Недвижимость | Что Где Почём
الذهاب إلى القناة على Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек. Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Недвижимость | Что Где Почём
تُعد قناة Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 10 427 مشتركاً، محتلاً المرتبة 1 253 في فئة العقار العقاري والمرتبة 62 017 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 10 427 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 21 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 50، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 8، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 14.21%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 9.59% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 482 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 1 000 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 7.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل отделка, кв., пик, декларация, инфляция.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек.
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 22 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
10 427
المشتركون
+824 ساعات
+297 أيام
+5030 أيام
أرشيف المشاركات
🗓 В пятницу состоится опорное заседание ЦБ по ключевой ставке, и прогнозы не радуют
— Годовая инфляция в июне увеличилась до 6,02% (в мае – 5,31%). При этом если в апреле-мае сезонно скорректированный рост цен составлял около 2%, то в июне-июле — уже 10+%. Ключевой фактор — подорожание топлива.
— Инфляционные ожидания на максимуме — опрос «инФОМ» зафиксировал рост с 12,4% в июне до 14,7% в июле. В последний раз выше было только весной 2022 года.
— Потребительское кредитование продолжает расти. Выдачи ипотеки в июне подскочили почти в 1,5 раза (преимущественно из-за ситуации с семейкой).
✔️ Аналитики считают, что 24 июля ЦБ будет рассматривать 2 основных варианта: снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. или оставить без изменений 14,25%. Большинство склоняется ко второму варианту. Повышение ставки — скорее, рисковый сценарий, но в текущих реалиях он тоже возможен. Также в пятницу ЦБ актуализирует среднесрочный прогноз, и, скорее всего, цифры по инфляции и ключу вырастут.
В июне средняя ставка по выданной рыночной ипотеке составила ~18%, по данным ЦБ. И такими темпами до массово комфортных 10-12% ей еще очень далеко.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+4Вот такую башню построят по реновации в Раменках
📍 Утвержден проект комплексного развития территории 0,6 га на западе Москвы, на пересечении Винницкой и Мосфильмовской улиц.
На месте текущих гаражей появится жилой комплекс из двух корпусов общей площадью 21,7 тыс. кв. м.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📌 Медианные цены на новостройки в 20 крупнейших регионах — по комнатности и классам
На основе данных Росреестра о ДДУ, заключенных за месяц.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес».
Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель.
Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8 812 250-70-61
Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию.
+1🚉 Вот и закончилась транспортная эпопея в ЖК «Южная Битца»
Несколько лет застройщик «Первый ДСК» обещал дольщикам станцию МЦД. В итоге с 17 августа в жилом комплексе запускают… автобус до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».
❌ А станция — всё. Дома построены, застройщик продает оставшиеся готовые квартиры, все упоминания станции убрали с сайта еще несколько месяцев назад. Сейчас до Москвы жители добираются на авто и маршрутках.
➡️ Теперь на очереди вопрос с транспортной доступностью ЖК «Первый Южный». Застройщик обещает сделать велопешеходный маршрут через речку до ст. электричек «Булатниково» — кажется, это проще, чем построить целую станцию, но кто же даст гарантии. Текущий путь к станции пролегает через кладбище и шаткий мостик.
При выборе подмосковных новостроек эти два ЖК на первый взгляд кажутся интересными кандидатами за счет близости к Москве. Но в наши подборки они не попадают, потому что за МКАДом важны существующая транспортная доступность и официальные, утвержденные планы властей. А обещания застройщика — это повезет или нет.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+1
💸 Цены фактических сделок в Сбере за июнь
Средняя стоимость кв. м в России:
🌟Вторичный рынок — 127,2 тыс. рублей (+1% за месяц).
🌟Новостройки — 190,2 тыс. рублей (+0,4%).
В Москве:
🌟Вторичный рынок — 354,7 тыс. рублей (+1,3%).
🌟Новостройки — 408,4 тыс. рублей (+1,45%).
Вторичка продолжает дорожать, хоть и меньшими темпами, чем в мае (тогда цены в Москве прибавили 2,8% за месяц). Больше всего в этом месяце выросли в цене столичные новостройки — на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
Варианты с 2 спальнями в бюджете от 17 до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,7 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 17,9 млн, без отделки.
▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 18,5 млн, чистовая отделка.
▪️ ЖК «Левел Южнопортовая», Level
От 18,6 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 18,9 млн, чистовая отделка.
▪️ ЖК «Квартал на воде», Самолет
От 19 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 19 млн, чистовая отделка/white box.
▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК
От 19,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Страна Заречная», Страна
От 19,7 млн, без отделки/white box/чистовая.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🏗️ Почему государство поддерживает активное строительство, несмотря ни на что?
▪️ Сегодня строительная отрасль со смежными отраслями суммарно дает более 20% ВВП.
▪️ На нее приходится 16,7% всех налогов.
