Старший по дому | ЖКХ

📧 В Ставрополе жилинспектора оштрафовали за направление ответа заявителю не на тот адрес электронной почты Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя провела проверку исполнения законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан. Установлено, что в государственную жилищную инспекцию края поступило обращение местной жительницы о нарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Вопреки требованиям закона, старшим государственным инспектором одного из отделов госжилинспекции ответ на обращение направлен по адресу электронной почты, не указанному заявителем в обращении и не принадлежащему ему.

В этой связи по инициативе прокуратуры виновное должностное лицо привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение установленного порядка рассмотрения обращений граждан), в виде штрафа в размере 5 000 рублей. Фактическое исполнение назначенного наказания находится на контроле надзорного ведомства. После вмешательства прокуратуры гражданину направлен ответ. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

⚖️ Суд взыскал 450 000 рублей с управляющей компании за травму, полученную из-за упавшего фонаря Невский районный суд Санкт-Петербурга рассмотрел дело о взыскании компенсации морального вреда с ООО «УК «Александровская». Что произошло: 01.07.2024 около 19:00 Максим Боровой шел по внутридомовой территории дома на Антокольском пер., д. 4, к. 1. В этот момент на него упала часть конструкции уличного фонаря. В результате удара мужчина попал в больницу, где его состояние оценивалось как тяжелое. После выписки 10.07.2024 он был вынужден исключить физические нагрузки на 3 месяца. Позиция сторон: 🔹 Истец указал на физические и моральные страдания, вызванные травмой и нервным стрессом. 🔹 Ответчик иск не признал, заявив о завышенном размере компенсации и оспаривая причинно-следственную связь. Также было отмечено, что с претензией истец обратился спустя год. Показания свидетеля: Очевидец происшествия подтвердил, что в тот день был сильный ураган. Часть фонаря прилетела в Максима, после чего ему резко стало плохо. Свидетель оказал первую помощь и вызвал скорую. Из-за неработающих ворот врачам пришлось нести носилки до парадной вручную. Решение суда: Суд установил, что доказательств получения травмы при иных обстоятельствах не представлено. Управляющая компания не смогла доказать, что приняла все необходимые меры по содержанию фонарей в надлежащем состоянии. 📌 С ООО «УК «Александровская» в пользу пострадавшего взыскано: ▫️ компенсация морального вреда — 300 000 руб.; ▫️ штраф — 150 000 руб.; ▫️ Итого: 450 000 руб. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

⚡️ Правительство предложило кратно увеличить административные штрафы за нарушения порядка и безопасности В Госдуму внесён правительственный законопроект, который предусматривает масштабное увеличение штрафов для граждан, должностных и юридических лиц в среднем примерно в два раза. Как изменятся штрафы (текущие ➡️ новые суммы): Общественный порядок и документы: 🚬 Курение в неположенных местах: было от 500 до 1 500 руб. ➡️ станет от 1 000 до 3 000 руб. 🍻 Распитие алкоголя и появление пьяным в общественных местах: было от 500 до 1 500 руб. ➡️ станет от 1 000 до 3 000 руб. 🛂 Проживание без паспорта или без регистрации (для граждан): было от 2 000 до 3 000 руб. ➡️ станет от 4 000 до 6 000 руб. Пожарная безопасность и ГО: 🔥 Штрафы за нарушение требований пожарной безопасности (в т. ч. в лесах), а также требований гражданской обороны существенно возрастают. Например, для граждан базовый штраф за нарушение правил пожарной безопасности будет составлять от 10 000 до 30 000 рублей. Почему повышают цены на штрафы? Многие санкции не менялись годами (с 2011–2015 годов) и фактически обесценились из-за инфляции. Размер штрафов, например, за лесные пожары, в десятки раз меньше реального ущерба, поэтому наказание перестало пугать нарушителей. Принятие закона должно приносить в бюджеты дополнительно 5,27 млрд рублей ежегодно. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзена

