Иванова_про недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
Все о недвижимости в любимом городе: что покупать, когда продавать, как сохранять наследие! Авторский канал коммерческого директора девелоперской компании, аукциониста и галериста🫶 4 детей, театр, современное искусство, футбол - любови всей жизни☺️
نمایش بیشتر2 250
مشترکین
+124 ساعت
-27 روز
-530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+21
در 0 کانالها
ژوئن '26
+21
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+30
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+57
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+56
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+49
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+51
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+43
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+45
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+65
در 3 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+70
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+97
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+86
در 5 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+102
در 7 کانالها
Get PRO
مه '25
+86
در 4 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+50
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '25
+73
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+53
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+69
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+64
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+55
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+21
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+1 817
در 3 کانالها
Get PRO
اوت '24
+39
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+68
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+93
در 5 کانالها
Get PRO
مه '24
+43
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+66
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+32
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+45
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+85
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+44
در 4 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+20
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+13
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+79
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+74
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+54
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+58
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+49
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+69
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+35
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+182
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+86
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+39
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+64
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+29
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+32
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+60
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+56
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+65
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+136
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+542
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 28 ژوئیه | +1 | |||
| 27 ژوئیه | 0 | |||
| 26 ژوئیه | 0 | |||
| 25 ژوئیه | 0 | |||
| 24 ژوئیه | 0 | |||
| 23 ژوئیه | 0 | |||
| 22 ژوئیه | +3 | |||
| 21 ژوئیه | +1 | |||
| 20 ژوئیه | 0 | |||
| 19 ژوئیه | +2 | |||
| 18 ژوئیه | +1 | |||
| 17 ژوئیه | 0 | |||
| 16 ژوئیه | +1 | |||
| 15 ژوئیه | 0 | |||
| 14 ژوئیه | +1 | |||
| 13 ژوئیه | 0 | |||
| 12 ژوئیه | +1 | |||
| 11 ژوئیه | +1 | |||
| 10 ژوئیه | +3 | |||
| 09 ژوئیه | +1 | |||
| 08 ژوئیه | +1 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | +1 | |||
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | 0 | |||
| 03 ژوئیه | +1 | |||
| 02 ژوئیه | +2 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
Рубрика #СмотроваяВышка
Для Самары «дешево» в новостройках стало все, что ниже 200 тыс руб/кв м. В этом ценовом диапазоне продажи активнее примерно на 20-30%.
В этом сегменте находятся почти все объекты эконом- и комфорт класса, которые пылесосят остатки спроса с семейной ипотекой.
И те, которые однажды залезли не на свою жердочку, продали плюс-минус мало и сидят с распооданностью 30%, обломались и вернулись на свою, опустив цены ниже 200 тыс руб/кв м.
| 2 |  Дофаминовый балкон
#БалконКакИнициация | 622 |
| 3 |  Намёк Верховного поняли | 737 |
| 4 |  Развернулась у меня недавно горячая дискуссия насчет почтовых ящиков в новостройках.
Все знают, что наше законодательство устроено так, что обязательно должен быть почтовый ящик, куда человеку принесут официальную почту. Без ящиков не сдать дом в эксплуатацию.
В итоге, в красивых лобби и входных группах (а в новостройках уже давно нет подъездов), надо разместить 200-300 почтовых ящиков. Для этих целей выделяются площади, выгораживаются помещения в велком зоне. При этом, стильных ящиков нет, на них как-то странно тратиться и сложно сделать их частью красивого интерьера. В лучшем случае они будут просто симпатичными и их оформят полками и цветочками. Но место они съедят.
Я помню, когда-то круто было планировать в дорогих домах комнаты для работы с корреспонденцией:) сейчас это уже кажется историческим фактом.
Что сейчас кладут в ящики? Особенно в новых домах, где управляющие компании более современные и все имеют программы по электронному обороту квитанций и денег за ЖКУ.
Рекламный хлам уже отмирает, дорого все это печатать, с рекламными целями нас теперь догоняет таргет:)
Что еще? Зачем всем нужен короткий доступ к ящикам?
Окей. Официально они должны быть, может тогда просто переместим их в другое место? Менее полезное.
Увидела недавно, как в дорогом доме - не в Самаре - размещены ящики в паркинге. На фото. Находятся они на пути к лифту, около входа в лифтовую зону. И даже если у кого-то нет паркинга, спуститься раз в неделю что-то проверить стоит того, чтобы в лобби на месте ящиков стояли бы диваны, цветы, арт-объекты, висели картины или книжные полки.