▪️ Здесь работают 17,7% (или 13 миллионов) человек от всех занятых в экономике.
▪️ Население ежегодно инвестирует в жилье 16 триллионов рублей, это самый крупный инвестор.
Тем не менее, по словам Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, в этом году все же есть небольшое снижение строительства:
«Мы поддерживаем более 100 миллионов квадратных метров. Нежилья вводится выше, чем в прошлом году. Многоквартирное жилье — пока идем на уровне прошлого года. Есть определенный объем по снижению ИЖС, но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли».Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Старт продаж нового комплекса на Красной Поляне в Сочи!
Уникальный инвестиционный актив в топовой локации Красной Поляны.
Комплекс в центре круглогодичного туристического потока обеспечивает высокий спрос на аренду и доходность до 1,5–2 раз выше рынка.
Управляющая компания берет на себя сдачу, обслуживание и сервис «под ключ», позволяя получать пассивный доход без участия собственника.
Пассивный доход — от 4 млн руб./год.
Рассрочка 0% от застройщика.
Безопасная сделка по ФЗ-214 через эскроу-счет.
Инфраструктура комплекса:
• панорамные террасы с видом на горы
• премиальный SPA и бассейны
• рестораны и лаунж-зоны
• 5* уровень сервиса
• 3 минуты до горнолыжных подъемников
Потенциал роста стоимости — до 40%.
Это готовое решение для доходных инвестиций и премиального отдыха в одном из самых востребованных курортов России.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
luxapartssochi.ru
О рекламодателе
+1
В Москве исчезают 1-комнатные квартиры до 12 млн рублей внутри МКАД
В феврале мы писали, что на вторичном рынке в пределах МКАД осталось менее сотни однушек до 10 млн рублей. Так вот, их уже, считайте, нет. Теперь на очереди квартиры до 12 млн.
Расклад объявлений на «Циане» на сегодня следующий:
➡️ 1-комнатных квартир до 12 млн рублей (вторичка, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей) — 109 штук.
➡️ Убираем торги и залоговую недвижимость — 103.
➡️ Не 1 этаж — 72.
➡️ Хоть с каким-нибудь ремонтом (косметическим, евро, дизайнерским) — 42.
➡️ В домах, построенных с 1980 года — 15.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📈 В июне строящееся жилье в РФ подорожало на 0,5%
После +0,4% в мае и +0,5% в апреле, согласно индексу «Дом РФ» (средневзвешенное изменение медианных цен на основе данных ДДУ из Росреестра).
✔️ Суммарно за первое полугодие 2026 цены выросли на 3,6%. При этом в разных регионах ситуация неоднородная. В 6 субъектах цены снизились: в Хакасии, Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, Астраханской, Тюменской и Омской областях.
Однако столичные агломерации по-прежнему опережают инфляцию. Среди топ-10 крупнейших регионов наиболее заметно цены выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+4
Готовится к старту новый жилой комплекс «Страна.Рижская»
📍 Проект премиум-класса будет построен на месте бывшего Рижского грузового двора. Всего он рассчитан на 700 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 260 тыс. — жилье, остальное — офисы.
ЖК уже висит на сайте «Страны» с отметкой «скоро».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🏗️ Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 47,3%, за квартал — на 6,4%.
Объем продаж стал минимальным с 2017 года, что объясняется прежде всего сокращением недорогого предложения.
💸 Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 419 тыс. руб. (+0,3% за квартал, +17,9% за год).
В тройку лидеров по количеству сделок по II квартале вошли 2 замкадных проекта: «Лучи» (456,5 тыс. рублей за кв. м) и «Зеленый парк» (330,4 тыс. рублей за кв. м), — а также «Левел Южнопортовая» в Печатниках (421,6 тыс. рублей за кв. м).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2Как в Москве услышать тишину и чувствовать пульс города?
В большом городе особенно ценятся места, где можно выдохнуть и замедлиться. Где утро начинается не шума города, а с прогулки по тихому зелёному двору и чашки кофе. ЖК «Преображенская площадь» возвращает ощущения, которые мы теряем в мегаполисе. Закрытый двор без машин, Рядом — школа №1502 из Топ 10 Москвы. А вокруг — парки «Сокольники», «Измайловский», «Лосиный остров», ВДНХ и Черкизовский детский парк, а также река Яуза.
Премиальные планировки: мастер-спальни, где своя ванная у каждой комнаты. Окна даже в гардеробной, потолки до 3,5 м. Панорамное остекление — и 80% квартир с видом на парки или сталинские высотки. Это не просто метры. Это место, где хочется жить
Перейти на сайт
Финансовые услуги оказывает: "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (АО), АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), АО "АЛЬФА-БАНК" и др.. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "НИИДАР-Недвижимость" (специализированный застройщик)
.
