НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
قناة بسيطة
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
إظهار المزيد201
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-17 أيام
-230 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '260
في 0 قنوات
أغسطس '260
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '260
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '260
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '260
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+4
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+3
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+14
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+7
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+8
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+9
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+6
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+7
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+31
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '250
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '250
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '250
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '250
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '250
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '250
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+6
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+7
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+207
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 12 سبتمبر | 0 | |||
| 11 سبتمبر | 0 | |||
| 10 سبتمبر | 0 | |||
| 09 سبتمبر | 0 | |||
| 08 سبتمبر | 0 | |||
| 07 سبتمبر | 0 | |||
| 06 سبتمبر | 0 | |||
| 05 سبتمبر | 0 | |||
| 04 سبتمبر | 0 | |||
| 03 سبتمبر | 0 | |||
| 02 سبتمبر | 0 | |||
| 01 سبتمبر | 0 |
منشورات القناة
Лариса Долина отсудила у мошенников 114 миллионов рублей.
Звучит так, будто история закончилась и уважаемая (нет) Лариса Александровна вернула деньги.
Я просто посмотрела, с кого именно взыскали эти 114 миллионов.
Анжела Цырульникова - 54-летняя московская библиотекарь, в этой истории курьер. Получила 7 лет и 3 месяца.
Андрей Основа из Тольятти - дроппер. Через его карту обналичивали похищенные деньги. Получил 4 года.
Суд взыскал с них 114,12 млн рублей солидарно.
Но вероятность реально получить с них эту сумму стремится к нулю - у них ни денег, ни имущества нет
Это просто посредники, которых, скорее всего, использовали втемную
А по известным материалам дела, организаторы всей схемы не установлены
Кстати, изначально иск был к четверым осужденным участникам схемы на 176,1 млн рублей. По двум другим производство сейчас идет отдельно
В общем формально конструкция как бы юридически логичная: Лурье (добросовестный приобретатель) сохраняет купленную квартиру, а Длина (потерпевшая) взыскивает ущерб с участников мошеннической схемы.
Только в реальности деньги ушли в зрительный зал безвозвратно
| 2 |  +4✨ НЕМНОГО ФАКТОВ О ПРОЕКТЕ «БЕЛЫЕ НОЧИ»
📍 Локация
🌊 Первая береговая линия Черного моря
🌿 Территория комплекса — 10 Га
🌳 7 Га занимает исторический дендрологический парк
🌱 Более 2 800 видов деревьев и растений
🏗️ 30% территории — застройка
🌿 70% — парк, инфраструктура и общественные пространства
🏖️ Собственный оборудованный пляж с прямым выходом с территории комплекса
🔒 Закрытая территория
⸻
🏛️ Инфраструктура
🩺 Медицинский центр — более 2 000 м²
👨⚕️ Более 30 медицинских кабинетов
🧖 SPA-комплекс — около 3 600 м²
🏊 8 бассейнов
• 4 открытых
• 4 крытых
💪 2 фитнес-зала
🍽️ 3 ресторана «Шведская линия»
🥂 3 ресторана A la Carte
👧 3 детских клуба с собственными педагогами
🛝 Детские игровые площадки
🎾 Спортивная инфраструктура, включая площадки для падел-тенниса
⸻
🏨 Управление и медицина
⭐️ Гостиничный оператор — LeePrime Group
🤝 Управление осуществляется на основании договора с гостиничным оператором
🩺 Медицинская концепция реализуется под руководством Аделя Юнусовича Вафина
⸻
🛡️ Юридическая модель
✔️ Проект реализуется по 214-ФЗ
📄 Продажа осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ)
LeePrime Resort (Основной корпус) - ДКП
🏦 Финансирование проекта — проектное финансирование и эскроу-счета (25млрд сумма финансирования)
⸻
🛋️ Все объекты передаются полностью под ключ
✔️ Ремонт
✔️ Мебель
✔️ Бытовая техника
✔️ Текстиль
⸻
🏙️ В состав проекта входят
🏨 LeePrime Resort
🏡 Резиденции A
🏡 Резиденции B
🏡 Резиденции V
🏡 Резиденции G
⸻
📅 Сроки реализации
🏗️ Ввод объекта в эксплуатацию — III квартал 2028 года
🚀 Начало операционной деятельности комплекса — | кв 2029 года | 9 |
| 3 |  +4لا يوجد نص... | 17 |
| 4 |  Сразу подчеркну, что соседний коттедж сдается на долгий срок за 350 000 тыс в мес
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — ЦЕНА СНИЖЕНА!
| Черешня, Сочи
Редкая возможность приобрести полностью готовый дом с ремонтом, бассейном и большим участком в Адлерском районе Сочи по действительно выгодной цене.
