Недвижимость | Что Где Почём
رفتن به کانال در Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек. Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижимость | Что Где Почём
کانال Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 10 427 مشترک است و جایگاه 1 253 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 62 017 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 10 427 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 21 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 50 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 8 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 14.21% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 9.59% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 482 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 1 000 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 7 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند отделка, кв., пик, декларация, инфляция تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек.
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 22 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
10 427
مشترکین
+824 ساعت
+297 روز
+5030 روز
آرشیو پست ها
🗓 В пятницу состоится опорное заседание ЦБ по ключевой ставке, и прогнозы не радуют
— Годовая инфляция в июне увеличилась до 6,02% (в мае – 5,31%). При этом если в апреле-мае сезонно скорректированный рост цен составлял около 2%, то в июне-июле — уже 10+%. Ключевой фактор — подорожание топлива.
— Инфляционные ожидания на максимуме — опрос «инФОМ» зафиксировал рост с 12,4% в июне до 14,7% в июле. В последний раз выше было только весной 2022 года.
— Потребительское кредитование продолжает расти. Выдачи ипотеки в июне подскочили почти в 1,5 раза (преимущественно из-за ситуации с семейкой).
✔️ Аналитики считают, что 24 июля ЦБ будет рассматривать 2 основных варианта: снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. или оставить без изменений 14,25%. Большинство склоняется ко второму варианту. Повышение ставки — скорее, рисковый сценарий, но в текущих реалиях он тоже возможен. Также в пятницу ЦБ актуализирует среднесрочный прогноз, и, скорее всего, цифры по инфляции и ключу вырастут.
В июне средняя ставка по выданной рыночной ипотеке составила ~18%, по данным ЦБ. И такими темпами до массово комфортных 10-12% ей еще очень далеко.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+4Вот такую башню построят по реновации в Раменках
📍 Утвержден проект комплексного развития территории 0,6 га на западе Москвы, на пересечении Винницкой и Мосфильмовской улиц.
На месте текущих гаражей появится жилой комплекс из двух корпусов общей площадью 21,7 тыс. кв. м.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📌 Медианные цены на новостройки в 20 крупнейших регионах — по комнатности и классам
На основе данных Росреестра о ДДУ, заключенных за месяц.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес».
Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель.
Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8 812 250-70-61
Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию.
+1🚉 Вот и закончилась транспортная эпопея в ЖК «Южная Битца»
Несколько лет застройщик «Первый ДСК» обещал дольщикам станцию МЦД. В итоге с 17 августа в жилом комплексе запускают… автобус до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».
❌ А станция — всё. Дома построены, застройщик продает оставшиеся готовые квартиры, все упоминания станции убрали с сайта еще несколько месяцев назад. Сейчас до Москвы жители добираются на авто и маршрутках.
➡️ Теперь на очереди вопрос с транспортной доступностью ЖК «Первый Южный». Застройщик обещает сделать велопешеходный маршрут через речку до ст. электричек «Булатниково» — кажется, это проще, чем построить целую станцию, но кто же даст гарантии. Текущий путь к станции пролегает через кладбище и шаткий мостик.
При выборе подмосковных новостроек эти два ЖК на первый взгляд кажутся интересными кандидатами за счет близости к Москве. Но в наши подборки они не попадают, потому что за МКАДом важны существующая транспортная доступность и официальные, утвержденные планы властей. А обещания застройщика — это повезет или нет.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+1
💸 Цены фактических сделок в Сбере за июнь
Средняя стоимость кв. м в России:
🌟Вторичный рынок — 127,2 тыс. рублей (+1% за месяц).
🌟Новостройки — 190,2 тыс. рублей (+0,4%).
В Москве:
🌟Вторичный рынок — 354,7 тыс. рублей (+1,3%).
🌟Новостройки — 408,4 тыс. рублей (+1,45%).
Вторичка продолжает дорожать, хоть и меньшими темпами, чем в мае (тогда цены в Москве прибавили 2,8% за месяц). Больше всего в этом месяце выросли в цене столичные новостройки — на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
Варианты с 2 спальнями в бюджете от 17 до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,7 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 17,9 млн, без отделки.
▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 18,5 млн, чистовая отделка.
▪️ ЖК «Левел Южнопортовая», Level
От 18,6 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 18,9 млн, чистовая отделка.
▪️ ЖК «Квартал на воде», Самолет
От 19 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 19 млн, чистовая отделка/white box.
▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК
От 19,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Страна Заречная», Страна
От 19,7 млн, без отделки/white box/чистовая.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🏗️ Почему государство поддерживает активное строительство, несмотря ни на что?
▪️ Сегодня строительная отрасль со смежными отраслями суммарно дает более 20% ВВП.
▪️ На нее приходится 16,7% всех налогов.
▪️ Здесь работают 17,7% (или 13 миллионов) человек от всех занятых в экономике.
