Иванова_про недвижимость

Каким бы элитным ни был жилой комплекс, шанс заглянуть в стиральную машинку никогда не равен нулю.

Рубрика #Вдогонку В догонку к комментариям и сомнениям по ипотечной состоятельности граждан и бессмысленности погашать ее досрочно с хорошими ставками. Мы с вами размышляем на основе ощущений, а есть статистика. ЦБ выкатил отчет о темпах досрочного погашения ипотечных кредитов. И за 2 квартал 2026 года люди на 17% «досрочнее» погашали ипотечные кредиты, по сравнению с прошлым кварталом и всем прошлым годом. Причем - основной объем поступлений за счет собственных средств и вновь выданных ипотечных кредитов. Как ни странно. Деньги с депозитов потекли и, видимо, уже рефинансирование кредитов началось.

Похоже, банки ищут способы не давать хорошие ставки по базовой ипотеке и стимулируют людей расставаться с деньгами. Один из системообращующих банков с пятницы 14.08 добавил 1% к ипотечной ставке, если первый взнос меньше, чем 50%. И если ЦБ из-под палки, точнее из-под указующего перста, остановился пока на 14%, то ставки по ипотеке двигаются вниз медленнее набиуллинских темпов. Базовые ставки по ипотеке: ◾️ 17,3% вторичка и новостройка без господдержки, ◾️ 19,3% покупка машиноместа готового или на этапе строительства. ❗️при отказе от личного страхования ставка увеличивается на +1%. ❗️ если внесете меньше 50%, ставка увеличится на +1% ◾️ Получается рассчетливый нигилист получит ставку 19,3% по рыночной ипотеке, в то время, как ключевая ставка 14%. У банков слишком много свободы манипулировать разными условиями, чтобы оставаться в режиме высоких ставок по жилищным кредитам.

Прогулялись с оказией по Антонова-Овсеенко и с грустью обнаружила, что состояние вновь выявлено в 2022 году ОКН - заброшенного корпуса бывшей высшей школы приватизации и производственного корпуса по Антонова-Овсеенко, 53 - просто руины! А стал этот корпус объектом культурного наследия благодаря мозаике из серии «Молодежь в науке и производстве». Будет невероятно жалко утерять этот арт-обьект монументального искусства вместе с малозначимым для истории архитектуры зданием. Он в отличие от стен, окон, дверей и крыши здания - в отличном состоянии. Сейчас, кстати, мозаика и витражи проживают ренессанс, так как более-менее интересных решений для современной эпохи так и не придумали, а украшать и создавать ценность хочется. Заглянула в книгу Армена Арутюнова про мозаики в Самаре и прочитала, что автор предмета охраны здания - Бронислав Кураго. Именно его произведение , расположено на стенах бывшего учебно-производственного комбината (Антонова-Овсеенко, 53) и датируется 1971 годом. Его же авторская мозаики на здание Ростелекома на ул. Мичурина середины 1970-годов.

Хороший бюджет 25 млн руб. На эти деньги можно купить все, что угодно. И однушку и трешку, и 4-комн, и коттедж, и коммерцию и производственную базу. Но кто-то разборчивый предпочтет 1-комн квартиру. Красиво!

Самые дорогие однушки в Самаре стоят 25 млн рублей☺️ ◾️ Одна - буржуазной площадью 60 кв м продается в ЖК «Седьмое небо». ◾️ Вторая - в ЖК «Империал», 58 кв м. Если «Империал» способен дать премиальный уровень всего дома для лота в таком бюджете, то ЖК «7 небо» устал уже очень давно, почти сразу после сдачи дома, и никогда в своей судьбе и не мог даже приблизиться к высокому классу. Квартира не может быть элитной, даже в высоком бюджете, находясь в неэлитном доме.

Планёрка на стройке приносит несколько удовольствий. Одно из них - эстетическое 😊

Платим в 5 раз быстрее Кстати, СберКлик сообщил, что сократился срок выплат ипотеки. Это интересный факт. За пять лет средний срок погашения кредитов по рыночным ставкам сократился до 5 лет. Помните, я часто писала, что только всем нам сочувствующим, ипотека кажется проклятием на всю половозрелую жизнь, но по факту люди платят ее существенно быстрее? 3 года назад средний срок был 7-10 лет, сейчас - 5 лет. Не смотря на то, что в договоре сроки выросли с 20 до 25 лет. Понятно, что люди берут максимальный срок, чтобы снизить ежемесячную нагрузку, при этом выплачивают кредит в 5 раз быстрее. ◾️ Подгоняют людей и ставки высокие, никому не хочется отдавать за квартиру 3 цены. ◾️ Размеры ипотечного кредита небольшие, поэтому не сложно его гасить быстро. ◾️ Да и в целом, все мои доверители и знакомы, например, воспринимают ипотеку как гуманную форму отсрочки платежа, а не как инструмент кредитного владения квартирой. Просто в моменте нет всех денег, рассрочки короткие, а вот на 5 лет - самый то. Продолжаю рубрику #БесполезныеСоветы - не бойтесь ипотеки, даже по рыночным ставкам, если вам надо перехватить денег, а друзья и родственники не дают

