Старший по дому | ЖКХ

🗄 Удобные и компактные роллетные шкафы на машиноместах в подземном паркинге обязали демонтировать В Мосжилинспекцию обратился житель дома 4 на Олонецкой улице по вопросу нарушения в содержании общедомового имущества. В частности, заявитель усомнился в законности устройства обособленных мест хранения в паркинге. В ходе проверки инспекторы зафиксировали наличие металлических (роллетных) шкафов, самовольно установленных в местах общего пользования на -1 этаже подземной парковки. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Мосжилинспекция оформила протоколы об административном правонарушении в отношении управляющей организации и должностного лица, ответственных за содержание общедомового имущества, и обязала устранить нарушение. Предписание находится на контроле инспекции. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

✋ Минстрой включил заднюю и заявил, что решение по инвестиционным надбавкам к тарифам ЖКХ пока не принято

В настоящее время решение о введении дополнительной инвестиционной надбавки не принято. При этом ключевой приоритет в подобном механизме ориентирован не на изменение тарифа, а на формирование и обеспечение условий для целевого использования средств на модернизацию системы

– рассказали пресс-службе Минстроя России. В ведомстве подчеркнули, что поскольку вопрос об увеличении тарифов ЖКХ имеет высокую социальную значимость, любое решение требует детальной проработки возможных параметров и всесторонней оценки тарифных последствий. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

✍️ Депутаты Госдумы в очередной раз предлагают ввести обязательный квалификационный экзамен для председателей ТСЖ и штрафовать их наравне с управляющими компаниями

Предлагаем ввести квалификационный экзамен и равные с УК штрафы для председателей ТСЖ/ЖСК. Сейчас в ТСЖ действуют, по сути, формальные санкции: УК за нарушение штрафуют на 200–300 тыс. рублей, а ТСЖ – на 5 тысяч, при этом председателями порой числятся подставные люди (в Зеленодольске ГЖИ выявила ТСЖ, где председателем числилась парализованная лежачая пожилая женщина).

Об этом написал в своём Telegram-канале депутат ГД Илья Вольфсон. Предложение обсуждалось на совещании с застройщиками МКД, подрядчиками ИЖС и управляющими компаниями по председательством главы Минстроя Татарстана Марата Айзатуллина. Предложение войдёт в состав готовим пакета инициатив от Татарстана к выездному Комитету Госдумы. ↗️ Законопроект о введение обязательного квалификационного экзамена для председателей ТСЖ вносился в Госдуму в прошлом году, однако был отклонён в январе этого года. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

❗️ Минстрой предлагает ввести инвестиционные надбавки к тарифам ЖКХ В наших квитанциях за ЖКУ может появиться новый целевой сбор. Минстрой РФ разрабатывает механизм введения специальных «инвестиционных надбавок». Главное об инициативе: 💧 На что начислят: Теплоснабжение, водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение. 🛠 На что пойдут деньги: Средства планируют направлять строго на капитальный ремонт и модернизацию изношенных сетей — труб, котельных и насосных станций. 📅 Статус: Инициативу уже обсудили на круглом столе в Совете Федерации. Проект документа Минстрой намерен внести в Правительство РФ до декабря этого года. Что это значит для собственников? По сути, это дополнительный целевой платеж поверх привычной индексации тарифов. Ресурсоснабжающие организации получат дополнительный источник финансирования для ремонта трасс. Главный вопрос, который пока остается открытым: каким будет механизм контроля, чтобы собранные с жителей МКД средства расходовались ресурсниками абсолютно прозрачно и исключительно на ремонт заявленных коммуникаций. Будем следить за продвижением законопроекта. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