▪️ Население ежегодно инвестирует в жилье 16 триллионов рублей, это самый крупный инвестор.
Тем не менее, по словам Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, в этом году все же есть небольшое снижение строительства:
«Мы поддерживаем более 100 миллионов квадратных метров. Нежилья вводится выше, чем в прошлом году. Многоквартирное жилье — пока идем на уровне прошлого года. Есть определенный объем по снижению ИЖС, но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли».Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Старт продаж нового комплекса на Красной Поляне в Сочи!
Уникальный инвестиционный актив в топовой локации Красной Поляны.
Комплекс в центре круглогодичного туристического потока обеспечивает высокий спрос на аренду и доходность до 1,5–2 раз выше рынка.
Управляющая компания берет на себя сдачу, обслуживание и сервис «под ключ», позволяя получать пассивный доход без участия собственника.
Пассивный доход — от 4 млн руб./год.
Рассрочка 0% от застройщика.
Безопасная сделка по ФЗ-214 через эскроу-счет.
Инфраструктура комплекса:
• панорамные террасы с видом на горы
• премиальный SPA и бассейны
• рестораны и лаунж-зоны
• 5* уровень сервиса
• 3 минуты до горнолыжных подъемников
Потенциал роста стоимости — до 40%.
Это готовое решение для доходных инвестиций и премиального отдыха в одном из самых востребованных курортов России.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
luxapartssochi.ru
О рекламодателе
+1
В Москве исчезают 1-комнатные квартиры до 12 млн рублей внутри МКАД
В феврале мы писали, что на вторичном рынке в пределах МКАД осталось менее сотни однушек до 10 млн рублей. Так вот, их уже, считайте, нет. Теперь на очереди квартиры до 12 млн.
Расклад объявлений на «Циане» на сегодня следующий:
➡️ 1-комнатных квартир до 12 млн рублей (вторичка, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей) — 109 штук.
➡️ Убираем торги и залоговую недвижимость — 103.
➡️ Не 1 этаж — 72.
➡️ Хоть с каким-нибудь ремонтом (косметическим, евро, дизайнерским) — 42.
➡️ В домах, построенных с 1980 года — 15.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📈 В июне строящееся жилье в РФ подорожало на 0,5%
После +0,4% в мае и +0,5% в апреле, согласно индексу «Дом РФ» (средневзвешенное изменение медианных цен на основе данных ДДУ из Росреестра).
✔️ Суммарно за первое полугодие 2026 цены выросли на 3,6%. При этом в разных регионах ситуация неоднородная. В 6 субъектах цены снизились: в Хакасии, Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, Астраханской, Тюменской и Омской областях.
Однако столичные агломерации по-прежнему опережают инфляцию. Среди топ-10 крупнейших регионов наиболее заметно цены выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+4
Готовится к старту новый жилой комплекс «Страна.Рижская»
📍 Проект премиум-класса будет построен на месте бывшего Рижского грузового двора. Всего он рассчитан на 700 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 260 тыс. — жилье, остальное — офисы.
ЖК уже висит на сайте «Страны» с отметкой «скоро».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🏗️ Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 47,3%, за квартал — на 6,4%.
Объем продаж стал минимальным с 2017 года, что объясняется прежде всего сокращением недорогого предложения.
💸 Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 419 тыс. руб. (+0,3% за квартал, +17,9% за год).
В тройку лидеров по количеству сделок по II квартале вошли 2 замкадных проекта: «Лучи» (456,5 тыс. рублей за кв. м) и «Зеленый парк» (330,4 тыс. рублей за кв. м), — а также «Левел Южнопортовая» в Печатниках (421,6 тыс. рублей за кв. м).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2Как в Москве услышать тишину и чувствовать пульс города?
В большом городе особенно ценятся места, где можно выдохнуть и замедлиться. Где утро начинается не шума города, а с прогулки по тихому зелёному двору и чашки кофе. ЖК «Преображенская площадь» возвращает ощущения, которые мы теряем в мегаполисе. Закрытый двор без машин, Рядом — школа №1502 из Топ 10 Москвы. А вокруг — парки «Сокольники», «Измайловский», «Лосиный остров», ВДНХ и Черкизовский детский парк, а также река Яуза.
Премиальные планировки: мастер-спальни, где своя ванная у каждой комнаты. Окна даже в гардеробной, потолки до 3,5 м. Панорамное остекление — и 80% квартир с видом на парки или сталинские высотки. Это не просто метры. Это место, где хочется жить
Перейти на сайт
Финансовые услуги оказывает: "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (АО), АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), АО "АЛЬФА-БАНК" и др.. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "НИИДАР-Недвижимость" (специализированный застройщик)
.