Но почему-то всем нам так дороги эти артефакты, прошлый опыт и воспоминания. Всем хочется в лобби иметь почтовые ящики, потому, что так удобно. Для чего удобно, не очень понятно. Посмотрим, через какое время реальность победит привычки:)
Что думаете вы, друзья? | 1 018 |
| 5 |  Затаив дыхание, ждём начала остекления достроенного дома на Садовая/Вилоновская.
Ибо в центре города, в квартале от площади Куйбышева, сделано все, чтобы Инрос мог себя реализовать, как кому захочется. | 957 |
| 6 |  +2Немного лирики выходного дня из моих путевых заметок.
Воскресенский собор, построенный в 17 веке. Город Тутаев (в прошлом Романов-Борисоглебск), Ярославская область. К сожалению, внутри фотографировать нельзя. Только снаружи.
Известен двумя фактами:
◾️ Он никогда не закрывался, вообще, даже в советское время в нем проходили богослужения. Представьте! Поэтому внутри сохранилась атмосфера древности, уникальные иконы в невероятных металлических окладах, восьмиярусный алтарь, созданный на рубеже 17-18 веков с позолотой и выразительными виноградным лозами. Все на месте и ничего не новоделалось.
◾️ В нем расположена самая большая икона в России «Спас Романовский» размером 3 х 3 метра. Написана в 15 веке вологодским иконописцем Дионисием Глушицким.
Я такое видела впервые, стояла завороженная и не дышала. Как бы я хотела это запечатлеть, но… нет благословения настоятеля на такое действо:)
И еще. Я такое видела впервые. Под этой величественной иконой надо проползать. Да, под ней есть лаз, как нора, туда вползаешь, предварительно помолившись о прощении и своих требах, вылезая с другой стороны, надо приложиться к деревянному кресту.
Вот такие шкатулки с чудесами хранятся в малых городах страны 🤍 | 925 |
| 7 |  Красивое вам в ленту.
Появился венец крыши здания бывшего кинотеатра Ленинского комсомола. Напомню, команда Евгения Реймера восстанавливает его первоначальный дореволюционный вид.
Жду с нетерпением информации о концепции нового заведения. Что интересного нам предложит Милимон?
Кстати, коллекция компании пополняется знаковыми объектами ул. Куйбышева, и я рада, что «последние» исторические объекты достаются команде Реймера. Он точно сделает что-то интересное, с учетом гения места, исторического контекста и современных трендов. | 853 |
| 8 |  Давненько не было рубрики #МояМудрота.
◾️ В чем главный вызов для девелоперов?
◾️ Завершение мысли:
…. уверен в том, что его дом останется актуальным на многие десятилетия вперед. | 861 |
| 9 |  +4Пересмотрела отношение к городскому деревянному жилью. Пожила в деревяшках, понравилось.
Вот ОКН во Владимире. Мы остановились в квартире с сохранившейся печью с изразцами и дубовым паркетом. В сутки - 4 тыс руб. Вполне себе и самарские цены. Это я примеряю ёмкость рынка для окупаемости.
Окна деревянные, с форточками. Хозяин не хочет принципиально ставить пластик.
В доме 4 квартиры. Две сдает семья, в третьей сама живет. Еще одна квартира принадлежит местной Епархии, там жил батюшка с матушкой, теперь только матушка.
Мы потом переехали в их вторую квартиру в этом же доме. Там печь уже сделали современным способом, даже электрокамин встроили. Но теплее было от старой, не работающей без камина 🤍
Сейчас в Самаре присматриваюсь к одному деревянному продающемуся дому. И параллельно думаю о строительстве многоквартирных домов из дерева, в 3-5 этажей. Как думаете, будет спрос на квартиры в деревянных домах? Или это должен быть выбор счастливого индивидуалиста и новые многоквартирники должны быть более основательными? | 964 |
| 10 | Рубрика #БесполезныеСоветы
Как отличить покупателя от туриста
Диалог на показе или презентации:
- Эта 2-комн квартира стоит 20 млн руб.
- Ой, как не дорого!
Конечно. Все очень не дорого становится, когда не планируешь покупать. Можно сказать даром предлагают, когда просто смотришь☺️
◾️ Если тот, кто имеет план купить понимает, что перед ним цена, которая его очень утраивает, он не комментирует это, а молча выходит на задаток. Зачем ему это озвучить? Чтобы продавец засомневался, не дешевит ли он?