И потянулись министры на руины. Хороший знак! https://t.me/askfomin/627

Решили, видимо, подновить входную группу. А вдруг это начало долгожданной ревитализация? И собственники захотят вернуть «Звезде» его модернистский силуэт авторства архитектора Юрия Васильевича Храмова. И сформируется в этой локации не просто новый вернакуляр - площадь трех музеев и новый культурный центр, но и музей архитектуры под открытым небом. А?

В результате анализа рынка коммерческой недвижимости и опроса инвесторов и консультантов, вывела приемлемый срок окупаемости в настоящий момент - 12 лет. А еще 3 года назад говорили о 10 годах, как о верхнем пределе воли. И то на объекты в топовой локации с высоким входным билетом.

ДомКлик выкатил итоги арендных ставок на жилье, проанализировала долгосрочную аренду маленьких квартир до 40 кв м. Самарушка на первом месте по темпам роста + на 13%. При этом у нас - средний показатель выбытия. Экспозиция сократилась на 11%, эти значится что спрос опережает предложения. Думаю, что осень прибавит ликвидности этому рынку еще на 5%, так как студенты, экспаты и молодежь - главные потребители мелких форматов в аренду.

Я, конечно, не строитель, а больше девелопер, поэтому публиковать свои фото в строительной каске не буду. Обойдемся без пафоса. Расскажу мою любимую историю, которая говорит обо всем на свете. Год назад мы пригласили в офис тех, кто работает на стройке, тех, кого, собственно, сегодня и надо поздравлять с праздником. В обед, прям в рабочей одежде пришли парни послушать про прекрасное:) не все захотели, настаивать мы не стали. Нам надо было просто им объяснить, что они строят не просто секции, а Дом культуры, Дом кино и Дом искусств, что в каждом доме будут культурные общественные пространства, арт-объекты и картины. Они слушали внимательно. И когда я воодушевлено рассказывала про наш принцип form follows the fun - форма следует за функцией, я дошла до квартир, в которых у нас не получалась просторная кухня-гостиная. И чтобы сделать классную планировку, потому, что люди живут в квартирах, а не фасадах, нам пришлось придумать эркер. Причем, не простой в решении, выступающий на 4 метра. И тут один рабочий встал и возмущено крикнул: «Аааа, так вот кто придумал эту приблуду, мы ее выводили 4 месяца! И все для чего? Чтобы просто комната удобная получилась??? Ну вы даете». Ребята, поздравляю всех причастных с праздником. Тех, кто своей работой улучшает и ускоряет наши завиральные идеи, и руками выкладывает стены, которые дома всегда греют!

Мэр Самары Иван Носков угостился субботинской булочкой от Дома с традициями «Сады Субботина». В процессе написания истории семьи Субботиных, автор исследования Инга Пеннер совершила 3 исторических открытия, и сейчас в процессе раскопки еще одного. Такой правдивой и тщательной истории Субботиных нет ни у одних краеведов страны. Наш подарок любимому городу. Ждём, вместе со стартом проекта «Сады Субботина» 😊

Ждём открытия новой Эклерной вместо дымных аппаратов?

Помните, я писала, что вторичка проживает свою прайс-эру и надо покупать, потому, что будет расти по мере снижения ставки и перетока спроса с новостроек? Ну вот, не ошиблась. Цены в динамике каждый день. В воскресенье моя коллега на дружеской встрече спросила, что происходит? Она ищет квартиру и уже 3 раза столкнулась с повышением цен при запросе на просмотр объекта: + 100-200 тыс прям под носом лепят. Просто в наглую, за минуту. Говорит, может это к падению цен? Да нет, это предсказуемый трек. Впереди еще как минимум полгода роста. Может не такого дерзкого, но разница в цене с новостройкой будет сокращаться.

Прислали мне коллеги-оценщики и консультанты итоги показателей рынка по состоянию на май 2026. ◾️ Средняя цена кв м новостроек в 170 тыс руб - это эффект реализации статусных объектов в Самаре. Они в Самаре рванули хорошо, спрос адаптировался к непривычным ценам и они стали рыночными. ◾️ Такие объекты влияют на среднюю цену по рынку напрямую, просто попадая в пул анализа. И еще косвенно - застройщики имеют высокую стадию уверенности в своих решениях, смотрят на дорогие объекты и ищут свое отражение. «Ну и что, тоже дом, тоже с квартирами, тоже есть лобби и много-много слов про среду и уровень жизни», поэтому у нас тоже не менее 220 тыс руб. И так - по кругу. Я это наблюдаю в режиме реального времени. ◾️ Пока тормозит вторичка. Но и там уже динамика заметна. Еще полгода назад разница была почти 40%, теперь 20%. Однако, по темпам роста, который набрала вторичка в последнее время, скоро разница сократится еще в половину и тогда спрос начнет перемещаться в сегмент новостроек. К концу года. Но как бы то ни было, Самара по уровню цен на жилье - всего-то на 10 месте. И это не заслуга, а недоработка - все еще мало проектов из стратосферы высокого статуса, качества и цен, по факту их 4 в городе. Наблюдаем, слушаемся вашу авторку😊