🏠 190 м² — продуманное пространство для комфортной жизни
🌿 6,2 сотки — просторный участок
🏊 Бассейн 3×6 м
✨ Дом полностью с ремонтом — можно заезжать и жить
Планировка:
• 3 спальни
• 3 санузла
• кабинет
• гардеробная-постирочная
• кладовая
• просторная кухня-гостиная
• котельная
• зона отдыха на участке
• дополнительное помещение, которое можно использовать под кладовую или санузел
🔌 Коммуникации: вода, электричество 15 кВт, ЛОС.
🔥 Газ уже заведен — без дополнительных затрат.
🔥 Сейчас: 60.000.000 ₽
Продажа срочная. Для тех, кто давно искал готовый дом в Сочи без необходимости тратить время и деньги на ремонт, это отличный момент для покупки. | 17 |
| 5 | Кедры лот 3к-429-28 кв.м.pdf | 21 |
| 6 | Алтай Новый инвестиционный проект | 20 |
| 7 |  Как я люблю своих клиентов друзей ❤️❤️❤️ | 22 |
| 8 | Люди что-то предчувствуют: Россияне за два месяца сняли наличными более ₽1 трлн.
🧸 Россияне за июль и август получили из банковской системы наличные на сумму свыше 1 трлн рублей.
🔪 По итогам августа объем наличных в обращении увеличился на 443 млрд рублей, следует из расчетов РБК на основе данных Центробанка. Эту информацию сообщает сайт РБК.
🧙♀️ Это заметно меньше июльского показателя, когда прирост составлял 618 млрд рублей. | 19 |
| 9 | Сочи обогнал всех по росту цен на новостройки👇👇
+6% за август
Квадратный метр на первичке курорта достиг 489,4 тыс. ₽. Прибавка почти 6% за август. Это самый быстрый темп в стране, подсчитали в «Мир Квартир».
Другие города с заметным ростом::
▪️ Белгород — +4,8%.
▪️ Вологда — +4,6%.
▪️ Киров — +3,8%.
В целом же июльского скачка, когда цены выросли на 2,8%, уже нет. Среднероссийская динамика возвращается к плавному росту — всего +1,1% за август. Новостройки подешевели в 17 городах.
👉 Ранее мы писали, что за год новостройки в Сочи прибавили в цене до 10,2%. Однако в реальных сделках цена была значительно ниже — 394 тыс. ₽/м² (–15,5% за год). | 17 |
| 10 |  +5ТОП ЖК в ТОП локации Сочи от 9 млн рублей
🌟 Концепция: Ваш личный средиземноморский оазис
Проект вдохновлен эстетикой европейских курортов. Главная изюминка комплекса — собственный оливковый сад с фонтанами, ландшафтным озеленением и концепцией двора «без машин». Здесь создана атмосфера абсолютного спокойствия и уединения, дополненная пятизвездочным консьерж-сервисом.
📍 Локация, где всё рядом
Комплекс расположен в одной из самых развитых туристических и жилых зон Сочи:
700 метров до моря — ровная дорога до пляжа займет всего 10 минут пешком.
Идеальная логистика — 15 минут на авто до Международного аэропорта и Олимпийского парка, 30 минут до центра Сочи и 40 минут до горнолыжных курортов Красной Поляны.
Инфраструктура в шаговой доступности — океанариум, дельфинарий, топовые рестораны, теннисные корты, школы и медицинские центры.
🏊♂️ Инфраструктура уровня 5 звёзд
Жителям и гостям ЖК «Olivia» доступна закрытая охраняемая территория 24/7 с премиальным наполнением:
Подогреваемый открытый бассейн с лаунж-зоной и шезлонгами.
Теннисный корт и многофункциональные спортивные площадки.
Безопасные детские городки для разных возрастов.
Двухуровневый подземный паркинг и гостевая парковка.
Коммерческая галерея на первых этажах: кафе, аптеки, супермаркеты и SPA-салон.
📐 Архитектура и планировки
Девять современных корпусов малой этажности гармонично вписаны в южный ландшафт благодаря панорамному остеклению и вентилируемым фасадам.
Эргономичные площади: от уютных студий (22 кв. м) до просторных квартир для больших семей.
