НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
Closed channel
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
Show more202
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '260
in 0 channels
August '260
in 0 channels
Get PRO
July '260
in 0 channels
Get PRO
June '260
in 0 channels
Get PRO
May '260
in 0 channels
Get PRO
April '26
+4
in 0 channels
Get PRO
March '26
+3
in 0 channels
Get PRO
February '26
+14
in 0 channels
Get PRO
January '26
+7
in 0 channels
Get PRO
December '25
+8
in 0 channels
Get PRO
November '25
+9
in 0 channels
Get PRO
October '25
+4
in 0 channels
Get PRO
September '25
+6
in 0 channels
Get PRO
August '25
+7
in 0 channels
Get PRO
July '25
+31
in 0 channels
Get PRO
June '250
in 0 channels
Get PRO
May '250
in 0 channels
Get PRO
April '250
in 0 channels
Get PRO
March '250
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '240
in 0 channels
Get PRO
November '24
+6
in 0 channels
Get PRO
October '24
+7
in 0 channels
Get PRO
September '24
+207
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 |  Сразу подчеркну, что соседний коттедж сдается на долгий срок за 350 000 тыс в мес
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — ЦЕНА СНИЖЕНА!
| Черешня, Сочи
Редкая возможность приобрести полностью готовый дом с ремонтом, бассейном и большим участком в Адлерском районе Сочи по действительно выгодной цене.
🏠 190 м² — продуманное пространство для комфортной жизни
🌿 6,2 сотки — просторный участок
🏊 Бассейн 3×6 м
✨ Дом полностью с ремонтом — можно заезжать и жить
Планировка:
• 3 спальни
• 3 санузла
• кабинет
• гардеробная-постирочная
• кладовая
• просторная кухня-гостиная
• котельная
• зона отдыха на участке
• дополнительное помещение, которое можно использовать под кладовую или санузел
🔌 Коммуникации: вода, электричество 15 кВт, ЛОС.
🔥 Газ уже заведен — без дополнительных затрат.
🔥 Сейчас: 60.000.000 ₽
Продажа срочная. Для тех, кто давно искал готовый дом в Сочи без необходимости тратить время и деньги на ремонт, это отличный момент для покупки. | 9 |
| 3 | Кедры лот 3к-429-28 кв.м.pdf | 15 |
| 4 | Алтай Новый инвестиционный проект | 15 |
| 5 |  Как я люблю своих клиентов друзей ❤️❤️❤️ | 19 |
| 6 | Люди что-то предчувствуют: Россияне за два месяца сняли наличными более ₽1 трлн.
🧸 Россияне за июль и август получили из банковской системы наличные на сумму свыше 1 трлн рублей.
🔪 По итогам августа объем наличных в обращении увеличился на 443 млрд рублей, следует из расчетов РБК на основе данных Центробанка. Эту информацию сообщает сайт РБК.
🧙♀️ Это заметно меньше июльского показателя, когда прирост составлял 618 млрд рублей. | 17 |
| 7 | Сочи обогнал всех по росту цен на новостройки👇👇
+6% за август
Квадратный метр на первичке курорта достиг 489,4 тыс. ₽. Прибавка почти 6% за август. Это самый быстрый темп в стране, подсчитали в «Мир Квартир».
Другие города с заметным ростом::
▪️ Белгород — +4,8%.
▪️ Вологда — +4,6%.
▪️ Киров — +3,8%.
В целом же июльского скачка, когда цены выросли на 2,8%, уже нет. Среднероссийская динамика возвращается к плавному росту — всего +1,1% за август. Новостройки подешевели в 17 городах.
👉 Ранее мы писали, что за год новостройки в Сочи прибавили в цене до 10,2%. Однако в реальных сделках цена была значительно ниже — 394 тыс. ₽/м² (–15,5% за год). | 16 |
| 8 |  +5ТОП ЖК в ТОП локации Сочи от 9 млн рублей
🌟 Концепция: Ваш личный средиземноморский оазис
Проект вдохновлен эстетикой европейских курортов. Главная изюминка комплекса — собственный оливковый сад с фонтанами, ландшафтным озеленением и концепцией двора «без машин». Здесь создана атмосфера абсолютного спокойствия и уединения, дополненная пятизвездочным консьерж-сервисом.
📍 Локация, где всё рядом
Комплекс расположен в одной из самых развитых туристических и жилых зон Сочи:
700 метров до моря — ровная дорога до пляжа займет всего 10 минут пешком.
Идеальная логистика — 15 минут на авто до Международного аэропорта и Олимпийского парка, 30 минут до центра Сочи и 40 минут до горнолыжных курортов Красной Поляны.
Инфраструктура в шаговой доступности — океанариум, дельфинарий, топовые рестораны, теннисные корты, школы и медицинские центры.
