летние условия в ГАЛО заканчиваются Реновация в Алтуфьевском районе Москвы набирает обороты. По программе уже полностью расселили 16 из 22 домов, более 900 семей переехали в новые квартиры. Всего в районе планируют расселить 50 старых домов - новое жильё получат около 8,6 тыс. жителей. Район развивается, а вместе с ним меняется и его коммерческий потенциал. Если вы присматривались к коммерческим помещениям в этой локации, сейчас особенно выгодное время для покупки. До конца августа действуют специальные условия: 🔹 15% скидки при 100% оплате - максимальная экономия на ряд помещений. 🔹 10% скидки + рассрочка 0% на 2 года - если не готовы вносить всю сумму сразу. Почему это выгодно: 15% скидки - это средства, которые можно направить на отделку, оборудование, развитие бизнеса или просто сохранить в капитале. Рассрочка 0% на 2 года позволяет не замораживать всю сумму сразу. Цена фиксируется сегодня, а оплату можно распределить на два года без процентов. Разница в цене здесь может составлять миллионы рублей. С 1 сентября летние условия заканчиваются. Напишите нам - подберем помещение в МФК ГАЛО под ваш бюджет и задачу и рассчитаем выгоду по конкретному варианту.

Почему важно выбирать коммерческую недвижимость с широким ВРИ? При покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не только на цену, локацию и доходность, но и на виды разрешённого использования земельного участка. Почему это важно? ВРИ определяет, какие форматы деятельности можно размещать на территории. Чем шире перечень, тем больше возможностей для использования объекта и тем шире круг потенциальных арендаторов и покупателей. Это напрямую влияет на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости. МФК «ГАЛО» - как раз пример такого объекта ! Широкий ВРИ позволяет рассматривать различные направления: -офисы и деловую деятельность; -мелкое производство; -складирование и хранение -торговлю; -здравоохранение и фармацевтику; -услуги и общепит; -спорт и другие коммерческие форматы. То есть инвестор получает не просто квадратные метры, а объект с возможностью адаптироваться под разные бизнес-сценарии. Что б получить прайс и рассрочку по объекту, напишите нам в личные сообщения

Доход с первого дня Не каждый инвестор готов ждать завершения стройки и гадать, как рынок оценит проект через пару лет. В МФК СОЮЗ всё иначе. Вы покупаете помещение, в котором уже есть арендатор. И можете получать доход с первого дня владения. Почему это выгодно: 📍 Локация - Басманный район, ~12 минут пешком от метро Бауманская. Центр Москвы, востребованное место. 💰 Доходность - по последним сделкам предлагались лоты с потенциальной ставкой около 9–11% годовых. ✅ Прозрачность - перед сделкой мы подтверждаем: кто арендатор, срок действия договора, фактическую ставку аренды, окончательную цену. Никакого простоя, никаких поисков арендаторов - просто покупка и получение дохода в деловом центре после капитально ремонта. Пишите и наши менеджеры направит вам подборку предложений.

