НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
关闭频道
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
显示更多201
订阅者
无数据24 小时
-17 天
-230 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '260
在0个频道中
八月 '260
在0个频道中
Get PRO
七月 '260
在0个频道中
Get PRO
六月 '260
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+4
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+3
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+14
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+7
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+8
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+9
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+4
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+7
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+31
在0个频道中
Get PRO
六月 '250
在0个频道中
Get PRO
五月 '250
在0个频道中
Get PRO
四月 '250
在0个频道中
Get PRO
三月 '250
在0个频道中
Get PRO
二月 '250
在0个频道中
Get PRO
一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十二月 '240
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+6
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+7
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+207
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 12 九月 | 0 | |||
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | 0 | |||
| 09 九月 | 0 | |||
| 08 九月 | 0 | |||
| 07 九月 | 0 | |||
| 06 九月 | 0 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | 0 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
Лариса Долина отсудила у мошенников 114 миллионов рублей.
Звучит так, будто история закончилась и уважаемая (нет) Лариса Александровна вернула деньги.
Я просто посмотрела, с кого именно взыскали эти 114 миллионов.
Анжела Цырульникова - 54-летняя московская библиотекарь, в этой истории курьер. Получила 7 лет и 3 месяца.
Андрей Основа из Тольятти - дроппер. Через его карту обналичивали похищенные деньги. Получил 4 года.
Суд взыскал с них 114,12 млн рублей солидарно.
Но вероятность реально получить с них эту сумму стремится к нулю - у них ни денег, ни имущества нет
Это просто посредники, которых, скорее всего, использовали втемную
А по известным материалам дела, организаторы всей схемы не установлены
Кстати, изначально иск был к четверым осужденным участникам схемы на 176,1 млн рублей. По двум другим производство сейчас идет отдельно
В общем формально конструкция как бы юридически логичная: Лурье (добросовестный приобретатель) сохраняет купленную квартиру, а Длина (потерпевшая) взыскивает ущерб с участников мошеннической схемы.
Только в реальности деньги ушли в зрительный зал безвозвратно
| 2 |  +4✨ НЕМНОГО ФАКТОВ О ПРОЕКТЕ «БЕЛЫЕ НОЧИ»
📍 Локация
🌊 Первая береговая линия Черного моря
🌿 Территория комплекса — 10 Га
🌳 7 Га занимает исторический дендрологический парк
🌱 Более 2 800 видов деревьев и растений
🏗️ 30% территории — застройка
🌿 70% — парк, инфраструктура и общественные пространства
🏖️ Собственный оборудованный пляж с прямым выходом с территории комплекса
🔒 Закрытая территория
⸻
🏛️ Инфраструктура
🩺 Медицинский центр — более 2 000 м²
👨⚕️ Более 30 медицинских кабинетов
🧖 SPA-комплекс — около 3 600 м²
🏊 8 бассейнов
• 4 открытых
• 4 крытых
💪 2 фитнес-зала
🍽️ 3 ресторана «Шведская линия»
🥂 3 ресторана A la Carte
👧 3 детских клуба с собственными педагогами
🛝 Детские игровые площадки
🎾 Спортивная инфраструктура, включая площадки для падел-тенниса
⸻
🏨 Управление и медицина
⭐️ Гостиничный оператор — LeePrime Group
🤝 Управление осуществляется на основании договора с гостиничным оператором
🩺 Медицинская концепция реализуется под руководством Аделя Юнусовича Вафина
⸻
🛡️ Юридическая модель
✔️ Проект реализуется по 214-ФЗ
📄 Продажа осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ)
LeePrime Resort (Основной корпус) - ДКП
🏦 Финансирование проекта — проектное финансирование и эскроу-счета (25млрд сумма финансирования)
⸻
🛋️ Все объекты передаются полностью под ключ
✔️ Ремонт
✔️ Мебель
✔️ Бытовая техника
✔️ Текстиль
⸻
🏙️ В состав проекта входят
🏨 LeePrime Resort
🏡 Резиденции A
🏡 Резиденции B
🏡 Резиденции V
🏡 Резиденции G
⸻
📅 Сроки реализации
🏗️ Ввод объекта в эксплуатацию — III квартал 2028 года
🚀 Начало операционной деятельности комплекса — | кв 2029 года | 9 |
| 3 |  +4没有文字... | 17 |
| 4 |  Сразу подчеркну, что соседний коттедж сдается на долгий срок за 350 000 тыс в мес
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — ЦЕНА СНИЖЕНА!
| Черешня, Сочи
Редкая возможность приобрести полностью готовый дом с ремонтом, бассейном и большим участком в Адлерском районе Сочи по действительно выгодной цене.