#реклама
pp.moscow
О рекламодателе
+2
📉 Предложение на рынке аренды сократилось, однако все равно больше объявлений было только в 2022 году
По данным «Циан» и «Дом РФ», во II квартале 2026 число активных объявлений о сдаче квартир в России составило 120 тысяч, что на 6% меньше, чем в I квартале (128 тыс.).
При этом предложение снизилось везде, кроме Москвы (там +6%, в результате чего средние цены продолжили немного падать). В остальных крупных городах цены стабилизировались, а местами даже подросли за счет сокращения дешевого предложения.
✔ Интересно, что во II квартале было закрыто рекордное количество объявлений — 109 тыс. штук, это максимум за 3 года. Тут, скорее всего, сыграла роль не только активизация арендаторов, но еще и начавшийся переток квартир из аренды в продажу.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📌 Минимальные ставки по рыночной ипотеке в банках на сегодня — табличка от «Этажей»
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+1
🔼 Рыночная ипотека выросла в 3,7 раза. Смотрим цифры по выдачам в Сбере по итогам первой половины 2026 года
Льготной ипотеки банк в январе-июне выдал на сумму более 1 трлн рублей, рыночной — на 500 млрд. Господдержка постепенно уступает позиции, доля рыночных программ в общем объеме выдач составила уже 31,2% (в прошлом году было 14,5%).
Примерно та же картина видна и в разрезе жилых сегментов:
▪️ Спрос на новостройки к первому полугодию 2025 повысился умеренно — на 37,4%, до 914 млрд рублей.
▪️ А вот на вторичку выдачи увеличились в 3,4 раза — до 358,2 млрд рублей. Что соответствует данным по активизации рыночной ипотеки.
▪️ Интерес к загородной недвижимости вырос вдвое. На готовые дома выдачи достигли 167,5 млрд. На строительство собственного дома (ИЖС) — 100 млрд.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
📈 Продажи вторичного жилья в Москве в I полугодии выросли на 3%
В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата мая.
Положительная динамика также прослеживается по сравнению с июньскими значениями предыдущих двух лет: +21% к июню 2025, +4% к июню 2024.
✔️ Всего в первой половине 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 66 тысяч сделок. По сравнению с январем-июнем 2025 показатель вырос на 3,4%.
Все первое полугодие на рынке прослеживается классическая сезонная динамика, со средними объемами продаж. Небольшое, но стабильное снижение ставок по ипотеке и вкладам, а также сильно подорожавшие новостройки поддерживают спрос на готовые квартиры.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📃 Эскроу-счета ввели в ИЖС больше года назад, однако половина застройщиков с ними не работает
Если в первом квартале 18,2% опрошенных компаний выступали против эскроу, то сейчас — уже 45%, пишут коллеги из ИЖС.
Ранее в «Дом РФ» приводили похожие цифры: из ~8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Т. е. 54% не смогли работать по эскроу-счетам.
✔️ И знаете, в чем проблема? В прошлом году мы искали подрядчика для строительства дома. И все компании говорили, что готовы строить в льготную ипотеку и с эскроу, но цена будет на 15-20% выше (т. к. подрядчик в этом случае вынужден либо строить за свои, либо брать кредит). Поэтому мы построили дом за наличные.
С эскроу стройка действительно стала безопаснее, однако позволить себе ее могут только те, кто готов переплатить лишние миллионы. Так что в конечном счете ИЖС придет к модели новостроек, когда разница зашита в цену и не столь явная для покупателя.
➕ Плюсуем сложности с получением оборотных кредитов и потребительский терроризм (здесь эскроу не раскрывается, пока не подписан акт приема-передачи). Неудивительно, что 50% опрошенных компаний считают, что рынок продолжит падать, а 15% рискуют закрыть бизнес.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
❔ Люди реально берут ипотеку на всю котлету, под 18-20%, на 30 лет и выплачивают банкам по 3 квартиры?
Нет, конечно.
По данным ЦБ, к лету средний срок новых ипотечных кредитов снизился до 23,5 лет — минимального уровня с 2022-го. В январе было почти на 5 лет больше. Причина — как раз в увеличении доли рыночной ипотеки.
🏦 В Сбере сейчас по льготным программам заемщики берут кредиты на максимальные 30 лет, а рыночную ипотеку чаще всего оформляют на 10-12 лет.
Фактически в 2025 году ипотеку на вторичку выплачивали в среднем за 2,5 года, на новостройки — за 9 лет.
🏦 В ВТБ клиенты в 2025 году брали рыночную ипотеку с высоким первоначальным взносом (более 50%) и на относительно небольшую сумму — порядка 3-3,5 млн руб.
Как правило, у таких клиентов есть финансовая подушка, позволяющая ускоренно сокращать долг. Также многие гасили его с помощью альтернативных сделок с недвижимостью.
Каждый второй заемщик, взявший рыночную ипотеку в 2025 году, регулярно вносил частичные досрочные платежи, сокращая переплату. А каждый пятый успел закрыть кредит целиком в том же году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