🏊♂️ Инфраструктура уровня 5 звёзд
Жителям и гостям ЖК «Olivia» доступна закрытая охраняемая территория 24/7 с премиальным наполнением:
Подогреваемый открытый бассейн с лаунж-зоной и шезлонгами.
Теннисный корт и многофункциональные спортивные площадки.
Безопасные детские городки для разных возрастов.
Двухуровневый подземный паркинг и гостевая парковка.
Коммерческая галерея на первых этажах: кафе, аптеки, супермаркеты и SPA-салон.
📐 Архитектура и планировки
Девять современных корпусов малой этажности гармонично вписаны в южный ландшафт благодаря панорамному остеклению и вентилируемым фасадам.
Эргономичные площади: от уютных студий (22 кв. м) до просторных квартир для больших семей.
Видовые характеристики: из окон открываются панорамы на Черное море и заснеженные вершины Кавказского хребта.
Инвестиционный потенциал: квартиры сдаются со свободной планировкой, что позволяет реализовать любой дизайн-проект под сдачу или жизнь. | 16 |
| 9 |  No text... | 1 |
| 10 |  +1⚡️СТАРТ ПРОДАЖ!
🌲 АК FOREST: клубный комплекс в центре Красной Поляны
FOREST - это готовый клубный апартаментный комплекс на 18 приватных резиденций, расположенный в самом центре Красной Поляны.📍
🏠 Все апартаменты с дизайнерским ремонтом в альпийском стиле, мебелью и техникой. Из каждого окна - шикарные виды на горные хребты Аибга, Ачишхо и Псеашхо!
На первом этаже комплекса - ресторан от Co-Co Team (топ-50 России), а также кофейня, бистро и бар. В непосредственной близости - магазины, школа, детский сад, а до горнолыжных курортов "Газпром", "Красная Поляна" и "Роза Хутор" Вы доберетесь всего за 5-10 минут на авто! 🏔️
📍Красная Поляна
☑️ Площадь: 50.8 - 196.5 м²
☑️ Этажность: 5
☑️ Рядом вся инфраструктура
☑️ Закрытая территория, консьерж-сервис
✅ Сдан, рассрочка, ипотека
⚡️Стоимость: от 22 860 000₽⚡️ | 21 |
| 11 |  +8ЖК кислород центр Сочи от 8 млн студия с ремонтом от застройщика
Цена дешевле чем на котловане!
Осталось меньше 200 квартир из всего комплекса! | 24 |
| 12 | Суд назначил 8 лет за мошенничество с псевдо-аукционами в Сочи👇👇
Такое наказание получила директор «Авеллум-Консалт» Анна Ширина за мошенничество на 140,6 млн ₽. С декабря 2022 по август 2023 года она обещала клиентам купить недвижимость в Сочи на аукционах «Российского аукционного дома» значительно дешевле рынка. Об этом сообщила пресс-служба судов Кубани.
Обвиняемая выстроила схему:
— Показывала клиентам фальшивые документы о «лотах» и своих полномочиях.
— Передавала поддельные протоколы о «победе» клиента.
— Получала деньги якобы для выкупа квартир, которых на самом деле не было на торгах.
— Деньги тратила на себя.
В итоге обман раскрыли, женщина получила 8 лет колонии общего режима. Также у нее конфискуют 16 млн ₽. Для понимания масштаба: гражданские иски пострадавших уже удовлетворены на 71 млн ₽.
👉 Приговор пока не вступил в законную силу. Это не первая судимость Шириной: в ноябре 2020-го ее уже привлекали к ответственности за мошенничество. | 16 |
| 13 |  Дом в Адлерском районе
Дом 240 м2
Участок 5 соток
подогреваемый бассейн
ландшафтное озеленение
гараж под 2 авто
джакузи и зона барбекю на верхней террасе дома.
вид на море и Сириус
Цена: 125.000.000 ₽ | 13 |
| 14 |  С 1 января 2026 года Сочи официально получил статус курорта федерального значения
— это ключевой фактор роста инвестиционной привлекательности региона.
Что это значит для инвесторов
Mandarin Garden?⬇️
Гарантированная поддержка государства:
Федеральный статус предполагает целевое развитие инфраструктуры, транспортно-логистических узлов, туристических маршрутов.
Рост турпотока: ожидаемое увеличение числа гостей за счёт госпрограмм продвижения, событий Федерального уровня, бизнес-мероприятий.
Повышение капитализации недвижимости:
объекты в Сочи будут дорожать быстрее среднерыночных показателей.
☀️Стабильность правового режима: защита инвестиций через федеральные механизмы регулирования курортной зоны.
Почему Mandarin Garden —
оптимальный выбор?
✔️Локация: 5 км от аэропорта,
в сердце курортного кластера.