Работа занимает значительную часть жизни человека. Поэтому мы делаем всё, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. И в плане выполнения повседневных задач, и в плане творческой самореализации. Такой подход сформировал новый стандарт офисной недвижимости. Раньше офис воспринимался как функция: стены, столы и стулья, важно чтобы розетки работали. Если рядом находилась станция метро и «У нас есть кофемашина и печеньки!», то это уже считалось роскошью. Офис нового формата - это продуманная среда, где работа становится частью жизни. Давайте разберемся, как изменились приоритеты, на примере концептальных фишек в новом проекте МФК ГАЛО. что предусмотрели архитекторы помимо парковки? ▪️Терраса и лаунж-зоны. Вид на город и свежий воздух стали новой неформальной переговорной и мощным HR-инструментом ▪️Инфраструктура заботы о сотруднике. Душевые, акустические кабины для звонков - приятные мелочи, которые решают проблемы концентрации и здоровья. ▪️Технологичность и мобильность. Зарядки для электромобилей, парковки для велосипедов и мотоциклов - атрибут современного здания. ▪️Гибридность и функциональность. Каждый резидент может адаптировать площади под свой процесс. Пространство, которое совмещает функции офиса, шоурума, хранения и производства. ▪️Эстетика и благоустройство. Красивые места общего пользования и зеленая территория — все это создает атмосферу, которая формирует имидж компании. Почему мы считаем это не роскошью, а необходмостью? С точки зрения конечного потребителя эти факторы напрямую влияют на продуктивность сотрудников, и создают имидж компании. Это инструмент для привлечения талантов и повышения вовлеченности команды. Повышает лояльность клиентов и партнеров. Для собственника это прямая добавленная стоимость, быстрая аренда и стабильный доход. Офисы с террасами растут в цене и сдаются в аренду значительно быстрее, а стоимость аренды выше. При этом цена таких офисов на старте лишь незначительно превышает стоимость аналогичных предложений. Инвестиции в качественную среду - это уже не траты, а стратегия, которая быстро окупается за счет повышенной ликвидности и стабильного дохода. #наши_проекты@tpicompany

🔥 Офис в ГАЛО за 8,4 млн - акция только до конца лета! Что можно купить, когда бюджет на коммерческую недвижимость - до 10 миллионов? В ГАЛО как раз такой вариант: лот 610 - 50,3 м² на 6-м этаже. 🏢 Особенности этажа Общие переговорные и call-комнаты с шумоизоляцией. Вам не нужно занимать полезную площадь под комнаты, которые используются несколько часов в неделю. Весь метраж под ваши задачи. 🌳 Особенности комплекса Уникальный формат ГАЛО: благоустроенная территория и терраса на крыше для всех сотрудников. Паркинг. Это не просто офис, а пространство, где приятно работать. Готовность - 4 кв. 2027 г 🔥 Акционное предложение Цена - 8 465 500 ₽. Специальные условия действует только до конца лета при 100% оплате. 📩 Пишите, если заинтересовались. Расскажем про планировку, другие варианты оплаты (в том числе рассрочку) и поможем подобрать идеальное решение под ваш бюджет.

История SMOLA: как рынок оценивает готовый продукт БЦ Smola - здание бывшего НИИ, в которое команда TPI Company вдохнула новую жизнь. Зданием, которое строилось с особой ответственностью для передовых умов страны. Пеший путь от станции метро Водный стадион занимает 10 минут. ▫️2020 год - старт редевелопмента. ▫️2025 год - готовый бизнес-центр в 10 минутах от метро «Водный стадион». На старте покупатель видит старое здание и будущую концепцию. После завершения работ рынок оценивает уже готовый продукт. Результат по факту сделок: 112 479 ₽/м² → 326 659 ₽/м² Рост — почти в 3 раза. Рост сопровождал реальное преобразование здания: обновление фасадов и мест общего пользования, замену инженерии и лифтов, создание ресепшена и террас. Это не гарантия для любого проекта. Но кейс показывает механику редевелопмента: когда объект становится удобным и понятным рынку, меняется и его оценка. Эту логику важно понимать тем, кто рассматривает ГАЛО на ранней стадии. Хотите обсудить, как этот подход применим к вашим целям? - напишите нам.

Недавно к нам пришёл предприниматель с чётким запросом: «Ищу примерно 200 м²». Вроде бы всё логично. Менеджер начал задавать вопросы: Для чего будете использовать? Встречаете клиентов, храните товар, собираете заказы или сдаёте? Оказалось, что у него 3 разные задачи: • небольшой офис для переговоров, • склад для образцов и расходников, • и место для упаковки мелких партий. Клиент думал, что всё это можно совместить в одном большом пространстве. Но мы предложили рассмотреть другой путь - 2 соседних помещения. В одном полноценный офис, в другом – «склад-мастерская» с отдельным входом для приёма товара. Итог: ✅ Клиент получил чёткое разделение функций. Ни пыли от склада в офисе, ни лишних людей в рабочей зоне. ✅ В будущем одно из помещений можно сдать в аренду без потери основного офиса - такого манёвра с одним большим лотом не было бы. #истории_клиентов@tpicompany

