Иванова_про недвижимость
Open in Telegram
Все о недвижимости в любимом городе: что покупать, когда продавать, как сохранять наследие! Авторский канал коммерческого директора девелоперской компании, аукциониста и галериста🫶 4 детей, театр, современное искусство, футбол - любови всей жизни☺️
Show more2 237
Subscribers
-224 hours
-47 days
-930 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+8
in 0 channels
August '26
+14
in 1 channels
Get PRO
July '26
+22
in 0 channels
Get PRO
June '26
+21
in 0 channels
Get PRO
May '26
+30
in 0 channels
Get PRO
April '26
+57
in 0 channels
Get PRO
March '26
+56
in 1 channels
Get PRO
February '26
+49
in 1 channels
Get PRO
January '26
+51
in 1 channels
Get PRO
December '25
+43
in 1 channels
Get PRO
November '25
+45
in 0 channels
Get PRO
October '25
+65
in 3 channels
Get PRO
September '25
+70
in 2 channels
Get PRO
August '25
+97
in 3 channels
Get PRO
July '25
+86
in 5 channels
Get PRO
June '25
+102
in 7 channels
Get PRO
May '25
+86
in 4 channels
Get PRO
April '25
+50
in 4 channels
Get PRO
March '25
+73
in 3 channels
Get PRO
February '25
+53
in 4 channels
Get PRO
January '25
+69
in 2 channels
Get PRO
December '24
+64
in 2 channels
Get PRO
November '24
+55
in 1 channels
Get PRO
October '24
+21
in 0 channels
Get PRO
September '24
+1 817
in 3 channels
Get PRO
August '24
+39
in 0 channels
Get PRO
July '24
+68
in 3 channels
Get PRO
June '24
+93
in 5 channels
Get PRO
May '24
+43
in 2 channels
Get PRO
April '24
+66
in 1 channels
Get PRO
March '24
+32
in 1 channels
Get PRO
February '24
+45
in 2 channels
Get PRO
January '24
+85
in 1 channels
Get PRO
December '23
+44
in 4 channels
Get PRO
November '23
+20
in 1 channels
Get PRO
October '23
+13
in 0 channels
Get PRO
September '23
+79
in 0 channels
Get PRO
August '23
+74
in 0 channels
Get PRO
July '23
+54
in 0 channels
Get PRO
June '23
+58
in 0 channels
Get PRO
May '23
+49
in 0 channels
Get PRO
April '23
+69
in 0 channels
Get PRO
March '23
+35
in 0 channels
Get PRO
February '23
+182
in 0 channels
Get PRO
January '23
+86
in 0 channels
Get PRO
December '22
+39
in 0 channels
Get PRO
November '22
+64
in 0 channels
Get PRO
October '22
+29
in 0 channels
Get PRO
September '22
+32
in 0 channels
Get PRO
August '22
+60
in 0 channels
Get PRO
July '22
+56
in 0 channels
Get PRO
June '22
+65
in 0 channels
Get PRO
May '22
+136
in 0 channels
Get PRO
April '22
+542
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +2 | |||
| 07 September | +2 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | +2 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Каким бы элитным ни был жилой комплекс, шанс заглянуть в стиральную машинку никогда не равен нулю.
| 2 |  Рубрика #Вдогонку
В догонку к комментариям и сомнениям по ипотечной состоятельности граждан и бессмысленности погашать ее досрочно с хорошими ставками.
Мы с вами размышляем на основе ощущений, а есть статистика.
ЦБ выкатил отчет о темпах досрочного погашения ипотечных кредитов. И за 2 квартал 2026 года люди на 17% «досрочнее» погашали ипотечные кредиты, по сравнению с прошлым кварталом и всем прошлым годом.
Причем - основной объем поступлений за счет собственных средств и вновь выданных ипотечных кредитов. Как ни странно. Деньги с депозитов потекли и, видимо, уже рефинансирование кредитов началось. | 845 |
| 3 | Похоже, банки ищут способы не давать хорошие ставки по базовой ипотеке и стимулируют людей расставаться с деньгами.
Один из системообращующих банков с пятницы 14.08 добавил 1% к ипотечной ставке, если первый взнос меньше, чем 50%.
И если ЦБ из-под палки, точнее из-под указующего перста, остановился пока на 14%, то ставки по ипотеке двигаются вниз медленнее набиуллинских темпов.
Базовые ставки по ипотеке:
◾️ 17,3% вторичка и новостройка без господдержки,
◾️ 19,3% покупка машиноместа готового или на этапе строительства.
❗️при отказе от личного страхования ставка увеличивается на +1%.