◾️ Тот, кто планирует покупать и тратить деньги, всегда намерен сократить затраты. Для него всегда будет дорого, это психология и экономика поведения.
◾️ Если вы слышите бодрые реляции о том, что совсем у вас не дорого, можете начинать экономить энергию - 99,9% этот человек не купит. | 976 |
| 11 |  +5Собрала для вас красивые НЕ золотые купола старинных храмов Суздаля. Особенно стильно смотрятся ив клияйновские синие и черные. Правда?
Вообще, храмовая архитектура 15-17 веков значительно интереснее современной, разнообразнее в решениях и лаконичнее одновременно. Одним словом - красота неземная! 🤍 | 988 |
| 12 | Друзья, краудфандинг всегда показывает, насколько люди ценят больше свою историю и идентичность, чем представители власти.
Самый старинный самарский деревянный дом нам надо спасти. Это наше начало, пусть у него не будет конца.
Настя Кнор и ее команда старались справляться своими ресурсами, но пришло время поддержать нашу историю.
Небольшой вклад от каждого из вас сделает большое дело. Как всегда говорил мой деловой друг - из граммов слагаются тонны, а из копеек - рубли, миллионы.
Лайкай, распространяй и участвуй ❤️
https://t.me/tomsawyerfestrussia/1034 | 892 |
| 13 |  Дорогие друзья ЗИМ Галереи. Сегодня на нескольких интернет-ресурсах вышла бредовая информация о том, что якобы в нашем культурном пространстве прошли какие-то обыски. Ответственно вам заявляю: это вранье.
И если бы люди, которые называют себя журналистами, вспомнили бы основы своей профессии, то они позвонили бы нам и из первых уст узнали бы правду.
Тем временем ЗИМ Галерея живет своей светлой культурной жизнью.
И сегодня мы ждем вас в 19.00 на открытии нашей замечательной выставки.
Мы вас любим и уверены, что друзей ЗИМ Галереи не обмануть никакими провокациями. | 1 195 |
| 14 |  Мои любимки не просто сгинули с перекрестка Л.Толстого/Куйбышева, а переехали вместе со своими атлантами на набережную. Стоят на табуретках, красуются. | 1 052 |
| 15 | Прикол, но недавно я встретила человека, девушку, маму 3 детей, которая ничего не знает о семейной ипотеке.
Внимание - вообще ничего!
Она думала, что когда-то ненадолго было что-то льготное, но давно уже все отменили. И когда в 2022 году они с мужем на общей волне тревоги решили инвестировать и купить квартиру в новостройке - они это сделали за 100%, сняв в банке все свои сбережения.
Купили однушку за 2,5 млн рублей, дом сдали год назад, платят коммуналку не маленькую и копят деньги сейчас на ремонт, чтобы отремонтировать. Потому, что внимание - «так положено, ведь квартиры должны быть с ремонтом».
Случайная встреча со мной стала для нее судьбоносной - она внезапно узнала о своих инвестиционных
перспективах:))
◾️ Даже не думать делать ремонт в этой квартире, не тратить деньги вообще. Так как качество стройки такое, что квартиру надо достраивать за строителями, все менять - а это глупо. Надо продать ее как есть, сейчас она может стоить 4 млн руб. Для нее этот совет стал первым шоком.
◾️ Вырученные средства - это первый взнос по ипотеке, которой под 6% она еще может успеть воспользоваться. А на круг - квартира за 10 млн руб это хороший актив для сдачи в аренду, даже в другом городе, как она мечтала. У нее много родственников в Уфе и она мечтала там купить в хорошем доме, но не видела возможностей. Думала, что никогда такое не потянет. Это был ее второй шок.
◾️ Ну и то, что за 3 ребенка она может получить государственную выплату 400 тыс руб и загасить часть ипотеки, направив их на сокращение срока ипотеки - десертный третий шок.
Друзья, опять я убедилась - если ты что-то знаешь на зубок, совершенно необязательно все вокруг тоже в теме. Нет! Очень много людей не знают своих элементарных возможностей. А, казалось бы - твои прописные истины, делают людям открытия и показывают шансы.
Впору хоть консультируй по вокзалам, магазинам, поликлиникам:) И да, девушка не из Самары. | 1 069 |
| 16 |  Неужели я многого прошу?
Запрос минимум на 65 млн руб по самарским меркам, подсчитал Гефест☺️ | 1 024 |
