Недвижимость | Что Где Почём
رفتن به کانال در Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы новостей и трендов, динамика цен, обзоры новостроек, советы для покупателей и продавцов недвижимости Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижимость | Что Где Почём
کانال Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 10 590 مشترک است و جایگاه 1 223 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 59 694 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 10 590 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 20 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 88 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 2 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 13.11% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 9.48% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 388 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 1 004 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 7 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند отделка, кв., пик, декларация, инфляция تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы новостей и трендов, динамика цен, обзоры новостроек, советы для покупателей и продавцов недвижимости
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
РКН: https://clck.ru/3GKk...”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 21 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
10 590
مشترکین
+224 ساعت
+277 روز
+8830 روز
آرشیو پست ها
📉 К концу года новостройки могут потерять до 15-20% спроса от нынешнего уровня
Первичный рынок по-прежнему сильно зависит от льготной ипотеки, и на фоне снижения выдач застройщики ожидают, что спрос продолжит падать, пишут «Известия».
✔ Сейчас спрос сильно ограничен снижением доступности жилья, дорогой рыночной ипотекой и ужесточением требований банков к заемщикам. Дальнейшая траектория во многом будет зависеть от новых правил семейки после 1 октября.
Если условия окажутся слишком жесткими, рынок ожидает значительный спад. Наиболее сложной будет ситуация в регионах с невысокими доходами.
💸 Однако повсеместного удешевления жилья на этом фоне вряд ли стоит ждать. Застройщики уже сократили число новых проектов и стремятся поддерживать продажи в уже запущенных ЖК. А т. к. во многих цены перед 1 октября были искусственно завышены, вполне вероятны скидки до исходных летних значений.
Сроки восстановления рынка будут зависеть от доступности рыночной ипотеки. Более широкая аудитория покупателей сможет вернуться на рынок при ставках примерно 12–13%.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
↗️ За год стоимость готового жилья в крупных городах выросла на 10-20%
В августе на вторичном рынке РФ заключили 139,2 тыс. договоров купли-продажи — на 21% больше, чем годом ранее, по данным «Авито Недвижимости». После рекордных показателей июля была небольшая коррекция, но общий тренд сохраняется: спрос в этом году активнее не только 2025, но и 2024 года.
✔ В основном люди выбирают квартиры небольшого и среднего метража, уточняет управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Более 2/3 спроса на площадке приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. При этом именно однушки и студии заметнее всего растут в стоимости кв. м.
Количество ипотечных сделок за год выросло на 41%, а их доля в ДКП за прошлый месяц достигла 30%. Вслед за усилением спроса предложение сокращается — за год количество объявлений снизилось на 19%.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+9
Стартовали продажи в ЖК «Вавилова 64» от «Сити21»
📍 ЮЗАО, Гагаринский район, ул. Вавилова, 64.
Рядом две станции метро: «Вавиловская» и «Профсоюзная». Прямо возле ЖК — Черемушкинский рынок с фуд-холлом. В получасе ходьбы — МГУ. В округе сейчас идет программа реновации, по соседству, на Вавилова 66-68, тоже построят жилье.
Здесь планируется точечная застройка из 2 корпусов премиум-класса, 21 этаж. Всего будет 505 квартир площадью от 28 до 120 кв. м. Высота потолков от 3,15 м.
💸 Цены:
Студии — от 19,4 млн руб.
Однушки — от 26,7 млн.
Двушки — от 38,5 млн.
Трешки — от 44,6 млн.
Четырешки — от 62,8 млн.
Много классических планировок, но в целом для премиум-класса в этом районе цены даже выглядят неплохо. Ключи обещают в 2029 году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
ЖК Семёновский парк 2. Квартиры у парка со скидкой до 6%
Готовый жилой квартал рядом с метро «Семёновская» и МЦК «Соколиная Гора». До центра — всего несколько станций, рядом удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.
Финальная стадия продаж. Акция: только 10 квартир с машиноместом со скидкой до 30 сентября.
В квартирах — потолки до 3,15 м и виды на зелень, парк и город.
Всё необходимое для жизни уже рядом: школы, детские сады, магазины, кафе, спортивные клубы и повседневная инфраструктура в шаговой доступности.