❗️ если внесете меньше 50%, ставка увеличится на +1%
◾️ Получается рассчетливый нигилист получит ставку 19,3% по рыночной ипотеке, в то время, как ключевая ставка 14%.
У банков слишком много свободы манипулировать разными условиями, чтобы оставаться в режиме высоких ставок по жилищным кредитам. | 969 |
| 4 |  +2Прогулялись с оказией по Антонова-Овсеенко и с грустью обнаружила, что состояние вновь выявлено в 2022 году ОКН - заброшенного корпуса бывшей высшей школы приватизации и производственного корпуса по Антонова-Овсеенко, 53 - просто руины!
А стал этот корпус объектом культурного наследия благодаря мозаике из серии «Молодежь в науке и производстве».
Будет невероятно жалко утерять этот арт-обьект монументального искусства вместе с малозначимым для истории архитектуры зданием. Он в отличие от стен, окон, дверей и крыши здания - в отличном состоянии.
Сейчас, кстати, мозаика и витражи проживают ренессанс, так как более-менее интересных решений для современной эпохи так и не придумали, а украшать и создавать ценность хочется.
Заглянула в книгу Армена Арутюнова про мозаики в Самаре и прочитала, что автор предмета охраны здания - Бронислав Кураго. Именно его произведение , расположено на стенах бывшего учебно-производственного комбината (Антонова-Овсеенко, 53) и датируется 1971 годом.
Его же авторская мозаики на здание Ростелекома на ул. Мичурина середины 1970-годов. | 999 |
| 5 | Хороший бюджет 25 млн руб. На эти деньги можно купить все, что угодно. И однушку и трешку, и 4-комн, и коттедж, и коммерцию и производственную базу. Но кто-то разборчивый предпочтет 1-комн квартиру. Красиво! | 865 |
| 6 | Самые дорогие однушки в Самаре стоят 25 млн рублей☺️
◾️ Одна - буржуазной площадью 60 кв м продается в ЖК «Седьмое небо».
◾️ Вторая - в ЖК «Империал», 58 кв м.
Если «Империал» способен дать премиальный уровень всего дома для лота в таком бюджете, то ЖК «7 небо» устал уже очень давно, почти сразу после сдачи дома, и никогда в своей судьбе и не мог даже приблизиться к высокому классу.
Квартира не может быть элитной, даже в высоком бюджете, находясь в неэлитном доме. | 915 |
| 7 |  +1Планёрка на стройке приносит несколько удовольствий. Одно из них - эстетическое 😊 | 913 |
| 8 | Платим в 5 раз быстрее
Кстати, СберКлик сообщил, что сократился срок выплат ипотеки. Это интересный факт.
За пять лет средний срок погашения кредитов по рыночным ставкам сократился до 5 лет.
Помните, я часто писала, что только всем нам сочувствующим, ипотека кажется проклятием на всю половозрелую жизнь, но по факту люди платят ее существенно быстрее?
3 года назад средний срок был 7-10 лет, сейчас - 5 лет. Не смотря на то, что в договоре сроки выросли с 20 до 25 лет. Понятно, что люди берут максимальный срок, чтобы снизить ежемесячную нагрузку, при этом выплачивают кредит в 5 раз быстрее.
◾️ Подгоняют людей и ставки высокие, никому не хочется отдавать за квартиру 3 цены.
◾️ Размеры ипотечного кредита небольшие, поэтому не сложно его гасить быстро.
◾️ Да и в целом, все мои доверители и знакомы, например, воспринимают ипотеку как гуманную форму отсрочки платежа, а не как инструмент кредитного владения квартирой. Просто в моменте нет всех денег, рассрочки короткие, а вот на 5 лет - самый то.
Продолжаю рубрику #БесполезныеСоветы - не бойтесь ипотеки, даже по рыночным ставкам, если вам надо перехватить денег, а друзья и родственники не дают | 865 |
| 9 | И потянулись министры на руины. Хороший знак!
https://t.me/askfomin/627 | 838 |
| 10 |  Решили, видимо, подновить входную группу. А вдруг это начало долгожданной ревитализация? И собственники захотят вернуть «Звезде» его модернистский силуэт авторства архитектора Юрия Васильевича Храмова.
И сформируется в этой локации не просто новый вернакуляр - площадь трех музеев и новый культурный центр, но и музей архитектуры под открытым небом. А? | 920 |
| 11 | В результате анализа рынка коммерческой недвижимости и опроса инвесторов и консультантов, вывела приемлемый срок окупаемости в настоящий момент - 12 лет.