🏠 190 м² — продуманное пространство для комфортной жизни
🌿 6,2 сотки — просторный участок
🏊 Бассейн 3×6 м
✨ Дом полностью с ремонтом — можно заезжать и жить
Планировка:
• 3 спальни
• 3 санузла
• кабинет
• гардеробная-постирочная
• кладовая
• просторная кухня-гостиная
• котельная
• зона отдыха на участке
• дополнительное помещение, которое можно использовать под кладовую или санузел
🔌 Коммуникации: вода, электричество 15 кВт, ЛОС.
🔥 Газ уже заведен — без дополнительных затрат.
🔥 Сейчас: 60.000.000 ₽
Продажа срочная. Для тех, кто давно искал готовый дом в Сочи без необходимости тратить время и деньги на ремонт, это отличный момент для покупки. | 17 |
| 5 | Кедры лот 3к-429-28 кв.м.pdf | 21 |
| 6 | Алтай Новый инвестиционный проект | 20 |
| 7 |  Как я люблю своих клиентов друзей ❤️❤️❤️ | 22 |
| 8 | Люди что-то предчувствуют: Россияне за два месяца сняли наличными более ₽1 трлн.
🧸 Россияне за июль и август получили из банковской системы наличные на сумму свыше 1 трлн рублей.
🔪 По итогам августа объем наличных в обращении увеличился на 443 млрд рублей, следует из расчетов РБК на основе данных Центробанка. Эту информацию сообщает сайт РБК.
🧙♀️ Это заметно меньше июльского показателя, когда прирост составлял 618 млрд рублей. | 19 |
| 9 | Сочи обогнал всех по росту цен на новостройки👇👇
+6% за август
Квадратный метр на первичке курорта достиг 489,4 тыс. ₽. Прибавка почти 6% за август. Это самый быстрый темп в стране, подсчитали в «Мир Квартир».
Другие города с заметным ростом::
▪️ Белгород — +4,8%.
▪️ Вологда — +4,6%.
▪️ Киров — +3,8%.
В целом же июльского скачка, когда цены выросли на 2,8%, уже нет. Среднероссийская динамика возвращается к плавному росту — всего +1,1% за август. Новостройки подешевели в 17 городах.
👉 Ранее мы писали, что за год новостройки в Сочи прибавили в цене до 10,2%. Однако в реальных сделках цена была значительно ниже — 394 тыс. ₽/м² (–15,5% за год). | 17 |
| 10 |  +5ТОП ЖК в ТОП локации Сочи от 9 млн рублей
🌟 Концепция: Ваш личный средиземноморский оазис
Проект вдохновлен эстетикой европейских курортов. Главная изюминка комплекса — собственный оливковый сад с фонтанами, ландшафтным озеленением и концепцией двора «без машин». Здесь создана атмосфера абсолютного спокойствия и уединения, дополненная пятизвездочным консьерж-сервисом.
📍 Локация, где всё рядом
Комплекс расположен в одной из самых развитых туристических и жилых зон Сочи:
700 метров до моря — ровная дорога до пляжа займет всего 10 минут пешком.
Идеальная логистика — 15 минут на авто до Международного аэропорта и Олимпийского парка, 30 минут до центра Сочи и 40 минут до горнолыжных курортов Красной Поляны.
Инфраструктура в шаговой доступности — океанариум, дельфинарий, топовые рестораны, теннисные корты, школы и медицинские центры.
🏊♂️ Инфраструктура уровня 5 звёзд
Жителям и гостям ЖК «Olivia» доступна закрытая охраняемая территория 24/7 с премиальным наполнением:
Подогреваемый открытый бассейн с лаунж-зоной и шезлонгами.
Теннисный корт и многофункциональные спортивные площадки.
Безопасные детские городки для разных возрастов.
Двухуровневый подземный паркинг и гостевая парковка.
Коммерческая галерея на первых этажах: кафе, аптеки, супермаркеты и SPA-салон.
📐 Архитектура и планировки
Девять современных корпусов малой этажности гармонично вписаны в южный ландшафт благодаря панорамному остеклению и вентилируемым фасадам.
Эргономичные площади: от уютных студий (22 кв. м) до просторных квартир для больших семей.