✔️Формат: премиальный гостиничный комплекс с резиденциями и полной инфраструктурой 5*.
Mandarin Garden — ваша инвестиция
в будущее Сочи как главного
курортного центра страны. | 18 |
| 15 |  +2старт продаж проекта в Сочи всего на 104 резиденции.
При этом до моря идти буквально 3-4 минуты пешком.
И как приятное дополнение все идет с полной отделкой.
Из основного:
🔴Всего 104 резиденции
🔴Каскадная архитектура от 3 до 6 этажей
🔴Приватный субтропический сад с фонтаном
🔴Гранд-лобби, SPA, бассейн, фитнес, йога, коворкинг, ресторан, подземный паркинг
🔴А также беллмен-сервис и программа привилегий для резидентов
Строительство по ФЗ-214, резиденции с отделкой под ключ.
Доступен возврат НДС. | 22 |
| 16 |  +1Дилемма 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣:
Вложить в квартиру или в готовый гостиничный номер?
▶️Давайте посчитаем.
⤵️Квартира: приносит 30–40 тыс. ₽/мес. в сезон, а остальные 8 месяцев пылится. Плюс коммуналка, налоги и ремонт за свой счет. Доходность — 4–5% годовых.
⤴️Апартамент в Royal Beach :
• Доходность — от 12% годовых за счет круглогодичной загрузки.
• Управление — за вас все делает управляющая компания: заселение, уборка, реклама.
• Пассивный доход — вы получаете 40–50% от чистой прибыли отеля
• Рост капитализации
Аше входит в новый кластер Сочи, цены на недвижимость здесь растут на 25% в год.
---
☑️Квартира — это актив, который требует вашего времени.
✔️Гостиничный Номер в
ГК Royal Beach Resort 5* — это бизнес, который работает за вас 365 дней в году.
---
Хотите узнать точные цифры по вашему бюджету?
👇 Напишите в личку ➡️ получите расчет. | 23 |
| 17 | 3 худших района в Сочи, куда не стоит переезжать, и чем их заменить.
Если вы переезжаете в Сочи и сейчас выбираете район, то вот вам шпаргалка, чтобы вы не наделали ошибок. И не разочаровались в первый день.
Расскажу вам про 3 самых, не очень, района и на что их заменить. А у вас если есть что добавить, буду рада поболтать в комментариях.
1. мкр-н. Донская, заменить на →мкр-н Макаренко.
Донская: пробки и старый жилой фонд, самый криминальный и не спокойный районо Сочи.
Макаренко: район с очень развитой инфраструктурой для постоянной жизни, тут школы, магазины и транспорт.
💰 По бюджету сопоставимо: купить можно по 240 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 30 тыс.р. за 1к.кв.
2. мкр-н. Лысая гора, заменить на → мкр-н. Завокзальный.
Лысая гора: сложный рельеф и очень крутые подъёмы, плюс практически нет тротуаров и узкое односторонее движение.
Заречный: удобнее для жизни, он ближе к центру с развитой инфраструктурой.
💰 По бюджету сопоставимо: купить можно по 255 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 35 тыс.р. за 1к.кв.
3. мкр-н. Соболевка, заменить на → мкр-н. Макаренко.
Соболевка: тут отстутсвуют дороги, тротуары, социальная инфраструктура, ливневки и канализация. И честно говоря, стоимость на жилье не сильно отличается от альтернативных районов, про которые писала выше.
💰 Бюджет сопоставим с мкрн-ми Макаренки и Завокзальный: купить можно по 230 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 28 тыс.р. за 1к.кв.
______
Если вы хотите разобраться в районах Большого Сочи. Куда стоит переезжать, а какие районы точно стоит обойти стороной, приглашаю на личную консультацию тел 8-925-441-31-40 | 18 |
| 18 | Ставки снижаются. Кредиты доступнее не становятся
В продолжение предыдущего поста с аналитикой
По данным НБКИ, в июле банки отказали по 73,3% заявок на потребительские кредиты.
В июне было 72,4%. Рост идет второй месяц подряд.
В Москве отказывают в 71,9% случаев.
Причина вполне прозаическая: банки по-прежнему не хотят брать на себя лишний риск и ужесточают требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей.
Причем даже у самых качественных заемщиков с кредитным рейтингом выше 750 отказ получают 49% заявок.
При этом драматизировать тоже не надо: год назад ситуация была еще жестче – в июле 2025 года отказов было 75,6%.
Мой вывод здесь простой.
Снижение ключевой ставки само по себе еще не означает возвращения доступного кредита.
И для рынка недвижимости это тоже имеет значение.
Потому что покупателю часто нужна те только ипотека, а еще деньги на ремонт, переезд, аренду. Иногда на закрытие временного кассового разрыва.