Видовые характеристики: из окон открываются панорамы на Черное море и заснеженные вершины Кавказского хребта.
Инвестиционный потенциал: квартиры сдаются со свободной планировкой, что позволяет реализовать любой дизайн-проект под сдачу или жизнь. | 17 |
| 11 |  لا يوجد نص... | 1 |
| 12 |  +1⚡️СТАРТ ПРОДАЖ!
🌲 АК FOREST: клубный комплекс в центре Красной Поляны
FOREST - это готовый клубный апартаментный комплекс на 18 приватных резиденций, расположенный в самом центре Красной Поляны.📍
🏠 Все апартаменты с дизайнерским ремонтом в альпийском стиле, мебелью и техникой. Из каждого окна - шикарные виды на горные хребты Аибга, Ачишхо и Псеашхо!
На первом этаже комплекса - ресторан от Co-Co Team (топ-50 России), а также кофейня, бистро и бар. В непосредственной близости - магазины, школа, детский сад, а до горнолыжных курортов "Газпром", "Красная Поляна" и "Роза Хутор" Вы доберетесь всего за 5-10 минут на авто! 🏔️
📍Красная Поляна
☑️ Площадь: 50.8 - 196.5 м²
☑️ Этажность: 5
☑️ Рядом вся инфраструктура
☑️ Закрытая территория, консьерж-сервис
✅ Сдан, рассрочка, ипотека
⚡️Стоимость: от 22 860 000₽⚡️ | 24 |
| 13 |  +8ЖК кислород центр Сочи от 8 млн студия с ремонтом от застройщика
Цена дешевле чем на котловане!
Осталось меньше 200 квартир из всего комплекса! | 24 |
| 14 | Суд назначил 8 лет за мошенничество с псевдо-аукционами в Сочи👇👇
Такое наказание получила директор «Авеллум-Консалт» Анна Ширина за мошенничество на 140,6 млн ₽. С декабря 2022 по август 2023 года она обещала клиентам купить недвижимость в Сочи на аукционах «Российского аукционного дома» значительно дешевле рынка. Об этом сообщила пресс-служба судов Кубани.
Обвиняемая выстроила схему:
— Показывала клиентам фальшивые документы о «лотах» и своих полномочиях.
— Передавала поддельные протоколы о «победе» клиента.
— Получала деньги якобы для выкупа квартир, которых на самом деле не было на торгах.
— Деньги тратила на себя.
В итоге обман раскрыли, женщина получила 8 лет колонии общего режима. Также у нее конфискуют 16 млн ₽. Для понимания масштаба: гражданские иски пострадавших уже удовлетворены на 71 млн ₽.
👉 Приговор пока не вступил в законную силу. Это не первая судимость Шириной: в ноябре 2020-го ее уже привлекали к ответственности за мошенничество. | 17 |
| 15 |  Дом в Адлерском районе
Дом 240 м2
Участок 5 соток
подогреваемый бассейн
ландшафтное озеленение
гараж под 2 авто
джакузи и зона барбекю на верхней террасе дома.
вид на море и Сириус
Цена: 125.000.000 ₽ | 13 |
| 16 |  С 1 января 2026 года Сочи официально получил статус курорта федерального значения
— это ключевой фактор роста инвестиционной привлекательности региона.
Что это значит для инвесторов
Mandarin Garden?⬇️
Гарантированная поддержка государства:
Федеральный статус предполагает целевое развитие инфраструктуры, транспортно-логистических узлов, туристических маршрутов.
Рост турпотока: ожидаемое увеличение числа гостей за счёт госпрограмм продвижения, событий Федерального уровня, бизнес-мероприятий.
Повышение капитализации недвижимости:
объекты в Сочи будут дорожать быстрее среднерыночных показателей.
☀️Стабильность правового режима: защита инвестиций через федеральные механизмы регулирования курортной зоны.
Почему Mandarin Garden —
оптимальный выбор?
✔️Локация: 5 км от аэропорта,
в сердце курортного кластера.
✔️Формат: премиальный гостиничный комплекс с резиденциями и полной инфраструктурой 5*.
Mandarin Garden — ваша инвестиция
в будущее Сочи как главного
курортного центра страны. | 18 |
| 17 |  +2старт продаж проекта в Сочи всего на 104 резиденции.
При этом до моря идти буквально 3-4 минуты пешком.
И как приятное дополнение все идет с полной отделкой.