Видовые характеристики: из окон открываются панорамы на Черное море и заснеженные вершины Кавказского хребта.
Инвестиционный потенциал: квартиры сдаются со свободной планировкой, что позволяет реализовать любой дизайн-проект под сдачу или жизнь. | 17 |
| 11 |  没有文字... | 1 |
| 12 |  +1⚡️СТАРТ ПРОДАЖ!
🌲 АК FOREST: клубный комплекс в центре Красной Поляны
FOREST - это готовый клубный апартаментный комплекс на 18 приватных резиденций, расположенный в самом центре Красной Поляны.📍
🏠 Все апартаменты с дизайнерским ремонтом в альпийском стиле, мебелью и техникой. Из каждого окна - шикарные виды на горные хребты Аибга, Ачишхо и Псеашхо!
На первом этаже комплекса - ресторан от Co-Co Team (топ-50 России), а также кофейня, бистро и бар. В непосредственной близости - магазины, школа, детский сад, а до горнолыжных курортов "Газпром", "Красная Поляна" и "Роза Хутор" Вы доберетесь всего за 5-10 минут на авто! 🏔️
📍Красная Поляна
☑️ Площадь: 50.8 - 196.5 м²
☑️ Этажность: 5
☑️ Рядом вся инфраструктура
☑️ Закрытая территория, консьерж-сервис
✅ Сдан, рассрочка, ипотека
⚡️Стоимость: от 22 860 000₽⚡️ | 24 |
| 13 |  +8ЖК кислород центр Сочи от 8 млн студия с ремонтом от застройщика
Цена дешевле чем на котловане!
Осталось меньше 200 квартир из всего комплекса! | 24 |
| 14 | Суд назначил 8 лет за мошенничество с псевдо-аукционами в Сочи👇👇
Такое наказание получила директор «Авеллум-Консалт» Анна Ширина за мошенничество на 140,6 млн ₽. С декабря 2022 по август 2023 года она обещала клиентам купить недвижимость в Сочи на аукционах «Российского аукционного дома» значительно дешевле рынка. Об этом сообщила пресс-служба судов Кубани.
Обвиняемая выстроила схему:
— Показывала клиентам фальшивые документы о «лотах» и своих полномочиях.
— Передавала поддельные протоколы о «победе» клиента.
— Получала деньги якобы для выкупа квартир, которых на самом деле не было на торгах.
— Деньги тратила на себя.
В итоге обман раскрыли, женщина получила 8 лет колонии общего режима. Также у нее конфискуют 16 млн ₽. Для понимания масштаба: гражданские иски пострадавших уже удовлетворены на 71 млн ₽.
👉 Приговор пока не вступил в законную силу. Это не первая судимость Шириной: в ноябре 2020-го ее уже привлекали к ответственности за мошенничество. | 17 |
| 15 |  Дом в Адлерском районе
Дом 240 м2
Участок 5 соток
подогреваемый бассейн
ландшафтное озеленение
гараж под 2 авто
джакузи и зона барбекю на верхней террасе дома.
вид на море и Сириус
Цена: 125.000.000 ₽ | 13 |
| 16 |  С 1 января 2026 года Сочи официально получил статус курорта федерального значения
— это ключевой фактор роста инвестиционной привлекательности региона.
Что это значит для инвесторов
Mandarin Garden?⬇️
Гарантированная поддержка государства:
Федеральный статус предполагает целевое развитие инфраструктуры, транспортно-логистических узлов, туристических маршрутов.
Рост турпотока: ожидаемое увеличение числа гостей за счёт госпрограмм продвижения, событий Федерального уровня, бизнес-мероприятий.
Повышение капитализации недвижимости:
объекты в Сочи будут дорожать быстрее среднерыночных показателей.
☀️Стабильность правового режима: защита инвестиций через федеральные механизмы регулирования курортной зоны.
Почему Mandarin Garden —
оптимальный выбор?
✔️Локация: 5 км от аэропорта,
в сердце курортного кластера.
✔️Формат: премиальный гостиничный комплекс с резиденциями и полной инфраструктурой 5*.
Mandarin Garden — ваша инвестиция
в будущее Сочи как главного
курортного центра страны. | 18 |
| 17 |  +2старт продаж проекта в Сочи всего на 104 резиденции.
При этом до моря идти буквально 3-4 минуты пешком.
И как приятное дополнение все идет с полной отделкой.