#реклама
pp.moscow
О рекламодателе
+2
📉 Предложение на рынке аренды сократилось, однако все равно больше объявлений было только в 2022 году
По данным «Циан» и «Дом РФ», во II квартале 2026 число активных объявлений о сдаче квартир в России составило 120 тысяч, что на 6% меньше, чем в I квартале (128 тыс.).
При этом предложение снизилось везде, кроме Москвы (там +6%, в результате чего средние цены продолжили немного падать). В остальных крупных городах цены стабилизировались, а местами даже подросли за счет сокращения дешевого предложения.
✔ Интересно, что во II квартале было закрыто рекордное количество объявлений — 109 тыс. штук, это максимум за 3 года. Тут, скорее всего, сыграла роль не только активизация арендаторов, но еще и начавшийся переток квартир из аренды в продажу.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📌 Минимальные ставки по рыночной ипотеке в банках на сегодня — табличка от «Этажей»
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+1
🔼 Рыночная ипотека выросла в 3,7 раза. Смотрим цифры по выдачам в Сбере по итогам первой половины 2026 года
Льготной ипотеки банк в январе-июне выдал на сумму более 1 трлн рублей, рыночной — на 500 млрд. Господдержка постепенно уступает позиции, доля рыночных программ в общем объеме выдач составила уже 31,2% (в прошлом году было 14,5%).
Примерно та же картина видна и в разрезе жилых сегментов:
▪️ Спрос на новостройки к первому полугодию 2025 повысился умеренно — на 37,4%, до 914 млрд рублей.
▪️ А вот на вторичку выдачи увеличились в 3,4 раза — до 358,2 млрд рублей. Что соответствует данным по активизации рыночной ипотеки.
▪️ Интерес к загородной недвижимости вырос вдвое. На готовые дома выдачи достигли 167,5 млрд. На строительство собственного дома (ИЖС) — 100 млрд.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
📈 Продажи вторичного жилья в Москве в I полугодии выросли на 3%
В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата мая.
Положительная динамика также прослеживается по сравнению с июньскими значениями предыдущих двух лет: +21% к июню 2025, +4% к июню 2024.
✔️ Всего в первой половине 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 66 тысяч сделок. По сравнению с январем-июнем 2025 показатель вырос на 3,4%.
Все первое полугодие на рынке прослеживается классическая сезонная динамика, со средними объемами продаж. Небольшое, но стабильное снижение ставок по ипотеке и вкладам, а также сильно подорожавшие новостройки поддерживают спрос на готовые квартиры.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📃 Эскроу-счета ввели в ИЖС больше года назад, однако половина застройщиков с ними не работает
Если в первом квартале 18,2% опрошенных компаний выступали против эскроу, то сейчас — уже 45%, пишут коллеги из ИЖС.
Ранее в «Дом РФ» приводили похожие цифры: из ~8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Т. е. 54% не смогли работать по эскроу-счетам.
✔️ И знаете, в чем проблема? В прошлом году мы искали подрядчика для строительства дома. И все компании говорили, что готовы строить в льготную ипотеку и с эскроу, но цена будет на 15-20% выше (т. к. подрядчик в этом случае вынужден либо строить за свои, либо брать кредит). Поэтому мы построили дом за наличные.
С эскроу стройка действительно стала безопаснее, однако позволить себе ее могут только те, кто готов переплатить лишние миллионы. Так что в конечном счете ИЖС придет к модели новостроек, когда разница зашита в цену и не столь явная для покупателя.
➕ Плюсуем сложности с получением оборотных кредитов и потребительский терроризм (здесь эскроу не раскрывается, пока не подписан акт приема-передачи). Неудивительно, что 50% опрошенных компаний считают, что рынок продолжит падать, а 15% рискуют закрыть бизнес.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
❔ Люди реально берут ипотеку на всю котлету, под 18-20%, на 30 лет и выплачивают банкам по 3 квартиры?
Нет, конечно.
По данным ЦБ, к лету средний срок новых ипотечных кредитов снизился до 23,5 лет — минимального уровня с 2022-го. В январе было почти на 5 лет больше. Причина — как раз в увеличении доли рыночной ипотеки.
🏦 В Сбере сейчас по льготным программам заемщики берут кредиты на максимальные 30 лет, а рыночную ипотеку чаще всего оформляют на 10-12 лет.
Фактически в 2025 году ипотеку на вторичку выплачивали в среднем за 2,5 года, на новостройки — за 9 лет.
🏦 В ВТБ клиенты в 2025 году брали рыночную ипотеку с высоким первоначальным взносом (более 50%) и на относительно небольшую сумму — порядка 3-3,5 млн руб.
Как правило, у таких клиентов есть финансовая подушка, позволяющая ускоренно сокращать долг. Также многие гасили его с помощью альтернативных сделок с недвижимостью.
Каждый второй заемщик, взявший рыночную ипотеку в 2025 году, регулярно вносил частичные досрочные платежи, сокращая переплату. А каждый пятый успел закрыть кредит целиком в том же году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