Из основного:
🔴Всего 104 резиденции
🔴Каскадная архитектура от 3 до 6 этажей
🔴Приватный субтропический сад с фонтаном
🔴Гранд-лобби, SPA, бассейн, фитнес, йога, коворкинг, ресторан, подземный паркинг
🔴А также беллмен-сервис и программа привилегий для резидентов
Строительство по ФЗ-214, резиденции с отделкой под ключ.
Доступен возврат НДС. | 22 |
| 18 |  +1Дилемма 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣:
Вложить в квартиру или в готовый гостиничный номер?
▶️Давайте посчитаем.
⤵️Квартира: приносит 30–40 тыс. ₽/мес. в сезон, а остальные 8 месяцев пылится. Плюс коммуналка, налоги и ремонт за свой счет. Доходность — 4–5% годовых.
⤴️Апартамент в Royal Beach :
• Доходность — от 12% годовых за счет круглогодичной загрузки.
• Управление — за вас все делает управляющая компания: заселение, уборка, реклама.
• Пассивный доход — вы получаете 40–50% от чистой прибыли отеля
• Рост капитализации
Аше входит в новый кластер Сочи, цены на недвижимость здесь растут на 25% в год.
---
☑️Квартира — это актив, который требует вашего времени.
✔️Гостиничный Номер в
ГК Royal Beach Resort 5* — это бизнес, который работает за вас 365 дней в году.
---
Хотите узнать точные цифры по вашему бюджету?
👇 Напишите в личку ➡️ получите расчет. | 23 |
| 19 | 3 худших района в Сочи, куда не стоит переезжать, и чем их заменить.
Если вы переезжаете в Сочи и сейчас выбираете район, то вот вам шпаргалка, чтобы вы не наделали ошибок. И не разочаровались в первый день.
Расскажу вам про 3 самых, не очень, района и на что их заменить. А у вас если есть что добавить, буду рада поболтать в комментариях.
1. мкр-н. Донская, заменить на →мкр-н Макаренко.
Донская: пробки и старый жилой фонд, самый криминальный и не спокойный районо Сочи.
Макаренко: район с очень развитой инфраструктурой для постоянной жизни, тут школы, магазины и транспорт.
💰 По бюджету сопоставимо: купить можно по 240 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 30 тыс.р. за 1к.кв.
2. мкр-н. Лысая гора, заменить на → мкр-н. Завокзальный.
Лысая гора: сложный рельеф и очень крутые подъёмы, плюс практически нет тротуаров и узкое односторонее движение.
Заречный: удобнее для жизни, он ближе к центру с развитой инфраструктурой.
💰 По бюджету сопоставимо: купить можно по 255 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 35 тыс.р. за 1к.кв.
3. мкр-н. Соболевка, заменить на → мкр-н. Макаренко.
Соболевка: тут отстутсвуют дороги, тротуары, социальная инфраструктура, ливневки и канализация. И честно говоря, стоимость на жилье не сильно отличается от альтернативных районов, про которые писала выше.
💰 Бюджет сопоставим с мкрн-ми Макаренки и Завокзальный: купить можно по 230 тыс.р. за метр, аренда держится в районе 28 тыс.р. за 1к.кв.
______
Если вы хотите разобраться в районах Большого Сочи. Куда стоит переезжать, а какие районы точно стоит обойти стороной, приглашаю на личную консультацию тел 8-925-441-31-40 | 18 |
| 20 | Ставки снижаются. Кредиты доступнее не становятся
В продолжение предыдущего поста с аналитикой
По данным НБКИ, в июле банки отказали по 73,3% заявок на потребительские кредиты.
В июне было 72,4%. Рост идет второй месяц подряд.
В Москве отказывают в 71,9% случаев.
Причина вполне прозаическая: банки по-прежнему не хотят брать на себя лишний риск и ужесточают требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей.
Причем даже у самых качественных заемщиков с кредитным рейтингом выше 750 отказ получают 49% заявок.
При этом драматизировать тоже не надо: год назад ситуация была еще жестче – в июле 2025 года отказов было 75,6%.
Мой вывод здесь простой.
Снижение ключевой ставки само по себе еще не означает возвращения доступного кредита.
И для рынка недвижимости это тоже имеет значение.
Потому что покупателю часто нужна те только ипотека, а еще деньги на ремонт, переезд, аренду. Иногда на закрытие временного кассового разрыва.
В общем, ставка снижается, а получить кредит легче пока не стало. | 21 |