Из основного:
🔴Всего 104 резиденции
🔴Каскадная архитектура от 3 до 6 этажей
🔴Приватный субтропический сад с фонтаном
🔴Гранд-лобби, SPA, бассейн, фитнес, йога, коворкинг, ресторан, подземный паркинг
🔴А также беллмен-сервис и программа привилегий для резидентов
Строительство по ФЗ-214, резиденции с отделкой под ключ.
Доступен возврат НДС. | 22 |
| 18 |  +1Дилемма 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣:
Вложить в квартиру или в готовый гостиничный номер?
▶️Давайте посчитаем.
⤵️Квартира: приносит 30–40 тыс. ₽/мес. в сезон, а остальные 8 месяцев пылится. Плюс коммуналка, налоги и ремонт за свой счет. Доходность — 4–5% годовых.
⤴️Апартамент в Royal Beach :
• Доходность — от 12% годовых за счет круглогодичной загрузки.
• Управление — за вас все делает управляющая компания: заселение, уборка, реклама.
• Пассивный доход — вы получаете 40–50% от чистой прибыли отеля
• Рост капитализации
Аше входит в новый кластер Сочи, цены на недвижимость здесь растут на 25% в год.
---
☑️Квартира — это актив, который требует вашего времени.
✔️Гостиничный Номер в
ГК Royal Beach Resort 5* — это бизнес, который работает за вас 365 дней в году.
---
Хотите узнать точные цифры по вашему бюджету?
👇 Напишите в личку ➡️ получите расчет. | 23 |
| 19 | 3 худших района в Сочи, куда не стоит переезжать, и чем их заменить.
Если вы переезжаете в Сочи и сейчас выбираете район, то вот вам шпаргалка, чтобы вы не наделали ошибок. И не разочаровались в первый день.
Расскажу вам про 3 самых, не очень, района и на что их заменить. А у вас если есть что добавить, буду рада поболтать в комментариях.
1. мкр-н. Донская, заменить на →мкр-н Макаренко.
Донская: пробки и старый жилой фонд, самый криминальный и не спокойный районо Сочи.
Макаренко: район с очень развитой инфраструктурой для постоянной жизни, тут школы, магазины и транспорт.
💰 По бюджету сопоставимо: купить можно по 240 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 30 тыс.р. за 1к.кв.
2. мкр-н. Лысая гора, заменить на → мкр-н. Завокзальный.
Лысая гора: сложный рельеф и очень крутые подъёмы, плюс практически нет тротуаров и узкое односторонее движение.
Заречный: удобнее для жизни, он ближе к центру с развитой инфраструктурой.
💰 По бюджету сопоставимо: купить можно по 255 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 35 тыс.р. за 1к.кв.
3. мкр-н. Соболевка, заменить на → мкр-н. Макаренко.
Соболевка: тут отстутсвуют дороги, тротуары, социальная инфраструктура, ливневки и канализация. И честно говоря, стоимость на жилье не сильно отличается от альтернативных районов, про которые писала выше.
💰 Бюджет сопоставим с мкрн-ми Макаренки и Завокзальный: купить можно по 230 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 28 тыс.р. за 1к.кв.
______
Если вы хотите разобраться в районах Большого Сочи. Куда стоит переезжать, а какие районы точно стоит обойти стороной, приглашаю на личную консультацию тел 8-925-441-31-40 | 18 |
| 20 | Ставки снижаются. Кредиты доступнее не становятся
В продолжение предыдущего поста с аналитикой
По данным НБКИ, в июле банки отказали по 73,3% заявок на потребительские кредиты.
В июне было 72,4%. Рост идет второй месяц подряд.
В Москве отказывают в 71,9% случаев.
Причина вполне прозаическая: банки по-прежнему не хотят брать на себя лишний риск и ужесточают требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей.
Причем даже у самых качественных заемщиков с кредитным рейтингом выше 750 отказ получают 49% заявок.
При этом драматизировать тоже не надо: год назад ситуация была еще жестче – в июле 2025 года отказов было 75,6%.
Мой вывод здесь простой.
Снижение ключевой ставки само по себе еще не означает возвращения доступного кредита.
И для рынка недвижимости это тоже имеет значение.
Потому что покупателю часто нужна те только ипотека, а еще деньги на ремонт, переезд, аренду. Иногда на закрытие временного кассового разрыва.
В общем, ставка снижается, а получить кредит легче пока не стало. | 21 |