👩🏻‍⚖️Суд закрыл незаконный отель на первом этаже многоквартирного дома 🏨🚫 Прокуратура добилась прекращения деятельности гостиницы, самовольно открытой в жилом доме на Пулковской улице (г. Санкт-Петербург). Как развивалась ситуация: 🔹 Индивидуальный предприниматель сделал незаконную перепланировку жилых помещений на первом этаже. 🔹 Вместо квартир там появился отель, что напрямую нарушило права соседей на комфортное и спокойное проживание. 🔹 Жильцы обратились в прокуратуру, которая после проверки подала иск о прекращении незаконного бизнеса. Итог: Районный суд встал на сторону жителей и обязал закрыть гостиницу. Владелец попытался обжаловать это решение, но Санкт-Петербургский городской суд оставил апелляцию без удовлетворения. Незаконная деятельность официально пресечена. ⚖️🏢 ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🏬👩‍❤️‍👨 Прогулки по крышам: от эффектного кадра до скамьи подсудимых Крыши многоквартирных домов — это техническая зона, предназначенная исключительно для обслуживания здания и ремонта, а не площадка для экскурсий и фотосессий. Нахождение там посторонних строго запрещено и смертельно опасно. ⚖️ Уголовное дело за «романтику» Следственный комитет завершил расследование громкого дела в Санкт-Петербурге: трое предприимчивых гидов организовали платные экскурсии по крышам на Большой Морской и набережной Мойки. У организаторов не было ни квалификации, ни страховки, ни средств спасения. Итог — обвинение по ч. 2 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, совершенное группой лиц). Фигуранты уже признали вину, дело передано в суд. Важно понимать: это не символический административный штраф, а реальная уголовная статья. 🔒 Что это значит для содержания домов? Госжилинспекция напоминает: свободный доступ на кровлю недопустим. Все чердачные помещения и выходы на крыши должны быть надежно закрыты на замок и опломбированы. Это не рекомендация, а строгое и обязательное требование безопасности. В период городских праздников и массовых мероприятий контроль за состоянием общего имущества со стороны надзорных органов только усиливается. ❗️ Главный вывод: ➡️ Организаторам нелегальных туров: стоит задуматься, стоит ли такой «бизнес» уголовного срока. ➡️ Жителям и туристам: не рискуйте жизнью и не спонсируйте опасные развлечения. Безопасность и соблюдение закона всегда важнее красивой фотографии в соцсетях. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🏢 Каждой новостройке сделают доступную для покупателей 3D-модель и присвоят ID 🖥 В России планируют полностью оцифровать рынок строящегося жилья. В конце августа в Минстрой направлен законопроект, который внедряет систему идентификации для каждой новой квартиры — по аналогии с ИНН для людей или VIN-номером для автомобилей. Как это будет работать и в чём польза: 🔸 Уникальный ID навсегда: Идентификатор будет присваиваться на старте строительства и фиксироваться во всех документах: от ДДУ и ипотечного договора до закладной и выписки из Росреестра. 🔸Прозрачность истории: Любой человек сможет отследить судьбу конкретного объекта по всей цепочке — от котлована до получения ключей. 🔸Конец путанице с нумерацией: Сейчас застройщики присваивают условные номера (например, «квартира № 45»), которые дублируются в разных корпусах или меняются при перепланировках. Единый ID исключит риск ошибок, задвоения лотов у агентов или сложностей при переуступке прав. 🔸 3D-модели вместо бумаг: Проектную документацию заменят на цифровую информационную модель дома. Покупатели смогут наглядно видеть планировки, сети и материалы, а застройщикам не придётся дублировать тонны бумаг по инстанциям. Представители отрасли оценивают инициативу позитивно. Единый ID свяжет базы данных девелоперов, банков, Росреестра и досок объявлений, что автоматизирует проведение сделок и уберёт ручную сверку данных. 📅 Ожидается, что основные изменения вступят в силу с 1 марта 2028 года. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🤱Маткапитал могут разрешить использовать на все дома для садоводства 🏡 Парламентарии отправят в правительство отзыв на законопроект, которым предлагается разрешить использовать материнский капитал для строительства и реконструкции жилого дома, расположенного на участке для садоводства, даже если в выписке нет пометки "для собственных нужд". Изменения предлагается внести в статью 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам авторов проекта, сейчас средства материнского капитала можно получить на земельные участки для ведения садоводства для собственных нужд, однако Социальный фонд России отказывает перечислять деньги, если в выписке на участок указаны "садоводство", "дачное строительство", "личное подсобное хозяйство" без уточнения "для собственных нужд". Как пояснил парламентарий, сейчас дом может быть законно построен и оформлен как жилой, но становится невозможным получить компенсацию расходов на его строительство из средств материнского капитала, если в описании предназначения земельного участка, на котором стоит дом, использована "не та" формулировка, притом, что эта запись в ЕГРН была сделана много лет назад.