Номера замечательных людей: 1 Георгий Засекин (1586 - 1587) 2 Степан Разин (1670) 3 Антон Шихобалов (1833 – 1908) 4 Константин Неклютин и Николай Неклютин (1842 - 1918) 5 Яков Соколов (1849 - 1911) 6 Пётр Субботин (1864 – 1899) 7 Пётр Алабин (1866 – 1896) 8 Сергей и Григорий Аксаковы (1867 - 1891) 9 Илья Репин (1870 - 1872) 10 Константин Головкин (1871 – 1925) 11 Александра Журавлева-Курлина (1876 – 1918) 12 Михаил Челышев (1877 – 1915) 13 Николай Гарин-Михайловский (1880 – 1903) 14 Альфред фон Вакано (1882 – 1918) 15 Алексей Толстой (1883 – 1921) 16 Александр Щербачев (1886 – 1912) 17 Владимир Ленин (1889 - 1893) 18 Фёдор Шаляпин (1890 - 1909) 19 Кузьма Петров-Водкин (1893 – 1895) 20 Павел Чулков (1894 – 1923) 21 Максим Горький (1895 – 1896) 22 Илья Шатров (1906 – 1929) 23 Григорий и Иван Ивановы (1906 -1916) 24 Валериан Куйбышев (1917 – 1920) 25 Ярослав Гашек (1918) 26 Эльдар Рязанов (1927 - 1995) 27 Анетта Яковлевна Басс (1930 – 2006) 28 Дмитрий Шостакович (1941 – 1943) 29 Юрий Левитан (1943 - …) 30 Сергей Королёв (1957 - 1966) 31 Юрий Гагарин (1961) 32 Александр Савинов (1873 - 1886) 33 Дмитрий Козлов (1958 - 2006) 34 Рудольф Абель (1941 - 1943) Инга @Ingapenner, а в каком году в Самаре был Левитан? В 1943?

Сегодня вечером, на объекте на пер. Молодогвардейской, 126 и Льва Толстого на окнах будут монтировать галерею замечательных людей:) Вы можете вечером подойти и поучаствовать в этом действе. Может увидимся. Что это? Это уже начинает проявляться очертания концепции отеля, ресторана и кофейни в этом ОКН, который мы все знали, как Дом Портнова. Но. ◾️ Открытие номер раз – после глубокого анализа всех исторических архивных справок, стало понятно, что это - Дом Буслаева, а не Портнова. А в 1916 году он от Буслаева отошел хозяину крупнейшей конфетной фабрики, купцу 1 гильдии Александру Савинову. ◾️ Находка  - номер два. В начале 20 века в этом доме была чайная под названием Луна, она обретет новую жизнь в исторических интерьерах. На фотке это видно. ◾️ Удивление - номер три. В отеле будет 34 номера, каждый из которых будет посвящен человеку, который имеет прямой отношение к Самаре, оставил след и помять о себе в нашем городе.

Помните? Не могут люди вечно быть живыми, но счастлив тот, чье будут помнить имя!

◾️ Уважение – номер четыре. Каждый номер создает самарское архитектурное бюро, именно самарское. И каждый номер – это отдельный арт-объект, с эксклюзивной мебелью, интерьерами, предметами, концепцией. То есть – фактически, ручная работа, долгая и многодельная. Очень по-купечески! Получается, что отель в центре Самары – делают самарцы, про самарцев и для самарцев. Огромный лайк 👍

Список замечательных людей закину следующим постом.

◾️ Кстати, друзья. У отеля нет названия, пока еще ни одно не прижилось. Приглашаю в комменты всех не равнодушных любителей Самары, кидайте варианты. Я точно знаю, что авторы проекта здесь все мониторят, поэтому реакция будет мгновенной. Теперь и у нас, наряду с самарскими дизайнерами и реставраторами, есть возможность оставить свое маленькое творчество в истории Самары.  

Обсудили с коллегами и министром строительства Александром Фоминым перспективы развития жилищного строительства в регионе. Резюме - ожидаем наступления в Самаре прайм-эры по качеству и количеству проектов, на КРТ свет клином не сошелся, а самый подготовленный к развитию город области - Нефтегорск. Министр был открыт и реалистичен, коллеги - воодушевлены и оптимистичны ☺️