Не каждому бизнесу нужен огромный склад.  Иногда достаточно помещения размером с большую комнату. И это решает все задачи. В ГАЛО как раз такой вариант: лот 619 - 15,9 м². Стоимость - 3 068 700 р. Кому подойдёт: 🔹 интернет-магазину - для хранения текущего товара; 🔹 сервисной компании — под расходники и запчасти; 🔹 офису - для архива, образцов или повседневных материалов. Главный плюс - вы остаётесь внутри МКАД, рядом с основными рабочими процессами. Никаких выездов. 🔄 И ещё один важный момент: если ваши задачи изменятся или помещение перестанет быть нужным для собственных нужд, его всегда можно сдать в аренду. Спрос на компактные склады и офисы в Москве стабильно высокий, так что это надёжная подушка безопасности. Хотите детали? Просто напишите нам 619 и мы пришлём планировку и согласуем просмотр.

С чего начинается редевелопмент? Далеко не с красивой визуализации, как многие думают. Сначала наша команда изучает район, транспорт, инженерные возможности здания и будущий спрос. Нужно понять, какую реальную проблему объект решит для собственника и арендатора. Например МФК Гало создаётся для городского бизнеса, которому важно держать офис, хранение и операционные процессы в одной локации. Поэтому здесь предусмотрены разные форматы, внутренняя логистика и инфраструктура для сотрудников. TPI Company превращает неэффективно используемые здания в понятные рынку продукты. Наша миссия - создавать комфортные пространства и неограниченные возможности для наших клиентов Мы точно знаем, что сильный объект начинается с правильного вопроса: зачем он нужен будущему пользователю?

Офис в центре звучит престижно. Но престижный адрес не всегда решает реальные задачи компании. Для поставщика, интернет-магазина, сервисной или инженерной компании часто важнее другое: удобный подъезд, место для хранения и возможность быстро перемещать товар или оборудование. В таком случае нужен не офис «ради адреса», а полноценная рабочая база, где команда, поставки и хранение находятся в одной локации. В МФК «ГАЛО» есть два подходящих варианта: Помещение площадью 881,6 м² с мокрой точкой Предусмотрен заезд на этаж. Универсальное пространство можно адаптировать под задачи конкретного бизнеса. При 100% оплате действует скидка 5%. Суперкомбо «офис + склад» площадью 190,8 м² Компактный формат с возможностью заезда автомобиля на этаж. Стоимость указана с учетом скидки 15% при полной оплате. Также доступна беспроцентная рассрочка до 2 лет. В этом случае стоимость помещения составляет 32 752 000 ₽. Оба варианта подойдут бизнесу, которому важно объединить офисную и складскую функции без лишней логистики между разными адресами. Пишите - расскажем подробнее и организуем просмотр.

Офис отдельно, склад отдельно: где бизнес теряет деньги На бумаге всё выглядит нормально: офис в одном районе, склад - в другом. Но в реальной работе эта схема часто начинает съедать время и деньги. Сотрудники проводят в дороге 1,5–2 часа в день. Не трудно посчитать какую сумму вы платите сотруднику не за работу, а за передвижение. Образцы, документы и оборудование перемещаются по городу. Руководитель контролирует 2 площадки, 2 системы доступа и 2 набора расходников 2 ремонта, 2 системы видеонаблюдения. И двойной риск: курьер увёз не тот образец, а менеджер выставил счёт без учёта актуальных остатков. Самое неприятное - эти потери редко видны одной строкой. Они прячутся в логистике, простоях и времени команды. Поэтому всё больше компаний смотрят на связку «офис + склад» в одном месте. В ГАЛО можно подобрать офис, склад или комбинацию помещений под реальные процессы бизнеса. Расскажите, чем занимается ваша компания и как сейчас устроено хранение. Покажем несколько сценариев без лишних метров.