А еще 3 года назад говорили о 10 годах, как о верхнем пределе воли. И то на объекты в топовой локации с высоким входным билетом. | 910 |
| 12 |  ДомКлик выкатил итоги арендных ставок на жилье, проанализировала долгосрочную аренду маленьких квартир до 40 кв м.
Самарушка на первом месте по темпам роста + на 13%.
При этом у нас - средний показатель выбытия. Экспозиция сократилась на 11%, эти значится что спрос опережает предложения.
Думаю, что осень прибавит ликвидности этому рынку еще на 5%, так как студенты, экспаты и молодежь - главные потребители мелких форматов в аренду. | 1 012 |
| 13 |  Я, конечно, не строитель, а больше девелопер, поэтому публиковать свои фото в строительной каске не буду. Обойдемся без пафоса.
Расскажу мою любимую историю, которая говорит обо всем на свете.
Год назад мы пригласили в офис тех, кто работает на стройке, тех, кого, собственно, сегодня и надо поздравлять с праздником.
В обед, прям в рабочей одежде пришли парни послушать про прекрасное:) не все захотели, настаивать мы не стали.
Нам надо было просто им объяснить, что они строят не просто секции, а Дом культуры, Дом кино и Дом искусств, что в каждом доме будут культурные общественные пространства, арт-объекты и картины. Они слушали внимательно.
И когда я воодушевлено рассказывала про наш принцип form follows the fun - форма следует за функцией, я дошла до квартир, в которых у нас не получалась просторная кухня-гостиная. И чтобы сделать классную планировку, потому, что люди живут в квартирах, а не фасадах, нам пришлось придумать эркер. Причем, не простой в решении, выступающий на 4 метра. И тут один рабочий встал и возмущено крикнул: «Аааа, так вот кто придумал эту приблуду, мы ее выводили 4 месяца! И все для чего? Чтобы просто комната удобная получилась??? Ну вы даете».
Ребята, поздравляю всех причастных с праздником. Тех, кто своей работой улучшает и ускоряет наши завиральные идеи, и руками выкладывает стены, которые дома всегда греют! | 1 099 |
| 14 |  Мэр Самары Иван Носков угостился субботинской булочкой от Дома с традициями «Сады Субботина».
В процессе написания истории семьи Субботиных, автор исследования Инга Пеннер совершила 3 исторических открытия, и сейчас в процессе раскопки еще одного. Такой правдивой и тщательной истории Субботиных нет ни у одних краеведов страны. Наш подарок любимому городу.
Ждём, вместе со стартом проекта «Сады Субботина» 😊 | 1 549 |
| 15 |  Ждём открытия новой Эклерной вместо дымных аппаратов? | 1 145 |
| 16 | Помните, я писала, что вторичка проживает свою прайс-эру и надо покупать, потому, что будет расти по мере снижения ставки и перетока спроса с новостроек? Ну вот, не ошиблась.
Цены в динамике каждый день. В воскресенье моя коллега на дружеской встрече спросила, что происходит? Она ищет квартиру и уже 3 раза столкнулась с повышением цен при запросе на просмотр объекта: + 100-200 тыс прям под носом лепят. Просто в наглую, за минуту. Говорит, может это к падению цен?
Да нет, это предсказуемый трек. Впереди еще как минимум полгода роста. Может не такого дерзкого, но разница в цене с новостройкой будет сокращаться. | 1 074 |
| 17 |  Прислали мне коллеги-оценщики и консультанты итоги показателей рынка по состоянию на май 2026.
◾️ Средняя цена кв м новостроек в 170 тыс руб - это эффект реализации статусных объектов в Самаре. Они в Самаре рванули хорошо, спрос адаптировался к непривычным ценам и они стали рыночными.
◾️ Такие объекты влияют на среднюю цену по рынку напрямую, просто попадая в пул анализа.
И еще косвенно - застройщики имеют высокую стадию уверенности в своих решениях, смотрят на дорогие объекты и ищут свое отражение. «Ну и что, тоже дом, тоже с квартирами, тоже есть лобби и много-много слов про среду и уровень жизни», поэтому у нас тоже не менее 220 тыс руб.
И так - по кругу. Я это наблюдаю в режиме реального времени.
◾️ Пока тормозит вторичка. Но и там уже динамика заметна. Еще полгода назад разница была почти 40%, теперь 20%. Однако, по темпам роста, который набрала вторичка в последнее время, скоро разница сократится еще в половину и тогда спрос начнет перемещаться в сегмент новостроек. К концу года.