Рядом Измайловский, Семёновский и Лефортовский парки, а также Сокольники. Продуманный ландшафтный дизайн и зоны отдыха.
Доступны ипотека, рассрочка 0% и trade-in. Цена от 17 млн ₽.
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: ПАО "Сбербанк", Банк ВТБ(ПАО). Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ.
#реклама
rg-dev.ru
О рекламодателе
❗️ Минстрой ввел режим усиленного контроля для отдельных строящихся жилых комплексов
Совместно с финансовым сектором сейчас осуществляется мониторинг, который позволяет выявлять потенциальные риски с точки зрения финансовой устойчивости застройщиков и соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию.
В рамках контроля девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства.
🏠 Яркий пример этих мер — «Самолет», по проектам которого Минстрой теперь проводит еженедельные совещания. А вчера еще стало известно, что Сбербанк может получить в управление часть бизнеса застройщика в рамках реструктуризации займов.
В том, что проблемные проекты не останутся долгостроями, сомнений нет. Но покупателям нужно учитывать, что главный KPI Минстроя — это сдача домов в эксплуатацию. Возможный сдвиг фактической выдачи ключей на несколько месяцев все равно стоит закладывать в планы. Особенно в случае с готовой отделкой — если у застройщика уже были сильные задержки преимущественно квартир с ремонтом, как у «Самолета», возможно, в текущих реалиях выбор без отделки окажется более рациональным.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
👩👩👦 До возможного изменения условий семейной ипотеки осталось ровно 2 недели, однако новые параметры до сих пор неизвестны
Более того, за целый месяц не появилось даже никаких новых слухов, кроме призывов застройщиков «воспользоваться последним шансом и оформить семейную ипотеку под 6% вместо 12%». Последнее предложение Марата Хуснуллина в августе касалось только доп. льгот для многодетных семей.
💳 А сегодня правительство выделило дополнительные 157 млрд рублей на льготные ипотечные программы. Из них 66 млрд — на семейку, 6 млрд — на ипотеку для жителей Дальнего Востока и Арктики, 85 млрд — на субсидирование ставки по ранее оформленным кредитам в рамках уже завершившейся льготной ипотеки.
Как минимум сворачивать семейку пока никто не собирается. Как сказал премьер-министр Михаил Мишустин:
«Сохранится возможность воспользоваться действующими программами у граждан, которые только собираются это сделать. Рассчитываем, что миллионы семей смогут решить квартирный вопрос».❌ Ажиотажа на рынке тоже пока нет. Это подтверждают в «Циане»:
«По сравнению с III кварталом прошлого года число сделок ниже на 15%. На стыке августа и сентября в РФ выдавали по 7,5-8,5 тыс. льготных кредитов в неделю. Это почти в 2 раза меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% меньше, чем год назад. Просмотры объявлений на платформе в сентябре оказались на треть выше, чем в летние месяцы, но до ажиотажного уровня еще далеко (они на четверть меньше, чем год назад)».Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
ЖК «ЭВО». Комфорт-класс с собственным парком от 11,4 млн
✨ Старт продаж новой очереди!
- 15 мин. пешком до МЦД-4 «Реутов»
- Проект от DOGMA — крупнейшего федерального девелопера
🏃♂️ Школы, детские сады и вся инфраструтура у дома.
- Подземный паркинг и вместительные кладовые.
✅ Квартиры с отделкой для всей семьи
- Функциональные планировки и квартиры с террасами.
- Собственный яблоневый сад с пешеходным бульваром
- Скидки до 10% на квартиры
💰 Рассрочка от 50 000 руб./мес
- Детские нейродинамические площадки
Получить предложение
Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО) и др.. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ СНС.
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
✔️ Двушка по цене однушки — что еще реально найти у застройщиков в Москве с метро до 17 млн рублей?
С нынешним ростом цен искать недорогое жилье — настоящий квест. Сегодня смотрим самые дешевые 2-комнатные квартиры — чтобы были отдельные кухня и две комнаты, и все с окнами. И метро в пешей доступности (до 25 минут ходьбы).
▪️ ЖК «Деснаречье», м. «Десна» (строится)
От 15,1 млн — классические двушки, евро-3 — от 16,6 млн. Без отделки.