🔍Собственник двух квартир в МКД перевёл их в нежилые помещения на основании протокола ОСС, в котором не участвовали более 100 собственников Прокуратура Невского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению жительницы блокадного Ленинграда. Установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений две квартиры многоквартирного дома на проспекте Солидарности переведены в нежилые помещения, в них произведена перепланировка. Проверка прокуратуры показала, что более 100 собственников, в том числе жительница блокадного Ленинграда участие в общем собрании не принимали, согласия на уменьшение размера общего имущества собственников помещений не давали, что свидетельствует о нарушении жилищного законодательства. По исковому заявлению прокурора Невского района протокол общего собрания признан недействительным. Фактическое исполнение решения находится на контроле в прокуратуре района. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзена

🤕 В Клину директор управляющей компании получил 1,5 года условно за упавшую на человека наледь Клинский городской суд вынес приговор генеральному директору УК А. А. Михайлову, признав его виновным в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности (п. «в» ч. 2 ст. 238 УК РФ). Инцидент произошёл 10 марта 2026 года. Из-за того, что крышу многоквартирного дома вовремя не очистили от снега, во двор обрушились ледяные массы. Наледь упала прямо на человека — пострадавший получил телесные повреждения, которые квалифицировали как тяжкий вред здоровью. Суд назначил руководителю управляющей компании наказание в виде 1 года и 6 месяцев лишения свободы условно с испытательным сроком на 1,5 года. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзена

Раньше работало правило: долг не просужен — значит, существует. Теперь суды всё чаще списывают задолженность по капремонту даже там, где ФКР вообще не подавал иск. А иногда достаточно жалобы одного собственника в ГЖИ. Разбираем практику — листайте карточки Полная версия статьи со ссылками на судебные акты — по ссылке. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

🔜🖥 Многоквартирные дома от 30 квартир хотят лишить "бумажных" ОСС под эгидой борьбы с подделкой протоколов В Госдуму готовится к внесению законопроект, призванный положить конец массовым подделкам подписей и протоколов общих собраний собственников (ОСС). Инициатива, разработанная зампредом комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, уже получила концептуальную поддержку Минстроя РФ. Главные изменения: Отмена бумажных бланков. Если в многоквартирном доме насчитывается более 30 квартир, привычные очный, заочный и очно-заочный форматы с заполнением бумажных решений упраздняются. Голосование будет проводиться исключительно в электронном виде. Авторизация через «Госуслуги». Принимать решения по общедомовым вопросам жители смогут через ГИС ЖКХ или интегрированные региональные платформы с обязательной идентификацией личности. Защита от вбросов. Каждый электронный бюллетень получит уникальный системный идентификатор. Итоговые результаты и протоколы будут автоматически отправляться напрямую в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это полностью исключает передачу документов через посредников — управляющие компании, ТСЖ или ЖСК больше не смогут вмешаться в подсчет голосов. Исключение для малоквартирных домов. В домах, где не более 30 квартир, сохранится возможность проводить собрания в классической очно-заочной форме. Сейчас проект проходит финальную доработку с учетом технических правок и в ближайшие дни поступит на официальное рассмотрение Государственной Думы. 👉 Напомним нашим подписчикам, что у администратора собрания с использованием системы в распоряжении есть множество рычагов для незаконного влияния на результаты голосования, несмотря на то, что оно проходит в электронном виде. Например, изменение площадей помещений, которые пропорциональны количеству голосов собственников. Также слабым звеном в процедуре "электронного" голосования является процесс внесения админом ОСС в систему сканов решений собственников, проголосовавших на бумаге. Пока существуют методы читинга системы, по мнению Старшего по дому, полная отмена традиционных "бумажных" ОСС крайне опасна. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзена

🚧 История столичных шлагбаумов: от бесплатной установки к единому тарифу Сначала городские власти предложили москвичам устанавливать дворовые шлагбаумы для безопасности и комфорта совершенно бесплатно. Оформление документов, работы по монтажу, а также обслуживание и ремонт в течение первого года брал на себя «Московский паркинг». Однако бесплатным использование устройства было недолго — со второго года его эксплуатация для жителей становится платной. Если раньше собственники квартир сами решали, как распределять между собой финансовую нагрузку за содержание шлагбаумов, то теперь столичные власти утвердили единый тариф за использование шлагбаумов, установленных городским учреждением «Администратор московского парковочного пространства» (АМПП) Согласно новому порядку, плата за шлагбаум будет включаться в коммунальные платежи. Её размер теперь строго фиксирован: 🔹90 рублей в месяц за одно жилое помещение, вне зависимости от его площади и количества комнат. 🔹 300 рублей — за одно нежилое помещение. 🔸 Пенсионеры и члены многодетных семей будут платить вдвое меньше. 🔸 Ветераны труда и некоторые другие категории льготников от абонентской платы полностью освобождены. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзена

⛏️Венткороб убираю — мне некуда холодильник поставить! Житель дома 5 на Витебской улице в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на неработоспособность системы вентиляции в квартире. В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели инструментальное обследование и установили причину нарушения воздухообмена в квартире заявителя. Как выяснилось, в вышерасположенной квартире сосед самовольно демонтировал вентиляционный короб на кухне. Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов). Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности и обязала восстановить элемент общедомовой системы вентиляции. В настоящее время собственник выполнил предписание надзорного органа, восстановив вентиляционный короб. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🛠 В Московской области опубликовали стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах Общие правила переустройства:

🔹Конструкции остекления не должны выходить за границы несущей плиты балкона или лоджии, за исключением козырьков, отливов и элементов фасада. 🔹Остекление должно обеспечивать возможность проветривания, а также очистки стёкол от сосулек и наледи. 🔹Внешняя отделка и цвет рам должны строго соответствовать архитектурному облику и цветовому решению существующего фасада здания. 🔹Рисунок элементов остекления должен повторять форму и раскладку существующих оконных проёмов на фасаде. ❌Категорически запрещено использовать плёночную тонировку для стёкол.

Холодное остекление (без утепления): 🔸Такое остекление предназначено исключительно для защиты от ветра и осадков без сохранения тепла. 🔸Для остекления применяются одинарные стёкла толщиной не менее 4 мм и профили без терморазрыва. ❌В качестве внешней отделки запрещено использовать сайдинг, профлист, сотовый поликарбонат, шифер, плёнки и плиты ОСБ. 🔸Установка козырьков (с уклоном от 15°) и отливов (с уклоном от 5°) является обязательной для предотвращения накопления снега и отвода воды. ❌При холодном остеклении устройство любого отопления на балконе полностью запрещено. Тёплое остекление (с утеплением):

🔻Для теплого контура требуются энергосберегающие стеклопакеты и качественные профильные системы (ПВХ от 5 камер или алюминий с терморазрывом от 20 мм). 🔻Обязательно утепление всех поверхностей: парапета, боковых стен, пола и потолка. 🔻Теплоизоляционные и отделочные материалы должны строго соответствовать нормам пожарной безопасности (классы горючести НГ или Г1 для утеплителя). ❌Запрещён демонтаж подоконного и оконного блоков, а также полный снос стены для объединения балкона с жилой комнатой. ❌Запрещено выносить на балкон радиаторы центрального отопления или врезаться в систему горячего водоснабжения для устройства теплых полов. 🔻Для обогрева разрешено применять только электрические приборы (конвекторы, масляные радиаторы) и электрические теплые полы при условии прокладки кабеля нужного сечения.

Проведение работ и ответственность:

✔️Все фасадные работы требуют предварительного согласования на общем собрании собственников жилья. ✔️Собственник квартиры несёт ответственность за согласование фасадных изменений, а подрядчик — за качество монтажа и соблюдение нормативов.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

📈 Максимальную мощность электрогенерации для физ. лиц повысили с 15 до 50 кВт Правительство утвердило правовые акты, расширяющие возможности выдачи электроэнергии в сеть объектами микрогенерации. Теперь максимальная мощность, которую объекты микрогенерации могут выдавать в электрическую сеть, увеличена: - для физических лиц – до 50 кВт - для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и многоквартирных домов – до 150 кВт. Ранее предельный объём выдачи электроэнергии в сеть для всех потребителей составлял не более 15 кВт.