В общем, ставка снижается, а получить кредит легче пока не стало. | 21 |
| 19 | Москва это что-то на богатом
Ловите аналитику по рынку новостроек Московского региона за июль 2026 года.
Московский регион в целом:
В июле зарегистрировано 8 728 розничных сделок по ДДУ и уступкам – практически столько же, сколько в июне. Оценка выручки выросла на 3%, до 189,7 млрд рублей, а средняя цена реализованного лота – на 4%. Доля ипотечных сделок при этом снизилась с 65% до 61% - интересная тенденция.
По сравнению с июлем прошлого года продажи ниже на 18%, выручка – на 6%.
При этом средняя цена реализованного квадратного метра выросла на 15%, а средний чек – на 17%.
То есть июньский скачок продаж не продолжился, но и обратного отката не произошло.
Пока рынок закрепился примерно на уровне 8,7 тыс. сделок в месяц.
Москва (старые границы):
В июле зарегистрировано 3 623 сделки – +2% к июню.
Средний чек вырос на 4%, выручка – на 6%.
При этом доля ипотеки довольно заметно снизилась – с 55% до 49%.
Год к году ситуация гораздо показательнее: количество сделок сократилось на 26%, выручка – всего на 6%. Средняя цена реализованного квадратного метра при этом выросла на 24%, а средний чек – на 27%, до 35,9 млн рублей.
То есть Москва продолжает компенсировать снижение количества покупателей ростом стоимости проданных квартир. И пока вполне успешно.
Новая Москва:
Здесь в июле зарегистрировано 1 176 сделок это +5% к июню.
Выручка выросла на 6%, средний чек – на 1%
Доля ипотеки при этом увеличилась до 74%.
Но год к году всё гораздо хуже: количество сделок сократилось на 48%, выручка – на 36%.
И одновременно средняя цена квадратного метра выросла на 27%, а средний чек – на 23%.
Получается довольно занятная конструкция: покупателей почти вдвое меньше, а квартиры в среднем существенно дороже. При этом три четверти оставшихся сделок проходят с ипотекой.
Московская область:
После очень сильного июня продажи немного откатились – 3 929 сделок, минус 4% за месяц.
Выручка снизилась на 7%, доля ипотеки – с 71% до 67%.
Зато год к году область выглядит лучше всех: количество сделок выросло на 11%, выручка – на 20%, средняя цена квадратного метра – на 13%.
То есть Московская область остаётся единственной частью региона, где продаётся больше квартир, чем год назад.
Что это значит:
Июль, на мой взгляд, подтверждает тенденцию, которую мы уже увидели по итогам первого полугодия.
Спрос не столько восстанавливается, сколько перераспределяется.
В Москве количество сделок год к году продолжает снижаться, но высокая стоимость реализуемых лотов позволяет застройщикам удерживать выручку.
В Новой Москве резкий разрыв между ростом цен и динамикой спроса.
А область забирает всё большую часть покупателей, для которых решающим становится общий бюджет покупки.
Есть ещё один интересный момент – ипотека.
В июне на неё приходилось 65% всех сделок региона, в июле уже 61%.
В старой Москве – вообще меньше половины, 49%.
При этом в Новой Москве ипотека занимает 74% продаж.
Получается, рынок постепенно расходится на несколько разных рынков.
Москва – более дорогой покупатель с большим собственным капиталом.
Область – массовый спрос, который ищет доступный чек.
А Новая Москва оказывается где-то посередине: цены уже довольно бодро догоняют Москву, а покупатели по-прежнему крайне зависимы от ипотеки.
Если эта картина сохранится ещё пару месяцев, главным трендом второй половины года станет не рост или падение рынка вообще, а переток спроса в более доступные локации.
И вот тогда девелоперам придётся конкурировать уже не размером нарисованной скидки, а довольно прозаической вещью – ценой, которую покупатель способен заплатить. | 19 |
| 20 |  Мы знаем самый надежный способов сделать вашу семью счастливее 🤫
Иногда для счастья нужно совсем немного: море рядом, компания близких и любимых людей рядом и место, где каждому хорошо.
🌊 Резиденции Волна — пространство для жизни, в которой каждый находит свой остров счастья.
⚪️Для главы семьи — джентельменский клуб: шампанерия и сигарная комната, спортивные площадки и возможности для активного отдыха.
⚪️Для дам — SPA-центр с акватермальным источником, пространства для йоги и эстетичные рестораны, где можно наслаждаться временем для себя.
⚪️Для детей — целый мир приключений в образовательно-развлекательном центре, отдельный бассейн и множество возможностей исследовать, играть и узнавать новое.
А вечером все снова встречаются вместе — у моря, за ужином или на прогулке, чтобы делиться впечатлениями и быть рядом.
У детей — счастливое детство, у родителей — время друг для друга, а у всей семьи — место, куда всегда хочется возвращаться. | 14 |