24 июля ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых. Решение стало неожиданным: большинство аналитиков прогнозировали, что ставка останется без изменений. Регулятор отметил, что инфляция постепенно замедляется, но дальнейшее снижение ставки будет плавным и будет зависеть от динамики цен и состояния экономики.

Бизнес - центр «А» класса с собственным ландшафтным парком ! МЦК ЗОРГЕ - 1 минута. Октябрьское поле - 7 минут. Офис: 60 м² - 26 329 000 ₽. Рассрочка без % на 22 месяца Локация: Граница развития Ленинградского делового коридора и будущего «Большого Сити». Неподалеку расположены ТРЦ Авиапарк, ВЭБ Арена ,СК Мегаспорт. Жилые комплексы - «RAKURS» , «BERZARINA 12», «Хорошёвский», «Тепличный 4» и т.д Концепция

Диалог формы и функции. Необычная кристальная архитектура с парящим эффектом.

Собственная экосистема из ресторанов и кафе, товаров и услуг, коворкинга и фитнес-центра. Более 1,2 га займет ландшафтный парк с летними верандами и пешеходным бульваром . Почему этот проект интересен инвесторам? ✔ За последний год стоимость помещений выросла в среднем на 18,5%. ✔ До ввода объекта в эксплуатацию прогнозируется рост стоимости до 40%. ✔ Ожидаемая арендная ставка - 60 000-70 000₽ за м² в год, что формирует высокий потенциал арендного дохода. На наш взгляд , это один из тех проектов, где сочетаются сильная локация, качественный продукт и понятная инвестиционная экономика. Что бы получить подробную информацию, напишите нам в личные сообщения!

Покупка офиса - это не всегда выбор между «для себя» и «для инвестиций». Иногда один и тот же актив может решать обе задачи последовательно. Собственное помещение позволяет не зависеть от аренды, а пространство можно обустроить под задачи команды. Позже его можно рассматривать уже как источник арендного дохода, особенно если речь идет о современном бизнес-центре и востребованном формате офисного блока. ❗️Интерес к таким объектам растет. В первом полугодии 2026 года вложения в покупку офисных блоков в российских бизнес-центрах увеличились в 2,3 раза, до 52,1 млрд рублей. Доля сделок с отдельными блоками выросла с 15% до 41%. Это показывает, что офисный блок все чаще воспринимают не просто как помещение, а как гибкий актив: им можно пользоваться, сдавать его в аренду или менять стратегию со временем. В МФК ГАЛО можно подобрать офис под текущие задачи бизнеса, с возможностью сохранить инвестиционный потенциал на будущее. Сегодня - для бизнеса. Завтра - для дохода. Или наоборот. Напишите нам, и мы подберем подходящие варианты.

Почему маленькие офисы пользуются наибольшей популярностью у инвесторов? Компании все реже выбирают помещения «на вырост» и все внимательнее оценивают эффективность каждого квадратного метра. По данным экспертов, бизнес готов переезжать в более компактные, но современные офисы, даже если ставка в новом бизнес-центре выше. Сегодня важнее не количество метров, а их качество: удобная планировка, инженерия, инфраструктура, сервис и комфорт для сотрудников. Кроме очевидных преимуществ: ▫️ доступный бюджет покупки; ▫️ меньше затрат на отделку и содержание; ▫️ возможность быстрее найти арендатора или покупателя; ▫️ высокая ликвидность при грамотном выборе объекта. Есть и преимущества, которые могут ускользнуть при первом взгляде. Дополнительную ценность компактным лотам дает инфраструктура современных бизнес-центров. Доля инфраструктуры в строящихся бизнес-центрах выросла в 2,5 раза и достигла 10%. Переговорные, зоны отдыха, кафе и другие функции выносятся в общественные пространства, поэтому компании не приходится размещать все внутри собственного офиса. Маленький офис - это рациональный формат для бизнеса, который считает расходы, и понятный инвестиционный продукт для собственника. Пишите и наши специалисты подберут компактные офисные лоты под ваш бюджет и инвестиционную стратегию.