▪️ ЖК «Новые Ватутинки», м. «Десна» (строится)
От 15,3 млн, с отделкой и без, но все только 1 этаж! Более высокие этажи стоят дороже 17 млн.
▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка»
От 15,5 млн — классические двушки и мини-евротрешки. Без отделки, ключи заявлены через полгода. Варианты с отделкой начинаются от 17,5 млн.
▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово»
От 15,7 млн — классические двушки без отделки. Ключи обещают в этом году, но есть задержки.
▪️ ЖК «Новые смыслы», м. «Потапово»
От 15,8 млн — большие евро-2 с возможностью выделить отдельные кухню и 2 комнаты. Без отделки.
▪️ ЖК «Митинский лес», м. «Пятницкое шоссе»
От 16,4 млн — за минимальный прайс есть несколько готовых классических двушек без отделки.
▪️ ЖК «Новая звезда», м. «Коммунарка»
От 16,6 млн — маленькие двушки с комнатами по 8-9 метров. Без отделки.
От 17 млн начинаются двушки в ЖК «Переделкино Ближнее», «Форевиль», «Смарт Гарден», «Литературный квартал» и «Саларьево парк». И только в одном проекте внутри МКАД — в ЖК «Русич Кантемировский».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📉 Активность на рынке аренды в этом году ниже обычного
Сейчас в аренде наступил активный сезон. За август и первую половину сентября количество заявок от арендаторов в Москве выросло на треть, а объем предложения — на 21,5%, по данным «Инком».
📌 65% арендаторов составляют приезжающие на работу из других регионов. 20% — «внутренние мигранты», переезжающие из одной квартиры в другую. 15% — студенты.
Несмотря на сезонный рост спроса, в годовом выражении он оказался ниже на 10%. Экспозиция при этом расширилась на 32,5%.
💸 На фоне этого цены на аренду впервые с 2000 года перестали расти. В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается околонулевая динамика, а в среднем по России — даже снижение цен на 1,7%, уточняют в «Этажах»:
«Того дефицита, который отмечался на рынке жилой аренды пару лет назад, в этом году не возникло даже в период пикового спроса. Предложения более чем достаточно для удовлетворения текущего спроса, это сдерживает динамику средних ставок. Такая тенденция в ближайшие месяцы сохранится».Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
СИТИ СТРОГИНО — выгодные условия на старте продаж!
В продаже офисы класса А на западе Москвы — от 20 до 1400 м² стоимостью от 10,5 млн ₽.
Выгода 5% на покупку офисов до 30.09.2026.
Локация будущего с высоким инвестиционным потенциалом. Рядом лесопарк и вода, в 500 м — будущая станция метро.
Сдача — II кв. 2028.
Оставьте заявку — подберём офис под ваши цели и расскажем об условиях покупки.
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
mrqz.me
О рекламодателе
📉 Ввод жилья продолжает падать — за январь-август 2026 показатель сократился на 14%
В августе в стране сдали 7,5 млн кв. м жилья, что на 6,1% меньше, чем в августе 2025, свидетельствуют данные Росстата. Общий объем ввода с начала года составил 58 млн кв. м (при ежегодной цели в 100 миллионов).
🏠 Сегмент ИЖС, на который приходится более 60% всего объема ввода (36,2 млн кв. м), продемонстрировал падение год к году на 5,8% в августе и на 23,5% за январь-август.
Этим и обусловлено пристальное внимание к ИЖС сейчас: главам регионов поручено увеличить объемы ввода частных домов, в правительстве рассматривают возможность бесплатно выдавать людям земельные участки для строительства жилья.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
Это новости о появлении метро в Мытищах так повлияли? Цены в ЖК «Яуза парк» улетели в космос 😨
В августе студию 20 кв. м можно было купить за 8 млн, теперь самая дешевая стоит 9,6 млн. Однушки продавались от 10,6 млн, сейчас от 12,4 млн. Двушки были от 13,2 млн, теперь от 15,7 млн.
На самом деле, ПИК тут стал поднимать цены еще с конца августа, в преддверии осеннего сезона. И не только тут — аналогичным образом сильно подорожали самые дешевые подмосковные проекты: «Белая Дача парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово».