Но как бы то ни было, Самара по уровню цен на жилье - всего-то на 10 месте. И это не заслуга, а недоработка - все еще мало проектов из стратосферы высокого статуса, качества и цен, по факту их 4 в городе. Наблюдаем, слушаемся вашу авторку😊 | 1 107 |
| 18 | Номера замечательных людей:
1 Георгий Засекин (1586 - 1587)
2 Степан Разин (1670)
3 Антон Шихобалов (1833 – 1908)
4 Константин Неклютин и Николай Неклютин (1842 - 1918)
5 Яков Соколов (1849 - 1911)
6 Пётр Субботин (1864 – 1899)
7 Пётр Алабин (1866 – 1896)
8 Сергей и Григорий Аксаковы (1867 - 1891)
9 Илья Репин (1870 - 1872)
10 Константин Головкин (1871 – 1925)
11 Александра Журавлева-Курлина (1876 – 1918)
12 Михаил Челышев (1877 – 1915)
13 Николай Гарин-Михайловский (1880 – 1903)
14 Альфред фон Вакано (1882 – 1918)
15 Алексей Толстой (1883 – 1921)
16 Александр Щербачев (1886 – 1912)
17 Владимир Ленин (1889 - 1893)
18 Фёдор Шаляпин (1890 - 1909)
19 Кузьма Петров-Водкин (1893 – 1895)
20 Павел Чулков (1894 – 1923)
21 Максим Горький (1895 – 1896)
22 Илья Шатров (1906 – 1929)
23 Григорий и Иван Ивановы (1906 -1916)
24 Валериан Куйбышев (1917 – 1920)
25 Ярослав Гашек (1918)
26 Эльдар Рязанов (1927 - 1995)
27 Анетта Яковлевна Басс (1930 – 2006)
28 Дмитрий Шостакович (1941 – 1943)
29 Юрий Левитан (1943 - …)
30 Сергей Королёв (1957 - 1966)
31 Юрий Гагарин (1961)
32 Александр Савинов (1873 - 1886)
33 Дмитрий Козлов (1958 - 2006)
34 Рудольф Абель (1941 - 1943)
Инга @Ingapenner, а в каком году в Самаре был Левитан? В 1943? | 973 |
| 19 |  +3Сегодня вечером, на объекте на пер. Молодогвардейской, 126 и Льва Толстого на окнах будут монтировать галерею замечательных людей:)
Вы можете вечером подойти и поучаствовать в этом действе. Может увидимся. Что это?
Это уже начинает проявляться очертания концепции отеля, ресторана и кофейни в этом ОКН, который мы все знали, как Дом Портнова. Но.
◾️ Открытие номер раз – после глубокого анализа всех исторических архивных справок, стало понятно, что это - Дом Буслаева, а не Портнова. А в 1916 году он от Буслаева отошел хозяину крупнейшей конфетной фабрики, купцу 1 гильдии Александру Савинову.
◾️ Находка - номер два. В начале 20 века в этом доме была чайная под названием Луна, она обретет новую жизнь в исторических интерьерах. На фотке это видно.
◾️ Удивление - номер три. В отеле будет 34 номера, каждый из которых будет посвящен человеку, который имеет прямой отношение к Самаре, оставил след и помять о себе в нашем городе.
Помните? Не могут люди вечно быть живыми, но счастлив тот, чье будут помнить имя!
◾️ Уважение – номер четыре. Каждый номер создает самарское архитектурное бюро, именно самарское. И каждый номер – это отдельный арт-объект, с эксклюзивной мебелью, интерьерами, предметами, концепцией. То есть – фактически, ручная работа, долгая и многодельная. Очень по-купечески! Получается, что отель в центре Самары – делают самарцы, про самарцев и для самарцев. Огромный лайк 👍
Список замечательных людей закину следующим постом.
◾️ Кстати, друзья. У отеля нет названия, пока еще ни одно не прижилось.
Приглашаю в комменты всех не равнодушных любителей Самары, кидайте варианты. Я точно знаю, что авторы проекта здесь все мониторят, поэтому реакция будет мгновенной. Теперь и у нас, наряду с самарскими дизайнерами и реставраторами, есть возможность оставить свое маленькое творчество в истории Самары.
| 1 176 |
| 20 |  Обсудили с коллегами и министром строительства Александром Фоминым перспективы развития жилищного строительства в регионе.
Резюме - ожидаем наступления в Самаре прайм-эры по качеству и количеству проектов, на КРТ свет клином не сошелся, а самый подготовленный к развитию город области - Нефтегорск.
Министр был открыт и реалистичен, коллеги - воодушевлены и оптимистичны ☺️ | 1 044 |