Наш законопроект решает эту проблему, вводя в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" следующую норму: использовать средства материнского капитала можно и в том случае, если дом стоит на участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указания "для собственных нужд",

— пояснил ТАСС депутат. Парламентарий также отметил, что наличие своего жилья является важнейшим стимулом для расширения семьи.

Необходимость всемерной поддержки рождаемости признают все политические силы, поэтому мы надеемся, что наш законопроект получит поддержку и правительства, и всех фракций Госдумы, и будет оперативно принят,

— заключил он. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

MITEX 2026: оборудование и практическая программа для УК и ТСЖ 10–13 ноября в МВЦ «Крокус Экспо» пройдет выставка MITEX – ключевая международная выставка инструмента России и СНГ. Руководители УК, председатели ТСЖ и технические специалисты смогут ознакомиться с оборудованием для содержания домов и придомовых территорий и задать вопросы производителям. Что посмотреть: 🔹 Для текущего ремонта. Строительный, монтажный и аккумуляторный инструмент. С поставщиками можно обсудить комплектацию ремонтной бригады, наличие расходных материалов и сервис, а на стендах генераторного оборудования – уточнить варианты под задачи обслуживаемых объектов. 🔹 Для работы с трубопроводами. В программе Академии ОВКЭС – практическое задание по герметичному соединению труб с фитингами РЕХАУ. 🔹 Для содержания зеленых территорий. В MITEX ПАРК представят садово-парковую технику для обслуживания ЖК, а в программе будут мастер-классы: Александр Шаронин, эксперт «Царицыно» по топиарному искусству, покажет, как стричь растения, сохраняя их здоровье, а Денис Сук, основатель Greenhouse, – как формировать деревья и защищать их от снега. В портфолио команды — Петергоф, Архангельское и Аптекарский огород. 📍 МВЦ «Крокус Экспо» · 10–13 ноября 2026 г. 👉 Вход бесплатный. Регистрация: https://mitexpo.ru/visit/ticket/?utm_source=trendfox&utm_medium=06 Реклама. ООО «Евроэкспо-КОММ». ИНН 7704792644. ERID: 2VSb5xbKt7k

🏭 Суд обязал очистить стоки завода ТОС: экологическая победа жителей Долгопрудного 16 октября Долгопрудненский городской суд удовлетворил иск природоохранного прокурора Москвы, постановив прекратить сброс неочищенных промышленных стоков. Судебное разбирательство, длившееся почти год, завершилось в пользу жителей, добивавшихся решения экологической проблемы. Суть дела 🔻Причина иска: В июле 2025 года Мосводоканал зафиксировал существенное превышение нормативов загрязняющих веществ в камере гашения в Лианозово. Туда поступают стоки по напорному трубопроводу от завода ПАО «ТОС». 🔻Ответчик: МУП «Инженерные сети города Долгопрудного» (так как у завода нет прямого договора с Мосводоканалом). Завод ТОС был привлечен как третье лицо, но выстроил самую активную линию защиты. 🔻Позиция защиты: Завод попытался доказать, что стоки смешиваются с водами от станции метро «Лианозово». Несмотря на дорогостоящую экспертизу, подтвердившую наличие дополнительных труб, суд опирался на другие доказательства превышения концентрации химикатов именно в стоках ТОС. Решение суда Суд полностью удовлетворил требования прокурора и обязал: 1. Разработать, согласовать и утвердить план снижения сбросов загрязняющих веществ. 2. Обеспечить очистку сбрасываемых сточных вод до нормативных показателей. Почему это важно Данное решение подлежит обязательному исполнению, а за его саботаж предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной. Это даст МУП «Инженерные сети» серьезный рычаг давления на ПАО «ТОС», чтобы вынудить предприятие построить локальные очистные сооружения на своей территории. Параллельно в Арбитражном суде Московской области рассматривается иск местной администрации о полном запрете использования насосной станции, через которую стоки завода попадают в московскую канализацию. Вынесенный вердикт Долгопрудненского суда станет мощным дополнительным аргументом в этом процессе. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