Московские проекты тоже дорожают, но умереннее, поскольку и так уже слишком дорогие для покупки в семейную ипотеку. Вот теперь и Подмосковье к ним подтягивается.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
Это новости о появлении метро в Мытищах так повлияли? Цены в ЖК «Яуза парк» улетели в космос
В августе студию 20 кв. м можно было купить за 8 млн, теперь самая дешевая стоит 9,6 млн. Однушки продавались от 10,6 млн, сейчас от 12,4 млн. Двушки были от 13,2 млн, теперь от 15,7 млн.
На самом деле, ПИК тут стал поднимать цены еще с конца августа, в преддверии осеннего сезона. И не только тут — аналогичным образом сильно подорожали самые дешевые подмосковные проекты: «Белая Дача парк», «Ильинские луга», «Восточное Бутово».
Московские проекты тоже дорожают, но умереннее, поскольку и так уже слишком дорогие для покупки в семейную ипотеку. Вот теперь и Подмосковье к ним подтягивается.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
↗️ Готовое жилье в реальных сделках дорожает быстрее новостроек
В августе рост цен на рынке вторичного жилья ускорился до 1,3%, по данным ипотечных сделок Сбера. Средняя стоимость квадратного метра в РФ составила 130,1 тыс. руб.
Цены продолжают расти с сентября 2024 года. За последние 12 месяцев жилье подорожало на 11,4%, в то время как на первичном рынке — на 9,5% (за месяц — на 0,7%, до 192,8 тыс. рублей за кв. м).
🛑 Москва:
Вторичка — 367,1 тыс. рублей за кв. м (+2,1% за месяц, +16,9% за год).
Новостройки — 418,3 тыс. рублей за кв. м (+1,4% за месяц, +14,9% за год).
🛑 Московская область:
Вторичка — 171,6 тыс. рублей за кв. м (+1,6% за месяц, +14,7% за год).
Новостройки — 229,1 тыс. рублей за кв. м (+0,1% за месяц, +20,4% за год).
🛑 Санкт-Петербург:
Вторичка — 234,8 тыс. рублей за кв. м (+1,5% за месяц, +8,8% за год).
Новостройки — 277,4 тыс. рублей за кв. м (+1,2% за месяц, +9,8% за год).
🛑 Ленинградская область:
Вторичка — 149,8 тыс. рублей за кв. м (+2,2% за месяц, +13,9% за год).
Новостройки — 188,3 тыс. рублей за кв. м (+0,5% за месяц, +7% за год).
По оценкам аналитиков, в большинстве крупнейших регионов сейчас отмечается увеличение цен на готовое жилье. Причем активнее всего — в домах, построенных за последние 10 лет. Позиции сегмента укрепляются и составляют все большую конкуренцию новостройкам.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Ремонт квартир под ключ с гарантией 5 лет — Москва и МО
Эту двухкомнатную квартиру площадью 33 м² в ЖК "Сидней Сити" мы отремонтировали за 647 800 рублей: от возведения перегородок и заливки пола до установки светильников.
Внизу поста по ссылке можно рассчитать стоимость ремонта вашей квартиры
⚡ Меня зовут Максим, и я лично проконтролирую ваш ремонт от первого замера до сдачи квартиры.
Примеры стоимости ремонтов:
– 1-комнатная на Ленинградском 51 м²– 923 000 руб
– 2-комнатная на Можайском 62 м² – 1 156 000 руб
– 3-комнатная на Кутузовском 88 м² –1 717 000 руб
Черновая/чистовая отделка, электрика, сантехника, двери и потолки — вам не нужно искать сторонних мастеров.
💰 Предоплата 0 рублей. Вы платите только за фактически выполненные и принятые этапы.
💻 Ежедневные фото/видеоотчеты.
🗒 Гарантия до 5 лет.
Узнать больше
#реклама
stroymir-moscow.ru
О рекламодателе
+2
✅ Самые продаваемые новостройки в Подмосковье по итогам августа — «Ильинские луга», «Восточное Бутово» и «Публицист»
Во всех из них было зарегистрировано более 100 ДДУ за месяц, по данным «Метриум».
Среди округов по объему сделок лидируют Красногорск (16%), Ленинский (14%) и Пушкинский (11%).
Большая часть сделок (68%) совершается в ипотеку. Лимиту в 12 млн руб. по семейке сегодня соответствует 28 тысяч квартир. В то же время в столице с учетом Новой Москвы таких квартир лишь 2 тысячи, то есть в 14 раз меньше.
За год квартиры подорожали на 15%, до 228 тыс. рублей за кв. м.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+4Недорогих проектов внутри МКАД сейчас выходит немного — ЛСР готовит к запуску один из них, новую очередь ЖК «Парксайд»
📍 ЮАО, Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, вл. 26.
В рамках второй очереди построят три корпуса высотой до 28 этажей, а еще пишут, что подтвердился четвертый 13-этажный корпус на месте несостоявшейся школы, которую застройщик изначально обещал дольщикам.
К «Парксайду» отношение двойственное. С одной стороны, неплохое место для жизни — рядом Битцевский лес, парки и пруды, спортивная инфраструктура. Мог бы быть хороший семейный ЖК.
Однако, помимо того что жители остались без школы и детсада, из первой очереди еще зачем-то сделали общагу, где одних только студий вышло по 12 штук на этаж. До метро далеко — 25-30 минут пешком.
✔ Класс заявлен как бизнес — если в первой очереди к этому были вопросики, то сейчас любой новый проект внутри МКАД — это минимум бизнес-класс. Фасады будут посимпатичнее, и на том спасибо.
Сейчас готовые непроданные квартиры в I очереди застройщик реализует от 15,6 млн за студию. Однушки — от 23,1 млн, двушки — от 25,5 млн. С отделкой и без.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Новостройки под ваш запрос — в одной подборке
Эксперт Яндекс Недвижимости покажет цены, акции и сроки сдачи по каждому ЖК
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк, АО "АЛЬФА-БАНК", АО АльфаСтрахование". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
realty.yandex.ru
О рекламодателе
➡️ Спрос на новостройки Московской и Петербургской агломераций перетекает в пригороды
За январь-август число сделок в Москве упало на 37,2% год к году. А в Подмосковье — лишь на 8,8%, пишет «Коммерсантъ».
Аналогичная ситуация складывается в Санкт-Петербурге — там спрос упал на 4%. А в Ленинградской области, наоборот, вырос на 46,4%.
✔️ В то время как Москва и Санкт-Петербург становятся все менее доступными (цены растут, дешевое предложение сокращается, девелоперы переориентируются на дорогие сегменты), в пригородах продолжают выходить на рынок недорогие проекты, которые еще подходят под льготную ипотеку. В Московской области за первую половину года вышло на 29% больше нового жилья, в Ленинградской — на 34%.
💸 Если сравнить цены, средняя стоимость кв. м в Подмосковье сейчас составляет 227 тыс. рублей против 858 тыс. рублей в Москве (с учетом элитки). В Ленинградской области — 180 тыс. рублей против 315 тыс. рублей в Санкт-Петербурге.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🛍 Средние ставки, по которым популярные банки сейчас реально одобряют ипотеку, держатся на уровне 17,5%-19,5%, по данным «Этажей»
Ситуация почти не меняется с мая, когда ключевая ставка составляла 14,5%. И в ближайшее время тоже не поменяется — местами банки могут скорректировать ставки по ипотеке на 0,2-0,3 п.п., т. к. есть запас, наступает активный ипотечный сезон и можно переманить клиентов из конкурирующих банков, но не более того.
Вообще, сохранил бы сегодня ЦБ ключ или уменьшил на символические 0,25 п.п., никакого влияния на рынок недвижимости это бы не оказало.
📈 В оставшиеся месяцы 2026 спрос на вторичное жилье и рыночную ипотеку будет расти независимо от ставок — из-за сезонной активности на рынке, реализации отложенного спроса, постепенного ухода из депозитов и желания людей закрыть жилищный вопрос до конца года. Чем больше продаж на вторичке — тем больше цепочек альтернативных сделок они запускают — тем больше людей добирают недостающие суммы в ипотеку.
Но, очевидно, ни о каком резком росте в этом году речь не идет. Для этого минимальные ставки по ипотеке должны опуститься хотя бы до 12%, а средние — до 15%.
✔ Пока что прогноз ЦБ допускает, что это случится в 2027 году. Как сегодня сказала Эльвира Набиуллина, «мы в любом случае не будем длительно держать ставку на том уровне, который непосилен для экономики». Очень на это надеемся.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