Принятые изменения создают дополнительные стимулы для развития микрогенерации. Коммерческие организации смогут активнее оснащать собственные производственные объекты и торговые точки солнечными электростанциями, а собственники многоквартирных домов – реализовывать гибкие фасадные и крышные решения. Это позволит использовать возобновляемые источники энергии, снижать затраты на электроснабжение и компенсировать дневные пики потребления,

– отметил вице-премьер Александр Новак. Особое значение новые возможности имеют для регионов с локальным дефицитом электрической энергии и повышенной чувствительностью энергосистемы к внешним воздействиям. Развитие распределённой микрогенерации будет способствовать повышению надёжности электроснабжения, снижению нагрузки на сеть в часы максимального потребления и более эффективному использованию местных энергетических ресурсов. Одновременно внесены изменения в правила технологического присоединения к электрическим сетям и в порядок использования общего имущества в МКД. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

🚰 «Водоканал» дал течь: экс-начальница петербургского «Водоканала» осуждена за покрывательство незаконных врезок Невский районный суд Санкт-Петербурга приговорил экс-начальницу сектора ГУП «Водоканал» Елену Б. к 2,5 годам колонии за коррупционную схему при вводе в эксплуатацию сетей водоснабжения. Суть должностного преступления — Елена Б. вымогала и получала деньги за два нарушения: Закрытие глаз на незаконное потребление — невыявление фактов самовольного пользования холодной водой до официального заключения договора. Подделка документов — внесение ложных показаний счётчиков в акты технического освидетельствования (приемки) водомерных узлов. Итоги дела: За эти услуги Елена Б. получила 320 000 рублей от Олега Ф. и 500 000 рублей от ООО «Развитие». Барминой назначено 2,5 года колонии общего режима и запрет на профильную деятельность на 4 года. Сумма взяток (820 000 рублей) конфискована. Дело против Олега Ф. прекращено, так как он сам добровольно заявил о даче взятки и помог следствию. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

📦 ПВЗ открыли прямо в квартире Прокуратура Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга по обращениям провела проверку соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Установлено, что в одной из квартир дома 6 по улице Ефимова организована профессиональная деятельность пункта приёма-выдачи товаров, заказанных через Интернет. При этом вход в пункт не изолирован от жилой части дома, утром и вечером и даже в выходные проход курьеров и клиентов осуществляется через подъезд, под окнами квартир ремонтируют велосипеды, в результате чего нарушаются права жильцов на благоприятные условия проживания. Прокурор Адмиралтейского района в защиту прав граждан направил в суд исковое заявление об обязании собственника жилого помещения прекратить использовать его не по назначению. Исковое заявление находится на рассмотрении. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

📹 Камера без согласия соседей: суд обязал демонтировать видеонаблюдение в общем тамбуре в МКД Жительница МКД в Санкт-Петербурге подала иск к соседке с требованием убрать поворотную камеру с лестничной площадки, удалить записи с ней и её семьей, а также выплатить 200 000 руб. морального вреда и компенсировать судебные издержки. Истица заявила, что камера нарушает неприкосновенность частной жизни, тогда как ответчица объяснила установку защитой общего имущества. 👨🏻‍⚖️ Колпинский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск частично: 🔹Обязал демонтировать камеру в течение 10 дней после вступления решения в силу, так как установка в общем тамбуре не была согласована с соседями. 🔹Взыскал судебные издержки: 10 000 руб. за юридические услуги и 3 000 руб. госпошлины. 🔹Отказал в компенсации морального вреда, указав, что съемка велась открыто в месте общего пользования, не преследовала цели слежки за личной жизнью и факт распространения записей доказан не был. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен

⚡️ Электромагнитные расходомеры: где ЖКХ теряет деньги и как этого избежать Электромагнитные расходомеры - основа коммерческого учета воды и теплоносителя. Ошибки при монтаже и обслуживании ведут к прямым финансовым потерям: ресурсоснабжающие организации недополучают прибыль, потребители переплачивают, а споры доходят до судов. Где ключевые риски? 🔸Прибор работает, но выдает недостоверные показания. Для корректной работы нужны три условия: полное заполнение канала, ламинарный поток и выравнивание потенциалов. Нарушение любого из них не останавливает прибор, он продолжает выдавать сигнал, но расход уже не соответствует фактическому. Внешне исправен, а погрешность недопустимая. 🔸 Основные ошибки монтажа • Частичное заполнение. Прибор не работает при заполнении менее 100%. Причины: верхняя точка системы, ночные провалы расхода, завышенный диаметр, отсутствие воздухоотводчиков. При монтаже в верхней точке обязателен воздухоотводчик выше расходомера. • Прямые участки. До расходомера — от 2 до 10 диаметров трубы, после — от 2 до 5. При двух коленах в разных плоскостях — от 5 до 30 диаметров. Игнорирование дает систематическую погрешность до 2–3%, которая не компенсируется градуировкой. • Выравнивание потенциалов. Для металлических труб — перемычки между фланцами, для пластиковых — выравнивающие кольца. Ошибка приводит к ложной скорости 0,3–0,5 м/с: при нулевом расходе прибор показывает ненулевые значения. 🔸Подбор верного диаметра Рабочая скорость — 0,5–5 м/с (до 7 в отдельных случаях). Рабочий расход должен составлять 15–50% от максимального для выбранного размера. Завышенный диаметр приводит к нестабильности показаний и погрешности до 5%. Заниженный - к ускорению износа и потери давления. 🔸Насосы, отложения и небаланс масс • При монтаже рядом с насосами: расходомер должен стоять после насоса, не менее 10 диаметров. Сигнальные кабели - отдельно от силовых, обязательно экранирование и заземление с одной стороны. • Отложения (магнетит, соли) являются главной причиной нелинейности на малых скоростях. Чистка допустима только неабразивными средствами, такими как Трилон Б + лимонная кислота при 80–90°C. Абразивы и плавиковая кислота (для титановых/танталовых электродов) запрещены. • Небаланс масс чаще всего вызван именно нарушением выравнивания потенциалов, а не проблемами с питанием. 📋 Что нужно делать регулярно: ✓ Проверка герметичности соединений — 2 раза в месяц ✓ Контроль перемычек выравнивания — 2 раза в месяц ✓ Сверка веса импульса в расходомере и вычислителе при пусконаладке ✓ Регламентная промывка канала ✓ Контроль в межповерочном интервале — обязателен Основные ошибки закладываются на этапе монтажа. Частичное заполнение, отсутствие прямых участков, нарушение выравнивания потенциалов, завышенный диаметр, отложения без чистки - вот где теряются деньги и начинаются судебные споры. Если вы не уверены, что ваш узел учета работает правильно, сомневаетесь в корректности монтажа или хотите проверить настройки перед сдачей отчетности - специалисты ТЕПЛОКОМ помогут разобраться в вашей конкретной ситуации и найти решение. Получить консультацию → https://teplocom-sale.ru Реклама. ООО 'ИВТРЕЙД', ИНН 7842153762 Erid: 2VSb5yAVB3x

🏗🏢 Дома целиком и без эскроу: как Москва упростит закупку жилья для реновации Федеральный закон № 299-ФЗ от 04.08.2026 расширил полномочия Московского фонда реновации. Теперь фонд имеет право выкупать недвижимость у сторонних застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ключевые условия и результаты нововведения: 🔘 Требование: Фонд обязан выкупить строящийся многоквартирный дом или проект целиком. 🔘 Ограничение: Переуступка прав по таким ДДУ запрещена до ввода здания в эксплуатацию. 🔘 Цель: Упростить и ускорить процесс приобретения жилья для выполнения обязательств перед участниками программы реновации. 🔘 Экономика: Отказ от механизма эскроу позволяет сократить финансовые операции и потенциально снизить себестоимость строительства на 10–20 %. ☺️ Старший по дому | ЖКХ в 👍Telegram 📲 MAX 📱 Дзен