📊 Перерасчёт бывает не только в ЕПД, но и в протоколе ОСС, проведённом в электронной форме Иногда собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых недавно прошло общее собрание собственников с использованием системы (ГИС ЖКХ), в личный кабинет приходят уведомления о том, что "выполнен перерасчёт итогов заочного голосования с использованием системы". О причинах такого перерасчёта можно только гадать, а его законность как минимум под вопросом. В самом сообщении в данном случае причина указана шифром: NEWHCS-30615. Возможно, уточнены данные о площадях помещений в доме. Сталкивались с подобными перерасчётами? Поделитесь опытом в комментариях 👇 ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

5 ошибок при монтаже общедомового расходомера, из-за которых «плывут» показания Нестабильный общедомовой счётчик — чаще всего не поломка, а ошибки монтажа. Разбираться с этим — вам. ❌ 1. Труба заполнена не полностью. Воздушная прослойка — и показания поплыли. Требуйте проверки заполнения канала при min и max расходе. У «Теплокома» в руководстве к ПРЭМ это прямо прописано — удобно ссылаться в разговоре с УК. ❌ 2. Прибор втиснули вплотную к арматуре. Задвижки и насосы создают завихрения. Длину прямых участков — только по документации на конкретную модель. ❌ 3. Нарушена соосность, прокладка выступает внутрь. Часто при замене прибора. Итог — погрешность и неверные начисления. ❌ 4. Не сделано выравнивание потенциалов. Это не то же самое, что заземление. Схема зависит от материала труб — у «Теплокома» для ПРЭМ есть конкретные требования. ❌ 5. Электромонтаж без учёта помех. Каждому ПРЭМ — свой блок питания, экран подключается с одной стороны, при сварке рядом питание снимать. 💡 Главное: не спешите соглашаться на замену прибора за счёт дома. Сначала проверьте монтаж — производитель сам называет эти причины в рекомендациях по небалансу. Если прибор только планируется ставить — подбирайте исполнение под реальные условия дома. У ТЕПЛОКОМА есть ПРЭМ больших диаметров (Ду 150–300) и версии с архивом и Modbus — посмотреть можно на teplocom-sale.ru, там же есть программа опытной эксплуатации. Сталкивались с «плавающими» показаниями? Расскажите в комментариях. 👇 Реклама. ООО "ИВТРЕЙД", ИНН 7842153762, erid: 2VSb5witd8N

🔥 Пятница в Минчистоты Подмосковья Интересно, как быстро удалят или исправят пост? ✍️ ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🏢 В Москве введут гибкие штрафы за нарушение архитектурного облика зданий (АГР) Мосгосстройнадзор разрабатывает новый механизм наказаний для застройщиков. Теперь размер штрафа за отклонение от согласованного проекта будет зависеть от тяжести нарушения, площади объекта и стоимости земли. Главные нововведения: 🔸 Разделение нарушений по тяжести: Одинаково штрафовать за мелкие детали (например, оконные переплеты) и грубые нарушения (изменение габаритов здания или цвета фасада) больше не будут. 🔸 Привязка к стоимости: Сумму штрафа планируют привязать к площади объекта и кадастровой стоимости участка. Чем крупнее здание и дороже земля, тем жестче санкции за грубые изменения. 🔸 Официальный статус: Инициативу уже поддержал мэр Москвы, поручив подготовить проект изменений в КоАП. В ближайшее время документ внесут на рассмотрение в Мосгордуму. Статистика Мосгосстройнадзора за 9 месяцев: 🔹 Проверено 315 объектов, выявлено 499 нарушений (из них 349 — некритичные, и лишь 31 — высокой критичности). 🔹Выписано штрафов на общую сумму 47,5 млн рублей. 🔹 В выдаче разрешений на строительство отказано 503 раза (по 328 объектам). Справка: АГР (архитектурно-градостроительное решение) — это обязательный документ, который фиксирует внешний вид будущего здания, его высотность, планировку, материалы фасадов и параметры благоустройства. Согласование АГР подтверждает безопасность объекта и его соответствие градостроительным нормам столицы. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен